KONTRAKT FOR KJØP AV TOMT I SVEBERGMARKA ETAPPE 3

KONTRAKT FOR KJØP AV TOMT I SVEBERGMARKA ETAPPE 3

Mellom xx heretter kalt kjøper og Malvik kommune, heretter kalt kommunen, er i dag inngått slik kontrakt:

1. KONTRAKTENS FORMÅL

1.1 Denne kontrakt skal avklare:

 Kjøpesum

 Kommunens forpliktelser i forbindelse med utbygging av tomteområdet.

 Kjøpers forpliktelser m.h.t. fellesanlegg og utbygging av tomta.

 Betalingsbetingelser ved inngåelse av kontrakten og kjøp av tomt.

 Byggeplikt og gjenkjøpsrett.

2. KJØPESUM

2.1 Denne kontrakt gjelder kjøp av tomt i Svebergmarka etappe 3, felt Bxxx – gnr. 46, bnr. xxx og Tomtestørrelse xxx m2

2.2 Kjøpesummen er kr. xxx,-

2.3 Omkostninger vedr. overdragelsen av tomten slik som dokumentavgift, tinglysningsavgifter etc. kommer i tillegg til kjøpesummen.

2.4 Tilknytningsgebyrer for vann og avløp samt behandlingsgebyrer for byggesaken inngår ikke i kjøpesummen. Her vil de til enhver tid gjeldende satser i kommunen bli benyttet.

3. KOMMUNENS FORPLIKTELSER

3.1 Kommunen forplikter seg til å bygge offentlige og private fellesanlegg for veg, vann og avløp samt avfallshåndtering i Svebergmarka, etappe 3. Utbyggingen skal skje på grunnlag av detaljreguleringsplanen for Svebergmarka, etappe 3, felt B20, 21, 22, 23a og 23b og i h.h.t. godkjente tekniske planer.

3.2 Opparbeidelsen gjelder:

 Bygging av alle offentlige veger og felles avkjørsler med de bredder som er vist i vedtatt detaljreguleringsplanen.

 Asfalt på alle offentlig veger og felles avkjørsler.

 Gatelys langs alle offentlige veger og felles avkjørsler.

 Hovedavløp og vannledninger inkl. nødvendig brannvannsuttak samt nødvendige felles vann- og avløpsledninger (private).

 Stikkledninger for vann og avløp – felles privat fellesledninger.

 Opparbeidelse av lekeplass f_BLK6 med nødvendige terrengarbeider, beplantning og eventuelle installasjoner skal skje i samsvar med en detaljert plan for lekeplassene så snart realsameiet mellom de private deleierne er opprettet (det vil si alle tomter solgt) og før boligbebyggelse er tatt i bruk (brukstillatelse gitt). Begge vilkår må være oppfylt før forpliktelse inntrer. Dersom alle tomter ikke blir solgt skal lekeplassen uansett opparbeides terrengmessig og med sandkasse før bebyggelsen tas i bruk. Eventuelle lekeapparater og installasjoner skal da avventes.

3.3 Kommunen skal levere vann med et normaltrykk på 3 – 8 kg målt ved tilknytningspunktet til den offentlige ledningen. Maks. trykk etter innvendig hovedstengeventil bør ikke overstige 6 kg. Malvik kommune stiller som krav at alle hus skal ha montert trykkreduksjonsventil. Dette er kjøpers ansvar.

3.4 Kommunen skal utstede skjøte straks kjøper har innbetalt kjøpesummen.

Side 1 av 3

3.5 Kommunen har intet ansvar for skader på vegetasjon på tomta under opparbeidelsen av området. Kommunen har intet ansvar for terrengmessige endring på tomta som har oppstått ved opparbeidelse av området. Tomta selges slik den framstår ved besiktigelse.

3.6 De kommunaltekniske anlegg skal ha en slik standard at de tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav slik at byggetillatelse kan gis, jfr. plan- og bygningsloven § 18-1.

3.7 Etter at de kommunaltekniske anleggene er overtatt av kommunen for vanlig drift har kommunen ikke ansvar for vedlikehold av felles avkjørsler, felles vann- og avløpsanlegg samt andre fellesanlegg.

4. KJØPERS FORPLIKTELSER

4.1 Xxxxxxxxxx og fyllinger.

a) Kjøper gir kommunen rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomten med en helning på 1:2 eller brattere.

b) Ved opparbeidelse av tomt skal skjæringer og fyllinger anlegges på egen eiendoms grunn (innenfor tomtegrense). Kjøper kan heller ikke anlegge skråning over åpen veggrøft selv om den åpne veggrøften ligger innenfor tomtegrensen.

c) Skjæringer og fyllinger skal være stabile og ha maks. helning 1:1,5.

