Denne leiekontraktsmalen er utarbeidet av Statsbygg, i samarbeid med andre offentlige virksomheter.
Denne leiekontraktsmalen er utarbeidet av Statsbygg, i samarbeid med andre offentlige virksomheter.
Formålet med kontraktsmalen er å etablere en anbefalt leiekontrakt, med hensiktsmessige og balanserte bestemmelser, som offentlige virksomheter kan benytte når de skal leie lokaler i det private markedet.
Kontraktsmalen er utformet på grunnlag av «Standard leieavtale for næringslokaler (nye_rehabiliterte lokaler), 6. utgave 01/19» («Meglerstandarden»), utgitt av Norsk Eiendom, Norges Eiendomsmeglerforbund og Forum for Næringsmeglere. De tilpasninger som er gjort i Meglerstandardens bestemmelser er gjort dels for å ivareta statlige leietakeres særlige behov, og dels for å skape bedre balansen mellom utleiers og leietakers rettigheter og plikter.
Rettemarkert tekst viser på hvilke punkter kontraktsmalen har annen regulering enn Meglerstandarden.
Kontraktsmalen er utarbeidet med tanke på leie av ordinære kontorlokaler. I den grad lokalene skal brukes til andre formål, eller dersom leietaker har spesielle behov eller det knytter seg særlige krav til virksomheten, bør det ved innhenting av tilbud vurderes å tilpasse leieavtalens bestemmelser i samsvar med de behov som gjør seg gjeldende.
Eksempler på forhold som kan gi grunnlag for annen regulering enn den som følger av kontraktsmalen, kan være der det må stilles særlige krav til sikkerhet, eller der leietaker har særlige behov for fleksibilitet knyttet til planlagt omorganisering av virksomheten.
Avslutningsvis i kontraktsmalen er det satt inn anbefalte tilleggstekster knyttet til slike behov.
Kontraktsmalen forvaltes av Statsbygg i samråd med andre offentlige virksomheter.
-------
Oslo, mai 2019 Statsbygg
STANDARD LEIEAVTALE FOR NÆRINGSLOKALER (NYE/REHABILITERTE LOKALER)
Statsbyggs utgave av mai 2019 for leie av lokaler i det private markedet.
1 UTLEIER
1.1 Navn/Firma […] (Utleier)
1.2 Fødsels- eller organisasjonsnummer […]
2 LEIETAKER
2.1 Navn/Firma […] (Leietaker)
2.2 Fødsels- eller organisasjonsnummer […]
3 EIENDOMMEN
3.2 Gnr. […] bnr. […] fnr. […] snr. […]
i […] kommune, kommunenummer […] (Eiendommen)
4 LEIEOBJEKTET
4.1 Leieobjektet består av arealer til Leietakers eksklusive bruk (Eksklusivt Areal), en forholdsmessig andel av Eiendommens fellesareal og tekniske rom (Fellesareal) og utearealer. Eksklusivt Areal, herunder eventuelt eksklusivt uteareal og arealfordeling, er vist i Bilag 2 (arealoversikt og tegninger). Leieobjektet skal være i henhold til avtalt kravspesifikasjon, Bilag 3.
4.2 Eksklusivt Areal samt andel av Fellesareal utgjør totalt ca. […] kvm. BTA (Leieobjektet). Av dette utgjør Eksklusivt Areal ca. […] kvm. BTA.
4.3 Hva angår parkeringsplasser gjelder følgende: [Stryk det alternativet som ikke passer.]
A Leieobjektet inkluderer ikke parkeringsplasser.
B Leieobjektet inkluderer parkeringsplasser som angitt i og på de betingelser som fremgår av Bilag […].
4.4 Alle arealer er oppgitt etter NS 3940:2012. Utleier skal sørge for at Leieobjektet måles opp umiddelbart før overtakelse. Dokumentasjon av målingene skal oversendes til Leietaker. I den grad oppmålinger avdekker negativt arealavvik i forhold til de tall som er angitt i punkt 4.2, og dette ikke skyldes endringer Leietaker har krevd etter avtaleinngåelsen, skal leien nedjusteres tilsvarende basert på kvadratmeterprisene i punkt 8.1.
4.5 Leietaker skal ha fortrinnsrett til å leie areal som blir ledig i Eiendommen, forutsatt at det ledige arealet er av samme kategori som det opprinnelige Leieobjektet. Dersom det ledige arealet ikke kan deles på en hensiktsmessig måte, f.eks. ved at restarealet ikke blir utleiebart, må fortrinnsretten gjøres gjeldende for hele arealet.
4.6 Leien for areal som er omfattet av fortrinnsrett etter punkt 4.5 skal baseres på samme kvadratmeterpriser som Leien i punkt 8.1. De øvrige leievilkårene skal være som i denne leieavtalen.
4.7 Utleier skal varsle Leietaker skriftlig om ledige arealer som nevnt i punkt 4.5. Tegninger av arealene skal vedlegges varselet. Dersom Leietaker vil benytte fortrinnsretten må melding om dette fremsettes for Utleier innen 1 – en – måned etter at Leietaker har mottatt Utleiers varsel. Fortrinnsretten bortfaller dersom den ikke gjøres gjeldende innen fristen.
5 LEIETAKERS VIRKSOMHET
5.1 Leieobjektet skal benyttes til […].
5.3 Manglende svar innen rimelig tid på søknad om samtykke etter bestemmelsene i punkt
5.2 anses som samtykke.
6 OVERTAKELSE/MELDING OM MANGLER
6.1 Avtalt tidspunkt for overtakelse er [……]
6.2 Ved overtakelsen skal Leieobjektet være i samsvar med de krav som følger av punktene
4.1 til 4.3 ovenfor, med de der nevnte bilag.
6.3 Utleier er ansvarlig for at Leieobjektet ved overtakelse er godkjent for den bruk/virksomhet som angitt i punkt 5.1, herunder krav som følger av plan- og bygningsloven. Leietaker er ansvarlig for egne innrednings-, installasjons- og bygningsarbeider som etter avtale skal utføres av Leietaker. Leietaker er også ansvarlig for eventuelle krav til, eller godkjennelser av, Leieobjektet/virksomheten som ikke er av bygningsteknisk eller reguleringsmessig karakter.
6.7 Leietaker kan nekte å overta Leieobjektet så lenge kravene i punkt 6.2 ikke er oppfylt. Overtakelse skal likevel finne sted dersom det kun påvises mindre mangler, og manglene eller utbedringen av dem har liten praktisk betydning for den forutsatte bruken av Leieobjektet.
7 LEIEPERIODEN
7.1 Leieforholdet løper fra den datoen Leieobjektet overtas av Leietaker etter reglene i punk 6 og frem til […] (Leieperioden), hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i Leieperioden.
7.2 Leietaker har rett til å forlenge Leieperioden i […] periode[r] på inntil […] år på samme vilkår som i denne leieavtalen. Dersom Leietaker ønsker å benytte sin rett, skal dette
meddeles skriftlig til Utleier minst […] måneder før utløpet av inneværende Leieperiode.
7.3 Fristen for å sende flyttingsoppfordring etter Xxxxxxxxxxxxx utløp er seks måneder.
8 LEIEN, FELLESKOSTNADENE MV.
8.1 Leien for Leieobjektet per år (Leien) utgjør NOK […] (eksklusive merverdiavgift), basert på følgende arealer og priser per kvm. BTA:.
[… ] NOK […] eksklusive merverdiavgift per kvm. BTA kontor
[… ] NOK […] eksklusive merverdiavgift per kvm. BTA lager
8.2 Leien i punkt 8.1 skal eventuelt justeres etter foretatt oppmåling av lokalene etter regelen i punkt 4.4.
8.4 Merverdiavgiftskompensasjonen skal betales i hele Leieperioden etter punkt 7.1, men ikke i eventuelle forlengelsesperioder etter punkt 7.2.
8.5 Mervediavgiftskompensasjonen for Leieobjektet utgjør NOK [ ] per kvm BTA per år,
totalt NOK [ ]. Leien og Mervediavgiftskompensasjonen utgjør dermed samlet NOK
[ ] per år.
8.7 1/4 / 1/12 [stryk det som ikke passer] av Xxxxx og Merverdikompensasjonen forfaller til betaling forskuddsvis/etterskuddsvis [stryk det som ikke passer] den 1. i hver(t) kvartal/måned [stryk det som ikke passer] med NOK […] (eksklusive merverdiavgift). Første leietermin forfaller likevel tidligst 30 dager etter at overtakelse har skjedd i samsvar med punkt 6.
8.8 I tillegg til Leien betaler Leietaker en andel av Eiendommens felleskostnader (Felleskostnadene). Eksempler på kostnader som inngår i Felleskostnadene er inntatt i
Bilag […]. Eventuell merverdiavgift på Felleskostnadene som ikke er fradragsberettiget for Utleier som følge av at hele eller deler av Leieobjektet ikke omfattes av Utleiers frivillige registrering i Merverdiavgiftsregisteret (jf. også punkt 10), dekkes av Leietaker som en del av Felleskostnadene.
8.9 Felleskostnadene fordeles etter Eiendommens fordelingsnøkkel på kontraktstidspunktet, som angitt i Bilag […]. Eiendommens fordelingsnøkkel justeres forholdsmessig ved eventuelle endringer i grunnlaget for fordelingsnøkkelen. Leietaker skal i forbindelse med felleskostnadsavregningen orienteres om eventuelle endringer i fordelingsnøkkelen.
8.11 Ved kontraktsinngåelsen er akontobeløpet for Felleskostnadene stipulert til NOK […] (eksklusive merverdiavgift) per kvartal/måned [stryk det som ikke passer].
8.14 Direkte og for egen regning betaler Leietaker rengjøring av Eksklusivt Areal (herunder innvendig vask av vinduer) og vaktmestertjenester for egen bruk. For det tilfelle at det er installert egen energimåler skal Leietaker direkte og for egen regning også betale energi til Eksklusivt Areal. Dersom egen måler ikke er installert, skal energi til Eksklusivt Areal bli fordelt og belastet som Felleskostnader, jf. punkt 8.8-8.11 ovenfor, med mindre annet er avtalt mellom partene.
Eiendomsskatt skal betales av Utleier og ikke inngå i Leietakers andel av Felleskostnadene.
9 LEIEREGULERING
9.3 Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.
10 MERVERDIAVGIFT
10.1 Partene har per kontraktssignering forutsatt at [Stryk det alternativet som ikke passer.]
A hele Leieobjektet skal omfattes av Utleiers frivillige registrering i Merverdiavgiftsregisteret.
B deler av Leieobjektet skal omfattes av Utleiers frivillige registrering i Merverdiavgiftsregisteret. Målsatte tegninger og opplysninger om størrelsen på arealet som skal omfattes av Utleiers frivillige registrering er inntatt i Bilag [...].
C Leieobjektet ikke er omfattet av Utleiers frivillige registrering i Merverdiavgiftsregisteret.
10.2 I den utstrekning Leieobjektet skal omfattes av Utleiers registrering i henhold til punkt 10.1, innestår Leietaker for at vilkårene for registrering er oppfylt fra tidspunkt for
kontraktssignering og i hele Leieperioden. I den grad eventuelle regelverksendringer eller endringer i Leietakers virksomhet/avgiftsstatus medfører at utleieforholdet kan være omfattet av Utleiers registrering i Merverdiavgiftsregisteret, kan Leietaker kreve at leieforholdet skal behandles som merverdiavgiftspliktig. Leieforholdet kan kun inkluderes i utleiers frivillige registrering i Merverdiavgiftsregisteret ved samtykke fra Leietaker.
10.3 Utleier har rett til å legge merverdiavgift med den til enhver tid gjeldende sats på Leien, Felleskostnadene og eventuelle andre kostnader knyttet til arealer som skal omfattes av Utleiers registrering i henhold til punkt 10.1. Det samme gjelder for arealer som måtte bli omfattet av Utleiers registrering som følge av at registrering for utleie blir pålagt ved lov.
10.4 Dersom Leietaker i samsvar med punkt 24 skal fremleie av arealer som skal omfattes av Utleiers registrering i henhold til punkt 10.1, og de fremleide arealene kan omfattes av Utleiers registrering i Merverdiavgiftsregisteret, skal Leietaker som ikke er registrert i Merverdiavgiftsregisteret umiddelbart søke om frivillig registrering for fremleien. Hvis Leietaker allerede er registrert i Merverdiavgiftsregisteret for annen virksomhet, skal Leietaker innta en bestemmelse i fremleieavtalen om at fremleieforholdet skal behandles som merverdiavgiftspliktig, samt utfakturere leievederlaget for fremleieforholdet med tillegg av merverdiavgift.
10.5 I den utstrekning Leieobjektet er omfattet av Utleiers registrering i henhold til punkt 10.1, plikter Leietaker umiddelbart å gi Utleier opplysninger om forhold som kan medføre en endring i den avgiftsmessige status til hele eller deler av Leieobjektet. Leietaker skal også innen 14 dager skriftlig besvare Utleiers årlige leietakererklæringer om Leietakers bruk av Leieobjektet gjennom året og bygningsmessige tiltak foretatt på Leieobjektet av Leietaker. Leietaker skal også innhente tilsvarende dokumentasjon fra eventuelle fremleietakere.
10.8 Eventuelle krav som følge av bestemmelsene i dette punkt 10 forfaller til betaling ved påkrav. Krav som følge av Utleiers plikt til tilbakeføring/nedjustering av fradragsført
inngående merverdiavgift forfaller imidlertid til betaling tidligst 14 dager før forfall for Utleiers betalingsplikt til staten.
11 SIKKERHETSSTILLELSE
11.1 Leietaker skal ikke stille sikkerhet.
12 LEIETAKERS BRUK AV LEIEOBJEKTET
12.1 Leietaker skal behandle så vel Leieobjektet som Eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet.
13 UTLEIERS ADGANG TIL EKSKLUSIVT AREAL
13.1 Leietaker skal gi Utleier adgang til Eksklusivt Areal i kontor-/forretningstid alle dager for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, endringsarbeid etc. Leietaker skal varsles med rimelig frist. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på Eiendommen, har Utleier rett til å skaffe seg adgang til Eksklusivt Areal uten slikt varsel.
13.2 Som vilkår for at Utleier skal få adgang til Eksklusivt Areal i henhold til punkt 13.1 kan Leietaker kreve at Utleier følger nærmere fastlagte rutiner, og at Utleier og Utleiers representanter signerer en taushetserklæring som ivaretar Leietakers behov for å skjerming av informasjon.
14 UTLEIERS VEDLIKEHOLDS- OG UTSKIFTINGSPLIKT
14.2 Utleier skal sørge for vedlikehold, drift og renhold av Fellesareal og uteareal. Kostnader etter dette punkt 14.2 skal dekkes som Felleskostnader i henhold til punkt 8.8, se også Bilag […].
Leietakers bruk av Leieobjektet. Utleier skal ta tilbørlig hensyn til Leietakers behov og ønsker slik at avbrudd i minst mulig grad forstyrrer Leietakers bruk av leieobjektet.
14.6 Utleier skal sørge for at Leieobjektet i Leieperioden er i samsvar med de for Eiendommen/Leieobjektet gjeldende offentligrettslige bygningstekniske krav, med mindre annet følger av punkt 12 eller Leietakers vedlikeholdsplikt etter punkt 15.
15 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
16 UTLEIERS ARBEIDER I LEIEOBJEKTET/EIENDOMMEN
16.1 Utleier kan foreta alle arbeider til Eiendommens/Leieobjektets vedlikehold eller
fornyelse; herunder miljørelaterte tiltak. Utleier kan videre foreta ethvert endringsarbeid; herunder tilbygg, påbygg mv., utenfor Eksklusivt Areal. Endring av Fellesarealets areal og utforming kan bare foretas dersom endringene er mindre vesentlige. Leietaker skal medvirke til at ledninger, kanaler og rør etc. til andre deler av Eiendommen kan føres gjennom Eksklusivt Areal uten hinder av Leietakers innredning eller lignende.
16.3 Leietaker skal varsles om alle arbeider etter dette punkt 16 med rimelig frist. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig sjenanse for Leietaker.
17 LEIETAKERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET
17.3 Leietaker er ansvarlig for å innhente de nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig oppfylle alle offentlige krav som gjelder for arbeider som utføres i henhold til dette punkt 17. Alle søknader skal godkjennes av Utleier. Ved ferdigstillelse av arbeidene skal dokumentasjon for arbeidene overleveres Utleier sammen med eventuelle offentlige godkjennelser.
18 FORSIKRING
18.1 Utleier forsikrer Eiendommen inklusive Leieobjektet.
18.2 Leietaker er selvassurandør, og bærer selv risikoen for skade og ødeleggelse av egen
innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/-avbrudd og eget ansvar..
18.4 Leietaker kan kreve å få fremlagt Utleiers forsikringsavtale.
19 BRANN/DESTRUKSJON
20 UTLEIERS AVTALEBRUDD
20.1 Leietaker kan kreve dagmulkt dersom Leieobjektet ikke overtas til avtalt tid, jf. punkt
6.1 Dagmulkten utgjør 1/365 av summen av Leien i punkt 8.1 per kalenderdag forsinkelsen varer.
20.4 Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i henhold til husleieloven § 2-13. Dagmulkt etter punkt 20.1 kommer til fratrekk i erstatningen for forsinket overtakelse av Leieobjektet. Hva gjelder mangel, forutsettes at mangelen ikke rettes av Utleier i henhold til bestemmelsene i husleieloven § 2-10. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningen er i Leieperioden oppad begrenset til 15 måneders leie, med mindre Utleier har handlet forsettlig eller grovt uaktsomt. Ved eventuell forlengelse av Leieperioden gjelder en ny, tilsvarende begrensning for tap i forlengelsesperioden.
21 LEIETAKERS AVTALEBRUDD/UTKASTELSE
22 FRAFLYTTING
22.1 Ved fraflytting skal Utleier umiddelbart gis adgang til Eksklusivt Areal.
22.2 Ved fraflytting skal Leietaker tilbakelevere Leieobjektet ryddet, rengjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontraktsmessig godt vedlikeholdt stand, bortsett fra slik forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og med samtlige nøkler/adgangskort. Leieobjektet kan ikke kreves tilbakelevert i bedre stand enn det var i på tidspunktet for inngåelse av denne leiekontrakten. Utleier kan ikke kreve at Leietaker skal utbedre hele flater dersom utbedring av mindre sår og skalder kan skje enkeltvis. For endringer foretatt av Leietaker i Leieperioden, gjelder reguleringen i punkt 17.
22.3 Dersom kostnadene med å innfri Leietakers forpliktelser etter punkt 22.2 vil være uforholdsmessige eller unødvendige, f.eks. som følge av at lokalene skal bygges om, kan Leietaker velge, helt eller delvis, ikke å oppfylle forpliktelsene etter punkt 22.2, og i stedet kompensere Utleier for de faktiske merkostnadene Utleier pådras som følge av dette.
23 TINGLYSING/PANTSETTELSE
24 FREMLEIE
24.1 (1) Leietaker har rett til etter skriftlig varsel å fremleie hele eller deler av Leieobjektet til annen norsk statlig, fylkeskommunal eller kommunal virksomhet uten samtykke fra Utleier, herunder å bytte fremleietaker i Leieperioden, i den utstrekning endringen ligger innenfor det tillatte etter punkt 5. Leietaker forplikter seg til å holde Utleier
skadesløs for eventuelle tap og kostnader som følge av fremleie i henhold til punkt 10.
24.2 Utover det som er angitt i punkt 24.1, må fremleie av Leieobjektet, helt eller delvis, ikke finne sted uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Økt avgiftsmessig belastning for Utleier som følge av fremleien skal alltid anses som saklig grunn, med mindre Leietaker forplikter seg til å holde Utleier skadesløs for Utleiers tap og kostnader som følge av fremleien i samsvar med punkt 10 og stiller en etter Utleiers oppfatning tilfredsstillende sikkerhet for sine forpliktelser.
24.3 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 24 anses ikke som samtykke.
25 OVERDRAGELSE
25.1 Leietaker har rett til å overdra leieavtalen til annen norsk statlig, fylkeskommunal eller kommunal virksomhet, forutsatt at overdragelsen ikke medfører endret bruk av Leieobjektet utover det Leietaker er berettiget til etter punkt 5.
25.3 Utover det som er angitt i punkt 25.1, har Leietaker bare rett til å overdra hele eller deler av leieavtalen etter skriftlig forhåndssamtykke fra Utleier. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
26 SÆRLIGE BESTEMMELSER
[…]
27 FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN
28 LOVVALG OG TVISTELØSNING
28.1 Denne leieavtalen reguleres av norsk rett.
28.2 Eiendommens verneting vedtas i alle tvister som gjelder leieavtalen.
29 BILAG TIL LEIEAVTALEN
Bilag 1: Firmaattest/legitimasjon for Utleier og Leietaker og eventuelle fullmakter Bilag 1: Arealoversikt og tegninger (jf. punkt ..).
Bilag 2: Kravspesifikasjon (jf. punkt …) Bilag 3: Parkeringsplasser (jf. punkt …). Bilag 4: Felleskostnader (jf. punkt ……).
Bilag 5: Fordelingsnøkkel for felleskostnader (jf. punkt 8 (9))
.
30 STED/DATO
[…]
31 SIGNATUR
for Utleier for Leietaker
[Utleiers repr.] [Leietakers repr.]
[Dersom avtalen skal signeres elektronisk kan signeringsfeltet utgå.]
TILLEGGSTEKSTER/ALTERNATIVE TEKSTER/BILAG/KOMMENTARER
Nedenfor følger forslag til tilleggstekster, alternative tekster og bilag til standardteksten ovenfor. Det understrekes at tekstene er ment som eksempler. De må alltid nøye tilpasses det enkelte leieforhold.
PUNKT 7: TILLEGGSTEKST VEDRØRENDE OPPSIGELSE I LEIEPERIODEN
I noen tilfeller vil leietaker ha behov for å betinge seg oppsigelsesrett knyttet til politiske beslutninger som fører til at leietaker ikke lenger har behov for lokalene. En slik rett kan legges inn i punkt 7, som et nytt siste avsnitt, i tillegg til at det føyes til en ny leddsetning avslutningsvis i avsnitt (1). Slik:
7 LEIEPERIODEN
(1)Leieforholdet løper fra […] til […] (Leieperioden), hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i Leieperioden, utover det som er angitt i avsnitt (4).
(2) Leietaker har rett til å forlenge Leieperioden i […] periode[r] på inntil […] år på samme vilkår som i denne leieavtalen. Dersom Leietaker ønsker å benytte sin rett, skal dette meddeles skriftlig til Utleier minst […] måneder før utløpet av inneværende Leieperiode.
(3)Fristen for å sende flyttingsoppfordring etter Xxxxxxxxxxxxx utløp er seks måneder.
(4) Leietaker har rett til å si opp leiekontrakten dersom behovet for Leieobjektet bortfaller, eller blir vesentlig redusert, som følge av at [Stortinget, regjeringen, departementet,
fylkestinget eller kommunestyret el.] beslutter omorganisering av Leietakers virksomhet. Oppsigelsen skal i så fall skje med virkning fra det tidspunktet beslutningen om organisatoriske endringer får virkning for Leietakers bruk av Leieobjektet, men likevel tidligst fra 12 måneder etterat Xxxxxxx har mottatt skriftlig oppsigelse fra Leietaker.
11 ALTERNATIV TEKST VEDRØRENDE UTLEIERS ADGANG TIL EKSKLUSIVT AREAL NÅR DET STILLES SÆRLIGE SIKKERHETSKRAV TIL LEIETAKERS VIRKSOMHET.
Dersom leietakers virksomhet er et skjermingsverdig objekt etter sikkerhetsloven, eller virksomheten håndterer gradert informasjon bør det vurderes å regulere Utleiers adkomst til Eksklusivt Areal i egne bestemmelser som vedlegges leiekontrakten. Pkt. 11 kan da gis følgende alternative tekst:
(1) Leietakers virksomhet er underlagt særlige krav til beskyttelse i henhold til sikkerhetslovens bestemmelser. Utleiers adgang til leieobjektet skal derfor følge rutiner som ivaretar sikkerhetslovens krav, og samtidig gir Utleier nødvendig adkomst for å utføre inspeksjoner og vedlikehold.
26 SÆRLIGE BESTEMMELSER
Dersom Leietakers virksomhet innebærer at han må ha kontroll med hvem som får leie tilstøtende lokaler, eller andre lokaler i Eiendommen, kan forholdet reguleres med følgende tilføyelse i punkt 26:
(3) Leietakers samfunnsfunksjon gjør at det må stilles krav til arten av virksomheter som får leie øvrige lokaler i Eiendommen. Utleier forplikter seg i den forbindelse til ikke å leie ut til virksomheter som kan utgjøre en trussel mot Leietakers virksomhet, eller som kan skade allmennhetens tillit til Leietaker. Leietaker skal varsles i god tid før Utleier inngår nye leiekontrakter for arealer i Eiendommen. Dersom Leietaker vil motsette seg at det inngås leiekontrakt som Utleier har varslet, skal Leietaker fremsette sin innsigelse mot leieforholdet innen to uker, etterat han har mottatt Utleiers varsel.