BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

BOLIGEN ANNONSERES PÅ XXX.XXXX.XX

DRAMMEN

XXXXX XXXXXXXXXX 0 X, 0000 XXXXXXX

BRAGERNES SENTRUM | LYS 3-ROMS LEILIGHET | SENTRAL BELIGGENHET | GARASJEPLASS | A-KONTO VARME OG GASS.

LEIEPRIS: Kr. 16 900 pr. mnd.

OVERTAKELSE: Etter avtale

AREAL/ROM: 72 kvm. bra-i. Antall rom: 3. KONTAKTPERSON: Xxxx Xxxx

TELEFON: 00 00 00 00

E-POST: xxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx

REFERANSE: Saksnummer 37848

WEB: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/00000

KONTAKTPERSON

Eiendomsmeglerfullmektig Xxxx Xxxx

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder/Fagansvarlig Xxxxxx Xxxxx

EIERFORHOLD

Eierseksjon

SAKSNUMMER

37848/0351-23

EIER

Xxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx

EIENDOMMEN

Adresse: Xxxxx Xxxxxxxxxx 0 X, 0000 XXXXXXX Xxxxxxx: Xxxxxxx

Areal: 72 kvm. BRA.

Antall rom: 3

Etasje: 1

Matrikkel: Gnr 114, Bnr 384, Snr 2, Boenhet H0102

ENERGIMERKING

Boligen har energikarakter D

Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADON

Utleier har ikke radonmålt boligen.

BELIGGENHET

Gamle Kirkeplass har meget god beliggenhet nær Bragernes Torg. Umiddelbar nærhet til torget gir enkel tilgang til byens rikholdige service-, underholdnings-, og kollektivtilbud. Meget godt kollektivttilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til Drammen stasjon og bussholdeplass.

Kort vei også til Bragernesåsen med flott turterreng sommer som vinter (lysløype) og til elven med flott strandpromenade, bystrand og gangbro til Union.

ADKOMST

Se kart.

BESKRIVELSE

Kort om boligen:

- Sentral 3-roms leilighet.

- Ledig omgående.

- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- Heis fra garasje.

- Leietaker har tilgang til sykkelparkering i sameiet, og vaskeplass i felles garasje.

- Veldrevet sameie med trivelig bomiljø.

- Leiligheten har et balansert ventilasjonssystem og sentralstøvsuger.

- Gasspeis i stue.

- I flere av leilighetens rom er det vannbåren gulvvarme. Det er varmekabler på baderommet.

- Hovedsoverom har "walk-in-closet".

- Leiligheten har et kontrollpanel med fjernstyring av leilighetens elektrikse anlegg.

- Leietaker er selv ansvarlig for målt forbruk av vann, avløp og varmtvann. Det vil gjøres periodiske avlesninger på dette, og det vil sendes ut oversikt til leietaker med skyldig forbruk i kroner med betalingsinformasjon og forfallsdato.

- I husleien inkluderes et a-kontobeløp på fjernvarme og gass. Leietaker er selv ansvarlig for forbruk som overstiger a-kontobeløpet etter målt forbruk, og det vil gjøres periodsike avregninger på dette. Det inkluderte

a-konto beløpet settes av sameiet og kan endres i løpet av leieforholdet. Det vil gjøres periodiske avlesninger på dette, og ved et overforbruk av inkludert beløp vil det sendes ut oversikt til leietaker med skyldig forbruk i kroner

med betalingsinformasjon og forfallsdato.

- Grunnpakke TV- og internett er inkludert i husleien.

- Husdyr og røyk er ikke tillatt.

EIENDOMMENS ROM

Indre rom:

Første etasje: Entre, bod, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom.

Ytre rom:

Oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Avlåste rom:

Bod i kjeller.

STANDARD

Gulv: Xxxxxxx på alle gulv unntatt bad hvor det er fliser. Vegger: Malte lyse falter, og fliser på bad.

INVENTAR

Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

FASILITETER

Boligen har heis, dørtelefon, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt.

PARKERING

Parkering i fellesgarasje.

OPPVARMING

Boligen oppvarmes med elektrisitet og fjernvarme.

EGNE ABONNEMENTER

Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

HUSLEIE

Kr. 16 900 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, grunnpakke internett, grunnpakke TV, parkering og gass til gasspeis er inkludert i leien.

Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.

Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG

Overtakelse: Etter avtale Leietid: 15.11.2023 - 14.11.2026

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.

Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2024, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2024. Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2024 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Boligen har status "tatt i bruk" hos kommunen

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT

Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.

Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens

§ 10-5.

Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking.

Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG

Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av 1 måneds leie

Visning kr. 1 000,00

Marked og tilretteleggingshonorar kr. 2 900,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva.

Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester.

Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE

Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

- Gass til gassovn og oppvarming fra vannbåren varme/fjernvarme er det inkluderte beløpet i husleien et

a-kontobeløp. Leietaker er ansvarlig for forbruk som overstiger a-kontobeløpet etter målt forbruk og vil få en avregning på dette. Det er sameiet som setter a-kontobeløpet.

- Det er egen måler på gass, varmtvann til fjernvarme, varmtvann, og vann og avløp.

- Det vil gjøres avregninger på varmtvann, og vann og avløp og leietaker vil bli fakturert etter målt forbruk.

- Det er en avlåst bod i kjeller, og en bod til leietakers disposisjon inne i leiligheten.

- I sameiet er det tilgang til vaskeplass for bil og sykkelparkering.

Det skal settes filtknotter på møbler som tas inn i leiligheten.

Det er begrenset anledning til å bore hull i vegger. Dersom det lages hull, skal riktig verktøy og opphengstypebenyttes i ft. material, vektbelastning o.l. Det skal ikke lages hull i fliser på bad, kjøkken etc.

Vær generelt forsiktig med vannbruk (gulv, benkeplater, innredninger etc.). Leietaker har ansvar for å holde ventilasjon åpen, slik at man sikrer tilstrekkelig luftventilasjon og unngår fuktskader.

Husordensregler er mottatt, gjort kjent og godtatt av leietakere. Det skal ikke forekomme sjenerende støy fra leiligheten mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.

Grunnpakker på TV og Internett er inkludert i husleien. Eventuelle oppgraderinger av dekodere, kanalpakker, eller internetthastighet må bestilles og betales av leietaker.

Enhver leietaker plikter å følge ordensregler i det enkelte borettslag, boligaksjeselskap eller sameiet. Brudd på disse kan medføre konsekvenser for leieforholdet.

KONTRAKTSINNGÅELSE

Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

VISNING

Visning kan avtales med Xxxx Xxxx 91 56 33 44

Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.

Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.

Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning. Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

MEGLERFORETAK

Utleiemegleren Drammen AS

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx 0, 0000 XXXXXXX

Tel x00 00 00 00 00

Organisasjonsnummer 994734709

Fra soverommet har man utsikt til park og Drammenselva.

Xxxxxxxxxxxx med garderobeløsning.

Stue med gass-peis og fransk balkong.

Leilighetens andre soverom.

Bad.

Romslig flislagt bad med varme i gulv.

Balansert ventilasjon sikrer god luft og jevn temperatur i leiligheten.

Fra leiligheten er det utsikt til Drammenselva.

Velkommen til Gamle Kirkeplass 2.

Interessentskjema