TOTALENTREPRISE

Oppdragsbeskrivelsen gir generell informasjon om prosjektet og inneholder krav til totalentreprenørens ytelser. Dette dokumentet er et vedlegg til KONKURRANSEGRUNLAG for

Totalentreprisen og er bygget opp på følgende måte:

1. Oppdragsbeskrivelse totalentreprise

2. Kravspesifikasjon ( funksjonsbeskrivelse )

• Teknisk beskrivelse fjernvarme

3. Tegninger (se egen PDF)

• Tegninger rekkehus

• VA og landskapsplaner

4. Tilbudsskjema totalentreprise

5. Generelle kontraktsbestemmelser for totalentreprise NS8407

6. Overordnet SHA plan

7. Avtaledokument NS8407

8. Avtale – SHA koordinator prosjrkteringsfase ( KP )

9. Evaluering av entreprenøroppdrag

1.2 Om prosjektet

Stavanger kommune ved Kommunalstyret for miljø og utbygging vil invitere til å gi tilbud på totalentreprise :

Tastarustå B1 vest, Stavanger.

Leveransen omfatter detaljprosjektering og utbygging av 43 rekkehus i to etasjer.

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med basis i NS8407, med

endringer / tillegg som fremkommer av Stavanger eiendoms kontraktsbestemmelser. Se vedlagte reguleringsplan 2514P med tilhørende Reguleringsbestemmelser.

Tastarustå B1 er et felt med til sammen 88 rekkehus innenfor Stavanger kommunes selvbyggerprogram. Denne konkurransen gjelder detaljprosjektering og oppføring av de siste 43 like boligene på bygeområdene B5-B10 og B17-B19, Tastarustå Delfelt II (vest).

All opparbeiding av reguleringsplanens øvrige områder dekkes av egen delt entreprise som inkluderer parkeringsanlegg, utomhusanlegg, veier, VA-teknikk og all øvrig infrastruktur. Denne entreprisen ble lyst ut i egen priskonkurranse og arbeidene ble startet september 2015.

Selvbyggerne vil stå for opparbeiding av støpte vegger i underetasjen, støpt plate på mark, ringmurer for bod og gjerde samt forstøtningsmurer innenfor byggeområdene. I tillegg skal de selv stå for innvendig maler- og gulvleggerarbeid, med unntak av bad på inngangsplanet. Selvbyggerne står også selv ansvarlig for rominndeling og innervegger i underetasjen.

Grensesnitt mellom grunnentreprenør, selvbyggere og TE er klargjort under de relevante avsnitt i dette dokumentet. Tilbydere oppfordres til å lese dette nøye.

Se for øvrig beskrivelse i Konkurransegrunnlag.

1.3 Byggherrens organisasjonsplan

SE, STAVANGER EIENDOM OPPDRAGSGIVER/BYGGHERRE

Kommunal- styret for Miljø og ut- bygging

POLITISK MYNDIGHET

MYNDIGHET, LOVVERK

Byggherrens organisasjon

TOTALENTREPRENØR

PROSJEKTLEDER/BYGGHERREOMBU

1.4 Ansvarsforhold

TE skal inneha rollene som ansvarlig prosjekterende, ansvarlig kontrollerende for prosjekteringen, ansvarlig utførende for boligene som omfattes av kontrakten.

Rollen som prosjektleder etter byggherreforskriften ivaretas av Stavanger eiendom (SE). Ansvarlig søker SØK vil være Asplan Viak på vegne av byggherre.

Hovedbedrift på byggeplassen vil være grunnentreprenør.

1.5 Tilknytninger til offentlig infrastruktur

TE skal ha nødvendig kontakt med og utarbeide alle dokumenter med bilag i samband med tilknytning for den enkelte bolig til offentlig infrastruktur, herunder energiverk, kommunen (f.eks. vei, vann, avløp, fjernvarme etc.), telenettleverandør,

kabel-TV-selskaper etc. TE skal følge opp søknadene/kontraktene til alle tillatelsene/godkjenningene/tilknytninger foreligger.

1.6 Språk

Totalentreprenøren sine prosjekt- og anleggsledere skal beherske norsk språk både muntlig og skriftlig, og skal organisere kontraktarbeidet på en slik måte at det til enhver tid er norsktalende ansvarshavende tilstede på byggeplassen.

1.7 Krav til kvalitetssikring

Generelt

Dette punktet beskriver krav til Totalentreprenørens sikring av kvalitet under utførelse av sine arbeider, inkludert hans underentreprenører, leverandører og rådgivere.

Krav til kvalitetssystemet

Totalentreprenøren skal ha et implementert og dokumentert kvalitetssystem

Totalentreprenørens kvalitetssystem skal tilfredsstille” Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid” (Internkontrollforskriften), fastsatt ved kgl. res. 6. Desember 1996, med ikrafttredelse 1. Januar 1997.

Totalentreprenøren er ansvarlig for å vurdere, verifisere, akseptere og revidere kvalitetssystemene til alle underentreprenører, leverandører og rådgivere.

Resultatet av dette arbeidet skal dokumenteres.

Krav til kvalitetsplan

Kvalitetsplanen skal i detalj beskrive alle de aktiviteter, instrukser, kravspesifikasjoner, inspeksjoner, revisjoner mv. som Totalentreprenøren vil iverksette for å sikre at arbeidet blir utført og levert i henhold til kontrakten. Kvalitetsplanen skal oversendes Byggherren innen 30 dager etter kontraktsinngåelse.

Kvalitetsplanen skal minimum inneholde følgende informasjon:

1. Kontrollaktiviteter som er nødvendig for å fylle kravene i kontrakten.

2. Referanse til de kontraktsmessige eller andre krav som skal legges til grunn for aktiviteten.

3. Referanse til de prosedyrer, eventuelt regler eller retningslinjer som vil bli fulgt ved gjennomføring av aktiviteten.

4. Referanse til dokumentasjon som kan legges til grunn for å kontrollere at aktiviteten er gjennomført i samsvar med krav og prosedyrer.

5. Når aktiviteten planlegges utført.

6. Hvem som er ansvarlig for kontrollen.

7. Synliggjøre hvordan Byggherrens mulighet til kontroll kan gjennomføres.

8. Hvordan Totalentreprenøren skal levere kontraktarbeidet med 0-feil ved overlevering.

Totalentreprenørens kvalitetsplan skal holdes løpende oppdatert og komplett. Enhver oppdatering/revisjon av Kvalitetsplanen skal oversendes Byggherren. Ingen aktivitet skal startes før den er dekket av hensiktsmessige skriftlige prosedyrer, planer eller annen relevant informasjon.

1.8 Krav til sikring av SHA

Generelt

Dette punktet skal på et overordnet nivå gi en samlet oversikt over krav totalentreprenøren må ivareta for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø i gjennomføringsfasen. For å sikre dette skal byggeprosessen planlegges, organiseres og kontrolleres i henhold til intensjoner og regler i forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- eller anleggsplasser av 3. August 2009 (Byggherreforskriften). Denne bok er et ledd i dette, og det henstilles til alle parter å bidra til at målsettingen kan oppnås. Det er et krav fra byggherren at totalentreprenøren har de samme målsettingene for prosjektet som byggherren har, og føre dette nedover i egen organisasjon og videre til kontraherte underentreprenører og -leverandører.

Alle på byggeplassen plikter å overholde de regler som fremgår her, samt andre relevante lover og forskrifter. Det vises her til blant annet Byggherreforskriften, Internkontrollforskriften, Arbeidsmiljøloven og Forskrift om identitetskort (ID- kort) på bygge- og anleggsplasser.

Totalentreprenørens arbeid med SHA skal planlegges, gjennomføres, dokumenteres, kvalitetssikres og rapporteres på lik linje som fremdrift, økonomi og kvalitet. Det presiseres at arbeidet med XXX til enhver tid skal være oppdatert med hensyn til endringer som for eksempel nye fremdriftsforutsetninger og tilleggsarbeider.

Eventuelle avvik og nestenulykker skal rapporteres spesielt, og korrigerende tiltak skal iverksettes omgående.

Xxxxxxxxxxxx

Stavanger kommune, som offentlig byggherre, stiller strenge krav til systematisk arbeid for å ivareta hensynet til Sikkerhet, Helse og Arbeidsmiljø (SHA). Dette krever at alle på byggeplassen deltar aktivt i SHA-arbeidet og vektlegger SHA i alle arbeidsoperasjoner.

Lover, offentlige forskrifter og vedtak

Alle aktører i prosjektering og utførelse plikter å overholde de krav som fremgår av en til hver tid gjeldende lover, forskrifter og vedtak.

Xxxxxx, myndighet og organisering av SHA-arbeidet

Det er utarbeidet/ferdigstilt en overordnet SHA-plan av byggherren, totalentreprenøren skal utarbeide SHA-plan for alle arbeider i samsvar med byggherreforskriften.

I dette prosjektet skal totalentreprenøren xxxxxxx ansvaret som koordinator prosjektering (KP)

Øvrige roller i SHA-arbeidet er som følger:

Byggherre: Stavanger eiendom

Koordinator for helse, sikkerhet og arbeidsmiljø under prosjektering (KP) i henhold til Byggherreforskriften er Totalentreprenør

Koordinator for helse, sikkerhet og arbeidsmiljø under gjennomføring (KU) i henhold til Byggherreforskriften er Stavanger eiendom

Hovedbedrift (HB) i henhold til arbeidsmiljøloven § 2-2 er: grunnentreprenør

Sikring av og på byggeplassen

Totalentreprenøren har ansvaret for at byggeplassen er sikret og skal forlate et område med forvissning om at det er forsvarlig sikret.

Av sikkerhetsmessige hensyn er det ikke tillatt at en person alene arbeider byggeplassen.

Det er ikke tillatt med noen form for overnatting på byggeplassen eller de omkringliggende arealene. Totalentreprenøren er ansvarlig for å påse at slikt ikke forekommer.

Sikring av adkomst, trafikk og parkering

All anleggstrafikk på bygge- og anleggsplassen skal minimeres og tilpasse seg disse bestemmelsene:

• Det skal utvises spesiell aktsomhet ved kryssing av veg og fortau. Totalentreprenøren er ansvarlig for å videreføre aktsomheten og påse at leverandører og underentreprenører er kjent med forholdene på byggeplassen og nærmiljøet.

• Adkomst til byggeplassen skal være godt skiltet og mottakskontroll opprettes.

• Totalentreprenøren skal ikke påføre offentlig eller privat veg eller eiendom skade. Eventuell skade eller ulempe skal utbedres umiddelbart.

• Totalentreprenøren plikter å holde offentlig veg fri for tilsøling, og må sørge for nødvendig renhold

• Tomgangskjøring skal unngås

• Alle kjøretøyer og maskiner skal ha lett synlig informasjon om entreprenørens navn og telefonnummer.

• Kopi av dokumentasjon for sertifikatpliktige maskiner og utstyr skal foreligge på byggeplassen.

• Eksisterende adkomster til tilstøtende naboeiendommer skal opprettholdes for vanlig ferdsel i hele byggeperioden

1.9 Krav til sikring av miljø

Dokumentasjon

Totalentreprenør skal innhente, og på forespørsel kunne fremlegge, miljødokumentasjon /miljødeklarasjoner for alle byggematerialer som er valgt.

Totalentreprenøren skal etablere tilfredsstillende systemer for vurdering av farlige kjemikalier med sikte på substitusjon (utskiftning). Substitusjonsplikten innebærer at alle som bruker eller planlegger å bruke produkter med stoffer som kan være en risiko for helse og miljø, har plikt til å vurdere om det er mulig å bruke mindre farlige alternativer, jf. produktkontroll-lovens § 3a. Veiledning for gjennomføring finnes i følgende hefte ”Vurdering av helse- og miljøfarlige stoffer på byggeplasser” og/eller xxx.xxxxxxxxxx.xx.

Avfallshåndtering

Byggherre har utarbeidet en avfallsplan for alle arbeider iht. avfallsforskriften. Byggherre innehar rollen som avfallsprodusent. TE skal ha ansvaret for å følge opp avfallshåndteringen både for eget arbeid, grunnentreprisen samt egne underentreprenører og underleverandører iht. avfallsforskriften.

Byggherre er ansvarlig for å etablere avfallstasjoner og vedlikehold av disse. Avfallstasjonene plasseres iht riggplan og skal gjelde for begge delfeltene. Se Riggplan. Avfallet skal fraktes rett ut av bygget, sorteres og opp i avfallscontainerne. Mellomlagring av avfall skal ikke forekomme.

Avfallet anbefales å sorteres i følgende fraksjoner : Betong

Trevirke Metaller Gips Plast

Papp / papir EE – avfall Spesialavfall

Lysstoffrør og andre lyskilder skal sorteres i egne beholdere for å unngå knusing. Totalentreprenøren har blant annet følgende ansvar og arbeidsoppgaver:

• Containerne merkes tydelig fra alle sider på et for alle forståelig språk eventuelt forklarende symboler.

• Tømming av Containerne tømmes slik at det er nok kapasitet til å motta avfall til enhver tid.

• Holde orden og ryddighet rundt avfallsstasjonene

• Påse at mellomlagring ikke forekommer.

• Avfallshåndteringen skal loggføres med hensyn til mengder og sluttdeponi iht utarbeidet avfallsplan. Avfallsleveranser og avfallsdisponering må kunne dokumenteres på forespørsel i form av veiesedler fra avfallsmottak.

• Deklarasjonsskjema skal fylles ut ved borttransportering av farlig avfall, og deklarasjonsskjema skal følge alle leveranser ved viderelevering til godkjent mottak for farlig avfall. Egen kopi skal foreligge på byggeplassen og enkelt kunne framvises ved forespørsel.

• Per måned skal det rapporteres på levert avfall i perioden samt akkumulert mengde levert avfall.

• Utarbeide sluttrapport ift avfallsplan iht krav i avfallsforskriften.

Avfall fra byggevirksomheten skal søkes redusert.

1.10 Krav til planlegging

Fremdrift

Totalentreprenøren skal utføre følgende ytelser:

a) Etablere en samlet fremdriftsplan for alle arbeider, basert på byggherrens hovedfremdriftsplan, med de frister og delfrister dom gjelder for gjennomføringen. Første versjon av fremdriftsplanen skal foreligge senest fire uker etter kontraktsinngåelse.

b) Foreta kontroll med at fremdriftsplanene holdes

c) Varsle byggherren uten ugrunnet opphold dersom forhold truer med å forsinke fremdriften på byggeplassen

d) Angi antatt årsak til forsinkelsen og forventet virkning for fremdriften Angi eventuelle tiltak for å avhjelpe eller minske forsinkelsen

Hensynet til sikkerhet, helse og arbeidsmiljø skal ivaretas ved utarbeidelsen av planen, dvs at arbeidsoperasjoner som kan ha gjensidig negativ innvirkning på hverandre sikkerhetsmessig ikke skal gjennomføres samtidig.

1.11 Korrespondanse

Generelt

Korrespondansen skal utformes som beskrevet under og sendes som vedlegg til e- post. Med korrespondanse menes brev (inkl. varsler), månedsrapporter, møtereferater og tilsvarende administrative dokumenter. Brev skal av hensyn til saksbehandling og arkivering kun omhandle én sak.

Det skal angis hvor kopi er sendt. (Kopier sendes i henhold til distribusjonsliste utarbeidet for vedkommende entreprise.)

All korrespondanse (også e-mail) påføres følgende overskrift:

• Prosjektnavn,

• Fag

• Hva saken gjelder

Det skal minimum sendes gjenpart/kopi til:

• SE v/PL

• BHO

Viktig korrespondanse, inkl. varsling, som sendes med e-post, skal også sendes som vanlig post.

Korrespondanse til Byggherren

All offisiell korrespondanse til Byggherren skal sendes til forretningsadresse (ref. kap. 2; Adresse liste), hvis ikke annet er avtalt.

Alle e-poster som sendes PL skal sendes med kopi til BHO og visa versa.

1.12 Krav til rapportering

Generelt

Totalentreprenørene skal rapportere status hver måned til BHO senest den 3. påfølgende måned.

Månedsrapportenes innhold

Månedsrapportene skal være av god kvalitet og skal inneholde:

• Sammendrag og overordnet beskrivelse av status for:

• Fremdriftsplan

• Betalingsplan i forhold til fremdriftsplan

• SHA

• Enkel beskrivelse av utført arbeide og viktige hendelser i perioden

• Beskrivelse av avvik, årsaker og korrigerende tiltak

• Beskrivelse av viktige saker som krever Byggherrens avklaring

Månedsrapporten skal ha detaljerte vedlegg som

• Månedsrapport SHA(Vedlagt)

• Totalentreprenørenes gjeldende detaljerte fremdriftsplan (nivå 2) med

• Totalentreprenørens endringslogg.

• Totalentreprenørens endrings ordrelogg.

• Status for rapportering til Sentralskattekontoret.

1.13 Møter

Byggeherremøter (BM)

Byggherremøter avholdes normalt hver annen uke. Byggherrens Byggherreombud (BHO) innkaller til og fører referat fra disse. Referat oversendes samtlige møtedeltagere og partenes representanter i henhold til distribusjonsliste.

Fremdrifts-/koordineringsmøter (FM)

BHO deltar som representant for Byggherren. Totalentreprenøren fører referat som oversendes samtlige møtedeltagere og partenes representanter i henhold til distribusjonsliste.

Oppstartsmøte(OM)

Oppstartsmøte avholdes før oppstart av byggearbeider. Byggherren kaller inn til dette møtet. Dette er et rent informasjonsmøte for aktuelle brukere.

Særmøter (SM)

Byggherren skal alltid ha innkallelse og vil delta i særmøter etter behov. Det vil bli behov for særmøter som involverer brukere.

Prosjekteringsmøter (PM)

Byggherren skal ha innkalling til prosjekteringsmøter, og deltar etter eget ønske. Byggherren skal alltid ha referat fra møtene.

Byggemøter grunn- og utomhusarbeider (BM)

Totalentreprenør plikter å delta på byggherrens byggemøter med grunnentreprenør for grunn- og utomhusarbeider.

Krav til møtereferatet

Det skal skrives referat fra alle møter. Referatet skal angi konklusjoner vedrørende hvert punkt som behandles før det tas ut av referatet. Såfremt en sak ikke kan avklares i møtet, skal saken følges opp i etterfølgende møter av samme art, inntil saken er avklart og konklusjonen foreligger.

Alle punkt/saker skal føres opp med en ansvarlig og det skal oppgis en tidsfrist. Møtereferater skal sendes ut senest 2 arbeidsdager etter at møtet er avholdt.

Møtereferater ansees som godkjent såfremt kommentarer ikke har fremkommet senest syv dager etter mottak av referater eller senest i det følgende møte av samme art, hvis neste møte er avtalt.

Opplegg for opplæring skal sendes byggherren for godkjenning Fakturaer for arbeider eldre enn 3 måneder kan ikke fremsettes.

1.14 Endringsordre og endringsmelding

Saksbehandling av endringsordre (EO)

Dersom totalentreprenør avdekker et avvik eller varsler om et endringsarbeid, skal totalentreprenøren sende en endringsordre (pr. e-post) til byggherreombud med kopi til prosjektleder. Eksempel på EO.

Loggføring endringsordre

Totalentreprenøren skal loggføre alle endringsordre. Loggføringen av endringsordre skal vise dato når meldingen er sendt og hva saken omhandler. Loggføringen skal vedlegges totalentreprenørens månedsrapport og synliggjøre status på hver enkelt endringsordre.

Videre skal endrings ordreloggen angi om endringsordre er omsatt til en endringsmelding, dato for dette og hvem som er ansvarlig for videre oppfølging.

Saksbehandling av Endringsmeldinger

Endringsmeldinger utsendes når PL (Byggherren) ønsker utført en endring, evt etter godkjent krav fra Totalentreprenør.

Endringsmeldingen skal beskrive omfanget av endringen og angi årsak til endringen.

Endringsmeldinger skal utsendes ved enhver endring, uansett om den har økonomiske/fremdriftsmessige konsekvenser eller ikke.

Endringsmelding utarbeides av PL/BHO og sendes til totalentreprenøren for pristilbud. Totalentreprenøren utarbeider pristilbud i form av kostnadsestimat for endringen. Estimatet vurderes av BHO og PL før evt. godkjenning.

Prisen som fremkommer skal bestå av netto dokumenterte kostnader for planlagte arbeider tillagt avtalt dekningsbidrag.

Oppgjør for endringsmeldinger ivaretas gjennom den månedlige faktureringen.

Loggføring av endringsmeldinger

Totalentreprenøren skal loggføre alle endringsmeldinger. Loggføringen av endringsmeldingene skal vise dato når meldingen er sendt, hva saken omhandler og hvilke prosjektmelding som genererte endringsforholdet. Loggføringen skal vedlegges Totalentreprenørens månedsrapport og synliggjøre status på hver enkelt prosjektmelding.

1.15 Faktureringsrutiner

Faktura

Originalfaktura, vedlagt alle nødvendige bilag stiles til:

Stavanger kommune

SK-regnskap fakturamottak

Postboks 8001, 4068 Stavanger kommune

Fakturaene skal merkes iht. kontrakt.

Det skal sendes separate fakturaer for følgende:

• Kontraktsbeløp (avdragsfaktura, sluttfaktura).

Avdragsnota skal ikke betales før det foreligger sikkerhetstillelse og forsikringsdokumentasjon, bankgaranti, godkjent KS-plan.

Opparbeidet beløp skal i avdragsnotaer reduseres med 10 % inntil innestående beløp utgjør 5 % av den totale kontraktssummen. I totalentrepriser skal innestående alltid være 7,5 % av kontraktsummen.

Avdragsnota skal kun omfatte kontraktsposter som er utført pr. dato for avdragsnota, med fradrag av tidligere fakturerte beløp.

Avdragsnota skal ikke fremsendes oftere enn 1 pr. måned.

• Godkjente tilleggsarbeider/ endringer.

Fakturaer for tilleggsarbeider og endringer skal ha vedlagt rekvisisjon. Det skal sendes en faktura for hver rekvisisjon.

• Prisstigning.

Prisstigningen skal ha vedlagt spesifisert beregning av prisstigningsbeløpet. Beregningen skal være basert på NS 3405, med mindre annet er avtalt i kontrakten.

Sluttoppgjør

Før overtakelsesforretning skal avholdes skal sluttoppgjøret være ferdig. Sluttoppgjøret omfatter kun kontraktarbeidet. Sluttavregning for pris- og lønnsregulering samt tilleggsarbeider skal skje i forkant og på egne fakturaer. Sammen med sluttoppgjør skal entreprenøren sende slutterklæring.

Fakturaer som ikke er merket med rett rekvisisjons-nr. vil bli sendt i retur. Stavanger eiendoms betalingsfrist er 30 dager etter mottak av korrekt faktura, for Sluttfaktura gjelder 2 måneders betalingsfrist.

Faktura skal utstedes av entreprenøren. Faktura som utstedes av eller skal betales inn til faktoring-selskap vil ikke bli akseptert.

Såfremt originalfakturaen skulle komme bort, skal det utstedes kreditnota og ny faktura.

Fakturaer for arbeider eldre enn 3 måneder kan ikke fremsettes.

