FELLESBESTEMMELSER
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJPLAN FOR HELDALEN FRITIDSBEBYGGELSE
jf. Plan- og bygningslova (pbl) § 12-7
Nasjonal arealplan-ID: | 201905 |
Datert: | 22.01.20 |
Revidert: | 24.06.2021 |
Kommunestyrets vedtak: | 26.09.2021 |
§ 1
FELLESBESTEMMELSER
(pbl § 12-7)
1.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet
1.1.1 Naust innenfor BUN skal ta utgangspunkt i tradisjonell arkitektur for naust.
1.1.2 Fritidsbebyggelse kan oppføres med enten flatt tak, pulttak eller saltak.
1.1.3 Bygget skal ha god planløsning etter universell utforming, jf. Pbl § 12-1, det gjelder fellesareal (stue, kjøkken, bad, adkomst og minst ett soverom).
1.2 Landskap og tilpasning til terreng
1.2.1 Terrenget skal anlegges uten store skjøringer /fyllinger i størst mulig grad.
1.2.2 Der helningen tillater det skal fyllinger/ skjæringer kamufleres med løsmasser og tilrettelegges for beplantning.
1.2.3 Det kan oppføres murer innenfor BUN og langs gangfelt i GN. Murer kan oppføres med maksimum høyde 2,5m. Murer høyere enn 2,5m skal avtrappes.
1.2.4 Det tillates utfylling i sjø for innenfor arealformålet BUN og BFF. Utfylling skal begrenses til kote + 3,0, og skal avgrenses naturlig med kaifront av betong, naturstein eller treverk, eller stablet fyllmasse.
1.2.5 Utførelsen for BUN og BFF må sikres mot flom og flomskader.
1.3 Byggegrenser
1.3.1 Byggegrense er det lik formålsgrenser dersom det ikke fremkommer noe annet i plankartet.
1.3.2 Regulert byggegrense skal ikke være til hinder for etablering av parkeringsplasser og murer.
1.4 Kulturminner
1.4.1 Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonstruksjoner, må arbeidets stanses og melding sendes til Sametinget samt Nordland fylkeskommune iht. kulturminneloven § 8 andre ledd. Det forutsettes at nevnte pålegg bringes videre til dem som skal utføres i marken.
§ 2
REKKEFØLGEKRAV
2.1 Før igangsettingstillatelse må det foreligge avtale med nabo/grunneier om veirett og bruksrett over eiendom gnr /bnr 64/8 til næring/fritidseiendom.
2.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis for fritidsbygg og naust, må det etableres felles parkeringsplasser innenfor BFF.
2.3 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis for fritidsbygg og naust, må det etableres gangadkomst til BUN.
2.4 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis for fritidsbygg og naust, må det foreligge utslippstillatelse etter forurensningsloven.
3.1 Fritidsbebyggelse – frittliggende (BFF)
§ 3
Bebyggelse og anlegg
(pbl § 12-5nr. 1)
Nasjonal arealplan-ID 1860201904 Sist revidert 10.09.20
3.1.1 Innenfor arealformålet BFF kan det kun føres opp en fritidsbolig.
3.1.2 Maksimal byggehøyde er kote + 29.
3.1.3 Planeringshøyde settes til kote + 22. Det åpnes opp for kote-variasjoner på mellom +/- 0,5m.
3.1.4 Tiltak etter 3.1.1 skal ikke overstige utnyttelsesgrad (BYA) som er satt til 120 m2.
3.1.5 Det tillates parkering innenfor arealformålet BFF tilknyttet fritidsbebyggelse, småbåtanlegg og naust innenfor BUN.
4.1 Grønnstruktur – GN
§ 4
Grønnstruktur
(pbl § 12-5 nr. 5)
4.1.1 Areal avsatt til grønnstruktur skal i all hovedsak ligge urørt. Det tillates å bygge en gangvei innenfor GN mellom BUN og BFF/avkjørsel.
§ 5
Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone
(pbl § 12-5 nr. 6)
5.1 Småbåtanlegg – BBS
5.1.1 Innenfor areaformålet BBS er det tillatt å etablere flytebrygger samt kai eller andre anordninger for fortøyning for småbåter i den utstrekning arealformålet viser.
5.1.2 Småbåtanlegget og naustene, skal sikres mot storflo, da formålene BUN og BBS ligger innenfor flomsonen (NVE).
5.1.3 Landgang mellom kai og flytebrygger skal etableres med rekkverk.
5.2 Naust - BUN
5.2.1 Innenfor arealformålet BUN er det tillatt å føre opp maksimalt to naust.
5.2.2 Planeringsnivå settes til kote +3. Kotevariasjoner på +/-0,5 m er akseptert.
5.2.3 Naustbebyggelse skal bli ført opp med maksimalt tillat bebygd areal (BYA) på 32 m2 og mønehøyde på 5,0m i forhold til planert terreng.
5.2.4 Naustene skal ikke innredes til overnatting eller varig opphold i henhold til kommuneplanens arealdel §2.17.
5.2.5 Naust skal bli ført opp med saltak med vinkel mellom 25 og 35 grader og matt taktekke.
Side 2 av 2