Veraåsen Park
Veraåsen Park
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E B Y G G C
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
Veraåsen Park bygg C
F O R O R D
Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM) og er således en del av kontrakten.
Med ”bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og bygninger.
Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet.
Se ”forbehold” under pkt. 9.
INNHOLD
1. Eiendommen
2. Energi, miljø og sikkerhet
3. Utvendige anlegg
4. Tekniske opplysninger
5. Innredninger og overflater
6. Innredningsvalg
7. Dokumentasjon, etc.
8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie
9. Diverse
1 . E I E N D O M M E N
ANSVARLIGE AKTØRER
Byggherre, tiltakshaver, selger: JM Norge AS,
Åslyveien 21, 3170 SEM - Telefon: 00 00 00 00, xxx.xx.xx
Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg
Salgsansvarlig: Xxxx Xxx E-post: xxxx.xxx@xx.xx Telefon: 00 00 00 00
REGULERINGSMESSIG STATUS
Reguleringsplan:
Reguleringsplan for Veraåsen, godkjent 15.02.2007.
BYGGETOMTA
Vegetasjon: All vegetasjon på tomten blir fjernet for bygging, og be- plantet i henhold til situasjonsplan og landskapsarkitektens innspill.
Terreng/grunnforhold: Løsmasser over fjell.
ATKOMST/PARKERING
Atkomst til feltet: Atkomst og innkjørsel fra Veradammen. Garasjeløsning/biloppstilling: Parkeringskjeller med 1 biloppstillings- plass pr. bolig i parkeringskjeller.
Gjesteparkering: Gjesteparkering på tomten.
OMFANG/STØRRELSE
Eiendommen: Ny eiendom med gårdsnr. 112, bruksnr. 650. Størrelse på eiendommen: Ca. 5549 kvm.
Antall boenheter: 20 leiligheter, Veradammen 19,
3219 Sandefjord
FRAMTIDIG EIERFORHOLD
Leilighetene, med tilhørende balkong/terrasse, sportsbod og garasje- plass, selges som selveierseksjoner.
Det blir dannet eget sameie for bygg C på egen tomt. Eieren har full råderett over sin seksjon, med begrensninger som fremgår av sameie- vedtektene, kjøpekontrakten og rettigheter og plikter for
tomten.
2 VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER
2 . E N E R G I , M I L J Ø O G S I K K E R H E T
LAVENERGIHUS
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Byggteknisk forskrift av 2017 (TEK 17).
JM har besluttet at alle bygg skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming, ventilasjonsvarme og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Myndighetskravet refererer seg til det søknadspliktige tiltak, slik at 25 % bedre knytter seg til bygget og vil kunne variere i de enkelte boliger i en boligblokk.
Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.
INTELLIGENTE HJEM
Intelligente hjem er vår nyeste tilvalgsmulighet for deg som kjøper bolig av XX. Smarte funksjoner gir deg muligheten til å styre hjemmet ditt ved bruk talestyring eller app. Alt fra lys, musikk, TV og andre husholdningsapparater styres fra ett og samme sted. Du kan også kontrollere hjemmet som vanlig med tradisjonelle brytere.
MERKNAD
Boligene prosjekteres ferdig og byggemeldes. For å ha en rasjonell fram- drift er det ikke anledning til å endre på fasader, bæresystemer, bunnplate eller plassering av vann og avløp.
Det er flere kostnadsfrie valgmuligheter og tilvalgsmuligheter når det gjelder overflater, kvaliteter og innredninger.
Se innredningsguide for prosjektet.
ENERGIMERKING
Energimerke utstedes av JM og er et eget vedlegg til kjøpekontrakten I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på vametap føre til at energimerket kan variere.
SUNNE MATERIALER
JM følger ”føre var” - prinsippet som innebærer at vi velger bort pro- dukter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. Vi bygger nå våre boliger slik at de blir Svanemerkede (se eget punkt).
ALLERGIHENSYN
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forsk- ning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli.
I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere, f.eks epletrær og roser.
KILDESORTERING
Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall.
FUKTSIKRING
Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser.
PREFABRIKKERTE UTFYLLINGSVEGGER
JMs byggemetode, med fabrikkproduserte utfyllingselementer, sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer, og at bygget lukkes raskt for at minst mulig nedbør tilfører fuktighet i bygget.
LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C.
SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
• Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene, fellesareal og i parkeringskjeller.
• Brannalarmanlegg med direkte varsling til døgnbemannet alarmsentral.
• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.
• Vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu.
• Det monteres vannstopp i kjøkkenbenk.
TILGJENGELIGHET
Alle boligene oppfyller krav til ”tilgjengelig boenhet” i TEK 17. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighets- krav for rullestol.
Uteområdene er ”universelt utformet”, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere.
