Contract
I. INFORMASJON
Sikrede bes lese gjennom vilkårene og forsikringsbeviset. Disse dokumentene er viktige. Hvis noe er uklart, vennligst ta kontakt med programadministrator.
Vilkårene består av:
I. INFORMASJON om eierskifteforsikringen,
II. DEFINISJONER med detaljert beskrivelse av alle begreper og definisjoner for denne forsikringen,
III. DEKNINGSBESKRIVELSE med detaljert beskrivelse av forsikringens dekningsområde,
IV. UNNTAK med detaljert beskrivelse av unntakene fra forsikringens dekningsområde,
V. ØVRIGE BETINGELSER oversikt over øvrige betingelser for dekning,
VI. FORSIKRINGSSUM med beskrivelse av maksbeløp som Forsikringsselskapet vil dekke for krav under denne forsikring.
VII. RETNINGSLINJER FOR SIKREDE VED MOTTAK AV KRAV med detaljert beskrivelse av fremgangsmåte ved fremsettelse av krav/reklamasjon under denne eierskifteforsikring,
Vilkårene beskriver dekningen under eierskifteforsikringen. Forsikringsdekningen bestemmes av de definisjoner, vilkår, unntak og økonomiske begrensninger som fremkommer av denne polisen.
Eierskifteforsikringen omfatter sikredes mangelsansvar i henhold til avhendingsloven. Forsikringen omfatter ikke forhold som oppstår etter risikoens overgang, jf avhendingslovens § 2-4, 2.ledd.
Eierskifteforsikringen omfatter ikke:
▪ Salg av boligeiendom som ledd i sikredes
næringsvirksomhet
▪ Salg av boligeiendom mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende ledd, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen.
Territorial begrensning
Eierskifteforsikringen omfatter kun boligeiendommer i Norge.
Lovregulering
Norsk lov kommer til anvendelse for denne forsikringsavtalen, så lenge dette ikke er i strid med Xxx om lovvalg i forsikring av 27.november 1992 nr. 111, eller hvis annet har blitt avtalt.
Norske domstoler skal avgjøre tvister i overensstemmelse med Forsikringsavtaleloven, med mindre tvisten omfattes av ufravikelige regler i gjeldende lovgivning, eller annet er avtalt.
I. INFORMASJON FORTS. Tolkning
Dersom et ord eller uttrykk er gitt en bestemt innhold, skal dette ordet eller uttrykket ha det samme innholdet overalt hvor det benyttes i disse vilkårene, med mindre sammenhengen tilsier noe annet.
Boligeiendommens standard
Det er sannsynlig at kjøper vil finne en eller flere feil på denne boligeiendommen. Det kan derfor påstås at det ville være rimelig å forvente at selger skulle utbedre eller betale for utbedringen av slike feil.
Dette er dog ikke omfattet av avhendingsloven. Ifølge avhendingsloven kan kjøper kun kreve prisavslag og/eller erstatning for forhold som utgjør mangler i henhold til loven.
En brukt bolig kan ha feil/skader/avvik som ikke er forventbare i en ny bolig. Dette kan for eksempel skyldes elde/slitasje, dårlig vedlikehold, eller tekniske løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav – jo eldre boligeiendommen er, jo større sannsynlighet for at slike feil forekommer. Dette er normalt ikke omfattet av avhendingslovens bestemmelser om mangelsansvar.
Boligeiendommens alder og omfanget av vedlikehold og utskiftninger er faktorer av betydning ved fastsettelsen av kjøpers berettigede forventninger.
Alle bygningsdeler har en begrenset levetid. Norsk Byggforskningsinstitutt (NBI) har utarbeidet oversikter over bygningsdelers levetid/intervaller for drift og vedlikehold. Bygningsdeler som nærmer seg sin forventbare levetid vil normalt ikke utgjøre noen mangel dersom det skulle vise seg at disse må skiftes ut eller oppgraderes. Risikoen for svikt som følge av elde/slitasje vil normalt måtte plasseres hos kjøper. Disse oversiktene over levetid/intervaller for drift og vedlikehold kan anskaffes hos NBI.
