KJØPEKONTRAKT
Sign Selger: Sign. Kjøper:
KJØPEKONTRAKT
For salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er"
Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.
mellom
XX Xxxxxxx AS og
Vedrørende salg av Lagerseksjon nr.
Xxxxxxxxxxx 0 X, 0000 Xxxxxxxxxxx som vil bli fradelt fra gnr. 306 bnr. 36 i Asker kommune (3025)
1. SALGSGJENSTAND
XX Xxxxxxx AS, xxx.xx. 000 000 000 (”Selger”) er eier av eiendommen gnr. 306, bnr. 36 med påstående bygninger og anlegg i Asker kommune. Eiendommen skal fradeles og senere seksjoneres, før Overtakelse, slik at Kjøper erverver sin egen seksjon som hittil iht salgsdokumenter er benevnt med (”Eiendommen”). Eiendommen er inntil videre definert ved bygnings- og lagernummer iht salgsdokumentasjon.
Selger og _ , xxxx.xx./xxx.xx. (”Kjøper”) er enige om at
Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt.
2. KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET
2.1 Kjøpesummen
Xxxxxx overdrar herved til kjøper sin eiendom benevnt:
Åsheimsveien 3 - lagerseksjon , med gnr. 306, bnr. , snr. (fylles i senere) i Asker kommune m/ andel selveiertomt på ca. 10.000 m2.
for en kjøpesum stor:
kr. ,- for seksjonen
kr. ,- tillegg for følgende tilvalg; kr. ,- sum totalt
(xxxxxx 00/100) heretter kalt "kjøpesummen" og som gjøres opp på følgende måte:
1. Ved kontrakts underskrift 10 % kr. ,-
2. Kontant pr. overtakelse kr. ,-
Totalt sum kr. ,-
Hjemmelshaver til eiendommen er: KI Eiendom AS, org. nr. 000 000 000.
2.2 Omkostninger/dokumentavgift/tinglysing
I tillegg til kjøpesummen må kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger til Eiendomssenteret AS, xxx.xx. 977 502 047, heretter kalt "megler", samtidig med sluttoppgjøret, jf. § 2.1.
1. Dokumentavgift av skjøte til Staten (2,5 % andel tomteverdi) | kr. | 4.810,- |
2. Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten | kr. | 585,- |
3. Tinglysingsgebyr pantedokument | kr. | 585,- |
3. Attestgebyr | kr. | 209,- |
I alt kr. 6.189,-
Hertil kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr, til sammen kr. 585,- for hver obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers klientkonto nr. 1506.36.25318. Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers kontor eller er innkommet på klientkonto innen de tidspunkter som er angitt i § 2.1. Kjøpesummen samt omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er kreditert meglerforetakets klientkonto. Bankens valuteringsdato anses således som innbetalingsdato og legges til grunn ved en eventuell renteberegning mellom partene.
Alle innbetalinger bes merket med oppdragsnummer/eiendommens adresse.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Dersom det allerede innbetalte beløp ikke kan disponeres av megler, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt på meglers
klientkonto. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i § 2.1.
Betalingsforsinkelse fra kjøper: Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å heve kjøpet, jf. avhendingsloven § 5-3 jf. § 5-1. Før selger kan gjøre hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper og megler forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige innen 1 – en – uke fra varslet dato. Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.
Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter settes opp av partene pr. overtagelsesdato.
Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen, og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jf. § 6).
Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inkl. omkostninger (jf. § 2).
Ved kontraktens underskrift utsteder selger et pantedokument til megler lydende på hele kjøpesummen. Pantedokumentet skal også inneholde en urådighetserklæring (sikringsdokument). Sikringsdokumentet tinglyses av megler for selgers regning straks kontrakten er undertegnet. Sikringsdokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. All utbetaling til selger før tinglysning av skjøtet finner sted, skal ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme.
Megleren skal vederlagsfritt kvittere sikringsdokumentet til avlysning og besørge dette slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet, kjøpers eventuelle heftelser er tinglyst i grunnboken samt at skjøtet er godtatt til tinglysning.
All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.
3. SELGERS MANGELSANSVAR
Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
• dersom Xxxxxx ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
• dersom Xxxxxx ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
• dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Xxxxxx selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.
4. SELGERS GARANTIER
Etter signering av avtalen vil Xxxxxx og Kjøper i fellesskap informere leietakerne om salget. Kjøper og Selger vil i fellesskap ha dialog med leietakerne med formål å videreføre leieforholdene på fornyede leiekontrakter utarbeidet av Kjøper.
Selger garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (d) gjelder ved kontraktsigneringen:
(a) At Selger er eier og er hjemmelshaver til Eiendommen.
(b) At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i vedlegg 3.
(e) At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, xxxxx, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke.
(f) At selger ikke er kjent med forurensning på eiendommen.
