KJØPEKONTRAKT
Omsetningsnummer: Oppdragsnummer: Dato:
Bolignummer:
Vedrørende kjøp av eierseksjon under oppføring
§ 1
KONTRAKTENS PARTER
Selger: | Storsteinsvegen AS | Xxx.xx.: | 923 257 829 |
Adresse: | C/O Solon Fritid AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo | Tlf.: | 00 00 00 00 |
Kjøper: | Fnr.: | ||
Adresse: | |||
Telefon: E-post: |
§ 2
KONTRAKTENS BAKGRUNN
Selger er eier av eiendommen gnr 12, bnr 209 m/flere i Øyer kommune. Eiendommene skal deles og seksjoneres. Prosjektet Hafjell Front er planlagt med i alt inntil 375 fritidsboliger hvorav første salgs- og byggetrinn, Kringelåsgrenda, består av 26 fritidsboliger.
Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området.
I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbyggingsrettigheter i medhold av Kjøpekontrakten plikter Kjøper å medvirke til evt. nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer.
Denne avtalen regulerer kjøp av ny selveiet fritidsboligseksjon med betegnelse Kringelåsgrenda
og med ideell andel av xxxx i sameiet Kringelåsgrenda (heretter kalt Sameiet), samt
- 1 stk. parkeringsplass i felles parkeringskjeller (gjelder leiligheter i Hus B, C og D)
- 1 stk. parkeringsplass i felles carport (gjelder leiligheter i Hus A)
Avtalen utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, lov av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova), og Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 28 (eierseksjonsloven).
§ 3
EIENDOMMEN
Selger overdrar til Kjøper fritidsbolig med betegnelse Kringelåsgrenda , samt ideell andel av sameiets fellesareal. Seksjonsnummer vil bli tildelt i det eiendommen seksjoneres.
Fritidsboligen overtas som beskrevet i vedleggene bilag 1 og 2. Den samlede ytelse som overdras til Kjøper er heretter kalt «Eiendommen» eller «Boligen».
Selger tar forbehold om mindre endringer i utførelse, konstruksjon og materialvalg mv., dog slik at nivå på kvalitet og utførelse skal være tilsvarende eksisterende beskrivelse i vedleggene bilag 1 og 2. Det tas dessuten forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Endringer av denne karakter gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller annet vederlag.
§ 4
KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
4.1 Vederlag
Kjøpesummen for Boligen er:
NOK ,-
Kjøpesummen forfaller til betaling etter bestemmelsen i § 5. Kjøpesum skal ikke indeksreguleres.
Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen, herunder utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. er inkludert i kjøpesummen. Dette gjelder dog ikke for omkostninger nevnt under pkt. 4.2.
4.2 Omkostninger
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper uoppfordret betale: | ||
Dokumentavgift til staten for kjøpesum (2,5 %) av tomteverdien | NOK | ,- |
Tinglysingsgebyr for Kjøpers pantobligasjon (én obligasjon og attest) | NOK | 729,- |
Tinglysingsgebyr for skjøte | NOK | 585,- |
Seksjoneringsgebyr | NOK | 5 000,- |
Totalt | NOK | ,- |
I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) Kjøperen må la tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån.
Kjøper har risikoen for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget i henhold til § 5 nedenfor.
4.3 Justeringer av Kjøpesummen
Selger kan kreve tilleggsvederlag ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.
Likeledes kan Xxxxxx kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som forårsaket av forhold på forbrukerens side etter bustadoppføringslova § 43.
Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer Xxxxxxx vederlag med mer enn 15%, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper er innforstått med at bestilling av og oppgjør for tillegg skjer direkte overfor utførende entreprenør med mindre annet avtales mellom partene. Det utarbeides en egen tilvalgsliste for boligene. Kjøper er innforstått med at Selger i liten grad har mulighet for individuelle tilpasninger utover de som fremgår av tilvalgslisten. Ved eventuelle tilvalg utover tilvalgslisten vil pris inkludere kostnader knyttet til vurdering av konsekvenser for alle fagområder, prosjekteringskostnader, byggekostnader, kvalitetssikringskostnader, rigg og drift samt påslag for risiko og fortjeneste. Ved
alternativutredninger initiert av tilvalg må også arbeid med dette bekostes av Kjøper. Alle tilvalg må også leveres av entreprenørens underleverandører for prosjektet.
§ 5
OPPGJØR
Oppgjøret etter denne kontrakt skjer via megler. Denne overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt.
5.1 Betaling av vederlaget
Kjøperen betaler vederlaget (inkl. Kjøpesummen, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter) på følgende måte:
• I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det foretas en delinnbetaling tilsvarende 10 % av Kjøpesummen, NOK ,-. Dette under forutsetning av at Selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
• Den resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger innbetales senest 1 -en- uke innen overtagelse.
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført, forutsatt at tilfredsstillende garanti for tilleggsarbeid er stilt, jf. §
47. Garanti for endrings- og tilleggsarbeider etter § 47 stilles av utførende entreprenør, og er Selger uvedkommende.
Oppgjøret mellom partene foretas av megler eller meglers oppgjørsavdeling, som kontraktsmedhjelper. Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto 9380.07.25176 i Pareto Bank. Alle innbetalinger skal merkes med KID . Xxxxxxxx anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på meglers konto eller på meglers kontor.
I forbindelse med kontraktens underskrift, eller så snart Selgers forbehold jf. kontraktens § 11 er løftet, skal det utstedes garanti for rett oppfyllelse av avtalen, jf. kontraktens § 9.1.
Det er en forutsetning for utbetaling til Xxxxxx av noen del av kjøpesum og for tilleggsarbeid at Selger har stilt tilfredsstillende bankgaranti for beløpet, jf. bustadoppføringslova § 47, 3. ledd.
Dersom bankgaranti fra Selger i henhold til bustadoppføringslova § 47, 3. ledd ikke foreligger ved kontraktsinngåelse, skal den avtalte delinnbetaling deponeres på meglers klientkonto frem til vilkårene er oppfylt, eller inntil beløpet eventuelt tilbakeføres Kjøper.
Xxxxxxx ikke slik garanti kan eventuelt innbetalt og deponert del av Kjøpesummen først utbetales sammen med det resterende av Kjøpesummen etter at skjøte er tinglyst og Kjøper har hatt anledning til å overta seksjonen.
Påløpte renter på meglers klientkonto tilfaller Selger, med unntak av tilfeller som regulert under § 11, 3. ledd.
For eventuelt omtvistet beløp gjelder bustadoppføringslova § 49.
5.2 Betalingsmislighold
Ved innbetaling etter forfall svarer Kjøper forsinkelsesrenter inntil betaling finner sted, i henhold til den til enhver tid gjeldende lovgivning.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Xxxxxx rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde Kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av Kjøpers mislighold. Xxxxxx har rett til dekning av sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers innbetalte delbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.
Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og Kjøper ikke kan prestere fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøperen utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, i det han da ikke har rett til å besitte Boligen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e).
5.3 Innfrielse av lån og sletting av heftelser
Kjøper har fått seg forelagt elektronisk utskrift av grunnbøkene og har gjort seg kjent med disse. Kjøper er gjort kjent med at grunnboksutskriftene omfatter eiendommene før deling/sammenføyning og seksjonering.
På overtagelsestidspunktet skal heftelsesbildet være som angitt i grunnboksutskriften, med unntak av de heftelser som er merket med et kryss. Heftelsene som er merket med et kryss skal slettes av Selger. Selger garanterer at seksjonen overleveres fri for pantelån, utlegg, legalpant eller utpantinger av noen art på eiendommen, foruten sameiets avtalte panterett, jf. § 12, 2. ledd nedenfor. Dersom det på overtagelsestidspunktet er øvrige rene pengeheftelser på seksjonen, skal megler besørge sletting av disse. I praksis skjer dette ved at megler innestår for at eventuelle panteheftelser som ikke skal overtas av Kjøper blir innfridd og slettet før det resterende av kjøpesummen blir utbetalt Xxxxxx.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/rettigheter/forpliktelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet. I forbindelse med utbygging av tomten vil det kunne bli tinglyst erklæringer som sikrer muligheten for adkomst, legging av vann- og avløpsledninger, samt tilknytning/vedlikehold av disse og legging/vedlikehold av el-kabler.
Det er per 10.02.20 tinglyst åtte erklæringer/heftelser/bestemmelser på eiendommen, se grunnboksutskrifter i bilag 6.
5.4 Samtykke til Kjøpers pantsettelse
Selger gir megleren ugjenkallelig fullmakt til på hjemmelshavers vegne å samtykke i Kjøperens nødvendige pantsettelse av eiendommen.
5.5 Tinglysing av skjøte
Ved undertegning av denne kontrakt utstedes skjøte til Kjøperen. Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing av skjøtet skjer når Kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter denne kontrakt fullt ut, herunder betalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter, til meglers klientkonto og megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll.
5.6 Sikkerhet
Selger utsteder til megler en pantobligasjon med urådighetserklæring som lyder på Kjøpesummen for Eiendommen tillagt ca. 25 %, samlet eller for hver seksjon. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden. Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før obligasjonen er tinglyst.
5.7 Avslutning av oppgjøret/Tilbakeholdsrett
Kjøpesummen blir utbetalt til Selger ved hjemmelsovergang, eller når det er stilt tilstrekkelig garanti etter bustadoppføringslova § 47. Det vil normalt være en behandlingstid på inntil fem dager for meglers oppgjørsfunksjon.
Dersom Kjøperen gjør gjeldende tilbakeholdsrett på grunn av mangel ved Boligen, plikter megler å tilbakeholde slik del av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 31. Tilbakeholdsretten gjennomføres ved deponering av beløpet på meglers klientkonto og gjøres gjeldende ved påtegning på overtagelses- protokollen av hvilket beløp og hvilke mangler ved Boligen tilbakeholdet gjelder. Protokollen skal signeres av begge parter. Beløpet kan ikke motregnes for andre eller nye krav, feil eller mangler. For mangler som måtte avdekkes etter overtagelsesforretningen, gjelder de alminnelige reklamasjonsregler.
5.8 Avbestilling
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir Kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer Kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av Kjøper.
Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.
§ 6
FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE
Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.
Når Xxxxxx har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal Xxxxxx fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 -tre- måneder. Xxxxxx skal skriftlig varsle Kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av Boligen skal selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.
Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Xxxxxx rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf. bustadoppføringslova §§ 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova
§ 11.
Xxxxxx Xxxxxx oversitter avtalt overtagelsesdato i henhold til andre ledd ovenfor, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig. Evt. dagmulkt utgjør 0,75 promille av kjøpesum per dag forsinkelsen måtte vare, i inntil 100 dager, i henhold til bustadoppføringslova.
Ca. 2-3 uker før overtagelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor protokoll føres. Kjøper er kjent med at påberopte mangler iht. forhåndsbefaringen kan gi Selger fristforlengelse i forhold til varslet overtagelsesdato.
OVERTAGELSE
Når Boligen er ferdig og det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, skal det avholdes overtagelsesforretning hvor det føres overtagelsesprotokoll som underskrives av begge parter.
Overtagelsesforretning kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele Boligen kan bebos.
Boligen anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig varsling, jf. bustadoppføringslova § 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, anses Boligen som godkjent og overtatt, jf. bustadoppføringslova §§ 14 og 15. Dersom Kjøperen tar Boligen i bruk uten at overtagelsesforretning er avholdt, er Boligen likevel å anse som overtatt av Kjøperen, jf. bustadoppføringslova § 14.
Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før hele kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter er innbetalt og registrert på meglers klientkonto. Såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt, og Kjøper i overtagelsesprotokollen har bekreftet at kjøpesummen (med fradrag for eventuelt deponert del av vederlaget) kan utbetales så snart tilfredsstillende garantistillelse er stilt eller skjøte er tinglyst, utleveres nøkler til Boligen ved overtagelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente bekreftelse fra megler på at fullt beløp er innbetalt fra Kjøper.
Boligen overleveres i byggrengjort stand.
Ved besiktigelse skal Kjøperen protokollføre de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende Boligen. Kjøper kan ikke senere påberope seg mangler han med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av Kjøper etter overtagelsen.
Risikoen for Boligen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av den. Hvis Kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for Boligen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at Boligen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for.
Selger plikter å rette erkjente feil/mangler som inngår i protokollen, så snart arbeidet kan gjøres med hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. For øvrig vises til bustadoppføringslova §§ 10 og 11. Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til Boligen og mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
Skulle det for øvrig være feil/mangler ved Boligen som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Xxxxxx rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/mangelen ikke vesentlig reduserer Boligens bruksverdi.
Inntil byggeprosjektet, herunder bl.a. samtlige boliger, er ferdigstilt, har Selger rett til å bruke og ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre eiendommen, skal Xxxxxx snarest utbedre.
Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelsen. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for at overtagelse og oppgjør kan skje, men brukstillatelse fra kommunen skal uansett foreligge.
KONTROLLBEFARING
Når det er gått ca. 1 år etter overtagelse vil Selger innkalle til kontrollbefaring på Boligen, jf. bustadoppføringslova § 16. Ved slik kontrollbefaring plikter Kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke skyldes Kjøperens eget forhold.
Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av Boligen, skader som Kjøperen selv har påført denne, eller skader som skyldes tilfeldig begivenhet etter overtagelsen som Selger ikke kan lastes for.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side.
Xxxxxxx og feil som blir avdekket under denne kontrollbefaringen plikter Xxxxxx å utbedre så snart som mulig og senest innen tre måneder etter kontrollbefaringen.
Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til Boligen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
Skulle det for øvrig være feil/mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Xxxxxx rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/mangelen ikke vesentlig reduserer Boligens bruksverdi.
§ 9
GARANTI, REKLAMASJONSRETT
9.1 Garanti fra Selger
Xxxxxx stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti frem til overtagelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at forbeholdene jf. § 11 er frafalt, jf. bustadoppføringslova § 12. Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravene i bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3 % av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtagelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtagelse, skal stilles garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.
Tilleggsbestillinger i henhold til kontraktens § 4 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.
Garantien skal utstedes som samlegaranti for kjøperne i prosjektet, eller personlig til hver enkelt kjøper. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.
9.2 Reklamasjon
Foreligger det mangler ved Selgers ytelse, kan Kjøper i henhold til bustadoppføringslova kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen, må han reklamere skriftlig overfor Xxxxxx innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen.
Kjøper er innforstått med at han ikke har rett til å reklamere på grunnlag av forhold som han er blitt gjort oppmerksom på, eller som han på tross av oppfordring om det motsatte har unnlatt å sette seg inn i.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn fem år fra overtagelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Xxxxxxx som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av Xxxxxx så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for Kjøper.
Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes Kjøpers bruk av Boligen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende.
Er Selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova.
§ 10
FORSIKRING
Boligen vil bli fullverdiforsikret i byggeperioden, og vil av Selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtagelsen. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført Boligen, jf. bustadoppføringslova § 13, siste ledd.
Dersom Boligen helt eller delvis skades av brann eller utsettes for annen erstatningsmessig skade som dekkes av forsikringen før overtagelsen, eller som skyldes forhold utenfor Selgers kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut. Skadeerstatningen tilfaller i tilfelle Xxxxxx, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting, jf. bustadoppføringslova § 17.
Kjøper må selv tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra og med overtagelsesdatoen.
§ 11
FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av Kjøpekontrakten:
• Et tilfredsstillende forhåndssalg (minimum 50 % av den totale salgsverdien av salgstrinnets 26 fritidsboliger).
• At rammetillatelser og igangsettelsestillatelser, i samsvar med selgers foreliggende planer for eiendommen, blir gitt.
• At det inngås en, for selger, tilfredsstillende entrepriseavtale.
Selger stiller garanti i medhold av bustadoppføringslova § 12 straks etter at samtlige forbehold i dette punkt er løftet.
Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 31.12.2020. Selger er bundet av Kjøpekontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til Kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.
Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
• denne Kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
• beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 31.12.2020. Dersom Kjøper benytter retten til å kansellere vil konsekvensene være tilsvarende som nevnt over, at Selger gjør forbehold gjeldende. Partene har for øvrig intet krav overfor hverandre.
Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette.
Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger. Selger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer.
Det vises også til Xxxxxxx forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som Kjøper bekrefter å ha lest og akseptert.
§ 12
EIERSEKSJONSSAMEIE
Ved tinglysing av seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av Xxxxxx. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter).
Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet.
Xxxxxx står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse.
Xxxxxx skal påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/årsmøte, og at det i møtet velges et styre.
Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkning.
§ 13
FERDSEL PÅ BYGGEPLASSEN
Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger eller utførende entreprenør. Eventuelle besøk fra Kjøper skal være avtalt på forhånd, og en representant fra Selger eller utførende entreprenør skal være tilstede.
§ 14
ANNET
Transport av Kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men Selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til Kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 – en – måned før overtagelse.
Ved en eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler på kr. 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto.
Partene er enige om at e-postkommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette regnes som skriftlig kommunikasjon, jf. bustadoppføringslova § 6 a.
§ 15
TVISTER
Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt bilag og medfølgende dokumenter, jf. § 16, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.
Avtalen kan kun endres skriftlig og ved undertegning av begge parter.
Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet. Dersom enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling ved den faste eiendoms verneting.
§ 16
OPPLYSNINGER/BILAG
Kjøper erklærer ved inngåelsen av denne Kjøpekontrakt å ha satt seg inn i prospekt/salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse, og annen dokumentasjon som har vært tilgjengelig hos megler. Kjøper har fått seg forelagt følgende bilag:
1. Leveransebeskrivelse
2. Kontraktstegning
3. Etasjeplan
4. Prospekt og salgsoppgave m/vedlegg og salgstegninger
5. Foreløpig utomhusplan
6. Elektronisk utskrift av grunnboken
7. Foreløpige vedtekter for Sameiet (ettersendes)
8. Reguleringsbestemmelser og kartutsnitt (ikke endelig stadfestet)
Disse dokumenter følger som bilag til denne Kjøpekontrakt, og sammen med denne Kjøpekontrakten utgjør de alle kontraktsdokumentene. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider med hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Skriftlige tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakten som er signert av begge parter og datert etter Kjøpekontrakten, gjelder foran Kjøpekontrakten.
I den utstrekning avtalebestemmelser ellers kan tolkes slik at de er i motstrid med preseptoriske bestemmelser i bustadoppføringslova vil lovens regler ha forrang. I tillegg til kontraktsdokumentene har Kjøper blitt forelagt Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx og Eierseksjonsloven.
§ 17
UNDERSKRIFT
Kjøpekontrakten, som består av 12 - tolv - sider inkludert instruks om oppgjør, er undertegnet elektronisk med BankID av begge parter.
Kjøper: Selger:
Sted, dato: ………………………….. Sted, dato: …………………………..
.................................................................. ...........................................................
Instruks om oppgjør
[1] Oppgjøret mellom partene foretas av: Nyeboliger AS (xxx.xx 997 812 824) Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo
[2] Snarest etter kontraktsmøtet bes Kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Xxxxxxxxxx AS ved behov for inneståelseserklæringer.
[3] Det er Kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer iht. til Kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto 9380.07.25176 og merkes med #betalingsmerknadkjoper.oppdrag¤. Kvittering(er) sendes per e-post til xxx@xxx-xxxxxxx.xx.
[4] Det kan ikke tas pant i det kjøpte objektet for forskuddsinnbetalingen.
[5] Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt på meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse, jf Kjøpekontrakten.
[6] All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av Xxxxxxxxxx AS. Kjøper må påse at panterettsdokumenter til banken er sendt over til Nyeboliger AS i god tid før overtagelse.
NB! Dette må være på plass før oppgjør kan tas!
[7] Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før:
- Kjøper har overtatt Boligen, og at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll.
- Skjøte og Kjøpers evt. pantedokument er tinglyst.
(Evt. garanti iht. bustadoppføringslova § 47 er stilt av Xxxxxx)
Oppgjør kan ta inntil fem dager fra tinglyst skjøte er megler i hende. Eventuelle transaksjonsdager banker xxxxxxx kommer i tillegg.
Grunnboksinformasjon
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Rettighetshavere til eiendomsrett
2019/1500538-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
13.12.2019 21.00 VEDERLAG: NOK 0
STORSTEINSVEGEN AS XXX.XX: 923 257 829
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2020/2028381-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
HEFTELSER
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.
Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.
2005/9254-2/17 BESTEMMELSE OM VEG
25.10.2005 Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:106 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/4226-1/17 ERKLÆRING/AVTALE
18.05.2006 Avtale med grunneierne vedr. erverv av arealer i h.h.t. reguleringsplan.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:106 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2007/225629-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
27.02.2007 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:106 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2012/753087-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
13.09.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:2 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:12 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:13 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:17 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:18
Xxxxxxx også for eiendommer som senere fradeles avgiver og rettighetshaver
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:106 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1500538-2/200 ERKLÆRING/AVTALE
13.12.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: ALPIN INFRA AS
XXX.XX: 000 000 000
Bestemmelse om kabel-TV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1500538-3/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/
HUSEIERFORENING
13.12.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: KRINGELÅSLIA VELFORENING
XXX.XX: 991 052 690
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1500538-4/200 ERKLÆRING/AVTALE
13.12.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: HAFJELL ALPINSENTER AS
XXX.XX: 950 254 823
Ved slag av tomter fra gnr. 12 brn. 208 og 209 i Øyer skal det ytes et vederlag pr. tomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/2028381-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER
UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
24.01.2020 21.00 RETTIGHETSHAVER: BN BANK ASA
XXX.XX: 000 000 000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
2019/1445498-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
03.12.2019 10.22 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3440 GNR:12
BNR:106
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/631758-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00.00 TIDLIGERE: KNR:0521 GNR:12 BNR:208
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
Grunnboksinformasjon
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Rettighetshavere til eiendomsrett
2019/1500538-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
13.12.2019 21.00 VEDERLAG: NOK 0
STORSTEINSVEGEN AS XXX.XX: 923 257 829
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2020/2028381-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
HEFTELSER
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.
Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.
2005/9255-2/17 BESTEMMELSE OM VEG
25.10.2005 Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:107 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/4226-1/17 ERKLÆRING/AVTALE
18.05.2006 Avtale med grunneierne vedr. erverv av arealer i h.h.t. reguleringsplan.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:107 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2007/225629-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
27.02.2007 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:107 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2012/753087-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
13.09.2012 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:2 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:12 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:13 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:17 RETTIGHETSHAVER: KNR:3440 GNR:12 BNR:18
Xxxxxxx også for eiendommer som senere fradeles avgiver og rettighetshaver
OVERFØRT FRA: KNR:3440 GNR:12 BNR:107 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1500538-2/200 ERKLÆRING/AVTALE
13.12.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: ALPIN INFRA AS
XXX.XX: 000 000 000
Bestemmelse om kabel-TV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1500538-3/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/
HUSEIERFORENING
13.12.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: KRINGELÅSLIA VELFORENING
XXX.XX: 991 052 690
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1500538-4/200 ERKLÆRING/AVTALE
13.12.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: HAFJELL ALPINSENTER AS
XXX.XX: 950 254 823
Ved slag av tomter fra gnr. 12 brn. 208 og 209 i Øyer skal det ytes et vederlag pr. tomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/2028381-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER
UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
24.01.2020 21.00 RETTIGHETSHAVER: BN BANK ASA
XXX.XX: 000 000 000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
2019/1446055-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
03.12.2019 11.04 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3440 GNR:12
BNR:107
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/463612-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00.00 TIDLIGERE: KNR:0521 GNR:12 BNR:209
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
BSA1
SOV
N=6789500
BSA2
GV1
2,9 daa
GV2
VFV1
12/107
SKV5
SOA1
H190
BFR4
SVG2
1,3 daa
GF6
BFR5
Frisikt 4x45m
7,3 daa
BFR6
2,8 daa
N=6789400
BFR9
4,1 daa
Frisikt 4x45m
H140_4
H140_3
BFR8
1,0 daa
12/189
12/190
12/191
Frisikt 4x45m
SKV6
12/180
12/181
12/182
12/183
12/149
12/147
Frisikt 4x45m
12
Tegnforklaring
SKV3
12/192
12/193
12/194
12/195
12/196
12/177
12/184
12/185
12/186
12/187
12/108
12/166
N=6789300
12/148
Reguleringsplan PBL 2008
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
BRE
BSA
BFR
Fritidsbebyggelse Skianlegg
Renovasjonsanlegg
Linjesymbol
RpSikringGrense RpGrense RpFormålGrense Byggegrense
Frisiktlinje
12/2
BFR10
6,1 daa
GF4
BFR11
BFR12
8,5 daa
GF3
BFR13
3,7 daa
12/197
12/198
12/199
12/188
Frisikt 4x45m
H140_2
Frisikt 4x45m
SKV4
H140_1
12/167
12/168
12/113
12/112
N=6789200
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
SKV
Kjøreveg
SOV
SVG
Annen veggrunn - grøntareal Overvannsnett
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur
GF
Friområde
GV
Vegetasjonsskjerm
SOA
Infiltrasjon/fordrøyning/avledning
§12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
VFV
Friluftsområde i sjø og vassdrag
§12-6 - Hensynssoner
Punktsymboler
Avkjørsel - både inn og utkjøring
5,9 daa
BFR14
11,8 daa
SVG1
12/169
12/111
H140 H190
Frisikt
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx
SKV2
Frisikt 4x45m
H140_5
Frisikt 4x45m
H140_6
GF2
BFR15
8,9 daa
SKV1
BRE
12/110
Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag:
Rambøll Kart og 3D 15.10.2015
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 NN2000
Illustrasjonssymboler
Xxxxxxxxxxxxxx
N
Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 m (A1)
0 12.5 25.0 37.5 50.m
N=6789100
Øyer kommune
Detaljregulering
Kringelåslia nedre
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
Arealplan-ID:
0521_201710
Forslagstiller:
Kringelåslia AS
19/33
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
SAKS- NR.
DATO
SIGN.
Dato | Revisjon | ||||
Dato | 04.11.2019 | Revisjon | Justert etter tilbakemelding fra NVE | 04.11.2019 | |
Dato | 31.03.2019 | Revisjon | Justert etter offentlig ettersyn 20.03.2019 | 31.03.2019 | |
Kommunestyret sitt vedtak
Ny 2. gangs behandling
Ø=579900
Ø=579800
Ø=579700
Ø=579600
Ø=579500
Ø=579400
12/1 Offentlig ettersyn fra ...............................til ...........................................
2. gangs behandling | ||||
Offentlig ettersyn fra 13.12.2018 til 31.01.2019 | ||||
1. gangs behandling | 97/18 | 04.12.2018 | HH | |
Kunngjøring av oppstart av planarbeid | 06.10.2017 | HH | ||
Oppstartsmøte | 11.08.2017 | HH | ||
PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. | ||||
R-01-F14 | 2019.11.04 | TCH | ||
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av | Xxxx | Xxxxxxxx | ||
DETALJREGULERINGSPLAN FOR
KRINGELÅSLIA NEDRE
Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 9.10.2019
Tilhørende plankart sist revidert: 8.10.2019
Godkjent av kommunestyret: -
1 Generelt/Plankrav
1.1 Disse bestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsformål og begrensning på plankartet. Innenfor området er arealet detaljregulert iht PBL § 12-3 til følgende formål:
Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 1)
- 1120 Fritidsbebyggelse: BFR
- 1410 Skianlegg: BSA
- 1550 Renovasjonsanlegg: BRE
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 2)
- 2010 Kjøreveg, privat veg: SKV
- 2019 Xxxxx xxxxxxxx-grøntareal: AVG
Grønnstruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 3)
- 3040 Friområde GF
- 3060 Vegetasjonsskjerm: GV
Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 6)
- 6710 Friluftsområde i sjø og vassdrag: VFV
1.2 Forhold knyttet til kulturminner:
I planområdet er det ikke registrert automatisk fredete kulturminner.
Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 m, jf. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.
1.3 Terrenginngrep mv:
Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Der det blir nødvendig skal det tilsås med stedegen vegetasjon. Plen er ikke tillatt. Bygningers plassering skal tilpasses tomta, bl.a. skal dype skjæringer og fyllinger (stein og løsmasser) unngås. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger, opparbeidet adkomstveger, parkeringsplasser og etablert løyper/stier. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal ryddes, planeres og tilsås på en slik måte at stedegen vegetasjon i størst
mulig grad kan bli reetablert. Maksimal skjærings- og fyllingshøyde skal samlet ikke overstige 3 m.
Terreng med fall brattere enn 1:4 skal bygges med sokkel Terreng brattere enn 1:2 skal ikke bebygges
1.4 Materialer og farger:
Materialer for bebyggelse skal være bruk av naturstein, skifer og treverk. Terrengmurer skal være i lokal/stedegen stein eller naturstein.
Fargesetting skal være mørke jordfarger. Vindskier skal være i hyttas/byggets hovedfarge. Omramninger dører og vinduer kan være med kontrastfarge.
Torv eller tre skal benyttes som taktekking på alle bygg. Materialer skal være i ikke reflekterende materialer med unntak av vinduer og ved bruk av solpaneler/solfangere der hensynet til fornybare energiløsninger og bærekraftig utvikling og materialvalg skal prioriteres.
1.5 Solcellepaneler:
Solcellepaneler som er integrert i tak eller integrert i bygninger tillates. Solcellepaneler på tak skal ha samme helning som taket. Frittstående solcelleanlegg utenom bygninger tillates ikke.
1.6 Gjerder:
Oppsetting av gjerde er forbudt. Øyer kommune kan i særskilte tilfeller fravike forbudet der det ansees som nødvendig av sikkerhetsmessige hensyn. Momenter i vurderingen kan være bratt og/eller farlig terreng i tilknytning til uteareal eller nærhet til veg. Momentene som her er oppgitt er ikke uttømmende. Tillatelse skal kun gis unntaksvis, og tidligere forvaltningspraksis i tilsvarende områder skal være veiledende.
Gjerder skal være i form av skigarder med maks. høyde 1,40m. Søknad skal sendes til og godkjennes av Øyer kommune.
Portaler er ikke tillatt.
Sikringstiltak langs veg skal være iht Statens vegvesens normaler og settes opp i henhold til spesifikasjoner fra leverandør.
1.7 Antenner og flaggstenger:
Parabolantenner tillates ikke hverken utvendig på bygning eller frittstående. Flaggstenger tillates ikke.
1.8 El-forsyning:
Framføring av el-forsyning skal skje ved jordkabel. Luftstrekk tillates ikke.
1.9 Veg, vann, avløp og renovasjon:
En helhetlig plan for veg-, vann-, avløp og kabelnett skal godkjennes av kommunen før arbeidene startes opp. Planen skal omfatte hele planområdet. Det skal vise plassering og dimensjonering av stikkrenner, grøfter og andre nødvendige tiltak.
Det gis godkjenning for hvert enkelt delområde basert på den overordnede planen. Dette planmaterialet skal ha regler for vern og stell av vegetasjon i anleggsperioden. Det skal legges til rette for kildesortering i forbindelse med renovasjon i området.
1.10 Skitrafikk:
Innenfor hele planområdet inklusive byggeområdene kan det tilrettelegges for skiløyper til og fra områder som er regulert til skianlegg BSA. Det tillates terrengarbeider for dette og preparering med løypemaskin. Terrengarbeider skal fremgå av byggesøknad.
1.11 Drift av skianlegg:
Innen hele planområdet er det tillatt med aktiviteter og tiltak knyttet til drift av skianlegg hele året. Dette kan innebære aktiviteter knyttet til produksjon, lagring og preparering av snø på områdene BSA, drift av heiser / belysningsanlegg / lysløyper gjennom hele året, også på sommeren.
1.12 Utleie av fritidsboliger:
Utleie av fritidsboliger er tillatt innenfor alle områder regulert til dette formålet.
1.13 Byggesak:
Byggesøknad skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomst, ny og eventuell eksisterende bebyggelse, parkering, avstander til veg, tomtegrenser og nabobebyggelse. Byggesøknad skal vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsareal og ledningstraséer). På arealer som ikke blir berørt av terrenginngrep som nevnt over, skal eksisterende grunnvegetasjon (marklag) bevares.
1.14 Transformatorer/nettstasjoner, fordelingsskap mv:
Nettstasjoner, fordelingsskap mv. kan plasseres på alle områder regulert innenfor hovedformålene bebyggelse og anlegg, samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pkt 1.1.
1.15 Klima og miljøhensyn
Utbyggingen skal ha bærekraftig materialbruk og energibruk/energiløsning. I plan og utbygging skal det også sikres en bærekraftig arealbruk mht. tomtearrondering, transport og kommunikasjonsløsninger.
Det skal i byggesøknad redegjøres for valg av energiløsninger og byggematerialer, tiltak for å redusere energibruk og klimagassutslipp. Klimaregnskap kreves ved nybygg større enn 1000 m2 BRA.
Utbyggingen skal være med utgangspunkt i bærekraftig materialbruk for å redusere klimagassutslipp. Dette kan være:
‐ stort innhold av resirkulerbart råstoff
‐ lavt innhold av helse og miljøskadelige stoffer
‐ lite emisjon til inneklima
Det skal i byggesøknad redegjøres for valg av energiløsninger og byggematerialer.
Energibruk
Byggverk skal utformes med hensyn til energibruk og fleksible energiløsninger i henhold til TEK 17 sine krav til energi kap. 14. I tillegg skal bestemmelsene i TEK 17 § 14‐2 (energieffektivitet) vurderes løst i ny bebyggelsen. Ved bruk av solpaneler/solceller skal disse etableres som en integrert del av tak eller veggfasader.
1.16 Utendørs belysning
Utebelysning skal være sensorbasert og avskjermet slik at lyset kun kastes nedover maksimalt 70 grader fra vertikalen.
2 Bebyggelse og anlegg
2.1 Områdene merket BFR skal benyttes til fritidsbebyggelse.
2.2 Adkomster:
Område BFR5 skal ha adkomst fra veg SKV6 Område BFR6 og 7 skal ha adkomst fra veg SKV5 Område BFR8 og 13 skal ha adkomst fra veg SKV3
Område BFR4, 9, 10, 11 og 12 skal ha adkomst fra veg SKV2 Område BFR14 skal ha adkomst fra veg SKV4 og SKV3
Område BFR15 skal ha adkomst fra veg SKV4 og Storsteinsvegen.
Ved byggesak kan dette fravikes dersom situasjonsplan viser løsninger som kommunen vurderer som gode.
Avkjørsler er vist med symbol på plankartet. Plasseringen av symbolene er retningsgivende.
2.3 Parkering:
Parkeringsareal skal regnes med i bebygd areal. Parkeringsareal skal beregnes i tråd med §§ 5-3 og 5-7 i veileder H-2300 – Grad av utnytting fra Miljøverndepartementet 2014. Nedgravde garasjeanlegg er tillatt der terrenget ligger til rette for det. Garasjeanlegg som er nedgravet i sin helhet regnes ikke med i bebygd areal. Adkomstveg på tomter skal ikke regnes med i bebygd areal.
Det skal etableres 1 parkeringsplass pr boenhet og i tillegg 20 % gjesteparkering. Parkering kan plasseres på terreng eller i parkeringskjellere. For leilighetsbygg skal parkering som hovedregel være parkering under byggene. BYA til parkeringsplass på terreng regnes som 20 m2 pr plass.
I terreng med fall inntil 1:4 kan det anlegges parkering på terreng.
For leilighetsbygg med 6 enheter eller mer og terrengfall større enn 1:4 skal parkering skje under bakken i felles garasje eller p-anlegg.
2.4 Antall boenheter:
Maksimalt kan det etableres 375 boenheter innenfor planområdet. Maksimalt tillatt m2 BRA er 34 000 m2 for hele planområdet.
2.5 Byggegrense mot veg er 4 m. Alle områder som ligger nærmere enn 4m inntil formålsgrensen for private veger skal benyttes til snøopplag ved brøyting av tilliggende veger.
2.6 Alle områdene benevnt BFR, unntatt BFR8 skal bebygges med leilighetsbygg.
Det kan oppføres fritidsleiligheter som frittstående bygg, i tun eller som leilighetsbygg i rekke eller terrassert. Før tillatelse til tiltak kan gis må det være avklart om den enkelte BFR skal bebygges etter en situasjonsplan eller om området skal inndeles i nye tomter/tuntomter. Dersom det skal bygges ut etter en situasjonsplan må denne godkjennes før/samtidig som det gis tillatelse til tiltak.
Situasjonsplanen skal vise plassering av bygninger og adkomster til disse. Parkering på bakken skal vises dersom dette er aktuelt. Det kan foretas oppdeling i tuntomter innenfor det enkelte område, eventuelt kan ett eller flere delområder ses under ett. For tun skal det utarbeides egen situasjonsplan som skal vise hele tunet med tomteinndeling.
Maksimalt bebygd areal (BYA) er 35% i alle BFR. Ved ytterligere inndeling av tuntomter i et enkelt BFR- område skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 40% innenfor en enkel tuntomt, og totalutnyttelse på 35% BYA skal ikke oversiges for det enkelte BFR-området. Maks BYA pr. bygning skal ikke overstige 350m2. Alle bygg skal ha saltak med helning mellom 14 og 35 grader.
Maksimal mønehøyde er 10,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Det kan bygges med 3 etasjer, i tillegg parkeringskjellere i sokkel og under bakkenivå.
Ingen del av grunnmur eller pilarer for terrasse må være mer enn 130 cm over planert terreng, kommunen kan ved skjønn tillate høyden noe hevet. Xxxxxx for innkjøring til parkeringskjellere er unntatt fra dette kravet.
Maksimal skjærings- og fyllingshøyde skal ikke overstige 3,0m fra planert nivå i 1.etasje ved bygning. Det skal tilstrebes at mest mulig av parkeringsbehovet dekkes ved parkering under bakken.
2.5. Område BFR 8 kan bebygges med 2 hytter:
Området kan deles opp i 2 enkelttomter. På hver tomt kan det oppføres ett bygg med en boenhet. Maksimalt bebygd areal på hver tomt (BYA) er 140 m2 inkludert parkeringsareal. Bygg kan oppføres i 1 etasje + eventuell hems. Oppstugu tillates ikke.
Maksimal mønehøyde er 5,65 m og gesimshøyde 3,20 m over ferdig grunnmur.
I tilknytning til bygningen kan det, i tillegg, uten at det inngår i BYA, oppføres terrasse uten takoverbygg på inntil 30% av bygningens BYA.
Der terrengforholdene ligger til rette for det kan det i tillegg bygges med sokkeletasje. Maksimal mønehøyde er da 8,95 m og maksimal gesimshøyde 5,90 m.
Sokkeletasje skal ha samme materialbruk som hovedfasaden, eller forblendes med tørrmur av råkopp
x.x. xxxxx. Forblending med stående heller tillates ikke. Det tillates ikke oppstugu. Ved sokkelløsning angis møne- og gesimshøyde fra planert terreng i sokkelfasaden.
Ingen del av grunnmur eller pilarer for terrasse må være mer enn 130 cm over planert terreng, kommunen kan ved skjønn tillate høyden hevet. Synlig grunnmur under sokkelfront må ikke være mer enn 30 cm høy. Bygninger skal ha saltak eller skråtak mellom 22 og 35 grader.
Maksimal skjærings- og fyllingshøyde skal ikke overstige 1,5m fra planert nivå i 1.etasje ved bygning. Ved bruk av steinmurer / støttemurer i forbindelse med skjæringer og fyllinger skal disse ikke være høyere enn 2,5 m.
2.6 I områder merket BSA skal det etableres skianlegg/løyper/nedfarter. Det tillates terrengarbeider med nødvendig planering, skjæringer og fyllinger. Det tillates preparering med løypemaskin hele døgnet. Innenfor området tillates plassering av fordrøyningsbasseng / -anlegg for overvann, kfr pkt. 6 og 7. Terrengarbeider og kryssing av bekker og bekkefar skal fremgå av byggesøknad.
3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
3.1 Områder merket SKV skal benyttes til privat veg. I områdene kan det anlegges kjøreveger og snuhammere, med nødvendig annet trafikkareal til fyllinger, skjæringer, grøfter og andre sidearealer, drensgrøfter, murer, stabiliserende tiltak mv. Veger skal sikres mot utforkjøring med rekkverk iht Statens vegvesens vegnormaler.
Vegene skal vinterbrøytes.
Områdene kan også inkludere annen veggrunn som skjæringer, fyllinger, vegetasjonssone med mer. Slike områder skal gis en tiltalende form og tilrettelegges for reetablering med stedlig vegetasjon.
Alle sideinngrep i form av skjæringer og fyllinger langs vegen skal istandsettes og revegeteres snarest og senest 1 år etter at vegen er etablert. Der det brukes støttemur må dette være ved bruk av stedegen stein eller tilsvarende type naturstein.
3.2
3.3 Området merket SOV er satt av til overvannsledninger mv for håndtering og føring av overvann fra skianlegget og ovenforliggende områder til eksisterende og planlagt overvannssystem nedstrøms. Evt bekkeløp på terreng skal sikres ift 200-års flomvannføring med klimapåslag på 40 % med utførelse og steinstørrelser som vist på snitt for steinplastret bekkeløp på tegning «G01 – Prinsipp sikring bekkeløp» datert 11.10.2017, som er vedlagt reguleringsplanen. Kfr også pkt Feil! Fant ikke referansekilden..
4. Grønnstruktur -
4.1 Friområder
Områder merket GF skal brukes til friområder.
I friområdene skal terreng og stedlig vegetasjon søkes beholdt. Det tillates hogst for vedlikehold, samt hogst og mindre planeringsarbeider for etablering av skiløper og turstier, mindre uteoppholdsarealer o.l. Midlertidige inngrep i byggefasen som er nødvendige for å få etablert planlagt bebyggelse tillates. I slike tilfeller skal stedlig vegetasjonsdekke mellomlagres og benyttes for istandsetting og reetablering av stedlig vegetasjon. Områdene skal være ferdig planert og tilrettelagt for reetablering senest ett år etter at tilgrensende bebyggelse er tatt i bruk.
4.2 Vegetasjonsskjerm
Sonen skal ha en bredde på 20 meter til hver side for vannstreng i bekk, kfr pkt 5.3 formål VFV, jf pbl 28-1. Vegetasjonssonen skal etableres / beholdes med naturlig kantvegetasjon jf. vannressurslovens §
11. I yttergrensen av sonen, lengst fra vannstrengen med formål VFV tillates mindre tiltak for sikring mot flom med voll inntil 1,5m høyde. Tiltak som påvirker vassdraget eller vegetasjonssonen ut over dette tillates ikke, annet enn vedlikehold av vannstreng og kantsoner ved fjerning av masser/ slam som bygger seg opp, opprensking av drivgods og kvist, samt evt nødvendig forsterkning og reparasjon av flomvoll.
4.3 Avledningsanlegg.
I området merket SOA skal det etableres avledningsanlegg for overvann i form av en 1,5 høy voll. Vollen skal plastres med stein på siden som vender mot nord.
5 Bruk og vern av sjø og vassdrag
5.1 I området merket VFV skal eksisterende bekkeløp ivaretas uten inngrep. Nødvendig rensk av bekkeløp er tillatt etter avklaring/søknad til kommunen. Det skal legges til rette for rask reetablering av kantvegetasjon, jf pkt. 4.2.
6 Overvannshåndtering
6.1 Det skal utarbeides en helhetlig plan for overvannshåndtering innenfor planområdet. Planen skal sikre at det velges gode løsninger for overvann som ikke naturlig drenerer til bekken nord i planområdet. Planen skal også vise hvordan vannet kan fordrøyes innenfor planområdet, slik at økt avrenningshastighet til områder nedstrøms planområdet ikke oppstår.
Overvannsplan skal gjennomgås med uavhengig kontroll av fagkyndig. Uavhengig kontroll skal vedlegges sammen med overvannsplan ved søknad om tillatelse til tiltak.
6.2 Takvann og overflatevann skal føres til terreng, håndteres lokalt og ikke føre til nevneverdig økt avrenningshastighet til områder nedstrøms planområdet. Det skal fremgå av den overordnede planen hvilke tiltak som må gjøres innenfor de ulike BFR for å oppnå dette.
6.3 Alle stikkrenner, grøfter og andre anlegg for overvannshåndtering skal dimensjoneres for 200-års flom med klimapåslag på 40% iht TEK17 § 7-2. Dimensjonerte rørstørrelser etter dette skal tillegges en ekstra sikkerhetsmargin på minst 20 cm, opptil 50 cm.
Planlegging av tiltak i vassdrag skal utføres av fagkyndig personell.
6.4 Ved behov for å anlegge nye vannveger for overvann i planområdet, skal føres i bekkeløp sikret ift 200- års flomvannføring med klimapåslag på 40% med utførelse og steinstørrelser som vist på snitt for avskjærende grøft/mindre bekkeløp på tegning «G01 – Prinsipp sikring bekkeløp» datert 11.10.2017, som er vedlagt reguleringsplanen. Bekkeløpene skal opparbeides med en mest mulig naturlig føring med kulper, varierende bredder og naturlig bunnforhold. Det skal besørges at vannhastighet og -mengde ut fra planområdet ikke økes ift dagens situasjon. Det skal legges til rette for rask reetablering av kantvegetasjon, jf pkt. 4.2.
7 Sikringssone flom
7.1 Område merket H190 er sikringssone mot flom i vassdrag. Innen sonen tillates kun tiltak etter pbl §1-6, som faller innunder bestemmelsen pkt Feil! Fant ikke referansekilden. formål GV og Feil! Fant ikke referansekilden. formål VFV.
8 Rekkefølgebestemmelser
8.1 I anleggsperioden for utbygging av byggeområdene kan områder merket SKV og BFR benyttes til riggplass, adkomstveg, anleggstrafikk, massetransport, parkering av anleggsmaskiner, samt annen aktivitet knyttet til anleggsdriften. Når utbyggingen er ferdigstilt skal områdene settes i stand og tilbakeføres til permanent bruk etter regulert formål.
8.2 Senest i forbindelse med første byggesøknad innenfor planområdet skal det leveres en helhetlig overvannsplan for området som viser håndtering av overvann iht. pkt. 6
8.3 Løsning for renovasjon må avklares med GLØR og avklaring med renovatør må dokumenteres før det gis brukstillatelse.
8.4 Avledningsanlegg for overvann (flomvoll) i formål SOA iht pkt. 4.3 skal være etablert før bygging i område BFR4 settes i gang.