AVTALE OM

AVTALE OM

KJØPERETT TIL BOLIG MELLOM

NYGÅRD BOLIGUTVIKLING HOLDING AS, ORG. NR. 920 240 453 («EIER»)

OG

[NAVN], FNR. […] («RETTIGHETSHAVER»)

1. Hva kjøperetten gjelder – bakgrunnen for avtalen

Eier har prosjektert/under oppføring boliger i prosjektet Kværnerhøyden på eiendommen Arnljot Gelines vei 35 beliggende på gnr.135 bnr.63 i Oslo kommune. Grunnbokshjemmelen til eiendommen ligger i xxx Xxxxxx Boligutvikling AS (org. nr. 919 957 298). Selskapet blir overdratt til Kværnerhøyden Borettslag som er under stiftelse.

Eier har tilrettelagt for et antall boliger i prosjektet for utleie gjennom konseptet «Leie til eie», hvor leietaker får en rett, men ikke en plikt, til å kjøpe boligen innen utløpet av leieperioden.

Det er et vilkår for inngåelse av avtale om kjøperett at det samtidig inngås en leiekontrakt mellom Eier og Rettighetshaver. Videre er det et vilkår for utøvelse av kjøperetten at leieforholdet mellom Eier og Rettighetshaver ikke har opphørt på det tidspunkt kjøperetten utøves. Kjøperetten for Rettighetshaver er således uløselig knyttet til leiekontrakten med Eier.

Eier og Rettighetshaver har [dato] inngått leiekontrakt om leie av bolig nr. […] («Boligen») i borettslaget Kværnerhøyden Borettslag, som er under stiftelse. Denne avtale om kjøperett er bilag til Leiekontrakten.

Mellom eier og rettighetshaver er det på denne bakgrunn avtalt at Rettighetshaver har kjøperett til Boligen på følgende vilkår:

2. Når kan kjøperetten gjøres gjeldende

Kjøperetten kan gjøres gjeldende fra leiekontrakten og denne avtalen om kjøperett er signert, og frem til leieperioden utløper («Kjøperettperioden»). Leiekontrakten er tidsbestemt, og løper i tre år fra overtakelse av den ferdigstilte Boligen.

Kjøperetten bortfaller dersom den ikke utøves i Kjøperettperioden. Videre bortfaller kjøperetten dersom leiekontrakten sies opp uten samtidig utøvelse av kjøperetten, leiekontrakten heves som følge av vesentlig mislighold, leiekontrakten blir kansellert som følge av utleiers forbehold knyttet til gjennomføringen av prosjektet, eller leieforholdet opphører av andre grunner. Kjøperetten bortfaller også dersom leieforholdet fortsetter i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte.

3. Utøvelse av kjøperetten

Dersom Rettighetshaver ønsker å utøve kjøperetten i Kjøperettperioden må dette meldes skriftlig til eier (xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx) med kopi til forvalter, Utleiemegleren. Det er et vilkår for å utøve kjøperetten at Rettighetshaver vedlegger gyldig finansieringsbevis for kjøp av Boligen.

Dersom Rettighetshaver benytter seg av kjøperetten før overtakelse av den ferdigstilte Boligen reguleres kjøpet av Eiers standard kjøpekontrakt med bustadoppføringslova som bakgrunnsrett. Dersom Rettighetshaver benytter seg av kjøperetten etter overtakelse av den ferdigstilte Boligen reguleres kjøpet av Eiers standard kjøpekontrakt med avhendingslova som bakgrunnsrett.

Kjøpekontrakt etter bustadoppføringslova er inntatt i boligprosjektets prospekt som er vedlegg 3 til Leiekontrakten. Kjøpekontrakt etter avhendingslova er medtatt som vedlegg 2 til Leiekontrakten.

Rettighetshaver aksepterer innholdet i kjøpekontraktene, dog slik at den endelige kjøpekontrakten skal utfylles og justeres med endringer som begge parter anser som hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av lovendringer.

Kjøpekontrakten skal signeres senest innen 30 dager etter at kjøperetten er utøvet.

Ved utøvelse av kjøperetten før overtakelse av den ferdigstillelse Boligen bortfaller leiekontrakten, slik at Rettighetshaver overtar Boligen til eie ved ferdigstillelse i henhold til reguleringen i kjøpekontrakten.

Ved utøvelse av kjøperetten etter overtakelse av den ferdigstilte Boligen som et leieobjekt, må leieforholdet sies opp samtidig med utøvelse av kjøperetten. Overtakelse av Boligen i henhold til kjøpekontrakten vil da skje samtidig som leiekontrakten opphører etter utløpet av oppsigelsestiden.

4. Kjøpesum

Kjøpesummen ved utøvelse av kjøperetten skal utgjøre kr […] med tillegg av omkostninger, jf. kjøpekontraktens punkt 3. Kjøpesummen er fast i Kjøperettperioden.

I tillegg overtar Rettighetshaver en andel av borettslagets fellesgjeld med kr […], slik at total kjøpesum utgjør kr […]. Fellesgjelden løper med avdragsfrihet i 10 år.

5. Godkjennelse av rettighetshaver

Ved utøvelse av kjøperetten etter overtakelse vil kjøperetten bortfalle dersom rettighetshaver ikke blir godkjent som ny andelseier av styret i borettslaget, jf. leiekontraktens punkt 25.

Denne avtalen i to eksemplarer, hvor partene har beholdt ett eksemplar hver.

Oslo, XX.MM.2020

For Nygård Boligutvikling Holding AS, Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx Iht. firmaattest/fullmakt [navn rettighetshaver]