Linderud Borettslag II
Linderud Borettslag II
Samlet regelverk:
1. Vedtekter
2. Ordensregler
3. Vaskeri-instruks
4. Avtale om Hundehold
5. Utleiesøknad
6. Garasjekontrakt
7. Sykkelbod-instruks
8. Vaktmesterinstruks
9. BRANN og rømningsveier
10. Leilighetenes tekniske anlegg
Linderud Borettslag II Regelverk Innhold
xxx.Xxxxxxxxxx.xx pr. 2023-07-20
(blank)
Vedtekter for Linderud Borettslag II
revidert 2023-03-28
Oversikt
1. Rammebestemmelser 2
2. Xxxxxxx og andelseiere 2
3. Overføring av andel og godkjennelse av ny andelseier 3
4. Borett og utleie 4
5. Andelseiernes vedlikeholdsplikt 5
6. Borettslagets vedlikeholdsplikt 6
7. Adgang til boligen 7
8. Pålegg om salg og fravikelse 7
9. Felleskostnader og pant i andelen 7
10. Rettsregistrering 8
11. Styret, oppgaver og vedtak 8
12. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0
13. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 11
14. Vedtektsendringer 11
15. Ikrafttredelse og revisjoner 12
1.1 Formål
Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune, heretter kalt Borettslaget. Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger.
Borettslaget har videre til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.
1.2 Forretningskontor
Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.
1.3 Forholdet til borettslovene
Dersom ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i Lov om burettslag av
6. juni 2003 med senere endringer; heretter kalt Borettslagsloven.
(→ LOV 2003-06-06 nr. 39: xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxx/xx-00000000-000.xxxx )
2.1 Andelsverdi
Andelene er på 100 −ett hundre− kroner.
2.2 Andelseiere
Med unntak av bestemmelsene i pkt. 2.4 og 3.2 d) gjelder:
a) Bare fysiske personer kan være andelseiere i Borettslaget.
b) Ingen kan eie eller ha eierandel i mer enn 1 –en– andel.
2.3 Sameie av andel
a) Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Sameie av andel ervervet ved arv fritas likevel for boplikt.
b) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
De følgende kan til sammen eie inntil 10 –ti– prosent av andelene, maksimum 34 andeler i Borettslaget, ref. Borettslagsloven §4-2:
a) Staten, fylkeskommunen eller kommunen
b) Selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune.
c) Stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap.
d) Andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
3. OVERFØRING AV ANDEL OG GODKJENNELSE AV NY ANDELSEIER
3.1 Rett til overdragelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel. Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjennelse er gitt eller der er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
1) Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
2) Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overdras på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter forutsetningene i Husstandsfellesskapsloven §3.
3) Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overdras fra en andelseier som nevnt i §2.4 til leietaker av den boligen som andelen er knyttet til.
4) Når en andel overdras har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Borettslagets styre skal påse at de forkjøpsberettigede får gjøre denne retten gjeldende inntil 20 dager etter at søknaden/meldingen om salgsgodkjennelse kom fram til borettslaget.
a) Xxxxxx bestemmer på grunnlag av andelseiers boansiennitet hvilken søker som får overta andelen.
b) Ved lik ansiennitet avgjøres saken om nødvendig ved loddtrekning.
c) Styret kan fravike reglene om tildeling etter ansiennitet når særlige grunner tilsier det.
d) Andelseier som overtar ny andel må avhende sin tidligere andel innen ett år.
4.1 Borett
Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
4.2 Bruk
a) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets godkjennelse.
b) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og uteareal på forsvarlig måte.
c) Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere (ref. Ordensreglene).
d) En andelseier kan med styrets godkjennelse gjennomføre tiltak på eiendommene som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
4.3 Ordensregler
Ordensregler for Borettslagets eiendommer utarbeides av Styret, og godkjennes av Generalforsamlingen.
4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse)
Andelseier kan ikke uten godkjennelse fra styret leie ut boligen til andre, unntatt som beskrevet i pkt. c). Som utleie regnes alle tilfeller der andelseier overlater bruken av boligen til andre – med eller uten vederlag.
a) Med styrets godkjennelse kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil 3 −tre− år. Vilkåret er at andelseieren selv eller brukere i hans familie først har bodd i boligen i minst 1 –ett– av de siste 2 –to– årene.
b) Skal andelseieren leie ut hele boligen igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punkt være oppfylt.
c) Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjennelse. I tillegg kan andelseieren leie ut hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av et år.
d) Andelseieren kan ellers med godkjennelse fra styret overlate bruken av hele boligen dersom
1) Andelseieren er en juridisk person, eller
2) Andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller
3) et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller
4) det gjelder bruksrett som noen har krav på etter Ekteskapsloven §68 eller Husstandsfellesskapsloven §3 andre ledd.
4.5 Godkjennelse av utleie
a) Godkjennelse kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom leieren ikke kunne blitt andelseier.
b) Borettslagets svarfrist på søknad om utleie er 1 –en– måned.
c) Utleieforholdet reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.
5. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, inkludert andre rom og annet areal som hører til boligen:
5.1 Plikt til vedlikehold, reparasjoner og om nødvendig utskifting:
a) Skillevegger, listverk, innvendige dører med karmer, skap og benker.
b) Innvendige flater: Tapét, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, maling.
c) Rør (synlige og innstøpte) på baderom, etter stoppekran / frem til sluk. Rør på kjøkken, etter stoppekran / frem til avgrening på hovedsoil.
d) VVS-utstyr inkludert vannklosett, vask, vaskeservanter, badekar og dusjkabinett.
e) Elektriske installasjoner fra og med sikringsskap,
inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.
f) Veranda: Markise med tilhørende motor.
5.2 Plikt til vedlikehold:
a) Vinduer
b) Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning inkludert vannlås/sluk og avgrening frem til Borettslagets hovedsoil.
c) Veranda: Rensing av avløpsrenner i gulv og under vinduer.
5.3 Våtrom
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og oversvømmelse unngås. Gjeldende våtromsnorm skal følges ved oppussing og reparasjoner.
5.4 Insekter og skadedyr
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget skal varsles snarest hvis skadedyr påtreffes.
5.5 Ventilasjon
Det er forbudt å ha direkte kopling av ventilator / vifte til bygningenes avtrekkssjakter fra alle rom, inkludert kjøkken og bad, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk.
Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade påført ved innbrudd eller uvær.
5.7 Varsling av skade
Oppdager andelseieren, eller en annen bruker av boligen, skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, skal borettslaget straks varsles.
5.8 Erstatningsansvar
Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseier ikke oppfyller pliktene sine, ref. Borettslagsloven §§5-13 og 5-15.
5.9 Ombygging av leilighetene
a) Fjerning av bærende vegger er ikke tillatt.
b) Xxxxxxxxxxxx av rom til å bli kjøkken eller bad skal på forhånd godkjennes av Styret.
c) Endring av enheter som Borettslaget har vedlikeholdsansvar for (ref. §6) skal på forhånd godkjennes av Styret.
6. BORETTSLAGETS VEDLIKEHOLDSPLIKT
6.1 Forsvarlig stand
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommene for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget skal Borettslaget utbedre også dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
6.2 Felles installasjoner
a) Borettslaget skal vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre installasjoner som går gjennom boligen.
b) Borettslaget har rett til å føre nye felles installasjoner gjennom den enkelte bolig.
