KJØPEKONTRAKT FAST EIENDOM

KJØPEKONTRAKT FAST EIENDOM

For salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er".

Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.

Ved oppgjørsoppdrag gjelder følgende, særskilte ansvarsbegrensning: Avtalen om kjøp er inngått mellom partene direkte, og kjøper skal bistå med å utarbeide kontrakt basert på partenes avtale, foreta tinglysing og gjennomføre oppgjør i tråd med partenes avtale. Prisfastsettelsen av

eiendommen er fastsatt i selgers aksept av bud datert xxxxxxxx

Både kjøper og kjøpers långivere oppfordres til selv å undersøke hvorvidt den avtalte kjøpesummen reflekterer eiendommens verdi. Verken kjøper eller selger har noe erstatningsrettslig ansvar overfor hverandre for eventuelt økonomisk tap som følge av eventuelt avvik mellom den avtalte

kjøpesummen og eiendommens reelle verdi.

Denne kjøpekontraktens parter:

Firmanavn, Xxx.xx: xxxxxxxxxxxxxx Adresse: xxxx

Xxx xxxxxx heretter kalt kjøper, og

Hitra kommune Xxx.xx: 938 772 924

Rådhusgt. 1

7240 HITRA

heretter kalt selger, har i dag inngått følgende kontrakt:

§1 EIENDOMMEN

[1] Selger overdrar herved til kjøper følgende tomter, som iht. dagens reguleringsplan til sammen danner boligfeltet Kjerringvåg del 2: tomt nr. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 og Gnr, 19 Bnr 52, heretter samlet kalt Eiendommen. Tomtene som blir fradelt fra eiendom Gnr 19, Bnr 100 blir levert som ett samlet bruksnummer. Kjøper dekker alle omkostninger med

fradeling og matrikulering

Eiendommen er på ca 34 500 m2 inklusive regulert grøntareal, regulert vei, og område for framtidig lekeplass. Veigrunnen i feltet forblir Selgers eiendom. (se vedlegg 6)

Arbeidet med fradeling påbegynner når denne kontrakten er signert av begge parter, og innbetaling av kjøpesum har funnet sted.

Kjøpsdato settes til den dato denne kontrakt er signert. Eiendommen er vist i kart i Vedlegg 1.

[2] Eiendommens størrelse og nøyaktige grenser blir fastsatt i oppmålingsforretning og vil fremgå av matrikkelbrevet. Det tas derfor forbehold om avvik i tomtens nøyaktige størrelse og utforming.

[3] Eiendommen overleveres ubebygd og i den stand og stilling den er.

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

(1] Eiendommen overdras for en avtalt pris på kr. xx.xxx.xxx,- heretter kalt kjøpesummen.

Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen alle offentlige avgifter/gebyr i forbindelse med fradeling av tomten, oppmåling og tinglysing («Omkostninger»). Kjøper bærer i tillegg utgiftene til egne eksterne kostnader, eksempelvis eiendomsfaglig bistand, juridisk bistand mv.

§3 OPPGJØR

[1] Kjøpesum skal i sin helhet innbetales til Xxxxxx før Eiendommen fradeles og overskjøtes til Kjøper. Kjøper betaler alle omkostninger knyttet til salg, fradeling og overskjøting av Eiendommen.

Skjøtet skal sendes inn til Statens Kartverk for registrering av hjemmel umiddelbart etter fradeling er gjennomført.

[2] Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter per overtagelsesdato gjøres opp direkte mellom kjøper og selger i etterkant av overdragelsen.

§4 OVERTAKELSE

[1] Eiendommen overtas av kjøper den dato den overskjøtes, jf § 3.

Ved overtakelse overføres alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under

forutsetning at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Eiendommen overtas uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.

[2] Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og eventuelle inntekter.

[3] Eiendommen selges slik den er.

[4] Selger forplikter seg til å ikke disponere over Eiendommen i strid med denne avtalen inntil hjemmelsoverdragelsen til kjøper er gjennomført.

§5 HEFTELSER

(1] Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne.

[2] Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette kjøper, dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.

[3] Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboks utskriften viser. Selger forplikter seg til

umiddelbart å underrette kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

[4] Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning.

[5] Kjøper er kjent med anmerkninger som fremgår av Eiendommens grunnbokblad:

• 1983/1302-1/63 Best. Om adkomstrett

Denne anmerkningen kan bestå på Eiendommen ved overføring.

§6 SÆRLIG OM VEIEN

[1] Selger forblir eier av det areal som skal tjene som fremtidig adkomst til og innad i boligfeltet, dvs. veigrunnen.

[2] Kjøper og fremtidige tomteeiere på Eiendommen gis veirett over veien som forblir del av Gnr 19, Bnr 100. Retten kan og skal tinglyses i samsvar med vedlagte reguleringsbestemmelser og

reguleringskart, (Vedlegg 4 og 5) og er en realservitutt. Utgifter til tinglysning dekkes av Kjøper, evt. de(n) fremtidige tomteeier.

[3] Kjøper står ansvarlig for opparbeidelse av vei i samsvar med gjeldende reguleringsplan fra

krysset beliggende mellom Gnr 19, Bnr 118 og Gnr 19, Bnr 121 og gjennom hele feltets del 2 (heretter Veien). Kjøper skal dekke alle kostnader i forbindelse med dette. Ved eventuell mindre omregulering av eiendommen beskrevet i §10, står fortsatt kjøper ansvarlig for opparbeidelse av nødvendig vei.

[4] All drift og vedlikehold av veien og tilhørende infrastruktur, både sommer og

vintervedlikehold som brøyting og strøing, skal overføres til Veilag med pliktig medlemskap for 1) alle fremtidige eiere av boliger/bruksenheter som selges i Kjerringvåg boligfelt del 2. Drift og vedlikehold omfatter også, men er ikke begrenset til, drift av evt. lysarmaturer langs veien. Kjøper skal være

medlem dette veilaget til alle tomter er solgt. Kjøper plikter å danne Veilaget og utforme vedtekter

iht. Domstolsadministrasjonens «Veileder for bruksordning for veg», tilgjengelig på Xxxxxxx.xx se link for vedlegg 7.

§ 7 SÆRLIG OM VANN OG AVLØP

[1] Det er kjøpers ansvar og legge hovedledninger for vann og avløp (heretter VA) inn i boligfeltet. Arbeid og hovedledninger for VA skal utføres etter Hitra kommunes til enhver tid gjeldende VA norm. (se vedlegg 8 for link til VA-norm)

[2] Kjøper gis rett til å legge VA-anlegget under Veien. Dersom den legges utenfor Hitra kommunes eiendom skal det på de relevante eiendommer tinglyses rett til fordel for Hitra kommune, som gir kommunen rett til å drifte og vedlikeholde VA-anlegget under de relevante eiendommer.

Retten skal omfatte rett til nødvendig ferdsel, arbeid og graving på eiendommene for drift og vedlikehold av VA-anlegget. Tinglysningskostnader skal dekkes av Kjøper.

[3] I forbindelse med nedlegging av VA rør, skal kjøper legge ned parallelle trekkrør for fremtidig fiberkabel og nødvendige kabelkummer for boligfeltet. Trekkrørene skal ha tilstrekkelig dimensjon for mulig fremtidig utvidelse av feltet med 100 %. Eiendomsretten til trekkrør og kabelkummer overføres ved overtakelsesforretning til Hitra kommune etter ferdigstillelse.

[4] Hitra kommune overtar eierskap og vedlikeholdsansvar for hovedledning Vann og Avløp ved overtakelsesforretning, så fremt utbygging er utført i samsvar med § 7 [1]. Anboringer fra

hovedledninger og stikkledninger ut fra hovedledning er kjøpers eller fremtidige tomteeieres ansvar hva angår etablering og vedlikehold. Hovedledning er her definert som forlengelsen av vann og avløpsledninger fra kum D27, D70 og D69 til fremtidig kum ved tomt nr 19 i Kjerringvåg del 2.

