Innholdsfortegnelse 1
Trivselsregler for Sandslikollen Boligsameie
Innholdsfortegnelse
Innholdsfortegnelse 1
1. Innledning 3
2. Formål 3
3. Bruk av seksjonen 3
4. Støy 4
5. Dyrehold 5
6. Xxxxxxxxxxxxx 0
6.1 Heis 6
6.2 Skader på fellesområdene 7
7. Fasader 7
8. Egne terrasser (seksjonseiers ansvar) 8
9. Garasje 9
9.1 Gjesteparkering 11
9.2 Parkeringsplasser for forflytningshemmede 11
9.4 Plikter i forhold til garasjeanlegg 12
10. Sykkelparkering 12
11. Sportsbod 12
12. Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00
15. Dugnad 14
17. Utvendige endringsarbeider 14
18. Låsing av dører 15
19. Oppvarming 15
20. Skilting 16
21. Utleie 16
23. Erstatningsansvar 17
24. Gyldighet 17
1. Innledning
GRATULERER MED NY BOLIG! Xxxxxxxxx i et boligsameie avhenger av at beboerne tar hensyn til hverandre. Beboerne plikter å rette seg etter trivselsreglene til enhver tid, og er ansvarlig for at reglene overholdes av husstandsmedlemmer og deres besøkende. Styrets medlemmer plikter å påse at trivselsregler blir overholdt. Når det er åpenbare behov for justering av trivselsreglene før neste sameiermøte, kan styret endre reglene med virkning fram til neste sameiermøte der endringen må godkjennes.
Trivselsreglene er et supplement til vedtekter og eierseksjonslov, og brudd på trivselsreglene er å anse som mislighold i henhold til vedtekter.
2. Formål
Trivselsreglene skal reflektere de betingelsene flertallet av beboerne mener bidrar til et godt bomiljø. Trivselsreglene har som hensikt å skape gode forhold i sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg på eiendommen. Reglene skal anses som retningslinjer for hvordan vi skal forholde oss til hverandre og boområdet vårt.
3. Bruk av seksjonen
Seksjonseierne plikter å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene. Enhver sameier og leietaker plikter å påse at boligen brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere.
Sameier er ansvarlig for det indre vedlikehold av egen seksjon. Sameier er også ansvarlig for å holde innvendige rør og sluk åpne og i god stand frem til felles stamme. Se FDV dokumenter i Bygr for å best orientere seg om hvordan en forsvarlig vedlikeholder sin seksjon.
Hvis skader oppstår på grunn av slikt manglende vedlikehold, eller egne reparasjons- og vedlikeholdsarbeider o.l., er sameier, i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig for de skader som måtte bli påført egen eller andres eiendom.
Brannslukningsapparater bør ifølge retningslinjer fra brannmyndigheter ristes hvert halvår.
4. Støy
Beboerne plikter å sørge for normal ro og orden i og utenfor egen leilighet, som ikke brukes slik det ikke er til unødig eller urimelig ulempe for andre naboer.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 i hverdagene og 24.00-10.00 i helgene. Boring, banking eller annet støyende arbeid skal ikke forekomme før kl. 07.00 og etter kl. 21.00 på hverdager og før kl. 09.00 og etter kl. 20.00 på helgedager. Primært bør slik aktivitet legges til tidspunkt på dagen hvor det er minst sjenanse for øvrige beboere.
På søndager, helligdager og offentlige høytidsdager må det utvises særlig hensynsfullhet, og de nevnte aktiviteter må aldri foregå over lengre tidsrom. Det oppfordres til å unngå slike arbeider på helligdager, under henvisning til lov om helligdager og
helligdagsfred.
Ved arrangementer som kan medføre mer støy enn normalt, f.eks. ved festlige lag, bør nabo leiligheter varsles i god tid. Det skal vises spesielt hensyn med tanke på høy musikk, spesielt når dører og vinduer er åpne. Husk at lyden bærer langt, og høylytte samtaler på terrassene etter kl. 24.00 er eksempelvis lite nabovennlig.
Ved håndverks- og oppussingsarbeider som vil medføre støy over et lengre tidsrom skal tilstøtende leiligheter varsles i forkant, og man bør i samråd med naboene i tilstøtende leiligheter og så langt det lar seg gjøre legge arbeidet til tidspunkter der forstyrrelsen blir minst mulig.
Ved musikkøving og undervisning ber vi om at du tar hensyn til dine nærmeste naboer. Om utøvingen gjelder et instrument av særskilt repetitivt og kraftig volum (f.eks slagverk), anbefales det å oppsøke et øvingslokale utenfor sameiet.
Høyttaleranlegg og piano bør helst ikke plasseres i direkte kontakt med vegg eller direkte på gulv. Passende lydisolerende materialer skal benyttes som mellomlegg
om anlegget/instrumentet er hyppig brukt, og det viser seg å være til sjenanse for beboere.
5. Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal plukkes opp umiddelbart med pose og kastes i søppelet.
Omfattende og gjentagende (sjenerende for naboer) støy fra husdyr må unngås. Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.
Dyrene skal gjøre sitt fornøye med god avstand til byggets fasade, det skal i den grad det er mulig unngås at dyret «gjør ifra seg» på sameiets områder. Dyreeiere skal unngå at dyret tisser på plenarealene da plenen tar skade av det.
Dyr skal ikke etterlates på balkonger/ terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.
Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
6. Fellesområder
Oppgangene er rømningsveier, de skal til enhver tid være ryddig og fremkommelige. Det skal det ikke plasseres private gjenstander i fellesrom eller fellesarealer. Gjenstander som blir plassert på fellesarealer både ute og inne, kan bli fjernet og kastet av styret etter skriftlig varsel og for eiers regning.
Det er ikke tillatt å plassere ut gjenstander som skader/setter merker på gulv eller vegg. Sykler, barnevogner og handlevogner skal ikke settes i inngangspartier eller trappeoppgangene. Sko, yttertøy, paraplyer og lignende skal heller ikke oppbevares i fellesarealet.
Søppelposer skal ikke plasseres utenfor leilighetene, men oppbevares inne i leilighetene eller bæres ned til søppelbodene. Ved fjerning av dette belastes den ansvarlige.
Det er ikke tillatt å kjøre inn på fellesområdet mellom blokkene. Skilting skal følges. Uniformerte biler kan etter avtale med styret kjøre inn på fellesområdet for nødvendig vedlikeholdsarbeid.
Røyking på felles utearealer må ikke forekomme til sjenanse for andre beboere. Røyking innendørs i fellesarealer er ikke tillatt; garasjeanlegg, trapperom, heiser og ganger. Sneiper og annet søppel skal ikke kastes utenfor inngangsdørene eller på fellesområdene. Dette blir ikke skiltet, men gjelder beboere og gjester.
Vær oppmerksom på at røyking på terrasse/balkong kan medføre at røyken dras inn i ventilasjonsanlegg til naboer. Dette må unngås.
Møbler, tepper og annet som er til hinder for felles renhold i trappeoppgangen bør ikke benyttes, og må ikke gå utover brannsikkerheten.
Sameiet er ikke ansvarlig for skader på eller tap av private eiendeler som befinner seg på sameiets fellesarealer.
Seksjonseiere som foretar reparasjoner, ombygging eller lignende i sin seksjon som fører til at trappeoppgangen blir ekstra skitten, må foreta rengjøring så raskt som mulig. Om nødvendig må hele trappeoppgangen rengjøres.
Gjenstander anbrakt i fellesarealene i strid med sameiets regler og retningslinjer kan fjernes omgående for eiers regning og risiko.
Det er ikke tillatt av lagring av personlige eiendeler i sameiets felles boder og bøttekott. Disse skal kun disponeres av sameiets styre og de som er ansatt i sameiet (renholdere, vaktmester etc.)
