O L AV T H O N

E I E N D O M S S E L S K A P

Rapport for 1. kvartal 2013

NØKKELTALL
	Pr.	Pr.
Beløp i MNOK	31.03.2013	31.03.2012	2012
Netto leieinntekter	471	450	1 802
Resultat før skatt	687	535	1 686
Egenkapital pr. aksje (kroner)	1 105	973	1 061
Egenkapitalandel	36 %	34 %	35 %
Langsiktig substansverdi per aksje (EPRA NNNAV) 1)	1 401	1 257	1 348
Likviditetsreserver 2)	4 744	5 007	4 438
Avdrag neste 12 mnd	2 862	2 246	2 580
Kontantstrøm drift 3)	259	256	1 060
Rentebærende gjeld	14 051	14 112	14 298
Rente pr. 31.03/ 31.12	4,7 %	4,7 %	4,7 %
Netto investeringer	163	206	1 279
Bokført verdi eiendomsportefølje	30 998	28 722	30 490
Leieinntektsnivå 4)	2 160	2 045	2 150
Netto yield	6,2 %	6,3 %	6,2 %
Omsetning kjøpesenter 5)	10 942	10 721	49 364
Børskurs pr. 31.03/ 31.12 (kroner)	915	888	890

Endrede regnskapsprinsipper m.m. gjør at enkelte størrelser avviker fra det som er oppgitt i tidligere kvartals- og årsrapporter.

1) EPRA, European Public Real Estate Association, er en interesseorganisasjon for børsnoterte eiendomsselskaper og investorer i Europa, som bl.a. utarbeider anbefalinger for den finansielle rapporteringen. I denne rapporten benyttes EPRA NNNAV, som angir substansverdi (majoritetens andel av egenkapitalen) pr aksje. (Majoritetens andel av egenkapital + utsatt skatt - vurdert gjeldsforpliktelse (utsatt skatt 8 %)).

2) Bankinnskudd o.l. + Ubenyttede lånerammer

3) Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter - Endring i driftsrelaterte tidsavgrensningsposter - Forskjell mellom kostnadsførte og betalte renter

4) Inkludert andel av leieinntekter i tilknyttede selskap

5) Eide og/eller forvaltede kjøpesenter

XXXX XXXX EIENDOMSSELSKAP ASA

Rapport for 1. kvartal 2013

Xxxx Xxxx Eiendomsselskap hadde en god start på året, og resultatet i 1. kvartal preges av både økte leieinntekter og verdiøkning på konsernets investerings-eiendommer.

Hovedpunktene i kvartalsrapporten er som følger: 1

• Konsernets leieinntekter beløp seg til 518 millioner kroner (491). Ved kvartalsskiftet var årlig leieinntektsnivå 2.160 millioner kroner (2.045), og ledigheten var 2 % (2).

• Resultat før skatt beløp seg til 687 millioner kroner (535).

• Netto kontantstrøm fra driften beløp seg til 259 millioner kroner (256).

• Ved årsskiftet var konsernets egenkapitalandel 36 % (34) og bokført egenkapital pr. aksje økte i kvartalet med 44 kroner til 1.105 kroner (973).

• Konsernets likviditetsreserve ved kvartalsskiftet var 4.744 millioner kroner (5.007).

• Omsetningen i konsernets samlede kjøpesenterportefølje var 10,9 milliarder kroner (10,7), hvorav 3,0 milliarder (2,9) i sentre som forvaltes for eksterne eiere.

1 Tallene i parentes er tall fra samme periode/tidspunkt i fjor.

Amfi Elverum

Konsernets balanse pr. 31.03.13

Konsernets eiendeler hadde en samlet verdi på

33.075 millioner kroner (31.281), hvorav verdien av investeringseiendommene utgjorde 30.998 millioner kroner (28.722).

Konsernets samlede egenkapital var 12.039 millioner kroner (10.577) og egenkapitalandelen var 36 % (34).

Egenkapital pr. aksje (aksjonærenes andel) var

1.105 kroner (973). “Substansverdi pr. aksje” er beregnet til 1.401 kroner (1.257) (EPRA NNNAV 1) .

Konsernets rentebærende gjeld var 14.051 millioner kroner (14.112) og belåningsgraden, som viser gjelden i forhold til eiendomsverdiene (“loan to value”), var 45% (49).

Egenkapital pr. aksje pr. 31.03

(aksjonærenes andel)

1 200

900

600

300

2009

2010

2011

2012

2013

Egenkapital pr. aksje har i perioden økt med 57 %.

Resultat i 1. kvartal 2013

Konsernets driftsresultat beløp seg til 827 millioner kroner (662). Økningen fra i fjor forklares både

av økte leieinntekter og høyere verdiøkning på eiendomsporteføljen.

Resultat før skatt ble 687 millioner kroner (535), mens kvartalsresultatet etter skatt ble 495 millioner kroner. (386)

Leieinntekter og eiendomsrelaterte kostnader

Leieinntektene var 518 millioner kroner (491). I forhold til samme periode i fjor økte leieinntektene primært som følge av ferdigstilte eiendomsprosjekter og nye eiendommer.

Andre eiendomsrelaterte inntekter var 153 millioner kroner (151) og er innbetalinger fra

konsernets leietakere til dekning av eiendommenes felleskostnader.

1 Se side 2 for definisjon.

Eiendomsrelaterte kostnader beløp seg til 200 millioner kroner (192), og ovennevnte

felleskostnader inngår med 153 millioner kroner (151).

Netto leieinntekter utgjorde dermed 471 millioner kroner (450).

Andre driftsinntekter og kostnader

Verdien av investeringseiendommene ble i 1. kvartal netto oppjustert med 365 millioner kroner (216).

Verdiøkningen fremkommer hovedsakelig gjennom økt markedsverdi på enkelte av konsernets største eiendommer.

Andel resultat i tilknyttede selskap utgjorde 4 millioner kroner (-1).

Andre driftsinntekter utgjorde 60 millioner (66) og dreier seg i hovedsak om honorarer for forvaltning av eiendommer for eksterne eiere, og salgsinntekter fra annen virksomhet.

Andre driftskostnader, administrasjonskostnader og ordinære avskrivninger beløp seg til 73 millioner kroner (69).

Driftsresultatet utgjorde dermed 827 millioner kroner (669).

Driftsresultatet før verdiendring av investeringseiendommer beløp seg til 462 millioner kroner (446).

Finansinntekter og kostnader

Netto finanskostnader var 162 millioner kroner

(167). Gjennomsnittlig rentesats i 1. kvartal var 4,7

% (4,7).

På tross av betydelige rentebevegelser i 1. kvartal, var de langsiktige markedsrentene ved utgangen av kvartalet omtrent på nivå med rentene ved starten på kvartalet. Den negative markedsverdien ble redusert med 22 millioner kroner (40), som følge av noe kortere gjenværende løpetid (durasjon).

Kontantstrøm og likviditet

I 1. kvartal var netto kontantstrøm fra driften 259 millioner kroner (256), mens endring i arbeids- kapitalen beløp seg til – 19 millioner kroner (94).

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter var dermed 240 millioner kroner (350).

Netto kontantstrøm fra investeringsaktivitetene var

-163 millioner kroner (-206), mens finansierings- aktivitetene belastet likviditeten 150 millioner kroner (189).

Konsernets likviditetsbeholdning ble dermed redusert med 74 millioner kroner (+334).

Ved kvartalsskiftet var likviditetsreserven 4.744 millioner kroner (5.007), og besto av kortsiktige plasseringer på 562 millioner kroner (1.080) og ubenyttede langsiktige kredittrammer på 4.182 millioner kroner. (3.927)

Investeringer

Konsernets investeringer i 1. kvartal beløp seg til 163 millioner kroner (206), og gjelder både

eiendomskjøp, investeringer i eiendomsprosjekter under oppføring og rehabilitering av eksisterende eiendomsportefølje.

