Byggblankett 3427:2023
Byggblankett 3427:2023
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
Bustadoppføringslova, som er vedlagt, gir kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Kontrakten brukes i avtaler mellom kjøper og selger om kjøp av ny bolig eller fritidsbolig med tomt når boligen ikke er fullført på avtaletidspunktet.
Kontrakten kan brukes ved salg av selveiet bolig, seksjonert bolig i boligsameier og andel i borettslag. Det samme gjelder ved salg av fritidsbolig.
Blanketten er utarbeidet av komiteen SN/K 263 Forbrukerkontrakter til bustadoppføringslova oppnevnt av Standard Norge. Komiteen har vært sammensatt av medlemmer fra følgende virksomheter: Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Byggmesterforbundet, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen – Bygg og Anlegg (EBA), Finans Norge, Forbrukerrådet, Forbrukertilsynet, Maskinentreprenørenes Forbund (MEF) og Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).
KONTRAKTSDOKUMENT
(for eierseksjonsbolig)
Prosjekt
Landåstoppen Hus A1 og A2 Oppdragsnr.
Leil.nr.xx med/uten parkering
1. Partene og deres representanter
Partene i kontrakten er:
Kjøper
Fornavn ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ Fødselsnummer
Adresse
Postnummer Poststed
E-postadresse Telefonnummer Mobilnummer
og
Selger
Foretaksnavn
Selvaag Bolig Landås AS
Organisasjonsnummer
996834859
Adresse
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇
Postnummer
0380
Poststed
Oslo
E-postadresse
Telefonnummer
▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇
Mobilnummer
Representanter som kan forplikte partene i forbindelse med gjennomføringen av kontrakten:
For kjøper:
Kjøpere forplikter hverandre.
For selger:
Fornavn Etternavn
Adresse
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇
Postnummer
0380
Poststed
Oslo
E-postadresse Telefonnummer Mobilnummer
Er ikke annet meddelt den andre parten, har representanten fullmakt til å fatte alle beslutninger tilknyttet kontrakten.
Dersom en part skifter representant, adresse, telefonnummer eller e-postadresse, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.
Avtaler eller meldinger etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon, jf. bustadoppføringslova § 6a
✓ Kjøper aksepterer at avtaler og meldinger med videre etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon til e-postadressen
eller en annen avtalt kommunikasjonsform.
Kjøper aksepterer ikke bruk av elektronisk kommunikasjon.
Alternativet som er valgt er merket med en hake.
2. Megler/oppgjørsmegler
Meglerforetak
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Organisasjonsnummer
971155477
Adresse
Postboks 13
Postnummer
0311
Poststed
OSLO
E-postadresse Telefonnummer
Ansvarlig megler/oppgjørsmegler
Oppgjørsmeglers vederlag betales av selger.
Oppgjørsmegler er bundet av lov om eiendomsmegling, men har ikke ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kjøpekontrakten.
Oppgjørsmegler er underlagt hvitvaskingsloven som blant annet innbefatter kundekontroll (herunder ID-dokumentasjon og PEP status) og har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Alle innbetalinger skal skje fra godkjent norsk kredittyter til oppgjørsmeglers klientkonto.
Med mindre annet er avtalt sendes eventuelt signerte pantedokument(er) direkte til oppgjørsmegler fra kjøpers bank eller annen kredittyter.
3. Eierseksjonen/sameiet/heftelser/felleskostnader
3.1 Eierseksjonen (heretter kalt boligseksjonen)
a) Kontrakten gjelder kjøp av boligseksjon i sameiet Landåstoppen beskrevet som med leilighetsnummer i etasje som vist i vedlegg C.
b) Tilleggsdel til boligseksjonen:
Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig.
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger boligseksjonen:
Bebyggelsen på Høn-Landås vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt
«Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommene. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Landås. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og
installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig.
d) Andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt:
e) Annet:
Landåstoppen planlegges med fellesgarasje under bakken. Fellesgarasjen planlegges organisert som egen næringsseksjon.
Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel av næringsseksjonen (garasje). Parkeringsplassene tildeles av utbygger før
innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Næringsseksjonen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning,
dvs. at eierandelene i næringsseksjonen knyttes opp mot boligseksjonene.