1.16 Krav til og annen teknisk dokumentasjon.

Generelt

Som en del av kontraktarbeidene har totalentreprenøren ansvar for utarbeidelse av tegninger og andre tekniske dokumentasjoner.

Eiendomsrett

Ved levering fra Totalentreprenør eller hans underentreprenør/leverandør har byggherren hele eiendomsrett til all teknisk dokumentasjon, alle tegninger og det elektroniske DAK-underlaget som leveres. Totalentreprenøren kan ikke benytte

¨materialet i annen sammenheng.

Distribusjon

Alle tegninger og annen teknisk dokumentasjon skal oversendes PL/BHO fortløpende i papirformat. Ved hver forsendelse skal det medfølge en distribusjonsliste som viser hvilke tegninger og dokumenter som er oversendt. Hver tegning skal følges av en tegningsdistribusjonsliste og oppdatert tegningsliste. Ved overtagelse skal alle tegninger være ajour og som bygget”. Alle tegninger skal påføres ny revisjon som bygget”. Alle revisjonsskyer skal være fjernet.

Arkivering

Totalentreprenøren vil ha ansvaret for å arkivere alle sine dokumenter på en hensiktsmessig måte og sørge for å til en hver tid å holde arkivet oppdatert og ryddet for utgåtte/ikke gjeldende dokumenter. Totalentreprenøren skal dog ta vare på alle revisjoner. Totalentreprenøren er pålagt til å bruke SE

sitt arkiv/prosjekthotel Interaxo gjennom hele prosjektet. Opplæring vil bli gitt.

Formater

Totalentreprenøren skal benytte følgende elektroniske lagringsformater ved forsendelse og arkivering:

- Microsoft Office

- Microsoft Project

- Tegninger i DWG format, PDF format og PLT format

- Bildeformater GIF, JPEG, TIF

- Mulighet for utveksling av filer PDF format

Bruk av andre formater skal avklares med byggherren på forhånd. Byggherren kan kreve oppgradering til nyere formater i prosjektperioden.

1.17 Retningslinjer for mediekontakt og etiske retningslinjer

Mediekontakt

Stavanger kommunes prosjekter kan tiltrekke seg interesse fra media. For å sikre en helhetlig og korrekt presentasjon av prosjektet, er det viktig at Byggherren styrer all kontakt med media. Henvendelser fra media til totalentreprenører og andre utenfor Byggherrens prosjektledelse skal derfor automatisk videresendes til PL. Det er viktig at mediehenvendelser tas imot på en høflig og positiv måte med henvisning til PL i Stavanger eiendom.

Etiske retningslinjer

Handlinger i strid med lover, regler og god forretningsskikk skal ikke forekomme. Byggherren aksepterer ikke trakassering, diskriminering eller annen adferd som andre kan oppfatte som støtende, truende eller nedverdigende.

1.18 Krav til merking av teknisk utstyr og bygningsmessige installasjoner

Generelt

Totalentreprenøren er ansvarlig for at kravene til merking blir ivaretatt i totalentreprenørens FDVU opplegg, samt at kravene blir videreført, implementert og ivaretatt av underentreprenører, leverandører og prosjekterende.

Tverrfaglig merkesystem

Alle bygningsdeler, systemer og komponenter skal identifiseres. Selv om ikke alle bygningsdeler skal merkes fysisk, skal disse alltid ha sin identifikasjon som dokumentasjonen skal merkes med.

Utstyrsnummer på tegninger

Nummerering av utstyr på tegninger skal utføres på en slik måte at det er entydig gitt hva hele nummeret er. Det skal for den enkelte tegnings art innenfor det enkelte fagområde avtales spesifikt hvordan nummereringen skal utføres dersom denne ikke følger de retningslinjer som er angitt nedenfor.

1.19 Krav til FDV-dokumentasjon og opplæring

Generelt

Totalentreprenør skal koordinere og sammenstille all FDV-dokumentasjon i prosjektet. Totalentreprenør skal oppnevne en FDV-ansvarlig for prosjektet og dokumentere at denne personen har nødvendig kompetanse og erfaring innen fagområdet. Totalentreprenør er ansvarlig for alle FDV- leveranser fra sine underentreprenører og leverandører. Leverandørene skal ivareta egenkontroll av det faglige innholdet i dokumentasjonen og at denne er i samsvar med det som er levert.

FDV-dokumentasjonen skal ha gjennomgått en dokumentert egenkontroll før den overleveres Byggherren.

FDV-dokumentasjon skal leveres etter RIF-normen og være på norsk.

Det vil bli holdt tilbake et beløp på kr. 200 000,- inntil FDV-dokumentasjonen er levert i sin endelige form og er godkjent av rådgivende ingeniør og PL.

Fremdrift

FDV-leveransen er en del av kontraktarbeidene på lik linje med resten av leveransen og skal planlegges, dokumenteres, kvalitetssikres, styres og rapporteres i henhold til kravene i denne bok. Det skal kun leveres dokumentasjon på produkter, komponenter etc. som er benyttet i prosjektet.

I Totalentreprenørens fremdriftsplan skal følgende FDV-dokumenter ha egne aktiviteter:

- Dokumentplan

- Opplæringsplan

- Kontrollplan og prosedyre for egenkontroll av FDV-dokumentasjon.

- Overlevering av godkjent FDV inkludert ”som bygget” dokumentasjon ved overlevering av kontraktarbeidene.

FDV-dokumentasjonen, inkludert «som bygget dokumentasjon», inngår som en del av leveransen som skal være levert før byggherrens ibrukstagelse og godkjennelse for prøvedrift. Totalentreprenøren skal supplere med eventuell nødvendig dokumentasjon etter endt prøvedrift.

Disposisjonsrett

Byggherren har rett til å få utlevert dokumentasjon som blir utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Retten inkluderer også materiale som er gjenstand for opphavsrett. Byggherren forbeholder seg retten til å endre i dokumentasjonen i ettertid, f. eks. i

forbindelse med ombygginger, rehabiliteringen, modifikasjoner, uten forutgående godkjennelse fra totalentreprenøren.

Krav til omfang av FDV - dokumentasjon

Godkjent FDV- og sluttdokumentasjon skal leveres som

- 2 sett permer med papirkopier

- 2 sett elektronisk format på CD

Opplæring av beboere

Totalentreprenøren skal utarbeide en skriftlig bruksanvisning vedr. bruk av fjernvarme og ventilasjon for beboerne. I tillegg skal det gjennomføres en praktisk opplæring av beboerne. Opplæringen skal gi en generell innføring i FDV- dokumentasjonen og opplæring i bruk av denne. Videre skal opplæringen inkludere opplæring i drift og vedlikehold av anlegg, feilsøking og bruk av nød prosedyrer.

Totalentreprenør er ansvarlig for å lage en samlet plan for hvordan opplæringen skal gjennomføres. Opplæringsplanen skal koordineres for alle fag og systemer. Opplæringsplanen skal inneholde en beskrivelse av opplæringsprogrammet.

Kvitterte lister for deltakelse på opplæring skal oversendes byggherren. Entreprenør/leverandør skal stille med nødvendig opplæringsmateriell for å gjennomføre opplæringen. Entreprenørene/leverandørene skal også forplikte seg til å gjennomføre repetisjoner og opplæring av beboerne en viss tid etter overtagelse.

1.20 Avslutningsfase

Overtagelse

Når totalentreprenøren anser seg som ferdig med sine arbeider, skal han sende ferdigmelding og utkvittert egenkontroll til byggherren. Totalentreprenøren er ansvarlig for planlegge avslutningsfasen og bærer ansvar for å innkaller bygg - herren innenfor angitte tidsfrister slik de fremkommer av kap. 2.

Garantiperiode og Reklamasjoner

Garantiperioden starter etter at kontraktarbeidene er overtatt. Reklamasjonsarbeider skal utføres etter avtale og i full forståelse med byggherren og brukerinstitusjonen. Totalentreprenøren skal selv foreta dokumentert egenkontroll av arbeidene før byggherrens kontroll foretas. Etter overtagelse og utbedring av eventuelle mangler ved overtagelse anser vi reklamasjoner i garantitiden som Totalentreprenørens ansvar alene.

Byggherren innkaller til årlige reklamasjonsbefaringer. Det føres referat fra befaringen med frist for utbedringer av mangler. Totalentreprenøren skal melde Byggherren skriftlig når manglene er utbedret.

1.21 Serviceavtaler for drift og vedlikehold

Totalentreprenøren skal forestå all drift og vedlikehold av de tekniske systemene/anleggene inntil endelig overtakelse av hele kontraktarbeidet.

2. KRAVSPESIFIKASJON

Dette dokumentet utgjør en ytelses / funksjonsbeskrivelse for prosjektet og angir overordnete prosjektkrav.

Forkortelser:

TE = Totalentreprenør (Tilbyder) BH = Byggherre (Tiltakshaver)

2.1 Generelle krav til prosjektering og kontroller

TE skal stå ansvarlig for all nødvendig prosjektering for alle fag innenfor byggeområdene omfattet av kontrakten, dvs. komplett detaljprosjekt for bygningsfag og tekniske fag. Dette inkluderer komplette arbeidstegninger for betongarbeider som skal utføres av selvbyggerne.

Som retningslinjer for prosjektering og utførelse legges til grunn alle relevante krav i gjeldende plan - og bygningslov med tilhørende forskrifter, relevante standarder og funksjons - / kvalitetskrav nedfelt i konkurransegrunnlaget, denne kravspesifikasjon samt «Veileder for Husbankens grunnlån».

TE er ansvarlig for beregning av boligenes totale varmetap og må vurdere hvilke tiltak på den enkelte bygningselement som er mest effektive for å tilfredsstille kravene i TEK og Husbankens veileder utover minimumskravene.

Det skal velges anerkjente og preaksepterte løsninger, for eksempel løsninger anbefalt av Sintef Byggforsk / NBI. Lokalt klima skal tas hensyn til ved valg av materialer / detaljløsninger.

TE skal inkludere alle prosjekteringskostnader for de tilbudte arbeider i sitt tilbud. Dette inkluderer også prosjekteringskostnader for arbeider som utføres av selvbyggerne.

TE skal knytte til seg arkitekt med gode formgiveregenskaper for prosjekteringen.

BH vil holde seg informert i og følge alle faser i prosjekterings - og bygge - prosessen. BH skal fortløpende ha forelagt prosjekteringsmateriale i så god tid før utførelse at BH gis anledning til gjennomgang og evt. reaksjon overfor TE.

TE er ansvarlig for at alle løsninger ligger innenfor kontrakten og har uttrykkelig varslingsplikt dersom han ber om aksept på løsninger som i seg selv, eller i sammenheng med andre løsninger, kan ligge utenfor kontrakt.

Alle detaljløsninger, utforming og valg av utstyr skal godkjennes av Byggherre før bestilling / utførelse. Beslutningsunderlaget skal være slik at det klart fremgår hva som vil bli levert. Byggherre kan kreve alternative løsninger utredet.

TE skal under detaljprosjekteringen samarbeide med byggherren slik at denne løpende får seg forelagt alternative forslag til valg av materiale og utførelse i de tilfeller hvor flere alternativer vil tilfredsstille kontraktens krav. Valgretten tilkommer byggherren.

Alt prosjekteringsmateriale skal forelegges byggherren til gjennomgang og godkjennelse. Byggherrens godkjennelse, eller manglende tilbakemelding, fratar ikke TE ansvaret for det utførte arbeidet.

Byggherreombud oppretter fotodokumentasjonsarkiv som viser utførelse av viktige detaljer i bygget. Dette skal overleveres til byggherre senest ved overlevering av bygget.

TE`s prosjektering skal fremgå av fremdriftsplanen. Godkjenning av tegninger.

Der Plan - og bygningsloven krever uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse – skal dette inkluderes i TE sitt tilbud.

