• PRISLISTE
• PRISLISTE
• KJØPETILBUD
• LEVERANSEBESKRIVELSE
• KART OVER SAMEIEAREALER
• UTKAST TIL SAMEIEVEDTEKTER
• REGULERINGSKART
• REGULERINGSPLANER MED BESTEMMELSER
• GRUNNBOKSUTSKRIFT
• UTBYGGINGSAVTALE
Salgsinformasjon byggetrinn 1, Risørholmen
Selger/oppdragsgiver:
Solsiden 1 AS
c/x Xxxxx Prosjekt AS xxx.xx. 913 948 262.
Eierform:
Eier (selveier)
Boligtype:
Eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Gjeldende reguleringsplan åpner for bruk av boenhetene til både helårsbolig og fritidsbolig. Det er opp til kjøper å velge hvilket formål boenheten skal benyttes til ved inngåelse av kjøpekontrakt. I det videre vil bruken av ordlyden «bolig» og «boenhet» omfatte begge bruksformål.
Adresse og eiendomsbetegnelse:
Eiendommen har i dag adresse Xxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx og består av gnr. 16, bnr. 745, i Risør kommune. For byggetrinn 1 vil det fradeles en eller flere nye tomter fra eiendommen og opprettes ett eller flere eierseksjonssameier på ny tomt/nye tomter. Boligene vil få nye adresser etter ferdigstillelse.
Selger vil forestå organisering av eiendommen, herunder seksjonering, og hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt et eget seksjonsnummer.
Prosjektet:
De nye boligene i prosjektet Risørholmen vil bestå av både hus og leiligheter, fellesområder, garasjeanlegg og båthavner. Det er planlagt at utbyggingen vil skje i flere byggetrinn. Til sammen er det planlagt ca. 80 boliger i prosjektet, hvorav 21 boliger inngår i byggetrinn 1. De 21 boligene i byggetrinn 1 består av 4 eneboliger, 2 tomannsboliger og
13 leiligheter.
Boligene i byggetrinn 1 planlegges organisert i tre eierseksjonssameier, men kan også organiseres som ett eller to eierseksjonssameier dersom utbygger finner dette mer hensiktsmessig underveis i prosjektet.
Det er foreløpig planlagt ytterligere seks byggetrinn på Risørholmen, hvorav ett av disse er et felles underjordisk garasjeanlegg.
Tomt:
Gnr. 16 bnr. 745 utgjør i dag ca. 10 750 kvm. Foreløpige planlagte eiendomsgrenser for eiendommene som inngår i byggetrinn 1 fremkommer av vedlegg til salgsoppgaven. Sameienes tomter vil bestå av fellesareal for sameiet, tilleggsdeler for enkelte seksjoner, samt fellesareal for samtlige sameier på Risørholmen. Vedlegg til salgsoppgaven viser planlagt fordeling av tomtearealene i byggetrinn 1.
Kommunen eier moloen på Risørholmen og har rett til kjøreadkomst til denne for drift og vedlikehold.
Reguleringsforhold:
Risørholmen er regulert til en kombinasjon av bolig/fritidsbolig/forretning/næring. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser er en del av denne salgsoppgaven, sammen med utbyggingsavtale mellom utbygger og Risør kommune.
Konsesjon, boplikt og tillatt bruk:
Det er ikke konsesjonsplikt eller boplikt for boligene/seksjonene i dette prosjektet.
Eiendommen gnr. 16 bnr. 745 er regulert til både bolig- og fritidsformål, hvilket innebærer at begge typer bruk er tillatt. Det vil bli søkt om tillatelse til den bruken/det formålet som kjøper ønsker. Når en boenhet tas i bruk til ett av de to formålene, vil et senere skifte av formål medføre behov for å søke bruksendringstillatelse fra Risør kommune.
Eierforhold/organisering:
Kjøper blir som eier av boligen seksjonseier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil ha enerett til å bruke sin bolig, samt eventuelle tilleggsdeler til denne. Som medlem av eierseksjonssameiet vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tråd med vedtektene. I tillegg vil kjøper som eier av eiendom på Risørholmen kunne bli tillagt rettigheter og plikter i henhold til offentlig regulering, lovgivning med videre.
De deler av sameienes eiendommer som skal tjene til felles bruk for samtlige sameier på Risørholmen, skal driftes og vedlikeholdes av sameiene i fellesskap.
På Risørholmen er det videre planlagt interne veier til gang- og kjøreadkomst, friområder, badeplass og lekeareal som skal være offentlig tilgjengelige. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Risørholmen skal disse arealene eies og driftes privat. Sameiene vil fra overtakelse/innflytting ha ansvar for en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene til disse arealene. Arealene vil bli bygget ut løpende i takt med utbyggingen av Risørholmen for øvrig. Selger vil inntil videre beholde eiendomsretten til fellesfunksjonene, men etter hvert vil fellesfunksjonene skilles ut som en egen eiendom og sameiene vil da i fellesskap overta eiendomsretten og driftsansvaret helt eller delvis. Selger tar forbehold om omfanget av fellesfunksjoner som opparbeides, da dette vil avhenge av omfanget av den videre utbygging.
Parkering:
Det planlegges et underjordisk garasjeanlegg felles for alle byggetrinn sentralt på Risørholmen. Garasjeanlegget er ikke en del av byggetrinn 1. Dersom garasjeanlegget etableres, plikter hver seksjonseier å kjøpe en biloppstillingsplass i anlegget.
Som kjøper i byggetrinn 1 plikter man å kjøpe en midlertidig parkeringsplass på terreng for kr. 50.000,-. Dersom garasjeanlegget etableres, vil midlertidig parkeringsplass falle bort og man overtar parkeringsplass i garasjeanlegget. Prisen vil være kr. 300.000,- med fratrekk av kr. 50.000,- som allerede er betalt for den midlertidige plassen. Utbygger fordeler parkeringsplassene i garasjeanlegget og står fritt til å velge organisering av anlegget.
Midlertidig parkeringsplass tildeles av utbygger. Kjøper må akseptere å bytte midlertidig parkeringsplass til et annet sted på Risørholmen etter utbyggers ønske, dersom utbygger har behov for dette i forbindelse med sine utbyggingsarbeider.
Båtplasser:
Kjøper tilbys kjøp av båtplass i felles småbåtanlegg til kr. 90 000,- pr. breddemeter (minimum 3 meter).
Båtplassene er planlagt organisert i en båtforening, der kjøper av båtplass blir medlem i båtforeningen. Båtforeningen vil stå for drift og vedlikehold av båthavnen. Båtforeningen gis eksklusiv og varig rett til å bruke det området som er regulert til privat småbåtanlegg.
Dersom en slik organisering ikke lar seg gjennomføre, står selger fritt til å organisere båtplassene på annen hensiktsmessig måte.
For byggetrinn 1 vil antall båtplasser som etableres være avhengig av hvor mange båtplasser som selges. Foreløpig planlagt plassering av de første båtplassene fremgår av vedlegg til salgsoppgaven. Utbygger fordeler båtplass til hver enkelt kjøper.
Byggemåte:
Bebyggelsen vil utføres med bærekonstruksjoner i betong, tre og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak av panel i tre og takkonstruksjonene av trebjelker.
Se for øvrig leveransebeskrivelsen i prospektet for detaljert informasjon.
Servitutter/heftelser:
De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrift følger som bilag til salgsoppgaven.
Grunnboksutskriften 28.05.2018 viser følgende tinglyste servitutter:
902758 19/10/1938 | Rettsbok |
Dokumentet er ikke å oppdrive verken hos Statens kartverk | |
eller Riksarkivet. | |
678 01/06/1959 | Bestemmelse om veg – ang. benyttelse |
2983 02.08.1989 | Forkjøpsrett – rettighetshaver Risør kommune |
(skal slettes av kommunen ved første igangsettelsestillatelse) | |
2983 02/08/1989 | Erklæring/Avtale |
rett til anlegg og vedlikehold, samt adkomst til molo | |
Rettighetshaver gnr. 16, bnr. 1262 | |
2725 20/08/1990 | Bestemmelser om vann/kloakkledning |
Rettighetshaver Risør kommune | |
1357 08.05.1998 | Leieavtale Telenor Mobil, leietid 10 år |
1527 15.05.2001 | Rettighet |
Leieavtale Næringslokale Elektro Skagerakk AS | |
1528 15.05.2001 | Obligasjon i leierett dagboknr. 1527 Sparebanken Sør |
1546 16.05.2001 | Leie av Næringslokale Sjøsenteret Risør AS, leietid 5 år |
4383 23.12.2003 | Erklæring /Avtale Adkomstrett, bebyggelse, |
kloakkpumpestasjon m.m. | |
Rettighetshaver Risør kommune | |
4390 24/12/2003 | Erklæring/Avtale |
Rett til adkomst, parkering, båtplass | |
Rettighetshaver gnr. 16, bnr. 1346 |
Servitutter/heftelser som ikke slettes følger eiendommen ved salg. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter/heftelser før fradeling, for eksempel erklæringer/avtaler, som kan få betydning for eiendommen.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet krever det eller utbygger anser det som hensiktsmessig. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer sameienes og den enkelte sameiers ansvar for drift og vedlikehold av fellesområder og veianlegg, parkeringsanlegg, båthavn, drift og vedlikehold av energi/nettverk/vann og avløp m.v. fra utbygger, kommune, naboeiendommer og/eller ulike leverandører.
I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser, samt urådighet på eiendommene. Boligene vil imidlertid overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt utinglyst panterett til sameiet på 2 G (G er lik folketrygdens grunnbeløp). Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Energimerking:
Boligene antas å få energimerke rød/gul/ B/C. Det vil kunne forekomme individuelle avvik mellom boligene i prosjektet.
Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket.
Lovanvendelse:
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova.
Ferdigstillelse / Overtagelse:
Boligene i byggetrinn 1 planlegges ferdigstilt i 2/3. kvartal 2020, under forutsetning av at utbygger vedtar byggestart innen 31. mars 2019. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, heller ikke som grunnlag for å kreve dagmulkt.
Når forbehold om byggestart er hevet, vil kjøper bli meddelt en overtakelsesperiode innenfor en ramme på 3 måneder. Utløpet av denne tremånedersperioden vil være å anse som en frist etter Bustadoppføringslova.
Endelig overtakelsesdato, som vil ligge innenfor overtagelsesperioden, vil bli meddelt senest
8 uker før overtakelse. Endelig overtagelsesdato vil være å regne som endelig frist iht. Bustadoppføringslova.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper er videre kjent med at området planlegges utbygd i flere trinn og at det vil foregå byggearbeider på området etter overtagelse av byggetrinn 1.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
Xxxxxx er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Overtagelse kan også skje på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.
Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.
Betalingsbetingelser:
Senest 3 uker etter kontraktsignering skal kjøper uoppfordret innbetale 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Beløpet skal stå på meglers klientkonto inntil kjøper er registrert som hjemmelshaver til boligen i grunnboken. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers riktige betaling av kjøpesum, jf. bustadsoppføringslova § 46.
I god tid før overtagelse vil kjøper få tilsendt eget varsel om innbetaling av sluttoppgjør for boligen. Sluttoppgjøret vil bestå av resterende del av kjøpesum, eventuelle kostander for bestilte tilvalg og endringer, samt omkostninger i henhold til kjøpekontrakten. Restoppgjøret skal innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelse.
Xxxxxx besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Garantier:
For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig § 12 garanti. Selger kan stille § 47 garanti og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. Selger plikter å stille § 12 garanti uten opphold så snart selgers forbehold for gjennomføring av prosjektet er bortfalt.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:
- Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi (se prisliste for totale omkostninger på den enkelte bolig)
- Tinglysingsgebyr for skjøte | kr. | 525,- |
- Tinglysingsgebyr for pantedokument | kr. | 525,- |
- Attestgebyr for pantedokument | kr. | 172,- |
- Administrasjonsgebyr for TV/bredbånd | kr. | 5000,- |
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr. 8374,- pr kvm BRA i boligen. Det tas forbehold om endringer i dokumentavgiften, tomteverdien og at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet blir godkjent. Kjøper har risikoen for eventuelle endringer.
Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak. (Se prisliste for estimerte omkostninger på den enkelte bolig).
Administrasjonsgebyr for bredbånd/TV kommer i tillegg til kjøpesummen og omkostninger, og er stipulert til å utgjøre kr 5.000,- pr. bolig.
Kjøper må forskuttere 3 mnd. fellesutgifter ved overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd. Beløpet betales direkte til forretningsfører.
Arealberegning:
Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal.
Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.
Fellesutgifter:
Innhold og omfang av fellesutgifter vil variere fra sameie til sameie avhengig av boligtype og fellesarealer. Fellesutgifter vil videre avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter er i henhold til prisliste i salgsprospekt stipulert til ca. kr. 15 pr. måned pr. kvm BRA for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel og vaktmestertjenester med bl.a. snømåking og vedlikehold av fellesarealer er inkludert.
En forholdsmessig andel av fellesfunksjoner som veier, gangveier, grøntområder, badeplass mv., samt andel av fellesarealer som driftes i fellesskap med andre sameier kommer i tillegg.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte fellesutgifter kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller med ulik fordeling ut fra f.eks. faktisk bruk/forbruk/nytte.
Selger vil engasjere forretningsfører til sameiene i byggetrinn 1 for første driftsår.
Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til ca. kr 300,- pr. plass pr. måned, og betales av de som til enhver tid eier/disponerer plass i garasjeanlegget.
Kommunale avgifter/Renovasjonskostnader:
Kommunale avgifter og renovasjonskostnader faktureres den enkelte boligeier av kommunen/renovasjonsselskap.
Utleie:
Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. For utleie gjelder samme klausulerte begrensninger i bruk av boligene i sameiet som ved kjøp, jfr. vedtekter og andre drifts- eller beboerregler.
Tilvalg:
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.
Totalentreprenøren på prosjektet vil utarbeide en tilvalg-meny som angir aktuelle valgmuligheter for tilvalg. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, produkt og frist for bestilling.
Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig hos selger eller den selger måtte oppnevne.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalg og endringer som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Xxxxxx er heller ikke forpliktet til å utføre endringer som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen.
Xxxxxx har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslovas § 44. Xxxxxx har ikke rett til å utføre endringer som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.
Alle tilvalg og endringer må senest betales sammen med sluttoppgjøret 3 dager før overtakelsen direkte til meglers klientkonto.
Kjøpsprosessen/bud:
Kjøpstilbud skal innleveres skriftlig på vedlagte kjøpetilbudsskjema sammen med godkjent legitimasjon.
Boligene som selges til fast pris, vil bli solgt fortløpende etter hvert som budene aksepteres av selger.
Budgivning for boliger merket (*)
For å være med på en eventuell budrunde for de boligene som er merket med (*) må kjøpstilbudet være mottatt av megler senest 7. juli 2018 kl. 15.00.
Kjøpstilbudet skal være fritt for ethvert forbehold og bindende frem til det er akseptert eller avslått av selger. Kjøpstilbud med annen akseptfrist fra budgiver vil bli forkastet.
Kjøpstilbudet skal inneholde en finansieringsplan samt kontaktperson i kredittinstitusjon med telefonnummer dersom kjøpet skal finansieres med lånte midler. Finansiering vil bli sjekket med finansieringsinstitusjon før aksept fra selger gis.
Kjøpstilbudet skal lyde på minimumspris i henhold til gjeldende prisliste.
Budgivningen vil starte påfølgende mandag den 9. juli 2018. Dersom dette gjelder flere boliger, starter budgivningen på den dyreste boligen først, og deretter i nedadgående prisrekkefølge.
Budgivning skjer direkte med løpende kontakt mellom megler og de som har lagt inn kjøpstilbud på den aktuelle boligen frem til høyeste bud er avgitt og akseptert av selger. Betenkningstiden i budprosessen vil være begrenset. Alle som har lagt inn kjøpstilbud er selv ansvarlig for å være tilgjengelig for megler fortrinnsvis pr. telefon/sms.
Når et kjøpstilbud er akseptert av selger skal de øvrige som har lagt inn kjøpstilbud på den aktuelle boligen varsles snarest. Varsel om at et annet kjøpstilbud er akseptert frigjør de øvrige som har lagt inn kjøpstilbud.
De som har lagt inn kjøpstilbud og som ikke får tilslaget i en avsluttet budrunde, vil få muligheten til å tegne seg for et nytt bud på en av de andre boligene selv om det har kommet inn kjøpstilbud på disse. Man vil da bli kontaktet av megler når budrunden for den aktuelle boligen starter.
Det avholdes kun budrunde på én bolig av gangen.
Salget fortsetter fortløpende etter bestemmelsene ovenfor inntil bud på alle boligene merket med (*) og med mer enn ett kjøpstilbud, er akseptert av selger.
Ansvarlig megler i forbindelse med budgivningen er prosjektmegler Xxxxxxxxx Xx. Foss, mobil 000 00 000.
Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx og xxxxxxxxxxxxxx Xxxx Xxxx, samt øvrige medarbeidere hos megler vil kun være behjelpelig med generell informasjon.
Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.
Selgers forbehold vedrørende igangsetting:
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
- selger har fått igangsettingstillatelse for byggetrinn 1 fra Risør kommune
- 50% av boligenes verdi i byggetrinn 1 er solgt
- utbyggers styre beslutter igangsetting/byggestart
Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til kjøper også inneholde opplysninger om planlagt overtakelsesperiode.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal i dette tilfelle uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om at forbeholdene er bortfalt/frafalt og fra hvilken dato.
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2019, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få refundert innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Ligningsverdi
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.
Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er bosatt i henhold til folkeregisteret) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 90%. For nærmere info, se xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
Skattetakst / eiendomsskatt:
Det er vedtatt eiendomsskatt i Risør kommune. Denne utgjør p.t. 7 promille av beregningsgrunnlaget som er 50% av skattetaksten som fastsettes av kommunen.
Hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Særskilte bestemmelser/avbestilling:
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse.
Forbehold og generelle forutsetninger:
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift (TEK 17).
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg, fasade-, farger- og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten at kjøper vil bli varslet om dette. Slik endring skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet/standard eller på vesentlig vis endre innholdet i prosjektet som sådan. Endringer som nevnt over gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene.
Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel, samt til å dele eller sammenslå usolgte boenheter.
Videresalg/endring av kjøper
Kontrakten kan ikke påregnes å bli godkjent transportert og gjelder individuelt for hver kjøper.
Dersom kjøper ønsker at boligen skal overskjøtes direkte til et annet familiemedlem eller til et selskap som er eiet av kjøper må dette godkjennes av selger. Ved godkjenning påløper et ekstragebyr stort kr. 15.000,-.
Dersom boligen videreselges eller tillates transportert av selger med dertil endring av kjøper på skjøtet, påløper det et transportgebyr til selger stort kr. 30.000,- og et transportgebyr til oppgjørsmegler stort kr. 30.000,-.
Meglers vederlag:
Megler har fast provisjon pr. solgte boenhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver (selger).
Meglerforetak:
EiendomsMegler 1 Oslo AS, avd. prosjekt foretaksnummer: 976 756 673, Besøksadresse: Xxxx Xx xxxx 0, Xxxx
Postadresse:
EiendomsMegler 1 Oslo Vika Postboks 1267 Vika
0111 Oslo
Ansvarlig megler:
Christian Xx. Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx Mobil: 00 00 00 00
Meglere:
Xxxxx Xxxxxxxxx Prosjektmegler Mobil: 00 00 00 00
Xxxx Xxxx Prosjektmegler Mobil 00 00 00 00
Som en del av denne salgsinformasjonen følger også
- Prisliste
- Kjøpetilbud
- Leveransebeskrivelse
- Kart over sameiearealer
- Utkast til sameievedtekter
- Reguleringskart
- Reguleringsplaner med bestemmelser
- Grunnboksutskrift
- Utbyggingsavtale
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsinformasjon, prospekt og prisliste.
Prisliste Risørholmen trinn 1
Bryggen 27.05.2019
Bolig | Etg. | Antall rom | Areal BRA | Tillegg loft | Areal P-rom | Terrasse/ uteplass | Felles- utgifter | Kjøps- omkostn. | Salgspris inkl. garasje |
B3-21 | 1+2+3 | 4 | 87 | 84 | ca. 85 kvm | Solgt | ||||
B3-22 | 1+2+3 | 4 | 87 | 84 | ca. 75 kvm | kr 1 905 | kr 24 435 | kr 6 650 000 | ||
B3-31 | 1+2 | 5 | 114 | 111 | ca 102 kvm | Solgt | ||||
B3-32 | 1+2 | 5 | 114 | 111 | ca 106 kvm | Solgt | ||||
B3-33 | 1+2 | 5 | 114 | 111 | Solgt | |||||
B3-34 | 1+2 | 5 | 114 | 111 | ca. 78 kvm | Solgt | ||||
B3-41 | 1+2 | 5 | 102 | 99 | Solgt | |||||
B3-42 | 1+2 | 5 | 102 | 99 | ca 88 kvm | Solgt | ||||
Stranden I
Leilighet | Etg. | Inkl. utbygd loftsetasje | Antall rom | Areal BRA | Tillegg loft | Areal P-rom | Terrasse/ uteplass | Felles- utgifter | Kjøps- omkostn. | Salgspris inkl. garasje |
B3-11 | 1 | 3 | 57 | 54 | ca 44 kvm | Solgt | ||||
B3-12 | 1 | 3 | 56 | 53 | ca 30 kvm | Solgt | ||||
B3-13 | 2 | 3 | 57 | 41 | 54 | ca 8+7 kvm | Solgt | |||
B3-13L | 2+3 | JA | 5 | 98 | 94 | ca 8+7 kvm | ||||
B3-14 | 2 | 3 | 56 | 41 | 53 | ca 8+8 kvm | Solgt | |||
B3-14L | 2+3 | JA | 5 | 97 | 94 | ca 8+8 kvm | ||||
B3-15 | 1 | 3 | 57 | 54 | ca 28 kvm | Solgt | ||||
B3-16 | 1 | 4 | 74 | 71 | ca 36 kvm | Solgt | ||||
B3-17 | 2 | 3 | 61 | 61 | 58 | ca 6+7 kvm | Solgt | |||
B3-17L | 2+3 | JA | 6 | 122 | 120 | ca 6+7 kvm | ||||
B3-18L | 2+3 | JA | 6 | 130 | 130 | ca 8+11 kvm | Solgt |
Stranden II
Leilighet | Etg. | Inkl. utbygd loftsetasje | Antall rom | Areal BRA | Tillegg loft | Areal P-rom | Terrasse/ uteplass | Felles- utgifter | Kjøps- omkostn. | Salgspris inkl. garasje |
B21 | 1 | 3 | 57 | 54 | ca 46 kvm | Solgt | ||||
B22 | 1 | 3 | 56 | 53 | ca 36 kvm | Solgt | ||||
B23 | 2 | 3 | 57 | 39 | 54 | ca 8+9 kvm | Solgt | |||
B23L | 2+3 | JA | 5 | 96 | 93 | ca 8+9 kvm | ||||
B24 | 2 | 3 | 56 | 39 | 53 | ca 8+9 kvm | Solgt | |||
B24L | 2+3 | JA | 5 | 95 | 92 | ca 8+9 kvm | ||||
B25 | 1+2 | 5 | 113 | 25 | 110 | ca 78 kvm | Solgt | |||
B25L | 1+2+3 | JA | 6 | 138 | 135 | ca 78 kvm |
2) Disse boligene / leilighetene har privat brygge.
For B3-16 ca. 19 kvm og for B3-18 ca. 24 kvm, for de øvrige boligene, se plan 1. etg..
2)
2)
2)
2)
2)
2)
2)
2)
3)
3)
2)
3)
2) 3)
3)
3)
3)
L
3) Leiligheter merket med L har innredet loftetasje.
Leiligheter kan også kjøpes uten innredet loft.
Loft kan bestilles senere, forutsatt gjort innenfor en viss tidsfrist.
Båtplasser:
Båtplasser selges for kr. 90.000,- pr. breddemeter. Minimumsbredde 3 meter. Bredden beregnes fra senter av hver utrigger.
Fellesutgifter:
Fellesutgiftene er driftskostnader til sameiet til dekning av bl.a. forsikring, vaktmester, regnskapsfører og kabel-tv/bredbånd. Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 15 pr. måned pr. kvm BRA for første driftsår.
Her er det lagt til grunn at bl.a. bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel og vaktmestertjenester med bl.a. snømåking og vedlikehold av fellesarealer er inkludert. En forholdsmessig andel av fellesfunksjoner som veier, gangveier, grøntområder, badeplass mv., samt andel av fellesarealer som driftes i fellesskap med andre sameier kommer i tillegg.
Fellesutgiftene er ikke inkludert kommunale avgifter og renovasjonavgift til kommunen som faktureres direkte fra Risør kommune til den enkelte sameier.
Eiendomsskatt til Risør kommune er ikke inkludert.
Betalingsbetingelser:
Ved kontraktsinngåelse innbetales 10% av total kjøpesum til meglers klientkonto. Innen overtagelse innbetales resterende del av kjøpesummen, samt omkostningene.
Omkostninger:
Omkostningene som fremkommer i prislisten inkluderer følgende: Dokumentavgift til staten
Tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument samt utskrift panteattest Tilknytningsgebyr for tv/bredbånd
Det tas forbehold om endringer i de offentlige avgiftssatsene
Xxxxxx forbeholder seg retten til enhver tid og uten forutgående varsel, å kunne endre prisene på usolgte leiligheter.
KJØPETILBUD – RISØRHOLMEN
Undertegnede avgir under følgende bindende kjøpetilbud på nedenstående bolig/fritidsbolig i boligprosjektet Risørholmen i Risør kommune:
Bolig nr.: med pris inkludert garasjeplass kr.:
🞎 Boligen skal benyttes som fast bosted 🞎 Boligen skal benyttes som fritidsbolig
I tillegg kjøpes båtplass med ønsket bredde meter à kr. 90.000,- pr. breddemeter, minimum 3 meter.
I tillegg kommer omkostninger i henhold til prisliste:
Betalingsplan:
Senest 3 uker etter akseptert kjøpetilbud betales 10 % av kjøpesummen. Restbeløp inkludert omkostninger betales senest 3 virkedager før overtagelse.
Finansieringsplan:
Forskuddsbeløp 10% gjøres opp som følger:
🞎 Bankinnskudd kr.
🞎 Lån i egen bolig kr.
Restinnbetaling og omkostninger gjøres opp som følger:
🞎 Bankinnskudd kr.
🞎 Egenkapitaldel i egen bolig kr.
Lån i: Lånebeløp kr.
Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):
Andre opplysninger:
Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpetilbud er bindende frem til det er akseptert eller avslått av selger. Undertegnede har lest og er innforstått med komplett salgsinformasjon, herunder prospekt, tekniskbeskrivelse, salgsinformasjon, prisliste med kjøpsbetingelser m.m og godtar dette som bindende for seg ved budgivningen. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse.
Kjøper 1: Fnr. (11 siffer)
Kjøper 2: Fnr. (11 xxxxxx)
Adresse: Postnr/Sted:
Mobil: E-mail:
Sted og dato:
Underskrift kjøper 1: Underskrift kjøper 2
EiendomsMegler1 Oslo AS avd. prosjekt. E-post: xx@xxxxxxxxxxxxxx0.xx
RISØRHOLMEN
Solsiden 1 AS
LEVERANSEBESKRIVELSE AV STANDARD I BYGGETRINN 1
Vedlegg til kjøpekontrakt Generelt
I det følgende gjengis et utvalg fra beskrivelsen som vi mener er av betydning for kjøper. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes.
Illustrasjoner i prospektet har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer som ikke er detaljprosjektert.
På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene viser de stiplete linjene forslag til plassering av møbler og utstyr. Ingen av delene er med i leveransen.
Energiøkonomisering
Boligene blir oppvarmet med panelovner og gulvvarme. Det blir balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Det monteres piper i boligene som vist på tegningene.
Fellesanlegg
I byggetrinn 1 blir det etablert felles badestrand ved moloen mot vest og lekeplass. Småbåthavnen mot øst vil bli etablert i forbindelse med byggetrinn 2 og garasjeanlegget vil bli bygget i forbindelse med byggetrinn 3. Ved ferdig utbygging vil ringveien/adkomstveien, badestrand, lekeplasser, garasjeanlegg og småbåthavnen være fellesanlegg.
Bygninger utvendig
Husene får fundamentplater på «mark», fundamentert på fjell og med peler/pilarer til fjell. Alle bærekonstruksjoner er enten tre eller betong og stål. Yttervegger består av bindingsverk med isolasjon og utvendig i hovedsak beiset tre kledning i liggende og stående tre panel og plater/beslag.
Fellesarealer
Utomhusarealet
Uteområdet på Holmen skal være bilfritt, men med tilgjengelighet for nødvendig tilbringertjeneste som sykebil, drosje, brannbil og andre nødvendige leveranser. Ved innkjøring på Holmen vil det bli anlegg for avfall/kildesortering. Felles uteoppholdsarealer blir tilsådd, beplantet og det blir anlagt lek/oppholdsarealer/badestrand. Områder på Holmen blir offentlig tilgjengelig.
Parkering
Det blir parkering på terreng inntil garasjekjeller bygges. Kjøp av parkeringsplass avtales i kjøpekontrakten.
Garasjekjeller bygges i senere byggetrinn
Vis a vis «fiskemottaket», nord på Holmen blir det innkjøring til fremtidig garasjeanlegg. Det monteres garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent port åpner blir levert med hver garasjeplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i garasjen er 210 cm. Det blir 2 stk. direkte gå adkomster til garasjeanlegget via gangveien på vestsiden. Det blir montert automatiske døråpnere fra garasjen til utgangene og trapperommene. Garasjeanlegget planlegges «vanntett» og etablert med ordinære parkeringsplasser og «kompakt parkering» med automatisert parkering for biler med vekt opp til 2,6 tonn. Plassene vil bli likeverdige, men de automatiserte plassene vil gi tryggere parkering
med hensyn til påkjørsler, riper og lakskader forårsaket av andre biler. Med en kombinasjon av ordinære og automatiserte plasser vil parkeringsbehovet bli godt dekket i garasjen og det vil ved fordeling av parkeringsplasser bli tatt hensyn til behovet. I forbindelse med garasjen blir det også innpasset besøksparkering.
Småbåthavn
Det vil bli bygget ut en egen småbåthavn som organiseres i en båtforening med pliktig medlemskap for de som kjøper båtplass. Båtplassene blir bygget ut etter behov og det blir tilførsel av strøm og vann på bryggene. Utbygger vil fordele båtplassene før overlevering.
Sportsboder
Det leveres sportsboder og plass for sykkelparkering, enten i et eget felles bodområde, ved boligen eller i en kombinasjon av dette.
Inngangsparti.
I byggetrinn 1 blir det direkte adkomst til boligene fra bakkeplan eller via utvendig trapp.
Heis i senere byggetrinn
Det blir heis direkte fra garasjeplan og opp til leilighetene
Balkonger og uteplass på terreng
På terreng utføres uteplasser med tre dekke. Balkonger utføres i tre eller betong. Det blir et lite trinn ned til overkant terrasse respektive balkong, men kravet til tilgjengelighet oppfylles der hvor det er krav om dette. Rekkverk utføres i tre eller i rustfritt stål eller aluminium med spiler eller glass og/eller brystning og glass.
Terrasser og balkonger er alle utvendige konstruksjoner og er utsatt for vær og vind og det må påregnes at det kan oppstå vannansamlinger ved regn og snøsmelting. Balkongene for leiligheter i 2 etg. skal lages tette med fall ut fra yttervegg og med renn og ut spyler. Det må påregnes at det avhengig av værforholdene vil være drypp ned på rekkverk/balkong som vil føre til at uteplassen blir våt.
Innvendig i leilighetene
Generelt
Boligene leveres med generell takhøyde på 250 cm.
Alle vegger i hus/leilighetene som ikke er flislagt, skal sparkles og males farge S 1000N (Skumring) til full dekk. I områder hvor det er nødvendig med ventilasjonskanaler og andre tekniske føringer, blir det nedforet himling og takhøydene blir mindre. Alle himlinger «grenges» hvite og hvis det brukes betongelementer i etasjeskillene kan det bli synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Vinduene leveres med 2-lags energiglass, ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, utvendig og innvendig. Gerikter og lister rundt vinduer, dører og langs gulv gjæres, males og stiftes. Stiftehull tettes med akryl og overmales en gang. Hvor det er dør mellom gang/entre og stue leveres denne med glassfelt i øvre halvdel av døren. Gipsplatevegger males på finmasket strie.
Entredørene til hver bolig, får kikkhull og leveres med FG-godkjent lås og beslag. I 1. etasje leveres alle dører ut på terreng med sylinderlås.
Leilighetsbygg
Utvendig trapp
På terreng: Bakkeplan får betong/belegningsstein. Trapp og repos utføres som åpen trapp i tre/betong/gitterrister eller tilsvarende.
Vegger: Malt panel/plater
Trappe vanger: Malt stål/betong/tre
Opptrinn: Behandling er avhengig av utførelse
Entré
Gulv: Trestavs eik 14mm hvit matt lakket parkett og hvite gulvlister.
Vegger: Malt
Kjøkken
Gulv: Trestavs eik 14mm hvit matt lakket parkett og hvite gulvlister.
Vegger: Malt
Innredning: Kjøkkeninnredning type Komfort Glatt fra Strai Kjøkken eller tilsvarende i farge S2000-N. Bøylehåndtak i stål, 40mm benkeplate i grå laminat med rett kant og kantlist. Det leveres lyslist under overskap. Det leveres en oppvaskkum ca 38x52cm med skuff under kum klargjort for avfallssystem. Over koketopp leveres ventilator med kullfilter for omluft fra Bosch, Siemens eller Miele med «clean air» system.
Det leveres integrert oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp fra kjøkkenleverandørens sortiment. Det avsettes plass for kjøl/frys.
Kjøkkeninnredning og hvitevarer kan som tilvalg suppleres/endres innenfor kjøkkenleverandørens sortiment og der hvor det er plass til dette.
Stue
Gulv: Trestavs eik 14mm eikeparkett og hvite gulvlister
Vegger: Malt
Innredning: Moderne boliger er godt varmeisolert og peisvarme kan fort føre til for mye varme i leiligheten. Alle boligene får imidlertid piper i stål eller lignende som gir muligheten for montering av ovn eller peis senere.
Soverom
Gulv: Trestavs eik 14mm hvit matt lakket parkett og hvite gulvlister.
Vegger: Malt
Innvendig bod:
Gulv: Trestavs eik 14mm hvit matt lakket parkett og hvite gulvlister.
Vegger: Malt
Sportsbod i fellesanlegg:
Gulv: Betong eller tre
Vegger: Tre, nettingvegger (Troax eller tilsvarende) og betong. Boddør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse.
Stort bad
Gulv: Gulvvarme og grå fliser 30x30cm (10x10 i dusjnisje)
Vegger: Hvite fliser 30x60cm
Innredning: På bad leveres servant nedfelt i 90cm bred servantskap der hvor det er plass til dette ellers 60cm. Det leveres ettgreps servantbatteri, ett-greps dusjarmatur som er termostat- og trykkstyrt, vegg montert toalett med utenpåliggende cisterne. Det leveres opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner. Det leveres dusjnisje med dører. Badene bygges på stedet eller leveres som fabrikkproduserte kabiner.
WC
Gulv: Gulvvarme og grå fliser 30x30cm (10x10 i dusjnisje)
Vegger: Hvite fliser 30x60cm
Innredning: Hvor det er plass til det leveres servant integrert i benkeplate og 60 cm servantskap. Hvor det ikke er plass leveres kun servant. Det leveres ettgreps servantbatteri og veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne. Dusj/wc bygges på stedet eller leveres som fabrikkproduserte kabiner.
Tekniske anlegg
På bad blir det gulvvarme og i 1. etg. blir det gulvvarme i stue og kjøkken. Forøvrig oppvarmes boligen med elektriske panelovner. I ventilasjonsanlegget forvarmes tilluften til boligen.
Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Hvor det er prefabrikerte veggelementer i betong eller boligskillevegg er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver bolig. Måler og hovedsikring for hver bolig plasseres i teknisk skap/rom i trapperom eller i annet fellesareal.
Det leveres downlights integrert i baderoms-/dusj og wc-himling og lysarmatur på bad/ dusj og wc. Det leveres to benkearmaturer med dobbel stikkontakt under overskap på kjøkken, hvor det er plass til dette. Dobbel stikk i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. Det fremføres tilstrekkelig strøm til induksjonstopp i kjøkkenet. I innvendige boder og kott leveres lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt.
På terrasse / balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres tomrør for montering av motordrevne persienner/markiser med innvendig betjening.
I sportsbodene i felles bodområder blir det levert generell belysning og en felles dobbel stikkontakt. Telefon og TV
Det leveres fellesantenneanlegg klargjort for signaler fra kabel-TV-leverandør og 1 stk. antennepunkt i stue og iht. gjeldende standard. For fasttelefon (IP-telefon), må dette etableres ved egen avtale hos leverandør av digitale signaler til kabel-TV. Betaling av tilknytningsavgift gjøres av kjøper.
Anlegget leveres med TV-signaler ved overlevering (standardpakke fra leverandøren) og utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper etter innflytting.
Sanitærutstyr
Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr. Alle blandebatterier er ettgreps, i tillegg er blandebatteri for dusjer termostat- og trykkstyrt. For hver bolig i 1 etg.,leveres 1 stk. frostfri utekran.
Brann
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr med husbrannslange i kjøkkenbenk i henhold til myndighetenes krav. I alle rom som blir sprinklet kan det bli synlige sprinkelhoder i himling/vegg.
Varmtvann
Boligene får egne beredere.
Ventilasjonsanlegg og kjøkkenventilator
Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad og wc/dusj. Det leveres individuelt anlegg for hver leilighet som styres/innstilles internt i hver leilighet. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og inn- kassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort og det er derfor heller ikke vist på tegningene. Alle boligene må tilknyttes felles serviceavtale på boligventilasjon og på kjøkkenventilator.
Tilvalgsmuligheter
Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. Selger vil i samarbeid med arkitekten og styret i sameiet, inngå avtale med markiseleverandør(er) om leveranser av markiser innenfor et avtalt sortiment. Xxxxxxxx vil derfor ikke bli tilbudt som tilvalg, men er noe den enkelte leilighetskjøper kan bestille etter overtagelsen.
For tilvalg gjelder følgende:
- Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (Det forutsettes kjøkken- og garderobeskap iht. sortiment fra valgt kjøkkenleverandør)
- Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette.
- Valg av fliser/innredning på bad / dusj / wc.
- Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette.
- Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkkenet.
- Terrassevarmer og egen elektrisk kurs.
- Flere elektriske punkter og tlf-/tv-uttak
- Downlights i himlinger hvor det allikevel nedfores som følge av kanaler etc.. (Det må tas hensyn til tekniske føringer).
Bestillingsfrister for tilvalg:
Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren, hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg følger vedlagt. Det vil bli informert om hvor eksempler på tilvalgene er utstilt og når fristen for tilvalgene går ut. Det gjøres oppmerksom på at når tilvalgsfristen er gått ut, vil alle tilpassinger bli gjort som individuelle endringer i hver leilighet.
Endringer
Når tilvalgsfristen er utgått, må endringer avtales særskilt mellom kjøper og selger. Endringer som vil ha fremdriftsmessige konsekvenser eller som av tekniske årsaker ikke kan anbefales, vil bli avvist.
Endringer må individuelt bli tilpasset den enkelte kjøper. Utbygger eller styret i sameiet vil gjøre avtale om hvilke markisetyper som kan bestilles. Xxxxxxxx må derfor hver enkelt kjøper selv bestille etter overtagelsen.
Forbehold
Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for de første driftsårene, samt inngå serviceavtaler og inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet.
Lysaker, 20. juni 2018
Solsiden 1 AS
Eierseksjon under oppføring
Oppdrag nr:
Omsetning nr:
Mellom: Solsiden 1 AS xxx.xx. 920 856 365
Adresse: c/x Xxxxx Prosjekt AS
Postboks 358
1326 LYSAKER
heretter kalt Selger, og
tlf: 00 00 00 00
[kjøper] | fnr. | […] | |
Adresse: | […] | fnr. tlf: | […] [...] |
heretter kalt Kjøper,
0. BAKGRUNN
Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale (Kjøpekontrakten) i forbindelse med kjøp av planlagt [bolig] [fritidsbolig]under oppføring.
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016). Bustadoppføringslova sikrer Kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig avtale undertegnet av begge parter.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når Kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova.
Selger står som utbygger av eiendommen gnr 16 bnr 745, Solsiden 1H i Risør kommune. Byggetrinn 1 i prosjektet består av 21 boenheter fordelt på eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Det er planlagt oppført syv byggetrinn, der et felles parkeringsanlegg er ett av disse. Selger tar forbehold om gjennomføring av disse planene, jf. Kjøpekontraktens punkt 4 nedenfor.
1. EIENDOMMEN
Selger overdrar til Kjøper ny eierseksjon foreløpig benevnt som bolig nr. […] (Boligen) som vil bli oppført på en parsell utskilt fra eiendommen gnr. 16, bnr. 745 (Eiendommen) i Risør kommune. Endelig adresse, gårds- og bruksnummer og seksjonsnummer vil bli tildelt senere. Eiendommen er per i dag ikke skilt ut, oppmålt eller seksjonert. Hver boenhet i prosjektet vil utgjøre en eierseksjon på parsellen som skilles ut fra gnr 16 bnr 745 henhold til seksjoneringsbegjæringen.
Boligen er bestående av;
▪ eierseksjon med bolig nr. […]
▪ tilhørende privat [uteplass]/[balkong] planlagt seksjonert som tilleggsdel
▪ bruksrett til sameiets utvendige fellesarealer med
begrensninger inntatt i de til enhver tid gjeldende vedtekter, avtaler og tinglyste heftelser.
▪ parkeringsplass på terreng eller i fellesanlegg
Eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer blir tildelt Boligen innen Overtagelse jf. punkt 13. Utbygger tar forbehold om antall boligseksjoner i sameiet, antall sameier innenfor byggetrinnet og de øvrige byggetrinn, samt organisering av fellesfunksjoner, fellesarealer og eiendommene for øvrig.
Eventuelle private uteplasser på terreng tilhørende den enkelte bolig på Eiendommen vil bli søkt etablert som tilleggsdel til seksjonen. Dersom dette ikke godkjennes vil bruksretter bli regulert i sameiets vedtekter eller erklæringer eller på annen hensiktsmessig måte. Det tas forbehold om mindre justeringer av tilleggsdeler frem til seksjoneringstidspunktet.
Boligenes/sameiets omtrentlige tomtegrenser fremgår av plan som er vedlagt i prospektet. Samlet tomteareal kan bli justert uten at Selger eller Kjøper kan kreve tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Se egen utomhusplan for planlagt opparbeidelse av tomtearealet.
Arealer som ligger innenfor det enkelte sameies eiendom og som ikke skal være tilleggsdeler til den enkelte seksjon, skal være fellesarealer. Enkelte fellesarealer på terreng skal også være tilgjengelige for andre sameier og for allmennheten. Slik tilgang til arealene sikres ved tinglyst erklæring før/ved seksjonering. Slike arealer skal driftes og vedlikeholdes av sameiene i felleskap.
Fellesfunksjoner som gater, grøntområder, gangarealer, promenader mv. er tilgjengelige for allmennheten og alle sameier og driftes privat. Hvert sameie har et ansvar for en forholdsmessig del av driftskostnadene til disse arealene. Selger kan overføre eiendomsretten og driftsansvaret til disse til sameiene, helt eller delvis.
Parkeringsplassene på terreng opparbeides sentralt plassert på Risørholmen. Selger står fritt til å anvise plass. Rett til parkering sikres ved bruksrett. Dersom selger etablerer et felles, underjordisk parkeringsanlegg, plikter Kjøper å oppgi parkeringsplassen(e) på terreng og kjøpe parkeringsplass(er) i fellesanlegget.
Kjøpesummen som betales for parkeringsplass på terreng vil gå til fradrag i kjøpesummen for parkeringsplass i fellesanlegget. Selger står fritt til å anvise plass, som sikres ved tinglyst bruksrett eller hjemmel til sameieandel i fellesanlegget, eller på annen måte som Selger finner hensiktsmessig.
[Det medfølger én båtplass med bredde på […] meter i felles småbåtanlegg. Rett til båtplassen sikres ved tinglyst erklæring eller medlemskap i en båtforening med tilhørende bruksrett til båtplass. Selger står fritt til å organisere båtplasser på den måten som anses hensiktsmessig for utbyggingen, samt å fordele plasser.]
Selgers leveranseforpliktelse fremkommer av prospekt med leveransebeskrivelse. Den samlede ytelsen som overdras til Kjøper er heretter kalt Boligen.
2. KJØPESUM
Kjøpesummen for Boligen utgjør: Kr. […] kroner […] 00/100 (Kjøpesummen).
Kjøpesummen inkluderer kr 50 000,- for parkeringsplass på terreng, jf. Kjøpekontraktens punkt 1 ovenfor.
[Videre inkluderes kr […] ,- for båtplass.]
Kjøpesummen omfatter alle gebyrer og avgifter (elektrisitet, vann og kloakk) til det offentlige i forbindelse med utbyggingen. Kjøpesummen omfatter også alle prosjekterings- og byggekostnader, inkludert mva.
Kjøpesummen er gjenstand for justeringer på bakgrunn av evt. endrings- og tilleggsarbeider, jf. pkt. 11. Kjøpesummen er ikke gjenstand for konsumprisindeksregulering.
3. OMKOSTNINGER
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper uoppfordret betale til megler følgende omkostninger samtidig med sluttoppgjøret (Omkostningene).
2.1 Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdi | Kr | ,- |
2.2 Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten: | Kr | 525,- |
2.3 Tinglysingsgebyr for pantedokument | kr | 525,- |
2.4 Attestgebyr for pantedokument | kr | 172,- |
2.5 Administrasjonsgebyr for TV/bredbånd | kr | 5 000,- |
Totale omkostninger kr ,-
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 8 374,- pr kvm BRA for Boligen. Det tas forbehold om endringer i dokumentavgiften, tomteverdien og at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet blir godkjent. Kjøper har risikoen for eventuelle endringer.
Tinglysingsgebyr og attestgebyr beløper seg til kr. 697,- for hvert pantedokument Kjøper skal tinglyse på Boligen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i ovenstående avgifter/gebyrer. Kjøper har risikoen for eventuelle endringer.
Administrasjonsgebyr for bredbånd/TV kommer i tillegg til kjøpesummen og omkostninger, og er stipulert til å maks utgjøre kr 5 000,- pr. bolig.
I tillegg påløper et kapitalinnskudd til sameiet tilsvarende 3 måneders fellesutgifter som innbetales direkte til forretningsfører ved overtagelse..
Omkostningene betales av Kjøper samtidig med sluttoppgjøret før Overtakelse.
4. FORBEHOLD OM GJENNOMFØRING AV AVTALEN
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
Selger er ikke bundet dersom ikke minimum 50 % av boligenes salgsverdi er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Det tas i tillegg forbehold om endelig beslutning om oppstart i utbyggingsselskapets styre. Xxxxxx disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2019 har partene rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.
5. ANDRE FORBEHOLD
Selv om byggetrinn 1 gjennomføres, tar selger forbehold om å gjennomføre øvrige byggetrinn som er planlagt i prosjektet. Det tas også forbehold om opparbeidelse av infrastruktur og fellesfunksjoner som gatetun, gangarealer, grøntområder mv. utover det som er vist for byggetrinn 1 i salgsinformasjonen.
Infrastruktur og fellesfunksjoner bygges ut i takt med øvrige byggetrinn. Dersom samtlige byggetrinn bygges ut, kan selger overfør eiendomsretten og driftsansvaret for arealene til sameiene. Fra tidspunkt for overtagelse/innflytting skal hvert sameie ha ansvar for en forholdsmessig andel av vedlikeholdskostnadene til alle fellesfunksjoner og infrastruktur som til enhver tid er opparbeidet. Dette vedlikeholdsansvaret utvides løpende etter hvert som infrastruktur og fellesfunksjoner bygges ut.
Selger tar forbehold om opparbeidelse av underjordisk parkeringsanlegg, da dette avhenger av gjennomføring av flere byggetrinn. Selger tar også forbehold om tidspunkt for etablering av parkeringsanlegget.
6. MEGLER
Boligen er formidlet gjennom EiendomsMegler 1 Oslo AS, avd. Prosjekt, (Megler) og
oppgjøret vil bli foretatt av kontraktsmedhjelper EiendomsMegler 1 Oslo Akershus AS (Oppgjørsansvarlig), Pb. 778 Sentrum, 0106 Oslo, telefon 00 00 00 00. Partene gir Oppgjørsansvarlig ugjenkallelig fullmakt til å foreta endelig oppgjør etter denne kontrakt og alle innbetalinger, dokumenter og henvendelser angående oppgjøret skal rettes dit.
7. OPPGJØR
Kjøpesummen betales uoppfordret til meglers klientkonto på følgende måte:
Betalingsplan: 6.1 Delinnbetaling v/kontraktsinngåelse 10% av Kjøpesummen | Kr | ,- |
6.2 Restkjøpesum samt Omkostninger senest 3 dager før overtakelse, jf. pkt. 13 | Kr | ,- |
Til sammen | Kr | ,- |
Kjøper betaler alle terminer av Kjøpesummen inkl. Omkostningene, bestilte tilvalg og eventuelle forsinkelsesrenter) til meglers klientbankkonto nr. 9001.18.62402, slik at oppgjøret er valutert meglers klientbankkonto innen forfall, jf. punkt 1 ovenfor. Restkjøpesummen inklusive omkostninger skal være innbetalt til Oppgjørsansvarlig senest 3 virkedager for overtakelse. Alle innbetalinger merkes med oppdragsnummer.
Kjøper er ansvarlig for at Megler får tilsendt kopi av Kjøpers kvittering for innbetaling, og at slik kvittering er Megler i hende innen hver enkelt termins forfall.
Kjøpesummen og Omkostningene regnes ikke som betalt før beløpet er valutert Meglers klientbankkonto og eventuelle pantedokumenter som Kjøper skal ha tinglyst på eiendommen, er mottatt av megler i original og signert stand fra Kjøper eller Kjøpers bank.
Megler gis fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør samt besørge eventuelle pengeheftelser innfridd/slettet for Selgers regning.
Partene aksepterer bruk av elektronisk kommunikasjon jf. Bustadoppføringslova §6a.
Opptjente renter på Kjøpers innbetalinger, beregnet frem til skjøtet er tinglyst, tilfaller Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av Bustadsoppføringslova § 47.
Frem til garanti etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 47 er stilt eller skjøtet er tinglyst, anses beløpet i pkt. 6.1 som et depositum fra Kjøper, etter Bustadsoppføringslova § 46, annet ledd. Beløpet er å anse som Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppfylling av Kjøpekontrakten, og beløpet kan ikke kreves utbetalt uten Selgers samtykke. Dersom Selger ikke gir slikt samtykke, krever utbetaling til Kjøper rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har samme virkning som rettskraftig dom. Dersom Kjøper avbestiller kjøpet, jfr. punkt 7, kan Selger trekke avbestillingsgebyret i depositumet.
Xxxxxx Xxxxxx ønsker å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen er overført på Kjøper må Xxxxxx stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til Kjøper som sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jf. Bustadsoppføringslova. § 47).
Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør eller deloppgjør før det har blitt stilt bankgaranti til Kjøper jf. Bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på Meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent på klientkonto tilfaller Kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.
Kjøper og Selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot fremlagt
§ 47 garanti tilsvarende hele kjøpesummen. (Dette forutsetter også at Kjøpers bank samtykker).
Det godtgjøres ev. rente på klientkonto til partene. Det godtgjøres dog ikke renter under ½ rettsgebyr, jfr. forskrift til Lov om Eiendomsmegling. §3-10 3. ledd.
8. BETALINGSMISLIGHOLD/AVBESTILLING
For den del av Kjøpesummen inklusive Omkostningene med betaling for eventuelle tillegg/endringer som ikke måtte være innbetalt til megleren i rett tid, enten dette er som følge av forsinket oppgjør fra Kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner på Kjøpers side, skal Kjøper betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
Tilsvarende gjelder dersom eventuelle pantedokumenter som Kjøpers bank har forutsatt tinglyst, ikke er Oppgjørsansvarlig i hende innen Overtagelse. Forsinkelsesrente beregnes av hele Kjøpesummen, da manglende innbetaling vil stoppe hjemmelsoverføringen av Boligen, frem til hele Kjøpesummen samt omkostninger er innbetalt og disponibelt på Oppgjørsansvarliges klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de avtalte frister i denne Kjøpekontrakten.
Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett, men ikke plikt, til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg, jf. Budstadoppføringslova § 57.
Selgeren har ved slikt vesentlig mislighold fra Kjøper som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg så langt Kjøper rimelig kunne regne med tapet/kostnadene som en følge av misligholdet.
Selger kan da ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers delinnbetaling/depositum etter punkt 6.1, herunder også til dekning av akkumulert forsinkelsesrente og andre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av Kjøpesummen med omkostninger oversittes med 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, anses dette som vesentlig kontraktsbrudd.
Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke foretar fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Han har da ikke har rett til å besitte Eiendommen, jf. tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).
Selgeren tar forbehold om retten til å heve Kjøpekontrakten også etter overtakelse eller etter at skjøte er tinglyst eller gitt Kjøper, jfr. Bustadoppføringslova § 57, 3. ledd.
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer
reglene i Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling reguleres erstatningen av Bustadoppføringslovens § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling så langt Kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen.
Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen/avbestillingen så langt Kjøper rimelig kunne regne med tapet/merkostnadene som en følge av kontraktsbruddet/avbestillingen.
8. SIKKERHETSSTILLELSE OG GARANTI
Xxxxxx har utstedt en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til Oppgjørsansvarlig som lyder på samlet kjøpesum for hele prosjektet tillagt 10 %. Sikringsobligasjonen skal tjene som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. Panteretten tinglyses av Oppgjørsansvarlig på Eiendommen for Selgers regning, og vil bli slettet i forbindelse med sluttoppgjøret, etter at Selgers pengeheftelser er slettet. Sikringsobligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Kjøper er gjort kjent med at dette kan ta noe tid etter Overtakelse før sikringsobligasjonen blir slettet.
Selger skal stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles straks forbeholdene jfr. punkt 4 er løftet og under alle omstendigheter før igangsettelse av byggearbeidene på Eiendommen.
For krav som Kjøperen fremsetter mot Selgeren før Overtagelse, skal garantien utgjøre 3 % av Kjøpesummen. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av Kjøpesummen. Bankgarantien skal gjelde frem til 5 år etter Overtagelse av Boligen. Kjøper aksepterer at garantiens original beholdes i garantistens eller Meglers depot, og at garantien oversendes i kopi pr post eller e-post til Kjøper.
Dersom forskuddsbetaling til Selger eller Selgers underleverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, er Selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova § 47.
Xxxxxx Xxxxxx har ikke stilt garanti i samsvar med bestemmelsen i dette punkt 8, kan Kjøperen gi Selgeren et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Xxxxxx Xxxxxxxx heller ikke innen denne fristen har dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 12, har Kjøperen rett til å heve avtalen.
Tillegg-/endringsbestillinger i henhold til kontraktens punkt 11 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.
Dersom det skal utbetales noen del av Kjøpesummen fra Meglers klientkonto før Eiendommen er overskjøtet til Kjøper, skal Xxxxxx stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. punkt 6 og Bustadoppføringslova § 47. Utbetaling til Xxxxxx med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres med dette av Kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.
Selger kan i garantiperioden velge å endre hvilken finansinstitusjon som forestår garantien på vegne av Xxxxxx, så lenge finansinstitusjonen har rett til å tilby slik tjeneste i Norge, og det ikke er opphold i garantiperioden. Kjøper forplikter seg til å akseptere slik endring.
9. HEFTELSER
Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for Eiendommen, og gjort seg kjent med denne. Kjøper er gjort kjent med at utskriften gjelder Eiendommen før seksjonering og sammenføyning.
Boligen selges med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken og boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner av 16.06.2017 § 31 (Loven trer i kraft fra 01.01.2018), samt kommunens legalpant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1. I tillegg kan Xxxxxx tinglyse bestemmelser vedrørende naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller andre forhold av betydning for gjennomføringen av prosjektet.
Kjøperen kan ikke motsette seg, eller kreve prisavslag eller erstatning for at Selger har inngått avtaler og latt tinglyse nødvendige heftelser og rettigheter på Eiendommen knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
Kjøper aksepterer videre at Eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energi mv. I tillegg kan Selger la tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til adkomstretter og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet.
Det vil bli tinglyst erklæringer om rett til bruk for allmennheten, rett til bruk av infrastruktur og fellesområder med tilhørende vedlikeholdsansvar. Det tas forbehold om tinglysing av øvrige erklæringer og bestemmelser.
Fra hovedbølet som Eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser før fradelingen, som eksempelvis erklæringer/avtaler, som kan få betydning for Eiendommen.
Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Eiendommen og som er forfalt før overtagelse.
10. TINGLYSING
Skjøte blir utstedt av Xxxxxx når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelige, og senest i forbindelse med overtakelse og oppgjør. Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos Oppgjørsansvarlig som foretar tinglysning når Kjøperen har innbetalt fullt oppgjør inkl. Omkostningene (jf. punkt 6.1 og 6.2), samt betaling for eventuelle tilvalg/endringer, jf. punkt 11.
All tinglysning av dokumenter i forbindelse med oppgjøret av Boligen skal foretas av Oppgjørsansvarlig. Kjøper plikter å besørge at alle dokumenter som skal tinglyses på vegne av Kjøper i forbindelse med oppgjøret, er overlevert til Oppgjørsansvarlig i undertegnet og bevitnet stand før Overtagelse av Boligen. Xxxxxx har rett til å nekte Overtagelse dersom ikke alle dokumenter som skal tinglyses på vegne av Kjøper er mottatt av Oppgjørsansvarlig.
Kjøper og Selger gir Oppgjørsansvarlig fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelse i skjøtet før dette sendes inn for tinglysing.
11. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider, og som Kjøper må forholde seg til. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Selger vil fakturere et administrasjonsgebyr pålydende 4 % av summen for tilvalg og endringer, minimum kr. 3.000,-, for håndtering av tilvalg og endringer.
I perioden frem til det foreligger ferdigattest for hele byggeprosjektet, skal alle arbeider i Eiendommen som omfattes av Selgers entreprenørs (Entreprenørens) ansvarsretter, utføres av Entreprenøren. Selger vil ikke tillate at Kjøper engasjerer andre håndverkere for arbeid på/i Eiendommen før Overtakelse.
Kjøper har ikke rett til å kreve, og Xxxxxx kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder Boligen og prosjektet på Eiendommen for øvrig. Xxxxxx har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre Kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter at bygging er igangsatt vil Selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått.
Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av Kjøper direkte overfor Xxxxxx. Skriftlig avtale skal inngås, og Xxxxxx skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor Entreprenøren skal ikke skje, med mindre Xxxxxx har henvist Kjøper til å ta slik kontakt direkte med Entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Xxxxxx uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har Xxxxxx krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som Xxxxxx aksepterer faktureres Kjøper med et påslag på 4 % på den pris Selger faktureres fra Entreprenør/leverandør.
Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av Xxxxxx. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos Oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen Overtakelse. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av Kjøper innen Overtakelse, har ikke Kjøper rett til å overta Boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at Kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.
12. FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartal 2020 til 3. kvartal 2020, under forutsetning om at Selgers vedtak om byggestart skjer innen 31.03.2018.
Når Xxxxxxx forbehold i punkt 4 er hevet, vil Kjøper av Xxxxxx bli meddelt en overtakelsesperiode på 3 måneder (Overtakelsesperioden). Utløpet av denne Overtakelsesperioden vil være å anse som en frist etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Endelig overtakelsesdato, som vil ligge innenfor Overtagelsesperioden, vil bli meddelt senest 8 uker før overtakelse. Endelig overtagelsesdato vil være å regne som ny endelig frist iht. Bustadoppføringslova (Overtakelse).
Dagmulkt beregnes dersom Boligen ikke er klar til overlevering i henhold til varslet i avsnitt over, og dette ikke skyldes forhold som Xxxxxx ikke svarer for, jf. nedenfor.
Ved forsinket overlevering kan Kjøper kreve at Selger betaler dagmulkt til Kjøper tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen for hver kalenderdag frem til Boligen er klar for overtakelse jfr. Bustadoppføringslova § 18.
Dersom Megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt krav om dagmulkt meldes Selger, med kopi til Megler før overtagelse, eller senest innen hjemmelsovergang. Dette begrenser ikke Kjøpers rettigheter iht.
Bustadoppføringslova. Dersom Selger er forsinket iht. Bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Xxxxxx krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jf. Budstadoppføringslova §§ 11 og 43.
Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. Budstadoppføringslova § 11.
Xxxxxx skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Xxxxxx arbeider forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Xxxxxx krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader, jf. Bustadoppføringslova §§ 11 og 43.
13. FORHÅNDSBEFARING/OVERTAGELSE/FERDIGBEFARING
Samtidig med innkalling til Overtakelse etter punkt 12 innkaller Selger til en forhåndsbefaring sammen med Kjøper hvor man sammen går i gjennom hele Boligen og hvor det føres protokoll over eventuelle feil eller mangler. Forhåndsbefaringen skal gjennomføres ca. 2-3 uker før avtalt Overtagelse.
På Overtagelse skal partene på nytt gjennomgå Boligen og undertegne en overtagelsesprotokoll. Sesongavhengige utendørsarbeider, utomhusarbeider som skal utstå til bygningsmassen for øvrig er ferdigstilt, samt gjenstående arbeider av ikke vesentlig art, er ikke til hinder for at overtakelse kan skje. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, Omkostninger og eventuelle renter er innbetalt og registrert på Oppgjørsansvarliges klientkonto.
Kjøperen er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt Selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres.
Selgeren forplikter seg til innen rimelig tid å utbedre alle kjente feil eller mangler.
Kjøper kan kun nekte Overtagelse dersom Boligen på Overtagelse har vesentlige feil eller mangler som gir rimelig grunn til å nekte Overtakelse. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele Boligen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest, alternativt midlertidig brukstillatelse ved Overtagelse. Dersom Boligen overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse plikter Selger å fremskaffe ferdigattest for Eiendommen så snart det er mulig. Kjøper er kjent med at dette kan ta noe tid. Dersom Eiendommen
overleveres uten ferdigattest kan det maksimalt holdes igjen et beløp som sikrer seksjonens andel (iht. sameiebrøk) av de totale antatte kostnader for ferdigstillelse og utstedelse av ferdigattesten
Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelse ved Overtakelse, har Kjøper rett til å holde tilbake deler av Kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnaden som mangelen/feilen måtte utgjøre, jf. Bustadoppføringslova §§ 24 og 31. Dette må protokolleres i overtagelsesprotokollen og samtidig meddeles Megler skriftlig, eller gis som en instruks før hjemmelsoverføring.
Kjøper har jf. Bustadoppføringslovas § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve Overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøperen for beløp som er uberettiget /for mye deponert. Krav om deponering som er kjent på Overtakelse skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves tilbakeholdt, samt hvilke konkrete forhold tilbakeholdet knytter seg til.
Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtakelsesbefaringen såfremt sluttoppgjør jf. punkt 6.1 og 6.2 er bekreftet innbetalt. Eventuelle tilleggsbestillinger/tilvalg skal også være bekreftet innbetalt før nøklene utleveres.
Xxxxxx Xxxxxx utleverer nøkler til Kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer Xxxxxx selv risikoen og Megler er uten ansvar vedrørende dette.
Hvis Kjøperen ikke gjør gjeldende reklamasjoner eller, skjønt behørig varslet, ikke møter til overtagelsesbefaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kreve ny overtagelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til at det vil bli uteblivelse, varsler Xxxxxx og megler om dette.
Risikoen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av Boligen. Overtar Kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken, forutsatt at Kjøper er varslet iht. punkt 12. Overtagelse vil i slikt tilfelle finne sted med de konsekvenser som følger av Budstadoppføringslova § 14. Det vil si at risikoen for Boligen går over på Kjøper, reklamasjonsfrister starter å løpe, eventuell dagmulkt stanser og Xxxxxx får krav på sluttoppgjør.
Ved Overtakelse skal eiendommen leveres fra Selger i byggerengjort stand og klar for innflytting. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at det kan være noe byggestøv i ventilasjonssjakter etc. slik at det i en periode vil være behov for ekstra, periodisk renhold.
14. REKLAMASJONER
Reklamasjoner må meldes til Xxxxxx innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtagelsen med mindre Xxxxxx har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, jf. Bustadoppføringslova § 30.
Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Dersom det foreligger en mangel iht. Bustadoppføringslova, kan Kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve Kjøpekontrakten.
Vil Kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen må reklamasjon fremmes så snart som mulig etter overtagelsesforretningen, jf. Bustadoppføringslova § 30.Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler, ikke omfatter følgende punkter:
a) Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer (innenfor rammen av gjeldende normer/krav);
b) Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Eiendommen med utstyr;
c) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter Overtakelse som Xxxxxx ikke kan lastes eller ha ansvaret for; eller
d) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.
Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for Eiendommens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer.
Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i prosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående. Xxxxxxx som ikke er til urimelig ulempe for Kjøper kan avventes til samlet utbedring etter ettårsbefaring, jfr. punkt 17.
Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00 i en nærmere definert periode etter Overtagelse.
15. FORSIKRING
Selger/Entreprenøren holder Eiendommen forsikret som bygg under oppføring frem til Overtakelse har funnet sted. Xxxxxx sørger for at sameiet tegner fullverdiforsikring for Eiendommen
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeserstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting. jf.
Bustadoppføringslova § 17.
Kjøperen må selv tegne egen innboforsikring for Boligen fra overtagelsesdagen.
16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er Megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av Selger og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til Selger og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 147 a, 147 b eller 147c kan Megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for Selger og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
17. DIVERSE
Boligen er solgt med de betingelser som fremgår av denne kontrakt med bilag.
Selgeren skal levere Boligen, Eiendommens fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard og i samsvar med TEK17 Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom
tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Ca. 1 år etter at Boligen er overlevert, vil Selgeren innkalle til ettårsbefaring, jf. Budstadoppføringslova § 16 og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved ettårsbefaringen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side.
Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke mangler som oppstår som følge av mangelfullt vedlikehold, uforsvarlig eller feilaktig bruk av Boligen med utstyr, samt skader som skyldes tilfeldig begivenhet etter Overtakelse som Selger ikke kan lastes for.
Ved utbedring av eventuelle mangler etter ettårsbefaringen forplikter Kjøper seg til å gi Xxxxxx og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00 i en nærmere definert periode.
18. TOMTEN OG UTOMHUSARBEIDER
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av prosjektet, også etter at Overtakelse har funnet sted. Videre aksepterer Kjøper at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved Overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen på Eiendommen er ferdig.
Kjøper er også innforstått med at øvrige deler av Risørholmen ikke vil bli opparbeidet samtidig som byggetrinn 1 og at området vil fremstå som uferdig. Infrastruktur og grøntområder mv. vil bli opparbeidet i den utstrekning det er illustrert i prospektet.
Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på Eiendommen. Eventuelle skader som dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx snarest utbedre.
Dersom det ved overtakelsen gjenstår vesentlige utomhusarbeider i henhold til det som er illustrert i prospektet skal Xxxxxx holde tilbake deler av oppgjøret vis-à-vis Xxxxxx, i henhold til beregnet beløp fra uavhengig takstmann. Partene gir takstmann fullmakt til å frigi beløpet til Xxxxxx etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. Kostnader til uavhengig takstmann betales av Xxxxxx.
19. SAMEIET
Eierne av den enkelte eierseksjon vil inngå i Risørholmen […] Eierseksjonssameie. Alle seksjonseierne har med dette rett og plikt til å følge den til enhver tid gjeldende lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og kjente inngåtte avtaler. Som vedlegg og en del av denne avtale følger foreløpige vedtekter for sameiet. Det tas forbehold om endring og tilpasning av vedtektene inntil Overtagelse.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å endre planlagt organisering av sameiet underveis i byggeprosjektet.
Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Fellesutgifter er i henhold til prisliste i salgsprospekt stipulert til ca. kr. 15 pr. måned pr. kvm BRA for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel og vaktmestertjenester med bl.a. snømåking og vedlikehold av fellesarealer er inkludert. En forholdsmessig andel av fellesfunksjoner som
veier, gangveier, grøntområder, badeplass mv., samt andel av fellesarealer som driftes i fellesskap med andre sameier kommer i tillegg. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Kjøper er innforstått med at sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftenes størrelse fra år til år, noe som blant annet avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Kjøper er også innforstått med at fellesfunksjoner som det betales drift for vil utvides i takt med utbyggingen.
Selger innkaller styret v/sameiets leder til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Det kan også gjennomføres delvis overtakelse av fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Xxxxxx, kan Xxxxxx før overtakelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn - og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift.
Xxxxxx engasjerer forretningsfører for sameiet på sameiets regning for første driftsår.
20. SÆRLIGE BESTEMMELSER
• Xxxxxx forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer og tilpasninger av sin ytelse som følge av offentlige pålegg, endringer i regelverket, forholdet til naboer eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger med videre. Videre forbeholder Xxxxxx seg rett til å bestemme endelig utforming og materialvalg på utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av Kjøpesummen. Selger skal dog påse at utforming blir mest mulig lik illustrasjoner/salgsmateriell.
Dette gir likevel ikke Xxxxxx rett til å foreta endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett klart forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi.
Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Kjøper må akseptere endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.
• Selger/Entreprenøren har rett til å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser herunder men ikke begrenset til konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer o.l som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke klart forringer prosjektets kvalitet og funksjon, uten at dette gir rett til endring av avtalt Kjøpesum. Foreliggende tegningsmateriale, skisser etc. er av illustrativ karakter, og kan endres av Xxxxxx i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet på et senere tidspunkt. Selger skal tilstrebe å levere Boliger som samsvarer med illustrasjoner og tegninger i prospektet. Selger/Entreprenøren skal informere Kjøper skriftlig om slike endringer dersom de påvirker Boligens funksjon, utseende og/eller kvalitet. Kjøper må akseptere endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet, men kan ha mangelsbeføyelser i behold.
• Alle besøk på byggeplassen før Overtagelse skal være avtalt med Selger. Ved besøk på byggeplass skal Kjøper alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
• Transport/overdragelse før overtakelse krever Selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og Selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av Boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 40.000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg/endringer som Kjøper har foretatt.
21.KONTRAKTSDOKUMENTER/BILAG
Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt har lest og gjort seg godt kjent med følgende bilag som er en del av nærværende kontrakt:
Vedlegg 1: Salgsprospekt med leveransebeskrivelse og tegninger Vedlegg 2: Kontraktstegning
Vedlegg 3: Fasade-, snitt- og etasjetegninger, datert - Vedlegg 4: Utkast sameievedtekter
Vedlegg 5: Reguleringsplan m/bestemmelser Vedlegg 6: Matrikkelbrev
Vedlegg 7: Grunnboksutskrift datert 28.05.2018 Vedlegg 8: Meglers prosjektinformasjon
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontrakten gjelder foran Kjøpekontrakten. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser, bilder og animerte bilder i prospekt, inkl. per internett, er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.
Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos Xxxxxx.
Sted, dato: Sted, dato:
Som selger: Som kjøper:
SØPPELHÅNDTERING
MARINA
offentlig
LEK
midlertidie p-plasser
promenade
B25
B21-B24
grønn siktakse
S1 lek
badeplass
B3-11 - B3-14
LEK
grønn siktakse
B3-34
B3-33
B3-32
B3-31
grønn siktakse
B3-42
B3-22
B3-21
B3-15 - B3-18
grønn siktakse
S2
B3-41
S3
Tegning: | Gnr./Bnr./Festenr.: | Fase: | Dato: | Rev. ID: | Dato rev.: | Mål: (A3) |
Illustrasjonsplan med sameie-arealer | 16/745 | salg | 20.06.2017 | . | 1:1000 |
Prosjekt: | Prosjektererende: | Tiltakshaver: | Tegn.: | Kontroll: | Godkjent: | Tegningsnr.: |
HA1507 Risørholmen | Solsiden 1 AS Holmen, Risør 4905 | TG | KV | H-A71-2 |
FIL: Holmen_AC21_180117
FORELØPIG UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET RISØRHOLMEN 1/2/3
Vedtatt i årsmøte den...............................
i medhold av lov om eierseksjoner
16. juni 2017 nr. 65
1. NAVN OG OPPRETTELSE
Sameiets navn er Risørholmen [1/2/3], og har gårdsnummer 16 bruksnummer [xx] i Risør kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst [dato]. Sameiet består av [antall] boligseksjoner.
2. DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE
2.1. Bebyggelsen og tomten
Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet på eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.
Deler av utearealene legges til enkelte seksjoner som tilleggsarealer. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av seksjonenes hoveddel eller er tilleggsareal til disse, er sameiets fellesarealer.
2.2. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
2.3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal
Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler.
På Risørholmen skal beboerne i alle opprettede sameier ha rett til å bruke øvrige sameiers felles grøntareal. Slikt felles grøntareal for Sameiet Risørholmen [1/2/3] er markert på vedtektenes Bilag 1. Det er tinglyst en heftelse på sameiets seksjoner for å sikre øvrige sameiers tilgang til disse arealene.
Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.
2.4. Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne
En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
2.5. Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
3. FELLESKOSTNADER
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Kostnader til drift og vedlikehold av slike felles grøntområder som nevnt under punkt
2.3 omfattes av felleskostnadene.
På Risørholmen er det videre planlagt interne veier til gang- og kjøreadkomst, friområder, badeplass og lekeareal som skal være offentlig tilgjengelige. Disse arealene skal eies og driftes privat av sameiene på Risørholmen i fellesskap. Sameierne betaler sin andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene til disse arealene som en del av felleskostnadene.
Den enkelte seksjonseier skal betale et månedlig akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
Styret skal påse at alle felleskostnadene blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser.
En seksjonseier som har betalt mer i felleskostnader enn det som følger av første eller tredje ledd, har krav på å få tilbake det som er betalt for mye.
Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom inntektene fordeles på annen måte, må dette følge av en bestemmelse i vedtektene som alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enig i.
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.
4. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERENS FORPLIKTELSER
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
5. VEDLIKEHOLD
5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
[Alt. 1: Xxxxxx med leiligheter]
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, xxxxxx, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt over, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
[Alt. 2: Xxxxxx med eneboliger og tomannsboliger]
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter alt indre og ytre vedlikehold av sameierens egen seksjon og tilhørende konstruksjoner/anlegg. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftninger av indre og ytre bygningsmasse- og konstruksjoner, inkludert tak og bærende konstruksjoner.
Vedlikeholdsplikten omfatter eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
[For både Alt. 1 og 2]
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
5.2. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum.
5.3. Bygningsmessige arbeider
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
6. MISLIGHOLD
6.1. Pålegg om salg av seksjonen
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonsloven § 39.
6.2. Fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter eierseksjonsloven § 39. Det kan også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier.
7. ÅRSMØTET
7.1. Årsmøtet
Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
7.2. Mindretallsvern
Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
7.3. Innkalling til årsmøte
Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.
Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
7.4. Saker årsmøtet skal behandle
Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet
a) behandle styrets årsberetning
b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
c) velge styremedlemmer.
Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
7.5. Hvem som kan delta på årsmøtet
Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
7.6. Ledelse av årsmøtet
Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.
7.7. Inhabilitet
Ingen kan delta i en avstemning om
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet
c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser
d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 (pålegg om salg) og 39 (utkastelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Første ledd gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
7.8. Xxxxxxxxxxxxx ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet.
Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum.
7.9. Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
7.10. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.
7.11. Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet
På årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
7.12. Protokoll fra årsmøtet
Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
Protokollen skal inneholde navn på alle som er til stede, eventuelt hvor mange seksjonseiere som er representert ved fullmektig. Den kan også inneholde referat av innleggene på årsmøtet. Ved avstemninger som krever samtykke fra den det gjelder bør det redegjøres for hvem som har gitt samtykke.
8. STYRET
8.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning
Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha tre medlemmer.
8.2. Valg av styret, tjenestetid og vederlag
Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige personer kan være styremedlemmer.
Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.
8.3. Styremøter
Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
8.4. Styrets oppgaver
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
8.5. Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern.
Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
8.6. Inhabilitet
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
8.7. Styrets representasjonsadgang og ansvar
Xxxxxx har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.
9. FORRETNINGSFØRER
9.1. Ansettelse eller engasjement av forretningsfører
Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.
Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.
9.2. Forretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrett
Xxxxxx kan delegere deler av sin kompetanse til å ta beslutninger til forretningsføreren. Forretningsføreren kan bare utøve sin beslutningsmyndighet innenfor rammene av hva som er delegert fra styret.
I saker som gjelder vanlig vedlikehold og drift, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.
Forretningsføreren kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
9.3. Inhabilitet
Forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som forretningsføreren selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
10. REGNSKAP OG REVISJON
10.1. Plikt til å føre regnskap
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.
10.2. Plikt til å ha revisor
Årsmøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmene vedta at sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet.
11. ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, med mindre eierseksjonsloven stiller strengere krav.
12. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.
Y 514200
Y 514100
Y 514000
Y 513900
KJELLERPLAN
16/785
46 16/750
X 6509200
32
16/761
16/758
34
16/759
3106/759
16/754
38
4106/753
42 16/752
X 6509200
X 6509100
X 6509000
X 6508900
50
16/747
16/21
2616/764
16/761
28
16/19
16/749
48
16/748
o_SA2
o_S1
16/1
o_T1
HAVNEOMRÅDE I SJØ FISKERIHAVN
TRAFIKKOMRÅDE SJØ
3.5
601/8
2.50
o_SA1
o_U1
SMÅBÅTHAVN
o_P1
PARKERING
3B
A
INDU16S/12T6R2 I
X 6509100
VA
2.50
E 1A
BOLIG/ FRITID/
K1O6/1N34T6OR/ FORRETNING1B
1100m² BRA
Maks m1øCnehøyde
over 1.etg. gulv: 11,9m
3A
o_GT1 GATETUN
+2,0
o_S2
RENOVASJON
f_G9
16/1262/1
M1
MARINA/ RAMPE/ BRYGGER/ GANGAREAL
B6
+4,0
BOLIG/ FRITID/ NÆRING/
o_G8
MARINA UTSTILLING/ PARKANLEGG
+3,0
REGULERINGSFORMÅL
BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. §12-5, nr. 1)
HAVNEOMRÅDE I SJØ/MARINA
TEGNFORKLARING
XXXXXXXXXXXX (Pbl. §12-6 jf. §11-8)
TRAFIKKOMRÅDE SJØ
1D
B1
BOLIG/ FRITID/
B8
BOLIG/ o_L3
o_G10 B7
FORRETNING
1000m² BRA
o_G7
+5,0
Xxxx xxxxxxxxx over 1.etg. gulv: 14,9m
Industri (1340)
VA
A
+5,5
3.5
Vann- og avløpsanlegg (1540)
SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER (Pbl. 11-8a)
Frisikt RpSikringsSone (140)
600m² BRA
1.5
Maks mønehøyde
FRITID
16/745
200m² BRA
LEK
BOLIG/ FRITID
f_U2
SMÅBÅTHAVN
3.5
o_L1 LEK
over 1.etg. gulv: 11,9m
o_G1
BOLIG/ FRITID/
B2 NÆRING
Maks mønehøyde
over 1.etg. gulv: 9,5m
Xxxx xxxxxxxxx over 1.etg. gulv: 14,9m
1600m² BRA
o_G11
+5,5
+5,0
B9
BOLIG/
FRITID
1750m² BRA
B5
o_SA3
BOLIG/ FRITID 1000m² BRA
Maks mønehøyde
f_U3
SMÅBÅTHAVN ILLUSTRERT: 93 PL.
Renovasjonsanlegg (1550)
G
SA
Småbåtanlegg i sjø m. tilhørende strandsone (1588) Uteoppholdsareal (1600)
JURIDISKE LINJESYMBOLER
Planens begrensning Formålsgrense
Xxxxxxxxxxxxxx som skal oppheves
VB
BADEOMRÅDE
GANGVEI/
550m² BRA
Maks mønehøyde over 1.etg. gulv: 11,9m
o_GT2
GATETUN
Maks mønehøyde
over 1.etg. gulv: 14,9m
o_G12
o_L2
LEK
over 1.etg. gulv: 14,9m
o_G6
+4,0
1I
(STIGNING 1/20)
B4
BOLIG/
Lekeplass (1610)
L
B Kombinert bolig/fritid (1900)
E Kombinert bolig/fritid/kontor/forretning (1900)
Byggegrense
Regulert senterlinje Frisiktlinje
Grense for sikringssone
GANGAREAL
Maks mønehøyde
BOLIG/
FRITID
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
BOLIG/ over 1.etg. gulv: 11,9m
FRITID/ NÆRING
B10FRITID
200m² BRA
Maks mønehøyde over 1.etg. gulv: 9,5m
750m² BRA
+3,0
Maks mønehøyde over 1.etg1.Hgulv: 14,9m
S
(Pbl. §12-5, nr. 1)
Kjørevei (2011)
JURIDISKE PUNKTSYMBOLER
X 6509000
16/19
B3-1
700m² BRA
f_G2
B3-2
BOLIG/ FRITID 350m² BRA
Maks mønehøyde over 1.etg. gulv: 11,9m
f_G4
f_G3
B3-3
BOLIG/
FRITID
500m² BRA
Maks mønehøyde over 1.etg. gulv: 10,0m
GT
+2,7
SNØ
o_G5
B3-4
BOLIG/
FRITID
350m² BRA
Maks mønehøyde
+1,0
Fortau (2012)
Gatetun (2014)
Gangvei (2016)
Xxxxx xxxxxxxx - tekniske anlegg (2018)
Avkjørsel (1242)
f_U4
SMÅBÅTHAVN
over 1.etg. gulv: 10,0m
Kai (2041)
P
Parkering (2080)
M Kombinert marina/rampe/brygger/gangareal (2900)
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (Pbl. §12-5, nr. 6)
Ferdsel/Trafikkområde i sjø (6100)
Målestokk: 1:1000
0 10 20 30 40 50
T
Havneområde i sjø (6220)
Geodetisk grunnlag: UTM32 EUREF 89
U
Småbåthavn (6230)
Geodetisk gøydegrunnlag:
NN1954
TRAFIKKOMRÅDE SJØ
Badeområde (6770)
VB
RISØR KOMMUNE REGULERINGSENDRING
Ekvidistanse: 1m
Y 514200
Y 514100
Y 514000
Y 513900
X 6508900
HOLMEN - PLAN ID 2010005 - ENDRING 2015
REVISJONER | DATO | SAKSBH/TEGN | |
Revisjon | 21.12.2015 | Xxx Xxxx Xxxxxxx | |
Revisjon etter behandling i Bystyret 28.01.2016. | 18.02.2016 | Xxx Xxxx Xxxxxxx | |
Revisjon | 17.06.2016 | Xxx Xxxx Xxxxxxx | |
Revisjon etter sluttbehandling i Bystyret 27.10.2016 | 17.11.2016 | Xxx Xxxx Xxxxxxx | |
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN | SAKSNR.: | DATO | SAKSBH/TEGN |
Oppstartsvarsel | 30.06.2015 | Xxx Xxxx Xxxxxxx | |
1. gangs behandling i Miljø- og teknisk komité | 14.01.2016 | ||
1. gangs behandling i Bystyret | 28.01.2016 | ||
Offentlig ettersyn | 18.02.2016 | ||
Sluttbehandling i Bystyret | 27.10.2016 | ||
Tiltakshaver: Digitalisering av | TEGN | DATO | SAKSBH/TEGN |
SOLSIDEN 1 AS | 17.11.2015 |
REGULERINGSBESTEMMELSER FØLGER SOM VEDLEGG
Y 514300 Y 514300
PLAN ID 2010 005 – ENDRING 2015
Dato | 17.11.2015 |
Rev. | 17.06.2016 |
Rev. | 30.09.2016 |
Rev. | 17.11.2016 ihht. sluttbehandling i Risør bystyre 27.10.2016 |
OMREGULERING AV HOLMEN. RISØR KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER
1. PLANOMRÅDET
Planområdet er vist på plankart datert 17.11.2015, sist rev.17.11.2016
2. FORMÅL
Planområdet er regulert til følgende formål:
2.1 Bebyggelse og anlegg. PBL§12-5.nr1
• Industri
• Vann og avløpsanlegg
• Renovasjonsanlegg
• Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
• Uteoppholdsareal
• Lekeplass
• Kombinert bolig/fritid
• Kombinert bolig/fritid/kontor/forretning
2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. PBL §12-5 nr1
• Kjøreveg
• Parkering
• Xxxxx xxxxxxxx – øvrige anlegg
• Gatetun
• Gangveg/Fortau
• VV-tekniske anlegg
• Avfallsanlegg
• Marinaanlegg
2.3 Bruk og vern av sjø og vassdrag. PBL § 12-5 nr 6
• Trafikkområde i sjø
• Havneområde I sjø. Fiskerihavn
• Småbåthavn
• Privat småbåthavn
• Badeområde
2.4 Hensysnssoner. PBL §12-6 JFR. § 11-8
• Sikringssoner - Frisikt
3.0 FELLESBESTEMMELSER
3.1 Automatisk fredede kulturminner
Dersom det oppdages kulturminner skal det varsles.
3.2 Illustrasjonsplanen, dat. 17.11.2015, er veiledende for utforming og plassering av boligtyper.
Bebyggelsen skal holde høy arkitektonisk verdi.
Ved rammesøknad for delområde B-7 og B-9 skal det sikres smau / tverrforbindelser gjennom bebyggelsen for adkomst til lekeplasser / fellesarealer.
På Holmen tillates oppført boliger og leilighetsbygg. Boligene kan benyttes både til fast bosetting og til fritidsbruk. Boligene skal plasseres innenfor formålsgrensene som er lik byggegrenser der ikke annet er angitt.
Laveste høyde for 1.etg. gulv i boligbygg skal være kote 3,0.
Nødvendige nye tekniske tiltak som ikke er nedgravet, som trafo, pumpestasjon, renovasjonsanlegg, eksponerte heis- og trappeadkomster fra p-kjeller skal formgis som enkle volumer.
Utomhusplan og teknisk plan
Det skal utarbeides overordnet utomhusplan og teknisk plan for Holmen.
Utomhusplanen skal vise:
• Gangarealer
• Parkmessige tiltak i gatetun
• Lekeplasser
• Belysning
• Beplantning
• Forstøtningsmurer
• Gjerder, innhegninger og pergolaer
Teknisk plan skal vise:
• Teknisk infrastruktur.
• Overvannshåndtering.
• Belysning.
4.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG
4.1 Industri:
Eksisterende Industri / Fiskemottak, A, videreføres med fiskeforedling, kontordrift, en gros- og detaljhandel, catering og servering i tilknytning til fiskemottaket.
Utnyttelsesgraden i formålsområdet tillates økt innenfor angitt byggegrense markert på plankartet. Maksimalt tillatt BYA: 850 m2. Maks. høyde for møne/ gesims 8,0 meter over 1.etg. gulv.
Parkering for virksomheten skal ivaretas innenfor egen formålsgrense. For formålet tillates gulvhøyde i 1.etg. lavere enn kote+3,0.
4.2 Kombinert bolig / fritid / kontor/forretning
4.2.1 Innenfor område E tillates bolig, fritid, kontor og forretningsvirksomhet. Bruksendringer og eventuelle bygningsmessige endringer skal fremgå av rammesøknad. For nye bygningsmessige tiltak gjelder byggelinje vist på plankartet.
Tillatt utnyttelse: 1100 m2 BRA.
Maksimal mønehøyde kan ikke overskride 11,9 meter over 1.etg. gulv. Parkering for virksomheten forutsettes løst innenfor egen formålsgrense.
4.2.2 Innenfor område B2, B3-1 og B6 kan næringsvirksomhet innpasses. For disse formålene tillates gulvhøyde i 1.etg. lavere enn kote.+3,0. For øvrig gjelder bestemmelsene angitt i pkt. 4.3.
4.3 Kombinert bolig / fritid
Innenfor byggeområdene B1 til B10 kan det oppføres boliger. Boligene kan benyttes både til fast bosetting og til fritidsbruk.
Bebyggelsen skal hovedsakelig ha saltak med takvinkel minimum 35 grader. Taktekking på hovedtak skal være takstein. Mindre volumer som boder, skut, utkragninger, heis-oppbygg og trapperom kan ha pulttak, evt. flate tak. Fasadene skal ha trepanel som dominerende fasademateriale, panelet skal males med dekkende hvit maling. Mindre innslag av farger fra Risørs tradisjonelle “palett” som «engelsk rødt» og gul oker kan tillates.
Bebyggelsen skal plasseres innenfor formålsgrensene. Formålsgrensene er trukket for å sikre tilstrekkelig plass til variasjon i volumforløp mot gater og grønne soner.
Laveste gulvnivå i boligbebyggelse skal være kote 3. Næringsformål kan tillates på lavere gulvnivå.
Mønehøyder skal varieres innenfor byggeområdene. Mellom de ulike bygningene innen hvert byggeområde skal det også være vertikale forskyvninger i vegglivet.
Tillatte maksimale mønehøyder målt fra 1. etg. gulv er angitt på plankartet.
Oppbygg for heishus skal som hovedregel ikke være høyere en tillatt maksimal mønehøyde og skal i utforming være underordnet det omkringliggende bygningsmiljøet. Unntaksvis kan det tillates heishus med en høyde på maksimalt 1,2 meter over angjeldende byggs mønehøyde.
Plankartet angir maksimal tillatt BRA for delområdene.
Tillatt BRA for 2 tilstøtende delområder i B3-1 til B3-4 kan tilpasses hverandre så lenge summen av totalt tillatt BRA for de to delområdene ikke overskrides.
50% av leilighetene skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet.
4.4 Utomhusarealer
Uteoppholdsarealene o_G1 til o_ G12 skal opparbeides parkmessig og være offentlig tilgjengelige.
Det skal anlegges lekeplasser i o_G1, o_G10 og o_G12 som vist på plankartet.
Tilluft / avkast for ventilasjon, overlys og adkomsttiltak for garasjeanlegg kan innpasses i grøntområdene o_G10 og o_G12.
Boenheter skal ha private utendørs oppholdsarealer. Samlet utendørs oppholdsareal for hver bolig skal være på minimum 50 m2.
Terrasser og balkonger/verandaer medregnes i arealet.
Krav til privat uteareal kan unntaksvis dekkes i tilliggende delfelt om det kan vises god forbindelse mellom feltene.
Grøntområder, private bryggeanlegg og gatetun medregnes i boligenes uteoppholdsareal.
I byggeområdene B7 og B9 skal det etableres minimum 2 tverrforbindelser / smau i hvert felt. Lokalisering og utstrekning av disse skal fremgå ved rammesøknad.
Uteoppholdsarealet o_G8 kan benyttes til utstilling av båter i parkmessige omgivelser på en slik måte at det skal være trygt og lett fremkommelig for publikum og beboerne.
4.4.1 Felles utomhusarealer
Utomhusarealene f_G2, f_G3 og f_G4 er felles utomhusarealer for B3-1 til B3-4.
4.5 Dokumentasjonskrav:
Ved innsendelse av rammesøknad skal det foreligge koteangitt utomhusplan som viser:
• Funksjonsangivelse
• Bebyggelsens plassering.
• For- og bakhagers utstrekning med høyde på evt. gjerder og innhegninger.
• Adkomstforhold, interne veger, sykkelparkering.
• Offentlige trafikkområder, gangveger, smau, brygger, småbåthavn, lekeplasser og grøntarealer.
• Murer, nivåsprang, forstøtninger, trapper, ramper og avslutning mot sjø.
• Belysning
• Renovasjonsløsninger.
5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.1 Offentlig veg o_S1 og o_S2 er markert på plankartet. Disse strekker seg over eksisterende bro og avsluttes på Holmen med vendehammer.
Offentlig veg er dimensjonert for stor lastebil.
Fortau skal utformes universelt.
5.2 Gatetun o_GT1 er offentlig og tillates opparbeidet med parkmessige kvaliteter.
5.3 Øvrige veiforbindelser på Holmen er offentlige tilgjengelige, kjørbare gatetun o_GT2 og inngår i utomhusområdene på Holmen.
Gatetun / boliggate skal ha spesielle fysiske tiltak for å etableres som uteareal for alle trafikantkategorier, og hvor all kjøring skjer på fotgjengers vilkår.
Det skal skiltes i henhold til Håndbok N300 del 3 for redusert hastighet og hensyntaking til barns lek og opphold.
Kjørefeltet er 4 meter med 1 meter skulder på hver side. Veiskulder kan opparbeides med ulike overflater og parkmessige tiltak som tåler snøbelastning.
Ved rammesøknad skal det avsettes plasser for Brannvesenets høyderedskap med tilgjengelig bredde 7 meter, og lengde 10 meter.
Underliggende konstruksjoner skal dimensjoneres for akseltrykk 10 tonn, boggitrykk 16 tonn og punktbelastning støtteben 19 tonn.
Bortkjøring av snø tillates via tilkomstsoner / frisiktsoner til sjøen.
5.4 Parkering
Parkeringsplasser på bakkeplan, o_P1, er offentlig.
5.5 Felles parkeringsanlegg
Det skal beregnes 1 plass pr. bolig og 0,25 plasser pr. bolig til gjesteparkering i felles underjordisk p-anlegg, f_P2, som tillates etablert under terrenglokk sentralt på Holmen. Garasjeanlegget er privat, felles og skal disponeres av beboere på Holmen og deres gjester.
Det skal ikke regnes utnyttelsesgrad for garasjeanlegget.
Frem til planområdet er ferdig utbygget, tillates midlertidig parkering på terreng.
Det skal avsettes plass til sykkelparkering i fellesparkeringsanlegget og ved adkomstsoner til boligene.
5.6 Xxxxx xxxxxxxx
Annen veigrunn ved o_P1 kan sammen med o_P1 i begrensede tidsavsnitt benyttes til utsetting og opptak av båter.
5.7 Gangvei / fortau / brygge
Gangvei / fortau, inkludert moloen, er offentlig tilgjengelig. Steinsatt brygge og molo opprettholdes som i dag, med unntak for etablering badeområde VB.
Bredde på gangveg, brygge vest for o-G1 tillates økt til 3,5 meter.
De historiske kanonene tillates plassert på moloen.
Plasseringen skal være på en slik måte at det skal være trygt og lett fremkommelig for publikum.
Tilpassing av steinsettingen på moloen for dette formålet tillates.
5.8 VA-tekniske anlegg / bygningstiltak og teknisk infrastruktur
Eksisterende teknisk infrastruktur som har kapasitet for de planlagte tiltak beholdes såfremt de ikke kommer i konflikt med nye tiltak.
Det skal utarbeides tekniske planer for vann, avløp og overvannsbehandling som skal omfatte hele Holmen med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett som skal godkjennes av Risør kommune.
5.9 Renovasjonsanlegg.
Det tillates etablering av renovasjonsanlegg i henhold til RTA´s bestemmelser for bolig- og fritidsboliger, og de private båthavnene i eget dypoppsamlingsanlegg eller lignende system ved inn- og utkjøring til fellesparkeringsanlegg fra o_S2.
Renovasjonsanlegg for næringsvirksomheter i E, B3-1, B2 og B6 og for sjøsenteret A, innpasses innenfor egne formålsgrenser.
Frem til planområdet er ferdig utbygget tillates renovasjonsanlegg med kontainere på bakkeplan i området for midlertidig parkering.
6.0 M1 Marinaanlegg – Gangareal
Arealet skal inngå i allment tilgjengelig strandpromenade. Området kan benyttes til utstilling, salg og service av båter og utstyr, men på en slik måte at det skal være allment tilgjengelig, trygt og lett fremkommelig for publikum.
Det tillates bruk av løfteanordning for utsetting og opptak av båter på egnet sted i området. På del av rampen for båtutsetting kan det innpasses en slipp til utsetting/opptak av småbåter.
I forbindelse med drift av sjøsenteret må nødvendige tiltak iverksettes for å minimere forurensninger som støy, lukt og andre utslipp i luft samt utslipp i vann.
Før det tillates spyling av båter i området må det etableres renseløsning for spylevann.
7.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG.
7.1 Trafikkområde i sjø
Sjøarealet benyttes til fri ferdsel.
7.2 Havneområde i sjø / fiskerihavn
Havneområde i sjø / fiskerihavn o_T1 benyttes til trafikk og landligge for fiskebåter. Eksisterende bryggeanlegg kan utbedres.
Støy fra virksomheten skal ikke overskride grenseverdiene gitt i rundskriv T1442 fra Klima- og forurensingsdirektoratet (Klif), nå Miljødirektoratet:
«Pkt. 3.2 Planlegging og saksbehandling i støysonene»
7.3 Småbåthavn
Småbåthavn o_U1 er offentlig.
Planen viser posisjoner og utstrekning på eksisterende bryggeanlegg. Brygger kan vedlikeholdes / fornyes med samme posisjoner.
7.4 Privat småbåthavn f_U2, f_U3 og f_U4
Det tillates etablert brygger langs landsider.
Det skal gjøres nødvendige tiltak for sikret fundamentering og sikring mot utglidninger. Det tillates etablert utlagte flytebrygger / fortøningsanordninger.
Ved utlegging av moringer skal det tas spesielle hensyn for å redusere oppvirvling av evt. forurensede bunnsedimenter.
Det tillates etablert enkel tilrettelegging for sjøbad i f_U3.
Det skal etableres redningsstiger ved landganger til flytebrygger.
Privat, felles småbåthavn f_ U2 og f_U3 er felles for Holmens beboere.
Privat småbåthavn f_U4 er felles for grunneierne i byggeområdene B3-1 til B3-4.
7.5 Strandpromenade / brygge
Bryggen langs strandsonen, o_SA3 tillates etablert med bedde 3,5 meter. Denne inngår som del av Holmens strandpromenade og er tilgjengelig for allmenheten.
7.6 Badeområde
Badeområde VB tillates opparbeidet på nordvestre side av moloens landfeste. Nødvendig påfylling av sand og mergel på grunt vann tillates.
Badeanlegget skal være åpent for allmennheten.
8.0 HENSYNSSONER
8.1 Sikringssone – frisikt (o_S1)
Innenfor frisiktsone tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå.
8.2 Frisiktsoner
Mellom byggeområdene etableres frisiktsoner i henhold til plankartet. Disse skal ikke ha tiltak / anlegg som hindrer fri sikt mot sjøen.
Beplantning / vegetasjon tilpasses kravet om fri sikt.
9.0 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
Før det gis rammetillatelse:
Skal det foreligge utomhusplan for det omsøkte byggetrinnet.
Det skal foreligge tiltaksplan for håndtering av forurensning i grunnen på land og i sjø, for det omsøkte byggetrinnet. Som grunnlag for tiltaksplanen må det foretas undersøkelser av sedimenter i sjø.
Plan for tilhørende teknisk infrastruktur for det omsøkte byggetrinnet skal være godkjent. Før det gis igangsettingstillatelse:
Trafikktiltak på Buvikveien v/ Hasalen skal være ferdigstilt før utbyggingen av Holmen starter.
Før det gis igangsettingstillatelse for ny småbåthavn i område f_U3 eller f_U4, skal det foreligge godkjent avfallsplan i medhold av kap. 20 i Forurensningsforskriften.
Planen skal godkjennes av fylkesmannen.
Før det gis brukstillatelse:
Gatetun og utomhusanlegg med lekeplass for det aktuelle byggeområdet skal være ferdig opparbeidet.
Dersom overlevering skjer om vinteren, skal uteareal være ferdig opparbeidet innen 15.06. påfølgende sommer.
Før det gis brukstillatelse for de første byggetrinnene mot vest og syd skal lekeplass o_ L1 være ferdig etablert.
Frem til sentralområdet på Holmen er ferdig etablert tillates området midlertidig brukt til bakkeparkering, riggplass og lekeplass. Lekeplass skal være skjermet fra bakkeparkering og riggplass.
Felles dypoppsamlingsanlegg for avfall tillates etablert samtidig med det sentrale parkeringsanlegget.
Navn: EiendomsMegler 1 Oslo AS Saksbehandler: EM1138345ADGA Saksreferanse: Risørholmen
Utskrift fast eiendom
Gårdsnummer 16, Bruksnummer 745 i 0901 RISØR kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet 28.05.2018 kl. 13.12 Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per 28.05.2018 kl. 13.11
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Rettighetshavere til eiendomsrett
1989/2340-1/35 16.06.1989 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
VEDERLAG: NOK 5 100 000
Omsetningstype: Uoppgitt
SOLSIDEN 1 AS
XXX.XX: 913 948 262
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
HEFTELSER
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Heftelser i eiendomsrett:
1938/902758-1/35 19.10.1938 RETTSBOK
Arendal kommunes kraftledn. reg. i Nedenes sorenskriveris
kraftregister
1959/678-1/35 01.06.1959 BESTEMMELSE OM VEG
ang. benyttelse
1989/2983-1/35 02.08.1989 FORKJØPSRETT
1989/2983-3/35 02.08.1989 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1262
rett til anlegg og vedlikehold av molo samt adkomst til
denne
1990/2725-1/35 20.08.1990 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Risør kommune
1998/1357-1/35 08.05.1998 LEIEAVTALE
Leie fra dato : 20.04.1998
Gårdsnummer 16, Bruksnummer 745 i 0901 RISØR kommune
Leietid : 10 år | ||
Leiebeløp : NOK 8 000 pr. år | ||
Rettighetshaver: TELENOR MOBIL AS | ||
XXX.XX: 000 000 000 | ||
Bestemmelser om regulering av leien | ||
Bestemmelse om adkomstrett | ||
Årlig anleggsbidrag kr. 2500,- | ||
Med flere bestemmelser | ||
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE | ||
2001/1527-1/35 15.05.2001 | RETTIGHET | |
Rettighetshaver: ELEKTRO SKAGERRAK AS | ||
XXX.XX: 979 715 609 | ||
Bestemmelser om regulering av leien | ||
LEIE AV NÆRINGSLOKALE | ||
Fra dato 01/02/2001 | ||
Leie 800 pr. m2 pr. år . Samlet areal 425 | m2. | |
Kan ikke framleies uten samtykke av | ||
hjemmelshaver/utleier | ||
Med flere bestemmelser | ||
2001/1528-1/35 15.05.2001 | GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE OBLIGASJON I LEIERETT | |
GJELDER: RETTIGHET 2001/1527-1/35 | ||
Beløp: NOK 4 000 000 | ||
Panthaver: SPAREBANKEN SØR | ||
LØPENR: 1772135 | ||
2001/1546-1/35 16.05.2001 | LEIE AV NÆRINGSLOKALE | |
Leie fra dato : 01.04.2001 | ||
Leietid : 5 år | ||
Leiebeløp : NOK 429 400 pr. år | ||
Rettighetshaver: SJØSENTERET RISØR AS | ||
XXX.XX: 000 000 000 | ||
Bestemmelser om regulering av leien | ||
Bestemmelser om forlengelse | ||
Kan ikke pantsettes uten samtykke av | ||
hjemmelshaver/utleier | ||
Kan ikke framleies uten samtykke av | ||
hjemmelshaver/utleier | ||
Kan ikke overdras uten samtykke av | ||
hjemmelshaver/utleier | ||
Med flere bestemmelser | ||
2003/4383-1/35 23.12.2003 | ERKLÆRING/AVTALE |
Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkpumpestasjon m.m. Rettighetshaver: Risør kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2003/4390-4/35 24.12.2003 | ERKLÆRING/AVTALE | ||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 1 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 2 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 3 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 4 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 5 | |||||||||
Gårdsnummer 16, Bruksnummer 745 i 0901 RISØR kommune
Bestemmelse om adkomstrett
2003/4390-5/35 24.12.2003 | ERKLÆRING/AVTALE | ||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 1 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 2 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 3 |
Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder rett til 1 biloppstillingsplass pr. seksjonsnummer,
etter anvisning av gnr. 16, bnr. 745.
2003/4390-6/35 24.12.2003 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1346 FNR: 0
SNR: 4
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder rett til 13 biloppstillingsplasser etter nærmere
anvisning av gnr. 16, bnr. 745.
Bestemmelse om adkomstrett til biloppstillingsplass.
2003/4390-7/35 24.12.2003 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1346 FNR: 0
SNR: 5
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder rett til 8 biloppstillingsplasser etter nærmere
anvisning av gnr. 16, bnr. 745. Bestemmelse om adkomstrett til biloppstillingsplassene.
2003/4390-8/35 24.12.2003 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1346 FNR: 0
SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1346 FNR: 0
SNR: 3
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder 1 båtplass på 3,5 meter etter nærmere anvisning av
gnr. 16, bnr. 745, snr. 3 skal ha dybde for seilbåt. Bestemmelse om adkomstrett til båtplass.
2003/4390-9/35 24.12.2003 | ERKLÆRING/AVTALE | ||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 1 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 2 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 3 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 4 | |||||||||
RETTIGHETSHAVER: | KNR: | 0901 | GNR: | 16 | BNR: | 1346 | FNR: | 0 | |
SNR: 5 | |||||||||
Andel felleskostnader for rettighetene dekkes av rettighetshaverne, se erklæringen punkt 6.
2016/76970-1/200 27.01.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 25 000 000
Gårdsnummer 16, Bruksnummer 745 i 0901 RISØR kommune
Panthaver: DNB BANK ASA XXX.XX: 984 851 006
GRUNNDATA
1923/900083-1/35 27.09.1923 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.
1975/2765-1/35 09.09.1975 MÅLEBREV
1975/3134-1/35 07.10.1975 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Gnr. 16 Bnr. 746
1989/2239-1/35 12.06.1989 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1262
2003/1199-1/35 24.04.2003 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0901 GNR: 16 BNR: 1346
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.