6.3 Reparasjoner og utskifting
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av:
a) Vinduer, herunder termoruter,
b) Xxxxxxxxxx,
c) Ytterdører til boligene,
samt reparasjon eller utskifting av:
d) Sluk på bad,
e) Rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner eller sjakter, med unntak av varmekabler og rør i oppbygget varmegulv,
f) Bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, utvendig tak,
g) Garasjer.
Borettslaget har dessuten ansvar for at røykvarsler og brannslange er montert i den enkelte bolig.
6.4 Erstatningsansvar
Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, ref. Borettslagsloven §5-18.
7. ADGANG TIL BOLIGEN
Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at Borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.
8. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
8.1 Mislighold
Andelseiers brudd på forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlatelse av bruk, og brudd på Ordensreglene.
Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, ref. Borettslagsloven §5-22, 1.ledd. Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir Borettslaget rett til å kreve andelen solgt.
8.3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommene, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter Tvangsfullbyrdelseslovens §13, ref.
Borettslagsloven §5-23.
9. FELLESKOSTNADER OG PANT I ANDELEN
Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.
Styret kan endre felleskostnadene med 1 – en – måneds skriftlig varsel.
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid for gjeldende forsinkelsesrente og purregebyr til borettslaget.
9.2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har Borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet
tvangsdekning besluttes gjennomført.
10. RETTSREGISTRERING
10.1 Registrering i grunnboka
Andelene i Borettslaget skal registreres i grunnboka, ref. Borettslagsloven §6-1.
11. STYRET, OPPGAVER OG VEDTAK
11.1 Styrevalg
Til å lede Borettslaget velger generalforsamlingen, blant andelseierne og deres ektefeller/partnere, et styre bestående av:
a) Styreleder
b) 1 styremedlem med personlig varamedlem i den enkelte boligblokk
Valg skjer etter innstilling fra valgkomitéen. Benkeforslag er tillatt.
c) Styreleder velges ved særskilt valg
d) Styremedlemmene velges med personlige varamedlemmer.
Funksjonstiden er 2 år, fordelt slik at styreleder og 1 styremedlem med personlig varamedlem trer tilbake det ene året, og 3 styremedlemmer med personlige varamedlemmer det andre året.
e) Gjenvalg kan finne sted
f) Begge kjønn bør være representert i styret.
g) Xxxxxx velger nestleder og sekretær blant styremedlemmene.
11.2 Styremøter
a) Xxxxxxxxxx skal sørge for at styret holder møte så ofte som saksmengden tilsier det. Et styremedlem eller forretningsføreren kan også kreve at styret sammenkalles.
e) Xxxxxxxxxx og styremedlemmene har møteplikt til styrets møter unntatt ved gyldig forfall. Ved forfall innkaller styremedlemmet sitt personlige varamedlem, som da får stemmerett.
f) Styremedlemmenes personlige varamedlemmer har møte- og talerett i styrets møter.
g) Styret skal føre protokoll over styrets saker.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
11.3 Styrets oppgaver og vedtak
a) Styret skal lede Borettslagets virksomhet i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.
b) Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller disse vedtektene er lagt til andre organer.
c) Styret kan treffe vedtak når minst 3 medlemmer er tilstede, og når 3 stemmer for vedtaket. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.
d) Xxxxxx skal informere andelseierne om hva som rører seg i Borettslaget, herunder saker av økonomisk og velferdsmessig betydning for medlemmene.
e) Gjennom kunngjøring til andelseierne skal styret utlyse ledig andel som andelseierne/andelseiernes slektninger har forkjøpsrett til.
Ledige garasjeplasser skal styret også utlyse.
x) Xxxxxx tilsetter forretningsfører og vaktmester.
11.4 Krav om godkjennelse fra generalforsamlingen
Styret kan ikke uten godkjennelse fra generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer, fatte vedtak om:
a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller eiendommene
b) Salg eller kjøp av fast eiendom.
c) Låneopptak som skal sikres ved pant med prioritet foran innskuddene.
d) Andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg på mer enn 5 % −fem prosent− av de årlige felleskostnadene.
e) Xxxxx rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.
11.5 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer Borettslaget utad, og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.
12. GENERALFORSAMLINGEN
12.1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget er generalforsamlingen
12.2 Tidspunkt for generalforsamling
Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 30.april.
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller en tiendedel (35) av andelseierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
12.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
a) Varsel om at ordinær generalforsamling skal holdes sendes andelseierne minst 8 uker før den holdes.
b) Forslag/saker som andelseierne ønsker behandlet i generalforsamlingen må være ankommet styret minst 5 uker før den holdes.
c) Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til andelseierne med varsel på minst 8, høyst 20 dager.
d) Ekstraordinær generalforsamling kan innkalles med minst 3 dagers varsel.
12.4 Krav til innkallingens innhold
I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.
Skal et forslag som etter Borettslagsloven eller disse vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Innstillingen til valg skal følge innkallingen.
12.5 Saker som skal behandles i ordinær generalforsamling
1. Konstituering
2. Årsmelding fra styret
3. Årsregnskap m/revisor beretning
4. Spørsmål om ansvarsfrihet
5. Godtgjøring til styret
6. Innkomne forslag
7. Budsjett for neste periode
8. Valg
9. Andre saker som er nevnt i innkallingen
Andre saker enn de som er angitt i innkallingen kan ikke behandles.
12.6 Adgang
Adgang til generalforsamlingen har alle andelseiere og deres partnere, samt forretningsfører og revisor. Andelseier kan møte ved fullmektig.
Forretningsfører og styreleder plikter å være tilstede, eventuelt ved stedfortredere.
12.7 Stemmerett og fullmakt
a) Hver andelseier har 1 –en– stemme i generalforsamlingen.
b) For en andel med flere eiere kan det bare avgis 1 –en– stemme.
c) Ingen kan være fullmektig for mer enn 1 –en– andelseier.
12.8 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen, med mindre generalforsamlingen velger enn annen møteleder. Til å føre møteprotokollen velges 2 sekretærer.
Dessuten velges 2 av de tilstedeværende andelseiere til å underskrive protokollen sammen med møtelederen.
12.9 Vedtak i generalforsamlingen
Foruten saker som er nevnt i pkt. 12.5 i disse vedtektene, kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt i innkallingen. Med de unntak som følger av Borettslagsloven eller disse vedtektene, fattes alle vedtak av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
13. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN
13.1 Inhabilitet
Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der styremedlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning i generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter Borettslagslovens §§5-22 og 5-23.
13.2 Taushetsplikt
13.3 Mindretallsvern
14. VEDTEKTSENDRINGER
Endringer i disse vedtektene kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer.
15. IKRAFTTREDELSE OG REVISJONER
a) Borettslagets vedtekter ble først vedtatt i generalforsamling 29. august 1961,
og siden revidert i 1968, 1971, 1977, 1996, 1999, 2002 og 2003.
b) Totalrevisjon iht. ny Lov om burettslag av 6. juni 2003
er vedtatt i generalforsamling 4.april 2006, og trer i kraft fra sistnevnte dato.
c) Generalforsamlingen 29. mars 2016 vedtok ett års maksimaltid ved bytte av andel, §3.2 d).
d) Generalforsamlingen 27. april 2021 vedtok §5.9 .
e) Generalforsamlingen 28. mars 2023 vedtok endringer i:
§3.2 Forkjøpsrett - Endret iht. Borettslagsloven §4-12
Overdragelser der forkjøpsrett ikke gjelder - loven kan ikke fravikes.
§4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse), pkt. c): Endret iht. Borettslagsloven §5-4
ORDENSREGLER
Linderud Borettslag II er et andelslag hvor andelseierne eier eiendommen med påstående bygninger.
Andelseierne er felles ansvarlig for at eiendommen med bygninger til enhver tid holder god stand, og at borettslagets omdømme er best mulig. Det er andelseierne selv som må skape de forhold som sikrer orden, ro og trygghet, og hever borettslagets og strøkets anseelse.
For å oppnå dette, og for å skape best mulige forhold mellom de enkelte andelseiere, gjelder følgende ordensregler.
LEILIGHETENE
1. Enhver har krav på nattero mellom kl. 23:00 til kl. 06:00.
Håndverksarbeid som medfører støy må ikke utføres etter kl. 20:00 hverdager og kl. 18:00 lørdager. Søndager og helligdager er slikt arbeid ikke tillatt.
På jule-, nyttårs- og påskeaften er slikt arbeid ikke tillatt etter kl. 17:00. Akuttreparasjoner kan likevel utføres.
2. Andelseierne har plikt til å bruke leiligheten, teknisk utstyr og apparater på en slik måte at naboene ikke sjeneres.
- Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg. Slikt utstyr vil ved kontroll bli beordret demontert.
- En TV-dekoder er tildelt hver leilighet. Denne skal forbli i leiligheten ved fremleie/salg/flytting.
3. Leilighetens vedlikehold er andelseiers ansvar.
- Vannkraner som lekker eller støyer kraftig må repareres snarest.
- Sluk på badet må renses snarest hvis vann kommer opp ved tømming.
- Badets vegg- og gulvbelegg må holdes tett for å hindre vanngjennomtrengning.
- Ved renovering av bad skal den ansvarlige utførende ha våtromssertifikat godkjent av Oslo Kommune.
- Entrédør skal ha navneskilt
4. Klage på overtredelser av forhold nevnt ovenfor skal meldes skriftlig til styret.
Ved akutt behov kontaktes blokkens styremedlem, vaktmester eller i siste instans politiet.
5. Det er ikke tillatt å drive ervervsmessig verkstedvirksomhet av noe slag.
BYGNINGENE
6. Ytter- kjeller- og boddører skal være låst døgnet rundt.
I kjellerganger, vestibyler og trappeganger skal det ikke settes sykler, barnevogner, kjelker x.x. Xxxxxxxxxxxx er kun for lagerbruk – Det er ikke tillatt å benytte disse som oppholdsrom.
7. Lufting og tørking av tøy i vinduer er ikke tillatt.
Banking, risting eller børsting av tøy, sengeklær, tepper o.l. fra vinduer og balkonger er ikke tillatt. Bruk av kullgrill på balkonger er ikke tillatt.
8. Ytre montering av innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger o.l. må ikke utføres uten styrets tillatelse og anvisning.
9. Vaskeriene skal brukes etter de instrukser og bestemmelser som til enhver tid gjelder, se instruksen for vaskeri. (Vasketider: 07:00–23:00 hverdager, 07:00–19:00 lørdager, 11:00-19:00 søndager)
10. Kildesortering
- Husholdningsavfall skal kildesorteres i poser med forskjellig farge som angitt av Renholdsetaten. Posene legges i nedkast utenfor hver blokk (søppelnedkastene i oppgangene ble stengt 2011-09).
- Papp og papir legges i egen papircontainer ved hver blokk.
- Glass og metall legges i container for slikt (ved nordvegg EM20).
- Batterier, el-artikler, maling etc. legges i spesialcontainere (nærmeste er på Shell bensinstasjon).
- Juletrær skal kastes der vaktmester anviser (i tørkebåsene ute).
- Byggematerialer, møbler, hvitevarer, elektronikk, bildekk etc. skal andelseier selv frakte vekk. Slikt kan leveres gratis på Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx. Ved tvil, kontakt vaktmester.
Søppel skal ikke lagres / hensettes på trappeavsatser, i fellesområder, eller utendørs.
11. Andelseierens renholdsplikt omfatter oppgang og matbod i kjeller.
- Ukentlig: Avsats, trapp til etasjen under, heisdør (begge sider).
(Vask av gulv på avsats og i trapp er satt bort til rengjøringsbyrå fom. 2003)
- Ved behov: Vegger og lampekupler.
- Årlig: Matbod i kjeller.
Hvis renholdsplikten forsømmes over lengre tid kan styret iverksette rengjøring, og ilegge andelseier et gebyr.
UTEOMRÅDET
12. Det er andelseiernes rett og plikt å verne om grøntanlegget med beplantninger.
- Ballspill er ikke tillatt på gårdsplasser eller inne i vestibyler.
- Reglene om ro i pkt. 1 gjelder også uteområdene, inkludert lekeplasser.
- Det er ikke tillatt å legge snarveier over plenene.
- Mat til fuglene må ikke legges ut, da det trekker mus og rotter til eiendommen.
13. Parkering av kjøretøy er kun tillatt på oppmerkede felter.
Oppstilling andre steder vil kunne medføre borttauing for eiers regning og risiko.
Opplag av biler på parkeringsplassene er ikke tillatt.
Reparasjoner av biler og motorsykler er ikke tillatt på borettslagets område dersom dette medfører støy, oljesøl eller andre ulemper.
DYREHOLD
14. Dyrehold er tillatt.
For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se Avtale om hundehold for betingelser. Punktene 1, 2, 7 der gjelder også gjester.
DIVERSE
15. Andelseieren er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår ved overtredelse av ordensreglene eller mangel på aktsomhet. Det samme gjelder hans/hennes husstand, fremleietaker eller andre personer som han/hun har gitt adgang til leiligheten.
16. Eventuelle klager skal sendes skriftlig til styret.
17. Generalforsamlingen kan endre ordensreglene. Styret kan endre anvisningene nevnt i parentes.
* * *
Ordensreglene er vedtatt av Generalforsamlingen i Linderud Borettslag II 2021-04-27.
De erstatter tidligere regler av 1967-06-22, revidert 1999-03-25, 2002-04-18, 2003-04-08, 2012-03-27.
VASKERIINSTRUKS
1. Vasketidene er:
07:00–23:00 hverdager, 07:00–19:00 lørdager og 11:00–19:00 søndager. Utenom disse tidene og på andre helligdager skal IKKE vaskeriene benyttes pga. støy fra maskinene.
NB! Siste vask og tørk må startes innen kl. 22:00 hverdager; 18:00 lørdager/ søndager) for å bli ferdig før stengetid. Etter dette tidspunktet er start sperret.
2. Tilgang til maskinene gis ved bruk av ID-brikke på berøringsterminal. En brikke fungerer kun i én bestemt blokk.
Brikke bestilles fra vaktmester ved SMS til 000-00000 eller e-post til
«xxxxxxxxxx@Xxxxxxxxxx.xx». Man får da også en ID for internet-pålogging.
Oppgi: Navn, e-Post, Leilighets-nr. og Xxxxx Xxxxxxxxx vei nr.
3. Penger for vask/tørk fylles på ID-brikken av brukeren selv:
- Via nettsiden «xxxxxxxx.xx».Ved pålogging, angi Borettslag = «Linderud2» og avdeling = «EM18», «EM24», «EM30» eller «EM36».
- Via telefon-app «EasyLaundry».
