UTBYGGINGSAVTALE
UTBYGGINGSAVTALE
mellom
Oppland Bygg & Anlegg AS (utbygger)
Xxx.xx.: 857 171 802
Kontaktperson: Xxxx Xxxxx Xxxxxxx og
Etnedal kommune (kommunen)
Xxx.xx.: 933 038 173
Kontaktperson: Xxx Xxxx Xxxxxx
Innhold
2.1 Hovedledning og overføringsledning 2
Denne avtalen gjelder gjennomføring av vedtatt reguleringsplan for Synnfjellfoten II, planid 20150121, heretter kalt området.
Området skal utvikles i tråd med reguleringsplanen, herunder rekkefølgebestemmeler.
Avtalens formål er å sikre gjennomføring av reguleringsplanen, samt avklare fordeling av ansvar og kostnader mellom partene i forbindelse med utbygging av offentlig vann- og avløpsnett i området.
1.1 Definisjoner
Hovedledning – hovedledninger for vann og avløp mellom renseanlegget og vannforsyningsanlegg på Utsikten.
Overføringsledning – ledninger for vann og avløp fra hovedledning til tilkoblingspunkt for Synnfjellfoten II.
Hovedledning innenfor reguleringsplan Synnfjellfoten II – ledninger for vann og avløp fra tilkoblingspunkt for Synnfjellfoten II og inn i feltet.
Stikkledning – ledning for vann og avløp som går fra bygning til og med tilknytning til kommunal samleledning, i respektive vann- eller avløpskum. Eier av bygningen eier også stikkledningen, og har ansvar for den.
Grunneier – Eier av eiendom, herunder tomtegrunn
Ny tomt – ubebygd, inkludert tildligere fradelt, tomt på tidspunkt for godkjenning av reguleringsplan.
Trinn(trinnvis) – en definert og avgrenset del av det totale ledningsnettet, beskrevet for eksempel i søknad om tiltak. Et trinn skal være av et visst omfang, jf. punkt 4.4 Justeringsrett.
2.1 Hovedledning og overføringsledning
Kommunen etablerer offentlig vannforsyning og hovedledning for vann og avløp, i samsvar med vedtatt VA-plan for Lenningen. For kostnader knyttet til dette ledningsnettet betaler utbygger et anleggsbidrag for hver ny tomt, jf. pkt.4.1.
Samtidig legger kommunen til rette for etablering av bredbånd i området, ved å legge trekkerør for fiber ved bygging av overføringsledning. Trekkerør for fiber legges fram til tilkoblingspunkt for Synnfjellfoten II, vist i vedlegg 1.
Kommunen bygger ut overføringsledning og hovedledning innenfor reguleringsplan Synnfjellfoten II, vist som parsell A og B i vedlegg 1. Kostnader knyttet til disse skal i helhet dekkes av utbygger, jf. pkt 4.2.
2.2 Nye tomter
Utbygger står ansvarlig for utbygging av øvrig ledningsnett med tilkobling av tomter vist i vedlegg 1. Utbygging skal skje i samsvar med godkjent VA-plan som er vedlagt reguleringsplanen.
Når dette vann- og avløpsnettet er ferdigstilt, skal det vederlagsfritt overdras til kommunen.
Hovedledning i henhold til VA-plan Lenningen ferdigstilles i samsvar med inngått kontrakt med entreprenør innen 01.12.21. Kommunen igangsetter arbeidet med overføringsledning og hovedledning innenfor Synnfjellfoten II (parsell A og B) straks etter inngåelse av denne avtalen. Kommunen plikter å ferdigstille disse parsellene innen 31.12.22.
3.1 Prosjektering
Utbygger er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser i hht plan og bygningsloven og eventuelt forurensingsloven for det ledningsnettet de selv skal bygge ut. Utbygger skal orientere kommunen om framdriftsplanen for utbygging av anlegget og hvem som skal være byggeleder(e).
Ledningsnettet skal prosjekteres i samsvar med godkjent plan for VA/reguleringsplan for Synnfjellfoten II, og i henhold til den til enhver tid gjeldende VA-norm, for tiden Felles VA-norm for Valdres av 17.12.18. Eventuelle justeringer i forhold til godkjent plan skal foretas i forbindelse med detaljprosjektering og søknad om tillatelse etter pbl. Anlegget skal prosjekteres av kvalifisert foretak for ansvarsrett med erfaring fra prosjektering av lignende vann og avløpsanlegg, og være godkjent av Etnedal kommune.
For den del av ledningsnettet/anlegget som utbygger har ansvar for i henhold til denne utbyggingsavtalen, har utbygger ansvar for at alt anleggsarbeid blir utført i samsvar med godkjente tegninger, prosjekteringsgrunnlag, relevante lovverk for berørte fagområder og egne krav som partene er enige om i denne utbyggingsavtalen. Utbyggeren er byggherre for denne delen, og er økonomisk ansvarlig for alle kostnadene. Det er utbygger som er direkte avtalepart med entreprenør.
3.2 Utførelse
De anlegg som kommunen skal overta eiendomsrett til skal være utført av kvalifisert foretak for ansvarsrett i tiltaksklasse 2, i hht vedtatte planer, gjeldende VA-norm og vilkår gitt i planer og tillatelser. Krav til utførelse og dokumentasjon framkommer av den til enhver tid gjeldende VA- norm, for tiden Felles VA-norm for Valdres av 17.12.18, og dokumentet «Sluttdokumentasjon Lenningen VA».
Kommunen kan til enhver tid kunne foreta befaring under legging av ledningsnett og etablering av anlegg. Kommunen ved utpekt kontaktperson skal holdes orientert om aktivitet og framdrift knyttet til VA-grøfter og installasjoner, og har instruksjonsrett overfor utbygger/entreprenør i forhold til tekniske løsninger. Kommunen skal kunne delta på byggemøter i byggeperioden.
3.3 Dokumentasjon
Utbyggeren skal gjennom kontrakt med prosjekterende, kontrollerende og utførende foretak, sikre at dokumentasjon og innmåling i samsvar med fastsatte vilkår blir gjort fortløpende i produksjonsfasen.
Når anlegget er fullført, eventuelt trinnvis, skal det søkes om ferdigattest. Dokumentasjon i henhold til tillatelse til tiltak og vilkår i denne avtalen skal foreligge.
Manglende dokumentasjon, eller mangler med anlegget medfører at ferdigattest ikke kan utstedes, og anlegget kan ikke overtas av kommunen før dokumentasjon foreligger og eventuelle mangler er utbedret.
3.4 Overtakelse
Kommunen skal vederlagsfritt overta tekniske anlegg i form av ledningsnett, kummer og andre installasjoner, med unntak av private stikkledninger og eventuelle private pumpekummer.
Overtakelse kan skje trinnvis etter hvert som trinnene ferdigstilles og knyttes til det kommunale ledningsnettet. Kommunen overtar ansvar for drift og vedlikehold fra overtakelsesdato.
Det skal holdes overtakelsesforretning før hver overtakelse. Før overtakelse skal det foreligge ferdigattest for tiltaket, og kommunen skal godkjenne utbyggingen.
Ved overtakelsesforretning skal protokoll føres og godkjennes av begge parter. Ved signering av denne avtalen, og oppfylling av de vilkår og forutsetninger som ligger til grunn for avtalen, er avtalen å betrakte som en visshet om at kommunen vil overta de beskrevne tekniske anlegg.
3.5 Grunneieravtaler
Utbyggeren bekrefter ved underskrift av denne avtale at utbyggeren disponerer nødvendig grunn for å gjennomføre utbyggingen.
Utbyggeren har ansvaret for at det blir inngått grunneieravtaler som sikrer kommunen rett til å ferdes på grunneieres eiendom med nødvendig kjøretøy og maskiner for å komme fram til anleggene for nødvendig drift og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at kommunen sikres rett til vederlagsfri bruk av eksisterende og nye veger i tilknytning til anleggene.
Grunneieravtalene skal tinglyses på de respektive gårds- og bruksnummer, og oversendes til kommunen.
4.1 Anleggsbidrag
Som anleggsbidrag, jfr. pkt. 2, skal utbygger betale kr. 55 000,- per ny tomt. Beløpet faktureres uten mva, og faktureres samtidig med tilknytningsgebyr, jf. pkt 4.3.
Antall tomter framkommer av vedlegg 1, som er i samsvar med godkjent reguleringsplan.
Anleggsbidrag skal være innbetalt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan utstedes. Anleggsbidrag for samtlige tomter vist i vedlegg 1 forfaller senest innen fem år fra signering av denne avtalen, uavhengig av bestemmelsen i forrige punktum.
