Tlf. 970 04 444
Tlf. 000 00 000
x0.xx
Sandefjord
XXXXXX, KONTOR OG PARKERING
Xxxxxxxx 0
Sammendrag
Hoved leietakere er Sandefjords Blad og Gina Tricot. Totalt 40 parkeringsplasser. Attraktivt beliggende i Sandefjord sentrum
Oppført i 2007, moderne bygningsmasse som består av 4 næringsseksjoner for salg. En butikkseksjon, en kontorseksjon, parkeringskjeller/parkeringshus og parkeringsplan. Øvrig seksjoner er tre næringsseksjoner og 11 boligseksjoner som har andre eiere.
Andel av eiet tomt på totat 1.129 m2 Leieinntekter totalt NOK 3.825.349,-
Prisantydning
NOK 48 mill. (brutto eiendomsverdi)
Selskapsopplysninger
Selger: Micasa AS Org. nr.: 966 306 742
Selskapet/hjemmelshaver: Xxxxxxxxx 0 Sandefjord AS Xxx.xx.: 993 001 627
Transaksjonen gjennomføres ved overdragelse av 100% av aksjene i selskapet.
Kontakt megler
Xxxx Xxxxxxx
EIENDOMSMEGLER MNEF
2
3
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet/områdebeskrivelse Eiendommen er sentralt beliggende i Sandefjord, med gangavstand til alle fasiliteter.
Tomt
Andel av eiet tomt stor 1.129 m2
Opparbeidelse
Hele tomten er bebygget
Grunnforhold
Selger er ikke kjent med noen form for forurensning i grunn
Tinglyste heftelser og servitutter Seksjoneringsbegjæring og erklæring om tilleggsdel, se vedlegg bilag 1
Reguleringsplan- og bestemmelser Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplan/- delplan avsatt til sentrumsformål
– nåværende (120 – senterområde). Kommuneplan 22.05.2014
Diverse
Xxxxxxxx totalt for disse 4 seksjonene 2749/4279 deler
Energimerke
Energimerke har farge: “Rød C”
Se vedlagte energiattest på forretning, kontor og teknisk anlegg
4
Adresse
Kommune Hjemmelshaver Matrikkelnr Tomt
Xxxxxxxx 0, 0000 XXXXXXXXXX
Sandefjord
Xxxxxxxxx 0 Sandefjord AS Gnr: 172, Bnr. 181, Snr: 1,2,3,4
Andel av 1.129 m2 eiet tomt
5
Bygningsbeskrivelse
Byggeår
2007
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger pr. 08.09.2009, se kommunale vedlegg
Konstruksjon / byggemåte
Bygningen er fundamentert med peler til fjell. Støpte og armerte betongsåler under yttervegger og søyler. Grunnmur under terreng av armert betong. Kjellergulv i støpt og pusset betong.
Yttervegger og gulv uten varmeisolasjon. Etasjeskillere av hulldekkeelementer av betong. Malte gulvoverflater i parkeringskjellere.
Butikklokale med fliser. Kontorlokaler med parkett eller tepper. Nedforede himlinger med lyddempende plater og innfelt belysning.
Yttervegger av utfyllende stendere og rammer av stålprofiler. Betong i vegger mot nabobygg.
Tak
Etasjeskillere og yttertak med bærende konsentrasjoner av Hulldekkeelementer. Yttertaket er tekket med Sarnafil takfolie. Fall til innvendige sluk.
Oppvarming
Hoved oppvarming skjer ved hjelp av
ventilasjonsanlegget. I tillegg elektriske panelovner plassert ved vindusfasadene.
El.anlegg
400 volt elanlegg med hovedtavle i teknisk rom kjeller. Separate elanlegg til de ulike brukere / leietakere tilpasset dagens drift. Automatsikring, jordfeilbrytere Skjult forlegning.
Ventilasjon
Butikklokalet i 1. etg. + Sandefjord Blad sine lokaler i 1. og 2. etg. har
balansert ventilasjonsanlegg med kjøling. Ventilasjonsanlegget er plassert i teknisk rom (fellesrom) i kjelleren.
Brann
Bygningen her sprinkleranlegg. Brannvarsling med kobling til 110 - sentral. Lokal brannslanger i hver etasje.
Diverse
To stk. personheiser fra kjeller til 5. etg. Fjernstyrt port til parkering.
Standard
Eiendommen/seksjonene har normal god standard, jfr. vedlagte tilstandsrapport.
Arealoversikt:
Etasje Type areal Areal BTA m2
Kontorareal m/inng. Storgata, butikkareal m/inng. Jernbanealleen,
1. etg. | parkeringsareal (12 parkeringsplasser) | 907 m2 |
2. etg. | Kontorareal | 1009 m2 |
U. etg. | Parkeringshus/kjeller med adkomst fra Storgata (28 parkeringsplasser) | 897 m2 |
Sum | 2813 m2 |
Arealer er ca. areal målt på tegninger, og selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling.
6
7
Økonomisk informasjon/leieoversikt
Økonomiske nøkkeldata
Brutto årlig leie, NOK 3.825.349,-
Estimert netto leie, ca. NOK 3.565.000,-
Sandefjords Blad og Gina Tricot har ca. 3,6 år igjen av sine leiekontrakter.
Det er ikke ledig areal, Sandefjords Blad har fremleid deler av sitt areal i 2. etg. til Xxxx Xxxx Management.
Fellesutgifter
Ca. NOK 815.000,- i 2017
Eierkostnader
Anslått ca. NOK 260.000,-
Driftsavtaler
Løpende driftsavtaler, overtas av kjøper etter avtale.
Skattetakst
Det er ikke eiendomsskatt i Sandefjord Kommune.
Kommunale avgifter
Fordeles i felleskostnader.
Forsikring
Dagens eier betaler ca. kr 15.000,- pr. år i forsikring. Denne kan ikke påregnes overtatt da det er særskilte avtaler (flere eiendommer) som ligger til grunn.
Ligningsverdi
Fastsettes etter at transaksjonen er gjennomført
Leietakeroversikt
Leietaker Type areal Areal BTA Årlig leie Start Utløper
parkering
Sandefjords Blad Kontor/
2.264 m2 2.881.448 2007 2022
Gina Tricot. Butikk 303 m2 823.921 2007 2022
Øvrige Parkering 246 m2 119.980 Løpende Oppsigelse
SUM 2.813 m2 3.825.349
8
9
10
11
Estimert kjøpesum
Basert på balanse pr. 31.12.17
Beregninger tapte avskrivinger | Saldogruppe | Beløp | |
Eiendomsverdi | kr | 48.000.000,00 | |
Skattemessig saldoverdi teknisk (10%) | J | kr | 5 018 554,00 |
Skattemessig saldoverdi bygg (2%) | I | kr | 16 325 492,00 |
Skattemessig saldoverdi bygg (4%) | H | kr | - |
Markedsverdi tomt | kr | 12 000 000,00 | |
Rabattgrunnlag | kr | 14 655 954,00 | |
Differanse rabattgrunnlag | 8,00% | kr | 1 172 476,32 |
Eiendomsverdi | kr | 48.000.000,00 |
Xxxxxxxxxxxxxx | kr | 342 249,00 |
Bankinnskudd | kr | 102 732,00 |
Konsernfordring | kr | 8 500 000,00 |
Bankgjeld | kr | -18 480 000,00 |
Korsiktig konserngjeld | kr | -1 900 000,00 |
Annen kortsiktig gjeld (med fratrekk av konserngjeld) | kr | -178 270,00 |
Xxxxxx tapte avskrivninger | kr | 1 172 476,32 |
Estimert kjøpesum for aksjene | kr | 37 559 187,32 |
Eventuelle rentebindingsavtaler kompenseres hvis overtas av kjøper. Samlet oppgjør fra kjøper: | Beløp | |
Estimert kjøpesum | kr | 37 559 187,32 |
Bankgjeld | kr | 18 480 000,00 |
Konsernfordring | kr | -8 500 000,00 |
Konserngjeld/gjeld til selger | kr | 1 900 000,00 |
Til sammen | kr | 49 439 187,32 |
12
13
Salgsprosess
Salgsprospekt
Dette salgsprospekt er utarbeidet av Q4 Næringsmegling AS basert på informasjon mottatt av Xxxxxx. ( Salgsprospektet og annen informasjon som inneholder deler av dette presentasjonsmateriell må ikke kopieres eller formidles til tredjepart uten Selger eller deres rådgiveres skriftlige aksept.)
Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Xxxxxx og deres rådgivere anser som pålitelige. Xxxxxx og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.
Transaksjonsstruktur
Salget av eiendommen vil bli gjennomført som som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen.
Budgiving
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet
til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:
• Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
• Eiendommen selges ”as-is”, i hht. vedlagt kjøpekontrakt.
• Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha
praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
• Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av
Bilagsliste
1. Grunnboksutskrift og tinglyste servitutter
2. Meglerinformasjon fra kommunen
3. Selgers og Selskapets firmaattest og pantattest
tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark – up).
• Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold
om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Due diligence
Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt.
Xxxxxx budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
Styreforbehold
Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både hva gjelder
kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet.
Diverse
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.
Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til ”Hvitvaskingsloven” (lov 2009 nr. 11).
Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
4. Tilstandsrapport
5. Selskapets regnskap pr. 31.12.2017
6. Energiattest
7. Kjøpekontrakt
14
OPPDRAGSNR.: 4180105 BUD PÅ 100% AV AKSJENE I STORGATEN 4 SANDEFJORD AS
som eier gnr. 172, bnr. 181, snr. 1,2,3,4. i Sandefjord kommune
Adresse: Xxxxxxxx 0
Undertegnede : | Org. nr.: | |
Adresse: | Postnr./sted: | |
E-post: | ||
Telefon: | Mobil: | |
gir herved bindende bud stort, kr I bokstaver: på ovennevnte selskap, som utgjør Eiendomsverdi i hht. fremlagt kjøpekontrakt.
Finansieringsplan: | |||
Långiver: | Referanseperson og tlf. nr.: | Beløp: | |
kr | |||
kr | |||
Egenkapital | kr | ||
5% av kjøpesummen betales til Q4 Næringsmegling AS’s klientkonto 1503 72 70536 innen 7 virkedager etter signert kjøpekontrakt | |||
Eventuelle forbehold/forutsetninger: Det forutsettes at budgiver har mottatt tilfredsstillende informasjon for selskapet og eiendommen før budgivning i hht. Eml § 6-7, 1. ledd. Eml § 6-7, 2. til 5. ledd fravikes. Dersom informasjon mangler må budgiver ta kontakt med Q4 Næringsmegling AS! | |||
kl.
Budet gjelder til og med den
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, jfr. Eml. § 6-4 . Eiendomsmeglingsforsk. §§ 6-2 til 6-4, som omhandler budgivning fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Sted/dato
Budgiverens underskrift
Budgiverens underskrift
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Budet leveres til Xxxx Xxxxxxx eller scannes og sendes pr. e-post til xxxx.xxxxxxx@x0.xx Ovenstående bud = Eiendomsverdi , kr aksepteres herved.
Sted/dato: _ Selgers underskrift
15
“
”
Din samarbeidspartner innen kjøp og salg av næringseiendom
Xxxx Xxxxxxx | Xxxxxxx X. Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx Xxxxxx | Xxxx Xxxxxxx | Xxxx Xxxxxxx | Xxxxx X. Xxxxxxx | Xxxx Xxxxx |
907 65 234 | 958 56 272 | 907 37 072 | 907 82 692 | 416 15 000 | 924 99 406 | 415 06 270 | 974 10 100 |