LEIEAVTALE

LEIEAVTALE

1. Partene Utleier

Navn:      

Adresse:        

Telefon: mobil:                / privat:         

Leier

Navn:          Adresse:        

Fødselsdato: Telefon:

2. Leieavtalen gjelder

Bolig nr.    i                           borettslag. Adresse:        

Boligen inneholder         rom og kjøkken, samt

(annet som leies ut boder, garasje osv.)

Denne leieavtalen gjelder utleie av bolig som utleier har brukt som egen bolig, og som vedkommende skal ta i bruk igjen som egen bolig etter et midlertidig fravær. Dette gir leier færre rettigheter enn leie av annen bolig, jf. husleielovens § 11-4.

3. Varighet

□ Alt 1

Leieavtalen løper fra og med        til og med        uten adgang for partene til å si opp avtalen.

□ Alt 2

Leieavtalen løper fra og med        til og med        med en oppsigelsesfrist for begge parter på     måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

4. Leiesum

Senest den 1. i hver måned skal leier betale den månedlige leie på kr _      

til utleiers kontonummer:                     .

5. Depositum

Leier skal betale depositum på kr _          for oppfyllelsen av sine plikter etter leieavtalen, samt til sikkerhet for skader på boligen, utgifter til fravikelse og for andre krav som reiser seg av avtalen. Depositum skal settes inn på særskilt konto i leiers navn. Den skal bare kunne disponeres ved underskrift av både utleier og leier. Påløpne renter godskrives leier. Den avtalte depositumskonto må være i samme bank som den bank som mottar leien.

6. Strøm

Leier tegner eget strømabonnement.

7. Utleiers plikter

Utleier plikter i leietiden å stille boligen til leiers disposisjon i samsvar med denne avtale.

Utleier plikter i leietiden å holde boligen i den stand som leier har krav på etter husleielovens kap. 2.

8. Leiers plikter

Leier plikter å rette seg etter de påbud og regler som gjelder for eierne i borettslaget/sameiet i henhold til ordensregler og rundskriv fra borettslaget/sameiet. Leier må behandle boligen med tilbørlig aktsomhet.

Leier skal vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i boligen som ikke er en del av den faste eiendommen. Xxxxx vedlikehold kan leier bare utføre etter samtykke fra utleier.

Boligen kan ikke brukes til annet formål enn beboelse. Boligen skal holdes oppvarmet når det er fare for frost. Leier plikter å erstatte all selvforskyldt skade, og all skade som skyldes medlemmer av husstanden eller andre som leier har gitt adgang til boligen. Leier plikter straks å gi melding til utleier om skade på boligen som må utbedres uten opphold. Andre skader på boligen plikter leier å sende melding om innen rimelig tid. Leier plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for utleier som følge av skade som nevnt over.

9. Avtalebrudd/utkastelsesklausul

Leieren vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien ikke blir betalt innen 14 dager etter at skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt, jf. samme lov § 13-2 tredje ledd a).

Leier vedtar også at tvangsfravikelse kan skje når leietiden er utløpt, jf. § 13-2, 3. ledd

b) i tvangsfullbyrdelsesloven.

Gjør leier seg skyldig i vesentlig brudd på leieavtalen, kan leieavtalen heves, jf. husleieloven § 9-9. Leier plikter da å fraflytte boligen.

10. Leieavtalens opphør

Den dagen leieavtalen opphører, skal leier stille boligen med tilbehør til utleiers disposisjon. Boligen med tilbehør skal være ryddet og rengjort.

11. Særlige bestemmelser

(Her inntas særbestemmelser utover det som leieavtalen allerede regulerer.)

Denne leieavtalen er skrevet i tre likelydende eksemplarer. Det ene er utlevert til utleier, det andre til leier og det tredje til borettslaget v/ Skien Boligbyggelag.

Sted/dato:               

Utleier: Leier: