Vedtekter for Vestlisvingen Huseierlag

Vedtekter for Vestlisvingen Huseierlag

Vedtatt i konstituerende huseiermøte 14. november 1983 med endringer, senest av 14. mars 2013.

§ 1

Huseierlaget består av 38 medlemmer utgått fra gnr. 99, bnr 78, 81, 82 og 83, Oslo. Huseierlaget er en direkte fortsettelse av Vestlisvingen Borettslag.

Nåværende og fremtidige eier er forpliktet til å være medlem av Vestlisvingen Huseierlag, og de er forpliktet til å sette seg inn i Vedtekter for huseierlaget og respektere de til enhver tid gjeldende vedtekter og bestemmelser.

§2

Den enkelte huseier har full rettslig råderett over sin bolig og bruksrett til nærmere angitt garasje.

U-graden økes fra 0,2 til 0,24. Den enkelte seksjon kan bygge ut med inntil 20 m2 uten ytterligere behandling i huseierlaget, utbygging nærmere fellesarealet enn 4 m må godkjennes av huseierlaget i hvert enkelt tilfelle.

Huseierlagets styre skal av registreringshensyn underrettes om overdragelser og fremleier. Denne underrettelsen skal skje før overdragelse og fremleie finner sted. Ved fremleie skal styret ha den nye adressen til huseieren som fortsatt står ansvarlig overfor styret at fellesutgifter blir betalt og andre pålegg som blir gitt gjennomføres. Huseier må selv bo i boligen i minst 18 mnd før fremleie er tillatt.

§3

Huseierlagets styre plikter å sørge for at de utvendige fellesarealer til enhver tid er velstelt.

Hver enkelt huseier er ansvarlig for ytre vedlikehold av sin bolig, herunder også utebod, og Holde det ryddig og ordentlig rundt sitt område. Ved fremleie overtar leietaker disse plikter. Ved misligholdelse har styret rett til å pålegge huseier å foreta de nødvendige utbedringer for huseiers regning.

Det er ikke tillatt med fyrverkeri inne på gangveiene til Vestlisvingen Huseierlag, det henstilles til å møtes utenfor porten nede på tunet.

Det er ikke anledning å hensette avskiltede kjøretøy på huseierlagets eiendom uten skriftlig godkjennelse fra styret. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning og risiko.

§4

Fellesanlegg i eiendommer må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Støyende lek og lagspill er forbudt på våre fellesområder, lek som foregår på våre fellesområder er forbehold barn.

Huseierne har de rettigheter som skal til for at eiendommen skal funksjonere som en selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Huseierne er også solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg som bygningsmyndighetene kan stille etter bygningslov, bygningsvedtak og forskrifter mv. med

hensyn til fellesanlegg og fellesareal.

Huseierne er kjent med at overnevnte er inntatt i erklæring av 29.9 1983 tinglyst 24.1O 1983, og at den erklæring ikke kan avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. Rettigheten forutsettes innen rammen av godt naboskap og bomiljø.

§5

a

Fellesutgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte leilighet, bærer huseierne Seg i mellom etter nærmere avtale. Huseierlagets styre fastsetter konto beløp, som Innbetales forskuddsvis innen den tiende i hver måned av den enkelte huseier. Hvis innbetaling av fellesutgifter uteblir vil det ved purring påløpe et gebyr på kr.

100,-. Fellesutgifter består av gårdslys, vedlikehold, reparasjoner, s nø r yd d i ng , forsikring og lignende. Den/de skadelidte huseierne som dekkes under forsikringen skal selv betale egenandelen vedrørende skadeoppgjøret. Før forsikringsselskapet til huseierlaget kontaktes, skal styret i huseierlaget kontaktes.

Hvis en huseier driver eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, skal huseiermøte vedta at vedkommende skal bære større del av fellesutgiftene. Tilsvarende kan utgiftene reduseres i fall en huseier iverksetter tiltak som medfører sterke reduksjoner i fellesutgiftene.

Huseierlaget oppretter egne fondskonti for husene 85, 86, 87, 88, 89 og 90, hvert hus får sin egen konto, formål:

Reparasjoner/utskifting av hustak, takrenner og utvendig panel, også uteboder. Det skal være flertall i hvert hus ved uttak av fondet. Ved salg av leilighet er det ikke anledning til å få sitt oppsparte beløp. Styret vil på forespørsel gi en skriftlig bekreftelse på hva den enkelte har satt inn i fondet, pluss renter.

Overfor tredjemann er huseierne ansvarlig en for alle og alle for en for utgifter etter første og annet ledd. Huseierlagets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet.

Dersom kreditorene innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning fra fellesskapet eller det er åpenbart at det ikke kan betale, kan de kreve huseierne direkte.

§6

Øverste myndighet for huseierne er huseiermøtet. Ordinært huseiermøte skal avholdes hvert år innen 15. mars. Sammen med innkallingen som skal skje skriftlig med minst 8 og høyst 20 dagers varsel skal det vedlegges til huseierne årsberetning, revidert regnskap, forslag til budsjett og saksliste for øvrig.

Ordinært huseiermøte skal behandle:

1. Konstituering

2. Årsberetning fra styret

3. Regnskap

4. Budsjettforslag

5. Spørsmål om ansvarsfrihet for styret

6. Valg av styremedlemmer og 2 revisorer

7. Saker som for øvrig er nevnt i innkallingen

8. Eventuell godtgjøring til styret.

Saker som huseierne ønsker behandlet på huseiermøte, skal sendes inn skriftlig til styret

senest 21 dager før møtet.

Styret kan innkalle til ekstraordinært huseiermøte med samme varsel som ovenfor nevnt. Likeledes skal ekstraordinært huseiermøte avholdes når minst 1O % av huseierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

§7 l

xxxxxxxxxxx har hvert medlem en stemme. Huseierne har rett til å møte med fullmektig.

Huseiermøte ledes av styrets leder. Hvis han/hun ikke er tilstede velger huseiermøte møteleder.

§8

Huseiermøte kan ikke treffe vedtak om andre saker enn dem som er bestemt nevnt i innkallingen. Med unntak som følger av lov eller vedtak, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall i forhold til avgitte stemmer.

For endring av vedtektene kreves minst 2/3 flertall. Vedtak om kjøp/salg eller bortleie av hele eller vesentlige deler av eiendommen kreves enstemmighet.

§9

Huseierlaget skal ha et styre som i utgangspunktet, hvis mulig, skal bestå av et medlem fra hver av de seks husrekkene. Styret kan bare velges blant huseierne. Funksjonstiden for styrets medlemmer er to år, og tre styremedlemmer velges hvert år. Valg av styrets medlemmer foretas på huseiermøte. Xxxxxx velger selv leder, kasserer og sekretær. Styret kan velge en vedlikeholdsansvarlig og en dugnadsansvarlig. Styret konstituerer seg senest en uke etter huseiermøte. Styret er beslutningsdyktig når minst fire medlemmer er til stede. Hvis styret kun består av fem medlemmer, er det tilstrekkelig av tre medlemmer er til stede.

§ 10

Styret står for forvaltning av huseiernes felles anliggende i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av huseiermøte.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§ 11

Styret forplikter huseierlaget utad ved underskrift av leder og ett styremedlem i fellesskap.