REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER

Ferjevegen - Brattvåg - gbnr 329/209

Dato: 09.03.2024, rev. 22.03.2024

Planidentifikasjon:	Saksnr. (Acos):	Egengodkjenningsdato:	Egengodkjent av:
ID-2023002729	xx/xxxx	xx.xx.2024	Haram kommunestyre

1 - Generelt

Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene brukes slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter. Reguleringsplanen vil erstatte deler av gjeldende detaljplan Årsund del 1 (12.06.1986).

Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og bestemmelser og retningslinjer i tilknytning til gjeldende arealdel av kommuneplanen.

Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med disse.

2 - Reguleringsformål

Arealene innenfor planens begrensningslinjer er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5, nr. 1)

- Uthus/Naust/Badehus (UNB)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. §12-5, nr. 2)

- Kjøreveg, offentlig (o_KV)

- Veg, felles avkjørsel (f_V)

- Annen veggrunn - grøntareal, offentlig (o_AVG)

- Parkering (f_PP)

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (pbl. §12-5, nr. 6)

-Småbåthavn (o_SH)

Hensynssoner (pbl. §12-6)

- H140 Frisiktsone

- H220 Støysone (gul sone)

- H320 Flomfare

Bestemmelsesområde (pbl. §12-7)

-Vilkår for bruk av arealer (#)

3 - Fellesbestemmelser

3.1 – Utenomhusplan

Sammen med søknad om byggetillatelse kan kommunen kreve at det blir utarbeidet en utomhusplan for den ubebygde delen av tomta. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling og eksisterende og ev. ny vegetasjon.

3.2 - Høyde på gjerde m.v. mot offentlig veg:

Gjerde o.l. i formålsgrensa langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone.

3.3 - Kommunaltekniske anlegg:

Innenfor byggeområdene kan oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av kommunen.

3.4 - Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet

Retningslinje T-1442 gjelder for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet.

3.5 - Automatisk freda kulturminner:

Dersom man under arbeid i området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter man å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens § 8 andre ledd.

3.6 – VA-plan

Det er krav om plan for vann- og avløp i forbindelse med byggesak.

3.7 - Kommunale normer

Offentlige trafikkområder, offentlige VA-anlegg og overvannssystem innenfor planområdet skal opparbeides i samsvar med vedtatte kommunale normer og retningslinjer, og etter tekniske planer godkjent av kommunen.

3.8 - Bekjempelse av fremmede plantearter

Generelt skal ikke jordmasser som er infisert med frø, røtter eller andre underjordiske plantedeler benyttes som innblanding i anleggsjord. Jord som fjernes fra områder med fremmede invaderende arter skal behandles som spesialavfall. Infisert jord må enten (avhengig av hvilke plantearter jorda er infisert med) deponeres i varig deponi og ikke brukes som vekstmasser, benyttes som undergrunnsjord eller brukes som toppmasser der det skal anlegges plen som slås jevnlig gjennom hele vekstsesongen.

3.9 – Utfylling i sjø

a) Ved utfylling i sjø skal det avklares med Statsforvalteren om det skal søkes om tillatelse i henhold til forurensingsforskriften kapittel 22.

b) Ved utfylling i sjø må myndighet for kulturminne i sjø varsles.

c) Ved utfylling i sjø, skal det benyttes siltgardin for å redusere spredning av partikler i sjøen.

d) Det skal kunne dokumenteres at det ved utfylling i sjø er benyttet xxxx xxxxxx.

e) Utfylling i sjø skal avsluttast med natursteinsmur mot sjøsida (jf. punkt 9.2).

3.10 Renovasjonsteknisk plan

I forbindelse med byggesøknad skal det legges frem en renovasjonsteknisk plan. En renovasjonsteknisk plan skal vise hvordan oppsamling og innsamling av avfall skal løses fysisk for det aktuelle området, samt hvordan andre eiendommer eventuelt blir påvirket av den foreslåtte løsningen. Renovasjonsteknisk plan skal omfatte avfallet fra driftsfasen til eiendommen. Avfallsløsninger skal være i tråd med det til enhver tid gjeldende regelverket.

3.11 Estetiske krav og utforming

Naustområdet skal ikke fremstå som en sammenhengende vegg mot nord/sjøsida. Ved oppføring av flere naust, kan naust i rekker bygges sammen i grupper på 3-4. Det skal være åpent for fri ferdsel mellom naustgrupper og foran naust og det skal sikres luft, rom og utsikt mot sjø mellom grupper av naust. Fargebruk skal tilpasses omgivelsene (eks. Brattvåg småbåtforening sitt klubbhus), fargebruk bør derfor være tradisjonell fargebruk på naust, rød farge eller oker.

4 - Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5, nr. 1)

4.1 - Naust (UNB)

Naust er uthus for oppbevaring av båt, båtutstyr og fiskeredskaper. Naust er bygg i en etasje og evt. loftsrom skal ikke ha måleverdig areal. Naust skal ha saltak. Naust skal være i tradisjonell stil med tre-kledning og gis en enkel utforming uten arker, kvister og andre takopplett, balkonger, karnapper eller andre fasadeelement. Det er ikke anledning til å innrede/inndele for rom til varig opphold, f.eks. til fritidsbolig. Innenfor områdene kan det oppføres maks 16 naust med maksimal mønehøyde 5 m mot sjøsida og en takvinkel på 30 – 40 grader. Grunnflata skal ikke overstige 50 m². Vindu skal være avgrenset i størrelse, der dagslysflate i hovedsak ikke skal overstige 3% av hovedplanet sitt bruksareal (BRA).

Tillatt bebygd areal (BYA) på UNB er 40%. %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Naust skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser.

Nausta skal sikres mot flom i henhold til punkt 7.3 i disse bestemmelsene. Det skal sikres en allmenn tilgjengelig sjøfront mellom nausta og sjøen, se punkt 8.1. Krav til utforming se punkt 3.11

5 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. §12-5, nr. 2)

5.1 - Kjøreveg, offentlig (o_KV)

I offentlige trafikkområde skal det bygges kjøreveger med tilhørende grøfter, skjæringer og fyllinger. Det er tillatt å legge rør og kabler i veggrunnen etter nærmere avtale med kommunen.

5.2 – Veg, felles avkjørsel (f_V):

Felles avkjørsel skal være felles for alle naustene innenfor planområdet, samt de på nabotomta. Avkjørsler skal tilfredsstille krav til utforming, deriblant frisikt, i kommunens, SVV eller MRFK sine til enhver tid gjeldende veg- og gatenormer, samt eventuelle andre krav gitt av vegmyndighetene.

5.3 – Annen veggrunn – grøntareal (o_AVG):

Arealet skal sikre areal til eventuell framtidig regulering av gang- og sykkelveg i tråd med kommuneplanen sin arealdel og kommunen sin gjeldende veg- og gatenorm. Området kan benyttes for snøopplag, grøft, rekkverk, samt trase for teknisk infrastruktur (t.d. rør, kabler, sluker, veglys).

5.4 - Parkeringsplasser (f_PP)

Det er regulert inn i alt 14 parkeringsplasser (a 18 m2). Det skal etableres parkeringsplasser parallelt med etablering av naust.

6 – Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (pbl. §12-5, nr. 6)

6.1 – Småbåthavn (o_SH)

Området for småbåtanlegg i sjø og vassdrag skal være åpent og tilgjengelig uten installasjoner som hindrer småbåttrafikken ved småbåthavna. Det er ikke tenkt stø foran nausta, men bruk av felles stø på eiendom 329/163.

7 – Xxxxxxxxxxxx (pbl. § 12-6)

7.1 – Frisiktsoner (H_140):

Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt.

Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etableres i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet.

7.2 - Støysoner, gul støysone (H_220):

I gul støysone er det restriksjoner/krav til bygg med støyfølsom bruk. Planen åpner ikke for bygg med støyfølsom bruk.

7.3 - Flom, flomfare (H_320):

Flomsonen er beregnet for bygninger i sikkerhetsklasse F1 til +2.91 (inkl. bølgepåslag). For å ivareta tilstrekkelig sikkerhet mot flom fra bølger og stormflo bør naust bygges med minimum gulvkote 3.0 m NN2000. Dersom nausta bygges under trygg kote må de dimensjoneres slik at de tåler oversvømmelse uten skade.

8 – Bestemmelsesområder (pbl. § 12-7)

8.1 - Vilkår for bruk av arealer (#)

Innenfor området markert med #01 skal det sikres en 4 m bred sjøfront foran naustene som skal være allmenn tilgjengelig. Det tillates ikke opparbeiding av private uteområder (f.eks. xxxxxxxxxx, xxxxxx, inngjerding o.l.) i tilknytning til naust som vil kunne gi sjøfronten et privatiserende preg.

9 - Rekkefølgekrav

9.1 - Infrastruktur:

Felles veg (f_V) skal være opparbeidet i henhold til reguleringsplanen før byggesak kan behandles.

9.2 – Natursteinmur

Sjøfylling skal være ferdig opparbeidet og avsluttet med natursteinmur mot sjø (o_SH), før det kan gis igangsettingstillatelse (IG) for oppføring av naust innenfor planområdet.

* Norconsult 09.03.2024

***

Egengodkjent av Haram kommunestyre i møte xx.xx.2024, sak xxx/xx