LEIEKONTRAKT

Eksempel på

LEIEKONTRAKT

mellom	Lyngbakken AS	som utleier	Xxx.xx 994911171
og	Fornøyd AS	som leietager	Xxx.xx 999999999

Org nr: 999999999

Firmanavn: Fornøyd AS Markedsnavn: Fornøyd AS

Besøksadresse: Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Skien Postadresse: Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxx

1. Leieobjekt:

Leieforholdet omfatter følgende: Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxx

a. 1 etg. 288 kvm

b. Kjeller: lagerrom mot øst

c. 2 parkeringsplasser, øst.

Leietaker disponerer sammen med øvrige leietagere også fellesareal som gang og toalett.

2. Leiearealet:

Lokalene leveres som dagens standard, og med gulvbelegg/filser, xxxxx xxxxxx. Lokalene leveres etter tegninger, uinnredet, og med gulvbelegg/filser, xxxxx xxxxxx og kanaler, allmenn belysning, varme og hovedventilasjon i kjeller.

3. Husleie:

Ved inngåelse av leiekontrakten er leien kr. pr. år, for 1.etg kr 750,- pr kvm, Sum leie pr år XXXX,-

4. Tillegg:

Leietakeren betaler dessuten sin forholdsmessige andel av utgifter som påløper til drift av eiendommen og som det ikke i nærværende avtale er særskilt bestemt at skal dekkes av utleier. De vesentlige utgifter leietaker skal dekke direkte er kommunale avgifter, strøm, rengjøring av felles areal i kjeller, snømåking m.v. Men opplisting er ikke ment å være fullstendig. Andel fellesutgifter betales à konto sammen med husleien, med avregning og eventuelt restoppgjør senest innen første kvartal det påfølgende år.

5. Merverdiavgift:

Leietaker er oppmerksom på at avgifter og kostnader samt ordinær leiesum kan pålegges merverdiavgift i samsvar med de bestemmelser som til en hver tid gjelder.

6. Husleiebetaling:

Leie og akonto strøm skal betales forskuddsvis hver mnd. til utleiers konto XXXX. Ved for sen betaling må leietaker betale morarente fra forfallsdato til betaling skjer.

7. Husleieregulering:

Husleien reguleres 1. januar hvert år, første gang 1.januar 2011, i samsvar med endringen i SSBs konsumprisindeks. Reguleringen den 1. januar 2011 tar utgangspunkt i indeksen per 15.des 2009 og tilsvarende per 15.des 2010. Ved senere regulering tas utgangspunkt i indeksen pr.15.des tilsvarende per 15.des i året før regulering gjøres gjeldende for. Begge parter er kjent med Husleielovens § 4-3, hvor Tilpassing til gjengs leie kan gjøres når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder.

Begge parter er oppmerksom på at både leietaker og utleier har rett til å få uenighet om hva som er markedsleie overprøvd av en takstnemnd m.v. - jf husleielovens § 12-2. Husleie for kjeller (pkt 3B) og parkeringsplasser (3C) kan reguleres til gjengs leie etter 2 år og 6 måneder (slik regulering etter husleieloven kan skje både opp og ned). Ønsker leietager å forlenge leieforholdet i ytterligere 5 år iflg pkt 8, skal husleien reforhandles.

8. Leieforholdets varighet:

Leieforholdet løper fra XX i 5 år uten rett for partene til å si opp leieforholdet i nevnte 5 års periode, og med rett for leietageren til forlengelse av leieforholdet på eksisterende vilkår i ytterligere 5

år. Iflg pkt 7, siste setning, skal da husleien reforhandles.

9. Fremleie:

Fremleie krever utleiers samtykke. Nektelse krever saklig grunn. Fremleie kan under enhver omstendighet ikke nektes ved fremleie til virksomhet til virksomhet som har samme formål som det leietageren har (handel med kunst, rammer og andre produkter, samt drift av rammeverksted).

10. Utleiers plikter:

Utleier plikter å sørge for utvendig vedlikehold av bygningen. Samt å påse at de tekniske anleggene i bygget til en hver tid fungerer. Utleier holder bygningen forsikret under vilkår for huseierforsikring/ kombinert industriforsikring. Utleier plikter å påse at ro og orden blir overholdt i gården. Utleier garanterer for at fuktighetsnivå i kjeller tilfredsstiller de krav som gjelder for butikklokaler.

11. Leietakers vedlikeholdsplikt:

De påhviler leietaker uten kompensasjon å vedlikeholde de leide lokaler, herunder dører, låser, nøkler, vinduer, vannkraner, servanter, elektriske kontakter, sikringer og lyspærer (lysstoffrør), aircondition og varme. Denne vedlikeholdsplikt omfatter også eventuell fornyelse av tapeter, vedlikehold av gulv og maling, og annen istandsettelse. Det påhviler likeledes leietaker å sørge for oppstaking av avløpsrør fra de leide lokaler. Med vedlikehold av vinduer forstås innvendig maling og lakkering av vinduskarmer/rammer, og også innsetting av glass når dette måtte være nødvendig. Det arbeidet som leietaker plikter å gjøre, skal han uten unødig opphold, og på en håndverksmessig forsvarlig måte utføre. Oppfyller ikke leietaker disse forpliktelser, er utleier berettiget til å få vedlikeholdsarbeidene utført for leietakers regning.

12. Bruk av lokalene:

Lokalene må ikke brukes slik at støy, lukt eller andre forhold sjenerer andre leietakere eller naboer. Ominnredning, nyinnredning, fjerning av naglefaste ting, eller noen som helst forandring av de leide lokaler, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige samtykke. Lokaler skal benyttes til galleri og/eller gallerirelatert virksomhet, dvs handel med kunst, rammer og andre produkter, samt drift av rammeverksted.

13. Fraflytting:

Ved fraflytting skal leietaker tilbakelevere lokalene i godt vedlikeholdt stand, ryddig og rengjort. Hvis ikke annet er avtalt, skal alt fast inventar, interne lettvegger med dører, ledninger osv., tilfalle utleier uten godtgjørelse. Hvis utleier ønsker det, må leietaker fjerne den innredning han har foretatt. Han må da utbedre de sår som fjerning av innredningen etterlater seg, og ellers sette lokalene i samme funksjonsmessige stand som før innredningsarbeidene ble utført.

14. Opphør av leieavtalen:

Dersom leieavtalen blir vesentlig misligholdt, herunder ved at leietaker unnlater å betale leie og avtalte tilleggsytelser ved forfall, opphører leieavtalen med øyeblikkelig virkning. Det sammen gjelder dersom leietaker går konkurs, åpner akkord eller innstiller sine betalinger. Dersom lokalene ikke frivillig fraflyttes ved kontraktens opphør, eller leien med tileggsytelser ikke betales innen 14 dager etter at skriftlig påkrav er mottatt, vedtar leietaker utkastelse uten søksmål i henhold til tvangsfullbyrdelseslovens § 12 pkt. 2. Leietaker kan ikke sette frem motkrav mot utleier med mindre motkravet er erkjent av han, eller er rettskraftig avgjort ved dom eller forlik, eller foreta avkorting i leien.

15. Forsikring.

Hver av partene holder sine interesser forsikret. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade mv. ut over det som dekkes av de forsikringer utleier har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skade som skyldes utleiers mislighold. Leier forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, maskiner, varer, driftstap og ansvar på kombinert bedriftsforsikring. I tillegg til egne interesser, skal leier dekke glassforsikring. Leiers forsikring skal være slik utformet at utleier holdes skadeløs i forbindelser med skader som oppstår i de leide lokaler eller på annen måte som følge av leierforholdet. Ved skade på lokalet skal leiers forsikring benyttes så lang den dekker, inkludert mulig egenandel, før utleiers forsikring benyttes. Utleier kan kreve at leier fremlegger forsikringsbevis med vilkår og kvittering for betalt forsikring. Partenes rettslige posisjon skal ikke påvirkes av om forsikringsbevis/kvittering er fremlagt eller ikke.

16. Garanti eller depositum:

Leier stiller enten selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som driver virksomhet her i riket etter konsesjon gitt av norske myndigheter, eller annen av utleier godkjent garanti for riktig og rettidig oppfyllelse av leiers forpliktelser av enhver art i samsvar med norsk lov og etter denne leiekontrakt, herunder rettidig betaling av leie + andel fellesomkostninger. Garantien skal til enhver tid tilsvare 6 måneders leie + andel fellesomkostninger og den skal være gyldig for leietiden + to måneder. Eller:

Leier innbetaler depositum som setter på sperret konto. Renter godskrives leier. Når leieforholdet opphører, kan skyldig husleie samt utgifter leier skylder for rengjøring og rydding dekkes av kontoen uten leiers medunderskrift. Det gjenstående beløp kan to måneder etter leieforholdets opphør utbetales leier med befriende virkning for banken, med mindre utleier har reist søksmål med erstatningskrav mot leier.

Depositum skal til enhver tid tilsvare 6 måneders leie + andel fellesomkostninger. Blir leien endret, kan partene kreve at beløpet endres tilsvarende.

Denne avtale er ikke bindende for utleie før garanti/depositum foreligger. Garanti/depositum må foreligge senest innen en måned etter kontraktsunderskrift, og under enhver omstendighet før innflytting eller før bestilling/igangsetting av eventuelle innredningsarbeider som utleier skal utføre for leier.

17. Særlige bestemmelser:

1. Leietaker må ha utleiers godkjennelse på bygningsmessige endringer. Alle bygningsmessige endringer skal utføres iht. byggtekniske forskrifter, og endringene blir å regne som leietakers ansvar. Alle kostnader forbundet med modifiseringene, også evt. konsulentbistand, dekkes av leietaker. Leietaker har selv ansvaret for å tilfredsstille evt. offentlige pålegg vedr. det innvendige leiearealet.

2. Leietager skal besørge at utleier har nøkkel til det utleide lokalet.

3. Enhver bygningsmessig utvendig forandring skal godkjennes av utleier.

4. Ekstern skilting på bygget skal godkjennes av utleier.

5. Utleier arrangerer brøyting av parkeringsplasser og fortau. Strøing og finmåking utenfor leide lokaler, samt til egne søppeldunker besørges av leietager. Ved store snøfall må leier av parkeringsplasser påregne at parkeringsplass tidvis ikke er disponibel i påvente av brøyting.

6. Utleier besørger egen renovasjon for avfall fra egen næringsvirksomhet.

Kontrakten er utstedt i tre eksemplarer, hvorav leietaker, utleier og forretningsfører har hvert sitt. Senest ved underskrift av kontrakten skal leier og utleier fremlegge gyldig firmaattest/legitimasjon som bekrefter utleier og leiers signatur.

Skien, den

Utleier Leitager