Contract
1. PARTER
UTBYGGINGSAVTALE
Mellom Drangsvann as (senere kalt utbygger) NO 979 162 731 MVA og
Kristiansand kommune (senere kalt kommunen) NO 963 296 746 MVA er det inngått følgende avtale om utbygging av utbyggingsområde Benestad.
2. GEOGRAFISK AVGRENSNING /AVGRENSNING I TID
2.1. Avtalen omfatter arealet som inngår i reguleringsplanen for området Benestad og som er avgrenset på vedlagte kart dat. 28.08.14, jf. bilag 1. (kopi av reguleringsplan for området).
2.2. I tillegg omfattes arealer og tiltak og som er beliggende utenfor avgrenset område (bl.a for tilknytning til tekniske anlegg jf. bilag 1a).
2.3. Erverv av grunn, nødvendig planlegging og opparbeidelse av tiltak herunder tilstrekkelig sikkerhet for framdrift for etablering av tiltak knyttet til Fv 401 Høvågveien inkl g/s-vei, skal ivaretas i egen avtale mellom utbygger og Fylkeskommunen / Statens vegvesen. Underliggende avtale og teknisk plan for anlegg skal godkjennes av Kristiansand kommune før igangsetting innefor planområdet.
2.4. Avtalen er gjeldende inntil egen overtakelsesavtale foreligger. Delovertakelse for områder i forbindelse med ferdigstillelse av felt, skal avklares mellom partene før igangsetting av felt.
2.5. Avtalen opphører senest 20 år etter underskrevet dato jf. avtalens punkt 11.
3. GRUNNERVERV
3.1. Kommunen har i forbindelse med. utbygging av området ansvar for erverv av grunn og rettigheter til
3.1.1. Randesund skytebane og reetablering av denne.
3.1.2. Regulerte friområder med tilhørende anlegg beliggende på sør-siden av Fv. 000Xxxxxxxxxx, xx. xxxxx 0.
Kommunens erverv og opparbeidelse av friområder vil igangsettes når det foreligger budsjettmessig dekning.
3.2. Utover det som er omtalt i punkt. 3.1 er utbygger ansvarlig for å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og gjøre felt og tomter byggeklare. Dette omfatter bl.a nødvendig grunn som kommer som følge av planlegging og opparbeidelse i forbindelse med tilknytning til VA anlegg, jf. punkt. 2.2.
Båtrettigheter i Drangsvann, jf. xxx.xxxx. §5, som er beliggende i regulerte friområder, skal utbygger reetablere i regulert friluftsområde.
3.3. Arbeider innefor et felt skal ikke igangsettes før utbygger overfor kommunen har dokumentert alle nødvendige underliggende avtaler for grunn og rettigheter som er nødvendig i forbindelse med. utbygging av feltet.
(Dersom underskrifter ikke foreligger fra grunneier/rettighetshavere må dette drøftessærskilt)
3.4. Det er inngått egen avtale mellom kommunen og utbygger om grunnarealer i området. Avtalene omfatter også forholdet til avvikling av skytebane, skytebanestøy og opprydning av arealer knyttet til den nedlagte skytebanen. (Vedlegg X)
4. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE
(Inndeling i felt kan omtales)
4.1. Utbyggingsområdet har 18 felt for boliger. I tillegg inngår felt regulert til byggeområde for offentlig bygninger og næring. Øvrige formål fremgår av vedtatt regulering for området. Det er utarbeidet en framdriftsplan for utbyggingen av felt, jf. bilag 3.
4.2. Utbygger er med unntak for områder nevnt i punkt 4.10 ansvarlig for all nødvendig planlegging, prosjektering og byggeledelse knyttet til det enkelte felt.
4.3. Utbygger er med unntak for områder omtalt i punkt 4.10 ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg, utomhusplan, formingsveileder og eventuelle nødvendige anlegg (bl.a. for grønnstruktur, rassikring, skjøtselsplan for hogst, plan for reetablering av båter i Drangsvann med mer). Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjent av plan- og bygningsetaten før arbeider innenfor avgrenset område kan igangsettes.