Større eiendomskjøp

Konsernets posisjon som landets ledende kjøpe- senteraktør ble med virkning fra 2. kvartal 2013 ytterligere styrket ved kjøp av 50% av følgende kjøpesentre:

• Sandens i Kristiansand.

• Xxxx Xxxx i Moss.

• Mosseporten Senter i Moss.

Sentrene har et samlet bruttoareal på ca. 100.000 kvm. ex. parkering, og kontorleie utgjør rundt 1/6 av leieinntektene. I 2012 var samlet butikkomsetning i kjøpesentrene ca. 1,5 milliarder kroner.

Større eiendomsprosjekter

Ved følgende kjøpesentre er det igangsatt større utvidelser i tillegg til en oppgradering og ombygging av de eksisterende sentre:

• Mart’n Senteret, Elverum (50 %)

I 2013 ferdigstilles 2. deltrinn av utvidelsen på 6.800 kvm. handelsareal.

• Sørlandssenteret, Kristiansand (50 %) Byggetrinn 2 med ca. 33.000 kvm. handelsareal ferdigstilles i 2013

• Sartor Storsenter, Fjell

I 2014 skal konsernet andel av senteret utvides med 2.800 kvm. handelsareal.

• Råholtsenteret, Eidsvoll (50%)

Senteret utvides med ca. 10.000 kvm. handelsareal, som skal ferdigstilles i 2014.

Mosseporten

Eiendomsporteføljen pr. 31.03.13

Verdien av eiendomsporteføljen var ved kvartals- skiftet vurdert til 30.998 millioner kroner (28.722).

Investeringseiendommene bokføres til virkelig verdi. For informasjon om verdsettelsesmodellen og

variablene som inngår i vurderingen, henvises det til sidene 29, 43 og 44 i årsrapporten for 2012.

Pr. 31.03.13 er verdivurderingen basert på et gjennomsnittlig avkastningskrav på 6,2 % (6,3)

Fordelt på eiendomssegmentene vises følgende gjennomsnittlige avkastningskrav:

• Kjøpesentereiendom 6,0 % (6,2)

• Øvrige næringseiendom 6,7 % (7,0)

Årlig leieinntektsnivå (inkl. andel av leieinntekter i tilknyttede selskap) var 2.160 millioner kroner (2.045), med følgende segmentfordeling:

• Kjøpesentereiendom 79 %

• Øvrig næringseiendom 21 %

Leieinntektsnivået har økt fra i fjor både som følge av nye eiendommer og ferdigstilte eiendoms- prosjekter.

Gjennomsnittlig restløpetid for leiekontraktene utgjør ca. 4 år (4).

Leieinntektsnivå pr. 31.03

(MNOK)

2 400

1 800

1 200

600

2009

2010

2011

2012

2013

Kjøpesenter Næringseiendom

Leieinntektsnivået i eiendomsporteføljen har i perioden økt med 26 %.

Kjøpesenterområdet

Kjøpesenterområdet omfattet ved kvartalsskiftet 85 kjøpesentre, hvorav 27 forvaltes for eksterne eiere.

Markedsposisjonen i det norske kjøpesenter- markedet er sterk, og i porteføljen inngår blant annet Norges 3 største kjøpesentre i 1. kvartal 2013.

Butikkomsetningen i 1. kvartal var 10,9 milliarder kroner (10,7), medregnet 3,0 milliarder kroner (2,9) i sentre som forvaltes for eksterne eiere.

Omsetningstallene for første kvartal påvirkes av at det i år var færre handledager enn i fjor.

Xxxxxxxxx for antall handledager, vurderes den organiske omsetningsveksten i konsernets eide kjøpesentre i 1. kvartal til 1,0 %.

Risikofaktorer

De vesentligste risikofaktorene for Xxxx Xxxx Eiendomsselskap er markedsmessig- og finansiell risiko knyttet til det norske eiendoms- og finansmarkedet.

Eiendomsmarkedet

Utviklingen i det norske eiendomsmarkedet påvirkes av den makroøkonomiske utvikling i Norge og den generelle etterspørselen etter næringseiendom som investeringsobjekt.

