UTBYGGINGSAVTALE
Mellom
Våler kommune, xxx.xx. 959 272 581 (Kommunen) Og
Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx.xx. xxxxxxx (Utbygger)
Knyttet til utviklingen av eiendommen GBNR 25/34 og deler av 24/1 i Våler kommune (Eiendommen) er det inngått slik utbyggingsavtale (Avtalen.)
1. BAKGRUNN OG FORMÅL
1.1. Bakgrunn og grunnlag
Avtalen omhandler reguleringsplan for Eiendommen Xxxxxxxxx 00, plan- id 3114-73, vedtatt 21.03.2024.
Avtalen er utformet i henhold til pbl. Kapittel 17 utbyggingsavtaler.
1.2. Formål
Avtalens formål er å regulere partenes rettigheter og forpliktelser i forbindelse med utbygging av Eiendommen. Avtalen gjelder blant annet anleggsbidrag, teknisk og grønn infrastruktur og turstier.
2. AVTALENS DOKUMENTER
Følgende bilag utgjør en del av avtalen:
Bilag 1: Reguleringsplan for Eiendommen med bestemmelser, planbeskrivelse og illustrasjonsplan.
3. AVTALENS STEDLIGE VIRKEOMRÅDE
Avtalen gjelder Eiendommene som omfattes av reguleringsplan for Xxxxxxxxx 00, vedtaksdato 21.03.2024, GBNR 25/34 og deler av 24/1.
4. AVTALENS SAKLIGE OMRÅDE
4.1 Veiarealer
Avtalen gjelder opparbeidelse-, kvalitet og vedlikehold av veiareal innenfor- og i tilknytning til planområdet.
4.2 Tursti og siktforhold
Avtalen gjelder tilrettelegging av snarvei innenfor planområdet samt siktforhold i kryss utenfor planområdet.
4.3 Anleggsbidrag
Avtalen gjelder anleggsbidrag til vannkapasitet og avløpsledning.
4.4 Oppretting av sameie, vel- forening eller lignende
Utbygger påser at det blir opprettet sameie eller annen juridisk part før første brukstillatelse.
4.6 Lekeplasser
Avtalen gjelder kvalitet på lekeutstyr på lekeplasser
5. GJENNOMFØRING
5.1 Veiarealer
Ved slitasje og skade på eksisterende veiareal under byggeprosessen, skal disse vedlikeholdes til samme tilstand som før arbeidene ble igangsatt både utenfor og innenfor reguleringsområdet og etter avtale med kommunen.
Før ferdigstillelse skal eksisterende og nye veiarealer som er utsatt for slitasje reasfalteres. Det skal da benyttes 5 cm slitelag og fresemasse på banketter/ veiskuldre. Kommunen skal kontaktes når asfalteringsarbeidet starter.
Alle veiarealer opparbeides med belysning. All belysning skal være med LED- armatur.
5.2 Tursti og siktforhold
Det skal tilrettelegges for snarvei/ tursti over lekeplassen til skogområdet vest for planområdet. Det skal ikke gjøres tekniske inngrep.
5.3 Anleggsbidrag
Iht pbl § 17-3 settes anleggsbidraget til kroner 550,-/ m2 BRA. Summen indeksreguleres årlig. Anleggsbidraget utløses ved brukstillatelse. Anleggsbidraget øremerkes forsterkning av vannkapasitet via nytt høydebasseng på Texnes og innlekk reduksjon på avløpsledningsnett Xxxxxx. Anleggsbidraget er et engangsbeløp og utløses ved brukstillatelse.
5.4 Oppretting av sameie, vel- forening eller lignende
Utbygger påser at det blir opprettet sameie eller tilsvarende juridisk part for økonomiske forhold, samt forhold inkludert vedlikehold og drift av private fellesarealer, lekeplasser og veier innenfor planområdet. Utbygger står ansvarlig for disse forholdene fram til ansvaret overtas av ny, juridisk part.
Avtalen kan bli justert vedrørende eierforhold på- eller tilgang til teknisk infrastruktur innenfor planområdet, etter at detaljprosjektering for avløpsinfrastruktur er gjennomført, dersom ny kunnskap viser dette nødvendig.
Det utarbeides egen avtale som sikrer kommunen tilgang til all teknisk infrastruktur i bakken som kommunen skal overta. Avtalen inngås med utbygger fram til den overføres til ny part.
5.5 Lekeplass
På lekeplassen skal det benyttes og installeres offentlig godkjent lekeutstyr eller tilsvarende.
Ansvaret for lekeplasser er beboernes/velforeningens ansvar iht. lekeplassforskriften.
6. UTBETALING
Iht pkt 5.4 skal utbetalingen av anleggsbidrag gjennomføres ved årlig avregning av gitte brukstillatelser.
Bidragene skal betales til Våler kommune, (ref. eget prosjektnummer,) kontonummer 7874.06.27502.
7. OVERTAKELSE, DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Etter gjennomført utbygging utarbeider Xxxxxxxx ledningskart iht Ledningsregistreringsforskriften, over de ledningsanlegg og kummer som er bygget i prosjektet. Kommunen overtar vederlagsfritt dokumenterte data i dwg- og sosiformat, eller senere gjeldende GML- format.
Kommunen overtar vederlagsfritt dokumenterte grunnlagsdata som utarbeides for oppmåling.
8. TINGLYSING OG TRANSPORT AV AVTALEN
Avtalen skal hvile som en heftelse på Eiendommen og følger Eiendommen ved en evt. overdragelse.
Utbygger kan ikke transportere sine rettigheter/ plikter etter Avtalen uten samtykke fra Kommunen. Kommunen kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn.
9. REALISERING AV BYGGEPROSJEKTET
Utbygger forplikter seg til å påbegynne utbygging innen tre år fra vedtatt utbyggingsavtale. Dersom det ikke har kommet søknad om IG innen tre år, kan kommunen kreve at Avtalen reforhandles eller bortfaller. Dersom utbygging etter første IG opphører i to år, kan begge parter kreve reforhandling eller bortfall av avtalen. Ved evt bortfall av avtalen, skal nødvendig infrastruktur for ferdig utbygde boliger være ferdigstilt.
10. FORUTSETNINGER FOR AVTALEN
10.1 Politisk godkjenning
Avtalen er ikke bindende før den er vedtatt av Kommunestyret.
10.2 Kommunal forvaltningsmyndighet
Kommunens myndighet, ansvar og oppgaver etter plan- og bygningsloven er til enhver tid uberørt av Avtalen.
11. TVISTELØSNING
Vedtak om utbyggingsavtale etter kapittel 17 i plan- og bygningsloven kan ikke påklages. Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene med utspring i Avtalen, skal tvisten søkes løst ved forhandlinger. Hvis partene ikke blir enige, blir tvisten avgjort ved vanlig domstolsbehandling ved Søndre Østfold Tingrett.
OoOoo
Denne Avtalen foreligger i to likelydende eksemplar, ett til hver av partene.
Våler den / Våler den /
For Våler kommune For Xxxxxxx Xxxxxxxx