4. Reservering av tid på vaskemaskiner og tørketromler kan skje på Terminalen i vaskeriet, via nettsiden «xxxxxxxx.xx» eller i «EasyLaundry» app. En leilighet tillates å reservere maksimum 2 vaskeperioder på én dag.
5. Fremmøte: Hvis vasking ikke er startet innen 15 min. etter reservert starttid er det fritt frem for andre å benytte de reserverte maskinene.
6. Bruksanvisninger for maskinene er oppslått på vegg eller på apparatene. Følg disse!
7. Maskinene skal IKKE benyttes til: Gulvmopper, Gulvtepper, Filleryer e.l.
8. Vaskeriet skal IKKE brukes til betalte oppdrag for folk utenfor Borettslaget.
9. Rengjøring og rydding etter bruk:
– Vaskemaskin og tørketrommel skal tørkes av utvendig.
– Gulvet skal moppes.
– Rengjør tørketromlenes lofilter.
Hovedrenhold av vaskeriene utføres av det samme firmaet som vasker oppganger og vestibyler.
10. Døren fra oppgangen inn til vaskeriet skal holdes lukket for å begrense støy.
11. Lyset skal være slukket når ingen er til stede vaskeriet.
12. Bordene skal ikke benyttes til å sortere uvasket tøy på.
13. Alt tøy skal fjernes fra vaskeriet ved vasketidens slutt. Ingen tørking her !
14. Barn bør om mulig ikke være i vaskeriet.
15. Husdyr er ikke tillatt i vaskeriet. Det inkluderer hund og katt.
16. Feil eller mangler meldes ved e-post til Xxxxxxxxxx-X0@Xxxxxxxxxx.xx, ved SMS til 000 00000, eller med lapp i grønn styrepostkasse i vestibyle.
Husk: Hold orden!
Vaskeriinstruksen er utarbeidet av styret i Linderud borettslag II og revidert 2002-03-19, 2009-01-17, 2010-07-13, 2012-06-01, 2018-09-12, 2018-09-12, 2020-05-03, 2020-06-24, 2021-05-09.
(blank)
AVTALE OM HUNDEHOLD
(Avtalen skal signeres av samtlige som har hund)
Undertegnede andelseier: ..................................................................………………….
Xxxxx Xxxxxxxxx vei ………… Leilighet nr. …………
er gitt adgang til å holde hund, type: ….........................................................................
Hundens navn: ………………………………………………… Fødselsår: ……………
Betingelser:
1. Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger og heiser. Den skal luftes utenfor borettslagets område.
2. Andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dennes hund måtte påføre Xxxxxxxx Borettslag II, f.eks. ved skraping på dører og karmer, beskadigelse av blomster- og grøntanlegg etc.
3. Hundeeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger og heiser, på veier, plener m.v.
4. Dersom det innkommer berettigede klager fra andelseiere på lukt eller bråk, erklærer undertegnede andelseier seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten.
5. Følgende raser krever skriftlig tillatelse fra borettslagets styre: Amstaff, Dobermann, Grand Danois, Grønlandshund, Riesenschnauzer, Rotweiler, Schäfer, St. Bernhardshund.
6. Raser nevnt i pkt. 5 skal ha gjennomgått dressurkurs. Attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styre.
7. Hunden må ikke være alene i leiligheten uten å være trent for og fortrolig med dette, og da normalt ikke lenger enn 8 timer sammenhengende.
8. Hunden bør ikke luftes av mindreårige barn, og skal fortrinnsvis luftes og føres av husstandens medlemmer.
9. Denne erklæringen betraktes som en del av ordensreglene.
Dersom reglene ovenfor ikke blir overholdt, vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel.
10. Borettslagets styre avklarer evt. uenighet hos beboerne om tolkning av disse reglene. Det vises forøvrig til:
Lov om hundehold - LOV-2003-07-04-74,
og Lov om burettslag - LOV-2003-06 06-39 §5.11.
Undertegnede hundeeier erklærer seg villig til å godta betingelsene ovenfor:
Xxxxxxxx, ............... / ..............20……
.................................................... ....................................................
Linderud Borettslag II Andelseier
Linderud Borettslag II Avtale om Hundehold Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx 2014-09-15
(blank)
SØKNAD OM UTLEIE
1. Andelseier: .........................................................................……………………………………………………….
Xxxxx Xxxxxxxxx vei nr. ………….… Leilighet nr. ….…………… Andel nr. ….…………….
2. Andelseiers adresse under utleieforholdet: .............................................................................
..............................................................................................................................................................................
Telefon: ......................................... Epost: ................................................................................................
Eier plikter å holde styret orientert om sin adresse til enhver tid.
3. Ansvarlig leietaker: ...........................................................................................……………………………
Telefon: ......................................... Epost: ................................................................................................
4. Årsak til utleie er: .....................................................................................................................................
...............................................................................................................................................……………………..
5. Andelseier er fortsatt ansvarlig for at månedlig husleie for hans/hennes andel blir innbetalt til Xxxxxxxx Borettslag II.
6. Leietaker skal gis en kopi av vedtekter og ordensregler for Borettslaget. Andelseier plikter å sørge for at leietaker leser, forstår og aksepterer disse.
Dokumentene kan hentes fra Borettslagets nettsted xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/. Eier skal selv ha dokumentene tilgjengelige i tilfelle tvister oppstår.
Ved behov for trykte eksemplarer, ta kontakt med forretningsfører.
7. Leiligheten kan bare nyttes til boligformål.
8. Utleien varer fra og med ............................................ til og med ..............................................
9. Betingelsene over er lest, forstått og akseptert.
................................................................ ..............................................................
Andelseier Leietaker
Xxxxxxxx, .......... / .................. 20..........
...........................................................................
Xxxxxxx representant
Denne søknad skal fylles ut i 3 - tre - eksemplarer og leveres til styret i Linderud Borettslag II før innflytting skjer. Dersom styret innvilger søknaden, vil et underskrevet eksemplar bli fordelt til andelseier, leietaker og forretningsfører.
Linderud Borettslag II Søknad om Utleie Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx 2015-07-09
(blank)
Kontrakt
for brukerrett til Borettslagets garasjer
1. Garasjeanlegget er en del av Linderud borettslag II
Kun borettslagets andelseiere kan få brukerrett til garasje. Ingen andelseier kan ha brukerrett til mer enn 1 - en - garasje.
Xxxxxxxx borettslag II v/styret disponerer likevel et nødvendig antall garasjer for vaktmester og vaktmesterutstyr.
2. Brukerrett til garasje tildeles på søknad etter forutgående kunngjøring. Søkernes boansiennitet legges til grunn for innbyrdes rangering.
Bytte av garasje kan skje. Bytte skjer også etter boansiennitet
3. Ved tildeling innbetales et rentefritt depositum. I tillegg betales en månedlig leie. Såvel depositum som leie fastsettes av styret.
4. Garasjen skal brukes til oppstilling av registrert bil/motorkjøretøy som andelseier eller et av husstandsmedlemmene disponerer.
5. Linderud borettslag II er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, herunder nødvendig forsikring som dekker bygningsmessige skader oppstått ved brann, innbrudd etc. Innvendig vedlikehold av garasjen påhviler brukeren, som også må rette seg etter de til enhver tid gjeldende brannforskrifter, og pålegg vedtatt av borettslagets generalforsamling. Bruker plikter å holde garasjen avlåst.
Styret kan pålegge brukerne dugnadsarbeid.
6. Fremleie/utlån av garasjen er kun tillatt etter godkjenning av styret, og kun til borettslagets beboere. Fremleie utover 2 år kan ikke godkjennes.
7. Dersom kontrakten misligholdes kan styret si den opp med 1 - en - måneds varsel. Også bruker kan si opp kontrakten med 1 - en - måneds varsel.
8. Garasjen kan ikke omsettes.
9. Ved oppsigelse skal innbetalt depositum tilbakebetales.
Denne kontrakt er inngått og underskrevet i 2 eksemplarer mellom Linderud borettslag II og bruker.
Xxxxxxxx, Garasje: Brukers leilighet:
Xxx.xx:
🗌 Elektrisk
🗌 Hybrid
🗌 Hydrogen
🗌 Bensin
🗌 Diesel Brukers telefon:
For styret Bruker
Linderud Borettslag II | Kontrakt: Borettslagets garasjer | Side 1 | av 1 |
2020-12-02 |
(blank)
Linderud Borettslag II
SYKKELBOD
Instruks for
Denne boden er kun for FUNGERENDE sykler.
I vintersesongen kan også akebrett, ski o.l. oppbevares her.
Sykler, barnevogner og annet i boden SKAL være permanent merket med eierens navn og telefonnummer og gjerne også med oppgang og etasje.
Merkelapp/skilt må sitte skikkelig fast!
Det er ikke plass til avlagte sykler/vrak/deler, og absolutt ikke til
bildekk, møbler, bygningsmaterialer mm.
Uvedkommende eller umerkede gjenstander fjernes uten varsel !
2018-05-23
(blank)
Vaktmesterinstruks for Linderud Borettslag II
1. Forholdet til borettslaget
Vaktmester er ansatt av Xxxxxxxx borettslag II. Nærmeste overordnede er borettslagets styre, samt i gitte situasjoner borettslagets forretningsfører.
Styret kan endre denne instruksen.
2. Forholdet til andelseiernes plikter
Vaktmester skal til enhver tid påsé at det er god orden i blokkene med tilliggende uteområder, og at andelseierne overholder sine plikter med hensyn til renhold av og ryddighet i trappeoppganger, vaskerier og andre fellesarealer.
Vaktmester skal påse at ikke uvedkommende ting blir stående i kjellerganger og fellesrom.
Vaktmester skal, i samarbeid med styret, håndheve det som står i ordensregler og vedtekter for borettslaget.
3. Utvendige områder
Om vinteren skal vaktmester på en forsvarlig måte utføre snørydding og strøing av stikkveier, foran inngangsdører, på parkeringsplass, foran garasjer, og ellers der det er nødvendig.
Om sommeren skal vaktmester holde de utvendige områdene i orden til enhver tid, utføre feiing / spyling rundt blokkene og av stikkveier, og klippe plener, hekker, busker og trær.
Vaktmester skal besørge vedlikehold av hagebenkene og anleggets gjerder.
Vaktmester skal sjekke lekeapparatene mht. sikkerhet, og om nødvendig foreta enklere utbedringer.
Vaktmester skal holde øye med borettslagets anlegg, som sluk og avløp
4. Bygninger
Vaktmester skal hyppig etterse ytterdørenes elektriske låser og døråpnere, som er utsatt for stor slitasje. Ved behov skal det skiftes pakninger, kraner og flottørkraner.
Vaktmester skal påse at alle ruter i kjellervinduer og inngangspartier er hele, og sørge for at kjellervinduer holdes lukket i kaldt vær.
Vaktmester skal kontrollere taktekking og taksluk rutinemessig, iht. vedlikeholdsplan.
5. Innendørs tilsyn
Vaktmester skal skifte elektriske lamper og sikringer når disse er utbrent. Vaktmester skal føre tilsyn med vaskeriene, og stake vasker og sluk ved behov. Feiing av kjellerganger skal skje når nødvendig.
Vaktmester skal føre tilsyn med borettslagets maskiner i fyrhus, vaskerier og ventilasjonsrom, med heisene, og med øvrig maskinelt utstyr.
Smøring av motorer, utskifting av vifteremmer osv. skal skje iht. vedlikeholdsplan. Vaktmester skal føre tilsyn med alle tekniske anlegg for sentralvarme.
Vaktmester plikter å gjøre sitt beste for at varmereguleringen skjer med best mulig økonomi, og
skal følge den instruks som er gitt for bruk og stell av anleggene.
7. Avfall
Vaktmester skal påse at søppel og annet avfall anbringes kun i de beholderne som er bestemt for dette. Søppelkasser skal tømmes ved behov. Søppel i fellesområdene inne og i fellesarealene ute skal fjernes.
Vaktmester skal føre tilsyn med containere og beholdere for kildesortert avfall:
papir/papp, glass/metall og matavfall/plast/restavfall, og varsle renholdsverket om tømming hvis beholderne nærmer seg fulle.
8. Retting og melding av feil
Vaktmester skal være andelseierne behjelpelig med å rette forekommende feil ved borettslagets anlegg og innretninger som krever øyeblikkelig utbedring.
Hvis mulig og ønskelig skal vaktmester utføre mindre vedlikeholdsarbeid på bygg, anlegg og utstyr. Vaktmester plikter å sørge for opplåsing av dører for håndverkere og servicepersonell.
Vaktmester må snarest melde fra til styret eller forretningsfører om større mangler som oppdages, og som man mener det er påkrevet å utbedre.
Utbedring av mindre mangler iverksettes av vaktmester direkte.
9. Verktøy og rekvisita
Vaktmester er ansvarlig for verktøy og rekvisita som er anskaffet av borettslaget. Begge deler skal oppbevares ordnet, slik at de lett kan gjenfinnes ved behov for bruk.
Materiellet skal sikres mot bruk av uvedkommende, og mot at andre kan skade seg på det.
10. Øvrige oppdrag
Vaktmester skal utføre de øvrige oppdrag som styret eller forretningsfører gir, og som naturlig hører inn under vaktmesterarbeidet.
Vaktmester skal vise villighet til å yte rådgivning og assistanse til den enkelte beboer når dette relateres til borettslaget. Assistanse utover dette, og som har med den enkelte andel å gjøre, kan vaktmester utføre mot betaling fra den enkelte beboer. Slikt arbeid skal skje utenom arbeidstiden, unntatt i akutte tilfeller.
For å få en tilfredsstillende vaktordning har hovedvaktmester boplikt i borettslaget, som stiller tjenestebolig til disposisjon. Vaktordningen innebærer at en vaktmester har beredskapsvakt, også på lørdager og helligdager. I vinterhalvåret er behovet spesielt snørydding og feilretting på varmeanlegg. Hele året gjelder ansvar for flagging på offisielle flaggdager, ved begravelser og ved andre passende anledninger.
Hensikten med boplikten er at vaktmester har nærhet til det som skjer i borettslaget, og ved særlig behov må kunne rykke ut utenfor arbeidstiden.
Det presiseres at vaktmester ikke skal forstyrres på fritiden med oppdrag som godt kan vente til arbeidstidens start.
Beredskapsvakt forstås som tilgjengelighet innenfor rimelig tid ut fra de behov som kan oppstå i en vaktmestertjeneste. Den gjelder som en hovedregel, og kan justeres etter behov i samråd med styret. Arbeidsmiljølovens krav må ivaretas.