Endringer i yieldnivået som benyttes ved omsetning av næringseiendom, påvirker verdien av eiendomsporteføljen direkte.

Som tidligere beskrevet, er verdivurderingen pr.

31.03.13 basert på et gjennomsnittlig yield på 6,2 %. De siste 5 år har konsernets yieldnivå variert mellom 6,2 % og 6,9 %.

Endringer i yieldnivået og/eller markedsleie påvirker verdien av investeringseiendommene. For beskrivelse av hvordan endret yieldnivå og markedsleie påvirker markedsverdien på eiendomsporteføljen, henvises det til side 44 i årsrapporten for 2012.

Konsernets egenkapital vurderes som svært robust i forhold til endret yieldnivå. Eksempelvis vil en endring av yieldnivået med ett prosentpoeng, til 7,2

%, redusere egenkapitalandelen til 32 %.

Risikoen for en betydelig svekkelse av konsernets soliditet som følge av høyere avkastningskrav, vurderes derfor som moderat.

Finansiell risiko

Den største finansielle risiko for Xxxx Xxxx Eiendomsselskap er knyttet til konsernets tilgang til finansiering i bank- og kapitalmarkedene.

Konsernets finansiering beskrives nærmere i neste avsnitt, og for ytterligere detaljer om finansiell

risikostyring, henvises til sidene 28,29 og 72-74 i årsrapporten for 2012.

Konsernets finansielle instrumenter (renteswaper)

bokføres til markedsverdi på balansedagen.

Renteswapene benyttes i hovedsak til å sikre konsernet langsiktig rentebinding og en forutsigbar kontantstrøm.

Konsernets portefølje av langsiktige renteswaper inngått for dette formålet, var ved kvartalsskiftet 9,9 milliarder kroner og hadde en markedsverdi på

-1.287 millioner kroner.

En endring i det langsiktige rentenivået med ett prosentpoeng antas å endre markedsverdien på renteswapporteføljen med ca. 850 millioner kroner.

En økning i det kortsiktige rentenivået med ett prosentpoeng antas å medføre en økning av konsernets gjennomsnittsrente med ca. 0,3 prosentpoeng. Netto årlige rentekostnader vil da øke med ca. 40 millioner kroner.

Finansiering

Konsernets gjeldsportefølje består av langsiktige kredittrammer opptatt i nordiske banker og lån opptatt direkte i det norske kapitalmarkedet.

Tilgangen til finansiering i bank- og kapital-markedet

vurderes fortsatt som svært god. I 1. kvartal ble det lagt ut 2 kortsiktige sertifikatlån på totalt 350 millioner kroner.

Etter kvartalsskiftet er det lagt ut ytterligere 4 sertifikatlån på totalt 500 millioner kroner, det er inngått avtale om et langsiktig obligasjonslån på 675 millioner kroner og det er opptatt nye banklån på 585 millioner kroner. (konsernets 50% andel)

Konsernets samlede kredittrammer var ved kvartalsskiftet 18.234 millioner kroner (18.041), og ubenyttet del utgjorde 4.182 millioner kroner (3.927).

Det norske kapitalmarkedet er en svært viktig finansieringskilde, og utestående sertifikat- og obligasjonsgjeld pr. 31.03.13 var 3.610 millioner

kroner (2.540).

Gjelden har en gjennomsnittlig gjenværende løpetid på 3,2 år (4,2). 20 % (16 %) av gjelden forfaller

til betaling innen 1 år, og refinansieringsbehovet vil i sin helhet kunne dekkes av eksisterende likviditetsreserver.

Pr. 31.03.13 var gjennomsnittlig nominell rente (inkl. kredittmargin) 4,7 % (4,7).

Ved kvartalsskiftet hadde konsernet følgende renteforfallsstruktur:

Rentebinding 0 -1 år: 29 % (32)

Rentebinding 1 -5 år: 5 % ( 3)

Rentebinding > 5 år: 66 % (65)

Gjennomsnittlig rentebinding var 5,3 år (5,7).