De fleste boligeiendommer selges i dag med en “som den er” klausul. Dette medfører at selger normalt ikke kan holdes ansvarlig for skjulte feil/skader.
Normalt vil en mangel i henhold til avhendingsloven forekomme i 3 typetilfelle når eiendommen er solgt ”som den er”. Det vises i den forbindelse til vilkårenes pkt. II F, definisjoner.
Personvern/datasikkerhet
Forsikringsgiver skal håndtere alle personopplysninger i overensstemmelse med lov av 14.april 2000 nr 31 – personopplysningsloven. Personopplysninger og andre personlige opplysninger som forsikringsgiver mottar i forbindelse med denne forsikringen vil bli registrert og behandlet konfidensielt av forsikringsselskapet til bruk for behandling av krav, inkludert alle sider av behandling av krav.
I. INFORMASJON FORTS.
Sikrede har rett til å få opplyst hva slags personopplysninger som forsikringsgiver har registrert, samt hvilke foranstaltninger som er tatt for å ivareta konfidensialiteten for slike opplysninger. Sikrede kan når som helst henvende seg skriftlig til forsikringsgiver for å korrigere feil eller unøyaktigheter i opplysning er og dokumentasjon.
MERK
1. Forsikringsavtalen kan ikke overføres til senere eiere av boligeiendommen dersom kjøper skulle selge den i løpet av forsikringstiden.
2. Som forsikringstaker/sikret har du flere muligheter til å klage på din eierskifteforsikring. Disse er listet opp nedenfor.
Avtalenummer bør opplyses ved alle henvendelser. Avtalenummeret er opplyst i forsikringsbeviset.
A. Enhver henvendelse vedrørende tegning av forsikringen skal rettes til:
Programadministrator:
Norwegian Broker AS Postboks324
1326 Lysaker
Tel: 00 00 00 00
Faks: 67 59 10 22
Enhver henvendelse vedrørende reklamasjon/ fremsettelse av krav rettes til:
Norwegian Claims Link AS Postboks 324
1326 Lysaker
Tel: 00 00 00 00
Faks: 67 83 51 40
B. Hvis du ikke er tilfreds med behandlingen av din sak, kan du be om en vurdering fra forsikringsgiver. Adressen er:
AmTrust International Underwriters Limited 000 Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
2nd Floor Dublin 2 Ireland
I. INFORMASJON FORTS.
C. Dersom du ikke er tilfreds med behandlingen av saken, når denne er ferdigbehandlet, kan du også klage avgjørelsen inn for Forsikringsklagekontoret, Forsikringsskadenemnda eller Avkortningsnemnda. Klagen kan sendes til:
Forsikringsklagekontoret Postboks 00 Xxxxxx,
0212 Oslo
Forsikringsklagekontoret behandler alle typer forsikringer, og fungerer også som et sekretariat for Forsikringsskadenemnda og Avkortningsnemnda. Forsikringsklagekontoret er etablert på bakgrunn av en avtale mellom Forbrukerrådet, Finansnæringens Hovedorganisasjon (FNH) og Næringslivets Hovedorganisasjon (NHO), med det formål å yte bistand til forsikringstakere og skadelidte i forbindelse med forsikringsoppgjør.
Forsikringsklagekontorets uttalelser er rådgivende, og er gratis for forbrukeren. Forsikringsselskapene dekker kostnadene for denne behandlingen.
3. Forsikringsgiver er underlagt The Financial Services Compensation Scheme. Som forsikringstager/sikret har du krav på erstatning fra The Financial Services Compensation Scheme dersom forsikringsgiver ikke klarer å overholde sine forpliktelser.
Ytterligere informasjon om dette kan fås ved henvendelse til The Financial Services Compensation Scheme. Deres addresse er:
Financial Services Compensation Scheme 7th Floor Lloyds Chambers
Portsoken Street London E1 8BN.
II. DEFINISJONER
De ord og uttrykk som er definert nedenfor har samme mening og innhold alle steder hvor de brukes i disse vilkårene.
A AVHENDINGSLOVEN
Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93
B KJØPER
Den som i henhold til kjøpekontrakten har kjøpt
boligeiendommen av sikrede
C. FORSIKRINGSBEVIS
Det forsikringsbevis som er utstedt på vegne av forsikringsgiver som bekreftelse på at det er tegnet forsikring.
D. FELLESAREAL
De deler av et bygg, herunder bygningskroppen som er felleseie hvor kjøper som sameier/andelseier kan holdes medansvarlig for. Dog begrenset til kjøpers/andelseiers forholdsmessige ansvar.
E. EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Det skjema som fylles ut av sikrede før tegning av forsikringen, med de opplysninger om boligeiendommen som sikrede er kjent med og som kan være av betydning for kjøper i forbindelse med kjøp av boligeiendommen.
Egenerklæringen er del av sikrede og kjøpers avtale og del av forsikringsavtalen mellom sikrede og forsikringsgiver.
F. MANGEL
Det vil kunne foreligge en mangel i følgende tilfelle:
▪ Når kjøper ikke har fått opplysninger om negative forhold ved eiendommen som sikrede kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få opplysning om. Det er en forutsetning at det kan anses for å ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Jf avhendingslovens § 3-7.
▪ Når det er gitt uriktige opplysninger om boligeiendommen og dette kan anses for å ha virket inn på avtalen. Jf avhendingslovens § 3-8.
▪ Når boligeiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det som objektivt sett var forventbart på avtaletiden. Jf avhendingslovens § 3-9.
II. DEFINISJONER FORTS.
Forventbare og kjente forhold utgjør ingen mangel etter
avhendingsloven. Typisk vil dette være:
Forhold som kjøper har fått opplysning om forut for avtaleinngåelsen.
Forhold som var synbare for kjøper forut for avtaleinngåelsen.
Forhold som var påregnelige for boligeiendommen på bakgrunn av gitte opplysninger og boligeiendommens synbare stand på avtaletiden.
G. FORSIKRINGSGIVER
AmTrust International Underwriters Ltd 000 Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Dublin 2 Ireland
H. FORSIKRINGSSUM
Forsikringsgivers ansvar i forbindelse med et eller flere krav som fremsettes i løpet av forsikringstiden kan ikke overstige kjøpesummen for boligeiendommen, dog begrenset til det beløp som er angitt som maksimalbeløp i disse vilkårenes pkt. VI.
I. EGENANDEL – MINSTEBELØP
Forsikringsgiver er ikke ansvarlig for krav som er mindre enn minstebeløpet: NOK 5.000,- Hvert forhold ved boligeiendommen som det fremsettes krav for må overstige minstebeløpet for å kunne omfattes av forsikringen. Dersom kravet overstiger minstebeløpet fratrekkes ingen egenandel.
J. FORSIKRINGSTIDEN
Eierskifteforsikringen trer i kraft etter at bindende kontrakt er undertegnet av begge parter, dog maksimalt 3 måneder før overtagelsen, og løper deretter ut den perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år og 3 måneder.
K. SIKREDE/FORSIKRINGSTAGER
Den person som ifølge kjøpekontrakten og forsikringsbeviset har solgt boligeiendommen til kjøper.
II. DEFINISJONER FORTS.
L. BOLIGEIENDOMMEN
Den eiendom som er beskrevet i forsikringsbeviset, bestående av:
▪ fundamenter, bærende konstruksjoner for trapper (med tilhørende rekkverk), gulv, vegger og tak, samt bærevegger, taktekking og overflatebehandling som ivaretar fuktsikring utvendig;
▪ alle elementer/bygningskomponenter som sikrede er ansvarlig for;
▪ bærevegger og yttervegger som er del av fellesareal
og som sikrede har et forholdsmessig ansvar for;
▪ drenering av eiendommen i den utstrekning sikrede er ansvarlig for dette;
▪ garasje eller annen permanent tilleggsbygning på eiendommen.
