UTBYGGINGSAVTALE
FOR
[områdebenevnelse]
Gnr. X bnr. X i Skien kommune
[Forslag: Lim inn bilde fra planområdet]
1. PARTER
Følgende avtale er inngått mellom:
Navn: Skien kommune Org. nr.: 938759839 heretter betegnet SK
og
Navn: utbygger (FYLL INN) Org. nr.: (FYLL INN) Heretter betegnet Utbygger
2. DEFINISJONER
I denne avtalen menes følgende med disse begrepene:
Anleggsbidrag: Det vederlag utbygger skal yte til SK for opparbeidelse av offentlige
infrastrukturtiltak angitt i denne avtalen. Anleggsbidraget er summen av realytelse og kontantbidrag.
Realytelse: De tiltak som utbygger etter utbyggingsavtalen skal opparbeide og deretter overdra til SK.
Kontantbidrag: Den del av anleggsbidraget som skal betales kontant. Kontantbidrag
er et kronebeløp som utbygger betaler til kommunen for at denne skal stå for opparbeiding av infrastruktur.
Utbyggingsavtale: Denne avtalen med vedlegg.
3. FORMÅL OG BAKGRUNN
Avtalens formål er å fordele ansvar og kostnader mellom partene for gjennomføring av reguleringsplanen og dermed skape forutsigbarhet for realisering.
Reguleringsplan for XXXXX ble vedtatt av bystyret XX.XX.20XX i sak XX/XX. Det er gitt planbestemmelser og rekkefølgekrav i reguleringsplanen som skal følges opp gjennom denne Utbyggingsavtalen.
Utbyggingsavtalen er basert på forutsigbarhetsvedtaket vedtatt av bystyret i sak (FYLL INN).
4. GEOGRAFISK AVGRENSNING
Plankart og reguleringsbestemmelser dater XX.XX.20XX er vedlagt denne avtalen som vedlegg X.
Eiendommene som er omfattet av denne avtalen er tegnet inn på vedlagte kartskisse, jf. vedlegg X.
5. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSER
5.1 Kontantbidrag
Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelsene § X (FYLL INN) ved å sikre opparbeidelse av tiltakene med innbetaling av kontantbidrag, jf. pkt. 6.2.
Rekkefølgebestemmelsene lyder som følger:
Sitat av aktuelle rekkefølgebestemmelser.
Tiltakene anses som «sikret opparbeidet» når kontantbidraget er innbetalt i henhold til pkt. 6.2.3. SK skal opparbeide ovennevnte tiltak, jf. pkt. 7.1
5.2 Realytelsen
Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide følgende tiltak angitt i rekkefølgebestemmelsene, jf. pkt. 6.3:
Sitat av aktuelle rekkefølgebestemmelser.
Tiltaket skal overtas av SK etter ferdigstillelsen, jf. pkt 6.3.3.
6. UTBYGGER SINE PLIKTER ETTER AVTALEN
6.1 Anleggsbidrag
Utbygger sitt anleggsbidrag utgjør totalt kr. XX.
Anleggsbidraget ytes i form av kontantbidrag, jf. pkt. 6.2, og realytelser, jf. pkt. 6.3. (dersom kun kontantbidrag så strykes det som gjelder realytelser, og motsatt).
6.2 Kontantbidraget
6.2.1 Kontantbidragets størrelse
Utbygger skal yte et kontantbidrag stort kr. X, jf. kostnadsanslag i vedlegg X.
Eventuelle senere kostnadsberegninger endrer ikke avtalt kontantbidrag etter denne avtalen.
6.2.2 Regulering av kontantbidraget – byggekostnadsindeks
Kontantbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSBs byggekostnadsindeks for «veg i dagen i alt», med utgangspunkt i indeksen pr. X. kvartal i år 20XX, eller senere statistikk som avløser denne.
6.2.3 Forfall og oppgjør
Hele kontantbidraget for et byggetiltak forfaller til betaling, og skal være betalt, før igangsettingstillatelse gis for byggetiltaket.
Ved trinnvis utbygging forfaller kontantbidraget for det enkelte byggetrinn til betaling, før igangsettingstillatelse gis for det aktuelle byggetrinn.
Utbygger plikter å sende kopi av søknad om igangsettingstillatelse til SK v/Eiendom.
Oppgjør skjer ved påkrav med betalingsfrist på 14 dager. SK skal sende Xxxxxxxx påkrav innen 14 dager etter at kopi av søknad om igangsettingstillatelse er mottatt.
Plikten til å betale kontantbidraget gjelder selv om tiltakene i rekkefølgebestemmelsene er opparbeidet på det tidspunktet betaling skal skje.
6.2.4 Xxxxxxxxx og forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal Xxxxxxxx betale forsinkelsesrenter i henhold til lov av 17.desember 1976 nr. 100. Påløpte forsinkelsesrenter utelukker ikke erstatningsansvar i medhold av punkt 10.
Manglende eller forsinket betaling utover 8 uker etter forfall gir SK rett til å kreve erstatning for direkte tap i tråd med punkt 10.
6.3 Realytelsen
6.3.1 Opparbeidelse av tiltak
Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide alle tiltak som er nødvendig for gjennomføring av reguleringsplanen, unntatt tiltakene som SK skal opparbeide etter pkt. 5.1.
Tiltakene er inntegnet på kartskisse, jf. vedlegg X.
6.3.2 Plan for realisering/kommunalteknisk gjennomføring, overtakelsesforretning mv.
Tiltakene angitt i pkt. 5.2 skal opparbeides i samsvar med kommunens normer og retningslinjer for bygging av kommunal infrastruktur (VA-norm, Veinormaler mm.) og i henhold til gjeldende plangrunnlag.
Krav til utførelse og framdrift av realytelsene, SK sin oppfølging i anleggsfasen, håndtering av eventuelle reklamasjoner og kriterier for SK sin overtakelse av tiltakene, beskrives nærmere i vedlegg x.
6.4 Sikkerhetsstillelse
Utbygger har stilt følgende sikkerhet for forpliktelsene etter denne avtalen:
• Påkravsgaranti pålydende kr. x, som sikkerhet for kontantbidraget
• Påkravsgaranti pålydende kr. x, som sikkerhet for realytelsen
Bankgaranti følger som vedlegg x.
Garantien kan reduseres forholdsmessig dersom SK overtar tiltakene i flere etapper. Eventuell nedtrapping av garantien avtales som følger (inn konkret avtale)
6.5 Grunnerverv
Utbygger skal forestå nødvendig grunnerverv og avstå vederlagsfritt grunnareal som er nødvendig for opparbeidelse og fremføring av offentlig infrastruktur angitt i punkt 5 ovenfor. Arealene er avmerket på kart datert XX.XX.20XX, jf. vedlegg X.
7. SK SINE PLIKTER ETTER AVTALEN
7.1 Oppfyllelse av kontantbidragstiltaket i Rekkefølgebestemmelsene
SK skal være byggherre eller avtale realytelser med aktuelle utbyggere for tiltak omfattet av (aktuelle rekkefølgebestemmelser), som ikke er omfattet av pkt. 6.3 om Xxxxxxxx sine realytelser.
Resterende tiltak skal opparbeides etter hvert som tiltakene er tilstrekkelig finansiert gjennom senere utbyggingsavtaler og aktualisert ved byggeprosjekt.
7.2 Samarbeid om merverdiavgift
SK er villig til å inngå justeringsavtale med Xxxxxxxx for de tiltak som er omfattet av pkt. 6.3 ovenfor. Dette fordrer at Xxxxxxxx har utført tiltakene i henhold til det avtalte.
Det legges til grunn av justeringsavtale inngås innenfor rammene av gjeldende merverdiavgiftsregelverk, og at man følger SK sin til enhver tid gjeldende politiske sak om bruk av merverdiavgiftsavtaler.
8. KOORDINERING AV PARTENES ARBEIDER
Partene forplikter seg til å samarbeide og koordinere fremdrift der arbeid skal utføres parallelt eller det av andre grunner er avhengigheter mellom partenes utførelse.
9. ENDREDE FORUTSETNINGER
Dersom Eiendommen omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra Reguleringsplanen, eller det inntrer andre vesentlige endringer av forutsetningene for Utbyggingsavtalen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen.
10. MISLIGHOLD
Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.
Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet.
11. TINGLYSNING
SK har rett til å tinglyse Utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av Utbyggingsavtalen som heftelse på de eiendommer som omfattes av Utbyggingsavtalen. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysning.
SK samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån / konvertert lån på eiendommene. SK er bare forpliktet til å vike prioritet for byggelån/konvertert byggelån som er tilknyttet utbygging av den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på.
Etter skriftlig krav fra Xxxxxxxx forplikter SK seg til å foreta endelig sletting av Utbyggingsavtalen fra grunnbokbladene til eiendommene som er omfattet av Eiendommen, når Utbyggingsavtalen er oppfylt fra Utbyggers side eller når Utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt, jf. punkt 13.
12. TRANSPORT AV AVTALEN
Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av samtykke fra SK. SK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. En saklig grunn kan være svekkelse av kommunens sikkerhet eller ny bidragsyters betalingsevne.
13. AVTALENS VARIGHET
Utbyggingsavtalen bortfaller når partenes plikter etter avtalen er oppfylt, eller senest innen XX.XX.20XX (FYLL INN).
14. VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET
Avtalen er ikke bindende for SK før den er behandlet og godkjent av Skien bystyre, eller annet organ/person som bystyret har delegert myndighet til.
15. MEDDELELSER OG KORRESPONDANSE
Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne Utbyggingsavtalen skal være skriftlig.
X (Utbygger) (FYLL INN) v/ navn
Adresse Postnr. e-post
Meddeler og påkrav som etter avtalen skal rettes til Skien kommune v/Eiendom, sendes til: Skien kommune v/ Eiendom
Adresse: Pb 158
Postnr.: 3701 Skien
E-post: xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxx.xxxxxxx.xx
16. VEDLEGG
I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg;
- Reguleringsplankart og bestemmelser
- Kostnadsanslag datert XX.XX.20XX
- Dokumentasjon på sikkerhetsstillelse
- Dokumentasjon på grunnerverv
- Plan for realisering/kommunalteknisk gjennomføring, overtakelsesforretning
- Kopi av urådighetserklæring
- Firmaattest (som viser signaturrett for utbygger)
- Utkast til avtale vedr. mva
- (xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx)
17. PARTENES UNDERSKRIFTER
Dato: Dato:
Navn Xxxxx Navn xxxxx (utbyggers representant)
Skien kommune X (utbygger)