UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

mellom

SØRBYGDA INFRA AS Org nr. ???????

(heretter benevnt som ”utbygger”) og

ØYER KOMMUNE (heretter benevnt som ”kommunen”) Org. nr 961381185

1. Avtalens grunnlag og formål

Avtalen gjelder etablering av nødvendig hovedledningsnett og installasjoner for vann og avløp for gjennomføringen av utbygging av områdene H1 b-d, H5, H6, H7 og H8 i Hafjell, i henhold til gjeldende kommunedelplan for Øyer Sør med tilhørende utbyggingsprogram. Rekkefølgekrav er videreført i områdereguleringsplan for H5-H6 og reguleringsplan for Høghaugen øvre. De samme rekkefølgekrav vil bli videreført i resterende delplanområder i kommunedelplan Øyer sør nevnt over.

VA-anlegget skal etter etablering overtas av Øyer kommunen for fremtidig drift og vedlikehold.

Utbyggingsavtalen har sitt grunnlag i vedtak etter plan- og bygningslovens § 64a fattet 30.11.2006 i KST- sak nr. 0075/06 og Utbyggingsprogram for Øyer sør vedtatt 25.09.2008 i KST-sak nr. 0059/08.

Avtalen presiserer de krav som kommunen forutsetter ovenfor utbygger for gjennomføringen av ovenfor nevnte reguleringsplaner spesifikt for utbygging av nødvendig VA-anlegg utenfor de enkelte delplanområder. Andre forhold vil bli innarbeidet i egne utbyggingsavtaler for de enkelte delplanområder Avtalen har til formål å fordele og klargjøre ansvars- og rettighetsforhold mellom partene under utbyggingen og for overtakelse av ferdigstilte anlegg.

Utbygging og detaljprosjektering skal ta utgangspunkt i forprosjektet «Vannforsyning og avløp Hafjell Sør, av 10.02.2017. Dette forprosjektet erstatter krav til ferdig utarbeidet hovedplan for vann og avløp, jfr. Utbyggingsprogram Øyer Sør vedtatt 25.09.2008.

2. Eier og rettighetsforhold

Utbygger er selv ansvarlig for å erverve og sikre de privatrettslige rettigheter som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen. I de tilfeller det er nødvendig skal det også sikres kommunale rettigheter for atkomst, rett til å ha ledninger og andre VA-anlegg på privat grunn, herunder rett til å forestå nødvendig vedlikehold og utbedringer av slike innretninger. Det er en forutsetning for kommunal overtakelse at det er sikret rettsvern for slike rettigheter for VA-anlegg.

Kommunen blir eier av hovedledningsnettet som bygges ut etter denne avtale. Som eier av hovedledningsnettet har kommunen adgang til å la andre grunneiere/utbyggere koble seg til ledningsnettet. Kommunen skal ikke trekkes inn som en part i eventuelle tvister knyttet til refusjon av kostnader som måtte oppstå mellom utbygger og andre som kobles til ledningene.

Utbygger står fritt til å inngå egen avtale med andre om at det skal betales anleggsbidrag/refusjon til dekning av kostnadene med opparbeidelsen av VA-anlegget.

3. Utbyggers ansvar

Utbygger er ansvarlig for all utbygging som gjelder fremføring av vann og avløp fram til og gjennom planområdet. Herunder håndtering av overvann og etablering av brannhydranter i henhold til godkjent plan for vann og avløp. Alle krav i jfr. plan- og bygningslovens bestemmelser for plikt til opparbeidelse av vann og avløp gjøres gjeldende som del av utbyggingsavtalen og må foreligge før det blir gitt bygge- eller deletillatelse.

Utbygger er ansvarlig for all planlegging, prosjektering, kontrahering av entreprenører, drift i byggeperioden og byggeledelse som til enhver tid omfattes av den private utbyggingen. Utbygger står selv fritt til å velge entreprenør og entrepriseform, under forutsetning av at entreprenør har sentral eller lokal godkjenning.

Utbygger er ansvarlig for finansiering som er nødvendig for gjennomføringen.

Kommunens påløpte konsulentkostnader forbundet med utarbeidelse av forprosjektet «Vannforsyning og avløp Hafjell Sør, av 10.02.2017, (kr. 673.400,- ekskl. mva) og kostnader som vil påløpe for kontroll av planer og oppfølging i anleggsfasen (honoreres etter medgått tid inntil kr. 600.000,- ekskl. mva for en planleggings- og anleggsfase på 1 år) skal dekkes av utbygger.

4. Tekniske krav til VA-anlegg

4.1 Planlegging

All prosjektering og utførelse av VA- anlegg skal skje i samsvar med Øyer kommunes VA- norm. Plandokumentasjon skal være iht. VA-normens bestemmelser og skal godkjennes før det gis igangsettelsestillatelse.

4.1 Gjennomføring

Øyer kommune skal ha rett til å gjennomføre kontroll og å delta i byggemøter gjennom anleggsfasen.

4.2 Overtakelse

Sluttdokumentasjon i henhold til kommunens VA-norm skal leveres til Øyer kommune før overtakelsesbefaring avholdes og overtakelsesprotokoll skrives.

5. Tilknytningsgebyr

Tilknytningsgebyr for fremtidig bebyggelse skal betales til Øyer kommune etter vanlige regler med den til enhver tid fastsatte sats i henhold til godkjent gebyrregulativ.

6. Refusjon av merverdiavgift (mva.) via kommunal overtakelse

Etter at VA-anlegget er overtatt forplikter kommunen seg til å refundere mva. i henhold til de til enhver tid gjeldende regler om refusjon etter merverdiavgiftslovgivningen. Per dato gjelder refusjon av all inngående mva. dersom anlegget overtas og driftes i merverdiavgiftspliktig sammenheng. Refusjon utbetales over en periode på ti år. Egen avtale må inngås ved overtakelse av anlegget. Utbygger må dokumentere påløpte kostnader, herav mva.

Kommunen skal ha en andel av refundert mva for administrasjon av avtalen. Satsen for dette fastsettes til 6,67% av årlig refundert beløp.

7. Varighet og reforhandling av avtalen

Avtalen gjelder helt frem til alle forhold som avtalen omhandler er oppfylt. Dette omfatter all opparbeidelse og overtakelse av de tekniske anlegg som skal overtas av kommunen..

Dersom utbygger selger eller på annen måte overdrar deler av eiendom eller prosjekt som hjemles av denne avtalen, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av de avtalefestede forholdene i avtalen. Overdragelse av utbyggers rettigheter og forpliktelser etter avtalen til ny utbygger skal godkjennes av Øyer kommune, og avtalefestes som en ny utbyggingsavtale for politisk behandling.

Øyer kommune skal sammen med vurdering av 5-års fristen for reguleringsplanen, ta avtalen opp til ny revisjon samtidig.

Alle endringer av avtalen skal behandles etter plan- og bygningslovens bestemmelser for saksbehandling av utbyggingsavtaler.

Denne avtalen foreligger i 2 likelydende eksemplarer, der hver av partene beholder hvert sitt eksemplar.

Øyer kommune Sørbygda Infra AS

Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx ???????????