OM RETT TIL SELVEIET BOLIG UNDER OPPFØRING MED TOMT

Kjøpekontrakt

OM RETT TIL SELVEIET BOLIG UNDER OPPFØRING MED TOMT

Mellom : Frolandsveien 919 AS xxx.xx. 918 946 918

Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxx

Telefon: 000 00 000 heretter i kalt ”Selgeren”

og :       Adresse:             Telefon:    

heretter kalt ”Kjøperen”

er det i dag inngått følgende Avtale:

PKT. 1 EIENDOMMEN

Partene har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon på felles eiet tom i: Boligsameiet: Xxxxxxxxxxxxx 000

Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxx

x.xx.        

Leilighetene bygges på gnr. 18 bnr. 410 i Froland kommune. Leilighetsbygget blir seksjonert og hver leilighet får da tildelt seksjonsnummer.

Leilighetsbetegnelse: Leilighet   , etasje  

Det medfølger:

Eierbrøk:: ihht eierseksjonsbegjæring

1 stk. sportsbod i parkeringskjeller med samme nummer som leiligheten. 1 stk. privat uteplass på takterrasse med angitt leilighetsnummer.

Leiligheten omfatter forholdsmessig andel av utomhusareal på gnr. 18 bnr. 410 i Froland kommune. Det vises til utkast til vedtekter til sameiet Frolandsveien 919.

Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Boligen skal føres opp slik som det fremkommer av prospekt og tegninger mv som følger som vedlegg til denne kontrakt, og som kjøper er kjent med.

Prosjektet er planlagt med 14 leiligheter, samt takterrasse, garasjeanlegg og boder. På kontraktstidspunktet er det ikke bestemt hvordan eierformen og bruken av garasjeanlegget og biloppstillingsplasser skal organiseres. Xxxxxx forbeholder seg retten til å fordele og organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig. Se prospektet for ytterligere informasjon om garasje/parkering.

Selger tar forbehold om mindre endringer i utførelse, konstruksjon og materialvalg mv, da utført slik at nivå på kvalitet og utførelse skal være tilsvarende leveringsbeskrivelsen. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Endringer som følge av dette gir ikke kjøper rett til prisavslag eller annet vederlag.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er bindende.

Det kan forekomme at rørkanaler for tekniske anlegg ikke er inntegnet, og kjøper må akseptere mulige synlige anlegg og innkassinger.

PKT. 2 KJØPESUM

Eiendommen overtas for kjøpesum stor kr.             (kroner        ), heretter kalt

«Kjøpesummen» som gjøres opp på følgende måte:

10 % av kjøpesummen innbetales til megler innen 2 uker etter kontrakten er undertegnet, som utgjør kr.        .- Det forutsettes at forskuddet er frie midler, dvs. at det ikke forutsettes pant i boligen.

Leilighet har fått forhåndsgodkjent lånefinansiering i Husbanken på   % av kjøpesummen. Parkeringsplassen må betales i tillegg.

1. Forhåndsgodkjent lånetilsagn leilighet: (kroner          ) Kr.

2. Egenandel: (kroner           ) Kr.

3. Avtalt kjøpesum Parkeringsplass: Kr.

Som betales på følgende måte:

Depositum 10 %, jfr. pkt. 2: (kroner          ) Kr. Kontant innen overtakelse, jfr. pkt. 6 og pkt. 9: (kroner          ) Kr. Samlet kjøpesum: (kroner                ) Kr.

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Kjøper skal fremlegge dokumentasjon som bekrefter finansiering av kjøpesummen innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Bekreftelsen skal ha en varighet tilpasset prosjektets fremdrift frem til overlevering.

PKT. 3 OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen betaler Kjøper følgende offentlige avgifter:

Etter Stortingets vedtak om dokumentavgift § 3 skal det betales dokumentavgift av verdien på grunnen ved førstegangs overføring av nyoppført bygg. Xxxxxxx ved eierseksjoner fastsettes på bakgrunn av andel av det samlede bygg. Andelen fastsettes i h.h.t. til eierseksjonsbegjæringen. Dokumentavgiften fastsatt i pkt. 1 er således foreløpig, men antas å reflektere tilnærmet korrekt beløp. Beløpet kan imidlertid bli endret.

1. Dokumentavgift på skjøte til Staten (2,5%): kr   ,-

2. Tinglysningsgebyr for skjøte til Staten: Kr   ,-

3. Tinglysningsgebyr for pantobligasjon Kr   ,-

4. Tinglysningsgebyr for urådighetserklæring Kr   ,-

5. Gebyr for pantattest/grunnbokutskrift: Kr           ,- Til sammen kr ,-

I tillegg kommer tinglysingsgebyr på kr. 525,- for hvert panterettsdokument som Kjøper tinglyser på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og at dokumentavgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Hvis det viser seg at det er innbetalt for mye i dokumentavgift, blir overskytende tilbakebetalt kjøper. Hvis Statens Kartverk krever høyere dokumentavgift må kjøper innbetale tilsvarende.

Selger dekker kostnader til advokat for bistand i forbindelse med overdragelse av eiendommen, herunder utarbeidelse av kjøpekontrakt, skjøte, egenerklæringsskjema og sikringsobligasjon (inkl. tinglysningsgebyr for sikringsobligasjon).

Dokumentavgift, tinglysningsgebyr på skjøte og pantedokumenter mv, må Kjøper betale uoppfordret til Advokatene Skomakerstuen AS klientkonto, jfr. pkt. 6

3.1 Justering av vederlaget

Vederlaget i henhold til punkt 2 er gjenstand for justering på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider, jfr. punkt 3.1.

Kjøperen kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, jfr. pkt. 5 nedenfor som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jfr. butl.§ 9. Kjper er inneforstått med at selger har begrenset mulighet for individuelle tilpasninger utover det som kan avtales direkte med HTH og leverandør av baderomsinteriør.

Forbrukers krav om endringer eller tilleggsarbeider skal gjøres skriftlig jfr. bustadsoppføringslova § 9.

Entreprenøren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvenser av de endringer forbrukeren krever jfr. bustadsoppføringslovas §§ 7 og 8.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjonen og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring i avtalt pris. Entreprenøren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.

3.2 Tilleggsvederlag

Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringsloven

§42.

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side

jfr. bustadoppføringsloven § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse anses som kjøpers forhold bare dersom det ikke er rimelig å forvente at selger ved avtaleinngåelsen skulle ha regnet med de nye kravene. Selgeren skalt uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når han får kjennskap til nye offentligrettslige krav.

Entreprenøren kan kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for entreprenørens krav på tilleggsvederlag.

Entreprenøren har rett til tilleggsfrist dersom forbrukeren krever endringer eller tilleggsarbeid

som forsinker arbeidet, arbeidet blir forsinket av andre forhold som kjøper svarer for, eller arbeidet blir forsinket grunnet en hindring utenfor selgers kontroll Jfr. bustadsoppføringslovas § 11.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig til å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger går konkurs. Kjøper anbefales å ikke betale leverandør/utbygger før hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør av tilleggerarbeider i forkant.

3.3 Forbrukerens medvirkning Forbrukeren yter ingen medvirkning. PKT. 4 AVGIFTER OG GEBYRER

Selgeren dekker kostnader for eiendommen til:

• Deling og oppmåling av parsellen, seksjonering, samt utstedelse og tinglysing av målebrev,

• Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen

• Tilknytningsavgifter for vann, avløp/kloakk og elektrisitet.

Pkt. 5 Sikkerhetsstillelse (garanti)

Selger skal, umiddelbart etter av avtale er inngått, stille garanti etter buofl § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtakelse.

Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Garantien stilles for hver enkelt leilighet/seksjon eller samlet for alle seksjonene med fellesareal.

Kjøper er ikke forpliktet tiI å betale noen del av kjøpesummen før det foreligger dokumentasjon for at selger har stillet sikkerhet etter denne bestemmelsen jfr. Bustadoppføringslova § 12 siste ledd. Denne tilbakeholdelsesretten omfatter likevel ikke kontraktsmessig innbetalt forskudd på oppgjørsansvarligs konto.

Hvis innbetalte forskudd fra kjøper skal utbetales til selger før overtagelse, stiller selger selvskyldnergaranti fra bank eller tilsvarende finansinstitusjon som sikrer kjøper tilbakebetaling av de betalte beløp i de tilfeller kontrakten ikke lar seg gjennomføre. jfr. Bustadoppforingslova § 47. Dersom selger ikke stiller forskuddsgaranti, disponerer kjøper innbetalt forskudd og mottar renter for forskuddet inntil forskuddsgaranti er stilt eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Dersom det ikke er reklamert ved utløpet av 5 årsperioden etter overtakelse, eller de reklamerte forhold er bekreftet tilfredsstillende utbedret av kjøper, kan selger kreve at kjøper skriftlig bekrefter dette, slik at garantien bortfaller automatisk på dato etter at fem år er fått.

PKT. 6 OPPGJØR

Oppgjør mellom partene foretas av Advokatene AS (Oppgjørsansvarlig), Xxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, Tlf. 00 00 00 00.

Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til oppgjørsansvarligs klientkonto:

2801.28.55763, og merkes med: Frolandsveien 919 AS.

Oppgjørsansvarlig plikter å utbetale renter opptjent på oppgjørsansvarligs klientkonto som overstiger 1/2, rettsgebyr, jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 3-4, annet ledd. Overskrider rentebeløpet et 1/2 rettsgebyr, for tiden kr. 513.-, utbetales beløpet til selger.

Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt entreprenørgaranti/deponert pengesum etter buofl. § 12. Innbetalt del av kjøpesum er selgers penger når selger har stilt forskuddsgaranti etter buofl. § 47 eller skjøte er tinglyst. Utbetaling til selger finner ikke sted før disse forutsetningen er tilstede.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til oppgjørsansvarlig i rett tid, som følge av forsinket oppgjør fra kjøperen finansieringskilder, eller av andre grunner, svarer kjøperen forsinkelsesrente

p.t. 8,5 % jfr. Forsinkelsesrentelovens bestemmelser. Denne bestemmelsen gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i pkt. 2.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve.

Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26, juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt.

Det forutsettes for gjennomføring av fullt oppgjør at:

• alle nødvendige dokumenter foreligger i underskrevet stand

• skjøte og evt. kjøpers pantedokument er tinglyst. Skjøte og evt. Pantedokument sendes til tinglysning når overtakelsesprotokoll er mottatt Advokatene Skomakerstuen AS.

• tomten er fradelt

• eiendommen er seksjonert

• Midlertidig brukstillatelse/brukstillatelse/ferdigattest foreligger.

• Byggelånsbank har bekreftet at pant slettes for seksjonen.

• Overtakelsesprotokoll signert av både selger og kjøper er mottatt av Advokatene Skomakerstuen AS

• Xxxxxx har gitt bekreftelse på hvilken konto kjøpesummen skal overføres til

• Garantier iht. Bustadoppføringsloven er stilt.

Xxxxxx gjøres oppmerksom på at det tar inntil 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er Advokatene Skomakerstuen AS i hende og skjøte og evt. pantedokument er tinglyst, til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker xxxxxxx kommer i tillegg. Det beregnes rente til selger på innbetalt forskudd og kjøpesum dersom rentebeløpet overstiger et 1/2 rettsgebyr (p.t. Kr. 513.-).

I praksis vil dette innebære at et oppgjør normalt er gjennomført innen 10-12 virkedager etter overtagelse. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har og det er ingenting Advokatene Skomakerstuen AS kan gjøre for å påvirke dette.

Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede vederlaget til sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Banken skal imidlertid kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

PKT. 7 HEFTELSER

Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 18 bnr. 410 og har gjort seg kjent med innholdet av den.

Selgeren garanterer at eiendommen ved hjemmelsoverføringen vil bli levert fri for andre pengeheftelser enn de som fremgår av denne kontrakt. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøperen, skal slettes for selgers regning.

Xxxxxx gir herved Advokatene Skomakerstuen AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at Advokatene Skomakerstuen AS etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av Kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.

Det vil bli tinglyst veirett til eiendommen 18/77 mfl.

Det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen utover hva som er tinglyst på kontraktstidspunktet, dersom det er nødvendig. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler og lignende vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndigheter knyttet til gjennomføring av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

PKT. 8 TINGLYSNING

Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos oppgjørsansvarlig som foretar tinglysning når kjøperen har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger (jfr. pkt 2 og 3).

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en sikringsobligasjon til Advokatene Skomakerstuen AS som lyder på samlet kjøpesum. Obligasjonen inneholder en urådighetserklæring. Obligasjonen blir tinglyst av Advokatene Skomakerstuen AS for selgers regning. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen og all utbetaling til selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted, ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme.

Oppgjørsansvarlig skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av Advokatene Skomakerstuen AS. Dokumenter som skal tinglyses, må snarest overleveres oppgjørsansvarlig i undertegnet stand.

PKT. 9 FREMDRIFT

Seksjonen er forventet ferdigstilt 30.06.18. Overtagelse kan likevel kreves av selger inn til 2 mnd. tidligere om leiligheten er ferdigstilt, dog med minimum 1 måneds varsel.

Xxxxxx forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Xxxxxx forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøper skal i så tilfelle varsles skriftlig.

Kjøper kan ikke kreve endringer/tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om dette. I denne avtalen skal det også bestemmes hvilket vederlag som skal betales og når forandringene/tilleggsarbeidet skal være ferdigstillet.

PKT. 10 OVERTAKELSE

Det tas sikte på at prosjektet er ferdigstilt senest 30.06.18.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt når selger har tilfredsstillende sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli gitt med ca 3 måneders skriftlig varsel fra selger.

Selger innkalles til endelig overtakelsesforretning jfr. bustadoppføringslova § 15, og innkalling skal gis med minst 2 ukers skriftlig varsel. Den der angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av dagmulkt, jfr. bustadoppføringslova § 18.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Ved forsinket overlevering, ifølge Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx bestemmelser, betaler selgeren dagbøter til kjøperen tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen inkl. tomt. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtakelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes.

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lock-out eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøperen er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. Feil eller mangler som var eller burde vært synlige for kjøperen under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selgeren forplikter seg til straks å utbedre alle kjente feil eller mangler.

Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for eiendommens bruksverdi, har selgeren rett til å gi kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer.

Kjøper svarer fra overtakelsesdato for alle eiendommens utgifter og inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Fra overtagelsesdagen begynner reklamasjonsfristene å løpe, og kjøper mister retten til dagmulkt ved forsinket overlevering.

Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

PKT. 11 MANGLER

Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor selgeren innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen. Selgeren plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Xxxxxxx som er påberop i rett tid, vil bli utbedret av selger så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og aksepter. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøperen.

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selgeren rett til å gi kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedring.

Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes oppdragsgiverens bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende.

Pkt. 12 Tomt og utendørsarbeider

Utomhusarealer leveres med asfalterte trafikkarealer, øvrige arealer er arrondert og naturtomt.

Del av tak over parkeringskjeller er felles uteplass med lekeapparater som sandkasse, vipp og huske.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.

Inntil alle leiligheter på tomten er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

PKT. 13 SAMEIET

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eiere. Seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiers til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og som del av denne avtale følger utkast til de vedtekter som gjelder for sameiet. Sameievedtektene skal vedtas av sameiermøtet på stiftelsestidspunktet.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Ved seksjonering vil eierbrøken bli fastsatt på bakgrunn av eiendommens BRA - boenhet.

Når sameiet er etablert og overtagelse av seksjonene foretatt skal selger innkalle styret til overtakelsesbefaring for sameiets fellesarealer. Det skol føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for et disse arbeider utføres, henvises til punkt 5 ovenfor om garanti.

Pkt. 14 Spesielle vilkår/forbehold

For samtlige boenheter er solgt har Entreprenøren ensidig rett til å endre det totale antallet boenheter, samt de ikke avhendede boenheters størrelse og nærmere utforming. Entreprenøren har herunder rett til å omgjøre fellesareal til tilleggsareal eller areal til seksjon for øvrige boliger eller omvendt. Dersom slike endringer medfører behov for reseksjonering, er sameiet forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte sameier og sameiets styre plikter å medvirke til at slik reseksjonering kan skje med signatur på begjæring om reseksjonering. Forbruker aksepterer at denne rett eventuelt også tinglyses på Eiendommen.

Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet/tegninger er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer /endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder at det vil kunne komme rørgjennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger.

Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for å gjennomføre byggingen, dog uten standarden på leilighetene eller bygget forringes. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i utforming, plassering, antall enheter som fremgår på prospektet/tegninger el. Det foreligger tegninger og situasjonsplan over bygget som kan sees hos Xxxxxx.

Det fas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

Pkt. 15 Tillegg til/unntak fra kontraktsdokumenter

I tillegg til Leveransebeskrivelsen, inngår følgende i kjøpesummen:

• Forholdsmessig andel av tomt

• Tilknytningsavgift vann, kloakk og elektrisitet, jfr. pkt. 4

Følgende inngår ikke i kjøpesummen, og må avtales direkte med Entreprenør:

• Endringer av Kjøkken og Garderobeskap kan Kjøper avtale direkte med HTH. Oppgjør for endringer blir mellom HTH og Kjøper og angår ikke Selger.

PKT. 16 FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Byggeperioden. Deretter er selger forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtakelsesdagen.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelse som skyldes force majeure, streik, eksterne klimatiske forhold og lignende gir rett til å forlenge fristen for overtakelse. Dersom eiendommen helt eller delvis skades i brann eller utsettes for annen erstatningsmessig skade som dekkes av forsikringen før overtagelse, eller som skyldes forhold utenfor selgers kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut.

Skadeerstatningen ftilfaller i tilfelle selger, som på sin side plikter å foreta gjennoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting, fr. bustadoppføringslovea § 17. Kjøpers forsikring dekker ikke eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Kjøper er selv ansvarlig for å tegne innbo- og løsøreforsikring fra og med overtakelsesdato. Kjøper må selv tegne egen fullverdiforsikring. I et sameie tegnes normalt slik fullverdiforsikring gjennom styre eller forretningsfører.

Pkt. 17 Kontraktsdokumenter/bilag

Kjøper har fått seg forelagt følgende:

A. Prospekt av 29.01.18

B. Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser

C. Utskrift av grunnboken

D. Tegning av bygg og Rom i H-plan

E. Tegning av kjøkken

F. Tegning av bad

G. Utkast til sameievedtekter

Pkt. 168 Bustadoppføringslova

Avtalens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføringslova av 13. Juni 1997 nr. 43.

* * *

Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav hver av partene beholder hvert sitt og ett er i behold hos Oppgjørsansvarlig.

Froland, den        2018

for Selger: som Kjøper:

Xxxxxxxxxxxxx 000 AS

Xxxxx Xxxxxx