FORSLAG TIL UTBYGGINGSAVTALE

FORSLAG TIL UTBYGGINGSAVTALE

mellom

Arbeidergata 17 AS

(984 357 419)

(heretter kalt utbygger) og

Nedre Eiker kommune

(heretter kalt kommunen)

1. Formål

Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre i forbindelse med utbygging av nødvendig infrastruktur for Arbeidergata 17 AS i Mjøndalen, Nedre Eiker kommune. Det vises til reguleringsplan, vedlegg 1.

Eiendommene som omfattes av utbyggingsavtalen er følgende gbnr.: 15/34, 15/148 (del), 15/151, 15/154, 15/155 (del), 15/295, 15/307 og kommunal veigrunn innenfor planens begrensninger.

2. Utbygging og reguleringsplan

Utbygger er ansvarlig for at anlegg og bygging skjer i henhold til Reguleringsplanen Arbeidergata 17 (reg.plan ID MJ 20.11), vedtatt av kommunestyret 19.05.2010, saknr. 49/10.

Utbygger skal sørge for at teknisk infrastruktur omtalt i denne avtalen blir ferdigstilt og satt i drift, eventuelt overtatt av kommunen dersom anlegget skal være kommunalt. Anlegg som overtas av kommunen fremgår i de videre punkt i utbyggingsavtalen. For all opparbeidelse av kommunal eller privat infrastruktur skal innmålingsdata og ”som bygget”-tegninger i henhold til kommunalteknisk norm overleveres kommunen.

3. Offentlige trafikkområder

Utbygger skal for sin regning prosjektere og opparbeide offentlige trafikkområder merket T2 Offentlig veg (Meierigata) og T6 Fortau (tilstøtende BFK) i henhold til reguleringsplanen.

Kommunen er ansvarlig for prosjektering og opparbeidelse av offentlige trafikkområder merket T1 Gateparkering (i Meierigata) og T5 Fortau (vestsiden av Meierigata).

Opparbeidelsen omfatter siktlinjer, prosjektering og montering av gatebelysning, sluk- og overvannsanlegg, og skilting etter godkjent skiltplan. Prosjektering og utførelse skal tilfredsstille kravene i kommunens kommunaltekniske norm som gjelder ved igangsettingstillatelse, og planene skal godkjennes av kommunen før opparbeidelsen igangsettes.

Fortau T6 skal opparbeides langs ferdige bygg i henhold til faseplan for utbygging før

brukstillatelse gis. Se Faseplan, vedlegg 2.

Det er utbyggers ansvar å drifte og vedlikeholde trafikkområdene inntil kommunal overtakelse.

Skade på kommunale veier som skyldes anleggsvirksomhet i feltet er utbygger sitt ansvar, og skal utbedres for utbyggers regning.

Kommunen overtar offentlige trafikkområder til fremtidig drift og vedlikehold. Utbygger innkaller kommunen til overtakelsesforretning når anleggene er ferdigstilt. På overtakelsesdagen avholdes befaring, der eventuelle feil og mangler noteres i overtakelsesprotokollen. Feil og mangler utbedres i henhold til de tidsfrister som fastsettes i protokollen.

Ved kommunal overtakelse overdrar utbygger vederlagsfritt til kommunen all grunn avsatt til offentlige trafikkområder. Grensen mellom offentlig og privat grunn skal settes i samsvar med reguleringsplanen og fastsettes på kartforretning. Utbygger dekker alle omkostninger i forbindelse med fradeling, overskjøting og tinglysning.

4. Kommunale VA-anlegg

Utbygger skal for sin regning prosjektere og bygge alle kommunale VA-anlegg som er nødvendig for å tilfredsstille krav til slukkevannsforsyning iht. forskrifter og veiledninger til plan- og bygningsloven, tilkobling av vannforsyning, tilkobling av spillvann og håndtering av overvann.

VA-anlegg skal prosjekteres og utføres i henhold til Norsk Standard, NS 3420, og den utgaven av kommunens kommunaltekniske norm som gjelder ved igangsettingstillatelse. Planene skal godkjennes av kommunen før rammetillatelse gis. VA-anleggene skal opparbeides ferdig før brukstillatelse gis. Under anleggsarbeidene har kommunen rett til å kontrollere at utførelsen skjer i henhold til standard og norm. Ledningsgrøfter må ikke fylles igjen før kommunen er varslet og gitt anledning til å foreta kontroll.

Krav til slukkevann er gitt i plan- og bygningsloven (pbl). Eksisterende kommunale vannledninger og brannkummer i området tilfredsstiller ikke kravene i pbl for den planlagte bebyggelse, og utbygger må derfor forlenge eksisterende vannledning i Meierigata frem til eksisterende vannledning i Nedre Torggate og sette ny brannkum i koblingspunktet.

Spillvann ønskes i utgangspunktet ledet til eksisterende AF-ledning i Arbeidergata. Dersom spillvann skal ledes til eksisterende AF-ledning i Nedre Torggate, må denne saneres og oppdimensjoneres for utbyggers regning fram til Storgata. Dersom spillvann skal ledes til eksisterende AF-ledning i Parkveien, må denne saneres og oppdimensjoneres for utbyggers regning fram til Arbeidergata.

Utbygger må håndtere overvannsavrenning fra planområdet. Infiltrasjon av overvann til grunnen eller påslipp på eksisterende AF-ledninger tillates ikke. Utbygger må derfor beregne overvannsmengdene fra planområdet, og legge overvannsledning fram til nærmeste vassdrag eller eksisterende kommunal overvannsledning med ledig kapasitet. Nærmeste kommunale

overvannsledning med ledig kapasitet befinner seg i krysset Jernbanegata - Stasjonsgata. På grunn av manglende fall, må utbygger påregne å pumpe overvannet fram til Jernbanegata.

Overvannanlegget skal også håndtere overvann fra eksisterende kommunale veier og plasser nær utbyggingsområdet. Anlegget med pumpestasjon og ledninger må derfor oppdimensjoneres i forhold til utbyggers behov. Pumpestasjonen og de ledninger for overvann som håndterer kommunalt overvann overtas av kommunen til drift og vedlikehold. Beregninger og planer for overvannshåndtering skal godkjennes av kommunen før igangsetting av tiltak.

I VA-grøftene skal det legges trekkerør for kommunens signalkabel. Kommunen holder trekkerøret, mens utbygger står for legging.

Skade på kommunale VA-anlegg som skyldes anleggsvirksomhet i feltet er utbygger sitt ansvar.

Ved nye anlegg har utbygger ansvaret for drift og vedlikehold inntil kommunen overtar.

Kommunen skal overta offentlige VA-anlegg vederlagsfritt til fremtidig drift og vedlikehold. Utbygger innkaller kommunen til overtakelsesforretning når anleggene er ferdigstilt og kostnader er oppgjort i henhold til pkt. 6. Kostnadsfordeling. På overtakelsesdagen avholdes befaring, der eventuelle feil og mangler noteres i overtakelsesprotokollen. Feil og mangler utbedres i henhold til de tidsfrister som fastsettes i protokollen.

Kommunale VA-anlegg skal etableres på offentlig grunn. Dersom det er nødvendig å legge offentlige ledninger over privat grunn, er det utbyggers ansvar å sikre kommunen tinglyst rett til å ha anlegget liggende, samt rett til å utføre nødvendig drift og vedlikehold. Erklæring skal tinglyses på den enkelte eiendom før kommunen overtar anlegget.

5. Refusjon og tilknytningsgebyr for vann og avløp

Utbygger kan ikke kreve refusjon etter plan- og bygningslovens regler fra eventuelle andre eiendommer som senere får tillatelse til å knytte seg til de offentlige anleggene.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp for tilknytning til kommunale hovedledninger, belastes den enkelte boenhet etter de til enhver tid gjeldende satser på det tidspunkt det søkes om byggetillatelse.

6. Kostnadsfordeling

Partene er enige om en kostnadsfordeling for opparbeidelse av offentlige trafikkområder og overvannsanlegg med pumpestasjon og ledninger for overvann.

Kostnadene for opparbeidelse fordeles som følger:

• T1 Gateparkering (i Meierigata) og T5 Fortau (vestsiden av Meierigata) dekkes 100 % av kommunen

• T2 Offentlig vei (Meierigata) deles likt mellom partene (50/50).

• T6 Fortau (tilstøtende BFK) dekkes 100 % av utbygger.

• Xxxxxxxxxxxx og ledninger for overvann deles likt mellom partene (50/50).

Orkidetorget belegges med kostbar belegningsstein juni 2010. Planlagt trase for overvannsledninger fra overvannspumpestasjonen i Arbeidergata 17 over Orkidetorget må derfor legges før Orkidetorget opparbeides med belegningsstein. Kommunen påtar seg å forskuttere overvannsledningene over Orkidetorget, under forutsetning av at kostnadene avregnes i forhold til kommunens andel av overvannsanlegget fra Arbeidergata 17 til kryss Stasjonsgata/Jernbanegata.

7. Merverdiavgift

Utbyggers rett til refusjon av merverdiavgift i forbindelse med utgifter i denne avtale, avklares i en eventuell egen tilleggsavtale.

8. Kvartalslekeplass

Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet innen brukstillatelse gis for boligene jfr. rekkefølgebestemmelsenes § 4.1.2 strekpunkt 3. Kommunen har påtatt seg ansvaret for å opparbeide lekeplassen, med ferdigstillelse før brukstillatelse for boligene, dog ikke før

1. mars 2012. Utbygger yter et anleggsbidrag pålydende kr. 100.000,- inkl. mva til opparbeidelse av lekeplassen ved ferdigstillelse av lekeplassen.

9. El-, tele- og kabel-TV anlegg

Kabelanlegg for strøm, telefon og kabel-TV inklusive eventuelle trafostasjoner, prosjekteres og utføres etter skriftlig avtale mellom utbygger og de ansvarlige etatene. Det er utbyggers ansvar å samordne arbeidene, slik at anleggene i den grad det er mulig kan legges i samme grøft.

10. Overdragelse av eiendom

Eiendom med gbnr. 15/34 overdras fra kommunen til utbygger før utbygging mot et vederlag på kr. 276.000,- (230 m2, á 1200 kr). Utbygger dekker alle omkostninger i forbindelse med fradeling, overskjøting og tinglysning. Det angitte beløp prisjusteres iht. konsumprisindeks på betalingstidspunktet.

11. Sikkerhet

Påkravsgaranti:

Utbygger skal stille påkravsgaranti (bankgaranti) fra godkjent kredittinstitusjon som sikkerhet for at anlegg som nevnt i denne avtalen er ferdigbygget før midlertidig brukstillatelse gis.

Påkravsgarantien skal foreligge før igangsettingstillatelse gis og skal være på 100 % av utbyggers andel av dokumentert anleggskostnad. Påkravsgarantien skal være uten utløpsdato, men kan avsluttes når alle anlegg omfattet av denne avtale er overtatt av kommunen uten mangler.

Reklamasjonsgaranti:

For å oppfylle kontraktsforpliktelser i reklamasjonstiden for alle kommunaltekniske anlegg som skal overtas av kommunen, skal utbygger stille garanti i henhold til Norsk Standard NS

8405. Er entreprenørens garanti overfor utbygger iht. NS 8405, kan denne garanti tiltransporteres kommunen etter ferdigbefaring og utbedring av evt. mangler. Dersom utbygger ønsker å tiltransportere kommunen garanti fra entreprenøren iht. en annen Norsk Standard, skal dette avtales på forhånd i hvert enkelt tilfelle.

Alle overtatte anlegg skal være frie for heftelser.

12. Transport av avtalen

Ønsker utbygger å foreta transport av utbyggingsavtalen, skal det godkjennes skriftlig av kommunen.

Utbyggingsavtalen følger utbyggingsselskapet og gjelder til hele prosjektet er ferdigstilt.

13. Varighet

Fra avtalen er inngått til samtlige forpliktelser er fullført.

14. Tinglysning

Avtalen skal tinglyses. Kostnader ved tinglysningen dekkes av partene med hver sin halvdel.

15. Tvisteløsning

Tvister søkes løst i henhold til Norsk Standard, NS 8405, pkt. 43.

16. Godkjennelse

Denne avtale er inngått med forbehold om politisk godkjennelse i kommunestyret og godkjennelse i styret i Arbeidergata 17 AS.

Nærværende avtale utferdiges i 3 (tre) eksemplar hvorav partene beholder hvert sitt, og ett er for tinglysningsmyndighetene.

Mjøndalen, xx.xx.2010

…………………………… ………………………….

Arbeidergata 17 AS

(Utbygger) Nedre Eiker kommune

Vedlegg:

1. Reguleringsplan Arbeidergata 17 (ID MJ 20.11) med reguleringsbestemmelser.

2. Kart – faseplan for prosjektet.