UTBYGGINGSAVTALE
FOR
Lekelandstomten
Gnr. 300 bnr. 4805 i Skien kommune
1. PARTER
Følgende avtale er inngått mellom:
Navn: Skien kommune Org. nr.: 938 759 839 heretter betegnet SK
og
Navn: Xxxxxxxxx Xxxxxx AS Org. nr.: 926 627 635 Heretter betegnet Utbygger
2. DEFINISJONER
I denne avtalen menes følgende med disse begrepene:
Anleggsbidrag: Det vederlag en av partene skal yte til utførende part for
opparbeidelse av offentlige infrastrukturtiltak angitt i denne avtalen. Anleggsbidraget er summen av realytelse og kontantbidrag.
Realytelse: De tiltak som utbygger etter utbyggingsavtalen skal opparbeides.
Kontantbidrag: Den del av anleggsbidraget som skal betales kontant. Kontantbidrag
er et kronebeløp som skal betales til utførende part for at denne skal stå for opparbeiding av infrastruktur.
Utbyggingsavtale: Denne avtalen med vedlegg.
3. FORMÅL OG BAKGRUNN
Denne avtale erstatter tidligere utbyggingsavtale signert 20.09.2016 vedlegg 1.
Avtalen gjelder ikke VA-anlegg i utbyggingen som er ferdigstilt og overtatt gjennom tidligere signert utbyggingsavtale 20.09.2016. Signert overtakelsesprotokoll av 12,13.12.2018 for dette anlegget.
Avtalens formål er å fordele ansvar og kostnader mellom partene for gjennomføring av reguleringsplanen og dermed skape forutsigbarhet for realisering.
Reguleringsplan for Lekelandtomten ble vedtatt av bystyret 02.10.2014 i sak 148/14, revidert
13.03.19. Det er gitt planbestemmelser og rekkefølgekrav i reguleringsplanen som skal følges opp gjennom denne Utbyggingsavtalen.
Utbyggingsavtalen er basert på forutsigbarhetsvedtaket vedtatt av bystyret 7. mai 2020 i sak 42/20.
4. GEOGRAFISK AVGRENSNING
Plankart datert 27.02.2014, sist revidert 13.03.19 og reguleringsbestemmelser datert 14.08.2014, sist revidert 13.03.19 er vedlagt denne avtalen som vedlegg 2 og 3.
Tiltakene som er omfattet av denne avtalen er tegnet inn på vedlagte kartskisse, jf. vedlegg 4.
5. FORHOLD TIL REKKEFØLGEKRAV
Xxxxxxxx har ansvar for at rekkefølgekrav i reguleringsplanen ivaretas.
6. UTBYGGER SINE PLIKTER ETTER AVTALEN
6.1 Anleggsbidrag
Utbygger sitt anleggsbidrag utgjøres av realytelser, jf. 6.3.
SK yter kontantbidrag til utbygger for Portalplassen og park, jf. 7.1
6.2 Kontantbidrag
Kontantbidrag fra utbygger er ikke aktuelt.
6.3 Realytelse
Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide alle tiltak som er nødvendig for gjennomføring av reguleringsplanen.
6.3.1 Følgende offentlig tiltak er omfattet av utbyggingsavtalen.
Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide tiltakene som listet opp under. Tiltakene er inntegnet på kartskisse, jf. vedlegg 4.
• FTA1 = Fortau, finnes fra før inngås ikke i realytelsen.
• FTA2 = Fortau
• FTA3 = Fortau inn langs vendehammer skal ikke bygges.
• KV1 = Kjøreveg: Veien finnes fra før og inngår ikke i realytelsen.
• KV2 = kjøreveg inkl. vendehammer og lysanlegg (se nærmere detaljering lengere ned).
• VG = Annen veggrunn – grøntareal
• Etablering av bom (hydraulisk) mellom KV2 og GS, utforming og plassering etter nærmere avtale med SK veg.
• Supplerende offentlige VA-anlegg, avtalt jan. 2022 ref. vedlegg 7.
Videre skal utbygger prosjektere og opparbeide følgende tiltak; se nærmere pkt 7.1 kontantbidrag.
• SAA = Portalplass
• PRK = Park
KV2 Nærmere detaljering;
I reguleringsplanen står det at vegen skal breddeutvides. Endelig utforming av vegen skal avtales med SK veg. Vegen skal hensynta flomveg.
Lysanlegg: eksisterende lysstolper skal erstattes med nytt anlegg. Krav fra Netteier: Utbygger må etablere ny måler med abonnement. Dette kan ikke kombineres med privat gatelysanlegg og andre strømkilder.
6.3.2 Kvalitet og utførelse av offentlige tiltak
Tiltakene angitt i pkt. 6.3.1 skal opparbeides i samsvar med kommunens normer og retningslinjer for bygging av kommunal infrastruktur (VA-norm, Veinormaler, Park etc.) Videre legges krav til reguleringsplanen til grunn for utførelsen.
Inntil godkjent overtakelsesforretning for offentlige tiltak har funnet sted har utbygger ansvaret for drift og vedlikehold av tiltakene.
Tiltakene forutsettes gjennomført tidsmessig ihht gjeldende krav i reguleringsplanen.
Tiltakene overføres vederlagsfritt etter opparbeidelse til Skien kommune i henhold til SK til enhver tid gjeldende rutine, med unntak for SAA og PRK, som det ytes kontantbidrag for.
Tiltak som skal overføres til SK fradeles og overføres til SK som egne parseller før overtakelsen finner sted. Utbygger besørger og bekoster dette. Xxxxxxx ikke VA-anlegg på privat grunn, se vedlegg 7.
6.4 Sikkerhetsstillelse
Ikke avtalt.
6.5 Grunnerverv
Utbygger skal forestå nødvendig grunnerverv og avstå vederlagsfritt grunnareal som er nødvendig for opparbeidelse av reguleringsplanen, se vedlegg 2.
6.6 Offentlig tilgjengelige arealer
TU (turdrag) og VS (vegetasjonsskjerm) skal være private, men offentlig tilgjengelige arealer. Opparbeidelsen av TU og VS bekostes i sin helhet av utbygger. Fremtidig drift og vedlikehold av disse arealer avtales mellom utbygger og Skien kirkelige fellesråd.
7. SK SINE PLIKTER ETTER AVTALEN
7.1 kontantbidrag
SK yter kontantbidrag til utbygger for gjennomføring av følgende tiltak i sin helhet;
• SAA = Portalplass (Del 1)
• PRK = Park (Del 2)
7.1.1 Portalplassen (Del 1)
Utbygger har ansvaret og risikoen for å prosjektere og opparbeide Portalplass SAA mot at Skien kommune yter et kontantbidrag til utbygger på kr 2 132 597 kr,- eks. mva, ref. vedlegg 5 og 6.
*Endelig omfang og størrelse på kontantbidrag forutsettes justert ved gjennomgang og kvalitetssikring av funksjonsbeskrivelse fra SK. Dette forutsettes gjennomført før politisk behandling av utbyggingsavtalen.
Reguleringsplan og bestemmelsene samt funksjonsbeskrivelse for Portalplassen SAA gir føringer som skal ligge til grunn for detaljprosjekteringen og utførelse av SAA. Se funksjonsbeskrivelse i vedlegg 5. Videre må føringer gitt i pkt. 6.3.2 kvalitet og utførelse av offentlige tiltak ivaretas.
7.1.2 Park (Del 2)
Utbygger har ansvaret og risikoen for å prosjektere og opparbeide Park PRK, mot at Skien kommune yter et kontantbidrag til utbygger.
Ved tidspunkt for avtaleinngåelse er omfang av kontantbidraget ikke fastsatt.
Dette forutsettes avtalt som en supplering til denne avtalen når omfanget er kjent og omforent mellom partene.
7.2 Gjennomføring av kontantbidrag
SK vil utbetale kontantbidraget etter at tiltakene er gjennomført hver for seg, overtatt og eierskap overført til SK. Utbetaling skjer mot korrekt oppsatt faktura mottatt fra utbygger.
7.3 Samarbeid om merverdiavgift
SK er villig til å inngå justeringsavtale med Xxxxxxxx for de tiltak som er omfattet av pkt. 6.3.1 realytelsen, foruten SAA og PRK.
Det legges til grunn av justeringsavtale inngås innenfor rammene av gjeldende merverdiavgiftsregelverk, og at man følger SK sin til enhver tid gjeldende politiske sak om bruk av justeringsavtaler, se vedlegg 8.
Foreløpig kostnadsestimat for offentlig infrastruktur, utgjør kr 5 337 689 ekskl. mva vedlegg 9.
Fra tidligere utbyggingsavtale datert 2016 utgjør kostnaden for offentlig infrastruktur kr 2 830 000 ekskl mva. Mva refusjon for disse realytelser er gjennomført etter tidligere anleggsbidragsmodell.
7 KOORDINERING AV PARTENES ARBEIDER
Partene forplikter seg til å samarbeide og koordinere fremdrift der arbeid skal utføres parallelt eller det av andre grunner er avhengigheter mellom partenes utførelse.
8 ENDREDE FORUTSETNINGER
Dersom Eiendommen omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra Reguleringsplanen, eller det inntrer andre vesentlige endringer av forutsetningene for Utbyggingsavtalen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen.
9 MISLIGHOLD
Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.
Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet.
10 TINGLYSNING
SK har rett til å tinglyse Utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av Utbyggingsavtalen som heftelse på de eiendommer som omfattes av Utbyggingsavtalen. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysning.
SK samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån / konvertert lån på eiendommene. SK er bare forpliktet til å vike prioritet for byggelån/konvertert byggelån som er tilknyttet utbygging av den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på.
Etter skriftlig krav fra Xxxxxxxx forplikter SK seg til å foreta endelig sletting av Utbyggingsavtalen fra grunnbokbladene til eiendommene som er omfattet av Eiendommen, når Utbyggingsavtalen er oppfylt fra Utbyggers side eller når Utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt, jf. punkt 13.
For alle ledninger som Skien kommune skal overta til drift og vedlikehold, og som ligger på privat eiendom skal det lages avtaler som tinglyses. Skien kommune ved kommunalteknikk skal stå for tinglysningen.
TU (turdrag) skal være offentlig tilgjengelig. Utbygger besørger tinglysning av dette.
11 TRANSPORT AV AVTALEN
Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av samtykke fra SK. SK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. En saklig grunn kan være svekkelse av kommunens sikkerhet eller ny bidragsyters betalingsevne.
12 AVTALENS VARIGHET
Utbyggingsavtalen bortfaller når partenes plikter etter avtalen er oppfylt, eller senest innen 31.12.2025
13 VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET
Avtalen er ikke bindende for SK før den er behandlet og godkjent av Skien bystyre, eller annet organ/person som bystyret har delegert myndighet til. Avtalen skal legges ut til offentlig ettersyn i 30 dager før den signeres av SK (SK sitt ansvar). Avtalen signeres endelig av kommunalsjef i Skien Kommune.
14 MEDDELELSER OG KORRESPONDANSE
Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne Utbyggingsavtalen skal være skriftlig.
Utbygger: Xxxxxxxxx Xxxxxx AS v/ Xxxxxxxx Xxxxx
Adresse: Xxxxxxxxxxxxxxx 0
Postnr. 3717 Skien
e-post: xxxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx.xx
Meddeler og påkrav som etter avtalen skal rettes til Skien kommune v/Næring, sendes til: Skien kommune v/ Næring; Xxxx Xxxxx
Adresse: Pb 158
Postnr.: 3701 Skien
E-post: xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxx.xxxxxxx.xx
15 VEDLEGG
I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg;
- Vedlegg 1) Tidligere utbyggingsavtale signert 20.09.2016, som erstattes av denne avtalen.
- Vedlegg 2) Plankart revidert 13.03.19
- Vedlegg 3) Planbestemmelser revidert 13.03.19
- Vedlegg 4) kartskisse dato 16.03.2022
- Vedlegg 5) Funksjonsbeskrivelse Portalplassen SAA
- Vedlegg 6) Utbyggers tilbud Portalplassen *PS skal oppdateres.
- Vedlegg 7) Supplerende offentlige VA-anlegg kartskisse, dato 04.03.2022
- Vedlegg 8) Justeringsavtale
- Vedlegg 9) Kostnadsanslag for offentlig infrastruktur datert 22.03.2022 (grunnlag mva. refusjon).
16 PARTENES UNDERSKRIFTER
Avtalen er utferdiget i to eksemplarer og hver av partene beholder sitt eksemplar.
Sted: Sted:
Dato: Dato:
Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx
Skien kommune Lindemans Falkum AS