Brannkrav.

TE er ansvarlig for å utarbeide Brannrapport / konsept

TE er ansvarlig for tredjepartskontroll av våtrom og tetthetsprøving i alle boligene iht gjeldende norm.

TE er ansvarlige for utstikning av rekkehusene samt plasserings-kontroll av forskaling før selvbyggerne utfører støparbeidene.

For anbudets priser, krav til materialer og arbeidets utførelse, regler for mengde - beregning, samt toleransekrav gjelder bestemmelsene i gjeldende versjon av

NS 3420.

2.2 Dokumenter

Følgende tegninger er utarbeidet og brukes som underlag for prising av oppdraget:

- Plantegninger og fasader mål 1:100

- 2 Snitt mål 1:50

- VA og landskapsplaner mål 1:500

- Skjema for kjøkken innredning

- 3 D eksteriørperspektiv

- Fremdriftsplan for prosjektering og byggearbeider

Etter kontrahering av oppdraget skal det utarbeides følgende:

- Plantegninger, snitt og fasader mål 1:50

- Himlingsplaner mål 1:50 (evt. 1: 100)

- Skjemategninger for fast innredning,

trapper, rekkverk, dør - og vindu mv. mål 1:50 (evt. 1:20)

- Detaljer mål 1:5 (evt. 1:10)

- Tekniske tegninger RIB, Elektro, VVS mv.

- Teknisk beskrivelse for alle fag

2.3 Fremdriftsplan

TE utarbeider fremdriftsplaner for eget arbeid og styrer prosjekterings - og byggeprosessen.

Fremdriftsplan har utgangspunkt i Konkurransegrunnlaget punkt 3.7 der BH har fastsatt en overordnet tidsplan for prosjektet. Avvik fra denne må gjøres i samråd med BH.

Oppstart for tømmerarbeider på byggeplassen er satt til 15.02.2017, da selvbyggerne vil ha klargjort betongarbeider på det første av de 9 rekkehusene i delfelt II. Alle de 9 rekkehusene (43 boligene) skal være klare for overlevering senest 15.02.2018. Det vil si 5 måneder etter at selvbyggerne skal ha gjort seg ferdig med betongarbeidene på det siste rekkehuset. Se vedlagt framdriftsplan.

Merk at TE er ansvarlig for å koordinere og kontrollere riktig plassering av alle tekniske gjennomføringer, bunnledninger og gulvvarme før selvbyggerne støper.

2.4 Generelle krav til utførelse

Alle konstruksjoner og installasjoner skal planlegges og utføres etter gjeldende plan - og bygningslov med tilhørende forskrifter.

Alle arbeider skal utføres i henhold til NS3420 (normaltoleranse). De respektive koder er ikke oppført i denne forenklede kravspesifikasjon.

2.5 Husbankens krav i forbindelse med finansiering

Stavanger kommune skal finansiere prosjektet gjennom grunnlån fra Husbanken. Leveransen må derfor oppfylle Husbankens kvalitetskrav til grunnlån. Det tas utgangspunkt i de krav som gjelder på tilbudsstadiet. De mest informative kravene er:

- Prosjektene skal ha særlig fokus på kvalitetsområdene universell utforming og

miljø / energi.

- Husbanken krever som hovedregel tiltak innenfor begge kvalitetsområdene utover minimumskrav i plan- og bygningsloven.

- Se Retningslinjer for Grunnlån / Veileder for Husbankens grunnlån.

For øvrig vises til xxx.xxxxxxxxx.xx for utfyllende informasjon om hvilke krav som legges til grunn for finansiering i Husbanken.

2.6 Kravspesifikasjon

2.6.1 Leveransen

Det skal bygges 43 rekkeboliger i to etasjer fordelt på 9 adskilte rekkehus.

2.6.2 Planløsning og fasade

Det er utarbeidet forprosjekt for rekkehus på B1, se vedlegg 3. Det åpnes også for at tilbyder legger fram en alternativ løsning som må dokumenteres på et tilsvarende nivå. Løsningen må være i tråd med reguleringsplan, Husbankens veileder og gjeldende lover og forskrifter.

Boligene skal være 138 til 140 m2 BRA til sammen over to plan. Det er bare inngangsplanet som skal opparbeides med innervegger og utstyr.

Inngangsplanet skal minimum inneholde stue, kjøkken, parsoverom, bad, bod minimum 3m2, trapp og inngang med plass til entreskap. Romløsningen må fungere godt også dersom parsoverom innlemmes i stue på et senere tidspunkt. Det skal vises hvordan underetasje kan deles inn med flere soverom, bad, vaskerom og bod, men denne inndelingen skal ikke bygges av TE. Kun teknisk rom skal bygges i underetasje, samt vegger langs trapp. Plassering og utforming av trapp vil være avgjørende for kvaliteten på boligens mulige romløsninger.

Fasader skal utformes med vekt på gode proporsjoner og godt dagslysinnfall til oppholdsrommene. Samlet dør- og vindusareal skal utgjøre ca 20% av boligens totale BRA. Fasadene må utformes slik at de estetisk sett tåler repetisjon, evt. kan det utarbeides et system for variasjon i fasadene. Fasadematerialene skal være robuste og generelt kreve lite vedlikehold. Byggherre ønsker ikke fasadeplater av fibersement eller laminat som hovedmateriale.

Forprosjekt vist i vedlegg 3 er designet med ubehandlet kledning av gran. Kledningsbord skal være høvlet, dobbel falset med rett kant. Se snitt-tegninger, og avsnitt om yttervegger.

2.6.3 Bygning

Generelt

Totalentreprenøren har et overordnet ansvar for byggets funksjonsdyktighet. Etterfølgende funksjonskrav er rammebetingelser og skal ikke oppfattes som komplette. En legger vekt på å gjennomføre alle faser av bygget med en god

standard. Tekniske løsninger skal være gjennomtenkt og tilpasset håndverksmessig god utførelse. Det skal benyttes robuste og solide materialer. Ved valg av materialer og produkter skal det legges vekt på begrenset vedlikeholdsbehov over tid. Dersom ikke annet er skrevet i dette dokumentet, må følgende legges til grunn for den komplette leveransen: Boligene skal leveres komplett ferdige utvendig. Innvendig skal inngangsplanet være komplett med unntak av malerarbeid og golvbelegg, som utføres som egeninnsats av sluttkjøper. Bad på inngangsplanet skal være komplett med ferdige overflater.

Utstyr og fast inventar på bad og kjøkken leveres som spesifisert. I underetasjen skal det kun bygges innervegg rundt teknisk rom.

Byggearbeidene skal være ferdigstilt før overlevering.

Grunn og fundamenter

Gravearbeider, opparbeiding av bærelag, drenering og vann- og avløpsledninger på byggeområdet foretas av en annen entreprise. Det legges fram vann, el- kabler, bredbåndskabel til hver bolig 1 meter fra kjellervegg. Fjernvarme er ført fram til posisjon for teknisk rom i hver bolig. TE er ansvarlig for koblinger inn til bolig og for riktig plassering av gjennomføringer i betong.

Selvbyggere under veiledning fra Stavanger eiendom utfører:

-grunnmur mot terreng (100mm betong+200mm isolasjon+100mm betong)

-skillevegger i sokkeletasje (250mm betong)

-ringmur under fasade på sokkelnivå

-gulvstøp (80mm betong på 200mm EPS) i sokkeletasje

-evt. øvrige fundament som trengs for boligenes konstruksjon

-ringmurer og gulvstøp for sportsboder

-støttemurer mot terreng/trapper mellom byggeområder

TE er ansvarlig for prosjektering av betong og fundamenter, inkludert armerings tegninger.

TE er ansvarlig for samsvar og koordinasjon mellom egen leveranse og grunn- og betongarbeider ved selvbyggere, det være seg utsparinger i betong for tekniske gjennomføringer, plassering av varmerør i gulvstøp osv.

Bæresystem

TE står fritt til å velge bæresystem så lenge lyd- og brannskille mellom boliger ivaretas. Tilbydere står fritt til å velge mellom tradisjonelt stedbygd byggeri, precut eller prefabrikkerte elementer og moduler.

Vertikale konstruksjonsledd skal være skjult i ytter- og innervegger. Innervegger rundt soverom på inngangsplanet skal kunne fjernes uten å svekke takkonstruksjon (det kan ligge limtredrager skjult i vegg som da blir eksponert).

Xxxxxx valgt konstruksjon medfører justeringer av planløsning, snitt og/eller fasadeinndeling, skal dette redegjøres for på tilsvarende nivå som tegninger i vedlegg 3.

Takkonstruksjon skal utformes slik at dagslysinfall fra høye vinduer mot sør ikke hindres (se snitt AA i vedlegg 3)

Gulv / dekker

Gulv i underetasje støpes på 200 mm trykkfast isolasjon av selvbyggerne.

Det skal plasseres ut 2 sluk i kjellergulvet i riktig posisjon for vaskerom og dusj på bad når disse rommene deles av.

Dekke mellom boligetasjer kan ha følgende oppbygning øverst til nederst:

-22mm gulvspon

-bjelkelag med nødvendig stivhet skal isoleres med steinull

-duk som forsegler mineralull

-lydbøyler (innfesting til plan underside) og 48x36mm lekter

Opsjon –himling 13mm gipsplate festet til lydbøyler Pris pr bolig kr …… eks mva

Andre dekkeoppbygninger skal ha dokumentert minst like gode egenskaper på lyd.

Gulv i bad på inngangsplanet skal ha oppbygning av fall til sluk og fullføres med vinyl våtroms belegg, ref. våtroms normen. OBS! Terskel mot gang kan ikke være over 25mm, ref. UU. TE sørger for tredjepartskontroll på våtrom.

Yttertak

Yttertak isoleres ihht energiberegning, basert på Husbankens krav. På grunn av regulerte høyder vil taket ha en så slak helning at det må utføres som kompakt tak. Det skal ikke være organisk materiale mellom damptette sjikt.

Takkonstruksjon skal utformes slik at dagslysinfall fra høye vinduer mot sør ikke hindres (se snitt AA i vedlegg 3).

Taktekking i nøytral farge, lys grå. Takhatt for avkast og lufting av rør skal være i sink, eller eloksert aluminium i tone valgt av arkitekt.

Underkledning/ himling av 14x145mm skyggepanel, ubehandlet.

Yttervegger og fasade

Yttervegger i betong støpes som dobbel skallmur som vist i tegninger vedlegg 3 (100 betong +200 trykkfast isolasjon+100mm betong) av selvbyggere opp til nivå underkant etasjeskiller.

Xxxxxx yttervegger opparbeides av TE. Isolasjonstykkelse avklares av TE i tråd med egen varmetapsberegning. TE velger selv løsning for vindsperre og diffusjonsbrems.

Merk at Husbanken stiller minimumskrav til tetthet.

TE skal bekoste og sørge for uavhengig tetthetskontroll på alle boligenheter. Utlektet kledning skal sikres god lufting. Det skal ikke være eksponert endeved lavere enn 30 cm fra terreng, det vil si at det skal være horisontale bord nederst.

Kledning, hovedfasader:

-Fasadene skal kles med stående kledning av gran 22 x 148mm dobbel falset rett kant. Horisontale bord i tilsvarende virke, skråskåret med åpne spalter for lufting (låvepanel). Stående og liggende kledning skal lektes ut til samme fasadeliv. Kledning skal være høvlet, og beiset to strøk på fabrikk, transparent pigmentert beis. Fasadene skal siden stå ubehandlet og skal følgelig utføres og detaljeres som ubehandlet kledning.

Kledningen skal spikres med syrefast spiker. Relevant byggdetaljblad: 542.645 Kledningen er ikke ment å vedlikeholdes etter montering.

Opsjonspris: Kledning som beskrevet over, men av tettvokst virke og uten overflatebehandling. Tettvokst virke defineres her som gran med 1-2 mm bredde på årringer i snitt, maksimale årring bredder på 3mm.

Prisdifferanse pr bolig kr eks mv

-Under baldakin på sørfasade og omramming på nord fasade er det felter av 98mm dobbel falset kledning rett kant, se fasadetegning. Liggende bord av rektangulær skråskaret kledning nederst. Denne kledningen skal grunnes og males to strøk i fargenyanser etter arkitektens valg. Det kan velges inntil 20 forskjellige NCS fargenyanser.

Detaljering av fasader som vist i vedlegg i 3.

Dersom TE ønsker å tilby et alternativt fasademateriale/ fasadesystem skal dette redegjøres for på tilsvarende nivå som tegninger i vedlegg 3, samt med en teknisk beskrivelse.

Vinduer

Vinduer i malt tre - beslått med aluminium utvendig. Farge innvendig på karmer og ramme NCS S 0500-N.

Farge utvendig: eloksert aluminium i en tone som harmonerer med fargetoner i fasaden for øvrig (konf. arkitekt)

U - verdi inkl. karm iht til Husbankens energikrav. Sikkerhetsglass ihht Norsk Standard.

Blomsterbrett 28 x 200 mm i lakkert furu i bunnkarm av alle vindu. Øvrige foringer utføres med 13mm gipsplater og gipshjørner mot innside vegg.

Ytterdører

Alle ytterdører monteres med maks. 20 mm høyde på terskel. Dører i malt tre – beslått med aluminium utvendig.

Farge innvendig på karmer, foring og listverk NCS S 0500-N. Farge utvendig eloksert aluminium i en tone som harmonerer med fargetoner i fasaden for øvrig (konf. arkitekt)

Dørblad skal ha et stort glassfelt, Ca 0,8 x 1,9m.

OBS! U - verdi iht Husbankens energikrav.

Innervegger / innside av yttervegg

Overflate på innvendige vegger skal kles med gipsplater med forsenket kant, klar for malerarbeid (som utføres av sluttkjøper). Alle ytterhjørner skal ha montert hjørnebeslag for sparkling og maling, «gipshjørne».

Standard gulvlister 45mm malt NCS S 0500-N.

Det skal være nødvendige spikerslag for kjøkkeninnredning og baderoms innredning. Det skal være kontinuerlig spikerslag i to høyder i lettvegger på bad. Vegger i bad skal isoleres og ha ferdig overflate av godkjent våtroms belegg (membran).

Rekkverk rundt trappehull skal utføres som innervegger for øvrig.

Opsjon for 12 mm sponplater i stedet for 13mm gips på innervegger pr m2 Pris pr m2 eks mva

Innvendige dører

Xxxxxx, malte dører uten terskel. Farge NCS S 0500-N. Dørvrider i rustfritt, børstet stål. Standard belistning malt NCS S 0500-N.

Himling

Under etasjeskiller skal det ikke være noen himling utover nedlektet gipsplate 13mm som beskrevet under avsnitt Xxxx/xxxxxx.

Yttertak skal ha nedforet skyggepanel (mellom bjelker, avhengig av valgt konstruksjon) som beskrevet under avsnitt Yttertak.

Det skal være nedforet fast himling på bad på inngangsplanet.

Det skal utarbeides himlingsplaner hvor all teknisk installasjon er inntegnet. Denne forelegges BH for godkjenning.

Fast inventar

Det skal leveres 4,4 løpemeter hvit kjøkkeninnredning, eksklusiv hvitevarer, i prosjektkvalitet. Det skal leveres hel benkeplate, også over plass for komfyr. Farge koksgrå. Det henvises til skjemategning for kjøkken.

Det skal leveres speilskap med integrert belysning over servant på bad. Mål b x h x d ca 80 x 90 x 15 cm.

Det skal leveres dusjvegger i glass, uten profil mot gulv. 2 hengslede felt på 2,0 x 0,9m.

Trapper

Det skal leveres innvendig trapp komplett med håndløpere i tre. Trinn av laminert heltre, ferdig lakkert. Vanger skal være skjult under trinn. Trapp skal leveres tildekket med dekningspapp i inntrinn og opptrinn.

Rekkverk rundt trappehull skal utføres som innervegger for øvrig.

Baldakin

Det skal bygges utkraget baldakin over inngangsdører som vist på tegninger i vedlegg 3. Overside av tynnplate i sink, evt alusink på eksemepelvis 18mm OSB. Avrundet kant, ca ø50 mm. Underkledning av 98mm malt kledning. Bærende struktur og innfesting til yttervegg beregnes og prosjekteres av TE.

Utvendige terrasser

Det skal leveres terrasseplatting på inngangssiden av huset ihht tegninger vedlegg 3. Terrassebord impregnert 28x120mm med riller på impregnerte tilfarere 48x98 lagt i sand. Rustfrie terrasseskruer. Merk at platting skal legges flush med terskel inngangsdører.

Sportsbod

Selvbyggere støper ringmur på støpt dekke på mark som fundament for sportsbod. Sportsbod skal utføres som åpent stenderverk og bjelkelag i tak.

Tak utføres med sedumtak og drenerende matter (til sammen ca 50mm) på egnet tekking. Kledning på vegger kan monteres direkte på stendere, evt med utlekting for stående bord ihht til tegninger. Kledning skal utføres likt som boligenes hovedfasader.

Takfall skal legges mot gatetun.

Levegg/gjerde

Mellom sportsbod og boligfasade skal det bygges en levegg i 1,5m høyde. Liggende rektangulære bord av 148mm ubehandlet gran, vekselvis på hver side av stender. Tilsvarende skal det bygges 0,75m gjerde høyt mot gatetun, og et vinkelrett felt som monteres med skrånende høyde. Ref. fasadetegninger vedlegg 3.

Takrenner og nedløp, takhatt

Nedløp og renne i sink, evt alusink. Særlig robust godstykkelse nedre 1,5 m av nedløp. Varmekabel i nedløp fra hovedtak.

Avkast fra ventilasjon og kjøkkenhette, samt lufting avløpsrør samles i en takhatt over sjakt. Utførelse i sink, evt. alusink.

2.6.3.1 Tekniske anlegg

Utomhus VVS

Det skal være 1 stk frostsikker vannutkaster til hver bolig, montert på yttervegg på inngangssiden.

Sanitæranlegg

Teknisk utstyr skal velges og installeres på en måte som sikrer levetid på minimum 20 år. Rør og kanaler skal ha en betydelig lenger levetid.

Det medtas komplett rørleggerarbeid - basert på ”rør i rør” systemet, og som skal være dekkende for byggets funksjon. Rørskap skal plasseres i teknisk rom i underetasje, under kjøkken/bad og mot yttervegg i kjeller. Rørskapet skal også ha kapasitet til å dekke vanntilførsel til vaskerom og bad i underetasje.

Teknisk forskrift i plan og bygningsloven og normalreglementet for sanitæranlegg skal oppfylles.

Det skal monteres Aquastop ihht forskrift, inkludert kjøkken

Ledningsføringer legges fra 1,0 meter fra yttervegg og frem til de enkelte tilkoblingspunkter i de enkelte boliger. Nødvendig grøftearbeid blir utført av grunnentreprenør.

Det skal monteres en utvendig Stoppekran utvendig / og for hver boenhet. Det skal monteres en utvendig spylekran ved inngangsparti for hver boenhet. Det leveres og monteres standard hvitt sanitærutstyr av anerkjent fabrikat.

-Kjøkken: Tilkobling til kjøkkenbenk ettgreps kjøkkenbatteri med tilkoblingspunkt og avløp for oppvaskmaskin.

-Bad: Servant m. ettgreps blandebatteri m. temperatursperre. Gulvmontert klossett med sete og lokk i hard plast.

Dusjtermostat batteri med temperatursperre / fast dusjhode på vegg + dusj med fleksibel slange. Sluk i dusjsone + evt. hjelpesluk ihht våtromsnorm.

Tilkoblingspunkt og avløp for vaskemaskin.

-Evt. vaskerom og bad i underetasje:

Det skal være nødvendige sluk og avløp i gulv til å dekke utstyr i framtidig inndeling/innredning av vaskerom (vaskemaskin og vaskekar) og bad (servant, toalett og dusj).

2.6.3.2 Luftbehandlingsanlegg

For boliger installeres balansert ventilasjonsaggregat i hver boenhet med roterende varmegjenvinner med minimum virkningsgrad 80 % SFP maks, 2,0. Kanaler skal gå opp i sjakter og tilluft/avtrekk settes vertikalt i veggflater. Det skal ikke være kanalføringer i noen oppholdsrom, ei heller mellom bod og bad på inngangsplanet.

Over komfyr på kjøkken for leiligheter installeres egen kjøkkenventilator med lysbryter og trinnløs regulering av vifte som fungerer sammen med ventilasjonsanlegget.

Kanaler dokumenteres etter RIF`s norm kl. B for Rent Bygg og gjeldende tetthetsklasser. All isolering skal følge NS og myndighetenes krav. (Spesielt brannisolering). Branntetting inngår for gjennomføringer i brannceller, tekniske rom og ut fra sjakter.

Luftinntak skal utformes og plasseres i samråd med arkitekt og slik at det ikke blir unødvendig oppvarming av luften fra solinnfall. Luftinntak plasseres slik at det ikke er mulighet for kortslutning med luftavkast.

2.6.3.3 Varmeanlegg.

For boligene installeres fjernvarme fra Lyse. Fjernvarmeanlegget i boligene skal bygges etter vedlagt teknisk beskrivelse, «Fjernvarme for bolig». TE er ansvarlig for prosjektering og at anlegget som prosjekteres/monteres godkjennes av Lyse. Dette gjelder også boligenes varme- og tappeanlegg. Som skal bygges etter føringer i ovennevnte teknisk beskrivelse.

Fjernvarmenettet er lagt frem til teknisk rom av grunnentreprenøren – Teknisk rom skal plasseres mot yttervegg. Boligene skal ha et fullstendig vannbårent varmeanlegg med varmerør i gulv på bad på inngangsplanet. I de øvrige rom på inngangsplanet skal det leveres radiatorer ihht til gjeldende krav.

I underetasje skal det være oppvarming med gulvvarme i anvist sone for bad og vaskerom + 1 uttak for radiator i øvrige rom. Sløyfe med gulvvarme må merkes av på ferdig gulvstøp.

2.6.3.4 Elektroinstallasjoner

Det skal i forbindelse med bygging av boliger for Stavanger eiendom leveres og monteres komplette elektrotekniske anlegg.

El. anlegget skal tilfredsstille:

Forskrifter gitt i NEK 400 – 2010/ revidert utgave 2014 (8-823 Elektriske installasjoner i boliger) NEK 700:2012 (prosjektering og installasjonssystemer)

TEK 10 og NS 11001-2:2009 Universell utforming av byggverk Del 2: Boliger.

Installasjonene skal hovedsakelig utføres som skjult anlegg. NB lyd- og brannklasse på leilighetsskillevegg får ikke svekkes av el-installasjoner!

Alt arbeid og materiell skal være av førsteklasses kvalitet og skal i den utstrekning det er nødvendig være CE merket. Teknisk utstyr skal velges og installeres på en måte som sikrer en levetid på minimum 20 år. Kabler skal ha betydelig lenger levetid.

Det legges trekkerør fra hovedinntaksboks i leilighet – til 1 m utenfor veggliv for hovedinntak strøm og for bredbånd.

El installatør må selv vurdere kraftbehov og ta kontakt med netteier / El- Verk for avtale om strømforsyning.

Hver bolig skal ha eget sikringsskap med tilstrekkelig kapasitet. Fordelingen skal bygges iht. NEK-EN 6439.

Det skal etableres fordeling med tilhørende energimåling for fellesanlegg.

Til denne fordelingen skal elektroniske installasjoner for fellesanlegg ute og innendørs tilkobles.

Lysanlegg

Det skal legges opp til et takpunkt sentrisk plassert i alle rom på inngangsplanet, og til romløsning som skissert i sokkeletasje. Benkebelysning kjøkken inkluderes i leveransen, likeledes integrert belysning i speilskap på bad.

Generelt benyttes anbefalinger fra Selskapet for lyskultur som grunnlag for valg av belysningsstyrke, men prosjekterende skal selv klarlegge om disse anbefalinger er dekkende og tilstrekkelig for det spesielle rom.

Det skal leveres 1 stk utebelysning på sørfasaden og 1 stk på nord fasaden av hver bolig. Type armatur og plassering på fasadene velges i samråd med arkitekt.

Integrert kommunikasjon

Det skal monteres røropplegg for bredbånd fram til teknisk rom og spredenett fra teknisk rom til stue og soverom i hovedetasje for hver bolig.

Lyd og bilde

Det skal leveres og monteres komplett spredenett for å ivareta overføring av TV / datasignaler. Uttakene skal være som multikontakt.

Anlegget tilkobles signalbyder for kabel TV / Bredbånd / Data.

2.6.3.5 Brannslokking, Røykvarslere

Røykvarslere og brannslukkeutstyr ihht forskrifter i begge etasjer.

De skal være av en type med 10 års varighet inkl. varighet på batteri. På grunn av at malerarbeid utføres senere av den enkelte kjøper – må røykvarslere dekkes til (sammen med ventiler til ventilasjonsanlegg) mens malerarbeid pågår. Det må monteres midlertidige brannvarslere i denne perioden.

2.6.3.6 Xxxx og drift

TE skal inkludere alle nødvendige rigg – og driftskostnader for sine arbeider frem til overtakelse slik det fremgår av NS 3420 3. utgave, samt eventuelle tilleggsytelser beskrevet i dette kapittel.

Riggplass er opparbeidet sør i området på arealer til ballbanen. Riggplass skal dekke hovedentreprenørens behov samt egne underleverandører. Det skal også være to totalentreprenører for bygg som skal være på samme riggområde. Entreprenør skal dele rigg lokaler med underleverandører og totalentreprenører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at grunnentreprenør (hovedbedrift) opparbeider og drifter riggplass m/ tilhørende brakkelokaliteter.

Entreprenøren plikter å varsle om forhold ved riggplanen som han mener har betydning for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på byggeplassen. Dette skal angis i anbudsbrevet.

Hovedbedrift leverer nødvendig strømforsyning for hovedriggområdet, og frem til midlertidige strømskap for hver husrekke som er under bygging (maks 10 samtidig).

Rigg av byggeplass

Riggkostnader i følge NS 3420 - A:2009

TE skal inkludere alle nødvendige forsikringer, ansvarsforsikring, sikkerhetsstillelse og øvrige avgifter samt avsluttende byggrengjøring. Gebyrer som tilhører byggeprosessen som for eksempel deponiavgifter, egen lokal godkjenning hvis nødvendig osv. Skal medregnes i entreprenørens pris. Tilknytningsavgift, byggemeldingsgebyrer osv. Betales av byggherren.

Drift av byggeplass

Driftskostnader i følge NS 3420 – A: 2009

Det skal videre medtas alle kostnader vedr. helse, miljø og sikkerhet iht. Byggherreforskriften, samt gjeldende utgave av RIF publikasjon” Rent, tørt bygg”

2.7 Rent tørt bygg

Alle byggearbeider skal utføres i henhold til Rent Tørt Bygg - filosofien beskrevet i Rent Tørt Bygg – håndboken, siste utgave.

Målsettingen er at forurensinger og fukt i byggeperioden ikke skal inneklimaet i ferdig bygg, og at arbeidsmiljøet på byggeplassen skal sikres mot personskader og helsefare samt at det oppnås en driftsmessig effektiv byggeplass.

Totalentreprenøren skal utarbeide en detaljert plan for hvordan han vil gjennomføre RTB i byggeperioden. Planen skal vise hvordan TE har planlagt smuss reduserende tiltak og hvordan han har lagt opp arbeidene med tanke på RTB. Hvordan TE vil håndtere kildesortering av avfall skal også vises, plassering av avfallsstasjoner skal vises på riggplaner.

TE skal etablere rutiner for fuktmåling før konstruksjoner lukkes. Det skal legges vekt på å unngå skadelig byggfukt. Spesielt gjelder dette uttørking av trematerialer og betong. Fuktinnholdet i slike konstruksjoner skal måles før belegg monteres eller konstruksjoner lukkes. Fuktinnholdet skal være i samsvar med anbefalinger i NBI – blad 474.533. Uttørking og kontrollmåling av byggfukt. Organiske materialer skal ikke utsettes for fukt. Materialer som

har vært utsatt for fuktighet skal kasseres, og tillates ikke brukt i bygningen. Dette gjelder selv om materialene er tørket ut etter fuktpåkjenningen.

2.7.1 Kvalitetsnivå på byggrengjøring.

Avsluttende byggrengjøring I: TE skal foreta avsluttende byggrengjøring før det gjennomføres innregulering og testing av tekniske anlegg. Krav til avsluttende byggrengjøring er Kvalitetsnivå 4” normal” og Støvnivå 4 i henhold til figur 29 og 33 i RTB–håndboken.

Avsluttende byggrengjøring II:

TE skal foreta avsluttende byggrengjøring før bygget overleveres Byggherren. Krav til avsluttende byggrengjøring er Kvalitetsnivå 4 og Støvnivå 4 i henhold til figur 29 og 33 i RTB – håndboken.

TEGNINGER

Se egen PDF-fil

TILBUDSSKJEMA MED SAMMENDRAG

Generelt

Stavanger eiendom presiserer at det skal leveres et komplett utfylt tilbud med svar på alle forhold som er krevd i konkurransegrunnlaget. Unnlatelse av dette kan føre til at tilbudet blir avvist.

Alle etterspurte priser (enhetspriser) skal oppgis. Dersom plikten til å oppgi enhetspriser misligholdes vil tilbudet kunne bli avvist eller forlangt spesifisert innenfor rammen av totalsummen. Bemerkninger til den tekniske beskrivelsen og mengdefortegnelser kan anføres på det aktuelle sted, men skal i så fall også opplistes i tilbudsbrevet med henvisning til sidetall og postnummer.

Tilbudssammendrag
De komplette arbeider, leveranser og ytelser som omfattes av konkurransegrunnlaget tilbys utført for:
Kap.
1	Rigg og drift (Felleskostnader) inkl. prøvedrift	kr.
2	Bygning	kr.
3	VVS – installasjoner	kr.
4	Elkraft	kr.
5	Tele og automatisering	kr.
6	Andre anlegg	kr.
7	Utomhus	kr.
8	Generelle kostnader	kr.
Tilbudssum eks. mva. NOK		kr.
25 % mv.		kr.
Tilbudssum inkl. mva. NOK		kr.
Opsjonspris kledning av tettvokst ubehandlet virke Prisdifferanse pr bolig kr…….inkl mva x 43 boliger		Xx.
Opsjonspris for 12 mm sponplater i stedet for 13mm gips på innervegger. Prisdifferanse pr bolig kr…….inkl mva x 43boliger		Xx.
Opsjonspris himling i underetasje, 13mm gipsplate festet til lydbøyler. Prisdifferanse pr bolig kr….inkl mva x43 bolig		Kr.

Regningsarbeider (NS 8407 pkt. 30)

Fyll inn timesatser eks. mva., inkludert alle påslag.

Lønn

a)	Funksjonær (prosjektadm.)	pr timer NOK
b)	Prosjektleder	pr timer NOK
c)	Bas/formann	pr timer NOK
d)	Fagarbeider/montør	pr timer NOK

Ved tilbudsevaluering vil alle timesatser ovenfor bli multiplisert med 500 timer, summert og lagt til tilbudssummen.

Påslag for materialer og utstyr

Entreprenøren kan fakturere netto inntakskost tillagt angitt påslagsprosent pluss mva.

Påslagsprosent =

Påslag tiltransport

Påslagsprosent tiltransport av underentreprenører Påslagsprosent =

Påslag underleveranser på netto fakturabeløp

Påslagsprosent underleveranser (maskiner, materialer, transport etc.) Påslagsprosent =

Nøkkelpersonell

Funksjon:	Firma/navn:

Underentreprenører/ - leverandører

Fagområde:	Firmanavn:

Forbehold

(Kryss av)

❑

Det tas ingen forbehold.

Det tas. forbehold som er nærmere listet opp i tilbudsbrevet.

Se nærmere tilbudsinvitasjonen om forbehold.

Vedlegg til tilbudsskjema

(Kryss av)

❑ Har levert all dokumentasjon som fremgår av konkurransegrunnlaget.

Forpliktende underskrift

Undertegnede entreprenør erklærer herved å være kvalifisert for gjennomføring av de beskrevne arbeider. Videre å ha kontrollert at alle angitte sider og tegninger er med i det utleverte anbudsmateriell, og å ha satt seg inn i dets innhold med henvisninger.

Vi forplikter oss til å levere bygget/arbeidet i henhold til anbudsmateriell og i takt med fremdriftsplanene.

Tilbudt nøkkelpersonell behersker norsk skriftlig og muntlig.

Firma
Firmaadresse
Telefon / Telefaks
Sted	Dato
Stempel og underskrift

GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER FOR TOTALENTREPRISER

Som generelle kontraktsbestemmelser gjelder NS 8407:2011 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser med de presiseringer og endringer som er angitt nedenfor.

Presiseringer og endringer til NS 8407 angitt i kronologisk rekkefølge med henvisninger til aktuell bestemmelse i standarden.

1 Kommunikasjon mellom partene (tillegg til NS 8407)

Med mindre annet er avtalt, skal all kommunikasjon mellom nøkkelpersoner i prosjektet foregå på norsk.

2 Møter

2.1 Byggherremøter (NS 8407 pkt 4.2)

Byggherremøter skal avholdes hver andre uke, med mindre byggherren bestemmer noe annet. Referat føres av byggherren eller den han utpeker. NS 8407 pkt 4.2 første ledd siste punktum utgår.

Totalentreprenøren har, i den grad byggherren ønsker det, plikt til å gjennomgå foreliggende prosjekteringsmateriale og utførelse med byggherren, særlig med sikte på å klargjøre og utdype byggherrens krav til funksjon og kvalitet.

2.2 Varsler og krav (NS 8407 pkt 5)

Varsler og krav gitt ved elektronisk kommunikasjon, regnes ikke som skriftlig.

3 Partenes sikkerhetsstillelse (NS 8407 pkt 7)

Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse i henhold til NS 8407 pkt 7, skal innen 14 dager etter kontraktsinngåelse dokumenteres. Konserngaranti aksepteres ikke.

5 Partenes representanter (NS 8407 pkt 9)

Prosjektleder er byggherrens representant, jf. NS 8407 pkt 9.

Byggherrens oppdragsgiver, leietaker og brukere kan ikke påføre byggherren forpliktelser uten særskilt fullmakt.

6 Tiltransport av entreprenører (NS 8407 pkt 12.1, 12.2 og 12.3)

Ved tiltransport av sideentreprenør plikter totalentreprenøren å stille sikkerhet iht NS 8407 pkt 7.1, 7.3, 35.1 og 42.3.

7 Offentlige tillatelser (NS 8407 pkt 16.3) Forholdet til plan- og bygningsloven (pbl)

Totalentreprenøren skal ha ansvarsrett for de oppgaver og det tiltaket kontrakten omfatter i tiltaksklassen som prosjektet/tiltaket krever, herunder eventuelt funksjonen som ansvarlig søker. Totalentreprenøren plikter å søke om slik ansvarsrett så snart som mulig etter at kontrakten er inngått.