12. Samarbeid.
Vaktmester i borettslaget rapporterer direkte til styret, og setter opp en vaktplan for minimum et halvår. Denne planen forelegges styret, og bekjentgjøres for andelseierne. Endring av planen må godkjennes.
Vaktmester bør tilstrebe et normalt godt forhold til den enkelte beboer.
I forhold der det kan oppstå uregelmessigheter mht. forståelsen av arbeids‐ og vaktfordelingen, må dette løses i samarbeid med borettslagets styre.
13. Arbeidsforhold
Bruk av overtid anses å være unødvendig i det daglige arbeid. Planlagt overtid må avtales med arbeidsgiver. Avtale er likevel ikke nødvendig i tilfeller der det kreves øyeblikkelig innsats.
Det forventes at vaktmester har forståelse for at en fri stilling krever tilsvarende ansvar.
Til enhver tid gjelder bestemmelser/tariffavtale for Norsk kommuneforbund (Fagforbundet Oslo og Omegn Vaktmesterforening).
Ved eventuelle tvister om forståelsen av denne instruksen, gjelder Arbeidsmiljøloven og nevnte tariffavtale.
Oslo, 11. juni 2014 Linderud Borettslag II
(blank)
BRANN og RØMNINGSVEIER
HVIS DET BRENNER:
1. Sørg for å varsle andre i leiligheten slik at de kan komme seg ut.
2. Varsle brannvesenet på telefon 110.
Oppgi nøyaktig adresse, inkludert etasje. Dette kan du også lære barna.
3. Prøv å slukke.
Det er viktig å rette slukkemiddelet mot roten av flammen.
4. Orientér brannvesenet når de kommer.
Si i fra dersom noen ikke har klart å komme seg ut av huset.
RØMNINGSVEIER:
5. Normalt kan trappegangene benyttes for å komme seg ned og ut. Disse har nødlys i tilfelle strømbrudd. Det skal være fri passasje, uhindret av sykler, barnevogner o.l.
6. I 4. og 8. etasje er det tverrganger mellom de tre trappegangene i hver blokk. Forsøk en annen trappegang hvis det er for mye røyk der du er.
7. Dersom leilighetens inngangsdør ikke kan nås, finnes i siste instans nødveier mellom leilighetene via balkongene.
⮚ Endeleiligheter har xxxx i gulvet ved endeveggen og stige på veggen på balkongen under.
⮚ Midtleilighetene har en luke i betongveggen mot motstående leilighet og oppgang. Denne er dekket av en porøs plate på hver side som kan sparkes ut i nødstilfeller.
8. HEISER skal ikke benyttes under brann.
Heissjakten kan være fylt av røyk, og heisen kan stanse slik at man ikke slipper ut.
9. Brannvesenet anbefaler IKKE montering av branntau i så høye blokker som våre.
SLUKKING m.m.:
10. BRANNSLANGE med vann finnes i hver leilighet: i skap under kjøkkenvask, eller på bad. For vestibyle og inngang er det brannslange på første trappeavsats i hver oppgang.
Vann er fint til å slokke branner i møbler, papir og treverk med, men husk at vann ikke må benyttes ved brann i fettgryter eller i væsker/kjemikalier.
11. BRANNSLUKKER anbefales i hver leilighet. Som regel benyttes et 6 kilos pulverapparat. Slike apparater må ettersees årlig, og etterfylles ved behov. Se anvisning på apparatene.
12. LUKK dører og vinduer hvis brennede rom forlates, slik at brannen ikke får oksygen. Dermed dempes / kveles den, og spredning begrenses.
13. Ved brann i ELEKTRISKE apparater eller ledninger skal støpsel trekkes ut, eller strømmen slås av i sikringsskapet.
14. BRANNVARSLER (røykvarsler) er påbudt, med minst én i hver leilighet.
Borettslaget har montert en optisk og en ionisk røykvarsler i hver leilighet først i 2006. Disse har 10-års batteri. Husk kontroll månedlig: Trykk og hold knappen inntil varsellyd. Ved defekt brannvarsler, kontakt vaktmester for utbytting.
NØDTELEFONER: | BRANN | POLITI | LEGE |
110 | 112 | 113 |
Informasjon om brannvern: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Linderud Borettslag II BRANN og RØMNINGSVEIER Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx Styret, 2006-04-23
S J E K K L I S T E
1
Røykvarsleren fungerer, og det er skiftet batteri i løpet av det siste året.
2
Boligen har slokkeutstyr, og du har lest bruksanvisningen nøye.
3
Rømningsveier er åpne, lett tilgjengelige og ikke blokkerte.
4
Lysestaker og lysmansjetter er av ubrennbart materiale.
5
Sikringene er fast tilskrudd, ikke for varme og de “går” sjelden.
6
Komfyren er alltid under oppsyn når du lager mat.
7
Du passer på at elektriske ovner ikke er tildekket av klær, xxxxxxxx og andre brennbare ting.
8
Du fyrer riktig, og tømmer aske på forsvarlig måte.
JA NEI
Alle boliger skal ha minst en røyk- varsler - flere anbefales. Test røyk- varsleren månedlig. Bytt batteri årlig!
Alle boliger skal ha håndslokke- apparat eller husbrannslange. Les bruksanvisningen!
Se til at rømningsveiene er ryddet. Ved brann må du kunne komme deg raskt ut uten å bruke nøkkel.
Fjern brennbare lysestaker og lys- mansjetter. Slokk alltid stearinlyset før du forlater rommet!
Dersom noe er galt med sikringene, kontakt elektriker for å sjekke det elektriske anlegget.
Mange branner skyldes tørrkoking. Blir du avbrutt mens du lager mat
- slå av komfyren!
Pass på at ovnene er plassert i trygg avstand fra brennbart materiale.
Ovnene må ikke tildekkes!
Fyr med tørr ved og ha alltid god trekk. Aske kan være brannfarlig i flere dager - xxx xxxx forsvarlig!
Svarer du nei på noen av punktene, bør du gjennomføre de tiltak som er foreslått.
VED BRANN, RING 110 !
Linderud Borettslag II, Styret
Tekniske anlegg i leilighetene
- Forholdsregler -
Innhold:
1.1 Renovering - Våtromsnormen 3
2.1 Ventilasjon i leilighetene 3
2.2 Avtrekk fra komfyr, tørketrommel mm 3
6.2 TV fellesavtale – TV-dekoder 6
7. FIBERNETT: INTERNET-TILGANG 6
9. PORTTELEFON OG RINGEANLEGG 7
12. BRANNSLANGE OG RØYKVARSLERE 8
Denne veiledningen beskriver tekniske anlegg i leilighetene i Linderud Borettslag II. Den bør leses grundig av nyinnflyttede, og skal leses før man starter oppussing.
Beskrivelsen er presis for 3-roms leiligheter, mens 2- og 1-roms leiligheter i 4. og 8. etg vil avvike på noen punkter.
Fordeling av vedlikeholdsansvar for andelseier og borettslag er definert i Borettslagets vedtekter §5 og §6, og må også leses!
1.1 Renovering - Våtromsnormen
Xxxxxxx forskrifter for arbeid på bad trådte i kraft fra juli 2010. Ved renovering skal Byggebransjens våtromsnorm BVN følges:
🡪 Det skal monteres godkjent membran i gulv og vegger.
Dette skjer på andelseiers regning.
🡪 Arbeidet skal utføres av håndverker med våtromssertifikat godkjent av Oslo Kommune.
🡪 Oppussing av bad skal meldes på forhånd til Borettslaget for å sikre fagmessig utførelse.
Våre avløpsrør ble fornyet etter Dakki-metoden i 2010, og sluk/avløp fra bad er dermed belagt med epoxy innvendig. Dette kompliserer utskifting av sluk.
I samråd med folk fra Dakki m.fl. har vår rørlegger nå funnet en fremgangsmåte for å bytte ut sluk som er Dakki-behandlet. Pris (2014): 11.500 kr + MVA.
🡪 Ingen får bytte sluk på egen hånd, fordi dette krever spesialkompetanse.
Borettslagets faste rørlegger skal vurdere behov og utføre utskifting.
Kontakt Xxxxx Xxxxxxxxxx AS, xxx.xxxxx.xx, tel. 22720800 Beregn inntil 2 uker fra bestilling til utførelse.
▪ Hvis bytte er påkrevet betaler LBR2 hele kostnaden, iht. vedtektenes §6.3.
▪ Hvis bytte ikke er påkrevet, men likevel ønskes, vil LBR2 betale halve kostnaden.
▪ Andelseier har ansvar for å rense sluket på badet for hår og skitt slik at det tar unna vannet fra badekar, dusj og håndvask (ordensreglenes §3).
2.1 Ventilasjon i leilighetene
a) Ventiler for frisk luft inn finnes i overkant av en del av vinduene, samt på yttervegg på kjøkken og i begge soverom. I tillegg kan man selvsagt ha vinduer på gløtt.
b) Avtrekksventiler mot felles sjakter finnes på kjøkken og på bad.
Det frarådes sterkt å stenge alle ventiler for tilførsel av friskluft, siden avtrekket da vil gi undertrykk i leilighetene, og fuktighet ikke vil transporteres ut.
2.2 Avtrekk fra bad, kjøkken, komfyr, tørketrommel mm.
Ordensreglenes §2 fastslår:
”Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg.”
Årsaken er at egne vifter mot felles avtrekkskanaler vil skape overtrykk i kanalene, slik at uren luft vil blåse ut i andre leiligheter. Kjøkkenventilator må ha filtre som renser luften før den slippes ut i rommet igjen. Strømmen av luft fra friskluftinntak til avtrekksventiler vil ta med seg den brukte luften.
3-roms leiligheter har to rørsjakter:
a) Rørsjakten ligger inntil avtrekkssjakten, mot stuen.
I stuen finnes det en serviceluke i kroken mot kjøkkenet for å komme til rørene. I den sjakten ligger også kabler for TV-anlegg og fibernett.
b) Tilgang til denne luken må ikke blokkeres ved f.eks. å sette panél over -- da må man i så fall lage en luke av panél som kan fjernes ved vedlikeholdsbehov.
c) Stoppekraner og varmtvannsmåler står vanligvis under kjøkkenbenken, men på enkelte steder finnes disse i stedet bak serviceluken.
a) Rørsjakten er kombinert med avtrekk, og har en serviceluke i entréen. Bak luken finnes stoppekraner for badet, og måler for varmtvann til badet. Tilgang til luken må ikke blokkeres.
b) Badet har en avtrekksventil mot sjakten.
a) Avløpsrør innkasset i entreen mot heissjakten (ikke i endeleiligheter).
b) Avløpsrør fra tak og gammelt rør til brannslanger, gjennom soverom mot vest,
i annenhver leilighet. Rørene er innkasset inne i det originale garderobeskapet i hjørnet nærmest oppgangen.
a) Leilighetene har radiatorer i stue, på kjøkken, i soverom øst og soverom vest.
b) Hver radiator har en varmemåler som rapporterer forbruk via radiosignaler. Forbruket kan følges på xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx ved pålogging med tildelt ID. Målerne kan også avleses manuelt ved bruk av trykknapp og display (bruksanvisninger kan hentes fra xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/ )
c) Xxxxxxxxxxx har tidligere hatt manuelle reguleringsventiler. Høsten 2019 ble det skiftet til termostatventiler i alle leiligheter man kom inn i, og i de resterende på sommeren 2020.
Skalaen * 1 2•••3•••4 5 representerer temperatur, der 3 tilsvarer ca. 20 grader. Radiatoren vil slå seg på når det er kaldere enn innstilt, og slå seg av og bli kald når ønsket temperatur er oppnådd. Bruk et termometer til å se lufttemperaturen i rommet, og finjuster termostaten til ønsket varme.
OBS: Også i laveste stilling (*) vil radiatoren slå seg på hvis det blir ned mot 0 grader i rommet, for å hindre at vannet i radiatoren fryser og skaper lekkasje.
d) Hver radiator har en ventil for å tappe ut uønsket luft. Dette bør gjøres hvis radiatoren varmer dårlig, eller hvis man hører lyden av vann som renner. En spesiell firkantnøkkel stikkes inn i enden av lufteventilen og vris. Det vil komme noe vann, så hold en boks eller flaske under mens det tappes luft. NB! Ikke skru selve ventilen ut av radiatoren!
Luftenøkkel (5 mm firkanthull) kan kjøpes hos f.eks. Jernia eller Xxxx Xxxxxxx.
e) Enkelte andelseiere har etter eget ønske fjernet noen av radiatorene.
- Styret skal varsles før slikt gjøres, slik at varmemålere avregistreres.
- Hvis radiatorer senere ønskes remontert, må andelseieren bekoste dette selv, også etter evt. eierskifte – ved salg er demonterte radiatorer en mangel.
f) Xxxxxxxxxx kan demonteres ved oppussing.
Ventilene for tilførsel og utløp må stenges først, og holdes stengt mens radiatoren er demontert. Utløpsventilen har et lokk som må skrus av før ventilen kan betjenes med Unbraco-nøkkel. Vannet i radiatoren må samles opp når koblingene skrus av.
- Ved tvil om fremgangsmåte, kontakt vaktmester.
g) Hvis andelseier selv ønsker å skifte radiator, f.eks. ved større oppussing, kontakt Vaktmester.
- Det må monteres en type som er godkjent av Borettslaget.
- Etter skifte må varmemåler monteres av firma ISTA.
▪ Varmtvannsinntakene til kjøkken og bad har volummålere som rapporterer forbruk via radiosignaler. Målerne har tellere som også kan avleses manuelt.
a) Sikringsskapet er innfelt i veggen i oppgangen utenfor entredøren.
b) Andelseieren har ansvaret for elektriske installasjoner fra og med leilighetens sikringsskap/hovedsikring, inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.
c) Felles stigeledninger i oppgangene var dimensjonert for 25A hovedsikring for hver leilighet. Enkelte ønsket høyere strøm, spesifikt for induksjonskomfyr på kjøkken. De felles stigeledningene er oppgradert, og alle leiligheter kan nå ha inntil 40A hovedsikring.
Oppgradering av leilighetens sikringer, samt kabling frem til kjøkken, må besørges og bekostes av andelseieren (ref. Vedtektenes §5.1e).
a) Hver leilighet har en uttakskontakt, med tilkoblinger merket DATA, TV og RADIO. Kontakten står som regel på langveggen i stuen, ca. 2 meter fra balkongvinduet. (DATA og RADIO er ikke lenger i bruk: Vi har fibernett, og FM-nettet er nedlagt).
b) Borettslagets vedlikeholdsansvar omfatter kontakten og dens tilførselskabel.
c) Andelseieren har ansvaret for kabler mellom leilighetens uttak og egne apparater, inkludert evt. forgreninger til andre rom i leiligheten.
d) Gammelt TV-uttak (TV og RADIO) som var innfelt i veggen er ikke lenger i drift, og kan fjernes om ønskelig. I 6.etg. kan kabel til uttaket fra balkongen også fjernes.
Borettslaget har vedlikeholds- og driftsavtale med firma ATMcom AS
for TV-kabelanlegget og fibernettet for Internet, inkludert drift og feilretting. Feilmelding: e-post, telefon – Se våre nettsider xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/, samt oppslag i vestibylene.
6.2 TV fellesavtale – TV-dekoder
a) Borettslaget har siden 2019-04 fellesavtale for TV-pakke «Start 30» fra Get/Telia.
b) Hver leilighet har gjennom fellesavtalen rett til 1 stk. Get box Micro eller Get boX. Dekoderen eies av Get/Telia, og andelseier er ansvarlig for utdelt dekoder overfor dem. Ved salg av leilighet kan dekoder overdras til ny andelseier, men dette skal meldes til Get/Telia Kundeservice.
c) Det er mulig å melde seg ut av fellesavtalen for TV på årsbasis.
Se skjema med betingelser på xxxx://xxxxxxxxxx.xx/XX/XX_Xxxxxxxxxxxx.xxxx
7. Fibernett: Internet-tilgang
a) Borettslaget installerte høsten 2016 fibernett med 4 fibre til hver leilighet.
En fiber benyttes til Internet-tilgang, og en fiberswitch er installert i hver leilighet. Tre fibre er ledige for fremtidige tjenester.
b) Borettslaget har avtale med ATMcom AS om levering av Internet-tilgang, og har gjennom fellesavtale 250 Mb/s (symmetrisk) til samtlige leiligheter. Dette betales gjennom de månedlige fellesutgiftene, og er spesifisert på husleieblankettene.
c) Høyere hastighet kan bestilles fra ATMcom, og tilleggsprisen faktureres i så fall direkte fra firmaet til andelseieren.
d) Switchene mot fibernettet i leilighetene er skrudd fast i veggen og forseglet. Krav til renseprosedyre ved tilkobling av fiber gjør at andelseier ikke har adgang til å åpne
boksen, og vil miste garantien hvis forseglingen brytes. Hvis fiberkabelen løsnes fra gulvlisten må den ikke klippes eller trekkes i slik at den dras ut av fiberboksen. Andelseier må selv betale for assistanse fra fiberfirma – også ved flytting av boksen ved oppussing. Pris for fiber re-terminering var 3500 kr. i desember 2021.
a) Kommer inn i leilighetene i røråpning i taket over entrédøren på siden nærmest heisen.
Benyttet til fasttelefon, alarmsystem, og (historisk) Internet via ADSL/VDSL.
b) Kabling og apparater inne i leiligheten er andelseierens ansvar.
c) Kabelnettet vedlikeholdes av firmaet Relacom, på oppdrag av teleoperatørene.
NB! Telenor melder i april 2022 at «kobbernettet stenges om kort tid».
9. Porttelefon og ringeanlegg
a) Porttelefon til ringetablå ved ytterdør er montert i entréen på veggen mot badet. Telefonen har knapp med nøkkelsymbol til å åpne ytterdøren.
b) Ringeknapp utenfor entrédør er koblet til ”ding-dong” dørklokke øverst på veggen mot badet.
NB! I noen oppganger har dørklokkene batterier som må skiftes ved behov.
Bruksanvisning fra leverandørene kan hentes fra xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/.
Dette er en heve/skyvedør. For å kunne skyve døren sideveis må den være hevet:
a) Åpning: Hendelen på innsiden dreies så den peker ned. Døren kan nå skyves sideveis
b) Lukking: Døren skyves sideveis til åpningen er stengt.
Hendelen på innsiden dreies deretter så den peker opp. Døren er nå maksimalt forseglet. Hvis man unnlater å senke døren ved lukking, vil det trekke fra døren.
c) Vedlikehold: Metallskinnen som døren glir på bør holdes ren. Evt. slagg av olje mm. fjernes med white-spirit. En ren skinne gir også mindre støy når døren beveges.
Den nedre delen av glassene er fast, mens den øvre delen har 6 ruter i front som kan skyves helt til siden og vris 90° slik at man får full åpning. I tillegg har sidevindu og det ene frontvinduet beslag for luftestilling.
NB! Vinduene må festes/låses slik at de ikke skades ved vind.
a) I gulvet er det en rist med avløp ca. 1 meter inn fra glassene. Denne bør ikke dekkes av tepper e.l. Hvis det samler seg mye rusk og skitt under risten kan den løftes opp slik at rennen under kan rengjøres.
b) Ved regn og vind mot balkongen vil noe vann komme inn i sprekkene mellom rutene.
I underkant av rutene er det en renne som samler opp dette vannet, men denne har i utgangspunktet ikke avløp. Det kan med fordel monteres en tynn slange til risten i gulvet.
c) En konstruksjonssvakhet gjør at ved regn og vind kan vann komme inn i hulrom i konstruksjonen, og det kan da dryppe noe fra beslagene i skillet mellom betongtak og den utstikkende delen av balkongen. Dessverre er det ingen kjent løsning for helt å unngå dette.
Markisen gir solskjerming på utsiden av glasset. Opp/ned styres av en elektrisk bryter som er montert like på innsiden av skyvedøren mellom stue og balkong.
NB! Ved kraftig vind må markisen rulles opp. Vedlikeholdsansvar: Andelseier bekoster evt. reparasjoner.
Borettslagets 12 heiser ble skiftet ut i perioden 2016-09 til 2018-04. Fabrikat: Schindler.
▪ Maksimum kapasitet: 900 Kg. Hastighet: 1,6 m/s. Automatiske skyvedører i alle etasjer.
▪ Alarm i kupéen med taleforbindelse til døgnbetjent vaktsentral.
▪ Hver oppgang har heis, med stopp i Kjeller (-1), Utgangsetasje(0) og boligetasjene 1 til 13. I midtre oppgang i hver blokk går heisen opp til taket(14). Nøkkel kreves for dette.
▪ Under flyttejobber kan heisen kjøres manuelt. Kontakt vaktmester for lån av nøkkel!
▪ Unngå at skitt, grus mm. legger seg i sporet for skyvedørene. Det vil kunne stoppe heisen.
12. Brannslange og røykvarslere
I hver leilighet er det montert:
▪ En ”RedBox” flatrullet brannslange, under oppvaskkum på kjøkkenet, eller på badet. Slangen er fast tilkoblet en kran. Bruksanvisning står på lokket.
▪ To røykvarslere, 1 stk. optisk og 1 stk. ionisk. Disse er ikke tilknyttet noe felles anlegg, og varsler dermed kun lokalt. De er i utgangspunktet utstyrt med langtidsbatteri, med typisk levetid på 7 år. Defekte røykvarslere kan byttes hos vaktmester.
Noen av batteriene er fast montert, og kan ikke tas ut uten verktøy. Ved feil der varslerne piper kontinuerlig kan batteriet frakobles ved å trekke ut en liten sort bøyle.
Borettslagets nettsider: xxxx://xxxxxxxxxx.xx
BVN: Byggebransjens våtromsnorm
🡪 xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx (søk på «våtrom»)
Fagrådet for våtrom:
-o-