4.2 Kostnadsdekning
Kostnader knyttet til etablering av overføringsledning og hovedledning innenfor reguleringsplan Synnfjellfoten II, jf. pkt. 2, skal i helhet dekkes av utbygger. Disse er vist som parsell A og B i vedlegg 1.
Beløpet fastsettes endelig ved kontraktsinngåelse med entreprenør, og beløpet faktureres uten mva. Beløpet fordeles med lik andel per ny tomt, og innbetales samtidig med anleggsbidrag, jf. pkt.4.1.
Partene skal gjensidig godkjenne igangsetting av byggingen, med hensyn til gjennomføring og kostnadsnivå. Partene kan ikke motsette seg godkjenning uten at det foreligger saklig grunn. Store avvik i forventet kostnadsnivå eller tidsramme for gjennomføring kan anses som saklig grunn.
4.3 Sikkerhet
Som sikkerhet for forpliktelser i henhold til pkt. 4.1 og 4.2 skal utbygger stille bankgaranti for kr. 2.500.000,-. Bankgaranti skal foreligge før oppstart av arbeid med parsell A og B.
4.4 Kommunale gebyrer
I henhold til lokal forskrift for vann og avløpsgebyrer inntrer gebyrplikten ved godkjent byggetillatelse for nye bygg, forutsatt at eiendommen er tilknyttet kommunens ledning, eller når eksisterende bygg er tilkoblet kommunens ledning.
Kommunen vil fakturere tilknytningsgebyr til eier av den aktuelle eiendommen på tidspunktet for fakturering. Tilknytningsgebyr og årsgebyr faktureres i henhold til det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ.
4.5 Justeringsrett
Kostnader med utbygging av ledningsnettet for nye tomter bæres av utbygger, jfr. pkt.2. Når dette anlegget er ferdigstilt skal det inngås en justeringsrettsavtale jf. Merverdiavgiftsloven kap 9 av partene i denne avtale, der Etnedal kommune overtar justeringsretten for inngående merverdiavgift på utbyggerne sin anskaffelseskost på de ledningene som kommunen har driftsansvar. Kommunen betaler til utbyggerne 85% av ikke fradragsført inngående merverdiavgift i samsvar med revisorattestert prosjektregnskap senest 15 dager etter signert justeringsrettsavtale.
Avtalen om justeringsrett skal senest inngås på tidspunkt for når anlegget eller del av anlegget blir tatt i bruk, for å sikre at man ikke taper deler av justeringsbeløpet. Kommunen plikter å medvirke til overtakelse så snart anlegget er ferdigstilt.
Utbygger er ansvarlig overfor skatteetaten og kommunen for at avtalen om justeringsrett kun har med merverdiavgift på kostnader som hører til utbygging av vann og avløp. For å sikre dette skal utbyggerne føre fortløpende prosjektregnskap på sin del av ledningsnettet, der alle felleskostnader som for eksempel graving, transport av overskuddsmasse m.v. er fordelt forholdsmessig på vann, avløp, veg, strøm, fiber, stikkledninger, beplantning og fellesareal m.v. Kommunen presiserer at for eksempel kostnader med sprenging og graving av felles veg- og grøftetrase for hovedledninger VA skal fordeles på både veg og VA ut fra reell fordeling. Det skal gå klart frem hva som er ledningsdeler og hva som er gravearbeid.
5.1 Andre forhold
Partene er kjent med uavklarte forhold knyttet til vannressursloven § 45 og søknad om konsesjon for vannuttak. Partene ser at det kan knytte seg noe usikkerhet til framdrift.
Dersom avklaring av dette forholdet medfører at gjennomføring av denne avtalen blir vesentlig endret, er partene enige om at det søkes løst ved minnelige forhandlinger.
5.2 Transport av avtalen
Overdragelse/transport av avtalen krever samtykke fra begge parter. Partene kan ikke motsette seg transport av avtalen uten at det foreligger saklig grunn.
5.3 Tvist
Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene i forbindelse med forståelsen av denne avtalen, skal dette så langt det er mulig søkes løst ved minnelige forhandlinger. I motsatt fall bringes tvisten inn for ordinær domstol.
5.4 Underskrifter
Dette dokumentet med vedlegg er utarbeidet i to (2) originale eksemplarer, ett til hver av partene.
Sted / Dato | Sted / Dato | |
Utbygger | Etnedal Kommune |
Vedlegg
- Vedlegg 1 til utbyggingsavtale Synnfjellfoten II – OBA AS