UTBYGGINGSAVTALE‌

UTBYGGINGSAVTALE‌

mellom

Oppland Bygg & Anlegg AS (utbygger)

Xxx.xx.: 857 171 802

Kontaktperson: Xxxx Xxxxx Xxxxxxx

Etnedal kommune (kommunen)

Xxx.xx.: 933 038 173

Kontaktperson: Xxx Xxxx Xxxxxx

Grunneiere gnr 33 bnr 33 Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

Innhold

1. Avtalens formål 2

1.1 Definisjoner 2

2. Avtalens omfang 2

2.1 Ledningsnett 2

2.2 Stikkledninger 2

3. Gjennomføring 3

3.1 Midlertidige løsninger 3

3.1.1 Prosjektering 3

3.1.2 Utførelse 3

3.1.3 Dokumentasjon 3

3.1.4 Overtakelse 3

3.2 Grunneieravtaler 4

4. Økonomiske betingelser 4

4.1 Anleggsbidrag 4

4.2 Sikkerhet 4

4.2.1 Sikkerhet fra utbygger 4

4.2.2 Sikkerhet fra grunneier 4

4.3 Kommunale gebyrer 5

5. Avsluttende bestemmelser 5

5.1 Andre forhold 5

5.2 Transport av avtalen 5

5.3 Tvist 5

5.4 Underskrifter 6

1. Avtalens formål

Denne avtalen gjelder gjennomføring av vedtatt reguleringsplan for Synnfjellfoten II, planid 20150121, heretter kalt området.

Området skal utvikles i tråd med reguleringsplanen, herunder rekkefølgebestemmelser.

Avtalens formål er å sikre gjennomføring av reguleringsplanen, samt avklare fordeling av ansvar og kostnader mellom partene i forbindelse med utbygging av offentlig vann- og avløpsnett i området.

1.1 Definisjoner

Hovedledning – hovedledninger for vann og avløp mellom renseanlegget og vannforsyningsanlegg på Utsikten.

Overføringsledning – ledninger for vann og avløp fra hovedledning til tilkoblingspunkt for Synnfjellfoten II.

Xxxxx ledningsnett – ledninger for vann og avløp fra tilkoblingspunkt for Synnfjellfoten II og inn i feltet.

Stikkledning – ledning for vann og avløp som går fra bygning til og med tilknytning til kommunal samleledning, i respektive vann- eller avløpskum. Eier av bygningen eier stikkledningen, og har ansvar for den.

Grunneier – Eier av eiendom, herunder tomtegrunn

Ny tomt – ubebygd, inkludert tildligere fradelt, tomt på tidspunkt for godkjenning av reguleringsplan.

Trinn(trinnvis) – en definert og avgrenset del av det totale ledningsnettet, beskrevet for eksempel i søknad om tiltak. Et trinn skal være av et visst omfang, jf. punkt 4.4 Justeringsrett.

2. Avtalens omfang

2.1 Ledningsnett

Kommunen etablerer offentlig vannforsyning og hovedledning for vann og avløp, i samsvar med vedtatt VA-plan for Lenningen. Videre bygger kommunen ut overføringsledning og øvrig ledningsnett til tomtegrenser innenfor reguleringsplan Synnfjellfoten II, i samsvar med vedtatt VA-plan for området. For kostnader knyttet til dette ledningsnettet betaler utbygger et anleggsbidrag for hver ny tomt, jf. pkt.4.1.

Samtidig legger kommunen til rette for etablering av bredbånd i området, ved å legge trekkerør for fiberkabel ved bygging av overføringsledning. Trekkerør for fiber legges fram til tilkoblingspunkt for Synnfjellfoten II, vist i vedlegg 1.

2.2 Stikkledninger

Kommunen står ansvarlig for etablering av kummer og stikkledninger fram til tomtegrenser på alle hyttetomtene som omfattes av denne avtalen.

Stikkledning for vann og avløp som går fra bygning til og med tilknytning til kommunal samleledning, i respektive vann- eller avløpskum, skal eies av eier av bygningen, jf. pkt 1.1.

3. Gjennomføring

Hovedledning, i henhold til VA-plan Lenningen, ferdigstilles i samsvar med inngått kontrakt med entreprenør innen 01.12.21. Kommunen igangsetter arbeidet med overføringsledning og øvrig ledningsnett innenfor Synnfjellfoten II snarest mulig etter inngåelse av denne avtalen. Kommunen plikter å ferdigstille dette innen 01.10.23.

Kommunen skal sikre gjennomføring av anbud slik at bygging av overføringsledning fra pumpestasjon til tilkoblingspunkt Synnfjellfoten II jf.vedlegg 1 prioriteres og ferdigstilles innen

01.07.23. Dette gjøres for å muliggjøre tidlig oppstart av bygging på tomtene C35, C36, C37, C40 og C41.

3.1 Midlertidige løsninger

Dersom utbygger vil forskuttere deler av ledningsnettet innenfor området, med det formål å benytte midlertidig løsning for vann og avløp, skal slik utbygging skje i samsvar med godkjent VA-plan for området. Når dette vann- og avløpsnettet er ferdigstilt, og tilknyttet offentlig ledningsnett, skal det vederlagsfritt overdras til kommunen.

Utbygger er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser i hht plan og bygningsloven og eventuelt forurensingsloven. for de anlegg, det ledningsnettet, herunder private stikkledninger, de selv skal bygge ut.

3.1.1 Prosjektering

Ledningsnettet skal prosjekteres i samsvar med godkjent plan for VA/reguleringsplan for Synnfjellfoten II, og i henhold til den til enhver tid gjeldende VA-norm, for tiden Felles VA-norm for Valdres av 17.12.18. Eventuelle justeringer i forhold til godkjent plan skal foretas i forbindelse med detaljprosjektering og søknad om tillatelse etter pbl.

3.1.2 Utførelse

De anlegg som kommunen eventuelt skal overta eiendomsrett til skal være utført av kvalifisert foretak, i hht vedtatte planer, gjeldende VA-norm og vilkår gitt i planer og tillatelser. Krav til utførelse og dokumentasjon framkommer av den til enhver tid gjeldende VA-norm, for tiden Felles VA-norm for Valdres av 17.12.18.

3.1.3 Dokumentasjon

Utbyggeren skal sikre at dokumentasjon og innmåling i samsvar med fastsatte vilkår blir gjort fortløpende i produksjonsfasen.

Når arbeidet er fullført, skal det søkes om ferdigattest. Dokumentasjon i henhold til tillatelse til tiltak og vilkår i denne avtalen skal foreligge.

Manglende dokumentasjon, eller mangler med anlegget medfører at ferdigattest ikke kan utstedes, og anlegget kan ikke overtas av kommunen før dokumentasjon foreligger og eventuelle mangler er utbedret.

3.1.4 Overtakelse

Kommunen skal vederlagsfritt overta eventuelle tekniske anlegg i form av ledningsnett, kummer og andre installasjoner, med unntak av private stikkledninger og eventuelle private pumpekummer. Kommunen overtar ansvar for drift og vedlikehold fra overtakelsesdato.

3.2 Grunneieravtaler

Grunneier bekrefter ved underskrift av denne avtale at kommunen disponerer nødvendig grunn for å gjennomføre utbyggingen.

Utbygger har ansvaret for at det blir inngått grunneieravtaler som sikrer kommunen rett til å ferdes på grunneieres eiendom med nødvendig kjøretøy og maskiner for å komme fram til anleggene for nødvendig drift og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for å sikre rett til vederlagsfri bruk av eksisterende og nye veger i tilknytning til anleggene.

Grunneieravtalene skal tinglyses på alle nye gårds- og bruksnummer, og oversendes til kommunen.

4. Økonomiske betingelser

4.1 Anleggsbidrag

Som anleggsbidrag, jfr. pkt. 2.1, skal utbygger betale kr. 300.000,- (trehundretusen kroner) per ny tomt. Beløpet faktureres uten mva.

Antall tomter framkommer av vedlegg 1, som er i samsvar med godkjent reguleringsplan.

Anleggsbidrag skal være innbetalt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan utstedes. Anleggsbidrag for samtlige tomter vist i vedlegg 1 forfaller til betaling senest innen 7 (sju) år fra signering av denne avtalen, uavhengig av bestemmelsen i forrige punktum.

