HUSORDENSREGLER FOR OPDØLHAUGEN BORETTSLAG

HUSORDENSREGLER FOR OPDØLHAUGEN BORETTSLAG

§ 1. GENERELT

Leietakeren plikter å følge bestemmelsene i husordenen og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordenen skal sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene.

Husordensreglene kan bare endres etter vedtak i generalforsamling – med simpelt flertall.

§ 2. RO I LEILIGHETEN

Byggeforskriftenes lydisoleringsstandard fordrer utstrakt gjensidig hensynsfullhet mellom naboer i flerbolighus og gir en redusert mulighet til privatliv i forhold til eneboligen. På denne bakgrunn vil følgende regler måtte gjelde: Det skal herske ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Radio, TV, musikkanlegg o. l. må dempes på anmodning fra nabo. ( vær spesielt oppmerksom på innstillingen av basskontrollen) På grunn av den bygningsmessige konstruksjonen vedrørende innetrapper, fordres det her utstrakt hensynsfullhet hele døgnet.

Musikkøvelser må ikke ha en slik styrke at nabo sjeneres unødvendig. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og etter samtykke fra naboer.

Private selskaper må holdes innenfor en viss ramme – samarbeid mellom naboer anbefales.

§ 3. DYREHOLD

KATTER: Det er ikke tillatt med kattehold i borettslaget.

HUNDER: Styret kan etter skriftlig søknad godkjenne hundehold i borettslaget. All hundehold, også hunder i pensjon utover 1 måned, skal godkjennes av styret.

I tillegg gjelder følgende:

1. Det tillates kun en hund pr. leilighet.

2. Styret kan gjøre unntak for tjenestehunder ved forelagt attest.

3. Det er påbudt med båndtvang i hele borettslaget hele året.

4. Hunder skal luftes av ansvarsfull person som har kontroll på hunden.

5. Ekskrementer skal STRAKS fjernes og kastes i restavfallsdunker. Dette gjelder også hage, forgård og nærliggende skogsområder rundt borettslaget og gangveier.

6. Valpeoppdrett tillates ikke. Drektige hunder må omplasseres til dertil egnet sted før valping..

Husdyrhold må ikke ved lukt, støy eller på annen måte være til sjenanse for andre beboere.

Styret kan om nødvendig forlange husdyr fjernet.

§ 4. MOTORKJØRETØYER

Bilene skal parkeres på parkeringsplassen.

Parkering langs innkjørsel samt på stikkveier og snuplasser innen området, tillates kun for av- og pålessing av tyngre kolli samt ved transport av små barn, funksjonshemmede etc.

Bilen plasseres ved transport deretter på en av parkeringsplassene. Feilparkerte biler kan taues bort uten ytterligere forvarsel.

Beboer plikter å gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelser.

Kjøretøy har vikeplikt for myke trafikanter innenfor borettslagets område, inkludert parkeringsplasser.

Maksimal hastighet innenfor området: GANGFART.

Det er tillatt å parkere moped/motorsykkel i forgården, men også disse kjøretøyer må følge ovenstående bestemmelser med hensyn til vikeplikt og fart. Kjøretøyet skal også være tilfredsstillende sikret mot å kunne velte.

§ 5. FELLESAREALER – PRIVATISERT FELLESAREAL/SNØRYDDING ETC.

Selv om plenklipping og generell rydding er innbakt i vaktmesterens arbeidsinstruks, oppfordres den enkelte til å være seg sitt ansvar bevisst i forhold til ryddige fellesarealer.

”Privatisert” fellesareal, inngjerdet område etc. er den enkeltes beboers ansvar å holde vedlike. Ved manglende vedlikehold, kan styret utstede et vederlag tilsvarende kostnad for utført arbeid.

Trær: Trær skal ikke være høyere enn 2,5 meter. Hekker: Xxxxxx skal ikke være høyere enn 1 meter.

Hekker ut mot fellesareal, gangstier og vei, skal klippes i flukt med stakittgjerde.

Foreldre må pålegge sine barn ikke å tegne eller tilgrise hus- eller garasjevegger.

Dersom store snømengder legger seg på taket, har den enkelte beboer ansvaret for rydding av eget tak, i 2-roms rekkene deles dette ansvaret mellom beboerne i 1. og 2. etasje. Det anbefales at man samarbeider der dette er formålstjenlig, og at det utvises hensyn til naboen ved snømåking av tak. Ansvaret for snømåking av garasjetaket påhviler den som til enhver tid har garasjen.

Det oppfordres på det sterkeste til å ta del i de dugnader som styret finner formålstjenlig, da dette er med på å holde kostnadene, og dermed fellesutgiftene så lave som mulig.

§ 6. DEN INDRE VEDLIKEHOLDSPLIKT/BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER

For bygningsmessige vedlikehold/frandringer vises til Borettslagsloven § 5, og ”Veileder for vedlikehold og ansvarsforhold for eiere i boligselskap”.

§ 7. GRILLING

Ved grilling på verandaer eller terrasser må følgende forholdsregler tas :

1. Grillen skal være festet slik at den ikke kan velte.

2. Tilstrekkelig brannslukningsutstyr skal være lett tilgjengelig.

3. Står grillen på brennbart underlag skal det under den legges en plate av ikke brennbart materiale (metallplate).

4. Er verandaen/ terassen overbygd skal det over grillen være tilstrekkelig skjerming mot stikkflammer.

§ 8. BAD / WC / LEDNINGER

Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet til ledninger ikke fryser.

Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet og det må bare brukes klosettpapir.

§ 9. TRAPPEVASK / LUFTING

Platå og trapper i 2-roms rekkene rengjøres ordentlig (vaskes) 2 ganger pr. uke. Beboerne i 2. etasje er ansvarlig for dette hver sin uke.

Risting av tøy og gulvmatter må ikke skje til sjenanse for nabo.

§ 10. FELLESREDSKAPER

Redskaper, stiger og trillebår, lånes ut ved henvendelse til vaktmester. Xxxxxxxx har ansvaret for at dette blir brakt tilbake til anvist plass etter bruk.

§ 11. BRUKSOVERLATING

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Andelseier har det fulle ansvar for mulige skader eller ulemper som bruksoverlating eventuelt kan påføre laget eller de andre andelseierne.

Andelseier kan overlate bruken av garasje til andre for inntil tre år, der andels- eier overlater bruken av sin bustad. Bruksoverlatingen av garasjen begrenser seg til samme tidsrommet som bruksoverlatingen av bustaden. Ved bruksoverlating av garasje skal venteliste for garasjer følges, og administreres av styret. Andels- eier kan ikke ta større leie enn til en hver tid gjeldende månedsleie av garasjen, regulert av styret.

Leietaker overtar alle andelseiers daglige plikter i borettslaget.

Når andelseier/hustand ikke lenger disponerer bil skal garasjen selges tilbake til borettslaget uten unødig opphold. Styret selger deretter garasjen jamfør vente- liste for garasje.

§ 12. MELDINGER / HENVENDELSER

Meldinger fra styret eller MOBO ved rundskriv eller kunngjøring på oppslagstavle gjelder på samme vis som husordenens bestemmelser som er en del av leiekontrakten.

Klage i anledning husordensreglene skal være skriftlig, og sendes styret v/lederen – eventuelt fungerende leder. (Anonyme klager behandles ikke.)

§ 13. TVISTER

Mulige tvister i forbindelse med husordensreglene, eller forståelse av disse, avgjøres med bindende virkning av styret.

HUSK AT ALLE ANDELSEIERE ER MEDEIERE I EIENDOMMEN OG AT DET SÅLEDES MÅ VÆRE I ALLES INTERESSE AT ALT SOM EIENDOMMEN OMFATTER MÅ VERNES OM OG AT ORDEN OG GODT NABOSKAP TIL ENHVER TID ER TIL STEDE.

Styret

Revidert på generalforsamling 22.03.2011