4.2 Avkjørsel

a) Ved åpen veggrøft kan kun fylles igjen ved avkjørsel. Det skal da legges ned min. 200mm kjøresikker stikkrenne under avkjørselen.

b) Dersom kjøper ønsker annen kryssing av fortau med sin avkjørsel enn den etablerte, plikter kjøper å bekoste utbedring av kantstein, asfalt m.v. både m.h.t. fjerning av eksisterende avkjørsel og etablering av ny. Utforming av ny avkjørsel skal godkjennes av kommunen.

4.3 Fellesanlegg - lekeområde etc.

Det opprettes et realsameie for lekeplassen f_BLK6. Det vil si at hver tomt vil eie en ideell andel av f_BLK6. Kjøper har dermed et solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplassen som forutsettes løst gjennom en velforening. Malvik kommune innmelder og betaler medlemskontingenten for alle velforeningene i Malvik. Det anbefales derfor at sameiet etablerer en velforening og gir tilbakemelding om dette til kommunen.

4.4 Private fellesledninger og stikkledninger og kommunal spillvannsledning.

a) Kommunen opparbeider ledningsanlegget med stikkledninger frem til husene som vist på VA- ledningsplanen. Ledningsanlegget blir privat fellesanlegg for eiendommene gnr. 46, bnr. 659, 660, 661, 662 og 663.

b) Stikkledningene avsluttes med bakkekran. Kjøper må selv montere nøkkelstang og spindel- forlenger opp til bakkenivå.

c) Tomtene har solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og avløpsledning. Det tinglyses nødvendig erklæring som sikrer den enkelte eiers rettigheter og plikter til dette anlegget.

4.5 Kabel-tv / bredbånd.

Kjøper gir eventuell utbygger av kabel-tv / bredbånd rett til å legge kabler og nødvendige skap inn på kjøpers eiendom. Kablene skal legges langs tomtegrense og maks. 1m inn på tomta. Planene skal godkjennes av kommunen.

4.6 Bruk av fellesområder, veger og offentlige arealer.

a) Kjøper har ikke anledning til å bruke fellesområder, veger (inkl. grøfter) og andre offentlige arealer til opplagsplass for materialer eller masser.

b) Det er ikke tillatt å bruke beltegående maskiner på asfalterte veger.

Side 2 av 3

c) Dersom kommunen må foreta reparasjoner p.g.a. ødeleggelser som skyldes arbeider kjøper har fått utført, vil kostnadene bli belastet kjøper.

5. GRUNNFORHOLD

5.1 Kommunen har foretatt grunnundersøkelser innenfor deler av dette utbyggingsområdet.

Det vises til et geoteknisk notat fra Rambøll datert 05.12.2015. Utførte grunnundersøkelser gir ikke grunnlag for detaljprosjektering av hvert enkelt bygg. Detaljert undersøkelse av grunnen og en geoteknisk vurdering for hver tomt/delfelt må gjøres før byggetillatelse kan gis.

6. BETALINGSFRISTER

6.1 Ved inngåelse av denne kontrakt skal det samtidig dokumenteres finansiering på kjøp av tomten.

6.2 Frist for innbetaling av kjøpesum til kommunen er 40 dager fra inngåelse av denne kontrakt.

6.3 Ved for sen innbetaling påløper morarente etter de til enhver tid gjeldende rentesats.

6.4 Hvis annet ikke er avtalt, kan kommunen heve kontrakten dersom beløpet i h.h.t. pkt. 6.3 ikke er betalt innen 14 dager etter forfall.

7. BYGGEPLIKT OG GJENKJØPSRETT

7.1 Tomta må bebygges innen 2 år etter at kontrakten er inngått. Hvis byggearbeidene ikke er igangsatt innen denne frist, har Malvik kommune rett til å kjøpe tomta tilbake for opprinnelig kjøpesum. Utgifter i forbindelse med overdragelsen må bekostes av selger.

7.2 Ubebygd tomt kan ikke overdras til andre uten tillatelse av Malvik kommune. Ved eventuelt videresalg av ubebygd tomt har Malvik kommune gjenkjøpsrett for opprinnelig kjøpesum, jfr. pkt. 7.1.

7.4 Ved overdragelse av eiendommen får den/de nye eiere samme rettigheter og forpliktelser som kjøperen i denne kontrakt.

8. ANDRE FORHOLD.

7.1 Hvis denne kontrakt ikke er oss i hende innen dd.mm.2017 med kjøpers underskrift, anses denne kontrakt som ikke inngått.

7.2 Denne kontrakt kan heves hvis en av partene vesentlig misligholder sine forpliktelser.

7.3 Eventuelle tvistespørsmål som måtte i forbindelse med denne kontrakt, avgjøres ved de ordinære domstoler.

7.4 Kontrakten kan tinglyses.

7.5 Kontrakten utferdiges i 2 eksemplarer, hvorav partene beholder hver sitt.

Hommelvik den ....../...... 2017 ......................... den ....../ 2017

For Malvik kommune

Xxxxxx Xxxx xx

Ordfører kjøper

Side 3 av 3