Aksjonærforhold

Aksjekursen i Xxxx Xxxx Eiendomsselskap steg i 1. kvartal med 3 % til en sluttkurs på 915 kroner den 27.03.2013.

I første kvartal var høyeste og laveste notering henholdsvis 917 og 880 kroner.

Renteutvikling siste 5 år

mar. 08

mar. 09

mar. 10

mar. 11

mar. 12

mar. 13

OLT snittrente 3 mnd Nibor 10 år swaprente

Konsernets gjennomsnittsrente har i perioden variert mellom 4,1 % og 6,1 %.

Ved kvartalskiftet var selskapets børsverdi 9,7 milliarder kroner, og Xxxx Xxxx Eiendomsselskap var dermed blant Nordens 3-4 største børsnoterte eiendomsselskap.

Aksjekursutvikling og indekser siste 5 år

150

100

mar. 08

mar. 09

mar. 10

mar. 11

mar. 12

mar. 13

OLT

Hovedindeks

Eiendomsindeks

Fremtidsutsikter

Veksten i verdensøkonomien er fortsatt på et relativt lavt nivå, og det er en vedvarende usikkerhet knyttet til fremtidig vekst.

De fleste områder av norsk økonomi utvikler

seg positivt, men veksten i norsk økonomi er nå avtakende. Usikkerheten i internasjonal økonomi bidrar til at Norges Bank opprettholder renten på 1,50 %.

Aksjekursen i Xxxx Xxxx Eiendomsselskap har de siste 5 år utviklet seg på linje med hovedindeksen og bedre enn eiendomsindeksen ved Oslo Børs.

Det forventes fortsatt vekst i privatkonsumet i Norge i tiden fremover, og rammebetingelsene for konsernets kjøpesentre vurderes derfor som positive.

Pr. 31.03.13 var selskapets eiere:		Ledigheten i kontormarkedet er svakt fallende
		og leieprisene viser en stabil eller svakt
Thon Gruppen AS m/datterselskap	71,9 %	økende tendens. Kontorleiemarkedet vurderes
Folketrygdfondet	9,0 %	som konjunkturfølsomt, og med en fortsatt
Xxxx Xxxxx Eiendom m/ nærstående.	2,6 %	tilfredsstillende utvikling i norsk økonomi antas det
MP Pensjon	1,9 %	at den positive utviklingen å opprettholdes fremover.
Skagen Vekst	1,7 %

Øvrige eiere 12,9 % SUM 100,0 %

På tross av den vedvarende usikkerheten i verdensøkonomien, vurderer styret at Xxxx Xxxx Eiendomsselskaps solide markedsposisjon i eiendomsmarkedet og sterke finansielle posisjon vil bidra til en fortsatt tilfredsstillende resultatutvikling i tiden fremover.

Oslo, 16. mai 2013

Styret i Xxxx Xxxx Eiendomsselskap ASA

Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxx (Styreformann) (Styremedlem)

Xxxx X. Xxxxxxxx (Styremedlem)

Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx (Styremedlem) (Styremedlem)

Sandens

XXXX XXXX EIENDOMSSELSKAP ASA - KONSERNREGNSKAP

OPPSTILLING AV SEPARAT RESULTATREGNSKAP

	Note	1. Kvartal	1. Kvartal	Pr.
Beløp i MNOK		2013	2012	31.12.2012
Leieinntekter	5, 8	518	491	1 986
Andre eiendomsrelaterte inntekter	8, 12	153	151	598
Eiendomsrelaterte kostnader	8, 12	-200	-192	-782
Netto leieinntekter		471	450	1 802
Verdiendring investeringseiendommer	9	365	216	902
Andel resultat i tilknyttede selskaper		4	-1	18
Andre driftsinntekter	8, 12	60	66	227
Andre driftskostnader	8, 12	-37	-38	-129
Administrasjonskostnader	5, 8	-33	-28	-112
Ordinære avskrivninger	12	-4	-3	-11
Driftsresultat		827	662	2 697
Finansinntekter		4	5	23
Verdiendring finansielle instrumenter		22	40	-356
Finanskostnader		-166	-172	-678
Resultat før skatt		687	535	1 686
Skatter		-192	-149	-468
Periodens resultat		495	386	1 218
Tilordnet:
Aksjonærene		483	334	1 119
Ikke-kontrollerende eierinteresser		12	52	99
Resultat pr. utestående aksje		45	31	105
Resultat pr. xxxxx xxxxxxxx		45	31	105

OPPSTILLING AV TOTALRESULTATREGNSKAP

	Note	1. Kvartal	1. Kvartal	Pr.
Beløp i MNOK		2013	2012	31.12.2012
Periodens resultat før øvrige resultatelementer Kjøp og salg av selskaper Andre endringer		495	386	1 218
Periodens totalresultat		495	386	1 218
Tilordnet:
Aksjonærene		483	334	1 119
Ikke-kontrollerende eierinteresser		12	52	99

OPPSTILLING AV FINANSIELL STILLING
	Note	1. Kvartal	1. Kvartal	Pr.
Beløp i MNOK		2013	2012	31.12.2012
EIENDELER
Utsatt skattefordel		390	287	390
Investeringseiendommer	3, 9	30 998	28 722	30 490
Varige driftsmidler		63	60	74
Andeler i tilknyttede selskaper		330	331	329
Andre finansielle anleggsmidler		93	57	58
Sum anleggsmidler		31 874	29 457	31 341
Fordringer		640	744	796
Bankinnskudd, kontanter og lign.		562	1 080	635
Sum omløpsmidler		1 201	1 824	1 431

Sum eiendeler		33 075	31 281	32 772
GJELD OG EGENKAPITAL
Ikke-kontrollerende eierinteressers andel av EK		278	218	262
Majoritetens andel av egenkapital		11 762	10 359	11 290
Egenkapital	10	12 039	10 577	11 552
Utsatt skatt		4 413	4 228	4 277
Langsiktig gjeld	6	12 328	12 894	13 032
Kortsiktig gjeld	7	4 294	3 582	3 911
Sum gjeld og forpliktelser		21 036	20 704	21 220

Sum egenkapital og gjeld		33 075	31 281	32 772

OPPSTILLING AV KONTANTSTRØMMER
Note	1. Kvartal	1. Kvartal	Pr.
Beløp i MNOK	2013	2012	31.12.2012
Nto. kontantstrøm fra drift	259	256	1 060
Endring i arbeidskapital	-19	94	185
Nto. kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter	240	350	1 245
Investeringer i investeringseiendom 3	-163	-206	-1 239
Nto. kontantstrøm fra investeringsaktiviteter	-163	-206	-1 239
Innbetaling ved opptak av rentebærende gjeld	437	900	4 580
Utbetalinger ved nedbetaling av rentebærende gjeld	-587	-711	-4 590
Utbetaling av utbytte	0	0	-106
Nto. kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 6, 0	-000	000	-116

Nto. endring i kontanter og kontantekvivalenter	-74	334	-110
Bankbeholdning ved periodens start	636	746	746
Bankbeholdning ved periodens slutt	562	1 080	636

OPPSTILLING AV ENDRINGER I EGENKAPITAL

(viser transaksjoner med eiere)

Opptjent Ikke kontroll- Note Aksjekapital Overkursfond egenkapital erende eier-
Beløp i MNOK				int	eresser
Pr. 31.12.2011		106	318	9 614	169
Periodens totalresultat				334	49
Oppkjøp i andre selskaper				-14
Pr. 31.03.2012		106	318	9 934	218
Periodens totalresultat				785	50
Oppkjøp i andre selskaper / fusjoner				-3	-6
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx				000
Aksjeutbytte				-106
Pr. 31.12.2012		106	318	10 865	262
Periodens totalresultat				483	12
Oppkjøp i andre selskaper	3			-11	4
Pr. 31.03.2013		106	318	11 337	278

XXXX XXXX EIENDOMSSELSKAP ASA - KONSERNREGNSKAP

NOTER TIL REGNSKAPET PR. 31. MARS 2013

Beløp i MNOK

Note 1 Generell informasjon

Xxxx Xxxx Eiendomsselskap ASA er hjemmehørende i Norge og er notert på Oslo Børs. Hovedkontoret er lokalisert i Oslo.