4.2 Sikkerhet

Kommunen vil bekoste etablering av vann- og avløpsnett i henhold til denne avtalen. Som sikkerhet for dette skal utbygger og grunneier sammen stille sikkerhet for de totale forpliktelsene jf. pkt. 4.1.

4.2.1 Sikkerhet fra utbygger

Som sikkerhet for forpliktelser i henhold til pkt. 4.1 skal utbygger stille bankgaranti på kr. 5.000.000,-. (femmillioner kroner) til kommunen. Bankgarantien skal foreligge før inngåelse av kontrakt mellom kommunen og valgt entreprenør.

4.2.2 Sikkerhet fra grunneier

Hvis kontrakten mellom grunneier og utbygger termineres, eller ikke er gjennomført som forutsatt innen 7 år etter signering av denne avtalen jf. pkt 4.1, skal grunneier stille sikkerhet for ubetalt anleggsbidrag for gjenværende ikke bebygde/solgte tomter i henhold til denne avtale, med fratrekk av utbyggers bankgaranti.

Sikkerhet fra grunneiere skal være i form av pant på kr. 300.000 pr. gjenværende tomt som skal innbetales til kommunen etter hvert som tomtene selges.

Hvis ikke alle tomtene er solgt innen 12 år etter inngåelse av denne avtale skal et beløp på inntil kr. 2.000.000 innbetales til kommunen som en garantisum fra grunneiere som nedbetaling av gjenstående garantiforpliktelser.

(Summen på inntil kr. 2.000.000 vil da være å forstå som en garanti/nedbetaling for eventuelt gjenstående tomter som det ikke er innbetalt anleggsbidrag for.)

Sikkerheten begrenses oppad til kr. 8.800.000 (åttemillioneråttehundretusen kroner) og er beregnet slik:

Total forpliktelse utgjør (300.000,- x 46 tomter) Kr. 13.800.000,- Bankgaranti fra utbygger  - Kr. 5.000.000,-

Sikkerhet fra grunneier i form av pant  Kr. 8.800.000,-

Kommunen tinglyser dette punkt i avtalen på gnr 33 bnr 33, dersom pkt. 4.2.2 slår inn.

4.3 Kommunale gebyrer

I henhold til lokal forskrift for vann og avløpsgebyrer inntrer gebyrplikten ved godkjent byggetillatelse for nye bygg, forutsatt at eiendommen er tilknyttet kommunens ledning, eller når eksisterende bygg er tilkoblet kommunens ledning.

Kommunen vil fakturere tilknytningsgebyr til eier av den aktuelle eiendommen på tidspunktet for fakturering. Tilknytningsgebyr og årsgebyr faktureres i henhold til det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ.

5. Avsluttende bestemmelser

5.1 Andre forhold

Partene er kjent med uavklarte forhold knyttet til vannressursloven § 45 og søknad om konsesjon for vannuttak. Partene ser at det kan knytte seg noe usikkerhet til framdrift.

Dersom avklaring av dette forholdet medfører at gjennomføring av denne avtalen blir vesentlig endret, er partene enige om at det søkes løst ved minnelige forhandlinger.

5.2 Transport av avtalen

Overdragelse/transport av avtalen krever samtykke fra begge parter. Partene kan ikke motsette seg transport av avtalen uten at det foreligger saklig grunn.

5.3 Tvist

Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene i forbindelse med forståelsen av denne avtalen, skal dette så langt det er mulig søkes løst ved minnelige forhandlinger. I motsatt fall bringes tvisten inn for ordinær domstol.

5.4 Underskrifter

Dette dokumentet med vedlegg er signert elektronisk av partene.

Oppland Bygg & Anlegg AS v/Xxxx Xxxxx Xxxxxxx

Etnedal kommune v/ordfører Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Utbygger Kommunen

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

Gunneier 33/33 Grunneier 33/33

Vedlegg

- Vedlegg 1 - Utbyggingsavtale Synnfjellfoten II – Oppland Bygg & Anlegg AS

Vedlegg 1 - Utbyggingsavtale Synnfjellfoten II - Oppland Bygg & Anlegg AS

Tegnforklaring

VA-trasé

Xxxxxxxxxxxxxx

Tomter i avtale

M: 1:3000

Dato: 02.11.2021