SAMEIEVEDTEKTER FOR

SAMEIEVEDTEKTER FOR

SAMEIET RINGGATENS TERRASSE

Vedtatt på ordinært sameiermøte den 31. mars 1998

Med endringer på ordinært sameiermøte den 10. juni 2002, 2. oktober 2002 og 8. april 2003.

Disse vedtekter er underlagt:

Lov av 23. mai 1997 nr. 31 OM EIERSEKSJONER (EIERSEKSJONSLOVEN)

§ 1 Omfang

Sameiet Ringgatens Terrasse omfatter gårdsnr. 227, bruksnr. 29, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 19-

53. I henhold til oppdelingsbegjæring av 01.07.1975 består sameiet av 145 ideelle eiendomsandeler fordelt på 2 butikklokaler og 143 selveierleiligheter.

§ 2 Sameierbrøken

Sameierbrøken er fastsatt til 1/145. Den kan kun endres ved enstemmig vedtak av de berørte sameiere.

§ 3 Eierandel

Til hver eierandel hører eksklusiv bruksrett til en seksjon (bolig eller butikk), og nærmere bestemte boder på loftet og i kjelleren.

Til hver av eiendomsandelene hører også en ideell andel på 1/145-del av leilighet 66, som styret disponerer på vegne av sameiet.

Beboerne disponerer dessuten felles vaskerier og tørkerom etter bestemmelse av styret. Ingen sameier kan eie mer enn to seksjoner, jfr dog § 22, andre og tredje ledd i lov om eierseksjoner.

§ 4 Forkjøps- og løsningsrett

Sameierne fraskriver seg forkjøps- og løsningsrett, som de ellers etter norsk rett måtte ha. Denne bestemmelse gjelder ikke mellom sameierne av en seksjon, hvor avtalen mellom disse sameierne er avgjørende.

§ 5 Bruk og nytte

Bruksenheten må ikke nyttes på annen måte enn det som er forutsatt i oppdelingsbegjæringen. Xxxxxxxx må rette seg etter de fastsatte husordensregler. Det er å anse som vesentlig mislighold hvis sesjonenes beboere/brukere etter gjentatte muntlige og skriftlige oppfordringer ikke retter seg etter husordensreglene.

§ 6 Vedlikeholdsansvar

Sameierne må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av den seksjon vedkommende har eksklusiv bruksrett til. Seksjonen skal behandles med tilbørlig aktsomhet og all skade skal sameieren selv erstatte eller utbedre uten opphold. Hvis dette ikke skjer innen rimelig frist, er dette å betrakte som vesentlig mislighold av nærværende vedtekter, og sameiet ved forretningsfører kan foreta vedlikehold eller utbedring for vedkommende sameiers regning. Med sameiers vedlikeholdsansvar forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra seksjonens sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med, klosetter med skål og cisterne samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Dette gjelder også ledninger og innretninger som vedkommende sameier selv har satt opp.

Sameier må ikke uten godkjennelse fra styret sette opp radio- og TV-antenne eller gjøre bygningsmessige forandringer av seksjonene.

Av hensyn til den felles interesse i en penest mulig fasade, kan sameiet fatte beslutninger om forhold av eksteriørmessig betydning.

§ 7 Sameiers disposisjonsrett

Xxxxxxx har rett til å overdra og pantsette sin eiendomsandel og til å bortleie den seksjon som eiendomsandelen gir eksklusiv bruksrett til. Overdragelse og bortleie skal godkjennes av styret, som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. For å kontrollere at en leiekontrakt ikke inneholder bestemmelser som strider mot disse vedtekter, eller som kan medføre økonomisk tap/forpliktelse for sameiet, skal styret forlange leiekontrakt fremlagt.

§ 8 Fellesutgifter

Til dekning av felles utgifter (skatter og avgifter på eiendommen, drift, vedlikehold og anskaffelser) samt drift og vedlikehold av det sentrale fyrings- og varmtvannsanlegg, og fellesvaskeriene utlignes et omkostningstilskudd med et fyringstillegg. Dette fordeles i henhold til sameiebrøken og innbetales innen den 1. i hver måned.

Eventuell forhøyelse trer i kraft med minst en måneds varsel. Ved forsinkelse betales renter fra forfall i henhold til morarenteloven. Vedvarende forsinkelse eller unnlatelse av innbetaling innen fjorten dager etter påkrav, betraktes som vesentlig mislighold av sameiers forpliktelser overfor sameiet.

§ 9 Mislighold

Dersom en sameier eller hans leietager vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor sameiet, herunder den som disponerer den seksjon som vedkommende sameier eller hans leietager har eksklusiv bruksrett til, kan vedkommende sameier med minst 6 måneders skriftlig varsel pålegges å flytte og å selge sin seksjon, jfr. § 26 i eierseksjonsloven.

Medfører sameierens eller hans leietagers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven, kapittel 13, jfr.§ 27 i eierseksjonsloven.

§ 10 Sameiermøte

Hver år skal det innen 30. april med minst 8 og høyst 20 dagers varsel skriftlig innkalles til ordinært sameiermøte. Dagsorden, årsberetning, regnskap og eventuelt revisjonsberetning og forslag som skal behandles på møtet vedlegges, og skal være tilgjengelige på sameiermøtet. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Ekstraordinært sameiermøte kan innkalles skriftlig med minst 3 dagers varsel og avholdes når styret finner det nødvendig eller når minst 14 sameiere krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Sameiermøtet skal ledes av styrets formann med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet.

Protokollen skal undertegnes av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er tilstede.

Hver seksjon har én stemme. Sameierne kan møte ved fullmektig, men kan når som helst tilbakekalle denne fullmakten. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Sameiermøtet behandler og godkjenner styrets regnskap og årsberetning. Det vedtas budsjett og omkostningstilskudd med fyringstillegg, samt fattes beslutninger om vedlikehold, drift og nyanskaffelser. Det velges styre og autorisert revisor. Sameiet kan også drøfte og fatte beslutning i andre saker som styret har bebudet fremlagt.

Sameiermøtet fatter beslutning ved alminnelig flertall av de avgitte stemmer, dog slik at større nyanskaffelser, forbedringer og utbedringer, fastsettelse av vedtekter og husordensregler, samt salg eller bortfeste av mindre deler av eiendommen og bestemmelser om panterett i sameiernes seksjoner fattes med 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Dog må hovedinnholdet i forslag som kun kan vedtas med 2/3 flertall være angitt i innkallingen.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter krever enstemmighet blant alle sameierne.

§ 11 Styret

Styret velges for 1 år. Formannen velges ved særskilt valg, i tillegg velges fire styremedlemmer og et varamedlem.

§ 12 Styremøter

Styremøter innkalles ved behov av formannen eller når et av styremedlemmene eller forretningsfører krever det. I innkallingen skal tid og sted for møtet oppgis, samt de saker som skal behandles.

Styremøtet skal ledes av styreformann. Er ikke styreformann tilstede skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er tilstede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene.

§ 13 Styreprotokoll

Styret fører protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§ 14 Styrets oppgaver

Styret står for forvaltning av sameiets felles anliggender og iverksetter vedtak fra sameiermøtet.

Xxxxxx ansetter forretningsfører, vaktmester og andre funksjonærer, samt fastsetter arbeidsinstruks for disse.

Styret skal besørge ført regnskaper som revideres av autorisert revisor valgt av sameiermøtet.

Ved alle større arbeider for Sameiet skal styret hente inn en forhåndspris. Større fakturaer sendt til Sameiet for utførte tjenester, skal undertegnes av styreformann og et styremedlem.

§ 15 Tvistemål

Tvistemål i sameierforhold mellom sameierne etter denne lov hører under husleieretten i Oslo.

§ 16 Panterett

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jfr.§ 25 og § 47 sjette ledd i eierseksjonsloven.

I tillegg forbeholder sameiet seg panterett med inntil kr 5000,- i hver av sameiernes ideelle eiendomsandel. Sameiet forplikter seg dog under enhver omstendighet å vike prioritet for inntil 90% av lånetakst etter Forsikringsrådets regler. Denne panterett er uten opptrinnsrett. Sameierne forplikter seg til hvert tiende år, første gang pr. 01.07.1985, å medvirke til regulering og tinglysing av det ovennevnte panteforhold i samsvar med konsumprisindeksen, idet utgangspunktet for beregningen er avlesningen pr. 15.05.1975.

Sameierne kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom.

§ 17 Nybygg

I tilfelle av nybygg eller brann eller sanering skal hver sameier få bruksretten over den del av arealet i nybygget, som tilnærmelsesvis svarer til den del av den anvendelsesmåte i det nåværende bygg som vedkommende disponerer over og bærer en så stor del av de totale nybyggingskostnader som svarer til andelen av arealet i de nye bygg.