KJØPEKONTRAKT (KJØP AV HYTTE) (Når megler ikke benyttes)

KJØPEKONTRAKT (KJØP AV HYTTE)

(Når megler ikke benyttes)

Dags dato er det inngått følgende kjøpekontrakt mellom:

Navn:		X.xx:
Adresse:		Tlf.p:
Poststed:		Tlf.a:
		Tlf.m:

heretter kalt selger, og

Navn:		X.xx:
Adresse:		Tlf.p:
Poststed:		Tlf.a:
		Tlf.m:

heretter kalt kjøper,

om overdragelse av følgende eiendom:

Gnr. bnr. i kommune.

Hjemmelshaver for eiendommen er:

.

1.0. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Kjøpesummen utgjør kr. ………… - kroner ……………00/100.

Kr. …………betales mot heftelsesfritt skjøte klar for tinglysning (eller annen betalingsform som partene blir enige om.

2.0 OVERTAKELSE

1. Eiendommen overtas av kjøper den……………….., med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger. Kjøper svarer fra overtakelse for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

2.2 Før overtakelse kan finne sted må fullt oppgjør være innbetalt.

Kjøper som selv har besiktiget eiendommen, overtar denne i den stand den befant seg i ved besiktigelsen.

Side 1 av 4 sider

s. 2

2.3 Risiko går over på kjøper ved overtakelsen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper likevel risikoen fra overtakelsen.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper faller ikke hans/hennes plikt til å betale kjøpesummen bort selv om eiendommen skulle bli ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som kjøper ikke svarer for.

3.0 EIENDOMMENS TILSTAND

3.1 Selger har plikt til å opplyse kjøper om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han/hun kjenner til eller måtte kjenne til. Xxxxxx erklærer dog at han/hun ikke er kjent med at det eksisterer noen slik mangel ved eiendommen i dag. Fortielse av slik kjennskap kan medføre erstatningsansvar, prisavslag eller heving av kjøpet. .

3.2 Eiendommen selges som den er, jf avhendingslovens § 3-9. I forhold til

mangler er det kun avhendingslovens § 3-7 «manglende opplysninger om

eiendommen» og avhendingslovens § 3-8 «uriktige opplysninger om

eiendommen» som kan påberopes, med mindre eiendommen er i vesentlig

dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesummen

og forholdene ellers, jf avhendingslovens § 3-9.

Selger er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som er opplyst tidligere, jf avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selger ikke ansvarlig for slike.

3.3 Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i reguleringssituasjonen for

området der eiendommen befinner seg.

4.0 KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

1. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte

kjenne til da avtalen ble inngått. Har kjøper før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra

selger om å foreta en undersøkelse, kan kjøper heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han/hun burde ha blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har vært grovt uaktsom, uærlig, eller for øvrig handlet i strid med god tro.

4.2 Partene gjøres oppmerksom på at selgers opplysningsplikt generelt går foran kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøpers undersøkelsesplikt innskrenker ikke den opplysningsplikt selger har etter pkt. 6.

s. 3

5.0 REKLAMASJON

5.1 Kjøper taper retten til å gjøre et evt. avtalebrudd gjeldende dersom kjøper ikke innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde oppdaget det, gir selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende, og hva slags avtalebrudd det er.

5.2 Reklamasjon kan skje senest 5 år etter at kjøper har tatt over bruken av eiendommen. Denne frist gjelder ikke dersom selger har handlet grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro.

5.3 Hefter det mangler ved eiendommen, og dette ikke skyldes kjøper eller omstendigheter denne har risikoen for kan kjøper i henhold til avhendingslovens bestemmelser:

• ikke motsette seg at selger retter mangelen for sin regning, dersom rettingen ikke vil være til urimelig ulempe for kjøper, og kjøper heller ikke har særlig grunn til å motsette seg rettingen. Retting må skje innen rimelig tid.

• kreve et forholdsmessig prisavslag dersom feilen ikke rettes

• heve avtalen dersom mangelen er vesentlig

kreve erstatning for økonomiske tap kjøper lider som følge av

mangelen

• holde tilbake en del av kjøpesummen tilsvarende de krav kjøper har som følge av mangelen. Kjøper og selger må være enige om beløpets størrelse som skal holdes tilbake, i motsatt fall kan ikke overtakelsen finne sted.

4. Kjøper er kjent med at det er beiterettigheter i det området der tomten ligger.

Xxxxxx har ikke noe isolert ansvar for dette.

4. Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig utbygging av området.

4. Utover de rettigheter som føler av denne kontrakt, har kjøper ingen rettigheter knyttet til hovedbruket gbnr. …………..

6. SPESIELLE BESTEMMELSER

Denne kontrakt består av 4 sider og er utstedt i 2 – to – eksemplarer hvorav kjøper og selger får ett hver.

, den 200

som selger: som kjøper: