SÄLJES/UTHYRES

SÄLJES/UTHYRES

Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun

Mäklare i samverkan, kontakta:

NIAB Partner Sverige AB angående köp av fastighet - 000-000 00 00 xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Shift LokalTeam AB angående hyra av lokaler, tel 00-000 000 00, 000-000 00 00 xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun

INNEHÅLL

1. Försäljningsprospekt, inledning sid 2

2. Kort beskrivning fastighet sid 3

3. Kort beskrivning området sid 4

4. Kort beskrivning byggnad sid 5

5. Ekonomisk information sid 6

6. Kassaflödeskalkyl sid 7

7. Karta sid 8

8. Ritningar sid 9

Försäljningsprospekt, inledning

Troax AB äger ovanstående fastighet. Ägaren har för avsikt att avyttra fastigheten. I samband med försälj- ningen kommer fastigheten säljas in i ett nybildat AB vilket kommer avyttras inklusive fastigheten. Detta innebär att köparen kommer slippa stämpelskatt.

NIAB Partner AB i samarbete med Shift Lokalteam AB (NIAB,Shift) har på uppdrag av ägaren upprättat detta försäljningsprospekt (prospekt).NIAB Partner, Xxxxxx Xxxxxx hanterar förmedlingen av tomträtten medan uthyrningen av lokaler hanteras av Shift Lokalteam Xxxxxx Xxxxxxx.

Mottagaren av detta prospekt förbinder sig att inte för utomstående avslöja konfidentiell information samt förklarar sig vara införstådd med att detta prospekt, och eventuell kompletterande information, endast är avsedd för mottagarens interna bruk och ej får utläm- nas till tredje man

Med konfidentiell information avses i detta samman- hang upplysning rörande affärshemlighet, i muntlig eller skriftlig form, av teknisk, ekonomisk eller kommersiell

art som kan knytas an till den affärstransaktion och/ eller de bolag/fastighet detta prospekt berör.

Prospektet har sammanställts på basis av informa- tion från Ägaren samt från andra källor. Trots att NIAB, Shift och ägaren utgår från att den information som framgår i prospektet i sin helhet är riktig friskriver sig NIAB, Shift respektive Ägaren härigenom från allt ansvar för eventuella fel och ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheterna. Information i prospektet bör därför kontrolleras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal undertecknas.

Prospektets syfte är att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av fastigheten. Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda det för detta ändamål.

NIAB, Xxxxx och Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående avyttring av fastigheten.

Kort beskrivning fastigheten

Bakgrund

Troax AB äger Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 som man har för avsikt att avyttra. I sam- band med försäljningen kommer fastigheten säljas in i ett nybildat AB vilket kommer avyttras inklusive fastigheten. Detta innebär att köparen kommer slippa stämpelskatt.

Fastigheten omfattar 5421 kvm tomt med en byggnad om totalt 2461 kvm för industri/lager och kontor.

Niab Partner tillsammans med Shift Lokalteam arbetar nu aktivt med uthyrning av lokalerna och förmedling av Fastigheten.

För den investerare som söker objekt för förvalt- ning finns möjlighet att ha en större hyresgäst eller ett flertal mindre.

För den investerare som inte behöver hela fastigheten för den egna verksamheten finns möjlighet till framtida expansions ytor som lämpligen hyrs ut och bidrar till finansieringen av förvärvet.

Fastigheten erbjuder också utbyggnadsmöj- ligheter.

Vakanta ytor och hyresgäster

F.n finns två hyresgäster

Scandi Oas Grodal som hyr 150 kvm lager Hyresavtal t.o.m 2016-12-31

Vid försäljning av fastigheten tecknar Troax Nordic ett nytt hyresavtal om 250 kvm varav 100 kvm lager och 150 kvm kontor. Hyresperiod 3 år, uppsägningstid 9 mån, 3 års förängning, 100 %

index kallhyra 172 500 kr.

Kvar att hyra finns 2061 kvm varav 1641 kvm

industri/lager och 420 kvm kontor

Kortfakta:

Fastighet Vallentuna-Ekeby 2:249

Adress Xxxxxxxxxxxxxx 00

Område Vallenuna

Tomtarea 5421 kvm.

Lokalarea 2461 kvm

Byggår 1989-1990

Upplåtelse Friköpt fastighet

Taxvärde 12 886 000 (2013)

Fastighetsskatt 64 430 kr (2013) Parkering Gott om parkering

Kort beskrivning området

Tomt och läge

Fastigheten är belägen i Vallentuna, ca 15 km nordväst om centrala Stockholm. Avståndet till Arlanda flygplats är ca 25 km. Omgivande bebyg- gelse utgörs av industrifastigheter.

Området ligger ca 2 km från Vallentuna Centrum.

Allmänna kommunikationer. Busshållplats finns inom 5-10 min gångavstånd. Buss 524 går mot Upplands Väsby Station med utmärkt förbindelse till Arlanda och Stockholm samt mot Vallentuna Station. Roslagsbanan går mot Täby, Danderyd och Stockholm.

Närområdet

I området finns många olika företag t.ex Orrskär båtar, Logotex Brodyr & textil, Alt Grönt , Identic, Better Business World Wide

Mitt i regionen

Vallentuna är bekvämt nära Arlanda, Ro- sersberg och Upplands Väsby. Samtidigt är det lika nära till Täby, Arninge och Åkers- berga.Via nya Häggviksleden och nya tra- fikplatsen vid Vallentuna Centrum när man snabbt Sollentuna, Kista och Stockholm.

Kort beskrivning byggnad

Sid 5 (9)

Planförhållanden

För fastigheten gäller: Stadsplan Vargmötet date- rad 1974-05-09 Akt - 01-VAL-1370

Byggnad

Byggnaden uppförd 1989-90 och består av 1891 kvm industri/lager i markplan och 570 kvm kontor.

Byggnaden har tre portar och möjlig att dela för flera hyresgäster och god möjlighet kombinera industri/lager med kontor.

Byggnaderna har fasader av plåt. Grundläggning av betong, takbeläggning av plåt.

Kontorsutrymmen har mekanisk till och frånluft samt kyla i en del av kontoret

Uppvärmning sker via el. Kraftförsörjning finns

idag 250 A (125 A x 2)

Golven är belagda med linoleum. Entrén är be- lagd med klinker.

Väggarna målade. Fönstren är av tre glas

På fastigheten finns gott om plats för parkering

och lossning och lastning

Ekonomisk information

Marknadshyra Vallentuna ligger mellan Upplands Väsby/Rosersberg/Arlandastad och Täby som har utvecklats enormt under senare år med kraftig nybyggnation och stigande hyror för lager/industriverksamheter. I Arninge begär man 1000-1200 kr/kvm vilket smittat av sig även i Vallentuna där bättre industri/lager i de nyare områdena mot Täbyhållet betingar hyror om 750-950 kr/kvm. Mindre ytor med bra takhöjd har generellt högre hyra då dessa ytor är efterfrågade och ibland svåra att finna. I t.ex E4 lägen är de flesta objekt anpassade för större hyresgäster. I äldre industriområden i Vallentuna är hyrorna något lägre, från ca 650 kr/kvm och uppåt beroende på hur efterfrågad lokalstorlek och lokalens beskaffenhet.

Hyran för industri/lager och kontor i denna fastighet bedömer vi ligga i spannet 650-800 kr/kvm exkl värme, el och fastighetsskatt

Typkod 432 industrienhet. lager

Taxeringsvärde 12 886 000 tkr (2013) varav byggnadsvärde 8 279 0000 kr, markvärde 4 607 000 kr Hyresintäkter Kallhyra industri/lager 675 kr/kvm och för kontor 700 kr/kvm. Hyra exklusive värme

och fastighetsskatt.

Driftkostnader Faktiska driftskostnader 2013

El/värme	241 954 kr	98 kr/kvm
Vatten o avlopp	49 964 kr	20 kr/kvm
Renhållning	30 862 kr	12,5 kr/kvm
Övrigt underhåll	142 772 kr	58 kr/kvm
Fastighetsskatt	64 430 kr	26,18 kr/kvm
Totala kostnader	530 052 kr	215,38 kr/kvm

Pantbrev 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 750 000 kronor.

Begärt pris 13 500 000 kr

Mäklare i samverkan, kontakta:

NIAB Partner Sverige AB angående köp av fastighet - 000-000 00 00 xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Shift LokalTeam AB angående hyra av lokaler, tel 00-000 000 00, 000-000 00 00 xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

Kassaflödeskalkyl

År	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Inflation	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
Hyresutveckl.	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
Hyresintäkter	1975	2014	2054	2095	2137	2180	2224	2268	2314	2360	2407
Övr. intäkter	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
D o U	465	479	493	508	524	539	555	572	589	607	625
F-skatt	65	66	68	69	70	72	73	75	76	78	79
Hyresförluster	99	101	103	105	107	109	111	113	116	118	120
Tomträttsavgäld	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Driftnetto	1346	1368	1391	1413	1437	1460	1484	1508	1532	1557	1582
Investeringar	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Räntor	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Räntebidrag	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Amorteringar	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Övrigt	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Xxxxxxxxxx	1346	1368	1391	1413	1437	1460	1484	1508	1532	1557	1582
Dir.avk EK i %	9,10	9,25	9,40	9,55	9,71	9,87	10,03	10,19	10,36	10,53	10,70
Dir.avk TK i %	9,10	9,25	9,40	9,55	9,71	9,87	10,03	10,19	10,36	10,53	10,70
Dir.avk TK f inv.	9,10%
Nuvärde av betalnetto	9052	tkr	Kommentar:		Hyresintäkter är inklusive fastighetsskatt och el/värme
Nuvärde av restvärde	5741	tkr			DoU är exklusive fastighetsskatt
Lagfartsavg. %	0	tkr			Kalkylen belastas med schablonmässig årlig hyresförlust, 5 %
Avkastningsvärde	14793	tkr
Avk.v/Tax.v	1,1
Avk.v/Area kvm	6011
Avk.v/Årshyra	7,5

Här är det

Fastigheten

Gångväg till busshållplats

Vallentuna Station och Centrum

Ritningar

Plan 1

Plan 2