LEIEKONTRAKT FOR BOLIGROM
LEIEKONTRAKT FOR BOLIGROM
Utleier: Navn: .
Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 00 Postnummer og sted: 7013 Trondheim Telefon: 00000000
Leietaker: Navn: .
/hovedkontakt Personnummer: .
Mailadresse: .
Telefon: .
**ALLE RØDE FELT SKAL FYLLES UT/ENDRES**
1. EIENDOM.
Adresse: .
Postnummer og sted: .
2. LEIEOBJEKTET.
Leilighet nr. X, X. etasje. H-nummer:
Leieobjektet leies ut «som det er» jf. husleielovens §2-5. Visning for det aktuelle leieobjektet er gjennomført.
Fellesarealer som trappeløp, kjellerarealer, bodarealer, utvendige fellesarealer og eiendomskropp.
3. YTRE ROM.
Gårdsplass.
4. MØBLERING.
Dette leieforholdet er møblert med hvitevarer som kjøleskap, vaskemaskin, komfyr, frys, oppvaskmaskin og tørketrommel.
I leilighetene med mindre en 4 stk. beboere: Vaskemaskin/tørketrommel som er installert i leiligheten erstattes/repareres ikke av huseier. Alle utgifter vedrørende vaskemaskin/tørketrommel påfaller leietaker. Må leietaker kjøpe ny maskin under sitt leieforhold er maskinen leietakers private eiendel.
Se xxxxxxxx.xx - «for leietaker» - «vedlikehold av hvitevarer», for oversikt over hvordan leilighetens hvitevarer skal vedlikeholdes av leietaker gjennom hele leieforholdet.
Leieforholdet er i tillegg utstyrt med ruter, modem og T-We-boks fra Telenor. Leietaker plikter å behandle dette utstyret som sitt eget. Har utstyret behov for utskifting/service, kontakter leietaker Telenor direkte.
5. TILLEGG.
Utgifter til strøm, internett og TV er ikke inkludert i husleien.
Krebreal Eiendom AS har en avtale med Telenor som går ut på at Telenor leverer TV og internett for kr. 419,- pr. leilighet pr. måned. Når en slik avtale inngår er leietaker pliktig til å
Leietaker er selv ansvarlig for å tegne eget abonnement med en kraftleverandør ved overtakelse.
Det skal i tillegg til husleien betales kr. Xx.xxx,- for akonto strøm/strøm til varmtvann til samme forfall som husleien hver mnd. Det foretas årlig avregning på dette beløpet. Eventuell overbetaling tilbakeføres leietaker. Eventuell underbetaling skal leietaker tilbakebetale utleier.
6. LEIETIDEN.
Før nøkler leveres ut skal depositum samt første husleie i sin helhet være betalt. Nøkler leveres ut mandag – fredag mellom 09.00 – 17-00. Ønskes nøkler utlevert utenom disse tidspunkt, må det påregnes et gebyr på kr. 1.000,- og det skal avtales i god tid.
Leiekontrakten er en tidsbestemt leieavtale som starter X.X.20XX, og utløper uten oppsigelse frem til 01.08.20xx, jf. Husleielovens bestemmelse om minstetid på 3 år.
Se punkt 9 og 15 for unntak.
7. LEIESUM.
KR. XX.XXX PR. MND. Beløpet betales samlet av hovedkontakt.
Husleien reguleres i henhold til Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks for bolig, lys og brensel. Grunnlaget for justeringen er endringene i perioden etter siste leiefastsetting, og dette kan skje en gang per år.
8. BETALING.
Leien i sin helhet samt kr. 419,- for TV/internett hos Telenor og eventuelle andre tillegg jf. pkt. 5 betales forskuddsvis, uten løpedager og uten påkrav den 20. hver måned til husleiekonto: xxxx.xx.xxxx i Nordea. Betalingen skal foretas i sin helhet av hovedkontakt.
Første husleie samt tillegg skal betales innen: xx.xx.20xx
Ved forsinket betaling betales en forsinkelsesrente etter lov om forsinket betaling i tillegg til leien. Ved utsendelse av purring, påløper et purregebyr på kr. 100,-.
9. OPPSIGELSE.
Leieforholdet har bindingstid fra 1 august til 1 august hvert år.
Leietaker kan si opp avtalen første gang med virkning 1. august 20xx under forutsetning at en skriftlig oppsigelse foretas innen perioden 15. – 28. februar. I motsatt tilfelle vil leieforholdet automatisk forlenges med 1 år av gangen frem til 1. august 20xx.
10. UTLEIERS OPPSIGELSE.
I medhold av husleielovens §9-6 er det avtalt oppsigelsesadgang med følgende oppsigelsesfrister:
1) Ved misligholdt leieavtale er oppsigelsesfristen 1 måned.
er oppsigelsesgrunn med frist på 1 måned. Oppsigelsen skal være skriftlig.
11. HEVING.
Utleier kan heve leieavtalen i sin helhet med umiddelbar virkning jf. hl. §9-9 ved vesentlig mislighold som:
1) Leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen.
2) Leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere.
3) Leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør.
4) Leieren for øvrig misligholder sine plikter på annen måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.
5) Manglende innbetaling av depositum og manglende innbetaling av 1 husleie jf. pkt. 10 anses som vesentlig mislighold.
6) Om strøm stenges av grunnet betalingsforhold, ansees dette som vesentlig mislighold.
7) Dersom leiligheten blir utsatt for betydelig skade som medfører behov for vesentlig vedlikehold/rehabilitering, blir leiekontrakten i sin helhet hevet.
Ved heving av kontrakten skal leiligheten være fraflyttet innen 3 dager.
12. UTLEIERS PLIKTER.
Utleier plikter i leietiden å stille boligen til leietakers disposisjon i samsvar med denne avtalen.
Utleier plikter å stille boligen til rådighet for leietaker til avtalt tid, rengjort, i ordentlig stand, med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige og innvendige dører. I leietiden plikter utleier å holde boligen og eiendommen for øvrig i den stand som følger av avtalen og husleielovens bestemmelser.
Leietaker må gi melding til utleier om at boligen ikke er i lovbestemt eller i kontraktsmessig stand innen 14 dager etter overtakelsen, og det som kreves rettet må oppgis.
Ved skjulte mangler regnes fristen fra forholdet oppdages. Ellers regnes forholdet som godtatt.
Dersom utleier misligholder sine plikter, kan leietaker påberope beføyelsene i Husleielovens
13. LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT.
Leietaker plikter å forstå det indre vedlikeholdet jf. husleielovens §5-3.
Til dette hører vedlikehold av maling, tapet og gulvbelegg på og innenfor de vegger som omgir boligen. Det samme gjelder innvendige dører og dør inn til boligen.
Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold jf. hl. §5-3, 2. ledd.
Bruk av sterke midler som avløpsåpner (eks. Plumbo) er ikke tillatt uten samtykke fra huseier, da avløpsrørene ikke tåler dette.
Leietaker skal vedlikeholde alle installasjoner, utstyr og gjenstander som boligen er utstyrt med. Dersom vedlikehold ikke er regningssvarende, påhviler utskifting utleier.
Dersom leieobjektet eller boenheten ikke bebos over perioder, må leietaker påse at det står varme på (minimum 10 grader) slik at rør eller blandebatterier/wc ikke fryser. Slik frostskade kan medføre vannskader som leietaker kan bli ansvarlig for, ikke bare i egen boenhet med innbo, men også andre boenheter med innbo og utstyr.
Forbedringer og investeringer i boenheten kan ikke utføres uten utleiers samtykke, jf. hl.
§10-5. Et slikt samtykke og vilkårene skal påføres kontrakten.
Farger og materialvalg skal imidlertid godkjennes på forhånd av utleier.
14. LEIETAKERS ØVRIGE PLIKTER.
Leieobjektet må kun benyttes til beboelse.
Leietaker skal behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet og skal rette seg etter de bo- og ordensregler utleier til enhver til fastsetter, samt de rimelige påbud utleier har fastsatt til sikring av god husorden.
Leietaker plikter å erstatte all skade som skyldes seg selv, sin egen husstand, fremleietakere eller andre som har hatt adgang til leieobjektet eller samtykke fra leietaker. Leietaker plikter straks skriftlig å melde fra til utleier om enhver skade uten unødig forsinkelse. Leietaker plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for utleier. Forsømmer leietaker pliktig melding taper den sitt mulige erstatningskrav, og blir ansvarlig for all skade som kommer av forsømmelsen.
Brudd på dette etter skriftlig advarsel vil ansees som vesentlig mislighold, jf. hl. §9-9.
Leietaker plikter å holde orden på fellesareal og eiendommens uteareal i samarbeid med eventuelle øvrige beboere. Herunder gjelder rydding, kosting, snømåking, fjerning av is og vann, samt strøing av gårdsplass og gangsoner. Hvis ikke dette utføres blir leietakerne selv ansvarlig for de skader som måtte oppstå. I tillegg skal vask, vedlikehold og rydding av ganger, trappeløp og trapperepos skje 1 gang i uken. Om leietakerne ikke sørger for trappevask, vil utleier selv sørge for rydding og vasking. Utleier vil deretter belaste leietaker med et gebyr på kr. 250,- per gang per leilighet i trappeoppgangen.
Leietaker plikter å gi utleier eller dens representant adgang til boligen for tilsyn. Videre plikter leietaker å gi utleier eller andre adgang til boligen i den utstrekning det er nødvendig for å utføre vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider. Utleier disponerer
15. FLYTTING UTENFOR OPPSIGELSE.
Ønsker leietaker/e å flytte på annet tidspunkt enn oppsigelsen i pkt. 9, er dette mulig etter skriftlig avtale med utleier. Leietaker er da ansvarlig for å legge ut annonse for leiligheten/rommet og å holde visninger selv for å finne ny leietaker til husrommet. Så fort en ny leietaker er godkjent av utleier, har betalt første husleie, betalt depositum eller iverksatt og betalt depositumsgaranti samt har gjennomført et kontraktsmøte med signering, er tidligere leietaker fritatt sitt ansvar iht. denne kontrakt og skal ha utbetalt depositum med mindre det foreligger andre forhold, som utestående husleie mm. Som skulle tilsi noe annet.
16. DYREHOLD.
Dyrehold kan tillates med utleiers skriftlige samtykke.
Et eventuelt samtykke og eventuelt vilkårene for dyrehold skal påføres denne kontrakt. Dyrehold uten utleiers samtykke er oppsigelsesgrunn.
17. FLYTNINGSOPPFORDRING.
Innen 3 måneder etter kontraktens utløpsdato må utleier sende skriftlig oppfordring om at leietaker må fraflytte leieobjektet.
I motsatt fall anses kontrakten automatisk som reforhandlet med 3 nye år, med virkning fra utløpsdatoen av denne husleiekontrakt.
18. LEIETAKERS AVTALEBRUDD – UTKASTELSESKLAUSUL.
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien etter avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt innen 14 – fjorten – dager etter at skriftlig varsel etter Tvangsfullbyrdelseslovens §4-18 er sendt på eller etter forfallsdag, jf. samme §13-2 3. ledd a). I varselet skal det stå at utkastelse vil bli begjært dersom kravet ikke blir oppfylt, samt at utkastelse kan unngås dersom leien med renter og kostnader blir betalt for utkastelsen gjennomføres.
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når oppsigelsen er løpt ut, jf. §13-2, 3. ledd b) i Tvangsfullbyrdelsesloven.
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når oppsigelsestid er utløpt, etter oppsigelse fra utleier, uten skriftlig protest fra leietaker, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven
§13-2 3. ledd c), jf. hl. §9-7, 2. ledd.
Dersom leietaker ellers gjør noe vesentlige brudd på leieavtalen, kan utleier heve leieavtalen jf. pkt. 11 og leietaker plikter da å flytte ut av boligen.
19. LEIEFORHOLDETS OPPHØR.
frem til fraflytting.
For endringer av boligen som leietaker ikke har rett til å utføre kan utleier kreve at boligen blir satt tilbake til opprinnelig stand dersom dette ikke medfører uforholdsmessige kostnader eller urimelig verditap. I tilfeller hvor utleier ikke kan kreve at boligen blir satt tilbake i opprinnelig stand kan utleier kreve erstattet den verdireduksjonsendringene har medført.
Fast inventar, ledninger og lignende som leietaker har anbrakt eller latt anbringe i leieobjektet må ikke fjernes med mindre leietaker bringer boligen i samme stand som ved overtakelsen.
Dersom ikke boligen stilles til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt kan utleier krever vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leietakers bruk opphører.
Dersom boligen er i dårligere stand enn hva som her er avtalt, eller fastsatt i pkt. 13, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring fra leietaker. Kravet skal være fremsatt av utleier innen 14 – fjorten – dager etter at leieforholdet er slutt, dog må nødvendig tid til innhenting av priser, anbud eller entrepriser påregnes som tillegg til en rimelig tidsfrist. Denne fristen gjelder ikke hvis
leietaker har opptrådt grovt eller uaktsomt i strid med redelighet og god tro.
Leietaker skal benytte skjema for utflytting, «xxxxxxxx.xx» under «for leietaker». Skjema skal da følges og fylles ut. Skjema skal signeres av leietaker, samt ny leietaker og/eller utleier for godkjenning. Skjema må innsendes til utleier på xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx.
Leietaker får ikke utbetalt sitt depositum før dette skjema er tilsendt utleier.
Avtale om felles besiktigelse skal inngås senest 1 uke før fraflytting. Besiktigelsen skal foregå mandag-fredag mellom kl. 09.00-17.00. Ønskes dette utført utenom disse tidspunkt, må det påregnes å betale et gebyr på kr. 1.000,-. Ved evt. Påpekte feil/mangler, skal dette rettes innen en frist på 1 dag uansett virke- eller helgedag.
Såfremt avtalt overtakelsestidspunkt ikke overholdes (bomtur), belastes et gebyr på kr. 1.000,-
20. ETTERLATT LØSØRE.
Det er ikke tillatt å etterlate noen gjenstand, emballasje eller lignende på eiendommen uten skriftlig avtale med utleier. Dersom det blir etterlatt løsøre som tilhører leietaker eller noen i leietakers husstand uten godkjennelse fra utleier, vil dette bli kastet for leietakers regning. Dersom utleier oppbevarer løsøre, kan utleier kreve godtgjørelse for dette. Utleier kan holde løsøret tilbake inntil kostnadene dekkes.
21. VERNETING.
Partene godtar og vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet.
22. FORSIKRING.
Selve eiendommen holdes forsikret av utleier.
Leietaker plikter å tegne innboforsikring som på vanlig måte dekker innbo ved innbrudd, brann, vannskade med videre. Slik innboforsikring for leietakers eget innbo skal være
tap på innbo plassert i bodarealer. Opphør av innboforsikring ansees som mislighold.
Leietaker skal varsle utleier skriftlig om polisenummer og hvilket selskap innboforsikringen er tegnet i. Denne informasjonen sendes utleier til xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx, minimum 1 uke før kontrakten trer i kraft.
Utleier har ikke ansvar for leietakers innbo ved skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade med videre, samt skader eller tap på/av eiendeler oppbevart i bodarealer.
Leietaker er personlig ansvarlig for alle skader på fellesareal, hage, bygningskropp mm. Som hen eller personer hen har gitt adgang til eiendommen måtte påføre.
23. SIKKERHET.
Leietaker skal stille sikkerhet for husleie og for eventuelle skader etc. på eiendommen som leietaker er ansvarlig for, samt andre krav etter leieavtalen, jf. hl. §3-5.
Leietaker skal selv registrere seg som kunde hos Nordea Bank ved følge av vedlagt skriv,
«Appendiks 5», mottatt sammen med kontrakt. Registrering skal skje umiddelbart etter signering av denne kontrakt. Leietaker må videre følge med i sin nettbank i Nordea for mottakelsen av depositumskonto-dokument. Dette dokumentet må da signeres av leietaker og leietaker får deretter tildelt sitt depositumskontonummer. Leietaker skal IKKE opprette egen depositumskonto i Nordea. Krebreal Eiendom AS sender inn dokumenter for opprettelse av depositumskonto i leietakers navn.
Depositumet settes å særskilt konto med vanlige rentevilkår og rentene skal godskrives leietaker. Så lenge leieforholdet varer kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløp i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig som eller annen rettsavgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Når leieforholdet opphører kan skyldig husleie og skyldig tilleggsytelser, jf. pkt. 10, trekkes fra depositumskonto. Andre kostnader som påløper, herunder fravikelseskostnader, renhold, erstatning og lignende kan trekkes i depositumskonto etter avtale eller dom, jf. hl. §3-5.
Særskilt konto for depositum: Nordea Bank Avtalt beløp, tilsvarende 2 – to – måneders husleie: Kr. XX.XXX,-.
**fjern denne teksten ved depositumsgaranti.
Depositumsgaranti: I dette leieforholdet skal det gjennom Söderberg & Partners tegnes en depositumsgaranti. Beløpet er 12% av 4 måneders husleie og er gyldig i 3 år.
Garantibeløpet tilbakebetales ikke leietaker ved endt leieforhold. Xxxx garantidokumenter signeres og ilegges denne kontrakt.
Sum leietaker skal betale for garantien er på kr. Xx.xxx,-
Beløpet skal betales til samme konto og med samme forfall som første husleie.
**fjern denne teksten ved depositum.
24. REGULERING AV HUSLEIE.
Husleien er gjenstand for regulering i henhold til endringene i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Grunnlag for justeringen er endringene i perioden etter siste
forbedringer og innsats. Ved uenighet fastsettes gjengs leie jf. hl. §12-2.
25. DIVERSE UTOMHUSARBEIDER.
Leietaker er innforstått med og har akseptert at diverse vedlikehold av utendørs fellesarealer, som for eksempel snømåking i trappesystem, vil medføre en del pliktig ubetalt dugnadsarbeid for den enkelte leietaker. Leietaker plikter også å påse at det alltid er fungerende lyspærer i utvendige lys.
26. SØPPEL/AVFALL.
Leietaker er pliktig til å foreta kildesortering av sitt husholdningsavfall etc. jf. vedlegg til denne kontrakt, «Husordensreglement».
Leietaker er innforstått med at om kildesorteringsbestemmelsene ikke blir fulgt, ansees dette som mislighold.
Leietaker plikter å sette seg inn i de reglene for sortering av avfall som Trondheim Kommune har, og til å følge disse reglene. Avfall skal i søppeldunk, og dersom det blir ilagt merkekostnader/mulkt fra offentlig etat, eller utleier får andre kostnader som følge av feil håndtering av avfall, må dette dekkes av leietaker.
27. ADGANG TIL LEIEFORHOLDET.
Leietaker er innforstått med og har godtatt at utleier har nøkler til leieforholdet.
Leietaker er innforstått med og har godtatt at utleier har adgang til leieforholdet hvis/når utleier skulle finne dette påkrevd.
Leietaker har krav på minst 1 – en – dags varsel med mindre utleier finner det påkrevd med øyeblikkelig eller omgående tilgang til leiligheten.
28. VISNINGSADGANG.
I oppsigelsestiden plikter leietaker å gi de nye leiesøkende adgang til å se leieforholdet etter nærmere avtale. Ved visning skal boenheten fremstå som ryddig og ren.
29. TINGLYSING.
Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleiers skriftlige samtykke.
Et eventuelt samtykke og eventuelt vilkårene for tinglysning skal påføres denne kontrakt.
30. SÆRLIG AVTALT.
Som vedlegg til denne kontrakten følger:
- «Husordensreglement».
- All informasjon under menypunktet «Til leietaker» på xxx.xxxxxxxx.xx
32. BOLIGENS STAND.
Leiligheten leies ut i den stand som ved besiktigelse/visning. Enhver klage over at leiligheten ved overtakelse ikke var i lovlig og kontraktsmessig stand, må være fremsatt for utleier inne 14 – fjorten – dager etter overtakelsen og det som kreves rettet må oppgis. Hvis ikke regnes forholdet som godtatt.
33. NØKLER.
Til leieobjektet følger X stk. nøkler. X. stk. til hoveddør, X stk. til inngangsdør og 1 søppelnøkkel.
Ved tap av nøkkel på låssystemer må disse endres/omkodes og ny nøkkel bestilles. Tap av nøkkel vil påføre leietaker en kostnad på kr. 1.000,- per nøkkel. Ny nøkkel blir utlevert i kontortid (man-fre, 09-17). Alle nøkler tilbakeleveres ved fraflytting. Ved tap av nøkkel eller at det er behov for assistanse til opplåsing grunnet glemt/mistet nøkkel utenfor normal kontortid vil det bli belastet et ekstra gebyr på minimum kr. 1.000,-.
Tap av søppelnøkkel vil påføre leietaker en kostnad på kr. 110,-.
34. ANTALL EKSEMLARER.
Nærværende avtale er utferdiget i x – xx – eksemplarer, hvorav utleier og leietaker/e beholder hvert sitt.
Samtlige som signerer denne kontrakt er solidarisk ansvarlig for hele leiligheten og alle forhold i kontrakt samt husordensregler.
UNDERSKRIFTER: DATO:
UTLEIER:
Xxxxxxxx Xxxxxxx AS
LEIETAKER HOVEDKONTAKT:
Navn
ØVRIGE LEIETAKERE:
Navn:
X.xx:
E-post:
Tlf: .