4.4. Fremføring av strøm (fordelingsnett og veibelysning), telefon og kabelanlegg skal utføres med jordkabler
4.5. Utbygger plikter å tilrettelegge for moderne elektronisk kommunikasjon (bredbånd) ved at det anlegges trekkrør i kabelgrøft. Trekkrør skal inngå i den del av infrastrukturen som skal overtas vederlagsfritt av kommunen. Utbygger plikter å inngå skriftlig avtale med netteier og/eller operatør for høyhastighetskommunikasjon. Avtalen skal forplikte netteier og/eller operatør til å etablere et nett som sikrer åpenhet og nøyaktighet, herunder bl.a:
• forby enhver form for diskriminering av tjenesteleverandører, netteiere eller operatører
• stille krav om åpent og veldefinert teknologisk og merkantilt grensesnitt for tilgang
• å imøtekomme enhver rimelig anmodning om å inngå eller endre avtale om tilgang til nettet, om samtrafikk, samlokalisering eller annen utnyttelse av infrastruktur. Vilkår for tilgang skal være objektive og rimelige og ikke diskriminerende, bygge på saklige kriterier og være offentlig tilgjengelige
• stille krav om at tilgang for sluttkunde skal skje på objektive, transparente og ikke diskriminerende vilkår.
Avtale om bruk knyttet til trekkrør eller andre fremføringsveier for hastighetskommunikasjon skal godkjennes av kommunen. Kommunen kan kreve at avtalen skal tinglyses. Tilkoblingen til hastighetsnettet for den enkelte husstand skal være frivillig.
4.6. Utbygger skal i samarbeid med konsesjonshaver for fjernvarme tilrettelegge for at ny bebyggelse kan tilknyttes fjernvarme. Tilretteleggingen innebærer at utbygger i samarbeid med konsesjonshaver for fjernvarmenettet skal søke å
innarbeide fjernvarme i de tekniske planer for hele evt. delområder. Utbygger skal koordinere utbyggingen av de tekniske planer med konsesjonshaver for fjernvarmenettet. Dersom konsesjonshaver ikke har planer om å tilrettelegge for fjernvarme, bortfaller forutsetning om tilknytning til fjernvarme.
4.7. Tiltak for sikring og vern av varig vegetasjon i grøntkorridorer, i friområder, lekeplasser etc. skal fremgå av utomhusplan. Stup og rasfarlige områder må sikres under opparbeidelsen av området. Sikringsplan og utomhusplan må forelegges parkvesenet og godkjennes av plan- og bygningsetaten før arbeidene igangsettes.
4.8. Utfylling ut over tomtegrense mot friområde/friluftsområde, fjerning av vegetasjon og markflater og bruk av friområde til riggområde er ikke tillatt uten etter særskilt avtale med kommunen. Utbygger er ansvarlig for opprydding i friområde/friluftsområde under anleggsperioden slik at byggerester, stein etc. ikke er til fare eller sjenanse for boområdet.
(Eventuelle rekkefølgebestemmelser skal omtales).
4.9. Utbygger er ansvarlig for oppfyllelse av reguleringsbestemmelsenes rekkefølgekrav §§ 9.1, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6.2, 9.7, 9.8, 9.9.2 til og med 9.9.22, 9.9.24, 9.10, 9.11, 9.12 og 9.13.
Utbygger er i henhold til kjøpekontrakt med Kristiansand eiendom datert 22.11.2011 ansvarlig for å planlegge og forestå en opprydning av forurensede masser innenfor dagens skytebane (vedlagt).
Utbyggers del knyttet til reg. best § 9.13, jf. ovenfor, er regulert i avtale mellom kommunen og utbygger datert 01.07.2013 om kommunens erverv av arealer, jf. vedlegg X.
4.10. Kommunen har ansvar for:
4.10.1. Planlegging og tilrettelegge av overordnet VA anlegg fram til avtalte / angitte tilknytningspunkter, jf. eget kartvedlegg punkt 2.2.
4.10.2. Ivaretakelse av reguleringsbestemmelsenes punkt 9.6.1 (avvikling av eksisterende aktivitet på skytebane i Randesund og reetablere denne i nytt anlegg ved Farvannet).
4.10.3. Planlegging og opparbeidelse av regulerte friområder/ grøntstruktur på sydsiden av Høvågveien, jf. bilag 7
4.10.4. Planlegging og opparbeidelse av regulerte offentlige byggeområder, jf. reguleringsbest. § 9.2. Omfatter ikke opparbeidelse av anlegg som er beskrevet i reguleringsbest § 9.13, jf. punkt 4.9 ovenfor.
4.10.5. Planlegging og opparbeidelse av off. regulerte barnehager/- tomter i tilknytning til felt X.
4.10.6. Planlegging og opparbeidelse av offentlig boligtilbud i felt jf. reguleringsbestemmelsene punkt. 2.6.
Foreliggende utbyggingsavtale med angitt utbyggingstakt ivaretar bestemmelsenes §9.2 knyttet til skolekapasitet.
5. FRAMDRIFT OG UTBYGGINGSTAKT
(Det benyttes entydig frist for ferdigstillelse av samtlige anlegg da dette har sammenheng med garantistillelsen.
Derimot må kommunen i praksis vise fleksibilitet dersom for eksempel markedsutviklingen (redusert omsetning/salg) skulle tilsi at det er rimelig å kreve opprettholdelse av den opprinnelige fristen overfor utbygger. Ny frist skal da
reforhandles og korrigeres både i avtale og garanti).
5.1. Før utbygging i et felt kan igangsettes skal partene ha avtalt en dato for når friområder, lekearealer og tekniske anlegg (vei, vann og avløp) innenfor og i tilknytning til feltet skal være ferdig opparbeidet og godkjent av kommunen.
5.2. Utbygger skal utarbeide framdriftsplan som følger denne avtalen som eget bilag. Av framdriftsplanen skal det fremgå opparbeidelse av tekniske anlegg, opparbeidelse friområder, annonsering av tomter/boliger og når tomtene forventes byggeklare.
5.3. Behov for planlegging og etablering av nærmiljøanlegg ( i regulert off.område) og barnehager i felt skal avklares mellom partene før felt og delområde igangsettes.
5.4. Utbyggingen skal tilpasses kommunens til enhver tid gjeldende utbyggingsprogram. (Skissert utb.takt vedlegg 3 legges til grunn for første 4 års periode) Utbygger skal innrapportere 1 gang per år (innen 01.04) til kommunen ihht. framdriftsplan. Endringer i framdrift skal godkjennes av kommunen.
6. DISPONERING AV TOMTER/BOLIGER
6.1. Salgsmateriell med dekkende opplysninger om området og bebyggelsen utarbeides av utbygger.
6.2. Utbygger plikter å inngå skriftlig avtale med kjøpere av tomter om byggeplikt. Avtale om byggeplikt skal forplikte kjøper til å besørge tomtene bebygd etter reguleringsplanens forutsetninger innen 2 år etter at tomten er skjøtet over til kjøper. Avtalen mellom utbygger og kjøper skal inneha bestemmelser om at dersom tomten ikke bebygges innen 2 år, og det ikke foreligger særlige grunner, anses dette som et mislighold av kontrakt og tomtesalg skal heves.
Når tomtesalg heves skal utbygger selge tomten til ny kjøper. Bestemmelser om byggeplikt skal inntas i skjøteformularet.
6.3. Kommunen har rett til å erverve inntil 10 % av tomtene evt boenhetene innenfor felt som planlegges bygd ut. Tomter som erverves skal være frie for byggeklausul. Partene skal i fellesskap og før igangsetting av felt avklare hvilke tomter/enheter kommunen kan erverve etter denne avtale.
6.4. Kommunens forkjøpsrett er avtalt til ikke å omfatte felt Cb2 og Cb6, jf. reguleingsbest. 2.6.
7. ØKONOMISKE BETINGELSER
7.1. Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen, med unntak av forhold knyttet til avtalens punkt 3.1 og 4.10
7.2. Boligene/boligtomtene som kommunen har anledning til å erverve skal erverves til markedspris. Prisen skal være tilsvarende og sammenlignbar med prisen som utbygger selger tilsvarende tomter / boenheter for i byggetrinnet.
7.3. Kommunen gis rett til å erverve arealer som i forbindelse med planbehandling av felt avsettes til byggeområde for offentlige bygninger.
Dersom det ikke oppnås enighet om prisen på disse arealene, skal pris fastsettes ved rettslig skjønn som begjæres av kommunen.
Kommunen kan, med 4 ukers varsel, tiltre de aktuelle arealene selv om det ikke foreligger egen avtale eller rettskraftig skjønn for fastsettelse av prisen.
Utbygger plikter å ha tilrettelagt teknisk infrastruktur til tomten senest ½ år etter at behov for tomt skriftlig er formidlet til utbygger.
Skjønnet skal, både hva angår saksbehandlingen og erstatningsfastsettelse, anvende samme regler som ville kommet til anvendelse ved ekspropriasjonsvedtak / samtykke til ekspropriasjon. Det samme gjelder for bruk av rettsmidler og for gjennomføring av grunnervervet etter rettskraftig skjønn.
7.4. Kommunen forplikter seg til å ta standpunkt til et erverv snarest og senest innen 6 uker etter at andel/fordeling i et felt er avklart og salgs/leiebetingelser er oversendt kommunen.
7.5. Partene har vurdert avtalen i forhold til lovens krav om forholdsmessighet og anser kravet for å være oppfylt.
(Det skal gisen samlet oppstilling over de økonomiske krav partene har til hverandre. Dette gjelder bidrag til veier, rørledninger med mer. Samt de bidrag utbygger skal betale for fellesanlegg, tilknytningsavgift etc eventuelle betalinger kommune skal foreta.)
(Det skal tilstrebes at betalingsbetingelser knyttes til entydige forfallsdatoer og ikke ihht. Prosent av opparbeidelse eller ihht. tomtesalg. Forfallsdato styres til 1/6 eller 1/12 av hensyn til standardisert kontraktsoppfølging ved
Kristiansand eiendom. Alle oppgjør skal oppgis med en siste frist for fullt oppgjør).
(Xxxxx xxxxxxx fra partene må fremkomme. Det skal være fri grunn for fremføring av anlegg el.) (Det skal tilstrebes at kommunen ikke skal være delaktig ved innkrevingen av refusjonskrav).
7.6. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre grunneiere for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger vil ikke fremme refusjonskrav mot kommunen.
7.7. Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer.
7.8. Kommunen og utbygger kan inngå avtale om anleggsbidrag dersom dette gir kommunen momskompensasjon for investeringer eller kommunen kan føre inngående merverdiavgift på kostnadene til fradrag. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale, jf. Vedlegg X.
7.9. Utbygger plikter å stille bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (vei, vann, avløp, lekeplasser, og andre nødvendige anlegg - herunder garanti for opprydning av forurenset område). Utbygger ønsker å igangsette en utbygging ihht bilag 3, jf. også avtalens punkt. 5.1. Tilfredsstillende bankgaranti skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene i felt/område kan igangsettes.
(Beløpets størrelse må sees i sammenheng med omfanget av de tekniske anlegg -. Bankgarantien vil på et senere tidspunkt og i samråd med fagetatene aksepteres redusert ihht. ferdigstillelse).
7.10. Utbygger skal overfor kommunen fremlegge tilfredstillende sikkerhet for gjennomføring av planlagte tiltak og anlegg knyttet til offentlig FV 401 Høvågveien før tiltak i planområdet iverksettes.
8. OVERTAKELSE AV GRUNN OG ANLEGG
8.1. Kommunen skal overta full eiendomsrett til alle friområder (grønnstruktur), offentlige trafikkområder og spesialområder for offentlige tekniske anlegg i utbyggingsområdet. Arealene skal overtas vederlagsfritt og frie for heftelser av enhver art. Kommunen utarbeider overtakelseskart som viser hvilke arealer og anlegg som kommunen skal eie, og hvilke av anleggene kommunen skal
vedlikeholde. Arealene skal overtas med påstående anlegg og innretninger. De arealer som kommunen skal overta / eie ihht. Overtakelseskartet skal være sammenføyd til ett bruksnummer før overtakelsen. Eventuell deling og/eller sammenføying av arealer samt overskjøting skal bekostes av utbygger. Det tas forbehold om at overtakelseskartet kan endres tilsvarende eventuelle endringer i reguleringsplan/bebyggelsesplan og i planer for tekniske anlegg.
Delovertakelse kan avtales mellom partene.
8.2. Dersom kommunen overtar tekniske anlegg som går over eiendom som ikke skal overtas av kommunen, skal utbygger sikre kommunen nødvendige rettigheter til ettersyn og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at erklæringen blir tinglyst som heftelse på vedkommende eiendom, alt uten omkostninger for kommunen.
8.3. Utbygger skal besørge arealene etter punkt 8.1 overskjøtet til kommunen før kommunen overtar tekniske anlegg etter punkt 8.8. Tilsvarende gjelder mht. tinglysing av erklæringer etter punkt 8.2. Hjemmelsoverdragelse skal og gjennomføres før delovertakelser kan aksepteres.
8.4. Dersom det gjennomføres utbygging i flere plan (anleggseiendom) og kommunen evt. det offentlige skal stå som grunneier til arealer (overflaten), så skal det utarbeides en egen erklæring/avtale som sikrer eiers ansvarsfrihet for skader som oppstår ved normal drift og vedlikehold. Utbygger skal besørge at avtale / erklæring tinglyses på berørt / tilliggende eiendom/-er.
8.5. De anlegg som kommunen skal overta eiendomsrett til og forestå framtidig vedlikehold av må være anlagt i.h.h.t. bestemmelsene i denne avtalen. I tillegg må Kristiansand kommunes Veinormal, (teknisk norm for utomhusanlegg) og VA-norm følges. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle vann- og spillvannsledninger skal tetthetsprøves. Vannledninger skal renses og desinfiseres. Alle spillvanns- og overvannsledninger skal TV-inspiseres. Dokumentasjon på at dette er utført ihht gjeldende krav skal leveres ingeniørvesenet.
8.6. Utbygger skal besørge innmåling av
8.6.1. Alle vann og avløpsledninger. Ledningene skal måles på åpen grøft og ihht ”Krav til innmåling og dokumentasjon av VA ledningsnett” som ligger som vedlegg til kommunens VA-norm.
8.6.2. Alle kabler, lysmaster, kabelskap/trafo. Kabler skal innmåles på åpen grøft. Trekkrør som skal overtas av kommunen, lysmaster, armatur, tennskap og lignende. Skal bestykkes og registreres i NetBas.
8.6.3. Alle veier, fortau, gang- og sykkelveier og konstruksjoner i forbindelse med veier.
8.6.4. Sikringsgjerder
Innmåling og dataleveranser skal følge gjeldende standard for SOSI og FKB og leveres i gjeldende koordinatsystem.
8.7. Når de anlegg kommunen skal bli eier av og foreta framtidig vedlikehold av er ferdig opparbeidet, og nødvendig dokumentasjon samt innmålingsdata er levert skal det holdes ferdigbefaring. Utbygger er forpliktet til umiddelbart etter befaringen å foreta utbedring av eventuelle feil og mangler Dersom utbygger ikke umiddelbart etter ferdigbefaringen utfører de plikter som følger av første ledd, kan kommunen besørge arbeidene utført for utbyggers regning.
8.8. Først når eventuelle feil eller mangler er utbedret og anleggene er godkjent av kommunen, og innmåling utført og godkjent av kommunen, og utbyggers plikter etter punkt 8.3 er oppfylt, overtar kommunen anleggene til eiendom og framtidig vedlikehold.
8.9. Drift og vedlikehold av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene i.h.h.t. punkt 8.5 foran.
8.10. Utbygger er ansvarlig for vedlikehold og sikkerhetskontroll av lekeutstyr som omfattes av leketøysforskriftene (Forskrift om sikkerhet for lekeutstyr av 19.07.96) inntil anleggene er overtatt av kommunen.
8.11. Kvartalslekeplasser og balløkker skal eies og vedlikeholdes av kommunen. Øvrige lekearealer skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap gjennom velforening etter at disse er godkjent av kommunen. De plikter som påligger beboerne i denne forbindelse skal inntas i skjøtene.
9. SÆRSKILTE BESTEMMELSER
9.1. Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening. Velforeningen skal være etablert før kommunen overtar de tekniske anlegg og ha medlemskap i Norges velforbund. Velforeningen kan ha lekeplassutstyr som omfattes av lekeplassforskriften på kommunale lekeplasser. Velforeningen inngår da driftsavtale med kommunen om plassering og vedlikehold av lekeplassutstyr.
9.2. Utbygger er ansvarlig for nødvendig prosjekt- og byggeledelse. Kommunens samarbeidsgruppe skal holdes orientert om arbeidet.
9.3. Utbygger skal gjøre alle kjøpere/-festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne (herunder overtakelseskart) samt reguleringsplan med bestemmelser.
9.4. Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens skriftlige samtykke.
9.5. Kommunen aksepterer at utbygger kan overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til utbyggere av delfelt. Ny utbygger må dokumentere gjennomføringsevne og gi sin tilslutning til de forutsetninger som ligger i denne utbyggingsavtalen. Herunder nevnes spesielt utbygger krav til å avtale framdrift med tilhørende garantistillelse. Avtale knyttet til nevnte punkter skal være inngått før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen skal til enhver tid være oppdatert på inngåtte avtaler mht. salg av delfelt/områder.
9.6. Kommunen skal godkjenne skjøteformular / festebrev m.t.p. sikring av rettigheter (ledninger etc.) og byggeplikt.
9.7. Denne avtalen kan tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Den som krever tinglysing dekker omkostningene. Sletting av heftelser bekostes av utbygger.
9.8. Tvist som måtte oppstå med bakgrunn i denne avtalen skal søkes løst ved forhandlinger. Dersom forhandlinger ikke løser tvisten skal tvisten løses ved de ordinære domstoler. Kristiansand tingrett avtales som verneting.
9.9. Mislighold
9.9.1. Reklamasjon
Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdager eller burde ha oppdaget mislighetsholdet.
9.9.2. Erstatning
Dersom en part misligholder sine forpliktelser etter avtalen, kan den andre parten kreve erstatning for det direkte økonomiske tap som påføres som følge av mislighetsholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.
Forsinket betaling: Ved for sen innbetaling iht. denne avtale betales rente iht. lov av 17.desember 1976 nr.100.
9.10. Vedtak av kompetent myndighet:
Denne avtalen er ikke bindende for Kristiansand kommune før den er behandlet og godkjent av Kristiansand formannskap.