Boligeiendommen inkluderer ikke midlertidige/ikke- permanente bygninger, frittstående husholdningsartikler, gjerder, eller støttemurer som ikke er
nødvendige for boligeiendommen.
M. KJØPEKONTRAKT
Den skriftlige avtale som er inngått mellom sikrede og
kjøper vedrørende overdragelsen av boligeiendommen.
N. PROGRAMADMINISTRATOR
Norwegian Broker AS Xxxxxx Xxxxxxxxxx 7
1326 Lysaker
O. TAKST
Taksten skal utarbeides på bakgrunn av en besiktigelse forut for tegning av forsikringen, og skal være foretatt av en takstmann godkjent av forsikringsgiver. Besiktigelsen skal utføres i overensstemmelse med forsikringsgivers retningslinjer.
Dersom sikrede ikke gir takstmannen adgang til alle deler av boligeiendommen, har forsikringsgiver rett til å unnta disse delene av eiendommen fra forsikringsdekningen.
Sikrede har plikt til å fremlegge for kjøper enhver takst/besiktigelsesrapport som sikrede har innhentet og som omhandler boligeiendommen.
Dersom det går mer enn 6 måneder mellom avtaleinngåelsen og dato for kontraktssignering, forbeholder forsikringsgiver seg retten til å innhente en ytterligere takst.
III. DEKNINGSBESKRIVELSE
Under forutsetning av at det foreligger en mangel etter avhendingsloven svarer forsikringsgiver for sikredes mangelsansvar med de begrensninger som eventuelt er inntatt i kjøpekontrakten og/eller som følger av disse vilkårene, og omfatter:
1. prisavslag, erstatning eller heving i henhold til
avhendingslovens bestemmelser, eller
2. kostnaden for hel eller delvis ombygging eller utbedring av boligeiendommen til den stand den fremsto i på avtaletiden. Det gjøres fradrag for standardforbedringer, basert på bygningsdelens forventbare levetid jf NBI’s tabeller for drift og vedlikehold, samt den byggeskikk og de krav som forelå på oppføringstiden.
IV. UNNTAK
Forsikringsgiver er ikke ansvarlig overfor sikrede for ansvar eller tap som direkte eller indirekte er oppstått som følge av eller skyldes:
1. SELGERFORPLIKTELSER OG ANDRE ENDRINGER
a. Forsikringen dekker ikke feil eller mangler ved arbeid eller endringer som er foretatt eller skal utføres i forbindelse med salget, uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Det samme gjelder for garantier vedrørende utførelse eller tilstand som gis av sikrede.
b. Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av boligeiendommen.
c. Skade som oppstår eller påføres boligeiendommen i perioden mellom kontraktsinngåelse og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
2. FARGEENDRING
Endring i farge, konsistens eller annen aldringsprosess på noe bygningskomponent på boligeiendommen.
3. INDIREKTE TAP
Indirekte tap av noen art utover det som følger av
avhendingsloven.
IV. UNNTAK FORTS.
4. FORVENTBARE OG KJENTE FORHOLD
a) Forhold som kjøper har fått opplysning om forut for overdragelsen, det være seg i takst, kjøpekontrakt eller annet dokument som inneholder opplysning om forholdet ved boligeiendommen.
b) Forhold som var synbare for kjøper forut for overdragelsen av boligeiendommen.
c) Forhold som var påregnelige for boligeiendommen på bakgrunn av gitte opplysninger og boligeiendommens synbare stand på avtaletiden.
5. VEDLIKEHOLD OG BRUK
a) Vedlikehold og bruk av boligeiendommen;
b) Påføring av last tyngre enn boligeiendommen
var konstruert for;
c) Bruk av boligeiendommen til andre formål enn den var tiltenkt/bygget for.
