Avhendingslova Advokatfirma Bull Årstad ANS
Avhendingslova Advokatfirma Bull Xxxxxx ANS
• v/Advokatene
• Xxxx Xxxxxxxx og
• Xxxx Xxxxxx
1 Alminnelige bestemmelser
1.1. Hva loven gjelder
• Frivillig salg, bytte, gaver
• Xxxxxx, eierseksjon, borettslag, tomtefeste
• Forhold til bustadoppføringslova
• Fravikelighet
1.2. Avtaleform
• Skriftlig
• Muntlig
2. Forberedelser og gjennomføring av salget
2.1. Klargjøring for salg
• Opplysninger om eiendommen
• Boligsalgsrapport
• Eiendomsmegler?
2.2. Kostnader
• Selger bærer kostnader for klargjøring til salg
• Kjøper bærer andre kostnader
3. Overtakelse
3.1. Betaling
• Oppgjør etter kontrakt
• Skjøte
• Holde tilbake penger?
3.2. Eiendommens tilstand
• Innvendig ryddet og rengjort
• Utvendig ryddet
• Avtale andre ordninger
4. Reklamasjon
• Innen rimelig tid
• Senest 5 år etter overtakelse
• Foreldelse
5 Mangler – forsinkelse -‐ avtalebrudd
5.1. Generelt
• Avtalens ordlyd
• Kvalitet
• Tidspunkt for vurdering/risikoovergang
• Avtalebrudd/garanti
5.2. Nærmere om generelle krav
• Kjøpers formål ved kjøpet
• Selgers kunnskap om formålet
• Offentligrettslige krav til eiendommen
5.3. Arealsvikt
5.4. Tilbehør
• Generelt tilbehør til bolig
• Tilbehør til landbrukseiendom
5.5. Manglende opplysninger om eiendommen
• Omstendigheter ved eiendommen
• Kjente eller måtte kjenne til
• Virket inn på avtalen
5.6. Uriktige opplysninger om eiendommen.
• Opplysninger fra selger
• Annonse, salgsprospekt, annet
• Innvirket på avtalen
• Ikke rettet i tide
5.7. ”As is / som han er”
• I tillegg til opplysningsvikt
• Vesentlighetskriteriet
5.8. Befaring m.v.
• Forhåndskunnskap om mangler
• Xxxxxx for mangelsinnsigelse
• Prospekt/egenerklæringsskjema
• ”Ond tro” hos selger
6 Kjøpers krav ved avtalebrudd hos selger
6.1. Forsinkelse
• Rett til å kreve oppfylling
• Heving/virkning av heving
• Erstatning
• Tilbakeholdsrett
• Opplysningsplikt
6.2. Mangler
• Undersøking etter overtakelse
• Retting
• Prisavslag
• Heving
• Erstatning
• Tilbakeholdsrett kjøpesum