Overtakelsesforretning for VA kan gjøres i 2 etapper:

• Den første overtakelsesforretning kan avholdes etter utbygging med avslutning i kum ved tomt 14. Tilkobling til Hitra kommunes VA i kum D27,D70 og D69 kan først skje etter

overtakelsesforretning har funnet sted. Kommunale avgifter knyttet til påkobling av VA skal dekkes av kjøper.

• Den andre overtakelsesforretning skal avholdes når VA er lagt til kum ved tomt 19. Tilkobling til VA fra første overtakelsesforretning kan først skje etter andre overtakelsesforretning har funnet sted. Kommunale avgifter knyttet til påkobling av VA skal dekkes av kjøper.

§ 8 SÆRLIG OM LEKEPLASS

[1] En av boligtomtene i feltet skal før utbygging av vei starter, omreguleres til lekeplass.

Lekeplassen skal ligge på tomt nr 24 eller 25. Omreguleringen skal gjøres som en mindre

reguleringsendring, og uteromsplan i målestokk 1:500 skal leveres med søknaden. Kostnader i forbindelse med denne omreguleringen skal dekkes av kjøper.

[2] Lekeplass skal ferdigstilles i henhold til pkt 1.9.4 «Uteareal og lekeplasser» i KPA. Lekeplassen skal være ferdigstilt i henhold til innsendt uteromsplan 1:500, når den første boenheten i Kjerringvåg boligfelt del 2 er solgt.

(3)

Kjøper godkjenner ved signering av denne kontrakt, at Hitra Kommune opparbeider lekeplass i henhold til omreguleringens uteromsplan for kjøpers regning dersom §8 pkt 2 ikke er oppfylt.

§ 9 KRAV OM FREMDRIFT - TILBAKEKJØP

Selgers intensjon med salget er at Eiendommen blir utviklet slik at boliger kan bygges innen rimelig tid. Det settes derfor tidsmessige krav til fremdrift for fremføring av infrastruktur. Dersom krav til fremdrift ikke overholdes, vil Xxxxxx ha rett til gjenkjøp av hele, eller deler av boligfeltet.

1. Kjøper er forpliktet til å igangsette utbygging av infrastruktur innen ett år, og ferdigstille vei, VA og trekkrør (heretter samlet kalt Infrastrukturen) fremt til tomt nr 14 og 25 innen 2 år fra eiendommen er overskjøtet til kjøper, med tilhørende kum som avslutning av VA etablert ved tomt 14. Se vedlegg 3, «Vei 2 år.»

2. Ved manglende påbegynnelse av Infrastruktur innen 1 år fra eiendommen er overskjøtet til

kjøper, og/eller manglende ferdigstillelse av infrastruktur frem til tomt nr 13 og 25 innen 2 år,

har Hitra Kommune gjenkjøpsrett på hele Eiendommen til den samme pris den ble solgt for.

Kjøper skal dekke alle dokumentavgifter og andre utgifter knyttet til overdragelse av eiendommen tilbake til Hitra kommune.

3. Etter 7 år er kjøper forpliktet til å ferdigstille infrastruktur for de resterende tomtene i Kjerringvåg del 2. Dersom dette ikke er oppfylt har Hitra kommune gjenkjøpsrett på de

tomter hvor det ikke er ført frem infrastruktur. Gjenkjøpspris beregnes slik: kjøpspris dividert på antall tomter, multiplisert med antall tomter uten infrastruktur etter 7 år. Kjøper skal

dekke alle dokumentavgifter og andre utgifter knyttet til overdragelse av eiendommen tilbake til Hitra kommune.

4. Selgers rett til tilbakekjøp etter § 9 pkt 2 gjelder i en periode på 6 måneder fra retten

inntrådte, altså fra ett og to år etter overskjøting til kjøper. Tilbakekjøp etter §9 pkt 3 gjelder i en periode på 6 mnd fra retten inntrådte, altså fra 7 år etter overskjøting til kjøper. Gir ikke Selger skriftlig melding til Kjøper om at tilbakekjøpsretten benyttes innen disse fristene,

bortfaller den aktuelle tilbakekjøpsretten på det aktuelle grunnlaget.

5. Kjøper kan ikke uten samtykke fra Xxxxxx videreselge boligfeltet, eller deler av boligfeltet, uten at Infrastruktur er opparbeidet i sin helhet i henhold til reguleringsplanen. Kjøper kan likevel videreselge enkelttomter hvor vei, vann og avløp er ført frem.

6. Avtale om gjenkjøpsrett knyttet til «Tidsmessige krav til oppstart og progresjon av VA og vei utbygging» skal tinglyses på Eiendommen ved innføring i skjøtet. Tinglysningskostnader skal dekkes av Kjøper. Kjøper/Eier av Eiendommen eller den enkelte tomt på Eiendommen kan kreve gjenkjøpsretten slettet i grunnboken av Xxxxxx når alle tidsmessige krav til progresjon foreligger. Ved motstrid mellom bestemmelser i denne avtale og fravikelige bestemmelser i løsningsrettsloven (lov nr 64/1994), går avtalen foran.»

§ 10 OMREGULERING

Kjøper forplikter seg til ikke å foreta større omreguleringer av Eiendommen. Kjøper kan på tross av dette omregulere en tomt i samsvar med § 8, samt be om omregulering for å endre hvilken type bolig som skal bygges på de enkelte tomtene. Mindre grensejusteringer for å oppnå dette aksepteres.

Søknad om omregulering som bryter med forrige ledd utløser tilbakekjøpsrett for Selger etter samme vilkår som følger av § 9. Altså til samme pris som boligfeltet ble solgt for.

§ 11 ERSTATNING

Selgers erstatningsansvar etter avtalen er oppad begrenset til Kjøpesummens størrelse.

§ 13 MEDDELELSER

Enhver meddelelse i forbindelse med denne avtalen skal skje per brev eller e-post til følgende adresser:

For Selger: xxxxxxxxxx@xxxxx.xxxxxxx.xx

Postadresse: Hitra kommune, Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx

For Kjøper: [●]

§ 13 BILAG

[1) Kjøper har fatt seg forelagt følgende:

Vedlegg 1 Kart som viser Eiendommen, datert 04.12.23 Vedlegg 2 Budskjema

Vedlegg 3 Infrastruktur 2 år/ 7år

Vedlegg 4 Gjeldende reguleringsbestemmelser for området Vedlegg 5 Gjeldende reguleringsplankart

Vedlegg 6 Oversiktsbilde fra Norkart over området/arealestimat

Vedlegg 7 Domstolsadministrasjons veileder for veglag ”Infrastrukturprosjektet” (xxxxxxx.xx) Vedlegg 8 Hitra Kommunes VA-norm xxxxx://xxx.xxxxx.xxxxxxx.xx/xx-

content/uploads/sites/86/2022/02/Kommunalteknisk-VA-norm_rev_desember2021.pdf Vedlegg 9 Tilbyders forbehold

Vedlegg 10 Forpliktelseserklæring underleverandør Vedlegg 11 Mindre reguleringsendring_garasje

[2] Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar.

§ 14 SIGNATURER

Alle sidene i denne kontrakten skal paraferes av både kjøper og selger.

Sted: ……………………… Dato……………

Selger - Hitra Kommune Kjøper - XXXX AS

Xxxxxxx Xxxxx (NAVN xxxxx )

Kommunedirektør Xxxxxx signaturberettiget Firma XXX AS