Contract

1. Eierne

Xxxxxxxxxxx 00, Xxx. 18, Bnr. 403 i Kristiansand kommune er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæringen delt opp i følgende seksjoner:

Seksjonsnr:	Seksjonsformål:	Etasje:	Sameierbrøk:	Tilleggsareal B=Bolig, G=Grunn
1 - 22	Bolig	1 - 4	1993	B
Samlet areal			1993

Hjemmelshaver til eiendommen er Sameiet Gangdalen 47-61 (xxx.xx: 000 000 000). Tidligere hjemmelshaver, ”Prospekt Eiendom AS” ble oppløst 10. juli 2012.

Eierandelen og deltagerinteressen i sameier kan ikke skilles. Ervervelse av selveierandel medfører rett og plikt til å være medlem av sameiet.

Sameiers formål er å ivareta felles interesser for sameierene i forbindelse med driften av eiendommen.

Alle bestemmelser som er inntatt i kjøpekontrakten med den enkelte samt oppdelingsbegjæring og gjeldende husordensregler er bindende for sameiet og de enkelte sameiedeltagere. Overdragelse av selveierrandeler må kun finne sted på de vilkår som er inntatt der og i disse sameievedtekter.

2. Alminnelige bestemmelser

Sameiers virksomhet og forbehold mellom sameierene reguleres av disse vedtekter samt gjeldende lov om eierseksjoner av 23.05-1997, med endringer og forskrifter.

3. Område

Sameiers formål er å sikre eiernes fellesinteresser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende anlegg av enhver art mv.

Sameierens hefter etter eierandelens størrelse for sameiets forpliktelser. For rettigheter gjelder samme forholdstall. Sameieren gir avkall på eventuell forkjøpsrett og/eller rett til å kreve sameiet oppløst, som de etter norsk lov og rett måtte ha forhold til de øvrige eiere.

4. Eiendomsrett / bruksrett / omsetning

Hver sameiers andel tilhører denne med full eiendomsrett og med eksklusiv bruksrett til sin seksjon. Hver sameier har rett til å disponere over sin selveierandel sammen med sin seksjon bestemt i skjøtet ved salg, gave, arv, bortleie m.v. Likeledes har hvert sameier rett til å pantsette sin selveierandel sammen med seksjonen uten de øvrige sameierenes samtykke. De øvrige sameierene har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett til seksjonen.

Med hensyn til bruken av seksjonen er den enkelte forpliktet til å følge vanlige regler og god husorden og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. En seksjon må ikke nyttes slik at det

er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anlegget som er avtalt eller forutsatt.

Den enkelte seksjon eller deler av en seksjon kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtak kan ikke skilles fra eierandelen.

Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiers styre og forretningsfører. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter at avtale om overdragelse eller bortleie er inngått.

5. Vedlikehold / bruk av fellesanlegg

For sameiers felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sameiebrøken.

I forbindelse med alle kjøp og arbeider som utføres på eiendommen og som gjelder felles forpliktelser skal anbudsprinsippet benyttes.

Hver seksjonseier er ansvarlig for alt innvendig vedlikehold. Tekniske installasjoner som den enkelte sameier ønsker å montere utenfor seksjonen, skal på forhånd godkjennes av sameiet. Dersom det foreligger godkjenninger den enkelte seksjonseier pliktig til å vedlikeholde installasjonen slik at det ikke er til sjenanse for sameiet.

Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende.

6. Lading av el.bil ( fra 2015_03_03)

Eier/ beboer kan benytte det/de strømuttak som finnes i garasjen, og som tilfredsstiller de krav som stilles til lading av bilen, ref. instruksjoner gitt av bilens produsent. Ved tilkobling skal bilprodusentens anvisninger følges. Ved bruk av skjøtekabel (utover det som følger bilen) skal det utvises særlig aktsomhet, og skjøtekabelens tverrsnitt skal tilfredsstille kravet gitt av bilens produsent og Sameiets egen elektriker (avtale med firma). Bruk av skjøtekabel skal ikke hindre fri ferdsel i garasjen, ei heller skal skjøtekabel plasseres slik at den kan bli skadet under normal ferdsel i garasjen. Bruk av to skjøtekabler er ikke tillatt.

Etablering av evt. ekstra strømuttak må bekostes av eier, og Styret skal kontaktes før dette skjer. Alle kostnader som måtte påløpe må dekkes av eier, også evt. oppgraderinger av Sameiets elektriske anlegg/kapasitet.

Strøm i garasjen går på regning for fellesstrøm. Styret fastsetter til en hver tid et gebyr for dekning av Sameiets utgifter. Ønsker eier å installere en strømmåler må dette bekostes av eier.

Det er ingen muligheter for hurtigladning i garasjen.

Det skal etableres en skriftlig avtale mellom Sameiet og eieren om godkjenning og gebyrets størrelse.

7. Dekning av Sameiets egenandel ved uhell/ulykker (fra 2015_03_03)

Det er Sameiets forsikringsselskap som bestemmer utbetaling av egenandel (se Sameiets forsikringsavtale) ved uhell/ulykker. Det er forsikringsselskapet som vurderer om hvorvidt det er utvist uaktsomhet eller grov uaktsomhet hva angår årsak til et uhell eller en ulykke. I de tilfeller hvor Xxxxxxx blir å utbetale egenandel, og hvor forsikringsselskapet konstaterer uaktsomhet/grov uaktsomhet må skadevolder påregne å betale hele eller deler av Sameiets egenandel.

Xxxxxx treffer sin beslutning etter anbefaling fra Sameiets forsikringsselskap.

8. Tvistesak mellom eier og Styret (fra 2015_03_03)

Oppstår det uenighet mellom eier og Styret, etter at en sak har vært behandlet i Styret, kan saken påklages til Styret, senest innen 14 - fjorten dager, for ny behandling. Skulle det fortsatt være uenighet kan saken på nytt påklages, innen samme tidsfrist. Ved behandling kan klager stille med en person og Styret kan stille med en person. Det er Xxxxxxxxxxx som avgjør saken ved uenighet, og den vil være endelig.

9. Ordensregler / mislighold

Sameierens og eventuelle leietagere plikter å følge de til enhver tid fastsatte ordensregler, og er innforstått med at brudd på disse regler anses som brudd på sameierenes forpliktelser overfor sameiet.

Seksjonen skal behandles med tilbørlig aktsomhet og all skade må seksjonseieren besørge utbedret uten opphold. Hvis dette ikke skjer innen rimelig frist er dette å betrakte som vesentlig mislighold av disse vedtekter.

En seksjon må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Det samme gjelder hvis seksjonens beboere/brukere etter gjentatte muntlig og skriftlige oppfordringer ikke retter seg etter husordensreglene.

10. Sameierenes rett til forandring av egen fasade mv.

Sameierene må ikke uten godkjennelse av styret sette opp radio- og TV antenner, eller gjøre bygningsmessige forandringer innvendige/utvendig i den utstrekning at det kan komme i strid med offentlige bestemmelser, eller kan være til skade for andre sameiere, Av hensyn til den felles interesse for en penest mulig fasade, kan styret treffe bestemmelser om forhold av eksteriørmessig betydning. Bygget skal ha nåværende fargevalg. Endring må godkjennes av sameiet.

11. Organisering av sameiet

Sameiet ledes av et styre som har fullmakt til å opptre på alle medlemmers vegne i alle forhold som går inn under sameiets formål. Utad forplikter styret sameiet ved underskrift av formannen og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan meddele fullmakt.

Styret er bemyndiget til alt som er knyttet til den ordinære drift av eiendommen. Disposisjoner som medfører vesentlige utgifter eller ansvar, skal forelegges sameierens med mindre en slik forsinkelse kan resultere i skade på eiendommen.

Styret skal føre protokoll over sine møter og denne underskrives av de fremmøtte styre- medlemmer. Referat fra styremøtene skal sendes ut til sameierene.

Styret velges av årsmøtet og består av 3 til 5 medlemmer. Funksjonstiden for styret er to år, således at halve styret er på valg hvert år.

Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiemøtet i det år tjenestetiden utløper. Styret fungerer i alle tilfelle inntil nytt styre er valgt. Første periode sitter 2 styremedlemmer et år. Styremedlemmer kan gjenvelges. Styremedlem velges av og blant seksjonseirene.

Et av styrets medlemmer skal være leder og velges særskilt av det samlede sameiemøtet.

I fellesanliggender representerer styret sameierene. Den daglige virksomhet utøves imidlertid av eventuell forretningsfører. Styret fastsetter forretningsførerens godtgjørelse og betingelser forøvrig.

12. Sameiets øverste organ.

Sameiemøte, er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiemøte er samtlige sameiere. I sameiemøte har sameierens stemmerett med en stemme for hver bolig-, og eller næring seksjon. Alle beslutninger, med unntak for de vedtak hvor eierseksjonsloven krever større flertall, treffes med simpelt flertall i forhold til de avgitte stemmer.

Ordinært sameiemøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøte med varsel på minst 8 høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møte, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møte. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap.

Det ordinære sameiermøte skal:

• behandle årsrapport fra styret

• behandle og godkjenne årsregnskapet

• behandle og godkjenne budsjett

• foreta valg av styre og revisor

• behandle andre saker nevnt i innkallingen

13. Valg

Valg av styre og revisor foregår ved simpelt flertall. Endring av vedtekter og likeledes vedtak som vil påføre den enkelte sameier ekstrautgifter på over kr 5.000,- krever 2/3 flertall i sameiermøte.

14. Mislighold av fellesomkostninger.

Dersom en sameier ikke betaler de i sameiemøtet fastsatte bidrag til driften til fastsatt tid og innen 14 dager etter skriftlig påkrav, er dette å anse som mislighold av sameiekontrakten og gir sameier rett til å inndrive forfalne beløp hos vedkommende etter tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Kristiansand den 2006.

Rett avskrift av vedtekter 2006, samt endringer i ettertid bevitnes av:

Styremedlem: Xxxx Xxxxx Xxxxxx Styremedlem: Xxxxx Xxxxx

Dato: Dato: