Avtale
mellom Molde kommune og
Selskabet for Molde Byes Vel vedrørende eiendommen gnr. 25 bnr 1087.
Som følge av avvikling av drifta ved Banehaugen barnehage, Banehaugvegen 4 i Molde kommune, vil festeavtalen mellom Selskabet for Molde Byes Vel og Molde kommune vedrørende denne eiendommen opphøre fra den dato godkjenning av forslag til følgende avtale foreligger:
1. Bygningen til tidligere Banehaugen barnehage som er oppført på gnr. 25 bnr 1087 overdras vederlagsfritt fra Molde kommune til Selskabet for Molde byes Vel.
2. Selskabet for Molde Byes Vel står fritt til å søke rivningstillatelse og rive påstående bygning når en måtte ønske. Dette skjer da for byselskapets egen regning. Fram til rivning av bygget er foretatt har Molde kommune det formelle ansvaret for bygningen.
3. Molde kommune starter i løpet av 2021 arbeidet med ny reguleringsplan for eiendommen gnr. 25 bnr. 1087, som vist vedlagte kartskisse, til boligformål (skravert) med krav om god tilpasning til øvrige boliger i området, og øvrige deler av eiendommen til friområde. Reguleringsplanen vil ventelig være fullført med endelig politisk vedtak innen utgangen av 2022.
4. Dersom regulering av eiendommen ikke skulle la seg gjennomføre, vil Molde kommune dekke byselskapets utgifter i forbindelse med rivning av bygget.
Molde den ……… 2021
Xxxxxxx Xxxx
Ordfører Molde kommune Selskabet for Molde Byes Vel
21/06719-1 | |
Saksbehandler | Xxxx Xxxxxx Xxxxxx |
Saksgang | Møtedato | |
Molde formannskap | 24.08.2021 | PS-87/21 |
Saksframlegg
Godkjenning av avtale mellom Molde kommune og Selskabet for Molde Byes Vel vedrørende eiendommen gnr. 25 bnr. 1087 - avhending av bygningen til tidligere Banehaugen barnehage.
Kommunedirektørens forslag til vedtak:
1. Molde formannsskap godkjenner vedlagte avtale med Selskabet for Molde Byes vel vedrørende eiendommen gnr 25, bnr 1087.
2. Overdragelsen skjer i henhold til pkt. 7.2 i Molde kommunes instruks for avhending av fast eiendom m.v. (Spesielt unntak fra hovedregelen for eiendommer og arealer som hensiktsmessig bare kan utnyttes sammen med tilliggende eiendom), og i tråd med tomtefestelovens bestemmelser.
Saksopplysninger
Denne saken gjelder
Saken gjelder avtale om avhending av bygget til tidligere Banehaugen barnehage og oppstart av reguleringsplanarbeid for eiendommen gnr. 25 bnr 1087.
Vurdering
I forbindelse med nedleggelsen av Banehaugen barnehage 1. august 2019, ble det startet en prosess med tanke på overdragelse av bygningen fra Molde kommune til Selskabet for Molde Byes Vel.
Byselskapet er eier av eiendommen bygningen står på, og har vært bortfester av grunnen helt fra oppstarten av barnehagen i 1955.
Byselskapet hadde til hensikt å bruke bygningen til utleie av lokaler til lokallaget av Den Norske Turistforening som trengte lokaler til kontor og møtevirksomhet. Molde kommune skulle så sørge for
1
bruksendring til ønsket formål. Det vises i denne sammenheng til Molde formannskaps vedtak i sak 33/20 i møte den 25. februar 2020 med følgende vedtaksordlyd: «Bygningen som står på Banehaugvegen 4 (gnr. 25 bnr. 1087) overdras til grunneier, som er Selskabet for Molde Byes Vel, for 200.000,- kroner».
Prosessen med bruksendring tok uforholdsmessig lang tid og viste seg å være svært problematisk uten store kostnader til endring av bygningen til dagens lovkrav. I mellomtiden gikk dessverre byselskapet glipp av muligheten til en langtids leiekontrakt med Den Norske Turisforening som trakk seg fra avtalen grunnet lang behandlingstid. Uten en leietaker til bygget, og uten mulighet til å kunne bruke ressurser på nødvendige tilpasninger for å få til en bruksendring, krevde så byselskapet at Molde kommune skulle rive bygget og tilbakeføre området til park.
I henhold til tomtefestelovens bestemmelser i § 39 og § 40, har festeren ryddeplikt når festeavtaler opphører, samtidig som en ved rydding/riving skal sørge for at verdier ikke går til spille i utrengsmål. Konklusjonen i denne saken er at kostnadene til opprustning av bygningen i henhold til dagens regelverk og standard vil være uforholdsmessig stor, slik at en i denne saken ikke bryter med lovens bestemmelser. Ryddeplikten vil uansett føre til at Molde kommune får en kostnad dersom foreslåtte avtale ikke gjennomføres, og at kommunen ikke løper noen risiko utover tomtefestelovens bestemmelser ved å inngå avtalen.
Etter en del møtevirksomhet mllom kommunen og byselskapeti løpet av våren 2021, foreslår en at den inngås en avtale mellom partene med en alternativ løsning som kompensasjon for tap av framtidige inntekter for byselskapet. Forslaget til avtale er lagt ved saksframlegget.
Økonomiske konsekvenser
I og med at vedtaket i sak 33/20 ikke kunne gjennomføres slik det var tenkt med en vedtatt bruksendring, så vil ikke salget av bygningen innbringe midler til kommunen.
Dersom regulering av eiendommen ikke skulle la seg gjennomføre innen fristen beskrevet i pkt.3 i forslaget til vedtak, vil Molde kommune måtte dekke byselskapets utgifter i forbindelse med rivning av bygget. Går reguleringssaken slik en ønsker, vil Molde kommune ikke få utgifter utover egne arbeidstimer i forbindelse med reguleringssaken. Samlet sett vil dette være rimelige utgifter for kommunen.
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx
xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx
kommunalsjef
Vedlegg
Kartskisse Banehaugvegen 4
Forslag til avtale mellom Molde kommune og Selskabet for Molde Byes Vel
2
Saksprotokoll
Arkivsak-dok. | 21/06719 |
Saksbehandler | Xxxx Xxxxxx Xxxxxx |
Behandlet av | Møtedato | Saknr |
1 Molde formannskap | 24.08.2021 | PS-87/21 |
Godkjenning av avtale mellom Molde kommune og Selskabet for Molde Byes Vel vedrørende eiendommen gnr. 25 bnr. 1087 - avhending av bygningen til tidligere Banehaugen barnehage.
Molde formannskap har behandlet saken i møte 24.08.2021 sak PS-87/21
Møtebehandling
Innstillingen ble enstemmig vedtatt.
Molde formannskaps vedtak
1. Molde formannsskap godkjenner vedlagte avtale med Selskabet for Molde Byes vel vedrørende eiendommen gnr 25, bnr 1087.
2. Overdragelsen skjer i henhold til pkt. 7.2 i Molde kommunes instruks for avhending av fast eiendom m.v. (Spesielt unntak fra hovedregelen for eiendommer og arealer som hensiktsmessig bare kan utnyttes sammen med tilliggende eiendom), og i tråd med tomtefestelovens bestemmelser.
1