Vedlegg 7 leiekontrakt
Vedlegg 7 leiekontrakt
LEIEAVTALE SKOLEPAVILJONGER (avtale ……….-prosjekt )
1 UTLEIER
-------------------------- ( Organisasjonsnummer: xxx xxx xxx )
2 LEIETAGER
Sundal Kommune ( Organisasjonsnummer: 964 981 604 )
3 EIENDOM
1 stk. skole-paviljonger; kvm .
4 LEIEOBJEKT
Skolepaviljong, bestående av xx stk. nye moduler, Totalt brutto m2
5 LEIETAGERS VIRKSOMHET
Leieobjektene benyttes til skole.
Skifte av bransje eller forandring av virksomheten i leieobjektet, er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
6 OVERTAKELSE / MELDING OM MANGLER
Leietager må gi skriftlig melding, e-post aksepteres, om mulige skader og mangler som oppstår
i leieobjektet innen 14 dager etter at han har eller burde ha oppdaget dem. Forhold som Leietager kjente til ved overtakelsen, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel.
7 LEIETID
24 mnd leiekontrakt for xx moduler, fra og med ……………………………………
Etter dette løper leien videre, inntil den blir sagt opp med 12 mnd. varsel.
8 | LEIESUM | |
| Månedsleie inkl etablering 24 mnd, utgjør | ……………-eks. mva. |
| Demontering / retur utføres iht tilbud for | ……………..-eks mva |
| Opsjon leie etter bindingstid på 24 mnd | ……………..-eks .mva |
Leien forfaller til betaling forskuddsvis i hvert kvartal. Betalingsbetingelser netto pr. 30 dager. Xxxxxxxx anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på Utleiers konto.
Kostnader som ikke er en del av leieavtalen og som bæres av Leietager omfatter, men er ikke begrenset til:
Elektrisitet, olje, gass etc. til all oppvarming, drift og belysning.
Offentlige avgifter, herunder vann, kloakk, feiing, renovasjon
Rengjøring og renovasjon, herunder trappevask og rengjøring av fellesarealer, utvendig vindusvask, rengjøring av utstyr for solavskjerming, fjerning av tagging/graffiti.
Øvrige service og vaktmester ytelser, herunder xxxxxxx og annen rydding/vedlikehold på utendørsarealer, renhold av nevnte arealer.
I den grad utleie av eiendom blir belagt med særlige skatter og/eller avgifter, skal Leietager betale sin forholdsmessige del etter leie som nevnt i dette punkt 8 første avsnitt.
Ved forsinket betaling av leie og/eller andel fellesutgifter, svares forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne. Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring.
9 LEIETAGERS BENYTTELSE AV LEIEOBJEKTET
Leietager plikter å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter (herunder politivedtekter), vedtekter, instrukser, ordensregler o.l. som er eller måtte bli innført og som kommer til anvendelse på leieforholdet. Utleier er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav.
Utleier plikter å overlevere lokalet uten offentligrettslige mangler.
Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre leietakere eller naboer. Rom med vann- og/eller avløpsrør må holdes så oppvarmet at frysing unngås. Kostnadene ved utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold er Leietagers ansvar.
Avfall må legges i eiendommens søppelkasser. Avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må Xxxxxxxxx selv besørge fjernet for egen regning.
I motsatt fall kan Utleier la avfallet fjerne for Leietagers regning.
10 UTLEIERS ADGANG TIL LEIEOBJEKTET
Leietager plikter å gi Utleier adgang til leieobjektet i kontor-/forretningstid alle dager, for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, forandringsarbeid etc. Leietager skal varsles med rimelig frist. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har Utleier rett til å skaffe seg adgang til leieobjektet uten slikt varsel også utenfor kontor-/forretningstid.
11 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Det påhviler leietager å besørge alt innvendig renhold og vedlikehold.
Vedlikehold omfattes av, men begrenses ikke av beskrivelser i FDV- dokumentasjon som følger bygget ved levering. Leietager plikter å behandle så vel leieobjektet som eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet.
Det påhviler Xxxxxxxxx å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av leieobjektet slik at alt er i forskrifts- og håndverksmessig god stand.
Vedlikeholdsplikten for Leietager omfatter også boning, evnt. fornyelse av gulvbelegg og annen oppussing og istandsetting innvendig, herunder overflatebehandling av vegger og tak.
Utleier har ikke ansvar for vedlikehold eller utskifting av innretninger anbrakt i leieobjektet av Leietager. Alt arbeid Leietager plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold, med normale intervaller i leieperioden og på en håndverksmessig god måte.
Leietaker er pålagt å varsle Utleier øyeblikkelig, og uten ugrunnet opphold ved synlig lekkasje. Knuste ruter i ethvert rom som omfattes av leieforholdet, må straks erstattes med nye.
Oppfyller ikke Xxxxxxxxx sin vedlikeholdsplikt er Xxxxxxx berettiget til, etter skriftlig varsel med 14 dagers oppfyllelsesfrist, å utføre vedlikeholdsarbeidene for Leietakers regning.
Leietager plikter å følge pålagte branninstrukser, HMS rutiner og delta på befaringer/inspeksjoner som måtte finne sted.
Leietager er pliktig å besørge at leieobjektet er oppvarmet (også ved strømbrudd) slik at det
ikke oppstår skade (frost) på utstyr for vann, avløp ventilasjon etc.
12 UTLEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Det påhviler Utleier å besørge og bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold og utskifting av tekniske innretninger, slik som heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc, når disse ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte.
Det påhviler Utleier å besørge at eiendommens innvendige fellesarealer og eiendommens tekniske innretninger holdes i tilsvarende stand som ved overtakelse, men slik at alminnelig slitasje må aksepteres av Leietager.
Utleier har ikke ansvar for vedlikehold eller utskifting av innretninger anbrakt i leieobjektet av Leietager.
Avbrudd som ikke er vesentlige, i forsyninger av vann, strøm, luft etc., plikter Leietager å tåle uten erstatning eller avslag i leien. Utleier må ta tilbørlig hensyn til Leietagers behov og ønsker slik at avbrudd i minst mulig grad forstyrrer leietakers bruk av leieobjektet.
Alt arbeid Utleier plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold, med normale intervaller i leieperioden og på en forskrifts- og håndverksmessig god måte.
13 UTLEIERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET/EIENDOMMEN
Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å foreta ethvert forandringsarbeid (herunder tilbygg, påbygg m.v.) så vel i som utenfor leieobjektet.
Leietager plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør etc. til andre deler av eiendommen, kan føres gjennom leieobjektet uten hinder av Leietagers innredning etc.
Leietager plikter å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller avslag i leien. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig sjenanse for Leietager.
Leietager skal varsles med rimelig frist.
Dersom, etter skriftlig samtykke fra utleier, leietaker endrer formålet med leieobjektet i leieperioden fra skole til annet formål, plikter leietaker å dekke de kostnaden utleier påføres ved bl. a endrede myndighetskrav, forhøyet teknisk standard eller andre krav til bygningsmassen. Leietaker plikter også dekke kostnader for tilbakeføring eller endre leieobjektet opprinnelig stand ved leieslutt.
14 LEIETAGERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET/EIENDOMMEN
Leietager kan ikke foreta innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av leieobjektet uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke, som også kreves om Leietager ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp m.v. enn hva leieobjektet ved kontraktstidspunktet var utstyrt med.
Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Virksomhetsskilt har Leietager, med Utleiers skriftlige forhåndssamtykke, rett til å sette opp som sedvanlig etter virksomhetens og eiendommens art og karakter. Leietager må selv bekoste sitt firmanavn påsatt felles anvisningsskilt etter nærmere avtale med Xxxxxxx.
Endringsarbeider beskrevet i dette punkt 13 tilfaller Utleier etter endt leieperiode, med mindre Utleier forlanger leieobjektet satt tilbake i sin opprinnelige stand. Utstyr anbrakt av Leietager, relatert til Leietagers virksomhet, kan Leietager medta etter endt leieforhold.
Leietager er ansvarlig for å innhente de nødvendige offentlige tillatelser for eventuelle arbeider som utføres i henhold til dette punkt 13.
15 FORSIKRING
Hver av partene holder sine interesser forsikret. Utleier forsikrer bygningen.
Leietager forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og eget ansvar.
Skade påført Leietagers medkontrahenter som følge av avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i dette punkt 14, er Leietagers ansvar.
Medfører Leietagers virksomhet forhøyelse av eiendommens forsikringspremier eller faste avgifter, plikter Leietager å dekke kostnaden. Leietager plikter å melde til Utleier ethvert forhold og/eller endring i forhold ved virksomheten, som kan få følger for eiendommens forsikringspremie. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade m.v., ut over det som omfattes av de forsikringer huseier har som eier av leieobjektet.
Partene kan kreve at den annen part legger frem forsikringsbevis med vilkår og kvittering for betalt forsikring. Partenes rettslige posisjon skal ikke påvirkes av om forsikringsbevis/kvittering er fremlagt eller ikke.
16 BRANN / DESTRUKSJON
Blir leieobjektet ødelagt ved brann eller annen uforutsett hendelse plikter utleier å erstatte med
tilsvarende leieobjekt senest inne 10 uker.
17 MISLIGHOLD
Blir ikke leien betalt ved forfall, og heller ikke innen 14 dager etter at Utleieren deretter har sendt betalingsvarsel, kan Utleieren kreve tvangsfravikelse (utkastelse) uten søksmål, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13- 2 tredje ledd punkt a.
Hvis Avtalen er utløpt og Leietageren ikke flytter innen 14 dager etter at Utleieren deretter har sendt fraflyttingsvarsel, kan Utleieren kreve tvangsfravikelse (utkastelse) uten søksmål, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13- 2 tredje ledd punkt b.
Hvis Avtalen er hevet på grunn av vesentlig mislighold og Leietageren ikke flytter innen 14 dager etter at Utleieren deretter har sendt fraflyttingsvarsel, kan Utleier kreve tvangsfravikelse (utkastelse) uten søksmål, jfr tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2 tredje ledd punkt d.
Hvis Leietageren blir kastet ut av lokalene eller Utleieren hever kontrakten på grunn av vesentlig mislighold, plikter Leietageren å erstatte det leietap Utleieren blir påført. Likeledes må han erstatte alle omkostninger og øvrige tap som misligholdet måtte påføre Utleieren, herunder saksomkostninger, øket mva og utgifter til ryddiggjøring og rengjøring. I tilfelle fraflytting pga mislighold, får punkt 17 tilsvarende anvendelse.
Dersom Utleier pådras øket mva som følge av Leietagers uberettigete bruksendring eller fraflytting før leietiden er ute, plikter Leietager å erstatte Utleiers utgift/tap.
Leietageren kan ikke kreve redusert leie unntatt ved forsinkelse. Leietageren kan ikke holde tilbake leie eller motregne krav mot Utleieren i avtalt leie, uten at dette er skriftlig akseptert av Utleier eller Utleiers ansvar er fastslått i rettskraftig dom. Leietageren kan ikke avverge misligholdsbeføyelser ved å deponere omtvistet leie.
Utleiers erstatningsansvar er begrenset til å gjelde tilfelle hvor Utleier eller person ansatt hos Utleier har opptrådt uaktsomt eller forsettlig. Erstatning kan ikke kreves hvis Xxxxxxx godtgjør at forholdet skyldes en hindring utenfor utleierens kontroll som utleieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av. Utleiers erstatningsansvar er oppad begrenset til et beløp tilsvarende seks måneders leie.
Utleieren har i intet tilfelle erstatningsansvar for indirekte tap.
Utleieren er kun ansvarlig for opplysninger om lokalene som er gitt skriftlig. Utleier er ikke ansvarlig for opplysninger gitt av andre enn Xxxxxxx selv.
Vil Leietageren gjøre en mangel gjeldende, har Utleieren alltid krav på å få rette mangelen innen rimelig tid etter at mangelen er gjort gjeldende.
Leietageren taper sin rett til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til Utleieren om at mangelen påberopes, innen 14 dager etter at Leietageren oppdaget eller burde oppdaget den.
18 FRAFLYTTING / SLUTT PÅ BRUKEN
Ved fraflytting skal Utleier umiddelbart gis adgang til leieobjektet.
Leietager skal ved fraflytting og avslutning av leie tilbakelevere leieobjektet ryddiggjort, rengjort, og i samme stand som da Leietager flyttet inn i lokalene, bortsett fra alminnelig slitasje.
Herunder gjelder at den siste vasken også avsluttes med å blåse rent vann og sanitær-anlegg.
Hvor annet ikke er avtalt i forbindelse med Leietagers endringsarbeider (se punkt 13), skal fast inventar, delevegger, ledninger o.l. ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle Utleier uten godtgjørelse. Utleier kan kreve at Leietager ved fraflytting fjerner helt eller delvis Leietagers endringsarbeider, herunder innredning og innretninger, ledninger o.a. han har montert i leieobjektet, og at skader og merker som følge av dette utbedres. Oppfylles ikke disse plikter, kan Utleier utføre arbeidet for Leietagers regning.
Xxxxxxx som Leietager ikke har utbedret, kan Utleier la utbedre for Leietagers regning.
I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom Leietager og Utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakelevering.
Dvs. avdekking av mangler og slitasje utover normal slitasje og elde, som må repareres for Leietagers kostnad.
Senest siste dag av leieforholdet skal Leietaker på egen bekostning fjerne sine eiendeler. Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller Utleier etter 14 dager. Søppel og eiendeler som Utleier ikke ønsker å overta kan Utleier kaste eller fjerne for Leietakers regning.
19 DEMONTERING
Utleier skal selv, fysisk demontere skolepaviljongen etter endt leietid. Herunder stå for all kraning, lossing og transport tilbake. Denne demontering, nedriggings og transportjobben gjør utleier etter en fast pris:
Totalt kr ,- eks mva.
Forlengelse av leie etter mnd , medfører at demonterings-jobben skal indeksreguleres i
henhold til SSBs «Byggkostnadsindeks for Bustader», med basis Demonterings-jobben
skal være ferdig senest innen 1 mnd etter formell overtagelse, etter endt leietid. Dvs. etter den dato man også har blitt enige om evnt.omfang av mulige reparasjoner.
20 TINGLYSING / PANTSETTELSE
Leieavtalen kan ikke overdras eller tinglyses uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Utleier står også fritt til å nekte samtykke selv om leieretten ønskes overført i forbindelse med en overføring av den virksomhet som drives i lokalene.
Samtykker Utleier, skal Leietager dekke omkostninger forbundet med tinglysingen. Videre skal leieavtalen, dersom samtykke til tinglysing gis, ikke ha opptrinnsrett, og den skal vike prioritet for nye pengeheftelser som måtte bli tinglyst på eiendommen. Leietager gir Xxxxxxx ugjenkallelig fullmakt til å besørge den tinglyste leieavtalen slettet på det tidspunkt leieforholdet opphører.
Kostnader forbundet med slettingen dekkes av Leietager.
Leieavtalen kan ikke pantsettes uten Utleiers skriftlige samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleier kan stille vilkår for pantsettelsen. Leietager gir Xxxxxxx ugjenkallelig fullmakt til å besørge pantsettelsen slettet på det tidspunkt leieforholdet opphører.
21 LEIEREGULERING
Leien holdes uendret i avtalt leieperiode. Ved en eventuell forlengelse av leieforholdet etter 24 mnd regulerers leiekostnaden ihht indeks i SSBs «Byggkostnadsindeks for Bustader» med basis
22 FRAMLEIE
Fremleie av leieobjektet er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke, men samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 20 anses ikke som samtykke.
23 OVERDRAGELSE / SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER
Overdragelse av leieavtalen, helt eller delvis er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Overdragelse av minst 50% av aksjene, selskapsandelene eller eierinteressene hos Leietager anses som overdragelse av leieavtalen. Det samme gjelder Leietagers skifte av selskapsform. Som overdragelse regnes også avhendelse av det mindre antall aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Utleier skal på forespørsel gis
opplysninger bekreftet av Xxxxxxxxxx revisor, dersom han ønsker å kontrollere om slik overdragelse har funnet sted. Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.
Selskapsmessige endringer, eksempelvis fisjoner, som kan forringe Leietagers økonomiske stilling overfor Utleier, krever Utleiers skriftlige samtykke. Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper. Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 23 anses ikke som samtykke.
25 FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN
Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: §§ 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4 første ledd, 8-4, 8-5, 8-6 annet ledd og 10-5. For øvrig er det denne leieavtalen som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av husleielovens fravikelige regler.
27 SIGNATUR
Denne leieavtalen er undertegnet i to eksemplarer, hvorav Utleier og Leietager hver har fått sitt. Sted, dato
Utleier Leietager
................... Sunndal Kommune
Xxx Xxxx Xxxxxx