UTBYGGINGSAVTALE
Mellom
Våler kommune, xxx.xx. 959 272 581 (Kommunen) Og
Xxxxxxx Xxxxxxxxx AS, xxx.xx. 925 733 474 (Utbygger)
Knyttet til utviklingen av eiendommen Rød 2, GBNR 27/2, 27/30 og 29/1 i Våler kommune (Eiendommen) er det inngått slik utbyggingsavtale (Avtalen.)
1. BAKGRUNN OG FORMÅL
1.1. Bakgrunn og grunnlag
Avtalen omhandler reguleringsplan for Eiendommen Rød 2, plan-id 3114-63. Avtalen er utformet i henhold til pbl. Kapittel 17 utbyggingsavtaler.
1.2. Formål
Avtalens formål er å regulere partenes rettigheter og forpliktelser i forbindelse med utbygging av Eiendommen. Avtalen gjelder blant annet utbyggingstakt, anleggsbidrag, teknisk og grønn infrastruktur og turstier.
2. AVTALENS DOKUMENTER
Følgende bilag utgjør en del av avtalen:
Bilag 1: (Forslag til) reguleringsplan for Eiendommen med bestemmelser, planbeskrivelse, illustrasjonsplan og skisser.
Bilag 2: Etappeplan offentlig infrastruktur.
3. AVTALENS STEDLIGE VIRKEOMRÅDE
Avtalen gjelder Eiendommen som omfattes av (forslag til) reguleringsplan for Rød 2, plan-id 3114-63 (Revisjons/ vedtaksdato GBNR 27/2, 27/30 og 29/1)
4. AVTALENS SAKLIGE OMRÅDE
4.1 Veiarealer
Avtalen gjelder opparbeidelse-, kvalitet og vedlikehold av veiareal innenfor- og i tilknytning til planområdet.
4.2 «Trollstien»
Turstien «Trollstien» innenfor planområdet.
4.3 Utbyggingstakt
Avtalen gjelder utbyggingstakt innenfor planområdet (Justert for bygningstyper.)
4.4 Anleggsbidrag
Avtalen gjelder anleggsbidrag til oppgradering av infrastruktur for vann og avløp.
4.5 Oppretting av sameie, vel- forening eller lignende
Utbygger påser at det blir opprettet sameie eller annen juridisk part før første brukstillatelse.
4.6 Lekeplasser
Avtalen gjelder kvalitet på lekeutstyr på lekeplasser
4.7 Justeringsavtale
Det skal inngås justeringsavtale for opparbeidelse av offentlig infrastruktur som kommunen overtar.
5. GJENNOMFØRING
5.1 Veiarealer
Vei som skal overdras fra Utbygger til Kommunen overleveres asfaltert med 5cm asfaltlag. Utbygger skal senest 6 mnd etter siste brukstillatelse for bolig innenfor planområdet som betjenes av offentlig vei ihht. etappeplan asfaltere veianlegg overtatt av Kommunen med topplag 3 cm asfalt. Kommunen skal kontaktes for koordinering av asfalteringsarbeidet.
Alle veiarealer og parkeringsplasser opparbeides med belysning. All belysning skal være med LED- armatur.
Kommunen vil overta vei og fortau regulert til offentlig formål.
5.2 Tiltak «Trollstien»
Turstien «Trollstien» innenfor planområdet tilbakeføres så langt mulig.
5.3 Utbyggingstakt
Det settes en utbyggingstakt på igangsettingstillatelse av 20 boenheter pr. år. Antallet kan ikke akkumuleres. Utbyggingstakt beregnes fra vedtaksdato for reguleringsplan. Terrasseblokk i delområde BK 5, unntas fra utbyggingstakt og skal legges ut for salg først i planområdet.
Dersom det blir betydelige endringer i sosial (skole- og barnehagekapasitet) og teknisk infrastruktur eller forutsetninger gitt i kommuneplanens arealdel, kan avtalen kreves reforhandlet av begge parter etter de første 150 boenheter er gitt brukstillatelse, med mindre reforhandling gjelder økning i utbyggingstakten.
5.4 Anleggsbidrag
Anleggsbidraget settes til kr. 500,- pr. m2 BRA-bruksenhet jf. NS 3940:2023 og indeksreguleres årlig ihht. KPI regnet fra endelig vedtak av utbyggingsavtalen.
5.5 Oppretting av sameie, vel- forening eller lignende
Utbygger påser at det blir opprettet sameie eller tilsvarende juridisk part for økonomiske forhold, samt forhold inkludert vedlikehold og drift av fellesarealer, lekeplasser og veier innenfor planområdet. Utbygger står ansvarlig for disse forholdene fram til ansvaret overtas av ny, juridisk part.
Det utarbeides egen avtale som sikrer kommunen tilgang til all teknisk infrastruktur i bakken kommunen skal overta. Avtalen inngås med utbygger fram til den overføres til ny part.
5.6 Lekeplasser
På lekeplassene skal det benyttes og installeres lekeutstyr i tråd med lekeplassforskrift eller tilsvarende.
6. UTBETALING
Iht pkt 5.4 skal utbetalingen av anleggsbidrag gjennomføres ved årlig avregning av gitte brukstillatelser.
Bidragene skal betales til Våler kommune, (ref. eget prosjektnummer,) kontonummer 7874.06.27502, og dermed øremerkes til infrastruktur for avløp.
7. OVERTAKELSE, DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Etter gjennomført utbygging utarbeider Xxxxxxxx ledningskart iht Ledningsregistreringsforskriften, over de ledningsanlegg og kummer som er bygget i prosjektet. Kommunen overtar vederlagsfritt dokumenterte data i dwg- og sosiformat.
Veier som skal være kommunale, jfr pkt 5.1, og bilag 2, overleveres/ overskjøtes vederlagsfritt til Kommunen. Teknisk infrastruktur kommunen skal overta overdras vederlagsfritt til kommunen. Kommunen overtar vederlagsfritt dokumenterte grunnlagsdata som utarbeides for oppmåling.
Utbyggingen av offentlig infrastruktur vil foregå etappevis ihht. Etappeplan (bilag 2) og overleveringer til kommunen vil foregå etter angitte etapper.
Skader på nybygde offentlige og private veier i byggeprosessen skal utbedres av utbygger.
8. TINGLYSING OG TRANSPORT AV AVTALEN
Avtalen skal hvile som en heftelse på Eiendommene og følger Eiendommene ved en evt. overdragelse.
Utbygger kan ikke transportere sine rettigheter/ plikter etter Avtalen uten samtykke fra Kommunen. Kommunen kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn.
9. REALISERING AV BYGGEPROSJEKTET
Utbygger forplikter seg til å påbegynne utbygging innen tre år fra vedtatt utbyggingsavtale. Dersom det ikke har kommet søknad om IG innen tre år, kan kommunen kreve at Avtalen reforhandles eller bortfaller. Dersom utbygging etter første IG opphører i to år, kan begge parter kreve reforhandling eller bortfall av avtalen. Ved evt bortfall av avtalen, skal nødvendig infrastruktur for ferdig utbygde boliger være ferdigstilt.
10. FORUTSETNINGER FOR AVTALEN
10.1 Vedtak av reguleringsforslaget
Avtalen er ikke bindende for partene før reguleringsplanen vedtas av Kommunestyret.
10.2 Politisk godkjenning
Avtalen er ikke bindende før den er vedtatt av Kommunestyret.
10.3 Kommunal forvaltningsmyndighet
Kommunens myndighet, ansvar og oppgaver etter plan- og bygningsloven er til enhver tid uberørt av Avtalen.
11. TVISTELØSNING
Vedtak om utbyggingsavtale etter kapittel 17 i plan- og bygningsloven kan ikke påklages. Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene med utspring i Avtalen, skal tvisten søkes løst ved forhandlinger. Hvis partene ikke blir enige, blir tvisten avgjort ved vanlig domstolsbehandling ved Søndre Østfold Tingrett.
OoOoo
Denne Avtalen foreligger i to likelydende eksemplar, ett til hver av partene.
Våler den / Våler den /
For Våler kommune For Xxxxxxx Xxxxxxxxx AS
Bekreftelse av deltakende part i utbyggingsavtalen
Utbygger G5 Eiendom AS bekrefter som utbygger av gnr. 29 bnr. 1 i Våler kommune å være part i denne avtale . Forholdet mellom G5 eiendom AS og Røedlia utvikling AS er formalisert i tinglyst privatrettslig avtale.
Våler den /
For G5 eiendom AS