EIENDOMMEN fra a-å

EIENDOMMEN fra a-å

BOLIG UNDER OPPFøRING.

Lovverk

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at

kjøper har krav på garantier ihht. bustadopp- føringslova § 12.

Eierforhold

9 stk rekkehus, samt 6 stk selveierleiligheter på eiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. På kartet

er tomtenummeret for den enkelte leilighet angitt. Kjøper får skjøte på hver sin seksjon. Rekkehusene og leilighetene organiseres i et felles eierseksjonssameie iht lov av 23. mai. 1997, nr. 31 Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sam- eier møter hvor regnskap og budsjett frem- legges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendom-men forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiet.

Det er utarbeidet forslag til husordens-/ trivselsregler for sameiet. Disse kan fås ved henvendelse til selger.

Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Utleie

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret un- derrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytning.

Servitutter/heftelser

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg. Grunn- boksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til selger.

Servitutter som ikke slettes følger eiendom- men. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Boligene vil overtas fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt og tinglyst panterett til sameiet på 1G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift, vedlikehold av energi/ nettverk e.l.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmels- er fås ved henvendelse til selger.

Energimerking

Hver bolig vil etter overtagelse få en individu- ell energiattest som bekrefter energimerket.

Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal

Eidsvoll kommune gnr. 95, bnr. 642, snr. 1-15.

Den enkelte rekkehus, samt leilighet i 1.etasje får eget, eksklusivt uteareal som tilleggsareal. Resterende del av tomten i sameie er felles- areal for de 15 boligene. Eiendommene er fradelt, men eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstids- punktet. Sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel, og eiendommene vil bli sek- sjonert. Sameiets tomteareal er ca. 5500 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan

forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelings- kart. Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges.

Bebyggelsens arealer

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte pris- liste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens ytter- vegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundær- rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om

mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Boder og parkeringsplasser

Det medfølger en stk. bod og en stk. parker- ingsplass i garasjerekke til hver boenhet.

Selger vil organisere bod og parkeringsplass som tilleggsdel til boligseksjonen. Det vil bli opparbeidet gjesteparkering.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systemati- sering av tekniske løsninger og valg av mate- rialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider

en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammen- heng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Xxxxxx har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger

m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er

uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova

§ 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igang- setting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skrift- lig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.

Eiendommens faste, løpende kostnader

1) Fellesutgifter

Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi,