Contract
11. desember 2017 har NASJONAL NEMND FLO avsagt slik
AVGJØRELSE
Nemndas sammensetning: Xxxx Xxxxxxx (leder)
Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Parter: xxx, fratredende part
-
xxx, tiltredende part
I. INNLEDNING
er tildelt xxx fastlegehjemmel i xxx kommune, Hordaland fylke. Partene har forhandlet, men ikke blitt enige om kjøpesummen som skal betales i anledning overdragelsen av xxx praksis og har bedt om at dette blir avgjort av nemnd i samsvar med Rammeavtale mellom Kom- munenes sentralforbund (KS) og Den norske legeforening om allmennlegepraksis i fastlege- ordningen i kommunene pkt 5.6.
Sentralstyret i Den norske legeforening har fastsatt Retningslinjer for nemndsbehandling ved overdragelse av privat praksis i fastlegeordningen. Retningslinjene er akseptert av partene gjennom skjema for anmodning om nemndsbehandling og lagt til grunn for nemndas be- handling av saken.
Advokat Xxxx Xxxxxxx er nemndas leder etter oppnevning av Den norske legeforenings sen- tralstyre. Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx ble oppnevnt etter forslag fra fratredende part, Xxxxx Xxxxxx ble oppnevnt etter forslag fra tiltredende part.
Ingen av partene har hatt innsigelser til nemndas sammensetning.
Begge parter har fylt ut skjemaet ”anmodning om nemndsbehandling” og for øvrig gitt nærmere skriftlige redegjørelser med begrunnelser for sitt syn på saken. Videre har nemnda mottatt diverse dokumentasjon vedrørende praksisen og legesenteret.
Nemnda avholdt befaring og forhandlingsmøte i praksisens lokaler onsdag 29. november 2017. Tilstede var partene og nemndas medlemmer. Nemnda hadde også en kort samtale med en av de øvrige legene i legesenteret, xxx, som besvarte konkrete spørsmål knyttet til driften av legesenteret.
Etter forhandlingsmøtets avslutning har nemnda kommet frem til en enstemmig avgjørelse.
Avgjørelsen er basert på sakens dokumenter, befaringen og de muntlige suppleringene som ble gitt av partene i anledning forhandlingsmøtet.
II. BESKRIVELSE AV PRAKSISEN
Type praksis
Praksisen er lokalisert nær xxx sentrum, xxx Allmennpraksis DA. Dette er en gruppepraksis bestående av xxx fastleger.
Legesenteret er organisert som et selskap med delt ansvar. Dette er et driftsselskap som har som formål å tilrettelegge for driften av de xxx tilknyttede legepraksisene uten å selv genere- re eget overskudd.
Selskapet har eierskap til utstyr og inventar i praksisen, med unntak av møbler/inventar og utstyr på den enkeltes kontor, hvilket er legenes eneeie. Dette gjelder ikke datautstyr og telefonsystem som eies av DAet. Også arbeidsforhold og andre avtaler med eksterne er knyttet mot dette driftsselskapet.
Det ligger en 9 % stilling innen kommunal helsetjeneste til den aktuelle hjemmel. Videre til- ligger det deltakelse i kommunal legevakt, 14-delt vakt.
Lokalene
Gruppepraksisen er etablert i et næringsbygg og har hatt tilhold i disse lokaler siden xxx. En inngikk i utgangspunktet en 10-års leieavtale. Etter utløp av denne har en ikke inngått ny langsiktig leieavtale. Dette som følge av at en vurderer leieforholdet til å være for kostnads- krevende. En har vært på utkikk etter alternative lokaler, men så langt ikke funnet noe. Inntil videre baserer en seg på å videreføre driften i dette bygget på «måned – måned» basis. Etter- som nemnda skjønner er det ingen grunn til å tro at huseier vil kreve at legesenteret flytter.
Legesenteret har offentlig transport og parkeringsmuligheter i kort avstand og parkerings- plasser rett utenfor bygget. Praksislokalet ligger på bakkeplan og har god tilkomst for beve- gelseshemmede, båre mv.
