FORSLAG TIL ENDRING AV BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ”HAUKERØD IDRETTSPARK”
FORSLAG TIL ENDRING AV BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ”HAUKERØD IDRETTSPARK”
Dato: 21.02.17
Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 10.05.17
Kommunestyrets vedtak: 20.06.17
Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 02.02.17 sist revidert 15.05.17.
Området er regulert til følgende formål:
BEBYGGELSE OG ANLEGG
Idrettsanlegg (O_IA (1-5))
GRØNNSTRUKTUR
Friområde (O_FO) Vegetasjonsskjerm (O_VS)
HENSYNSSONER
Sikringssoner – frisikt (H_140)
Sone med særlig angitte hensyn – bevaring naturmiljø (H_560 (1 og 2))
1 FELLESBESTEMMELSER
1.1 Fornminner
Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.
1.2 Parkering
1.2.1 Utbyggingen av idrettsanlegget skal ta sikte på å redusere biltrafikken inn i sentrale områder. Det skal stimuleres/legges til rette for at brukere i stor grad går eller sykler
til anlegget. Denne målsettingen skal være førende når det skal vurderes antall parkeringsplasser for bil og sykkel som skal opparbeides. Noe av parkeringsplassene for sykkel skal være under tak. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til bruk.
1.2.2 Det må avsettes et minimum 8 parkeringsplasser til HC parkeringsplasser. Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas.
1.2.3 Det skal etableres et tre for hver tiende nye parkeringsplass. Trærne skal være jevnt fordelt på parkeringsområdet.
1.3 Plankrav
1.3.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. Overvann skal primært føres til bekk/dam for utnyttelse til
produksjon av kunstsnø.
1.3.2 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området.
1.3.3 Utomhusplanen/situasjonsplanen skal blant annet fastlegge følgende:
• Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet
• Eksisterende og framtidige koter
• Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde
• Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering
• og sykkelparkering (ev.garasjer) og organisering av dette.
• Utforming og plassering av fellesområder, benker osv
• Utforming og plassering av opplegg for renovasjon.
• Snøopplag
• Varelevering
• Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg
• Utforming og plassering av belysning og skilt
• Interne veger med snuplass(er), som skal dimensjoneres for kjøretøy
• iht. Vegnormalene (xxx.xxxxxxxx.xx)
• Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis)
• Det skal vises hvordan det skal tas hensyn til trafikksikkerhet for gående og
• syklende internt på området. Illustrasjonsplan datert 02.02.17 skal gi føringer for
• løsningene.
• Universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B:
• Materialbruk på gangareal
• Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering
1.3.4 I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for idrettsparken.
1.4 Illustrasjoner
1.4.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng
Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse
1.5 Bygg- og anleggsstøy
Kravene til støynivå, jf rundskriv T1442/12 kpt 4 om støy i anleggsperioden skal være oppfylt.
1.6 El
Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. Plassering av evt ny nettstasjon skal løses i hallen.
1.7 Estetikk
Nye bygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse i idrettsparken.
1.8 Skilt og reklame
1.8.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for plassering og utforming av skilt.
1.8.2 Skilt, reklame og lignende skal være i h.h.t. de til enhver tid utfyllende bestemmelser i kommuneplanen og innpasses i forhold til fasader og omgivelser på en tiltalende måte.
1.9 Universell utforming
Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas.
2 BEBYGGELSE OG ANLEGG
2.1 Idrettsanlegg 1 og undervisning(O_IA 1)
2.1.1 Utnyttelse:
Maksimal kvm BYA for eksisterende og ny bygningsmasse settes til 13 000 kvm. Parkeringsareal skal ikke medregnes i utnyttelsesgraden.
2.1.2 Utvidelse av eksisterende idrettshall:
På området kan det føres opp utvidelse av eksisterende haller og nye bygg tilknyttet idrettsformålet. Ny bygningsmasse til idrettsformål skal plasseres inntil eksisterende idrettshall. Maksimal gesimshøyde settes til kote + 92,5.
Hoveddragere på taket kan bygges ytterligere 2 m over dette.
2.1.3 Sportell/internat:
Det tillates etablering av et sportell/internat. Internatet skal i all hovedsak benyttes til losjering i forbindelse med trenings- og idrettsarrangementer. Deler av bygget kan brukes til idrettsformål. Internatet skal plasseres sentralt i planområdet, og kan separeres fra idrettshallen. Maksimal
gesimshøyde setter til kote + 93,5. Ventilasjonsrom på taket kan maksimalt være på 40 kvm og tillates bygget ytterligere 3 meter over gesims.
2.1.4 Ekisterende «skibygg»
Innenfor byggegrensen for eksisterende skibygg tillates en utvidelse av bygget med funksjon som lager og verksted med tilhørende mindre kontor. Maksimal gesimshøyde settes til kote + 84.
2.1.5 Undervisning
Eksisterende og ny bebyggelse innenfor området kan tilrettelegges for undervisningsformål/ to – parallell ungdomskole med tilhørende funksjoner.
2.2 Idrettsanlegg 2 (O_IA 2)
Innenfor delfeltet tillates etablering av utendørs skistadion med skiløyper. Det kan bygges mindre tribuneanlegg tilknyttet skiløypene, mindre bebyggelse som kiosk, tidtakerbu og/eller lignende.
Det tillates ikke å anlegge parkeringsplasser innenfor delfeltet.
2.3 Idrettsanlegg 3 (O_IA 3)
Delfelt 3 består av eksisterende utendørs idrettsanlegg. Det tillates bebyggelse som mindre tribuneanlegg, kioskanlegg og/eller lignende.
2.4 Idrettsanlegg 4 (O_IA 4)
Delfelt 4 består av eksisterende utendørs idrettsanlegg. Feltet kan også benyttes til parkeringsplass ved behov.
2.5 Idrettsanlegg 5 (O_IA 5)
Delfelt 5 består av eksisterende parkeringsareal og klubbhus.
3 GRØNNSTRUKTUR
3.1 Friområde (O_FO)
Området er et offentlig friområde og skal være tilgjengelig for allmennheten. Området kan ryddes og vedlikeholdes. Det tillates tilrettelegging av området for stier, lysløyper og lignende mindre tiltak i samarbeid med kommunen som grunneier. Dette skal være tiltak og anlegg som fremmer bruken av friområdet.
3.2 Vegetasjonsskjerm (O_VS)
Vegetasjonsskjermen skal være et visuelt skille mellom idrettsanlegget og boligområdene i nærheten. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares og ha god tetthet.
I tilknytning til nedkjøring for parkeringskjeller og varelevering skal det etableres skjerming mot nabobebyggelse. Skjermingen må være tett og i støyabsorberende materialer og må plasseres i samråd med berørte naboer.
4 HENSYNSSONER
4.1 Sikringssone – frisikt (H_140)
Innenfor sonen skal det være fri sikt 0,5 meter over bakkenivå.
4.2 Sone med særlig angitte hensyn – bevaring naturmiljø (H_560 1 og 2) Sonene markerer to dammer med omkringliggende skogsområder. I sonene tillates det ikke utfylling eller tiltak som kan ødelegge dammene og fremskynde gjengroingsprosessene.
5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
5.1 Skjerming ved nedkjøring til parkeringskjeller
Før det gis igangsetting til utvidelse av idrettshallen skal skjerming mot naboeiendommene, som nevnt i punkt 3.2, være etablert.
5.2 Tekniske planer
Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring.
5.3 Trafikale tiltak
5.3.1
Før igangsetting til utvidelse av idrettshallen eller internatet gis skal følgende tiltak være gjennomført:
• Interne trafikk- og parkeringsarealer skal være opparbeidet i tråd med utomhusplanen.
• Krysset Klavenesveien/Natvallveien skal opparbeides/utbedres. Det skal strammes opp med gatestein/kantstein som tydeliggjør at Klavenesveien er primærvei.
• Tiltak i krysset Klavenesveien/Hemsbakken skal være etablert i tråd med reguleringsplankartet.
Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for gjennomføring av punktene over.
5.3.2
Før ungdomsskolen kan tas i bruk skal følgende tiltak være gjennomført i krysset Klavenesveien/Raveien/Moveien:
• Oppstramming av krysset.
• Utbedre fortau/skille mellom fortau og omgivelser.
• Utbedre eksisterende gangfelt slik at disse er får en mer helhetlig utforming i alle armer av krysset.
• Nedsenket kantstein i forlengelse av fortau/der kantstein med vis ikke er mulig av hensyn til tunge kjøretøy, for å lede gående/syklende og synliggjøre gangareal for bilistene.
• Sikre siktkravene fra Klavenesveien til Raveien (øst)/siktutbedring på eiendom 40/17.
Det vises til Rambøll sin «Rapport – Trafikkanalyse for Haukerødområdet» datert mars 2017 avsnitt 5.1.2.