Det er ikke tillatt å henge plakater eller posters på fellesområder. Dette gjelder reklame, tilbud om tjenester, idrettslagsinfo o.l.
6.1 Heis
Benytt heisene hensynsfullt, ikke minst ved flytting eller annen tung og krevende transport.
Uforsvarlig bruk av heisanlegg som fører til servicekostnader vil bli belastet den ansvarlige beboer. Ta spesielt hensyn til å ikke blokkere heisdørenes lukkefunksjon ved innflytting.
6.2 Skader på fellesområdene
Dersom du ser skader (dørlåser, heiser, utbrente lyspærer), mangler eller feil i oppgang eller garasje som ikke blir utbedret, manglende/dårlig renhold osv., ber vi deg mede fra til styret i sameiet umiddelbart.
Sameiet har bygg forsikring i Fremtind. Alle skadeskjema sendes til styret som da vil ta saken videre med forsikringsselskapet. Dersom det oppstår en glasskade, så er er egenandel kr.
3000. Dersom det oppstår byggningsskade er det kr. 10000 i egenandel.
7. Fasader
Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som f.eks. maling, radio- og TV-antenner, markiser, innglasning eller andre utvendige faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige for seksjonseiers regning og risiko.
Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.
Rekkverk, vinduskarmer, tak, stolpe og vegger på terrassen skal kun males i angitte fargekoder, dvs. tilsvarende fargen ved innflytting. Fargekodene finnes i Bygr.
Det er ikke tillatt med parabolantenner på balkong/vegg/tak.
8. Egne terrasser (seksjonseiers ansvar)
Xxxxxxx er ansvarlig for å feste møbler, planter og annet en skulle ha på terrassen slik at det ikke gjør skade ved kraftig vind/storm.
Xxxxxxx har ansvar for at renner og sluk på terrassene holdes åpne.
Blomsterkasser henges på innsiden av balkongrekkverket og vanning skal skje hensynsfullt (bør vannes med forsiktighet for å unngå vannsøl på underliggende terrasser). Utvendig blomsterkasser på terrassegelenderet er foreløpig ikke tillatt.
Grilling på terrassene er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill. Grillen skal stå stødig og i god avstand fra brennbart materiale. Hold grillen under oppsikt hele tiden mens den er varm. Pass på at røyk fra grillen ikke sjenerer naboer.
Det skal ikke oppbevares gjenstander som ikke defineres som utemøblement/blomsterpotter etc. på private utearealer (eksempelvis trampoline, jacuzzi, frysere, kjøleskap, sofaer, søppel etc.)
Røyking skal ikke foregå ved avtrekk/lufteanlegg, nær naboers soveromsvinduer da dette trekkes inn til andres leiligheter.
Det er forbudt med åpen ild på balkonger og terrasser.
Man bør unngå at busker og blomster i for stor grad henger ut over balkongkantene med nedfall av blader/nåler til naboene.
Ettermontering av lys på terrasse er tillatt, gitt at det monteres samme type som er levert ved overtakelse (Xxxxx Xxxxxxx m/ kontakt 840lm 3000K Ra). På vegg skal samme type (Xxxxx Xxxxxxx m/ kontakt 840lm 3000K Ra) eller tilsvarende monteres. Om man velger tilsvarende produkt må styret godkjenne før eventuell montering. Montering i taket på terrasse/balkong kan gjøres gitt at styret har godkjent oppheng og lampe. Lysvarme og styrke skal ligge på 2700 -3000 kelvin. Lys skal ikke monteres til sjenanse for naboer, ta spesielt hensyn til andres soverom. Alle permanente monteringer skal gjøres av fagpersonell. Lys som blinker skal ikke monteres.
Sameiet ønsker et helhetlig uttrykk på alle balkonger. Derfor er det lagt føringer for hvilke typer solskjerming som er tillatt å montere. Screen er valgt som type solskjerming – disse blafrer ikke ved kraftig vind og har et moderne uttrykk. Beboere må velge lik farge på screen. De ulike leverandører har forskjellige fargebetegnelser på valgte farge. Solinor kaller den dukfarge 160022 og Vest-Markise kaller den dukfarge Serge 01010. Styreleder har en fargeprøve på fargen. De fleste leverandører kan levere denne fargen. Styret har fått tilbud fra følgende leverandører, bla Solinor og Vest-Markise. Solinor gir 50% leveransene for innvendig og utvendig solskjerming. Vest-Markise gir 40% på sine leveranser. Om beboere ønsker å bruke en annen leverandør enn de nevnte, er dette selvsagt tillat, men da må eventuelle fargeprøver av stoffene sammenlignes med stoffet styret har valgt. Xxxxxxx skal velges i samme farge som vinduskarmen.
Beboere som ønsker utvendig solskjerming, kontakter selv leverandør om de ønsker å montere solskjerming. De nevnte føringene gjelder bare utvendig solskjerming, innvendig solskjerming er opp til den enkelte beboer.
For helhetlig utforming er det også satt opp føringer for le vegger. Det er ikke tillat å montere permanente vegger, men uttrekkbare le vegger er tillatt. Det er viktig for sameiets helhetlige uttrykk at den uttrekkbare veggen er så anonym som mulig med tanke på størrelse og innfestning – ikke store beslag. Det skal ikke være løse deler som slår/lager bråk ved sterk vind. Fargen skal passe fasaden – samme farge som vinduskarmene på bygget. Det er viktig at le veggene ikke står oppe når beboer ikke her hjemme, da disse gjerne blafrer og bråker veldig ved kraftig vind. Le vegger skal heller ikke monteres til sjenanse for naboer; le vegger skal ikke skjerme for naboers utsikt eller solforhold.
Permanente endringer og installasjoner på byggets fasade er ikke tillatt. Dette gjelder også solskjerming. Endringer som ikke er i tråd med retningslinjer må tilbakeføres for seksjonseiers regning.
9. Garasje
Det er ikke tillatt å kjøre inn på fellesarealet mellom blokkene. På sameiets eiendom er det kun tillatt å parkere i garasjeanlegget.
Parkeringsanlegget i garasjen kan kun benyttes av seksjonseiere som har parkeringsplass tilknyttet sin seksjon eller gjester som benytter gjesteparkering. Dette gjelder alle typer kjøretøy, både moped og motorsykkel i tillegg til bil.
Barn skal ikke oppholde seg i garasjen uten tilsyn av voksne. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke tillatt å leke i garasjeanlegget.
Fjernkontroll for åpning av garasjeporten må ikke legges synlig i parkerte biler. Tapt eller stjålet fjernkontroll må straks meldes til styret. Forlat heller aldri verdigjenstander synlig i bilen.
Garasjeanlegget skal holdes ryddig til enhver tid. Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander annet en bil/motorsykkel på parkeringsplassen. Hver beboer plikter å holde orden på sin parkeringsplass. Enhver type lagring på parkeringsplassen (eksempelvis dekk) er forbudt.
Brannforskrifter tilsier at det ikke er tillatt å anvende parkeringsplasser til båtopplag.
Vask av bil, tilhenger og/eller bilhjul kan ikke gjøres i garasjen eller utenfor noen av inngangene våre. Denne typen arbeid må gjøres på for eksempel bensinstasjoner. Vanlig polering er tillatt.
Kjøretøyreparasjoner eller brannfarlig arbeid må gjøres andre steder enn i garasjen.
Det er ikke tillatt å oppbevare søppel, propan, bensin eller annet brennbart materiale i garasjen eller i bodene. Propanbeholdere skal oppbevares utendørs og over bakkeplan.
Vis hensyn ved kjøring i garasjen. Det er uoversiktlig, og uhell kan raskt forekomme ved for stor fart.
Hold alltid garasjen ryddig og låst for å unngå innbrudd, tyveri og hærverk. Det er hver sameiers ansvar å sørge for at ingen uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget.
Garasjeporten skal holdes stengt, og døren i garasjeporten skal til enhver tid være lukket og låst.
Kjøretøyer som opptar vesentlig mer plass enn vanlig personbiler tillates ikke parkert på sameiets eiendom. Styret gis fullmakt til borttauing ved overtredelse.
9.1 Gjesteparkering
Parkeringsplassene på gjesteparkeringen er ment som en korttidsparkering for beboernes gjester og skal ikke brukes av beboere selv. Gjester skal parkere på parkeringsplass merket
«G».
Bruk av parkeringsplass på gjesteparkering skal være begrenset i tid og gjester skal dermed ikke ha et fast og varig opphold i sameiet, herunder skal gjest ikke ha folkeregistret adresse i sameiet og ikke bo i samme bolig som seksjonseier. Gjesteparkering i mer enn 3 døgn forutsetter samtykke fra styret. Hvis gjesteparkering brukes av beboer over lengre tid kan dette medføre tauing for eiers regning og risiko.
Firmabiler, uregistrerte kjøretøy, kjøretøy med prøvekjennemerker eller tilhengere kan ikke benytte gjesteparkeringsplasser uten samtykke fra styret.
Overtredelse av bestemmelsene om gjesteparkering vil medføre gebyr og/eller borttauing for eiers regning og risiko. Tillatelser fra styret skal plasseres godt synlig i kjøretøyet for kontrollerende vaktselskap. Klage på ilagt kontrollavgift fremsettes for kontrollerende vaktselskap.
Dører inn til garasjeanlegg skal alltid være låst med smekklås, slik at disse må åpnes enten med nøkkel eller ved opplåsing innenfra via ringeanlegg. Garasjeporter skal være nede unntatt ved ut-/ innkjøring. Xxxxxx vil fikse det slik at en kan ringe når gjester skal inn i garasjeanlegget.
Xxxxxxxxx utenfor oppmerkede plasser på gjesteparkeringen er forbudt.
9.2 Parkeringsplasser for forflytningshemmede
Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal kun benyttes av personer som innehar parkeringskort utstedt av kommunal myndighet. Parkeringskortet skal være god synlig i bilruten.
Plassene kan også benyttes av utrykningskjøretøy i tjeneste.
9.3 El-bil lading
Ladepunkt for el-biler i garasjeanlegget tilhører den enkelte seksjonseier, og kan ikke benyttes av andre beboere eller gjester uten avtale med seksjonseier.
Det kan gis anledning til å montere stikkontakt for lading av elbil. Søknad må sendes til styret før arbeidet igangsettes. Den enkelte sameier må engasjere autorisert elektriker for å etablere stikkontakt/ladestasjon på egen garasjeplass. Dette innbefatter også trekking av kabel fra egen garasjeplass og frem til eget sikringsskap. Alle kostnader dekkes av den enkelte sameier
9.4 Plikter i forhold til garasjeanlegg
Sameierne plikter å overholde parkeringsbestemmelsene og underrette besøkende om disse.
Sameiet vil inngåavtale om borttauing av feilparkerte biler i garasjeanlegg. Styret kan rekvirere borttauing av biler i fellesarealer i garasjen.
Den som rekvirerer borttauing, må legitimere seg. Kostnader ved borttauing skjer for eier av kjøretøyet sin regning.
10. Sykkelparkering
Sykler skal plasseres i sykkelparkering i garasjen, eller i seksjonseiers egen bod.
11. Sportsbod
Bodene tilhører den enkelte seksjonseier. Den enkelte står fritt til å innrede samt disponere egen bod. Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlige stoffer, luktsterke gjenstander, gassflasker eller annet materiale/substans som kan forvolde skade på̊ eiendom, eller materiale
som kan tiltrekke seg skadedyr. Eierne frarådes å oppbevare verdigjenstander i sportsboden.
Boden må ikke møbleres slik at spredning fra sprinkleranlegget hindres. Fast innredning skal være 0.9 meter fra sprinkler hode.
Luftventiler/luftspalter i kjellerbodene skal ikke tildekkes.
Bodgangene skal til enhver tid være ryddige og fremkommelige, med tanke på brannsikkerhet. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander eller søppel i bodgangene.
Bytting av boder sameierne imellom er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.
12. Avfallshåndtering
Søppelnedkastene er oppdelt i beholdere for restavfall, papir/papp og plast. Avfall skal ikke forlates på̊ utsiden av inngangsdører, i fellesareal, i gangen eller ved siden av avfallsanlegg. Papp skal rives opp i mindre biter for å unngå at nedkastet tettes igjen.
Alt restavfall skal kastes i oppsatte undergrunns søppelkasting. Frem til sommeren 2022 har utbygger lagt en midlertidig avfallskasting ved inngang garasjeanlegget/ nedenfor blokk C (Sandslimarka 275). Sortering av avfall må gjøres i henhold til kommunale regler og vedtekter. Søppel må ikke plasseres utenfor plastbeholdere, og det må påses at lokkene alltid er tillukket. Sørg for å knyte igjen søppelposene.
Annet avfall som eksempelvis møbler, hvitevarer og glass/metall skal fjernes av den enkelte beboere til offentlige mottakssteder avsatt for dette.
Spesielt vedr. hundeposer: Sørg for å knyte posene godt igjen.
Restavfall og plast fra husholdningen må legges i plastposer som lukkes før de anbringes i søppelanlegget.
Plasser aldri søppel utenfor søppelinnkastene.
Xxxxx avfall enn husholdningsavfall som kan kastes i avfallsbrønnene, må beboer selv bringe til kommunale avfallsmottak.
13. Plener
Bruk av plenene som daglige snarveier skal unngås. Vi oppfordrer alle til å følge gangveiene og gi beskjed om dette til sine besøkende. Vi ber alle om å ta ansvar for orden og trivsel på fellesområdene inne og ute.
15. Dugnad
For å holde driftskostnadene nede, samt bidra til et mer sosialt fellesskap må alle delta på en vårdugnad. Denne skal avholdes hvert år før 17. mai. Den enkelte beboer oppfordres også til i størst mulig grad å delta med blomsterstell- og vanning, flaggvakt, snøbrøyting og annet når det oppfordres til dette. Manglende oppmøte på dugnad medfører en "avgift" til seksjonseier, fastsatt av styret hvert år.
Til denne dugnaden vil det bli satt opp containere for kasting av avfall som ikke følger avtalte avfallshåndteringer.
16. Private utearealer
Private utearealer skal vedlikeholdes/stelles jevnlig av eier.
For vedlikehold av terrassebord anbefales at det brukes samme type beis slik at fargeforskjeller unngås.
Den enkelte beboer er ansvarlig for å rydde opp etter seg på uteområdene. Nødvendig løpende vedlikehold og gressklipping mv utføres av vaktmestertjenesten.
17. Utvendige endringsarbeider
Ethvert bygningsteknisk tiltak utvendig skal godkjennes av styret.
Det er tillatt å montere vindskjerming og flaggfeste iht. veiledning utarbeidet av styret. Det er tillatt å montere fastmonterte terrasse varmere i tak på balkong.
Montering av andre gjenstander på fasadevegger, altaner, balkonger og terrasser er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. Ved skader eller lekkasje forårsaket av ikke håndverksmessig montering i fasadevegg, er eier erstatningspliktig.
Det tillates ikke å endre utseende på glass i balkong eller terrasserekkverk.
Blomsterkasser skal være innenfor rekkverket. Dette både av sikkerhetsmessige og estetiske hensyn.
Det er ikke tillatt å montere blinkende utendørslys på fasadevegger, altaner, balkonger og terrasser. Juletrebelysning på balkongrekkverk skal festes med strips, streng ol.
Ved behandling av terrassegulv skal det benyttes lyse farger som ikke er i kontrast til fasaden på blokkene. Er du usikker på hvilken farge som kan benyttes, kan du kontakte styret.
18. Låsing av dører
For å hindre at uvedkommende får adgang til sameiets bygninger og å redusere faren for innbrudd og/eller hærverk, gjelder følgende retningslinjer:
Sameiets ytterdører skal holdes låst hele døgnet. Det påhviler enhver som passerer ytterdørene å sørge for at disse holdes låst.
Beboerne skal kun slippe inn besøkende som de har til hensikt å slippe inn i egen bolig via porttelefon/fjernbetjent lås. Dersom andre slippes inn, skal dette kun skje ved at beboeren møter den besøkende i ytterdøren og er sammen med vedkommende under besøket i sameiets innvendige arealer.
Postbud, avisbud, e-verk og renholdspersonale har egen nøkkel, og personer som hevder å ha slike funksjoner skal ikke slippes inn via porttelefon/fjernbetjent lås.
19. Oppvarming
Leiligheten må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Varmekabler i bad/dusjrom bør slåes av dersom leiligheten står tom i mer enn en uke. Dette på grunn av at vannet i vannlåsen i gulvsluket fordamper, slik at kloakkgasser kommer opp i leiligheten.
20. Skilting
Den enkelte beboer plikter å sørge for at postkasse, ringetablå og egen inngangsdør er forsynt med riktig navn og viser hvem som disponerer boligen. Ved tap av nøkler, kontaktes styret umiddelbart.
21. Utleie
Eiere som selger eller leier ut sin leilighet skal melde dette til styret. Av sikkerhetsmessige årsaker skal styret til enhver tid være informert over eventuelle leietakere i sameiets enheter.
Eier kan leie ut leiligheten. Dersom leiligheten leies ut som kortidsutleie, kan den leies ut i til sammen inntil 90 dager per år. Kortidsutleie defineres som utleie under 30 dager.
Ved eventuell utleie av eierseksjonen eller hybel har seksjonseierne ansvar for å pålegge leietaker(ne) å sette seg inn i vedtektene og trivselsreglene.
Seksjonseierne er ansvarlig for at trivselsreglene overholdes av medlemmene av husstanden, eventuell(e) leietaker(e) og andre som seksjonseieren har gitt tilgang til leiligheten/eiendommen.
22. Brudd på trivselsreglene
Eventuelle klager på egen nabo for brudd på trivselsreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemer kan på denne måten løses gjennom samtaler partene imellom.
Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold rettes skriftlig direkte til naboen selv, med kopi til styret. Eventuelle brudd på trivselsreglene forutsettes i første omgang ordnet opp ved direkte kontakt mellom de berørte parter. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig direkte til styret. Anonyme klager vil ikke bli behandlet. Styret kan gjennom styrevedtak treffe nærmere forføyninger i sakens anledning i henhold til gjeldende husordensregler og sameiets vedtekter.
Den enkelte sameier er ansvarlig for at husordensreglene og vedtektene blir overholdt av hele husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til eller skal levere/ besøke gjeldene bolig.
23. Erstatningsansvar
Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av trivselsreglene eller annen mangel på aktsomhet.
Sameier er også ansvarlig for at trivselsreglene blir overholdt av hele husstanden, leietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesarealene.
Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Skade på eiendommen skal straks meldes til styret. Styret vil avgjøre om skaden skal dekkes av sameier eller av felles ansvarsforsikring.
Dersom sameier påfører, eller har håndverkere som påfører, skade på eiendommen, som dekkes av sameiets forsikring, må sameier betale sameiets egenandel.
Når sameier har benyttet seg av ikke godkjente håndverkere eller gjennomført arbeider på vann og avløp selv, og det oppstår en skade i ettertid som forsikringen ikke dekker, er det den enkelte sameier selv som står ansvarlig for reparasjonskostnadene.
Beboerne må selv forsikre eget innbo og løsøre.
24. Gyldighet
Herværende utkast til trivselsregler er gjeldende inntil nye er vedtatt på beboermøte.