Xxxxxxxxx ansvarsrett betraktes som et vesentlig kontraktsbrudd som gir byggherren rett til å heve kontrakten, samt gjøre erstatningskrav gjeldene etter reglene i NS 8407 pkt

46. Før heving kan finne sted, må byggherren ha gitt totalentreprenøren en rimelig frist for å rette forholdet.

8 Forhold på byggeplassen (NS 8407 pkt 18)

8.1 Lover, forskrifter og andre offentlige vedtak (NS 8407 pkt 18.1) Internkontroll, SHA og ytre miljø

Totalentreprenøren plikter å ha eller opprette et internkontrollsystem samt ivareta sine plikter mht. helse, miljø og sikkerhet på bygge- og anleggsplassen, iht. de til en hver tid gjeldende lover og regler, samt byggherrens plan for sikkerhet, helse, arbeidsmiljø og ytre miljø for det aktuelle prosjektet.

Ved brudd på ovennevnte plikter, har byggherren rett til å stanse arbeidene dersom han anser det nødvendig.

Miljøskadelige stoffer og kjemikalier

I Stavanger eiendoms bygg eller på Stavanger eiendoms byggeplasser skal det unngås bruk av kjemikalier og produkter som inneholder mer enn 0,1 vektprosent av stoffer som står på

1) myndighetenes prioritetsliste for kjemikalier der utslippene skal reduseres vesentlig innen 2020 (“Prioritetslisten” – se xxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xx/Xxxx/Xxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxxxxxx/), eller

2) REACH’ Kandidatliste (“Kandidatlisten” – se xxxx://xxx.xxxx.xx/xx/Xxxx/Xxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx- REACH/Godkjenningsordningen/.

Tropisk tømmer og fredet skog

Som følge av at byggherren ikke skal ha regnskogmateriale eller materiale fra fredet skog i sine bygg eller på sine byggeplasser, og som følge av manglende pålitelige sertifiseringsordninger for trevirke, skal totalentreprenøren planlegge og utføre kontraktarbeidet slik at tropisk trevirke ikke blir benyttet eller forefinnes på byggeplass. Minstekrav i lønns- og arbeidsvilkår

Det vises i denne sammenheng til LOV 1993-06-04 nr 58: Lov om allmenngjøring av tariffavtaler m.v. (allmenngjøringsloven) og den til enhver tid gjeldende forskrifter til loven.

Forskiftene omhandler lønns- og arbeidsvilkår på byggeplasser, renholdsbedrifter og flere fag samt påseplikt og innsynsrett. Minstesatser for lønn blir angitt hvert år.

Entreprenøren skal sørge for at arbeidstakere i egen organisasjon og arbeidstakere hos eventuelle underleverandører som direkte medvirker til å oppfylle kontakten, ikke har dårligere lønns- og arbeidsforhold enn det som følger av gjeldende landsomfattende tariffavtaler, regulativ eller det som ellers er normalt for Stavanger og yrke.

Entreprenøren skal på anmodning legge frem dokumentasjon om lønns- og arbeidsvilkårene til arbeidstakerne. På samme måte skal entreprenøren sikre dokumentasjon fra sine underleverandører.

Dersom entreprenøren ikke etterlever disse pliktene, har tiltakshaver rett til å holde tilbake deler av kontraktsummen til det er dokumentert at forholdet er i orden. Summen som blir holdt tilbake skal tilsvare ca 2 ganger innsparingen for firmaet

Alle avtaler om underentrepriser skal inneholde likelydende bestemmelser om arbeidets utførelse, forhold på byggeplassen og utførelse ved underentreprise som anvendt i dette avtaledokumentet.

Ved konstatert brudd på ovenfor nevnte bestemmelser. og entreprenøren ikke har rettet feilen innen fristens utløp, kan tiltakshaveren heve kontrakten.

Rett til heving av kontrakten på dette grunnlag gir tiltakshaveren anledning til å utelukke

entreprenøren/underentreprenøren fra å delta i oppdrag for denne tiltakshaveren innen bygge- og anleggsvirksomheten for inntil ett år.

Utenlandske arbeidsgivere og arbeidstakere - rapportering

Leverandøren skal snarest og senest 14 dager etter at arbeidet er påbegynt dokumentere ovenfor oppdragsgiver at ligningslovens § 6- 10 krav til rapportering er oppfylt.

Dokumentasjonsplikten gjelder ellers fortløpende ved evt. endringer i rapporteringspliktige opplysninger. Opplysningene oversendes ligningsmyndighetene, med kopi til oppdragsgiver, på den til enhver tid fastsatte rapporteringsmåte, for tiden ved bruk av skjemaene RF 1198 og RF 1199.

Nærmere opplysninger kan fåes ved å kontakte Sentralskattekontoret for utenlandssaker, Postboks 0000, 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx. Tlf.: 00 00 00 00. E- post: xxx@xxxxxxxxxxxx.xx

Leverandøren forplikter seg til å holde oppdragsgiver skadesløs for ethvert krav eller annen sanksjon som følge av leverandørens eller noen kontraktsmedhjelpers brudd på ligningsloven § 6-10 med tilhørende forskrifter eller disse kontraktsbestemmelsers pkt.10 første til tredje ledd.

Manglende overholdelse av krav til rapportering etter ligningsloven § 6-10 er å anse som mislighold av denne kontrakt.

Oppdragsgiver har rett til å holde tilbake hele eller deler av kontrakts - summen til dekning av krav som nevnt ovenfor. Dersom leverandøren ikke etterkommer forpliktelsene til å dokumentere overfor oppdragsgiver at ligningslovens krav til rapportering av oppdrag og oppdragstakere m.v. er oppfylt, har oppdragsgiver rett til å holde tilbake inntil 5 % av kontraktssummen til dekning av eventuelle fremtidige krav. Arbeidstid (NS 8407 pkt 18.8)

Alle arbeider knyttet til byggingen forutsettes å foregå i tidsrommet fra kl. 07.00 -19.00 på ordinære arbeidsdager mandag - fredag. Arbeider som eventuelt ønskes utført utenfor dette tidsrommet, skal avtales spesielt med byggherren i hvert enkelt tilfelle.

9 Fakturering (tillegg til NS 8407 pkt 27)

Et eventuelt avtalt forskudd til totalentreprenøren vil ikke bli utbetalt før godkjent sikkerhet er stillet.

10 Særskilt varsel om økte utgifter til rigg og drift mv. (NS 8407 pkt 34.1.3)

Første ledd utgår og erstattes med:

Utgifter til kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging som er nødvendig som følge av forhold angitt i 34.1.1 skal være inkludert i endringsmeldinger, timepriser for regningsarbeid og påslagsprosent for materialer.

11 Overtakelse (NS 8407 pkt 37)

Virkninger av overtakelser (NS 8407 pkt 37.4)

Byggherren kan ta bygget i bruk iht. kontraktsfestet fremdriftsplan uten at det innebærer at risikoen for at kontraktarbeidet går over fra entreprenøren til byggherren. Overtakelse skal kun skje ved formell overtakelsesforretning med protokoll når alle kontraktarbeidene inkl. all dokumentasjon er godkjent av byggherren.

12 Prøvedrift (NS 8407 pkt 38.2) Prøvedrift

Med mindre annet er avtalt skal det gjennomføres en prøvedriftsperiode på tekniske anlegg og installasjoner (heretter samlet kalt tekniske anlegg). Med prøvedriftsperiode menes et avtalt tidsrom hvor anlegget prøves under normale driftsforhold, innbefattet

samkjøring og, hvis nødvendig, integrert systemtesting med andre tekniske anlegg, og hvor byggherren i prøvedriftsperioden har slik disposisjonsrett som nevnt nedenfor. Oppstart av prøvedriftsperiode skjer før overtakelse, men etter avholdt og godkjent ferdigbefaring og når funksjonsprøver er ferdig og kontrollert (ferdigstillelse). For ferdigbefaringen og rett til å nekte å godkjenne ferdigbefaringen, gjelder reglene for overtakelsesforretning i NS 8407 pkt 37.1 til 37.4 tilsvarende.

Oppstart av prøvedriftsperiode innebærer følgende:

a) Byggherren får rett til å ta de tekniske anlegg og resten av kontraktsarbeidet i bruk.

b) Risikoen for kontraktsarbeidet går over på byggherren, jf. NS 8407 pkt. 19.1. Prøvedrift har følgende hensikt:

• Kontrollere at anleggene fungerer tilfredsstillende

• Vise at funksjoner og anlegg er stabile over tid

• Etterkontrollere og justere (regulerings)funksjoner basert på driftserfaring

• Kontrollere at anlegg for øvrig er i henhold til kontraktens funksjonskrav

• Gi driftspersonell opplæring og driftserfaring sammen med totalentreprenøren/ leverandørene av de enkelte anlegg

• Rette feil og mangler som avdekkes i prøvedriftsperioden.

Justering av prøvedriftsperiodens lengde

Totalentreprenøren skal, i samråd med byggherren, ha anledning til å ta de tekniske anlegg ut av drift i kortere perioder for utbedring eller reparasjon mot tilsvarende forlengelse av prøvedriftsperioden.

Dersom byggherren kan påvise at de tekniske anlegg ikke oppfyller kontraktens funksjonskrav sammenhengende i de fire siste ukene av prøvedriftsperioden, eller dersom prøvedriftsperioden av annen årsak ikke har fungert etter sin hensikt i samme periode, forbeholder byggherren seg retten til å kreve prøvedriftsperioden forlenget inntil disse krav er oppfylt. En slik forlengelse av prøvedriftsperioden gir ikke totalentreprenøren grunnlag for tilleggskrav.

Totalentreprenørens plikter

Totalentreprenøren skal i prøvedriftsperioden ha ansvar for drift og vedlikehold av de tekniske anlegg, og i denne forbindelse holde det tekniske personell på anlegget som er nødvendig. Totalentreprenøren skal utføre vedlikehold av sine anlegg i prøvedriftsperioden iht. totalentreprenørens egen vedlikeholdsbeskrivelse, og i denne forbindelse dekke alle vedlikeholdskostnader, inklusive forbruksmateriell.

Totalentreprenøren skal også gjennomføre faste besøk på anlegget for å kunne oppfylle hensikten med prøvedriften, jf. ovenfor.

Under prøvedriftsperioden plikter totalentreprenøren umiddelbart å iverksette nødvendige tiltak dersom det påpekes eller oppdages feil og mangler.

Dokumentasjon fra prøvedriften skal utarbeides av totalentreprenøren og overleveres i henhold til byggherrens nærmere fastlagte spesifikasjon og prosedyrer.

Byggherrens plikter

Byggherrens driftspersonell utfører daglig tilsyn av de tekniske anlegg. Dette fritar ikke totalentreprenøren fra noen av hans plikter, jf. ovenfor. Energikostnader i prøvedriftsperioden dekkes av byggherren.

Overtakelse

Overtakelsesforretning skal holdes i rimelig tid etter utløpet av prøvedriftsperioden. Overtakelse av kontraktsarbeidene skjer først etter utløpet av prøvedriftsperioden og gjennomført overtakelsesforretning.

Kontakt med media

All kontakt med media skal håndteres av byggherren.

13 Forsinkelser (NS 8407 pkt 40)

Dagmulktbelagte størrelse (NS 8407 pkt 40.3)

2 ‰ av kontraktssummen, ikke mindre enn kr 10 000,-

14 Lærlingklausul

Norsk totalentreprenør som skal utføre arbeid i Norge iht denne kontrakten skal være tilknyttet en offentlig godkjent lærlingordning. Dette krav gjelder kun dersom det finnes slik ordning for det fag som kontrakten gjelder.

Totalentreprenøren plikter jevnlig å ta inn lærlinger i sin virksomhet under kontraktens løpetid, og skal dokumentere dette på byggherrens forespørsel.

Totalentreprenøren skal stille tilsvarende krav som i denne bestemmelse til sine norske underleverandører. Byggherren kan kreve at totalentreprenøren bytter ut de underleverandører som ikke oppfyller sine plikter etter denne bestemmelse.

Hvis ovennevnte plikter misligholdes, anses det som et vesentlig mislighold av kontrakten. Dette gjelder dog ikke dersom totalentreprenøren eller underleverandøren kan godtgjøre at

• han ikke kan lastes for at han ikke lyktes med inntak av lærlinger, eller

• tilknytning til en lærlingordning ikke er regningssvarende for han.

15 Tvister (NS 8407 pkt. 50)

Foreløpig oppmannsavgjørelse (NS 8407 pkt. 50.3)

Bestemmelsen får kun anvendelse dersom begge parter i hvert enkelt tilfelle er enige om å forelegge tvisten for en oppmann.

Tvisteløsning (NS 8407 pkt. 50.4)

Tvister behandles alltid etter norsk prosessuelle og materielle regler.

SHA-PLAN

Se SHA-plan som egen PDF

AVTALEDOKUMENT NS8407

Tastarustå B1 øst

Kontrakt mellom Stavanger kommune og

totalentreprenør

Dette avtaledokument brukes av Stavanger eiendom som avtaleformular ved inngåelse av avtale der NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentreprise benyttes, sammen med Stavanger eiendoms generelle kontraktsbestemmelser.

***

Mellom Stavanger Kommune v/Stavanger eiendom som oppdragsgiver Organisasjonsnr.:

Postadresse: Xxxxxxxx 0000, 0000 Xxxxxxxxx Kontoradresse: Xxxx Xxxxxx xxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx

Telefonnr.:

Telefaksnr.:

Og totalentreprenør Organisasjonsnr.: ……………

Postadresse: ……………………………………………………………………..

Telefonnr.: ……………

Telefaksnr.: ……………

er det inngått følgende avtale:

KONTRAKTSDOKUMENTENE (NS 8407 PKT 2.1)

Følgende dokumenter inngår i denne avtalen:

1. Dette avtaledokumentet

2. Referater fra oppklaringsmøte, som er godkjent av begge parter, vedlegg 1 til dette avtaledokument.

3. Totalentreprenørens tilbud, datert xx.xx.xx og inntatt som vedlegg 2 til dette avtaledokument

4. Oppdragsgiverens konkurransegrunnlag og dokumenter inntatt i vedlegg 3 til dette avtaledokument.

5. NS 8407

Forekommer det i de ovennevnte dokumenter bestemmelser som strider mot hverandre skal dokumentene gjelde i den oppstilte rekkefølge.

PRIS FOR OPPDRAGET

Fastprishonorar

Oppdraget skal utføres for følgende fastprishonorar:

Tilbudssum kr -

Eventuelle korreksjoner:

kr -

Sum eksklusive merverdiavgift kr

Merverdiavgift 25 % kr

Honorar for oppdraget kr

PARTENES REPRESENTANTER OG ADRESSER (ns 8407 pkt 9)

Stavanger eiendoms representant (prosjektleder) er:

Xxxx Xxxxxx Xxxx

Avtalt adresse for varsler og krav:

Stavanger Kommune v/Stavanger eiendom ved prosjektleder Postadresse: Xxxxxxxx 0000, 0000 Xxxxxxxxx Kontoradresse: Xxxx Xxxxxx xxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Telefon:

All post skal merkes med (prosjektnummer + prosjektnavn). Totalentreprenørens representant er:

.........................................................

Avtalt adresse for varsler og krav til totalentreprenøren: Adresse: ……………………………………

Telefon: ……………………………………

Telefaks: ……………………………………

DAGMULKTSBELAGTE FRISTER

Overskridelse av sluttfrist, jf. Konkurransegrunnlaget

For øvrig gjelder de tidsfristene som er oppført i de øvrige kontraktsdokumentene.

UNDERSKRIFT

Dette avtaledokument med vedlegg er utferdiget i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt.

....................... den .......... 20 ........

Stavanger Kommune v/Stavanger

eiendom

totalentreprenør

sign sign

AVTALE - SHA KOORDINATOR PROSJKETERINGSFASE (KP)

Mellom og

Firma

v/person

Stavanger kommune

v/Stavanger eiendom

er det iht. Byggherreforskriftens §4 inngått følgende avtale for SHA-arbeidene i forbindelse med prosjekterings/byggearbeidene av:

Prosjekt: Prosjektnavn

KP er SHA koordinator og byggherrens stedsfortreder for prosjekteringsfasen i henhold til Byggherreforskriftens §13 og §14.

KP skal koordinere prosjekteringen slik at hensynet til sikkerhet, helse og arbeidsmiljø blir ivaretatt

KP skal sørge for og utarbeide plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø ihht. Byggherreforskriften §7 og §8

KP skal medvirke til at byggherreforskriftens § 17 blir ivaretatt av de prosjekterende. Som minimum skal SHA være er et fast punkt i prosjekteringsmøtene hvor pliktene i § 17 dokumenteres ivaretatt, utført og dokumentert.

KP skal medvirke til at byggherreforskriftens § 5 1. og 2. avsnitt og § 6 blir ivaretatt.

KP skal sørge for at de prosjekterende utarbeider dokumentasjon for fremtidige arbeider, jf byggherreforskriftens § 12.

KP skal sørge for at informasjon og krav om SHA blir formidlet til de øvrige parter som deltar i prosjekteringsfasen.

KP skal dokumentere utførelsen av sine plikter på ”kontrollskjema KP”, se vedlegg 1.

Ansvar som SHA koordinator gjelder fra DATO til overlevering av SHA ansvar til koordinator utførelsesfasen.

Denne kontrakten er utferdiget i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. Stavanger, ......... /......... 201 Stavanger, ......... / 201

................................................... .................................................

sign. for Stavanger kommune sign for Firma

EVALUERING AV ENTREPRENØROPPDRAG

Opplysninger om oppdraget

Oppdragets navn:
Oppdragsgivers navn:
Entreprenørens navn:
Utført i perioden (fra mnd i år til mnd i år)
Oppdragets totale verdi i mill. kr eks. mva.
Kort beskrivelse av oppdraget. Hva slags entrepriseform har vært benyttet. Hvilke fag har entreprenøren hatt ansvar for (bygg, elektro-, VVS osv). I hvilken grad har oppdraget vært krevende når det gjelder tekniske utfordringer, koordinering, framdrift og lignende Andre forhold som bør nevnes:

Sluttattest

Samlet vurdering	Ja	Nei	Delvis
Ut fra en samlet vurdering av forholdene i denne evalueringen kan entreprenøren anbefales for framtidige oppdrag for kommunen
Kommentarfelt. Ved avkrysning i nei eller delvis bør det gis en utdypende kommentar. Er oppdragsgiver fornøyd bør entreprenøren også få vite hvorfor.

……… …………………………………………………………………………………………..

tid, sted og navn på byggherrens representant som utsteder sluttattest

… ……………………………………….

Betegnelse

Entreprenøren gis tre uker etter mottatt oppdragsevaluering til å komme med sine eventuelle kommentarer.

Økonomi

VURDERINGSPUNKTER – kan besvares hver for seg og eller under samlet vurdering Sett kryss.	Ja	Nei	Delvis
Har faktureringen vært i samsvar med produksjonen?
Har fakturaene vært godt spesifisert og dokumentert?
Var prisoverslagene for eventuelle tilleggsarbeider i henhold til kontraktens prisnivå?
Er eventuelle tilleggskrav akseptable og godt dokumentert?
Ble eventuelle tilleggsarbeider fakturert fortløpende?
SAMLET VURDERING
Har entreprenøren opptrådt ryddig og forutsigbart når det gjelder prising og fakturering? Samlet vurdering.
Kommentarfelt: Ved avkryssing i nei eller delvis bør det gis en utdypende kommentar. Er oppdragsgiver fornøyd bør entreprenøren også få vite hvorfor.

Framdrift

VURDERINGSPUNKTER – kan besvares hver for seg eller under samlet vurdering. Sekk kryss.	Ja	Nei	Delvis
Har entreprenøren levert en tilfredsstillende framdriftsplan for prosjektet?
Har fremdriftsplanen blitt brukt som et aktivt styringsdokument underveis i bygge- prosessen?
Ble prosjektet overlevert til avtalt tid?
Er eventuelle forsinkelser utenfor entreprenørens ansvar?
Har entreprenøren informert fortløpende om eventuelle endringer i framdriften i prosjektet?
SAMLET VURDERING
Har entreprenøren opptrådt ryddig og forutsigbart når det gjelder å holde framdrift i sine arbeider?
Kommentarfelt. Ved avkryssing i nei eller delvis gis en utdypende kommentar. Er oppdragsgiver fornøyd bør entreprenøren også få vite hvorfor.

Helse miljø og sikkerhet

VURDERINGSPUNKTER – kan besvares hver for seg og eller under samlet vurdering. Sett kryss.	Ja	Nei	Delvis
Har fremlagt plan for helse miljø og sikkerhet vært i aktivt bruk i hele byggeprosessen?
Har eventuelle påpekte uheldige forhold mht. helse, miljø og sikkerhet blitt utbedret uten ugrunnet opphold?
Har entreprenøren forholdt seg til ”Rent byggprosessen” i henhold til byggeherreforskriften under hele byggeprosessen?
Er eventuelle uheldige forhold som er blitt påpekt underveis av byggherren eller tilsynsmyndighet blitt rettet opp uten ugrunnet opphold?
SAMLET VURDERING
Har entreprenøren ut fra en samlet vurdering tatt helse, miljø og sikkerhetsarbeidet på byggeplassen alvorlig i ord og handling?
Kommentarfelt. Ved avkrysning i nei eller delvis bør det gis en utdypende kommentar. Er oppdragsgiver fornøyd bør entreprenøren også få vite hvorfor.

Feil og mangler

VURDERINGSPUNKTER – kan besvares hver for seg og eller under samlet vurdering. Sett kryss.	Ja	Nei	Delvis
Har entreprenøren gjennomført løpende kontroll av egne arbeider og underentreprenørers arbeider underveis i hele prosjektet?
Har byggherren blitt informert underveis om eventuelle feil og mangler som er blitt oppdaget og rettet?
Er feil og mangler påpekt av byggherren blitt raskt utbedret?
Er nøyaktigheten i utførelsen tilfredsstillende?
SAMLET VURDERING
Har entreprenøren utfra en samlet vurdering levert et faglig godt arbeid uten vesentlige feil og mangler?
Kommentarfelt. Ved avkryssing i nei eller delvis bør det gis en utdypende kommentar. Er oppdragsgiveren fornøyd bør entreprenøren også få vite hvorfor.

Samarbeid

VURDERINGSPUNKTER – kan besvares hver for seg og eller under samlet vurdering. Sett kryss.	Xx	Xxx	Xxxxxx
Har samarbeidet mellom entreprenøren og byggherren vært tilfredsstillende?
Har det vært lett å få til møter med entreprenøren?
Har det vært lett å komme til enighet om eventuelle endringer?
Har entreprenøren samarbeidet bra med øvrige aktører i byggeprosjektet?
SAMLET VURDERING
Har byggeprosjektet vært preget av samarbeid framfor konflikt og posisjoner?
Kommentarfelt. Ved avkryssing i nei eller delvis bør det gis en utdypende kommentar. Er oppdragsgiveren fornøyd bør entreprenøren også få vite hvorfor.

Document Metadata

Table of Contents

TOTALENTREPRISE

Document Metadata