Lokalet som gruppepraksisen drives fra er på rundt 460 m2. Leien er på ca 1 050 pr m2 pr år, med tillegg av felleskostnader og består av:
- Venterom
- Resepsjon/arbeidsplasser for sekretærer
- romslige legekontor med eget undersøkelsesrom
- Laboratorium med to prøvetakingsenheter
- Rom for taking av EKG/spirometri mv. (utstyret har integrasjon mot journalsystem)
- Pause-/møterom
- Div smårom som toalett, arkiv, garderober, rom for data/server mv.
Personell
Det er ansatt fire helsesekretærer i totalt 3,3 årsverk. Alle fire er godkjente helsesekretærer og beskrives som erfarne, flinke og med lite fravær.
Personellet rullerer mellom de ulike arbeidsoppgavene i legesenteret. Formelle forhold og praktiske rutiner rundt arbeidsforhold anses ivaretatt. Nemnda har fått inntrykk av et gene- relt godt arbeidsmiljø i legesenteret.
Systemer i praksisen. Avtaler
Legesenteret benytter Plenario journalsystem. Det foreligger tilknytning til Helsenett. Det er betalingsautomat fra Melin og mobilt sentralbord. Det foreligger en internavtale etter Legeforeningens standard, men denne ble ikke gjenfunnet av noen av legene under befaringen og en antar at den i det daglige må ha vært lite fremme. Videre er det opplyst at en har påbegynt arbeidet med å innføre «Trinnvis kvalitetssikringssystem», uten at dette har vært sluttført eller implementert i driften. Laboratoriet er tilknyttet NOKLUS.
Legene tilknyttet senteret har gjensidig fraværsdekning. Time- og reseptbestilling kan gjøres via internett og SMS. Regnskap og forretningsførsel forestås av Legeregnskap AS.
Fellesoppgavene i legesenteret skal ha vært fordelt mellom legene.
Det er fremlagt kopi av en del serviceavtaler som legesenteret har med eksterne aktører. Utstyr/laboratorium
Legesenteret har det medisinske utstyr som forventes i en fastlegepraksis pr 2017.
Senteret og kontorene er praktisk og tilstrekkelig møblert, selv om deler av inventaret bærer preg av å være godt brukt. Det har imidlertid stadig sin funksjon i behold. Server er skiftet for kort tid siden, men det var etter at tiltredende part hadde overtatt ansvaret og tatt sin del av kostnaden.
Det er ikke fremlagt lister/oversikter over det konkrete utstyr som inngås, ei heller innkjøp- sår, -priser mv.
Pasientgrunnlag
Det var 1 330 pasienter på listen da tiltredende part overtok. De øvrige legene i senteret har om lag samme eller litt lavere pasienttall på sine lister. Tiltredende part har selv valgt å sette ned antallet til 1 100. Nemnda har ikke fått opplysninger som tilsier at det er spesielle for- hold ved pasientsammensetningen på listen.
Økonomiske forhold
Legene betaler inn et fast månedlig a-kontobeløp hver på kr 60 000. I tillegg faktureres legene for faktisk bruk av labprøver, materialutgifter o.l. I følge det opplyste har kostnadene ved dette lagt på rundt 10 – 14 000 i kvartalet.
Fratredende part har fremlagt næringsoppgaver for de tre siste driftsårene. Ettersom xxx i denne perioden ikke har drevet praksisen selv fullt, er tallene ikke representative for en hel- tids praksis. Følgende nøkkeltall gjengis og må vurderes i dette lys:
År | Driftsinntekter | Driftskostnader | Resultat |
2014 | 1 691 816 | 912 924 | 778 892 |
2015 | 1 541 025 | 739 014 | 802 011 |
2016 | 1 161 572 | 836 384 | 325 188 |
Kontinuitet
xxx overtok selv praksisen i xxx etter en lege som hadde drevet den i xxx år. xxx startet i xxx, først i 50 % sammen med fratredende lege, etter seks måneder overtok xxx hele praksisen. xxx drev praksisen i 100 % frem til september xxx, da xxx startet 50 % sykehustjeneste. xxx hadde da vikar i praksisen for den resterende 50 %. Fra våren xxx startet xxx 100 % på syke- hus. Frem til dette tidspunkt hadde xxx hatt én vikar i 50 %. Denne vikaren kunne imidlertid ikke arbeide i praksisen 100 % og det ble engasjert en ny vikar, en lege som allerede hadde vikariert for en annen lege ved kontoret.
Avtalen med kommunen ble sagt opp xxx. Samme vikar arbeidet frem til xxx, deretter be- sørget kommunen ny vikar frem til tiltredende part overtok, først som vikar fra slutten av februar og som innehaver fra xxx.
Det har vært noe utskifting blant de andre legene ved kontoret. En av legene begynte høsten
xxx. En annen begynte i xxx og skal nå slutte.
Personalet er stabilt. Attraktivitet/beliggenhet
Hjemmelen har vært lyst ut to ganger. Ved første gangs utlysning var tiltredende part eneste
søker. I stedet for tildeling av hjemmelen, grunnet usikkerhet knyttet til kjøp, ble det inngått en avtale om vikariat med kommunen i første omgang. Ved andre gangs utlysning var det
ikke konkrete søkere, men etter noe områingstid bestemte tiltredende part seg for å aksepte- re en tildeling av fastlegehjemmelen.
Det har i samme tidsrom vært utlyst en annen hjemmel ved samme senter. I følge fratreden- de part meldte det seg 4 søkere til den hjemmelen.
III. KORT ANGIVELSE AV PARTENES ANFØRSLER
Fratredende part, xxx, har i korthet anført følgende:
Xxxxxxxxx var «taksert» til kr 800 000 da xxx overtok i xxx og det fremstår urimelig at det ikke skal være prisøkning i den perioden xxx har driftet den.
Kjøper har brukt som argument at det er vanskelig å få søkere til hjemmelen, men dette kan gå litt i bølgedaler. Det er en stund siden den ble lyst ut en kan ikke se bort fra at det hadde vært flere søkere i dag.
Det foreligger ingen gode argumenter for at xxx praksis skal være markert mindre verdt enn andre praksiser som er nylig solgt i xxx, og hvor faktisk 2 av de (nå snart 3) er i samme gruppepraksis. xxx Kommune er en vekstkommune og det bygges ny motorvei til Bergen som vil forkorte tiden til Bergen Sentrum betraktelig. Dette vil gjøre xxx kommune enda mer attraktiv. Det er en xxx kommune og blir mer og mer populær å flytte til.
Selv om det har vært litt utskiftninger på legesiden, har det vært god stabilitet hos legesekre- tærene, som også er veldig flinke med lavt fravær.
Økonomien i senteret er stabil og gir forutsigbarhet. Kostnadene er redusert som følge av god gjennomgang og endring i avtaler.
Kjøper overtar en godt drevet praksis. Det skal ikke være behov for nevneverdige investe- ringer i utstyret de nærmeste årene.
Det er fremsatt et krav på kr 1 200 000 hvor som utgangspunkt gjelder utstyr og inventar og kr 1 000 000 gjelder opparbeidet praksis.
*******
Tiltredende part, xxx, har i korthet anført følgende
Xxxxxxxxx har de siste årene vært drevet av flere vikarer, og dermed preget av manglende kontinuitet. Xxxxxx har selv vært lite tilstede den siste tiden. Dette har gått ut over oppføl- gingen av pasienter og det har blitt uttrykt misnøye fra det holdet. Det har også vært en del utskifting av de andre legene ved kontoret.
Hjemmelen har vært lyst ut to ganger med få eller ingen søkere. Attraktiviteten må vurderes som lav.
Det foreligger ingen langtidsleie for lokalene. Dette skaper usikkerhet om fremtidige drifts- vilkår.
Utstyr og inventar er lite oppdatert. Selv om det fungerer er det lite moderne. Kjøper har selv måttet gå til innkjøp av enkelte utstyrselement.
Selgers prisforlangende ligger for høyt og gjenspeiler ikke disse forholdene. En må også ha syn for at det pt. er generelt vanskelig å rekruttere nye leger til allmennmedisin. Svært høye priser på praksiser vil virke ytterligere avskrekkende og hindre rekrutteringen ytterligere.
Samlet kjøpesum bør settes til kr 800 000. Det overlates til nemnda å fordele dette på hhv. utstyr/inventar og opparbeidet praksis.
IV. NEMNDAS SYN PÅ SAKEN
Partene har fri rådighet over sakens gjenstand og nemnda kan ikke treffe en avgjørelse som går utenfor partenes påstander.
Utstyr og inventar
Nemnda vil først ta stilling til verdien på utstyret og inventaret.
Det er, som ovenfor nevnt, ikke gitt noen detaljert oversikt over det utstyret og inventaret som er gjenstand for overdragelse i saken.
Opplysninger om innkjøpsår, innkjøpspriser mv. er ikke angitt. Nemndas avgjørelse vil dermed i stor grad måtte tuftes på et skjønn først og fremst basert på befaringen supplert med de skriftlige redegjørelsene som partene har gitt. Videre har en notert seg at kjøper selv har anskaffet noe utstyr til kontoret, samt deltatt ved innkjøpet av ny server. Dette skal xxx ikke betale selger for.
Xxxxxx har også sett hen til DAets næringsoppgaver for så vidt gjelder avskrivninger. Dette er selvsagt ingen nøyaktig målestokk, men gir visse indikasjoner på investeringsomfanget de siste årene. Videre har nemnda sett hen til annen nemndspraksis hva gjelder fastlegepraksi- ser i legesenter med sammenlignbart utstyrsnivå.
Selger har krevd kr 200 000.
Kjøper har ikke spesifisert sitt tilbud ift. utstyr og vederlag for opparbeidet praksis.
Nemnda anser at møbler og inventar fremstod som noe slitt, selv om funksjonene var i be- hold. Videre var server av en slik alder at den måtte skiftes etter at tiltredende part overtok hjemmelen.
Etter en skjønnsmessig helhetsvurdering basert på de forhold som er omtalt ovenfor, anser nemnda at verdien av utstyr og inventar skal settes til kr 180 000.
Vederlag for opparbeidet praksis
Når det gjelder vederlaget for opparbeidet praksis viser nemnda til at selve fastlegehjemme- len ikke er gjenstand for overdragelse, denne tildeles av kommunen gjennom et forvalt- ningsvedtak etter forutgående utlysning.
Vurderingen av ”opparbeidet praksis” skal ikke baseres på rent forretningsøkonomiske kriterier og er ikke sammenfallende med forretningsbegrepet ”goodwill” slik det tradisjonelt kjennes fra andre områder.
Nemndas oppgave vil være å søke å finne merverdien som overtagende lege får som følge av at xxx overtar en opparbeidet praksis med et pasientgrunnlag, fremfor å starte praksis uten slikt grunnlag.
Forutsetningen er at det skal foretas en skjønnsmessig vurdering og nemnda viser særlig til retningslinjene som er vedtatt av sentralstyret i Den norske legeforening.
I følge disse skal verdien av opparbeidet praksis fastsettes etter en helhetsvurdering hvor en bl. a. vektlegger følgende relevante kriterier:
• Kontinuitet
• Type praksis (gruppe- eller solo)
• Kontorrutiner
• Opplært personell
• Attraktivitet/ beliggenhet
• Driftsresultat
• Pasientgrunnlag
• Samarbeidsavtaler
• Systemer i praksisen (eks journalsystem)
• Husleieavtaler og andre leieavtaler
Den innbyrdes og nærmere vekting av kriteriene er ikke angitt i retningslinjene, men er over- latt til nemnda å avgjøre ut fra det konkrete saksforhold. Det vil også være grunnlag for å vektlegge andre, relevante kriterier dersom saken skulle gi foranledning til det.
Nemnda er i sin vurdering bevisst på at regelverket søker å balansere mellom fratredende parts rettmessige behov for et økonomisk oppgjør for overdragelse av opparbeidede verdier
praksisen, mot rekrutteringshensyn og ønsket om at den best kvalifiserte lege skal gis mulig- het til å starte opp i en praksis.
Nemnda er av den formening at legesenteret har et forbedringspotensiale hva gjelder formelle forhold som internavtaler og skriftliggjøring av samarbeidet. Da spørsmålet om internavtale kom opp under befaringen, var selger ikke i stand til å fremlegge denne. Heller ikke annen tilstedeværende lege kunne gjenfinne en slik. I etterkant har selger opplyst at en slik avtale finnes og at den er basert på Legeforeningens standard. Nemnda anser at verdien av en avtale som ingen av legene synes å være innholdsmessig kjent med, uansett vil være lav.
Videre anser nemnda at det er mangler hva gjelder internkontrollsystem. Trinnvis er påbe- gynt, men ikke avsluttet og på ingen måte integrert i senterets daglige drift.
Lokalene er velfungerende med en tilfredsstillende standard. Legekontorene er romslige hvilket forsterkes av at de også har egne undersøkelsesrom. Dette gjenspeiles imidlertid i leienivået og som igjen er den konkrete bakgrunn for at legene over tid har vært på utkikk etter noe som er mer arealeffektivt. Dette skaper forståelig nok noe usikkerhet rundt praksi- sens lokalisasjon på lengre sikt.
Et velfungerende hjelpepersonell som er godt innarbeidet i praksisens gjøremål og rutiner, er en viktig kontinuitetsbærer i fasen hvor praksisen overdras mellom legene og dermed også en sentral faktor for nemndas verdivurdering. I denne sak er de ansatte sekretærene meget erfarne og godt innarbeidet. Nemnda har fått inntrykk av at godt arbeidsmiljø blant de an- satte.
Tiltredende part overtar et pasientgrunnlag som på tidspunktet for tiltredende parts oppstart var på rundt 1330 pasienter.
Dette gir tiltredende lege et meget godt utgangspunkt for driften og xxx har fra første dag en fulltidspraksis med høy aktivitet, god inntjening og forutsigbare kostnader.
Kostnadsnivået er i og for seg moderat, men gjenspeiler samtidig etter nemndas vurdering den standarden som tilbys.
Det er et faktum at praksisen i den siste treårsperioden har vært gjenstand for en viss diskontinuitet. Dette har samtidig ikke ført til en nevneverdig nedgang i antallet pasienter på listen. Dette tilsier etter nemndas vurdering at pasientene ser det som et gode å være tilknyt- tet legesenteret, selv ved en viss utskifting og diskontinuitet.
På generelt grunnlag hadde nemnda trodd at xxx kommune ville være et relativt attraktivt område å være fastlege i, bl. a. med kort vei til Norges nest største by. En noterer seg at få søkere gjennom flere utlysningsprosesser, indikerer at bildet er mer sammensatt.
Fratredende lege har vist til flere andre overdragelser, både i samme senter og i kommunen ellers til støtte for sitt krav. Nemnda kan i liten grad vektlegge slike overdragelser uten nærmere kjennskap til de konkrete forhold i sakene, hvilke forhandlinger som har blitt ført,
omstendigheter som har blitt vektlagt mv. En vet således ikke om disse overdragelsene har bygget på de faktorer som nemnda etter retningslinjene er pålagt å bygge sin vurdering og avgjørelse på.
Fratredende leges krav på 1 000 000 kr for opparbeidet praksis ville etter nemndas vurdering være et fornuftig utgangspunkt. Diskontinuitet i praksisen, usikkerhet omkring framtidige lokaler, mangelfull dokumentasjon av internavtale mellom legene, manglende intern- kontrollsystemer og lav søkeraktivitet er forhold som trekker verdien av opparbeidet praksis ned.
Samtidig anser nemnda at tiltredende parts tilbud er noe for lavt og ikke gjenspeiler de ver- dier xxx faktisk får seg tilført ved praksisoverdragelsen.
Etter en skjønnsmessig vurdering av de relevante faktorer har nemnda kommet frem til at opparbeidet praksis i denne saken skal settes til kr 770 000.
Samlet vederlag for praksisen blir dermed kr 950 000,-.
Oppfyllelsesfrist
I henhold til retningslinjene skal nemnda fastsette en oppfyllelsesfrist. Denne settes til 1 måned regnet fra avgjørelsens datering.
Nemndskostnader
Ingen av partene har bedt om særskilt avgjørelse hva gjelder disse.
Nemndskostnadene blir dermed å fordele med en halvpart på hver part i tråd med hovedre- gelen i retningslinjene.
*******
Nemndas avgjørelse er på alle punkter enstemmig.
V. SLUTNING
1. Kjøpesummen fastsettes til kr 950 000,- - kronernihundreogfemtitusen -.
2. Betalingsfristen settes til 1 måned regnet fra denne avgjørelsens datering
3. Partene betaler in solidum – en for begge og begge for en – nemndas omkostninger etter oppgave
Trondheim/Ålesund/Oslo, 11. desember 2017
Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx