N a v n o g h j e m s t e d
V E D T Æ G T E R
F O R
A N D E L S B O L I G F O R E N I N G E N
S T U B M Ø L L E G Å R D E N
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
N a v n o g h j e m s t e d
§ 1
(1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Stubmøllegården. (1.2) Foreningens hjemsted er i Københavns kommune.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
F o r m å l
§ 2
(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 321 og 331 Kongens Enghave, beliggende Xxxxxx Xxxxxxxxx 0-00 xx Xxxxxxxxxxxxxx 00-00.
M e d l e m m e r
§ 3
(3.1) Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samti- dig med optagelsen flytter ind i en lejlighed i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Hvert medlem kan kun have een lejlighed og er forpligtet til at bebo lejligheden, jfr. dog § 11. Denne bestemmelse er ikke til hinder for, at en andelshaver midlertidigt har to lejligheder i forbindelse med flytning eller sam- menlægning.
(3.2) Såfremt en udlejet lejlighed bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som medlem af foreningen i overensstemmelse med stk. 1, medmindre lejligheden skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær eller der er tale om det sid- ste udlejede lejemål.
(3.3) Uanset kravet i stk. 1 om beboelse eller indflytning kan som andelshaver endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt an- delen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligaf- gift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er vide- resolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har ikke stemmeret på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter af- regning finder sted som anført i § 15.
(3.4) Bestyrelsen kan træffe beslutning om, at trapperepos m.v. kan inddrages i lejligheder efter bestyrelsens skøn og efter den af bestyrelsen fastsatte betingelser.
I n d s k u d
§ 4
(4.1) Indskud udgør et beløb, svarende til 100,- kr. pr. m2.
(4.2) Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godken- des for andel og lejlighed.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
H æ f t e l s e
§ 5
(5.1) Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i realkreditinstitutter eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter medlem- merne uanset stk. 1 personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtel- sen.
A n d e l
§ 6
(6.1) Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalfor- samlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes for- hold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi.
(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstem- melse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end an- delshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring til brug for tinglysning af pantebrev eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.
B o l i g a f t a l e
§ 7
(7.1) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører besøg af kunder, ombygning af andelsboligen eller skiltning, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboere, og det er tilladt efter offentlige forskrifter.
B o l i g a f g i f t
§ 8
(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af gene- ralforsamlingen, der ligeledes er kompetent til at foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi.
(8.2) Som almindeligt depositum indbetales beløb svarende til 2 måneders boligafgift. An- delshavere, der er indtrådt ved foreningens stiftelse betaler dog ikke noget depositum.
(8.3) En andelshaver er forpligtet til at betale boligafgift indtil en ny andelshaver har overta- get andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
(8.4) Boligafgiften betales månedligt den 1. hverdag i måneden. Ved for sen betaling af bo- ligafgift m.v. kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejelovgivningen kan opkræves ved for sen betaling af leje.
V e d l i g e h o l d e l s e
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
§ 9
(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelses- pligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boli- gen, såsom f.eks. udskiftning af gulve (men ikke etageadskillelsen) og køkkenborde. En an- delshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, bortset fra kælderrum, altaner og tagterrasser der vedligeholdes af andelsboligforeningen. For så vidt angår rum og
områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indven- dige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder.
(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige ved- ligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
(9.4) En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbedringer og foran- dringer, der er udført i andelsboligen.
(9.5) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overens- stemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
(9.6) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden nærmere fastsat frist. Foretages den nød- vendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbej- det udført for andelshaverens regning, eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen, og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.
F o r a n d r i n g e r
§ 10
(10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kra- vene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal an- meldes skriftligt til bestyrelsen senest 6 uger inden de iværksættes.
(10.2) Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.
(10.3) Vurderer bestyrelsen, at den ansøgte forandring vil stride mod stk. 1, 2. pkt. eller at for- andringen vil medføre væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen, kan bestyrelsen gøre indsigelse inden 5 uger efter anmeldelsen. Gør bestyrelsen indsigelse, skal iværksættelse af forandringen udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.4) Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af bestyrelsen og skal udføres af professionelle håndværkere. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.
(10.5) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilla- delse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
(10.6) Ved sammenlægning og andre byggearbejder kan bestyrelsen kræve, at det sker i overensstemmelse med de af bestyrelsen/foreningen udarbejdede retningslinier.
F r e m l e j e
§ 11
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, med mindre han er berettiget dertil efter stk. 2 – 6.
