BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

BOLIGEN ANNONSERES PÅ XXX.XXXX.XX

LØRENSKOG / HANEBORGÅSEN PANORAMA

TOPPEN 5, 1470 LØRENSKOG

NYERE OG STRØKEN 2-ROMS MED SVÆRT ATTRAKTIV BELIGGENHET - BALKONG, GARASJEPLASS, FYRING OG VV INKL. LEDIG ETTER AVTALE.

LEIEPRIS: Kr. 15 000 pr. mnd.

OVERTAKELSE: Etter avtale

AREAL/ROM: Ca. 55 kvm. bra. Antall rom: 2. KONTAKTPERSON: Xxxxxxx Xxxxxx

TELEFON: 00 00 00 00

E-POST: xxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx

REFERANSE: Saksnummer 23664

WEB: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/00000

KONTAKTPERSON

Eiendomsmeglerfullmektig Xxxxxxx Xxxxxx

ANSVARLIG MEGLER

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

EIERFORHOLD

Eierseksjon

SAKSNUMMER

23664/0726-23

EIER

Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx og Xxxx Xxxxxxx

EIENDOMMEN

Adresse: Toppen 5, 1470 LØRENSKOG Kommune: Lørenskog

Areal: ca. 55 kvm. BRA.

Etasje: 4

Matrikkel: Gnr 107, Bnr 2897, Snr 29, Xxxx.xx B-404, Boenhet H0402

ENERGIMERKING

Boligen har energikarakter D

Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADON

Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighet for at radonverdien er overskredet.

BELIGGENHET

Leiligheten ligger sentralt på Lørenskog med kort vei til det meste og et godt utbygget kollektivtilbud. Oslo sentrum er 18 minutter unna med bil, buss eller tog. Til Gardermoen kommer du på drøye 20 minutter.Skogen er rett i nærheten som er ypperlig til skiturer om vinteren og spaserturer om sommeren. Kort vei til alt fra shoppingmuligheter til cafèbesøk.

Rett bak boligen ligger verdens største innendørs alpin- og langrennsanlegg for helårsbruk. Her planlegges det også et stort hotell- og konferansesenter.

ADKOMST

Adressen til boligen ligger ikke inne på GPS'en enda. Det letteste er å legge inn Ødegårdsvei, og følge veien helt opp. Da ser du Haneborgåsen Panorama på toppen.

BESKRIVELSE

Leiligheten ligger i Haneborgåsen Panorama og ble ferdigstilt i mars 2019. Den holder en svært høy standard og er på 55 kvm. Den er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir mye lys.

Det er utgang fra stuen til balkong på 16 kvm med gode solforhold. Det medfølger en innebod, samt en utvendig sportsbod. Det er elbillader nede i kjeller.

-Ønsker du/dere å leie denne boligen?-

Send meg en mail med litt informasjon om deg/dere. Yrke, alder, ønsket overtakelse , dyrehold etc.

EIENDOMMENS ROM

Indre rom:

Entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Ytre rom:

Bod lokalisert i 2. etasje.

STANDARD

Kjøkken: Deilkat kjøkken med hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Hvitevarer medfølger.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusj med glassdører, vegghengt klosett og servant. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Xxxxxxx og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

INVENTAR

Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

FASILITETER

Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.

Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

PARKERING

Parkering i garasje.

OPPVARMING

Boligen oppvarmes med fjernvarme.

EGNE ABONNEMENTER

Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

HUSLEIE

Kr. 15 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.

Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG

Overtakelse: Etter avtale Leietid: 01.10.2023 - 30.09.2026

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.

Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2024, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2024. Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2024 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Boligen har midlertidig brukstillatelse

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT

Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.

Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens

§ 10-5.

Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking.

Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG

Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av 1 måneds leie

Visning kr. 1 000,00

Marked og tilretteleggingshonorar kr. 2 900,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva.

Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester.

Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE

Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Det mefødølger elbil-lader, men strøm og forbruk av denne må dekkes av leietaker.Leietaker har fått tillatelse til å ha en liten hund.

KONTRAKTSINNGÅELSE

Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

VISNING

Visning kan avtales med Xxxxxxx Xxxxxx 47 93 07 97

Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.

Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.

Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning. Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

MEGLERFORETAK

Utleiemegleren Lillestrøm AS Torvet 1, 2000 Lillestrøm

Tel x00 00 00 00 00

Organisasjonsnummer 981930762

Kjøkken

Baderom

Romslig soverom

Balkong på 16 kvm

Stue

Fasade

Interessentskjema