Planinitiativ og forespørsel om oppstartsmøte. Detaljregulering - Skurdalen Næringspark
Hol Kommmune Ålmannvegen 8 3576 HOL | ||
Deres ref.: | Vår ref.: | Dato: |
5190757/brev_Planinitiativ - Skurdalen næringspark.docx | 2019-02-01 |
Planinitiativ og forespørsel om oppstartsmøte. Detaljregulering - Skurdalen Næringspark
Viser til kontakt pr. e-post og mottatt veiledningsmateriell for å fremme private reguleringsforslag i Hol kommune.
Norconsult AS ved undertegnede er engasjert av Xxxxxxxxxx VVS til å utarbeide reguleringsplan for et areal ved Bruvoll i Skurdalen som er avsatt til næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Generell informasjon om planarbeidet:
Næringsområde skal hete Skurdalen Næringspark, og det foreslås at detaljreguleringen får samme navn. Forslagstiller:
Frydenlund VVS, v/Xxxxx Xxxxxxxxxx, Sør-Skurdalen 1, 3580 Geilo Tlf. 00000000, e-post xxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
Plankonsulent:
Norconsult AS, v/Xxx X Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx 00, 0000 XXXXXXXXX Tlf. 00000000, e-post xxxxx@xxxxxxxxxx.xx
Planområdet vil omfatte området avsatt til næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel, avgrenset av fylkesveg 40 mot vest og fylkesveg 120 mot nord.
Eiendommene som omfattes av planarbeidet er gnr/bnr; 99/7, 99/1, 99/5, 99/15, 105/14 og 105/4 (se vedlagt kart)
Norconsult AS
Kongens gt 27, NO-7713 Steinkjer Tel.: x00 00 00 00 00
Hovedkontor:
Xxxxxxxxxxxxxx 0, NO-1338 Sandvika Pb. 626, NO-1303 Sandvika
NO 962392687 MVA
xxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxx.xx
Redegjørelse for planarbeidet
Jfr. forskrift for behandling av private planforslag:
a) Formålet med planen er å detaljregulere et næringsområde tilrettelagt for industri- og håndverksbedrifter.
b) Planområdet vil omfatte området avsatt i kommuneplanens arealdel. Det foreslås noe justering av arealgrensene slik at det vil samsvare med inngåtte grunnkjøpsavtaler for området. Punktene for dette er gått opp i terrenget og innmålt jfr. kart i vedlegg 1. I tillegg tas det med tilgrensende areal hvor det er aktuelt med terrenginngrep eller tekniske anlegg tilhørende næringsområdet. Utbyggingen vil ha små konsekvenser utenfor planområdet, men kan på sikt bidra til å tilrettelegge for lokale arbeidsplasser som igjen kan opprettholde innbyggertallet i Skurdalen.
c) Området er ca. 70 daa og vil anslagsvis kunne gi plass for 3-6 industri- /håndverksbedrifter. I tillegg til byggeareal for næring, vil planområdet inneholde areal for vegadkomst og anlegg for tekniske anlegg som trafo, grunnvannsbrønn og anlegg for infiltrasjon/avløpsrensing.
d) Aktuell bebyggelse i området vil være større nærings- og lagerbygg på anslagsvis 500 – 5000 m2. Aktuell mønehøyde på saltaksbygg antas å bli inntil 15 m.
e) Det vil legges vekt på miljøvennlig utbygging med avskjermende areal mot fylkesvegene og bygnings utforming i samsvar med lokal byggeskikk bl.a. med krav om saltak.
f) Nye bygg vil bli liggende relativt lavt i forhold til omkringliggende terreng og vil ikke ha særlig negative konsekvenser for landskap og omgivelser.
g) Tiltaket vil være i store trekk være i samsvar med arealbruk i kommuneplanens arealdel. Det er ikke registrert andre planarbeid i området som tiltaket berører.
h) Xxxxxxxxxx interesser som berøres av tiltaket:
– Hallingdal kraftnett; 24 kV luftstrekk krysser planområdet, denne planlegges lagt i kabel i samarbeid med HK.
– Statens vegvesen/Buskerud fylkeskommune; tiltaket grenser til fylkesveg 40 og fylkesveg
120. En vil benytte eksisterende avkjøring mot fv. 120 og forholde seg til vedtatte byggegrenser mot fylkesvegene.
i) Det vil bli gjennomført ROS-analyse i samsvar med krav i plan- og bygningsloven etter Norconsults mal for dette. ROS-analysen identifiserer potensiell fare, konsekvens og risiko knyttet til utbygging i et område. Ved påvist risiko vurderes også eventuelle tiltak. Metoden er basert på veilederen fra DSB - Samfunnssikkerhet i arealplanlegging, Kartlegging av risiko og sårbarhet – 2011 (xxx.xx).
j) Ved varsel om oppstart av planarbeid varsles grunneiere, naboer og berørte fagmyndigheter. Varslingslisten avklares med Hol kommune.
k) Forslagstiller har gjennom flere år hatt dialog og avtale med berørte grunneiere i forbindelse med tidligere søknader og avtaler om grunnkjøp. Planprosessen vil skje i samråd med berørte grunneiere i henhold til plan- og bygningslovens krav.
l) Planarbeidet er detaljering av byggeområde avsatt i kommuneplanens arealdel. Planarbeidet vurderes ikke å ha vesentlige konsekvenser for miljø og samfunn, eller omfatte næringsbygg over 15000 m2 bruksareal slik at det utløser krav om konsekvensutredning.
Andre opplysninger:
Det ble i 2012 behandlet en dispensasjonssøknad for deler av tiltaket. Det ble søkt om å fradele totalt 43 daa og ta ut grusmasse med tanke på å tilrettelegge for et framtidig næringsområde jfr. kartutsnittet under.
Utvalg for plan og utvikling fattet i mai 2012 et positivt vedtak i forhold til dispensasjon, og det ble delegert til administrasjonen å sende saken på høring og gjøre formelt vedtak. Det har imidlertid aldri blitt gitt endelig tillatelse. Statens vegvesen har ikke ville uttale seg om atkomst til området uten det ble utarbeidet en detaljreguleringsplan for området.
Inngått avtaler om kjøp av areal; 4,5 daa fra gnr. 99/1 i 1993, 36 daa fra 99/1 i 2012 og 7,2 daa fra 95/5 i 2012 har derfor aldri blitt oppmålt og overskjøtet til ny eier.
22 daa. som på dette kartet er markert som «Framtidig utvidelse» er ikke omfattet av kjøpekontrakt, men grunneier er informert og er positiv til at området blir tatt med i reguleringsplanen. Kartet til dispensasjonssøknaden ble for øvrig lagt til grunn ved kommunens påfølgende revidering av kommuneplanens arealdel.
Oppstartsmøte.
Det henstilles om gjennomføring av oppstartsmøte så fort som mulig jfr. plan- og bygningsloven §12-8. Vi ber om at dette møtet kan gjennomføres skriftlig, eventuelt pr telefon pga. reiseavstand. Ta kontakt om det er behov for ytterligere opplysninger om planarbeidet.
Med vennlig hilsen
Norconsult AS
Xxx X Xxxxxxxxxx
Vedlegg:
Diverse kart for planområdet.