Contract

§1 GENERELT

1.1. Gyldighetsområde

Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene brukes slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter.

1.2. Andre lover og vedtekter

Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (PBL) og gjeldende vedtekter for Lurøy kommune.

1.3. Unntak

Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med plankart og/eller planbestemmelser. Unntak fra planen og reguleringsbestemmelsene kan, der særlige grunner taler for det, tillates av kommunen.

§2 PLANOMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL

Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr.1)

• Fritids- og turistformål (BFT)

• Lager (BL)

• Vannforsyningsanlegg (BVF)

• Lager/næring (BKB)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr. 2)

• Kjøreveg (SKV)

• Kai (SK)

• Molo (SMO)

• Parkering (SPA)

• Trafo (SE)

Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr. 3)

• Blå/grønnstruktur (GBG)

• Friområde (GF)

Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift (PBL § 12-5, nr. 5)

• LNFR

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL § 12-5, nr. 6)

• Havneområde i sjø (VHS)

• Småbåthavn (VS)

• Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (VFS)

• Låssettingsplass og friluftsområde i sjø med tilhørende strandsone (VKA)

Hensynssoner

• Utfylling for molo (H190_1)

• Bølgebryter (H190_2)

• Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)

§3 FELLESBESTEMMELSER

3.1. Plassering og definisjoner

Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal i m2 (BTA) defineres etter teknisk forskrift (TEK17). Evt. angitt %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Gesims- og mønehøyde beregnes i henhold til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. Ny bebyggelse skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000)

3.2. Bygningers form og fasade

Bygningsmyndighetene skal ved behandling av tiltak se til at bebyggelse og anlegg innenfor samme område får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk utforming. Det skal legges særlig vekt på at ny bebyggelse skal tilpasses den topografiske og landskapsmessige situasjonen i området og at uheldige silhuettvirkninger unngås.

3.3. Situasjonsplan

Før utbygging kan skje og tillatelse til igangsetting blir gitt skal det i forbindelse med byggemelding utarbeides en detaljert situasjonsplan for eiendommen i målestokk 1:200. Situasjonsplanen skal vise følgende:

- Plassering av bygning og høyde målsatt ved inngangspartiet

- Areal for parkering, inkludert evt. garasjer og boder skal vises.

- Veger skal vises med stigning og terrengplanering.

- Støttemurer skal vises med høyder

3.4. Høyde terreng, gjerde m.m. mot veger og grøntarealer

Terreng, gjerde, hekker og lignende i formålsgrensene langs offentlige eller felles veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået og 0,5 m ved vegkryss eller avkjørsler

3.5. Kommunaltekniske anlegg

Innenfor offentlige områder for vegformål kan det oppføres tekniske innretninger og VA-anlegg, hvor dette er nødvendig.

3.6. Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg

Innenfor tomtene må utbygger sørge for nødvendig drenering for overvann og grunnvann. Overflaten skal bare forsegles så langt det er nødvendig. Overflatevann skal håndteres på egen eiendom. Det skal legges til rette for at overflatevann kan sige ned i grunnen på en kontrollert måte gjennom fordrøyning, infiltrasjon eller tilsvarende. I den grad det er nødvendig å samle opp overvann, skal dette føres til privat ledningsnett etter godkjennelse fra kommunen.

3.7. Brannsikkerhet

Byggverk skal plasseres, prosjekteres og utføres slik at sannsynligheten for brannspredning til andre byggverk blir liten. Det skal legges til rette for at brannvesen skal kunne utføre effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr. Jf. Krav til sikkerhet ved brann gitt i forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17)

3.8. Avkjørsler og parkering

Avkjørsler er vist i plankartet, men kommunen kan bestemme eller tillate annet sted for avkjørsel. Xxxxxxxxx skal planlegges på egen tomt, enten på bakken eller i carport/garasje. Felles parkeringsplass skal opparbeides med minimum 10 p-plasser.

3.9. Kulturminner

Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) § 8 annet ledd.

Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken.

3.10. Universell utforming

Planlegging og utbygging skal følge gjeldende lover og regler om universell utforming og tilgjengelighet for alle. Dette gjelder både for samferdselsanlegg og utomhusområder.

3.11. Kommunale normer og utbyggingsavtale

Generelt sett skal offentlige trafikkområder og offentlige VA-anlegg opparbeides i samsvar med kommunale normer og retningslinjer vedtatt av Lurøy kommune. Det skal på forhånd inngås egen utbyggingsavtale med kommunen hvis slike anlegg skal overtas av kommunen ved ferdigstillelse.

3.12. Tiltak i sjø

Før det settes i gang tiltak i sjø, herunder fylling eller mudring, skal det avklares posisjon for eventuelle sjøkabler og –ledninger for å unngå skade på disse. Likeså skal Miljødirektoratets veileder M350 “Håndtering av sedimenter” benyttes for å unngå spredning av forurensede sedimenter.

Med hensyn til hekketid og gytesesong skal alle større arbeider i sjø foregå på høst og vinter.

§4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER

4.1. Vannforsyningsanlegg

Når personekvivalenten for vannforbruket innenfor planområdet overskrider 50 PE må det regulerte vannforsyningsanlegget med avsalting av sjøvann etableres og tas i bruk før det kan gis nye brukstillatelser.

§5 BEBYGGELSE OG ANLEGG

5.1. Fritids- og turistformål (BFT)

a) Det tillates å oppføre inntil 15 rorbuer innenfor BFT.

b) Rorbuene kan brukes til fritids- eller turistformål (utleie).

c) Tillatt bebygd grunnflate er på maksimalt 80 m2 (BYA) pr. enhet.

d) Xxxxxxxx står fritt til å avgjøre om disse skal bygges frittstående, i kjede eller kombinasjon.

e) Kan oppføres i to etasjer, inkl. loft. Maks høyde er 6,5 meter.

f) Rorbuene skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000), og de skal plasseres på brygger/pælekai fremfor oppfylling av terreng.

g) Hver enhet skal ha 1 parkeringsplass.

h) Ny bebyggelse skal ha likt arkitektonisk uttrykk når det gjelder stil, materialbruk og farger. Volum kan være ulik.

i) Tak skal være ensartet og lik på alle rorbuene.

j) Det tillates ikke inngjerding av tomter i områdene. Men det tillates skjerming av uteoppholdsareal.

5.2. Lager (BL)

a) Det tillates oppføring av lagerbygg som skal benyttes til mellomlagring og tørr oppbevaring av strøsand, grus og lignende. Masser kan også midlertidig lagres utendørs.

b) Grad av utnytting skal ikke overstige 60%.

c) Maksimal høyde på bygg er 6,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.

d) Lager skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000). Det tillates å planere/fylle ut i sjø for å oppnå tilfredsstillende byggehøyde for lager.

5.3. Lager/næring (BKB)

a) Område BKB skal brukes til kombinert formål lager/næring. Formålet omfatter kontor, lager, lettere industri og næring.

b) Grad av utnytting skal ikke overstige 50%.

c) Maksimal høyde på bygg er 11 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.

d) Bygg skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000).

e) Det tillattes ikke utforming av bebyggelse brytende med omgivelser og landskap.

f) Masser som fjernes for å planere tomten skal benyttes til molo/lokal utfylling i sjø.

g) Bygg skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av kommunen. Kommunen kan forby virksomhet som ved lukt, støv, røyk, støy, brannfare, eksplosjonsfare og liknende antas å medføre ulempe for tilgrensende områder.

5.4. Vannforsyningsanlegg (o_BVF)

a) Bygg skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000).

§6 SAMFERDELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Arealer skal være fri for bebyggelse. Tiltak som kan hindre trafikk er ikke tillatt.

6.1. Kjøreveg (SKV)

a) Areal skal utnyttes som adkomst til planområdet.

b) Veg mot molo og kai på nordsiden: regulert med vegbredde 4,0 meter + 1,75 m annen veggrunn/sideareal på hver side.

c) Vegen mot rorbuer: regulert med vegbredde 3,5 meter + 1,2 m annen veggrunn/sideareal på hver side.

d) Det skal etableres vendemuligheter for lastebiler i vegens ender, enten som vedehammer (utførelse jf. SVV Håndbok N100), snuplass eller lignende.

e) Vegen skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000).

6.2. Kai (SK)

a) Området avsatt til utbygging av havn med nye kaianlegg.

b) Formålsgrensene er ytre begrensninger for kaifronter.

c) Området kan brukes til lass og loss, midlertidig lagring, nødvendig manøvreringsareal og internveger, parkering, mindre forråd og lagerbygninger.

6.3. Molo (SMO)

a) Det kan etableres molo som vist i plankartet.

b) Moloens plassering kan tillates justert innenfor hensynssonen H190_1 dersom grunnforhold og bunntopografi skulle tilsi at dette er fordelsmessig.

c) Fylling under havflaten (kote 0, NN2000) kan tillates utenfor formålsgrensene og over i sikringssonen H190.

d) Gangbart areal på moloens topp må plasseres på minimum kote +3,0 (NN2000).

6.4. Parkering (SPA)

a) Område avsatt til felles parkeringsplass.

b) Parkeringen opparbeides med minimum 10 plasser, maksimalt 25.

c) Benyttes av privatpersoner i tilknytning til småbåthavnen, brukere av friområdet eller ansatte i tilknytning til havneområdet.

6.5. Trafo (SE)

a) Område avsatt til ny nettstasjon.

b) Kan bebygges med nødvendige el-installasjoner og -bygg.

c) Må plasseres minimum 1 meter fra formålsgrenser.

§7 GRØNNSTRUKTUR

7.1. Blå/grønnstruktur (GBG)

a) Område avsatt til friområde

7.2. Friområde (GF)

b) Område avsatt til friområde

c) Her tillates ingen bebyggelse, større terrenginngrep eller andre søknadspliktige tiltak.

d) Tilretteleggingstiltak for friluftsliv, herunder forbedring av tilkomst, hvilebenker og lignende tillates.

§8 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT

8.1. LNFR (L)

a) Område avsatt for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

b) Det tillates ikke med nye tiltak som i dette området ikke har sammenheng med jordbrukstiltak eller lignende.

§9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE

9.1. Havneområde i sjø (VHS)

a) Område i sjø knyttet til kai, småbåthavn, generell havneaktivitet og båttrafikk.

b) Her tillates mudring/sprenging inntil -3,5 m dybde (NN2000). Massene skal deponeres på godkjent plass.

c) Viser prosjektering av kai eller molo at fyllinger/fundament/pæler vil havne utenfor avsatte formålsgrenser, så kan det tillates at dette delvis plasseres i havneområde i sjø så lenge det ligger under kote 0 (NN2000).

9.2. Småbåthavn (VS)

a) Innenfor området for småbåthavn tillates det utlegging av flytebrygger.

b) Om det skal etableres båtopptrekk med spyling og vedlikehold skal det legges fastdekke og sedimenteringskummer der spyling/pussing/skraping skal foregå.

c) Det skal være livbøyer og stiger på bryggene.

9.3. Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (VFS)

a) Område avsatt til friluftsliv i strandsonen.

b) Det tillates ikke med mudring, utfylling, bebyggelse eller andre søknadspliktige tiltak innenfor dette området.

9.4. Låssettingsplass og friluftsområde i sjø (VKA)

a) Det tillates fri ferdsel og fiske så lange området ikke er i bruk til låssetting av fisk.

b) Området kan benyttes som midlertidig låssettingsplass. Det skal kun benyttes mindre steng, og det forutsettes at nødvendig ferdsel til kai og småbåthavn ikke hindres.

§10 HENSYNSSONER

10.1. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx (H190_1 – Utfylling Molo)

a) Sikringssone for fylling i sjø i tilknytning til molo.

b) Sonen er ikke fullstendig og fyllingsfoten kan gå utenfor sikringssonen dersom grunnforhold og bunntopografi skulle tilsi at dette er nødvendig.

c) Etter fylling i sjø vil området ha samme bestemmelser som Havneområde i sjø.

10.2. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx (H190_2 - Bølgebryter)

a) Det kan etableres en type bølgebryter innenfor området som vist i plankartet.

10.3. Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)

a) Området merket H370 er vist som hensynssone for kulturminne. I dette området tillates ikke inngrep eller tiltak som bryter med loven om kulturminner. Skjøtsel og vedlikehold av vegetasjon tillates.