VEDTEKTER FOR SAMEIET VERKET FELT 4

VEDTEKTER FOR SAMEIET VERKET FELT 4

i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 Vedtatt 05.10.11, endret 10.10.12, 22.5.13

Sist endret på sameiermøte 4.12.14

1. Navn / formål / eiendommen

Sameiets navn er Sameiet Verket felt 4 (Sameiet), beliggende på eiendommen gnr. 158 bnr. 856 i Bergen kommune.

Eiendommen består av et bygg (oppført i 2010) med 8/9 etasjer, til bolig-, nærings- og parkeringsformål, hvorav:

1. Første etasje består av næring og parkering for næring og boligseksjon.

2. Andre til åttende/niende etasje består av noe næring og boligseksjoner, samt parkering for boligseksjonene.

Sameiet består av [97] eierseksjoner, hvorav seksjon [1] – [2] er næringsseksjoner, seksjon [3] er en næringsseksjon inneholdende et parkeringsanlegg som skal betjene næringslokaler og boligseksjoner, seksjon [4] er en næringsseksjon inneholdende et parkeringsanlegg som skal betjene boliger og seksjonene

[5] - [97] er boligseksjoner.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 158, bnr. 856 i Bergen kommune, med fellesanlegg av enhver art. Bruksenhetene kan bare benyttes til det formål som fremgår av oppdelingsbegjæringen. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i sameiermøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

Alle bestemmelser som er inntatt i kjøpekontrakten og skjøte, seksjoneringsbegjæringen, vedtekter med senere eventuelle endringer og husordensreglene er bindende for nåværende og fremtidige eiere.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (heretter benevnt eierseksjonsloven).

2. Organisering av sameiet/ råderett

2.1 Råderett over seksjon

Hver sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en tilleggsdel. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter boder som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Fastsettelsen av sameiebrøkene bygger på bruksenhetens (hoveddelens) areal [BRA].

Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Se imidlertid punkt 4 annet ledd vedrørende seksjon i garasjeanlegg.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, vinduer, trapperom, gangarealer, andre fellesrom og deler av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved formålet, jf. pkt 1, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene, eller slik at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett.

2.2 Enerett til bruk av visse arealer og kostnadsdekning

Det gjelder følgende særregler om enerett til bruk av visse arealer og om dekning av kostnader relatert til disse:

Fellesareal (bl.a. takterrasser, trapp, heis, heissjakt, heismaskinrom, trappeoppganger, søppelrom) og andre tekniske anlegg/rom som bare er tilknyttet boligseksjonene dekkes i sin helhet av seksjonene boligseksjonene (seksjonsnr. 5-97) etter den fordeling som er nevnt i pkt 3.2.

Fellesareal (tekniske rom) ventilasjonsanlegg og andre tekniske anlegg som bare er tilknyttet næringsseksjonene. Dekkes i sin helhet av næringsseksjonene (seksjonsnr. 1-4) etter den fordeling som er nevnt i pkt 3.2 jf. pkt. 4.

2.3 Generelt

Eneretten for seksjonseierne til å benytte de arealer som fremgår av pkt 2.2 ovenfor er midlertidig og er hjemlet i eierseksjonsloven § 19, 5. ledd. Den midlertidige eneretten er under enhver omstendighet tidsbegrenset til 50 år.

Bestemmelsene om kostnadsdekning er ment å svare til den rettmessige faktiske bruk, som angitt i pkt 2.2, uavhengig av hvilket rettsgrunnlag denne bruken har.

Eneretten gir vedkommende sameiere enerett til bruk samt eneansvar for drift, vedlikehold og fornyelser innen den angjeldende del av fellesarealet. Utgifter knyttet til disse arealer dekkes av sameierne slik det fremgår av pkt 2.2.

Annen indre ombygging kan foretas av vedkommende som har enerett, i den utstrekning ombyggingen ikke overskrider arealets grenser og heller ikke strider mot prinsippene i eierseksjonsloven § 19 første og andre ledd. Punkt 3.4 tredje ledd gjelder tilsvarende.

