HUSLEIEKONTRAKT

HUSLEIEKONTRAKT

inngått mellom

Utleier

Navn:

Org nr:

Adresse:

Mobil:

E-post:

og

Leietaker 

Navn:         

E-post:

Mobil:

Fnr / Org nr:  

Leierne hefter solidarisk for leien og andre krav som springer ut av leieforholdet.

Leietaker 2

Navn:

E-Post:   

Mobil:

Fnr / Org nr:

vedrørende

Leieobjektet

_______________________________________________________________

Antall soverom: 

Stue/Kjøkken: 

Bad: 

Kvadratmeter: 

Leieobjektet leies ut umøblert og "som den er"  

Når det er tatt et forbehold om at en bolig leies ut «som den er» betyr det at leier overtar mye av risikoen for at boligen kan ha skjulte mangler. Hvis leier oppdager mangler etter avtaleinngåelsen er det normalt ikke et kontraktbrudd med mindre utleier har gitt feil eller manglende opplysninger eller dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det leier med rimelighet hadde grunn til å forvente ut fra leiesummens størrelse og andre forhold.Selv om det ikke er uttrykkelig opplyst må leier også være forberedt på at det kan være offentligrettslige mangler knyttet til forskriftskrav eller eventuelle manglende offentlige tillatelser knyttet til blant annen bruken av boligen uten at dette skal regnes som en mangel. 

Leiesum og betaling mv.

Husleie

Avtalt husleie pr måned er_____________________ som faktureres via MyRent med forfall den 1 i hvermåned.

Fakturagebyr på Kr 50,- tilkommer pr faktura som utstedes

Xxxxx og oppvarming

Xxxxx og oppvarming er ikke inkludert i husleien. Xxxxx og oppvarming betales som et fast tillegg til husleien. Det beregnes et fast tillegg pr måned som forfaller sammen med husleien. Tillegget kan endres i takt med meromkostninger Koloseum Eiendom As har som f.eks vesentlig økning i strømpris.  

Regulering av husleie

Husleien vil bli indeksregulert hvert år, første regulering skjer etter ett år fra leieavtalen ble inngått. Koloseum Eiendom AS plikter å varsle minst en måned før indeksreguleringen trer i kraft. Har leieforholdet vart i minst 2 1/2 år kan Koloseum Eiendom AS kreve leien tilpasset gjengs leie. Koloseum Eiendom AS plikter å varsle minst 6 måneder før gjengs leien trer i kraft. 

Forsikring

Leietaker må selv besørge innboforsikring.

Leietid

Leietiden løper fra ______________________________ til _______________________________ Begge partene kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig oppsigelse.

Minste leietid er ett år som kan fravikes dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen. 

Depositum / garanti

Leier skal som sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet eller inventaret, manglende rengjøring ved utflytting og andre krav i forbindelse med avtalen betale et depositum på ____________________________ Har leier valgt å bestille leiegaranti vil det vedlegges eget garantidokument.

Beløpet skal deponeres på kontonummer ____________________________________________________

Garantibeløpet kan av utleieren kreves forhøyet i overensstemmende med leieøkningene og økningen i fellesutgiftene, men ikke oftere enn hvert annet år. Leieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra utleieren ta lokalene i bruk før garantidokumentet eller depositum er mottatt av utleier innen nevnte frist. 

Ordensregler

Oppdaterte ordensregler finnes på xxx.xxxxxxxx.xx

Link: xxxx://xxxxxxxx.xx/xx-xxxxxxx/xxxxxxx/0000/00/Xxxxxxxxxxxxxxx-0.xxx-.xxx

Utkastelse og særlig tvangsgrunnlag

Leieren godtar at utkasting (tvangsfravikelse) kan kreves hvis leien ikke blir betalt innen 14 dager etter skriftlig varsel i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt. Varselet kan sendes tidligst på forfallsdagen, jf. samme lovs § 13-2, 3. ledd (a). Det skal i varselet framgå at utkasting vil bli krevd dersom kravet ikke blir oppfylt, og at utkasting kan unngås dersom leien blir betalt med renter og kostnader før utkastelsen blir gjennomført. Leieren godtar at utkastelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf § 13-2, 3. ledd (b) i tvangsfullbyrdelsesloven.

Partenes plikter ved overtakelsen

Utleier skal til avtalt tid stille boligen/leiligheten til leierens rådighet i ryddet og rengjort stand. Nøkler skal overleveres og eventuelle måleravlesning foretas. For øvrig gjelder husleieloven § 2-2 til 2-5. Leieren må sammen med utleier gå gjennom rom og inventar og påpeke feil eller mangler innen 14 dager. Unnlater leieren å reklamere, regnes feilene som godtatt av leier, med mindre det dreier seg om mangler som ikke kunne vært oppdaget ved overtakelsen.

Partenes vedlikeholdsplikt

Utleier skal holde utleid husrom og eiendommen ellers i den stand leieren har krav på etter avtalen og husleieloven kap. 2. Vedlikeholdsplikten omfatter bl.a. ledninger og innretninger for avløp og forsyning av vann, gass, varme og elektrisk strøm. Må gjenstander som tilhører utleier skiftes ut, påhviler dette utleieren. Tilfeldig skade, for eksempel etter innbrudd, er ikke å anse som vedlikehold og må bekostes av utleier. Leier plikter å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmvannbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren er også ansvarlig for uaktsom eller forsettlig skade som påføres husrommet av leieren selv eller andre som leieren har gitt adgang til rommet. NB Leier må straks melde fra til utleier om skade som må repareres og som ligger utenfor egen vedlikeholdsplikt. Leier må også ha utleiers samtykke for å foreta vesentlige forandringer i husrommet. Eventuelt vederlag for forbedringer må avtales på forhånd.

Opptak i husstand og framleie

For opptak av husstandsmedlemmer og framleie gjelder reglene i husleieloven kap. 7. Ved midlertidig utleie av utleiers egen bolig gjelder husleieloven § 11-4

Tilbakelevering av husrommet

Når leieforholdet er slutt, skal leieren stille husrommet til utleiers disposisjon. Husrommet skal være i samme stand som ved innflytting, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slitasje og elde, og mangler som det påhviler utleier å utbedre. Leietaker skal levere tilbake nøkler. Måleravlesning foretas på utflyttingsdato og meldes leverandør. Forlater leieren husrommet på en slik måte at leieforholdet klart må anses som oppgitt, kan utleieren straks disponere over det. Har leieren med utleiers samtykke gjort vesentlige forbedringer, kan leieren kreve vederlag for den fordel utleieren har oppnådd. Vederlagets størrelse bør avtales før forbedringene foretas. Tvist om vederlagets størrelse kan kreves avgjort av en takstnemnd, jfr. husleieloven § 12-2.

Verneting og lovvalg

Partene godtar at eiendommens stedlige verneting, dvs den rettskrets hvor rettsaken må reises, legges til grunn i alle tvister om leieforholdet. Det betyr at saken skal bringes inn for forliksrådet i den kommune der boligen er. Det kan ikke gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leietaker enn det loven bestemmer.

Forandring av husrommet

Leieren må finne seg i at utleier foretar forandringer dersom arbeid kan utføres uten nevneverdige ulemper og endringer ikke reduserer husrommets verdi. Andre forandringer kan bare utføres med leiers samtykke. Leier kan ikke uten utleiers samtykke foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen ellers. For øvrig gjelder husleieloven § 5-4.

Skade på husrommet

Oppdager leieren skader som må utbedres uten opphold, plikter leieren straks å sende melding om det til utleieren. Leieren plikter å gjøre det som med rimelighet kan kreves for å avverge økonomisk tap for utleieren. Er ikke leieren ansvarlig for skaden, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter og en rimelig godtgjørelse for utført arbeid.

Utleiers adgang til husrommet eller eiendommen

Leier plikter i nødvendig utstrekning å gi utleier eller dennes representant adgang til rommet for tilsyn. Det samme gjelder ved gjennomføring av vedlikehold, lovlige forandringer eller arbeid for å hindre skade på rommet eller eiendommen.

Dyrehold

Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller andre brukere av eiendommen. Dyrehold kan kun godtas etter skriftlig samtykke fra Koloseum Eiendom AS.

Oppsigelse

Partene kan si opp leieavtalen med avtalt eller lovbestemt oppsigelsesfrist. Den lovbestemte fristen er 3 måneder og opphører alltid ved utløpet av kalendermåneden. Det betyr i praksis at oppsigelsestiden vil være mellom 3 og 4 måneder avhengig av når i måneden det sies opp. 

Krav til leierens oppsigelse:

Leieren har en ubetinget oppsigelsesrett dersom ikke annet er avtalt. Det er ingen formkrav til oppsigelsen. Det anbefales likevel at oppsigelsen er skriftlig av hensyn til sikring og bevis.

Krav til utleierens oppsigelse:

Utleiers oppsigelse må være skriftlig og begrunnet. Oppsigelsen skal opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen må dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, tapes retten til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse (utkastelse) tvangsloven § 13-2,3.ledd bokstav c.

Reglene om formkrav for utleier gjelder ikke ved oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkeltrom med adgang til annens bolig.

I tillegg til formkravene gjelder at utleieren bare kan si opp tidsubestemt avtale dersom en av følgende situasjoner foreligge:

a. boligen skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden

b. riving eller ombygging av eiendommen gjør at boligen må fravikes

c. leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d. det foreligger annen saklig grunn til å si opp leieavtalen

Unntak: Tidsubestemt avtale om enkeltrom med adgang til annens bolig kan sies opp av utleier uten hinder av bestemmelsen i a) & d) over. Der det er inngått avtale om leie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som skal tas i bruk igjen etter midlertidig fravær på inntil 5 år, gjelder ikke lovens vanlige oppsigelsesregler (bortsett fra § 9-10 om boets oppsigelsesadgang ved leierens død ). I disse tilfellene kan utleier si opp avtalen uten begrunnelse, og leieren kan ikke protestere mot oppsigelsen. Dersom utleieren ikke har sagt opp leieren før avtalen har vart i 5 år, gjelder lovens regler fullt ut.

Tidsbestemte leieavtaler

Tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse ved den avtalte leieperiodens slutt. Dersom leieren ikke flytter på den avtalte tiden, må utleier innen tre måneder etter kontraktens utløpsdato sende en skriftlig flytteoppfordring til leieren. Hvis ikke, går leierforholdet over til å bli tidsubestemt og med lovens 3 måneders oppsigelsesfrist. Ved tidsbestemt avtale kan partene ikke si opp i leieperioden med mindre det er avtalt særskilt.

Fellesregel om tilsidesettelse av en oppsigelse

Leieren kan innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt, protestere skriftlig til utleieren. Ved skriftlig protest innen fristen, faller oppsigelsen bort med mindre utleieren reiser søksmål mot leieren innen tre måneder etter leierens frist utløp. For øvrige gjelder husleieloven § 9-8.

Signatur Utleier Signatur Xxxxx/ Leietaker 2

Sted                                        Dato                                                        Sted                                        Dato