(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilla- delse, når han/hun har boet i andelsboligforeningen i 1 år. En andelshaver, som ønsker at fremleje sin andelsbolig, skal selv sætte sig ind i lovgivningens regler derom og skal udfær- dige en standardlejekontrakt, der skal afleveres til bestyrelsen/administrator, før fremlejepe- riodens start uanset fremlejeperiodens længde, og bestyrelsen skal i den forbindelse god- kende fremlejetageren og betingelserne inden fremlejeperiodens begyndelse.
(11.3) Bestyrelsen kan tillade en fremlejeperiode på op til 1 år uanset andelshaverens be- grundelse for ønsket om fremleje, herunder også i forbindelse med svigtende salg hvor an- delshaveren har udbudt sin andel til salg og selv er fraflyttet boligen.
(11.4) Bestyrelsen kan tillade en fremlejeperiode på mere end 1 år, og normalt maksimalt op til 3 år, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsan- bringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyt- telse eller lignende. En fremlejeperiode på mere end 1 år kan således ikke tillades i forbin- delse med andelshaverens fraflytning eller dødsfald uanset om der måtte være særlige grunde så som svigtende salg.
(11.5) Hvis man har haft sin lejlighed fremlejet, skal man bo yderligere 1 år i foreningen for at kunne fremleje igen. Bestyrelsen kan dispensere herfra, såfremt anmodning om fremleje sker i henhold til stk. 4.
(11.6) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
H u s o r d e n
§ 12
(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående ret- tigheder bibeholdes indtil dyrets død.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
O v e r d r a g e l s e
§ 13
(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i lejligheden. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og lejlighed skal gives i nedenstående rækkefølge:
a) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til en person, der er beslægtet med andelshaveren i lige op- og nedstigende linie, eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
b) En andelshaver, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, og ønsker at sam- menlægge sin lejlighed med den, der skal fraflyttes. Sker overdragelse i henhold her- til, skal projektering og fysisk gennemførelse af sammenlægningen iværksættes uden unødigt ophold under iagttagelse af § 10 og gennemføres uden afbrydelse og afslut- tes inden for 6 måneder efter, at tilladelse fra myndighederne til sammenlægning fo- religger.
c) I tilfælde af samlivsophævelse har andelshavere eller deres ægtefæller/samlevere, der umiddelbart forud for samlivsophævelsen har haft fælles husstand i A/B Stub- møllegården og tilmeldt Folkeregisteret på adressen i over 2 år og som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, fortrinsret til en 1-værelseslejlighed, således at den der først er indtegnet går forud for de senere indtegnede.
d) Hjemmeboende børn som har været tilmeldt Folkeregisteret på forældrenes adresse i mindst 1 år, som er fyldt 18 år og som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, har fortrinsret til en 1-værelses lejlighed, således at den der er først indtegnet går forud for de senere indtegnede.
e) Andre andelshavere der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den der er først indtegnet på ventelisten går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelsha- vers bolig frigøres, således at den tilbydes først til de indtegnede på ventelisterne i overensstemmelse med reglerne i denne paragrafs stk. 2, litra b til f og derefter til en person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen.
f) Andre personer der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen efter indstilling fra en andelshaver. Hver andelshaver eller flere andelshavere, der i fællesskab ejer en andel er kun berettiget til at have en person indtegnet på ventelisten. Den der først er indtegnet på ventelisten går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen fastsætter selv de nærmere regler for, hvordan de indtegnede skal bekræfte deres ønske om fortsat at stå på ventelisten.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
g) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttede andelshaver. Såfremt den fraflyttende andels- haver efter denne bestemmelse udbyder andelen til salg til en lavere pris end den blev udbudt til de indtegnede på ventelisterne i.h.t. litra b-f, skal andelen ikke på ny tilbydes til ventelisterne.
h) Enhver person, der benytter sin plads på ventelisten, jf. § 13, stk. 2, litra b-f, fjernes fra ventelisten og kan anmode om genindtegning fra og med dato for indflytning, flytning eller sammenlægning.
P r i s
§ 14
(14.1) Prisen for andel og lejlighed skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal god- kende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
a) Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den se- neste årlige generalforsamling med tillæg af den prisstigning, som generalforsamlin- gen har godkendt for tiden indtil næste generalforsamling. Andelenes pris og pris- stigning fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øv- rigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrel- sen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksi- mum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal op- rettes på en standardformular.
b) Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.
c) Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
d) Såfremt lejlighedens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld be- regnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og lejlighed overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Køber skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde købet af løsøret eller retshandlen. Besty- relsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
(14.3) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en op- gørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre samt tillæg/fradrag for god og dårlig vedligeholdelse foretages af den af andelsboligforeningen fast benyttede vur- deringsmand. Køber og sælger betaler hver halvdelen af vurderingsmandens honorar.
(14.5) Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer. Inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte pristillæg eller – nedslag for vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en arkitekt udpeget af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation eller Danske Arkitekters Lands- forbund. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen speci- ficeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som be- styrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og forenin- gen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.
F r e m g a n g s m å d e
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
§ 15
(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Over- dragelsesaftalen skal bl.a. indeholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pris- tillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand samt andelsboligforeningslovens bestemmelser om prisfastsættelse og straf.
(15.2) Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplys- ninger, der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter herunder an- delsboligforeningens vedtægter, energimærke, seneste årsrapport og budget, referat af seneste
ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamling samt ved- ligeholdelsesplan såfremt en sådan er udarbejdet.
Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og an- delsboligforeningen samt en eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Forenin- gen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som på- virker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige kursregu- leringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.
(15.3) Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve gebyr for bestyrelsens og/eller administrators arbejde med overdragelsesaftalen og overdragelsessagen, herunder blandt andet for udgiften til forespørgsel i andelsboligbogen, udgift til besvarelse af fore- spørgsel fra ejendomsmægler, udgift vedrørende nøgleoplysningsskema om den aktuelle an- delsbolig m.m. Endvidere kan foreningen kræve at overdrager refunderer og betaler et veder- lag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning overfor pant- og/eller udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion. Foreningen opkræver halvt vurderings- honorar hos overdrager og halvt vurderingshonorar hos erhverver. Foreningen opkræver hos overdrager udgift til el-syn og vvs-syn.
(15.4) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhverver senest 7 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere overdragelsessummen eller stil le standardbankgaranti for denne. Det deponerede/garante- rede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
(15.5) Andelsboligforeningen afregner - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – prove- nuet til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og ud-lægshavere, og dernæst til fraflyt- tende andelshaver.
(15.6) Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilba- geholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift, efterbetaling af varme- udgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelses- dagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.7) Senest 2 uger efter overtagelsesdagen skal køber selv have gennemgået den for mang- ler ved vedligeholdelsesstanden, forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget. Køber kan kun gøre krav gældende for mangler, der ikke er medtaget i vurderingsrapporten, der ikke al- lerede er givet nedslag for, og/eller der ikke er udbedret af sælger. Fristen for købers mangel-
indsigelser udløber 14 dage fra overtagelsesdagen bortset fra skjulte mangler. Mangelindsi- gelsen skal skriftlig fremsendes til sælger og bestyrelsen.
Forlanger køber prisnedslag, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et til- svarende beløb ved afregningen til sælger, hvorefter beløbet først kommer til udbetaling, når det ved dom eller forlig mellem køber og sælger er fastslået, hvem det tilkommer. Det tilbage- holdte beløb frigives til sælger, når der er forløbet 6 måneder fra overtagelsesdagen, hvis kø- ber ikke kan dokumentere, at der er indgået forlig og/eller er taget retslige skridt til gennemfø- relse af krav mod sælger. Køber bliver i god tid inden udløb af frigivelses fristen på 6 måne- der informeret digitalt om frigivelsen. Det tilbageholdte forrentes ikke af andelsboligforenin- gen over for parterne.
§ 16
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
(16.1) I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsbolig- foreningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fri- stens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt af- talt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere lån- tageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.
(16.2) Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragel- sessummen på salg af lejligheden er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med til- læg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.
§ 17
(17.1) Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstil- let en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, be- stemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, overdragelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
D ø d s f a l d
§ 18
(18.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være be- rettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
(18.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst tre måneder, og dernæst til personer, der var beslægtede med den afdøde an- delshaver i lige op- og nedstigende linie, samt til personer, som af den afdøde andelshaver overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes.
(18.3) Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i
§ 15.
S a m l i v s o p h æ v e l s e
§ 19
(19.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte med- lemskab og beboelse af lejligheden.
(19.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øv- rigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og lejlighed, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
O p s i g e l s e
§ 20
(20.1) Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemskab af foreningen og brugsret til lejlig- heden, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 19 om overførsel af andelen.
E k s k l u s i o n
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
§ 21
(21.1) Såfremt et medlem ikke betaler et eventuelt resterende indskud eller kommer i re- stance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, eller groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller
såfremt et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmel- ser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan det pågældende medlem ekskluderes af for- eningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen.
(21.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og der forholdes som bestemt i § 17.
(21.3) En ekskluderet andelshaver skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser over for foreningen, herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelen samt udlevere nøglerne til boligen til bestyrelsen på det tidspunkt som bestyrelsen har fast- sat som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.
L e d i g e l e j l i g h e d e r
§ 22
(22.1) I tilfælde hvor en tidligere udlejet lejlighed skal overgå til en andelshaver eller en lej- lighed, hvor den tidligere andelshaver har mistet indstillingsretten efter §§ 17, 18 og 21, el- ler har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen respektere de i § 13.2 nævnte ventelister. Såfremt lejligheden ikke overtages i henhold til venteliste, skal det ved brev eller opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaverne kan indstille en kandidat til lejligheden, og der trækkes da lod mellem de indstillede kandidater, der kan godkendes af bestyrelsen, jfr. § 13.1. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage lejligheden.
G e n e r a l f o r s a m l i n g
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
§ 23
(23.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(23.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabs- årets udløb med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet.
4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5) Forslag.
6) Valg til bestyrelsen.
7) Eventuelt.
(23.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlan- ger det med angivelse af dagsorden.
I n d k a l d e l s e m. v.
§ 24
(24.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraor- dinære generalforsamlinger om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal inde- holde dagsorden for generalforsamlingen.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
(24.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
(24.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før gene- ralforsamlingen er bekendt med, at det kommer til behandling.
Forslag til formandskandidater skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalfor- samlingen. Hvis ingen kandidater foreslås inden fristens udløb, kan kandidater stille op på generalforsamlingen.
(24.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller en myndig nærtstående, der bebor lejlig- heden sammen med andelshaveren. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professio- nel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af besty- relsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(24.5) Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller en myndig nærtstående, der bebor lejligheden sammen med andelshaveren, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt.
§ 24.a
(24a.1) Bestyrelsen, ejendomsadministrator og andelshavere er berettiget til at fremsende alle dokumenter, meddelelser, indkaldelser, forslag, opkrævninger (bortset fra påkrav) mv. digitalt via foreningens hjemmeside eller anden tilsvarende digital platform.
(24a.2) Alle andelshavere skal, om muligt, oplyse e-mailadresse eller tilsvarende digital kommunikation til bestyrelsen. En andelshaver har selv ansvar for at underrette bestyrelsen om eventuelle ændringer.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
(24a.3) Meddelelser og dokumenter, som er sendt til den oplyste e-mailadresse eller tilsva- rende digitale platform, anses for værende fremkommet til andelshaveren, ligesom doku- menter fremlagt via foreningens hjemmeside eller anden digital platform anses for værende fremkommet. I sidstnævnte tilfælde skal der dog forinden sendes en digital meddelelse til andelshaveren med henvisning til de pågældende dokumenter på foreningens hjemmeside eller anden digital platform.
(24a.4) Indkaldelse til generalforsamlinger og anden information af væsentlig betydning skal bestyrelsen bekendtgøre ved opslag, således at andelshaveren uden e-mail eller lig- nende digital mulighed kan rekvirere materialet hos bestyrelsen eller ejendomsadministra- tor.
(24a.5) Bestyrelsen, ejendomsadministrator og andelshavere er uanset stk. 1-4 berettiget til at give meddelelser mv. med almindelig post
F l e r t a l
§ 25
(25.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede.
(25.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes for- hold mellem andele, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 40%, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget ende- ligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt.
(25.3) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige medlemmer. Er der ikke mindst 3/4 af samtlige
medlemmer til stede på generalforsamlingen, men er et flertal på mindst 3/4 af de frem- mødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forsla- get endeligt vedtages med mindst 3/4 flertal, uanset hvor mange der er mødt.
(25.4) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, over for hvem andelshaverne hæfter solidarisk.
D i r i g e n t m . v .
§ 26
(26.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(26.2) Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal udleveres til andelshaverne senest 6 uger efter generalforsamlingens afholdelse. Referatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.
B e s t y r e l s e
§ 27
(27.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af for- eningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
(27.2) Beslutning om optagelse af realkreditlån kan træffes af bestyrelsen, såfremt lånet er tilbudt til hel eller delvis indfrielse af pantegæld (omprioritering), og medlemmerne ikke hæfter personligt for lånet.
B e s t y r e l s e s m e d l e m m e r
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
§ 28
(28.1) Bestyrelsen består af 3-7 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Be- styrelsens formand udpeges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter.
(28.2) Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægte- fæller samt myndige nærtstående, såfremt de bebor en lejlighed sammen med en andelsha- ver. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand.
(28.3) Bestyrelsesmedlemmer vælges for to år ad gangen. På den stiftende generalforsam- ling vælges to bestyrelsesmedlemmer dog kun for et år. Bestyrelsessuppleanter vælges for et år ad gangen.
(28.4) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i be- styrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelses- medlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.
M ø d e r
§ 29
(29.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(29.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.
(29.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
T e g n i n g s r e t
§ 30
(30.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening også ved pantsætning af foreningens ejendom som led i omprioritering, jf. § 27 stk. 2.
A d m i n i s t r a t i o n
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
§ 31
(31.1) Generalforsamlingen vælger en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte admini- strator.
(31.2) Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
R e g n s k a b
§ 32
(32.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 1/5 2015 - 31/12 2015 og derefter 1/1 – 31/12.
(32.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til de priser og prisstigninger på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
R e v i s i o n
§ 33
(33.1) Generalforsamlingen vælger en statsaut. revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.
§ 34
(34.1) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
O p l ø s n i n g
§ 35
(35.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlin- gen.
(35.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andel i foreningens for- mue.
Således vedtaget på foreningens generalforsamlinger den 26. august 1986, 15. september 1987, 17. oktober 1991, 22. oktober 1996, 22. oktober 1998, 6. oktober 1999, 2. oktober
2002, 29. september 2003, 6. oktober 2004, 31. august 2005, 25. oktober 2005, 12. oktober
2006, den 7. oktober 2009, den 13. oktober 2010, den 25. januar 2011, den 23. oktober
2012, 15. september 2014, 28. april 2015, 29. september 2015, 19. april 2017, 7. juni 2018
og 30. april 2019.
I bestyrelsen:
Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo™ sikker digital underskrift.
Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder.
Penneo dokumentnøgle: KXLUS-MNFUI-TCO6E-K2YF7-85SBZ-FW502
“Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument.”
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx | Xxxx Xxxxxxxxx |
Administrator | Bestyrelsesmedlem |
På vegne af: A/B Stubmøllegården | På vegne af: A/B Stubmøllegården |
Serienummer: PID:9208-2002-2-442080899746 | Serienummer: PID:9208-2002-2-943388171680 |
IP: 000.000.xxx.xxx | IP: 000.000.xxx.xxx |
2019-05-13 09:30:14Z | 2019-05-13 09:46:46Z |
Hans Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx | Xxxx Xxxxxxxxx |
Bestyrelsesformand | Bestyrelsesmedlem |
På vegne af: A/B Stubmøllegården | På vegne af: A/B Stubmøllegården |
Serienummer: PID:9208-2002-2-711599032992 | Serienummer: PID:9208-2002-2-014566137085 |
IP: 000.00.xxx.xxx | IP: 000.00.xxx.xxx |
2019-05-13 10:07:28Z | 2019-05-13 14:37:22Z |
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx | Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx |
Bestyrelsesmedlem | Bestyrelsesmedlem |
På vegne af: A/B Stubmøllegården | På vegne af: A/B Stubmøllegården |
Serienummer: PID:9208-2002-2-084686730506 | Serienummer: PID:9208-2002-2-412366945115 |
IP: 00.00.xxx.xxx | IP: 000.0.xxx.xxx |
2019-05-14 18:10:41Z | 2019-05-16 07:30:19Z |
Xxxxxx Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx |
Bestyrelsesmedlem | Bestyrelsesmedlem |
På vegne af: A/B Stubmøllegården | På vegne af: A/B Stubmøllegården |
Serienummer: PID:9208-2002-2-340617889205 | Serienummer: PID:9208-2002-2-089572441796 |
IP: 000.000.xxx.xxx | IP: 000.00.xxx.xxx |
2019-05-19 09:59:24Z | 2019-05-20 16:14:43Z |
Dette dokument er underskrevet digitalt via Xxxxxx.xxx. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden.
Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt
Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet
i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature ser- vice <xxxxxx@xxxxxx.xxx>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret.
Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indle- jret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: xxxxx://xxxxxx.xxx/xxxxxxxx