▇▇▇▇▇▇ forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier etter hva som er hensiktsmessig ut fra utbyggingstakt, framtidig drift og bruksrettigheter. Dersom sameiet deles i flere sameier forbeholder selger seg også retten til å dele sameiets tomt og etablere ett sameie på hver del.
3.2 Sameiets tomt
Eiet tomt som skal fradeles gårdsnummer/bruksnummer 2 / 34 i Asker kommune.
Tomten er regulert i henhold til plan nummer 02202019013 av 01.11.2023 i Asker kommune.
3.3 Heftelser og lignende på boligseksjonen
Kjøper har mottatt grunnboksutskrift for sameiets tomt datert 07.02.2024 og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D.
Kjøper overtar boligseksjonen med de heftelser ut over pengeheftelser som framgår av nedenstående.
a) Eksisterende heftelser ut over pengeheftelser som skal videreføres framgår av utdrag i vedlegg D.
b) ▇▇▇, kjente heftelser ut over pengeheftelser som kan eller vil bli tinglyst på boligseksjonen:
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
c) Det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer om bruksretter, adkomst med videre i forbindelse med fradeling av arealer, etablering av sambruksarealer (arealer i sambruk mellom flere eiendommer) og seksjonering.
Det kan tinglyses bestemmelser om felles rettigheter og plikter med hensyn til bruk og vedlikehold av fellesarealer, felles grøntarealer, veier, ledninger med videre samt øvrige fellestiltak for de boligseksjoner som inngår i prosjektet, og eventuelt for øvrige eiendommer i området.
Stat, kommune, strømselskap, teleselskap, antenneselskap, sameie, borettslag, vel, huseierforening osv. har rett til å etablere innretninger som ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art samt rett til adkomst til disse innretningene.
▇▇▇▇▇▇ har ikke rett til å tinglyse erklæringer som reduserer leveransens verdi, eller som er til ikke uvesentlig ulempe for kjøper, med mindre erklæringene er påkrevd som følge av lov, forskrift eller andre tilsvarende krav.
3.4 Etablering av sameiet
Kjøper blir sameier i henhold til lov om eierseksjoner og har rettigheter og plikter i henhold til loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter.
For sameiet er det utarbeidet forslag til vedtekter, se vedlegg F. ▇▇▇▇▇▇ har rett til å tilpasse vedtektene fram til ekstraordinært årsmøte, forutsatt at det ikke påvirker kjøper negativt. Selger innkaller til ekstraordinært årsmøte fortrinnsvis før overtagelse av boligseksjonen for å velge styre til sameiet. Selger vil kunne være eier og kan i så tilfelle stemme på vegne av eventuelle usolgte boliger, se likevel eierseksjonsloven § 40. Hvis ekstraordinært årsmøte holdes før overtakelse av boligseksjonene, er det formelt kun selger som har stemmerett som eier av alle seksjonene. Det vil likevel først bli avholdt en avstemming hvor kjøpere av solgte boligseksjoner avgir en stemme per seksjon og hvor selger avgir stemme for
eventuelt usolgte seksjoner. ▇▇▇▇▇▇ forplikter seg til å deretter avgi sine formelle stemmer i samsvar med det flertallet i avstemmingen viser.
For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen, kan selger engasjere blant annet forretningsfører, vaktmestertjeneste og leverandør av elektronisk kommunikasjon for sameiet for sameiets regning. Det må påregnes rimelig bindingstid på avtaler.
4. Forbehold om gjennomføring av kontrakten
4.1 Selgers forbehold om gjennomføring av kontrakten
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
Igangsettingstillatelse
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 01.05.2025 .
Byggelån
Det tas forbehold om åpning av byggelån innen 01.05.2025 .
Salg av en bestemt andel boliger
Det tas forbehold om at det innen 01.05.2025 er solgt boliger som utgjør minst 60 % av totalverdien i prosjektet, jf. prisliste per 23.04.2024 der prosjektets totalverdi er kr 483 400 000.00.
I tillegg har selger tatt følgende forbehold:
Annen finansiering
Det tas forbehold om at det er gitt tilfredstillende byggelånsfinansiering innen 01.05.2025 .
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇
Det tas forbehold om at
Endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettingstillatelse og rammetillatelse Endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre.
innen 01.05.2025 .
Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen.
Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
4.2 Kjøpers forbehold om gjennomføring av kontrakten
Kjøper tar ikke forbehold.
4.3 Renter av forskudd/delinnbetaling ved bortfall av kontrakt
Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, skal kjøper umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:
Renter opptjent på oppgjørsmeglers klientkonto, med mindre rentene til sammen utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr.
5. Kjøpesum/betaling og garanti for forskuddsbetaling
5.1 Kjøpesum
.00
Kjøpesummen utgjør kr .
Kjøpesummen inkluderer eventuell merverdiavgift.
I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger, se 5.2.
5.2 Omkostninger
Kjøper skal betale følgende i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift som beregnes av den del av kjøpesummen som utgjør andel av salgsverdien for tomten. Dette er normalt når prosjektet
.00
gjelder nyoppførte bygg. Av den totale kjøpesummen utgjør andel av salgsverdien for tomten kr .
Dokumentavgift | kr | 250.00 |
Gebyr ved tinglysning av skjøte | kr | 500.00 |
Gebyr ved tinglysning av pantedokument per dokument | kr | 500.00 |
Gebyr for utskrift av pantattest | kr | .00 |
Annet: Totale omkostninger forutsatt en panteheftelse | kr | 1 250.00 |
Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter. Kjøper tar risikoen for slike eventuelle endringer.
Omkostninger betales samtidig med sluttoppgjøret.
5.3 Felleskostnader
Felleskostnadene for boligen avgjøres av sameiet, jf. eierseksjonsloven §§ 27 og 29. Boligens månedlige felleskostnader er stipulert til kr .00 for første driftsår.
Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av boligen.
Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets drifts- og vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak med videre. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg G.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg G.
5.4 Oppgjør/betalingsplan
Alle innbetalinger etter denne kontrakten innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto 7050.05.92026
Kjøpesummen regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpesummen og omkostninger er kommet inn på klientkontoen, og skriftlig melding fra kjøpers bank foreligger. Hvis betaling i forbindelse med overtakelse er lånefinansiert, må dessuten kjøpers eventuelle pantedokument være mottatt av oppgjørsmegler i korrekt, utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Opptjente renter på kjøpers innbetalinger tilfaller kjøper fram til andelen er overført, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti i medhold av bustadoppføringslova § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkelte parts rentebeløp overstiger et halvt rettsgebyr.
Beløpene kan utbetales til selger så snart det er stilt garanti, jf. bustadoppføringslova § 47, for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, se 5.13
Betalingsplan:
Forskudd kr 0.00
Ved overtakelse, (min 10% av kjøpesum): kr
Total kjøpesum: kr
0.00
0.00
Det skal framgå at minst 10 % av kjøpesummen ikke skal betales til selger før overtakelsen, men i forbindelse med overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 47 første ledd bokstav c.
Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen deler av kjøpesummen før selger har stilt garanti for oppfyllelse av kontrakten, se 7.1.
Delinnbetaling/forskuddsinnbetaling må være frie midler. Det vil si at boligen ikke kan benyttes som panteobjekt i byggetiden.
5.5 Indeksregulering
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres
5.6 Sluttoppgjør
Restvederlaget skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto senest 2 dager før overtagelse. Beløpet skal stå uavkortet på oppgjørsmeglers klientkonto fram til boligen er tinglyst på kjøper og kjøper har overtatt.
Dersom selger skal ha utbetalt kjøpesummen før kjøper er registrert som eier i grunnboken, skal selger stille garanti, jf. bustadoppføringslova § 47, fram til det er dokumentert at kjøper er registrert som eier i grunnboken.
5.7 Betaling
Ved forsinket betaling skal kjøper betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven (rentel.) av beløpet selger ikke får disposisjonsretten over.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør eller endrings- eller tilleggsarbeider kan selger, jf. bustadoppføringslova § 55, ha rett til å
a) kreve at kjøper betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. bustadoppføringslova § 57, og kreve erstatning,
d) nekte overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 55 andre ledd.
5.8 Deponering av omtvistet beløp
For deponering av omtvistet beløp gjelder bustadoppføringslova § 49.
5.9 Vesentlig betalingsmislighold
5.10 Finansiering
Kjøper skal selv sørge for finansieringen
5.11 Justering for endringer og tilleggsarbeid
Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved kontraktsinngåelsen ikke burde regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om dette.
5.12 Gebyrer og avgifter
Med mindre annet er avtalt særskilt, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen, samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk og lignende, være inkludert i kjøpesummen.
Salgsomkostninger, samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura, kan ikke kreves i tillegg til kjøpesummen.
5.13 Selgers garanti for forskuddsbetaling
Ved innbetaling til oppgjørsmeglers klientkonto kreves det ikke at det stilles garanti for forskuddet, jf. bustadoppføringslova §
47. Forskuddet er å anse som kjøpers og kan ikke utbetales fra oppgjørsmeglers klientkonto til selger uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6. Tinglysning
Skjøte utstedes på vegne av selger. Dokumentet oppbevares hos oppgjørsmegler inntil tinglysing finner sted. Partene gir fullmakt til at oppgjørsmegler kan påføre eiendomsbetegnelse i skjøtet så snart dette foreligger. All tinglysning av dokumenter foretas av oppgjørsmegler.
7. Garanti for oppfyllelse av kontrakten
7.1 Selger
▇▇▇▇▇▇ stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf. bustadoppføringslova § 12. Kjøper har rett til å holde tilbake hele kjøpesummen fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.
Forbehold om annen finansiering eller andre forbehold i 4.1 er uten betydning for tidspunktet for selgers garantistillelse. Garantien skal utgjøre kr .00 , som tilsvarer minst 3 % av kjøpesummen. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til kr .00 , som tilsvarer minst 5 % av kjøpesummen, og som skal gjelde i 5 år etter overtakelsen.
Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til oppgjørsmegler som lyder på et beløp minst tilsvarende den totale kjøpesummen (vederlaget for tomten, vederlaget for boligen og omkostninger). Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av oppgjørsmegler. Pantedokumentet tjener som garanti for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.
Oppgjørsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.
Dersom reklamerte forhold er utbedret ved utløpet av femårsperioden, som garantien gjelder, kan selger kreve at kjøper skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse endrer ikke kjøpers øvrige
rettigheter etter kontrakten.
7.2 Kjøper
Kjøper stiller ikke sikkerhet.
Kjøpers sikkerhetsstillelse bortfaller ved kontraktsmessig oppfyllelse.
8. Selgers tidsfrister
8.1 Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse
Selger forventer ferdigstillelse av boligen innen 1 kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette begrenser ikke bustadoppføringslova § 10 tredje ledd.
Når selgers forbehold for gjennomføring av kontrakten etter 4.1 er bortfalt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. ▇▇▇▇▇▇ skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder.
Overtakelsesperioden er bindende, og det beregnes dagmulkt fra utløpet av denne.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato, som skal være innenfor overtakelsesperioden. Kjøper får da rett til å kreve dagmulkt fra den endelige overtakelsesdatoen.
8.2 Varsling ved forsinkelse
Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at selger blir forsinket med sin utførelse.
8.3 Tilleggsfrist
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
8.4 Forsinkelse
Dersom selger er forsinket i henhold til bustadoppføringslova § 17, kan kjøper etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen kjøpesummen, kreve erstatning eller heve avtalen.
9. Endringer
9.1 Endringer/tilleggsarbeider/tilvalgsliste
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer.
Prosjektet og dets priser er basert på at prosjektet skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon. På denne bakgrunn har selger utarbeidet en særskilt endringsliste for å bestille endringer i utførelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at endringer ut over endringslisten er ikke-standardiserte og forbundet med særskilte kostnader, blant annet til prosjektering, administrasjon med videre.
▇▇▇▇▇▇ skal skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøper krever. Partene avtaler endringer skriftlig.
Betaling for endringer og tilleggsarbeider skal gjøres sammen med sluttoppgjøret. Mot garanti fra selger etter bustadoppføringslova. § 47 kan selger kreve at kjøper betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgers krav på tilleggsvederlag.
9.2 Selgers rett til mindre endringer
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer leveransens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av kjøpesummen.
Selger kan også gjøre endringer som følge av endringer i offentligrettslige krav. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
10. Forsikring
I byggeperioden er sameiets eiendom forsikret av selger.
▇▇▇▇▇▇ skal sørge for at sameiets eiendom er forsikret til 2 uker etter at alle boligene er overtatt. ▇▇▇▇▇▇▇ skal deretter tegne egen forsikring dersom ikke annet tidspunkt for å overta forsikringen er avtalt mellom selger og sameiet.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring fra overtakelsen.
11. Forhåndsbefaring
Selger innkaller til forhåndsbefaring, som gjennomføres ca. 2 uker før overtakelse. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil på et tidlig tidspunkt. Forhåndsbefaringen innskrenker ikke kjøpers rettigheter ved overtakelse.
12. Overtakelse og sluttoppgjør
12.1 Overtakelse
12.1.1 Overtakelsesforretning
Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning.
Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.
Det er en forutsetning for å avholde overtakelsesforretning at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, skal selger framskaffe ferdigattest så snart grunnlaget for dette er oppfylt.
12.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selger føre protokoll, som skal angi:
a) hvem som er til stede;
b) eventuelle mangler som påvises;
c) frist for utbedring av påviste mangler;
d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt;
e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 49;
f) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen, eller en elektronisk signert versjon av protokollen.
12.1.3 Virkninger av overtakelse
Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) Risikoen for boligen går over fra selger til kjøper.
b) Reklamasjonsfristen etter bustadoppføringslova § 30 første ledd andre punktum og andre ledd starter å løpe.
c) Eventuell dagmulkt stanser.
d) ▇▇▇▇▇▇ får krav på sluttoppgjør.
e) Kjøper overtar ansvaret for å forsikre boligen.
12.1.4 Vilkår for oppgjør med selger
Dersom det ikke stilles nødvendig garanti, jf. bustadoppføringslova § 47, kan oppgjøret med selger først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:
b) Kjøper er registrert som hjemmelshaver i grunnboken.
Øvrige vilkår for utbetaling til selger er at sikringsdokument til oppgjørsmegler er tinglyst, at kjøpers eventuelle pantedokument er tinglyst, at garanti etter bustadoppføringslova § 12 er stilt, at pantefrafall fra samtlige kreditorer foreligger, og at oppgjørsmegler har mottatt oppgjørsinstruks fra selger.
12.1.5 Ferdigstillelse og ferdigbefaring av fellesarealer/fullmakt til styret
Ferdigbefaring av fellesarealer gjennomføres med styret. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant kjøpere), eventuelt representantene som er valgt av de framtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre ferdigbefaring av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet av boligen, eller kun består av medlemmer utpekt av selger, skal selger før overtakelsen av boligen innkalle de framtidige eierne til å velge minst 2 personer som skal foreta ferdigbefaringen.
Kjøper er kjent med at arbeid på utearealer eller fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt etter at kjøper har overtatt boligen, avhengig av årstid.
Manglende ferdigstillelse av utearealer eller fellesarealer gir som hovedregel ikke kjøper rett til å nekte overtakelse av boligen. Dersom utenomhusarbeider ikke er fullført ved overtakelse av boligen, skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Kjøper kan holde tilbake kr 1 000.00 av kjøpesummen på oppgjørsmeglers konto inntil disse arbeidene er ferdigstilt. Beløpet må minst representere verdien av seksjonens andel av gjenstående arbeid.
12.2 Dokumentasjon
Senest ved overtakelsesforretningen skal selger overlevere tegninger godkjent av kommunen i forbindelse med endelig byggesøknad. Selger skal også levere bruksanvisning til kjøper.
12.3 Utførelse
Kjøper gjøres oppmerksom på at det i overganger, slik som mellom vegg/vegg og vegg/tak, kan forekomme sprekkdannelser, for eksempel som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold nødvendigvis er å anse som en mangel.
12.4 Naturlige forhold ved utførelse i byggeperioden
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytning har funnet sted.
13. Mangler og reklamasjon
Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringsloven, kan kjøper etter lovens kapittel IV holde igjen del av kjøpesum, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
En mangel som burde vært oppdaget ved overtagelse, må gjøres gjeldende av kjøper så snart råd er.
Kjøper mister retten til å gjøre andre mangler gjeldende dersom kjøper ikke varsler selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid. Selger kan likevel ikke gjøre gjeldende at det er reklamert for sent dersom mangelen skyldes at selger, eller noen selger er ansvarlig for, har handlet grovt uaktsomt eller i strid med god tro. Retten til å gjøre en mangel gjeldende kan gå tapt etter reglene om foreldelse i foreldelsesloven.
14. Avbestilling
Det vises til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
15. Tvister
Selger er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i bustadoppføringslova § 64 andre ledd. Se ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇. Partene er enige om å behandle tvistesaker i tvistenemnd. Dette hindrer ikke partene i å bringe saken inn for det ordinære rettsapparatet.
Med de begrensninger som følger av bustadoppføringslova § 64 andre ledd, kan partene velge å bringe en tvist direkte inn for det ordinære rettsapparatet.
16. Ettårsbefaring
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen, eller en elektronisk signert versjon av protokollen.
17. Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Det informeres om at selgers arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter.
18. Videresalg av denne kontrakten
▇▇▇▇▇▇ aksepterer videresalg av denne kontrakten på følgende vilkår:
▇▇▇▇▇▇ forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse
av en slik overdragelse, skal selger kontaktes for nærmere informasjon om kontraktsmal som skal benyttes. ▇▇▇▇▇▇ forbeholder seg videre rett til å stille vilkår for aksept av overdragelse, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved en evt. overdragelse bekostes kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. Til dekning for selgers administrasjonskostnader vil kjøper
bli belastet et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- inkl. mva. Eventuell endring av eierskap mellom nærstående eller fra/til kjøpers selskap etter bud/aksept vil kreve selgers forutgående samtykke. I den forbindelse vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 10 000,- inkl. mva. til selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til endring av eierskap de siste 60 dagene før overtagelse. Dersom kjøper er profesjonell (ikke forbruker) tilbyr selger seg å forholde seg til ny kjøper og å bistå med bestilling av oppfyllelsesgaranti (buofl. §12) under følgende forutsetninger:
• Fullmakt utformet av selger er overlevert selger i original senest 60 dager før overtagelse.
• Kjøper bekoster garanti.
• Kjøper belastes et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- til selger. Ta kontakt med selger for nærmere informasjon
19. Tolkingsregler
Dersom kontraktsdokumentene inneholder motstridende bestemmelser, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten foran standardiserte bestemmelser.
Ytelse som framgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten, selv om den ikke er tatt med i
leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke inngår. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder
leveransebeskrivelsen.
20. Særlige bestemmelser
INNBETALING AV KJØPESUM
Innbetalinger skal komme fra kjøpers konto i norsk bank eller norsk bank/låneinstitusjon. PERSONOPPLYSNINGER
Kjøper aksepterer at selger behandler personopplysninger om kjøper med det formål å forberede og gjennomføre avtalen.
21. Vedlegg
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Vedlegg Nummer Ikke relevant
Bustadoppføringslova | A | 9 | |
Leveransebeskrivelse | B | 4 | |
Tegninger: | C | ||
- fasadetegning | 4 | ||
- snittegning | 4 | ||
- plantegning | 1 | ||
- kjøkkentegning | |||
- romskjema | 4 | ||
Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser | D | 3 | |
Parkeringsavtale | E | ||
Vedtekter | F | 6 | |
Sameiebudsjett | G | 5 | |
Borettslagets budsjett | H | ||
Situasjonsplan | I | 4 | |
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser | J | 78 | |
Matrikkelbrev | K | ||
Festekontrakt | L | ||
Salgsoppgave | M | 4 |
Vedlegg Nummer Ikke relevant
Utomhusplan | N | 4 | |
Faktureringsplan | O | ||
Annet | Ø | ||
Prisliste | 2 | ||
Kjøper har fått vedleggene ovenfor og har gjort seg kjent med innholdet i disse.
22. Underskrifter
Dette kontraktsdokumentet med bilag er signert elektronisk. Kontraktsdato er dato for siste elektronisk signatur på dette kontraktsdokumentet.
Navn kjøper Navn selger
Selvaag Bolig Landås AS