Foretakets konsernregnskap omfatter Xxxx Xxxx Eiendomsselskap ASA med datterselskaper og konsernets andeler i felleskontrollerte og tilknyttede selskaper.

Note 2 Regnskapsprinsipper m.v.

Den finansielle informasjonen er utarbeidet i samsvar med internasjonale standarder for finansiell rapportering (IFRS). Konsernregnskapet for 1. kvartal er utarbeidet i henhold til IAS 34 - Delårsrapportering.

Delårsrapporteringen er en oppdatering om nye forhold etter sist avlagte årsrapport, og forutsettes derfor lest sammen med årsrapporten for 2012.

Delårsregnskapet ble fastsatt av styret den 16. mai 2013. Delårsregnskapet er ikke revidert.

Note 3 Endringer i konsernstruktur

Det er ingen vesentlige endringer i konsernstrukturen.

Note 4 Estimater

Utarbeidelsen av delårsregnskaper innebærer bruk av vurderinger, estimater og forutsetninger som påvirker bruken av regnskapsprinsipper og regnskapsførte beløp knyttet til eiendeler og forpliktelser, inntekter og kostnader.

Ved utarbeidelsen av dette kvartalsregnskapet har ledelsen lagt til grunn de samme vurderingene relatert til anvendelsen av regnskapsprinsipper som ble lagt til grunn for konsernregnskapet for 2012.

Note 5 Transaksjoner med nærstående parter

Følgende transaksjoner med nærstående parter er gjennomført/avtalt pr. 31. mars 2013:

	Transaksjoner	Motpart	Motpart nærstående til	Beløp
	Løpende leieavtaler	Selskaper i Thon Gruppen AS	Xxxx Xxxx	11
	Løpende drifts- og administrasjonsavtaler	Thon Eiendomsdrift AS	Xxxx Xxxx	15
Note 6	Langsiktig gjeld	31.03.2013	31.03.2012	31.12.2012
	Obligasjonslån	1 840	1 490	1 840
	Kredittinstitusjoner	9 137	10 444	9 819
	Annen gjeld	64	48	64
	Ikke rentebærende gjeld (virkelig verdi renteswaper)	1 287	912	1 309
	Sum	12 328	12 894	13 032

Note 7	Kortsiktig gjeld	31.03.2013	31.03.2012	31.12.2012
	Sertifikatlån	1 770	1 050	1 570
	Rentebærende kortsiktig gjeld	1 270	1 265	1 005
	Leverandørgjeld	116	95	165
	Betalbar skatt	170	128	153
	Øvrig korts gjeld	968	1 043	1 019
	Sum	4 294	3 582	3 912
Note 8	Segmentinformasjon
	Pr. 31.03.2013 har konsernet aktiviteter innenfor 2 strategiske driftssegmenter. Dette er basert på den samme rapporteringen som den interne ledelsesrapporteringen. De 2 segmentene er:

* Kjøpesenter

* Næringseiendom

Segmentresultatene pr 31.03.2013

	Kjøpesenter	Nærings- eiendom	Annen virksomhet	Ikke allokert	Konsern
Leieinntekter	406	112			518
Andre eiendomsrelaterte inntekter	133	20			153
Eiendomsrelaterte kostnader	-167	-33			-200
Netto leieinntekter	371	100	0	0	471
Verdiendring investeringseiendommer	294	71			365
Andel resultat i tilknyttede selskaper	4	0			4
Andre driftsinntekter	28	13	19		60
Andre driftskostnader	-18	-11	-7		-37
Administrasjonskostnader	-29	-4			-33
Ordinære avskrivinger	-4	0			-4
Driftsresultat	646	169	13	0	827
Finansinntekter				4	4
Verdiendring finansielle instrumenter				22	22
Finanskostnader				-166	-166
Resultat før skattekostnad	646	169	13	-140	687
Skattekostnad				-192	-192
Periodens resultat					495
Segmentresultatene pr 31.03.2012
	Kjøpesenter	Nærings- eiendom	Annen virksomhet	Ikke allokert	Konsern
Leieinntekter	378	113			491
Andre eiendomsrelaterte inntekter	134	17			151
Eiendomsrelaterte kostnader	-156	-36			-192
Netto leieinntekter	355	95	0	0	450
Verdiendring investeringseiendommer	222	-6			216
Andel resultat i tilknyttede selskaper	-1				-1
Andre driftsinntekter	41	11	14		66
Andre driftskostnader	-20	-10	-8		-38
Administrasjonskostnader	-22	-4			-28
Ordinære avskrivinger	-3	0			-3
Driftsresultat	572	85	6	0	662

Note 8	Verdiendring finansielle instrumenter				40	40
fortsetter	Finansinntekter				5	5
	Finanskostnader				-172	-172
	Resultat før skattekostnad	572	85	0	-000	000
	Skattekostnad					-149
Periodens resultat 387 Segmentresultatene pr 31.12.2012
		Kjøpesenter	Nærings- eiendom	Annen virksomhet	Ikke allokert	Konsern
	Leieinntekter	1 566	420			1 986
	Andre eiendomsrelaterte inntekter	532	66			598
	Eiendomsrelaterte kostnader	-634	-148			-782
	Netto leieinntekter	1 464	339	0	0	1 802
	Verdiendring investeringseiendommer	721	182			902
	Andel resultat i tilknyttede selskaper	18	0			18
	Andre driftsinntekter	107	47	73		227
	Andre driftskostnader	-35	-39	-55		-129
	Administrasjonskostnader	-95	-17			-112
	Ordinære avskrivinger	-11	0			-11
	Driftsresultat	2 169	512	18	0	2 697
	Finansinntekter				23	23
	Verdiendring finansielle instrumenter				-356	-356
	Finanskostnader				-678	-678
	Resultat før skattekostnad	2 169	512	18	-1 011	1 686
	Skattekostnad				-468	-468
	Periodens resultat					1 218
Note 9	Investeringseiendom
				31.03.2013	31.03.2012	31.12.2012
	Inngående balanse			30 490	28 304	28 304
	Tilgang ved kjøp/påkostninger			143	203	1 285
	Endring i virkelig verdi, resultatført i perioden			365	216	902
	Andre endringer			0	-1	-1
	Utgående balanse			30 998	28 722	30 490
Note 10	Aksjer
	Det er ikke utstedt aksjer i 2013.

Note 11 Hendelser etter balansedagen

Det er ikke inntruffet hendelser etter balansedagen som har betydning for vurderingen av konsernets stilling og resultat.

Note 12 Endringer i sammenligningstall

Grunnet endringer i rapporteringsprinsippene er det noen avvik mellom regnskapstallene for 2012 i Årsrapport for 2012, og sammenlikningstallene for 2012 i denne kvartalsrapporten.

Prinsippendringene som i hovedsak gjelder aktiviteter knyttet til forvaltede kjøpesenter, har gitt følgende effekter på resultatregnskapet:

	Tidligere rapportert	Xxxxxx til	Tidligere rapportert	Endret til
	Q1-12		pr 31.12.2012
Andre eiendomsrelaterte inntekter	124	151	501	598
Andre eiendomsrelaterte kostnader	-165	-192	-685	-782

Andre driftsinntekter	99	66	459	227
Andre driftskostnader	-70	-38	-363	-129
Avskrivninger	-7	-3	-11	-11

Xxxx Xxxx Eiendomsselskap ASA

Xxxxxxxxxxx 0

Postboks 489 Sentrum

0105 Oslo

Telefon: 00 00 00 00

Telefaks: 23 08 01 00

xxxxxxxxx.xxx@xxxxxxxx.xx

Side 16 Xxxx Xxxx Eiendomsselskap - Rapport for 1. kvartal 2013

xxx.xxx.xx

Document Metadata

Table of Contents

O L AV T H O N

Document Metadata