Boligseksjonene og næringsseksjonen har ansvar for vedlikehold av henholdsvis oversiden og undersiden av dekker/etasjeskillere som skiller boligdelen og næringsdelen. Vedlikeholdsplikten gjelder alt vedlikehold av dekket, herunder membran, og sluk. Det som forøvrig ligger mellom oversiden og undersiden av dekker/etasjeskillere, dekkes av seksjonen over og under dekket/etasjeskillet, med lik andel (halvparten) på hver.

Reseksjonering/oppdeling av næringsseksjonene til flere seksjoner kan ikke nektes av de øvrige sameiere så lenge reseksjoneringen ikke medfører endring i disse sameiernes eierbrøk.

2.4 Veirett

Det er i erklæring datert 14. juni 2011 gitt rett til bruk av vei tilhørende Sameiet til fordel for eiendommen gnr 158 bnr 87 i Bergen kommune, hvor hjemmelshaver er Xxxxxxxxxxxxx 00 AS. Veiretten er tinglyst på Sameiets grunnboksblad. Veirettens utstrekning er nærmere beskrevet i Vedlegg 13 til vedtektene. Formålet med veiretten er å sikre tilgang til parkeringsareal og varemottak for næringsareal i gnr 158 bnr 87.

På det tidspunkt gnr 158 bnr 87 er seksjonert, kan Sameiet med alminnelig flertall når som helst beslutte at veiretten ikke skal bestå for den enkelte boligseksjon. Veiretten kan imidlertid ikke besluttes endret for næringsseksjonenes vedkommende.

3. Vedlikehold / fellesutgifter mv.

3.1 Vedlikehold

Hver sameier er forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold i sin seksjon/tilleggsareal. Herunder omfattes vedlikehold av egne vann og avløpsledninger frem til forgreningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger til og med egen sikringsboks.

Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med 2/3 flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, balkonger og inngangsdører til oppgangene er Sameiets ansvar.

Fellesarealet m.v. skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse.

Vedlikehold av fellesarealer som ikke omfattes av eneretten i pkt 2.2, skal forestås av sameierne i fellesskap, og kostnadene fordeles på sameierne slik det fremgår av pkt 3.2.

Styret kan gi påbud om vedlikeholdsarbeider der dette er påkrevet av grunner som vedrører felles interesser, eller som direkte berører en annen sameier.

3.2 Fellesutgifter

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet (hoveddel og tilleggsdel).

Følgende utgifter fordeles av samtlige sameiere etter sameiebrøken – jf pkt 2.1 ovenfor:

• Forretningsførsel, revisjon og styrehonorar

• Kommunale avgifter (i den grad slike avgifter ikke faktureres direkte fra kommunen til en eller flere av sameierne)

• Forsikring av bygget, innboforsikring dekkes av den enkelte selv.

• Fellesutgifter til tiltak/vedlikehold som ikke omfattes av eneretten i pkt 2.2, og som ikke i hovedsak alene kommer enten boligseksjonene eller næringsseksjonen til gode.

Fellesutgifter knyttet til de arealer som sameierne har enerett til betales av de sameiere som har enerett, dog fordelt mellom bolig- og næringsseksjonene som nevnt nedenfor. Dette gjelder alle utgifter til drift, vedlikehold og fornyelse av disse fellesarealer. Med mindre noe annet vedtas av samtlige av de sameiere

som har enerett, legges sameiebrøken til grunn for den innbyrdes fordelingen av utgiftene. Se imidlertid punkt 4 første ledd, vedrørende fordeling av kostnader med garasjeanlegg.

I den utstrekning det besluttes av styret eller det pålegges av offentlige myndigheter gjennomført vedlikehold eller andre tiltak som i all hovedsak alene kommer enten boligseksjonene eller næringsseksjonene til gode, skal kostnadene knyttet til sådant vedlikehold/tiltak alene bæres av den seksjon/seksjonstype dette kommer til gode. Som sådanne utgifter anses, men slik at dette ikke er begrenset til, ansettelse av vaktmester for en av seksjonstypene, egne ventilasjonsanlegg, renovasjon m.v. Tilsvarende gjelder for øvrige fellesutgifter som i all hovedsak forårsakes eller er til nytte for en type seksjoner, f.eks. utgifter til abonnementsavgift for TV-anlegg dersom det kun er boligseksjonene som er tilknyttet anlegget.

Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet, slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode.

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiers side.

For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25.

Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning. Pantekravet faller bort dersom det ikke innen to år fra kravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring om tvangsdekning til namsmyndighetene, eller dersom salg av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold.

3.3 Vedlikeholdsfond

Sameiermøtet vedtar med vanlig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.

3.4 Bygningsmessige arbeider

Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en beslutning av sameiet.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av sameiet før byggemelding kan sendes.

Andre byggearbeider/utskiftinger skal varsles til styret. Det forutsettes at kostnadene i henhold til dette punkts første, andre og tredje avsnitt ved slike arbeider holdes atskilt mellom bolig og næringsseksjonene.

4. Garasjeanlegg

Eier av ideell andel i realsameie (Parkeringsanlegg), seksjon nr. 3 eller nr. 4, er ansvarlig for en forholdsmessig del av kostnadene i forbindelse med dette anlegget.

Sameieandelen i seksjon nr. 3 eller 4 følger som tilbehør til hovedeiendommen i henhold til avhendingsloven § 3-4 (2) litra d, og kan ikke avhendes eller pantsettes uten at hovedeiendommen følger

med. Utleie av parkeringsplass, herunder andel i seksjon nr 3 eller 4 , kan kun skje internt ovenfor andre beboere i sameiet og etter søknad og godkjenning fra styret.

5. Ansvar

For Sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig etter fordeling i henhold til punkt 3.2. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgifter, eventuelt andre utgifter som Sameiet har fastsatt, blir betalt og hefter også for tidligere sameiers forpliktelser. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene, jf. eierseksjonsloven § 24.

6. Skader /forsikring

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Xxxxxx er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

Ved innvendig skade som dekkes av forsikringen betaler sameieren egenandelen. Innvendig skade som skyldes ytre forhold dekkes av Sameiet.

Den enkelte sameier dekker forsikring i forbindelse med sitt innbo og bygningsmessige innredninger.

7. Ettersyn

Den styret gir fullmakt, skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når styret anser dette nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier.

8. Sameiemøtet

Den øverste myndighet i Xxxxxxx utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte (årsmøte) avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.

Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst 8 dager og høyst 20 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel innkalles med kortere frist, som dog skal være minst 3 dager.

Sammen med innkallingen som skal inneholde tid og sted for møtet sendes saksliste.

Saker som en sameier ønsker behandlet på sameiermøtet skal sendes skriftlig til styret senest 21 dager før møtet.

Det er et overordnet prinsipp at saker som kun gjelder boligseksjonene imellom i størst mulig grad skal behandles i henhold til punkt 11 nedenfor.

Revisor velges av sameiermøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor velges. Sameiermøtet ledes av styrets leder med mindre sameiemøtet velger en annen møteleder.

På det ordinære sameiermøte skal disse saker behandles:

1. Valg av møteleder.

2. Årsmelding fra styret.

3. Gjennomgang av regnskapet.

4. Driftsbudsjett.

5. Valg av styremedlemmer og vararepresentanter, samt godtgjørelse til disse.

6. Andre saker som er nevnt i innkallelsen/foreslått av sameierne.

Det skal føres protokoll for sameiermøtet. Protokollen skal leses opp til vedtagelse av sameiermøtet og underskrives av minst én seksjonseier som er tilstede på møtet.

9. Stemmevekt / flertallskrav

På sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier.

Hver næringsseksjon har én stemme på sameiermøtet. Dersom opprinnelige næringsseksjoner reseksjoneres eller lignende jf pkt 2.3 siste ledd, skal dette ikke påvirke stemmegrunnlaget i Sameiet. Det vil si at det reseksjonerte og de nyetablerte næringsseksjonene samlet skal ha én stemme på sameiermøtet, med mindre Sameiet med 2/3 flertall beslutter at hver nye næringsseksjon skal tildeles én ny stemme.

Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett i sameiermøtet. Xxxxxxxxx har rett til å møte med fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig fullmakt.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

- endring av vedtektene

- ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold

- omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

- salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap

- andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning

- samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmeantallet

- tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:

a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like,

b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen (dvs seksjonens hoveddel og tilleggsareal),

c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene og vedlikehold enn bestemt i punkt 3.1 og 3.2,

d) endring av vedtektenes bestemmelser om enerett til arealer, jf. punkt 2.2, og

e) beslutning om å endre prinsipper for fordeling av fellesutgifter.

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

Øvrige beslutninger fattes med alminnelig flertall.

10. Styret

Sameiet ledes av et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, i den utstrekning det er fellesskapets ansvar, jf. punkt 2 og 3 ovenfor, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet skal fremlegges for sameiermøtet.

Styret inngår avtale om forretningsførsel, ansetter eventuell vaktmester og fastsetter dennes lønn. Forretningsfører fungerer som vanlig sekretær.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte.

Styret har ansvaret for å holde bygningen fullverdiforsikret, jf. pkt 5.

Styret velges av sameiermøtet, og skal bestå av 3 medlemmer inklusiv leder. Næringsseksjonene (seksjonene

[1] – [4]) har rett til å være representert med ett medlem, og det skal være to representanter i styret fra boligseksjonene (seksjonene [5]-[97]). Styrets leder velges særskilt.

Styremedlemmene og leder velges for 2 år av gangen, dog slik at ved første gangs valg skal ett av medlemmene fra boligseksjonene kun velges for ett år.

Styremedlemmene og varamedlemmene kan gjenvelges. Styremedlem eller varamedlem som selger sin seksjon må samtidig tre ut av styret.

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Det er et overordnet prinsipp at saker som kun gjelder boligseksjonene imellom i størst mulig grad skal behandles i henhold til punkt 11 nedenfor.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal skrives under av de fremmøtte styremedlemmer.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

I felles anliggender representerer styret sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan meddele prokura.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.

Styret kan utarbeide og legge frem for sameiemøtet interne ordensregler for boligseksjonene. Disse skal behandles på ordinær generalforsamling i sameiet og krever 2/3 flertall. Styret skal påse at reglene blir fulgt av den enkelte seksjonseier.

11. Profilering av næringsseksjonen

Eierne av boligseksjonene aksepterer at eier eller bruker av næringsseksjonene har anledning til å skilte sin virksomhet med profilering på yttervegg utenfor næringsseksjonen, på et område som strekker seg fra gulvplan – til taket på de enkelte næringsseksjonene.

12. Særbestemmelser for boligseksjonene

Det kan opprettes en egen beboerforening for eierne av boligseksjonene i Sameiet, innenfor Sameiets felles regler. Beboerforeningen kan ha kontakt med sameiene i felt 2 og 3 og behandle saker som kun gjelder boligseksjonene og som ikke krever behandling/avgjørelse i sameiemøtet, eller av styret.

13. Salg/Utleie

Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes, med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Overdrager av seksjon i Sameiet forplikter seg til å innhente skriftlig bekreftelse av ny eier på at Sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiemøtet og styret godkjennes som de foreligger på kontraktssigneringstidspunktet.

Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret.

Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskiftet.

14. Verket Huseierforening

Verket Huseierforening kan bli etablert sammen med Sameiet Verket felt 2 og 3. Huseierforeningen vil ha ansvar for utendørs fellesareal som ikke berører gnr. 158 bnr 856, Verket felt IV.

Styret får fullmakt til å forhandle om deltagelse og om kostnadsrammer på vegne av Xxxxxxx. Kostnader vedrørende huseierforeningen fordels likt mellom sameiet andelshavere (93 stk.).

15. Revisjon

Sameiet skal ha revisor, som velges på sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges.

16. Mislighold

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

17. Fravikelse

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

18. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i Lov om eierseksjoner av 23.05.1997 nr. 31.