Veiledning morselskapsgaranti

Veiledning morselskapsgaranti

Dersom man bruker standardkontrakten fra Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom og Forum for Næringsmeglere/Norges Eiendomsmeglerforbund (eller en kontrakt basert på standarden), følger det en tekst og forsalg til dette i veiledningen etter kontrakten.

Garantibestemmelsen i standardkontrakten finner man i punkt 23, se nedenfor*. Dersom man skal etablere en ny kontrakt, er anbefalingen i standarden at man bytter de alternative garantitekstene som er foreslått i punkt 23 med følgende:

«Leietaker stiller morselskapsgaranti som inntatt etter signaturlinjen i denne leieavtalen, for rettidig oppfyllelse av Leietakers forpliktelser under dette leieforholdet. Garantien skal være underlagt norsk rett. Eiendommens verneting vedtas i alle tvister som gjelder garantien.»

Videre føyer man til følgende linje under utleiers og leietakers signaturlinje i punkt 31, med en linje for signatur fra garantisten:

«[NAVN MORSELSKAP], org. nr. [...], garanterer som selvskyldner for Leietakers rettidige oppfyllelse av alle forpliktelser under leieavtalen.»

Merk at denne varianten gjelder en uforbeholden morselskapsgaranti. Dersom garantien skal begrenses i tid og omfang (eksempelvis dersom leietaker krever dette), kan man benytte garantiteksten som også følger til punkt 23 i veiledningen, se nedenfor.** Da fyller man inn morselskapet som garantist i teksten. Garantiteksten kan da vedlegges kontrakten som eget bilag, eller stå avslutningsvis etter utleier og leietakers signatur i punkt 31 slik skisserte ovenfor.

*) PUNKT 23 – FORSLAG TIL KONTRAKTS- OG GARANTITEKST DER DET BENYTTES MORSELSKAPSGARANTI I STEDET FOR GARANTIER SOM NEVNT I PUNKT 23

Kontraktstekst:

Leietaker stiller morselskapsgaranti som inntatt etter signaturlinjen i denne leieavtalen, for rettidig oppfyllelse av Leietakers forpliktelser under dette leieforholdet. Garantien skal være underlagt norsk rett. Eiendommens verneting vedtas i alle tvister som gjelder garantien.

Garantitekst:

[...], org. nr. [...], garanterer som selvskyldner for Leietakers rettidige oppfyllelse av alle forpliktelser under leieavtalen.

**) PUNKT 23 - FORSLAG TIL GARANTITEKST

GARANTI

Undertegnede […] (Garantisten), garanterer herved som selvskyldner for […] (Leietaker) sin rettidige oppfyllelse av alle forpliktelser under leieavtale vedrørende leie av leieobjekt i eiendommen […] gnr. […] bnr. […] i […] kommune datert […] med […] (Utleier).

Det samlede garantiansvaret er begrenset oppad til et beløp på NOK […].

Eiendommens verneting vedtas i alle tvister som gjelder denne garanti. Garantien er gyldig i hele leieperioden med tillegg for 3 måneder etter leieperiodens utløp, dette slik at eventuelle krav vedrørende garantien senest må være fremkommet til Garantisten den […].

Garantisten