6. RADIOAKTIV FORURENSNING,
KJEMISKE, BIOLOGISKE, BIOKJEMISKE OG ELEKTROMAGNETISKE VÅPEN
Denne forsikringen dekker under ingen omstendighet tap, kostnader eller ansvar som er en direkte eller indirekte følge av eller medvirkning til:
a) ionisering stråling eller radioaktiv forurensning fra radioaktivt brensel eller avgasser fra radioaktivt brensel.
b) radioaktive, giftige, eksplosive eller annet farlig eller forurensende deler av kjernefysiske installasjoner, reaktorer eller andre slike kjernefysiske/radioaktive komponenter.
c) noe våpen eller enhet som benytter atomkraft eller kjernefysisk fusjon eller fisjon, og/eller andre komponenter som benytter atom- eller kjernekraft.
d) radioaktive, giftige, eksplosive eller andre farlige eller forurensende deler av radioaktive komponenter. Dette unntaket omfatter ikke andre radioaktive isotoper enn kjernekraft når disse behandles, fraktes, lagres eller brukes i kommersielt, i landbruk, medisinsk, vitenskapelig eller annet tilsvarende formål.
e) noe kjemisk, biologisk, biokjemisk eller elektromagnetisk våpen.
7. TRYKKBØLGER
Tap eller skade direkte forårsaket av trykkbølger fra fly eller andre flygende objekter som beveger seg med sonisk eller supersonisk hastighet.
IV. UNNTAK FORTS.
8. EKSTRAORDINÆRE FORHOLD
Tap eller skade forårsaket av xxxxx, xxx, eksplosjon, tyfon, orkan, syklon, vulkanutbrudd, jordskjelv, storm, flom, skogbrann eller annet naturfenomen, fly eller andre flygende objekter, lekkasje fra vanntanker, apparater eller rør, skadeverk, tyveri eller tyveriforsøk eller annen tilfeldig årsak.
9. FORURENSET GRUNN
Tap, skade eller personskade som skyldes patogene organismer, uavhengig av om det har vært andre medvirkende årsaker som har bidratt til skaden eller tapet.
Med patogene organismer menes enhver bakterie, gjær, meldugg, virus, sopp, mugg eller sporer, mykotoksiner eller andre metabolske produkter fra slike.
10. KRIGSRISIKO
Med mindre annet fremgår av denne polisen, dekkes ikke tap eller skade som direkte eller indirekte er forårsaket av, eller oppstått via eller som en følge av krig, invasjon, fiendtlige handlinger fra fremmede nasjoner (uavhengig av om krig er erklært eller ikke), borgerkrig, revolusjon eller tilsvarende handlinger, konfiskasjon, nasjonalisering eller destruksjon eller skade på eiendom foretatt av lokal eller sentral myndighet.
11. ELDE OG SLITASJE
a) elde og slitasje.
b) normal fukt, kondensering eller krymping.
c) normal nedbrytning forårsaket av unnlatelse eller av annen årsak.
V. ØVRIGE BETINGELSER
1. EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Sikrede skal fylle ut og signere et egenerklæringsskjema
forut for tegning av forsikringen.
Egenerklæringen skal fylles ut og besvares så nøyaktig som mulig og forelegges kjøper som del av salgsdokumentene for boligeiendommen.
Dersom sikrede ikke overholder ovennevnte plikter, forbeholder forsikringsgiver seg retten til å søke regress hos sikrede i henhold til bestemmelsene i forsikringsavtaleloven for eventuelle utbetalinger til kjøper som er forårsaket av slik unnlatelse. Se også nedenfor under pkt. 5 (regress mot sikrede).
V. ØVRIGE BETINGELSER FORTS.
2. ANNEN FORSIKRING
Dersom et krav fremsettes under eierskifteforsikringen, og:
i) det dreier seg om skade som normalt dekkes av boligeiendommens forsikring, eller det foreligger annen forsikring som ville ha dekket forholdet dersom det ikke hadde vært eierskifteforsikring, eller
ii) sikrede har krav på lovbestemt erstatning/kompensasjon som helt eller delvis ville ha dekket forholdet,
skal eierskifteforsikringen være begrenset til det beløp som overstiger dekningen fra annen forsikring eller erstatning, og skal ikke samkjøres med disse.
3. SIKREDES OPPLYSNINGSPLIKT
Sikrede har plikt til å bistå forsikringsgiver med alle nødvendige opplysninger m.v. i forbindelse med behandlingen av kjøpers reklamasjoner/krav.