5. BEGRENSNINGER I MANGELS- OG GARANTIANSVARET
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Xxxxxx, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt.
Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Xxxxxx melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a).
6. OVERTAKELSE
Eiendommen overtas av Kjøper etter nærmere avtale som skal avtales mellom Partene senest 3 måneder før Overtakelse ("Overtakelse") med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dvs. at selger først plikter å overlevere eiendommen når hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger, gebyrer og eventuelle forsinkelsesrenter er innbetalt på meglerforetakets klientkonto.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Risikoen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunktet da han kunne ha fått overta bruken.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en
hendelse som selger ikke svarer for.
7. EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER
Xxxxxx har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Xxxxxx for kostnadene ved Eiendommen.
Senest innen 4 uker skal Xxxxxx og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse.
8. FORSIKRING
Eiendommen holdes forsikret av Xxxxxx frem til Overtakelse. Kjøper plikter å tegne ny forsikring fra og med Overtakelsesdato. Kjøper skal i god tid før overtakelse besørge at kopi av ny forsikringspolise oversendes til megler.
Dersom det oppstår skade på Eiendommen i tiden frem til Overtakelse, og
• kostnader til gjenoppføring/reparasjon og eventuelt leietap er fullt dekket av Selskapets forsikring (eller annen forsikring), og
• alle leietakere i Eiendommen bekrefter at de vil gjenoppta sitt leieforhold på uendrede vilkår etter gjenoppføring/reparasjon,
kan Xxxxxx bestemme at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at forholdet utgjør en mangel.
9. OFFENTLIGE TILLATELSER
Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav.
10. MEDDELELSER
Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per e-post til følgende adresser: For Xxxxxx: Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
Tlf.: 000 00 000
For Kjøper:
Tlf.:
E-mail:
Frem til og med Overtakelse skal alle meddelelser sendes med kopi til:
Eiendomssenteret AS v/ Xxxx Xxxxxx, Postboks 390, 3001 Drammen Tlf. 000 00 000
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
11. LOVVALG OG TVISTELØSNING
Denne avtalen er underlagt norsk rett. Norske lovvalgsregler skal ikke kunne lede til valg av et annet lands rett.
Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne avtale, avgjøres ved ordinær rettergang med Drammen som eksklusivt verneting. Kretsen av kompetente domstoler i henhold til de alminnelige regler for midlertidig sikring begrenses ikke av det som er bestemt her.
12. MERVERDIAVGIFT. OVERFØRING AV JUSTERINGS-/TILBAKEFØRINGSFORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Partene er enige om at Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter til-knyttet Eiendommen skal overføres til Kjøper per Overtakelse. Innen Overtakelse skal det derfor inngås en egen avtale om overføring av plikt/rett til å justere/tilbakeføre merverdi-avgift som tilfredsstiller kravene for slik overføring etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk, jf. vedlegg 8.
13. SPESIELLE VILKÅR
Eiendommen overtas i henhold til leveringsbeskrivelse og tegninger. Kjøper er kjent med reguleringsplan for eiendommen og området for øvrig.
Kjøper innbetaler forskuddsbeløpet innen 1 -en- uke etter kontraktsignering, dvs. kr. ,-. Dersom kjøper misligholder nærværende kjøpekontrakt beholder Selger det innbetalte forskuddsbeløpet fra Kjøper.
Det foreligger mislighold av nærværende kontrakt om kjøper ikke har betalt oppgjør innen 2 uker etter (overtakelsesdato). Konsekvensen for manglende restinnbetaling medfører at eiendommen ikke overtas som avtalt og at misligholdet medfører hevning av kontrakten.
Eiendomssenteret AS er kontrakts- og oppgjørsansvarlig. Eiendomssenteret AS har derfor ikke utarbeidet noen salgsoppgave eller gitt noen opplysninger om eiendommen på partenes vegne i forbindelse med salget utover det som medfølger som vedlegg til kjøpekontrakten. Eiendomssenteret AS er av Selgeren og Kjøperen fritatt for ansvar i henhold til Xxx om eiendomsmegling av 29. juni 2007 nr 73.
14. BILAG
Vedlagt følger:
1. Firmaattest / Legitimasjon – Selger
2. Firmaattest / Legitimasjon – Kjøper
3. Grunnboks utskrift
4. GAB-utskrifter
5. Reguleringsplan med kart
6. Plan- og fasadetegninger
7. Vedtekter for sameiet
8. Justeringsavtale MVA.
9. Leveranse- /byggebeskrivelse
10. Situasjonskart
11. Xxxx av begjæring om oppdeling i eierseksjoner
15. UNDERSKRIFT
Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Eiendomssenteret AS beholder ett hver.
Drammen, den 2021
for Selger for Kjøper
………………………………….. …………………………………….. Xxx Xxxxxxx
……………………………………. ………………………………………
Xxxx Xxxx Xxxxxxx