Sak om godkjenning av avtale vil bli forelagt formannskapet etter at avtale er underskrevet av utbygger og etter at forslag til avtale har vært utlagt til offentlig ettersyn jf. pbl. Kap 17.
(Dersom utbygger krever tinglysing og avtaleområdet omfatter kommunal eiendom må kjøpesum forgrunneiendom være innbetalt jf. kommuneloven)
10. Bilag
Til utbyggingsavtalen ligger det ved følgende bilag; Bilag 1 Kartutsnitt
Bilag 2 Grunneiers tiltredelseserklæring Bilag 3 Fremdriftsplan
Bilag 4 Standard bankgarantitekst
Bilag 5 Standard kommunale rettigheter Bilag 6 Standard overtakelsesavtale Bilag 7 Foreløpig overtakelseskart
11. Underskrifter
Kristiansand, den 2014
For Kristiansand kommune For utbygger
............................................. .............................................
Xxxxxx Xxxxxxx Utbygger
Teknisk direktør
............................................ .............................................
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Saksbehandler
............................................. .............................................
Utbygger
Kartutsnitt Bilag 1
Kristiansand 28.08.2014
Grunneiers erklæring Bilag 2
Som grunneier i utbyggingsområdet tiltrer jeg som bindende for meg denne avtalens bestemmelser om kommunens vederlagsfrie overtakelse av arealer og anlegg, samtidig som jeg forplikter meg til å medvirke til at nødvendig fradeling mv. og overskjøting til kommunen i.h.h.t denne avtales bestemmelser kan foretas. På samme måte tiltrer jeg avtalens tvistebestemmelse punkt 9.8. Eventuelle krav jeg måtte ha mot utbygger eller andre fritar meg ikke for plikten til rettidig overskjøting til kommunen.
............................................ .............................................
Personnr. Personnr.
Grunneier gnr bnr Grunneier gnr bnr
............................................ .............................................
Personnr. Personnr.
Grunneier gnr bnr Grunneier gnr bnr
............................................ .............................................
Grunneier gnr bnr Grunneier gnr bnr og
Fremdriftsplan for utbyggingsområdet Benestad.
Delfelt Cb3, Cb5, Cb6 (2014-2016) – Cb1-2 , Cb7, Cb8 og Cb9 (2017)
Fremdrift, reg.formål | Forventet oppstart | Ferdig dato | Kommentarer/Avvik |
Offentlige trafikkområder, kjørevei, m.m. | Jan 2014 | Des 2014 | |
Friområder, tursti m.m. | Mai 2014 | Des 2014 | |
Friområder, lekeplass | Mai 2014 | Des 2014 | |
Spesialområder, frisikt | Mai 2014 | Des 2014 | |
Boligområder | Styres av utbyggings- programmet. |
Framdriftsplan for delfelt skal avtales og gjennomgås mellom partene før igangsetting av delfelt.
Fremdrift i forhold til gjeldende utbyggingsprogram
Boligformål | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | Senere | ||||||
Antall | Dato | Xxxxxx | Xxxx | Xxxxxx | Dato | Xxxxxx | Xxxxxx | Xxx | Kommentar | ||
Annonsert | |||||||||||
Igangsatt | 73 | 80 | 81 | 80 | 1733 | ||||||
Utb. prog. 2012-2015 antall | 0* | 0* | 0* | 0 | 0 | ||||||
For utbygger *
……………………………………….
Utbygger
Bilag 4
Standard bankgarantiformulering i utbyggingssaker i Kristiansand kommune.
(Kristiansand kommune søker å forplikte alle aktører på en likeverdig måte og samtidig skape forutsigbare rammer for aktørene. Kommunen skal sikre at påbegynt arbeid kan sluttføres
i.h.h.t. godkjente planer.)
For "utbygger"
(hoveddebitor)
stiler vi (banken) herved påkravsgaranti overfor Kristiansand kommune
Teknisk direktør
Serviceboks 417
4604 Kristiansand
(benefisiant)
for et beløp inntil NOK xx xxx xxx,- (kronerxxx 00/100)
som sikkerhet for riktig oppfyllelse av forpliktelser i henhold til utbyggingsavtale datert xx.xx.xx, vedrørende ”områdenavn”.
Vi forplikter oss til på første, skriftlige forlangende fra benefisianten å utbetale inntil ovennevnte garantibeløp til tross for eventuelle innsigelser fra hoveddebitor. Kravet om utbetaling skal inneholde erklæring om at hoveddebitor ikke har oppfylt sine forpliktelser i henhold til ovennevnte avtale.
Denne garanti er gyldig til den xx.xx.xx. og senest på nevnte dato kl xx:00 må eventuelle krav være ”banken” i hende.
Garantien kan ikke transporteres uten garantistens skriftlige samtykke.
Så snart vårt ansvar i følge garantien er opphørt, bes dette garantidokument returner til ”banken”.
Sted, dato for ”banken”
Standard kommunale heftelser Bilag 5
1. Kommunen forbeholder seg rett til uten erstatning å foreta mindre reguleringer i tomtegrense samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger med plass for fender inne på tomten. Dette gjelder også ved eventuell senere utvidelse av vei til regulert bredde.
2. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledning, gassledning, telefon- og elektriske ledninger og kabler over tomten. For ulempe og skade som voldes ved slike arbeider etter at kjøperen har opparbeidet tomten, tilkommer kjøperen erstatning.
3. Anlegg av mur o.l., oppfylling eller graving må ikke foretas slik at ledninger over tomten kan bli skadet eller vanskeliggjøre vedlikeholdet.
4. Mur/innhegning mot gate, vei eller offentlig areal plikter kjøperen å sette opp og vedlikeholde i samsvar med bygningsmyndighetenes og vegmyndighetenes eventuelle krav/bestemmelser.
5. Mot kommunens eiendom påhviler gjerdeholdet tomtekjøperen alene.
6. Tomten er pliktig til å ta imot overvann fra ovenforliggende område og lede dette videre til nedenforliggende område på en forsvarlig måte.
7. Antenner av større dimensjoner samt parabolantenner tillates ikke oppført uten byutviklingsstyrets godkjenning.
8. For boenheter som har regulert fellesareal (adkomstvei, o.l.) samt lekeareal i regulert friområde, bæres vedlikeholdsutgifter i fellesskap.
9. Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening.
10. Kjøperen er forpliktet til å bebygge tomten etter reguleringsplanens forutsetninger innen 2 år. Hvis særlige grunner
foreligger kan kommunen gi utsettelse. Oppfylles forutsetningen ikke kan kommunen kreve tomten tilbakeført eller solgt til ny kjøper som kommunen godkjenner. Dersom partene ikke blir enige om prisen fastsettes denne ved de alminelige domsstoler og eiendommens verneting skal benyttes.
11. For denne tomten gjelder dessuten følgende:
*
12. M ulig tvist om forståelsen av skjøtets bestemmelser avgjøres med endelig virkning av en voldgiftsrett.
Standard overtakelsesavtale Bilag 6
O V E R T A K E L SE SA V T A L E FO R FO R “ O M R Å D E , FE L T ” (ref. utb.avt)
M ellom utbygger ” utbygger” O .nr.
og K ristiansand kom m une v/byingeniøren O .nr. 963 296 746
er det inngått avtale om overtakelse av de tekniske anlegg og overføring av veigrunn m .v. iht. utbyggingsavtale for “ O M R Å D E, FE LT ”, datert ……….
O vertakelse av teknisk anlegg
K ristiansand kom m une overtar de tekniske anlegg (vei, vann og avløp) til offentlig vedlikehold og eiendom slik de er anlagt og inntegnet på overtakelseskart datert K artet angir de anlegg
som overtas m ed følgende m arkeringer (farger):
Svart stiplet strek: V annledninger, spillvannsledninger og overvannsledninger m ed tilhørende kum m er og sluk.
G rå farge: Trafikkform ål, adkom stveier m ed snuplass og gatebelysning, herunder fundam ent, arm aturer og kabler m m .
O vertakelse av grunn
K ristiansand kom m une overtar restarealer (veigrunn, friom råder, etc.) slik de er inntegnet på
overtakelseskart datert ……….
K artet angir de arealer som overtas m ed følgende m arkeringer (farger):
G rå farge: Trafikkform ål veigrunn inkl. gang- og sykkelvei, fortau, gjesteparkeringsplasser, annen veigrunn
M ørk grønn farge: A real for lekeplass uten vedlikeholdsplikt for kom m unen. Lekeplassen skal vedlikeholdes av beboerne i byggefeltet.
Lys grønn farge: Friom råde uten vedlikeholdsplikt for kom m unen. R osa farge: Spesialom råde, trafo
A realer regulert til trafikkform ål skal væ re sam m enføyd til et bruksnum m er. A realer regulert til friom råder skal væ re sam m enføyd til et bruksnum m er.
A realene skal overskjøtes til K ristiansand kom m une vederlagsfritt i tinglyst stand, uten heftelser og til fri disposisjon. O verskjøtingen skal skje snarest, dog senest innen 3 uker etter inngåelse av
denne avtale.
D ersom de nevnte arealer ikke er overskjøtet K ristiansand kom m une innen 6 -seks- m nd vil
kom m unen kunne tvangsgjennom føre overskjøtingen for utbyggers regning. U tbygger og berørte grunneiere aksepterer m ed sin underskrift dette dokum ent som tvangsgrunnlag for eventuell
tvangsgjennom føring av ovennevnte pkt. iht. Tvangsfullbyrdelseslovens bestem m elser.
Private anlegg og arealer
B run farge: Fellesom råder, privat vei m ed privat vedlikehold overtas ikke av kom m unen G ul farge: B yggeform ål, boliger forutsettes i privat eie.
K om m unale rettigheter på privat grunn
Lilla farge : Frisiktareal. R åderettsbegrensning; M aks høyde for m ur, beplantning o.l er 50 cm .
V idere gjelder følgende betingelser:
V eiene overtas der de er anlagt m ed rett til å ha dem liggende der selv om de m åtte gå inn på
Foreløpig overtakelseskart Bilag 7
.
Prosessbeskrivelse (ikke del av avtalen)
Standard prosessbeskrivelse Utarbeidet av: Benestad Dato: Xxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxx: (Navn) | Prosess: | ||||
Kristiansand kommune, Teknisk direktør Saksbehandler (SB) | ||||||
Akt | Prosess | Handling | Dokumenter | Frist | Ansv. | Dato/sign. |
0 | Forutsetning: Utbyggingsområdet inngår i utbyggingsprogram, med igangsettes i perioden. Reguleringsplan må være under arbeid evt vedtatt. | I forhåndskonferanse gjøre utbygger kjent med kommunens utbyggingspolitikk, utb. program, gjeldende HP og budsjett. Det kunngjøres at forhandlinger om utbyggingsavtale igangsettes | Utlevere utbyggingsprogram Utlevere Fra plan – til virkelighet Orientere om forutsetninger i budsjett og HP-program | SB SB SB UTB | ||
1 | Forberede avtalegrunnlag | Ved regulering: Be utbygger om å oversende oppdatert plankart og bestemmelser. Etter at tilstrekkelig materiale er mottatt: | Reg.plan med bestemmelser samt vedtak. Klagefrist må være utløpt. | SB | ||
• Innhente grunnlag fra samarbeidsgruppe/sektorer / etat | Referat/HP/budsjett Samordne hp og budsjett til avtale | 2 uke | SB | |||
• Tilpasses standard utb.avtale til reg.plan bestemmelser /vedtak /budsjett. Oversende utkast til avtale til samarbeidsgruppe for gjennomgang. Svarfrist | Tilpasse utbyggingsavtale Oversende justert avtale for kommentar | 2 uker 1 uke | SB SB | |||
Invitere utbygger til å drøfte utkast til utbyggingsavtale. I oversendelse ta forbehold om pol. beh. | Brev m/ Utkast til Utbyggingsavtale | 1 uke | SB | |||
Utbygger må fremlegge nødv. Dokumenter | Firmaattest / skatteattest / grunneieroversikt med mer. | SB | ||||
2 | Forhandlingsmøte / drøftelser | Møte avholdes og dokumenter gjennomgås. Avklare innspill mot samarbeidsgruppe sektor Framforhandlet avtale m/ underskrift. | Firmaattest /skatteattest / grunneieroversikt utkast til avtale. Underskrevet avtale m/ framdriftsplan | 2 uker | UTB SB UTB | |
3 | Offentlig ettersyn | Annonsere offentlig utleggelse Oversende høringsbrev Motta/besvare innspill | 2 uker | SB | ||
4 | Politisk behandling av forslag til | • Saksutarbeidelse | Xxxxxxxxxxxx med medlegg | 2 uker | SB | |
utbyggingsavtale | • Underskrift direktør • Sende sak til form.skapskontor • Beh. Kommunalutvalget • Beh. Formannskapet • Vedtak innarbeides i avtale | Underskrevet saksfremlegg Underskrevet sak Korrigert avtale m/ underskrift | 1 uke 1 uker 2 uker 2 uker | SB SB | ||
1 uke | ||||||
5 | Annonsere vedtatt avtale | Annonsere at avtale er vedtatt Orientere berørte høringsparter | Annonse Oversendelsesbrev | 1 uke | SB | |
6 | Oppfølging av avtale – utbygging | Sende brev m/ avtale til utbygger / samarbeidsgruppen for oppfølging. | Brev m/underskrevet avtale Bankgaranti div attester | 1 uke | SB | |
23.05.2012 | ||||||
Xxxxxx Xxxxxxx |