4. AVKORTING
Dersom et krav som fremsettes under eierskifteforsikringen har oppstått som følge av svikaktig opptreden fra sikrede eller noen som har handlet på hans vegne, eller sikrede har forsømt sin opplysningsplikt for å oppnå fordeler under eierskifteforsikringen, vil forsikringsgivers ansvar kunne settes ned eller falle bort i sin helhet/bli sagt opp i samsvar med bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.
5. REGRESS MOT SIKREDE
Dersom forsikringsgiver foretar utbetaling til kjøper, forbeholder forsikringsgiver seg retten til å søke regress fra sikrede i samsvar med bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.
6. REGRESSKRAV MOT TREDJEPERSON Forsikringsgiver har rett til, og sikrede samtykker til, at
forsikringsgiver behandler ethvert krav som fremsettes og for egen kostnad forfølger krav mot tredjeperson i sikredes navn. Det vises for øvrig til bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.
VI. FORSIKRINGSSUM
Xxxxxxxxx ansvar for forsikringsgiver beløper seg til NOK 2.000.000,- dog er forsikringsgivers samlede ansvar i løpet av forsikringstiden begrenset til kjøpesummen for boligeiendommen, som fastsatt i kjøpekontrakten. I tillegg kommer eventuelle renter og saksomkostninger for domstolene, jf forsikringsavtalelovens § 8-4.
Det maksimale beløp som forsikringsgiver vil betale med hensyn til fellesarealer er begrenset til det beløp som sikrede kan holdes ansvarlig for.
VII. RETNINGSLINJER FOR SIKREDE VED MOTTAK AV KRAV
1. VURDERING AV KRAV
Dersom sikrede mottar et krav fra kjøper vedrørende et forhold eller en omstendighet som kan danne grunnlag for et krav under eierskifteforsikringen, skal sikrede gjøre følgende:
a) oppfordre kjøper til å sende inn en skriftlig, detaljert redegjørelse for kravet, samt vedlegge kopi av alle salgsdokumenter, korrespondanse, rapporter, planer, spesifikasjoner m.v. som foreligger eller som kan være nødvendige.
Kjøper bør oppfordres til å sørge for at eventuelle nødvendige tiltak blir gjort for å begrense skade/tap.
Redegjørelse og dokumenter sendes til: Norwegian Claims Link AS
Postboks 324
1326 Lysaker
b) ta kopi av korrespondansen og oppbevare denne selv.
Dersom ikke sikrede melder fra om sitt krav innen 12 måneder etter å ha blitt gjort oppmerksom på dette fra kjøper, vil forsikringsgivers ansvar for dette forholdet falle bort.
2. ERKJENNELSE AV ANSVAR
Sikrede må ikke erkjenne ansvar, påta seg byrder eller forhandle om noe krav fra kjøper uten at det foreligger skriftlig samtykke til dette fra forsikringsgiver.
3. KJØPERS KRAV/REKLAMASJONER Forsikringsgiver forbeholder seg retten til, i henhold til
avhendingsloven, å avvise ethvert krav hvor ikke sikrede har fått anledning til å foreta retting fordi kjøper har utbedret forholdet før reklamasjon/krav ble fremsatt.
4. OPPGJØR
a) Det vil bli foretatt fradrag for standardforbedring for ethvert krav som fremsettes overfor forsikringsgiver.
b) Dersom forsikringsgiver inngår et forlik eller betaler den maksimale forsikringssum, kan ikke forsikringsgiver holdes ansvarlig for ytterligere kostnader i forbindelse med dette kravet eller for andre kostnader som påløper utover rente i henhold til forsikringsavtaleloven.
c) Forsikringsgiver kan foreta oppgjør direkte til kjøper eller dennes skriftlige navngitte representant. Forlik skal ikke omfatte kjøpers advokatkostnader.
d) Utgifter til advokatbistand for sikrede regnes ikke som nødvendig og kan derfor ikke kreves dekket.