SVANEMERKET
JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for god- kjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. Dette omfatter også kundetil- valg, se side 7, punkt 6 om tilvalg.
VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER 3
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
3 . U T V E N D I G E A N L E G G
TEKNISKE ANLEGG I GRUNNEN
OVERVANNSHÅNDTERING
Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til om- kringliggende terreng eller til overvannssluk. Flate tak og balkonger utstyres med sluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til stedlig fordrøyningsmagasin og videre til kommunalt ledningsnett.
Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken/ledet til stedlig fordrøyningsmagasin og videre til kommunalt ledningsnett. Fordrøyningsmagasin på tomten er felles, og vil ta overvann fra de tre eiendommene A, B og C.
VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.
KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i eget teknisk rom.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap.
OFFENTLIGE AREALER
Veradammen er offentlig vei og blir driftet av kommunen.
Alle beboere i de eksisterende boligfeltene B1-B7 på Veraåsen, er plik- tige medlemmer av Veraåsen Beboerforening, med plikt til å vedlike- holde alle offentlige friområder som er angitt på reguleringsplanen, samt å innbetale årlig kontigent.
UTVENDIGE FELLESAREALER
Utvendige fellesarealer opparbeides i utgangspunktet som angitt i plantegningsheftet. Landskapsarkitekten vil stå for ytterligere detalj- ering av planen. Det kan bli endringer med hensyn til plassering av parkeringsplasser, avfallsstasjon og lekeplasser.
Gårdsplass er dimensjonert for trafikk fra liten lastebil/traktor/brann- bil. Arealene asfalteres/betongdekke. Det er beregnet plass for brann- vesenets stigebil i framkant av balkongrekke.
Overvann er markert på situasjonsplanen. Dette vil være vanlig gress med ekstra drenering. Ved flom kan vann stige over gresset og danne en bekk/et basseng. Det vil bli felles nedgravde avfallsbeholdere som minimaliserer luktplager, og plassert utvendig på tomten.
SKILT
JM vil sørge for at det blir montert nødvendig utvendig husnummer- skilt for adressering av boligene.
Det vil bli montert signaturskilt med JM på fasade ved inngangsparti, samt skilt som viser til svanemerket bygg.
4 . T E K N I S K E O P P L Y S N I N G E R
FUNDAMENTERING
Stripe og punktfundament på sprengsteinsfylling eller peling til fjell, med betonggulv på grunn i bodarealer og P-kjeller.
GRUNNMUR
Isolerte vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong.
BÆREKONSTRUKSJONER
Bærende yttervegg utføres med brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.
YTTERVEGGER
Yttervegger er bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon og fuktbestandig vindtett plate utvendig.
VINDUER
Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 W/m2K.
Tegl, trekledning og fasadeplater.
YTTERTAK
Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget.
BALKONGER
Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekke, samt med bæresøyler. Balkonggulv leveres ubehandlet med fall fra vegg, og fall til renne og nedløpsrør. Balkongtak males.
SVALGANGER
Svalganger (inngangsbalkonger) bygges av betongelementer med bæresøyler av betong. Gulvet leveres ubehandlet og med fall til renne og nedløpsrør.
AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG
Baldakin av betongplate som krager ca. 2,3 meter ut fra fasade mot syd.
REKKVERK BALKONGER OG TAKTERRASSER
Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av klart sikkerhets- glass.
INNVENDIGE VEGGER
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stål- profiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull.
Der veggene skal kles med fliser, legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd.
4 VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER
ROMHØYDE
Innvendig netto romhøyde i boligene er ca 2,50 m. I nedforede om- råder, f.eks i våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m.
VEGGER MELLOM TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER
20 cm betong, samt dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull.
FELLES INNGANGSPARTIER
Alle leiligheter får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt
PRIVAT HOVEDINNGANG
Leiligheter som får adkomst direkte til det fri, leveres med ytterdør i isolert utførelse og med FG-godkjente låser.
TRAPPEROM
Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser.
HEIS
Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan.
Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis).
FELLES PARKERINGSKJELLER
Gulvet blir av ubehandlet betong som støvbindes. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk.
Isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport av stål med automatisk portåpner. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger.
BODER
Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller. Det er tette aluminiumsvegger mellom boder.
Sykkelboder: Det bygges en egen sykkelbod på bakkeplan med to dører inn til boden.
Arbeidsbenk: Det blir avsatt plass til en arbeidsbenk i kjelleren.
AVFALLSHÅNDTERING
Det leveres nedsenkede avfallscontainerer med nedkast ved inngangen til området.
POSTKASSER
Det blir montert én postkasse for hver leilighet i hver oppgangs inn- gangsparti. Postkassene leveres med lås.
RINGEANLEGG
Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med calling- anlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren.
Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.
VARME, VANN OG SANITÆR
Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.
I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vann- skader. Rør-til-rør skap plasseres på vegg i våtrom.
SPRINKLER
Det leveres automatisk brannslokkingssystem i alle leiligheter, i trappe- rom og felles parkeringskjeller. Det er ikke sprinklet helt ut på balkong. Dette må gjøres om man senere ønsker å søke om innglassing. Be om tilbud.
ELEKTRO STERKSTRØM
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenn- ningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransje- norm NEK-400.
BELYSNING
Det leveres innfelte downlights i nedsenket himling på bad .
I tillegg leveres det lys i innebod, under overskap på kjøkken og på balkong.
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.
Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, og er utstyrt med tidsur. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.
TV OG BREDBÅND
Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver bolig. Fellesavtale Altibox med fiberaksess install- eres og er inkludert i fellesbudsjett. Kunden bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør.
I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobil- telefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg.
Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken til boligene.
EL-BIL LADING
Parkeringskjeller tilrettelegges for lading av el-bil, og kan bestilles som tilvalg.
VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER 5
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
5 . I N N R E D N I N G E R O G O V E R F L A T E R
ROMSKJEMA FELLESAREALER
ROM | GULV | VEGGER | HIMLING |
Inngangsparti, felles | Keramiske fliser | Malt | Akustiske plater, forøvrig malt. |
Trapperom | Keramiske fliser Trappetrinn og mellomrepos av terrasso. | Malt | Akustiske plater, forøvrig malt. |
Felles bod/teknisk bod | Støvbundet betong | Malt | Betong og himlingsplater av mineralull. |
BOLIGENE
Endringer og tilvalg:
Boligene prosjekteres ferdig, byggemeldes og serieproduseres. For å kunne ha en rasjonell fremdrift er det ikke anledning til å endre på fasader, bæresystemer, størrelse på våtrom eller plassering av vann og avløp.
Det er flere kostnadsfrie valgmuligheter og tilvalgsmuligheter når det gjelder overflater, kvaliteter og innredninger.
Se Innredningsguide for prosjektet.
LISTVERK
Fotlister i lakkert hvitbeiset eik leveres i alle rom bortsett fra rom med sluk. Dørgerikter leveres med glatt, malt overflate. Listverket blir overflatebehandlet ved montering. Overgang mellom vegg og himling leveres uten taklister.
Rundt vinduer blir det malt veggfarge inn i vindussmyg uten vindus- gerikter.
VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Xxxxxx bestemmes av arkitekt.
INNREDNINGER
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene.
Kjøkken og garderobeskap leveres av Marbodal med hvitevarer fra Siemens.
Baderomsinnredninger leveres av INR. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa.
DØRER
Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering i glatt, malt overflate og blir utstyrt med FG-godkjente låser.
Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse.
ROMSKJEMA LEILIGHETER
ROM | GULV | VEGGER | HIMLING |
Entré | Hvitbeiset 3-stavs eike- parkett | Malt, hvit | Malt, hvit med synlige v-fuger. Stedvis/helt nedforet malt gips. |
Kjøkken | Hvitbeiset 3-stavs eike- parkett | Malt, hvit | Malt, hvit med synlige v-fuger. |
Stue | Hvitbeiset 3-stavs eike- parkett | Malt, hvit | Malt, hvit med synlige v-fuger. |
Soverom | Hvitbeiset 3-stavs eike- parkett | Malt, hvit | Malt, hvit med synlige v-fuger. |
Bad/vaskerom | Keramiske fliser, sluk | Kjeramiske fliser på vegg. | Nedforet himling av gips som males. |
WC | Keramiske fliser | Vegg ved servant flislegges, de resterende vegger har malt gips. | Nedforet himling av gips som males. |
Bod i boligen | Belegg | Malt, hvit | Malt, hvit med synlige ventilasjonskanaler. |
Markterrasse | Betongheller | Spile-levegg i leilighetsskille i to høyder. Se tegning. | |
Balkong | Betong | Glassrekkverk. Spile-levegg på deler av balkong. Se tegning. |
6 VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER
6 . I N N R E D N I N G S V A L G
JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT
Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original.
I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguid- en som er spesielt utviklet for prosjektet. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JMs leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.
XXXXXX FOR TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i Innredningsguiden.
Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever en- dring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjek- tert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle en- dringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, heller ikke elektropunkter.
Siden boligen skal sertifiseres iht. Svanemerket, kan det ikke bestilles tilvalg som er i strid med kravene til Svanemerket. JM Original og produkter i Innredningsguiden oppfyller disse kravene. Videre tar JM forbehold om å nekte levering av produkter som er i strid med JMs miljøpolicy, se nærmere under punkt 2.
Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen er kommet for langt.
Eventuelle endringer utover tilvalgssortimentet i Innredningsguiden som godkjennes av JM, betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med sær- skilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. Bustad- oppføringslova (buofl.) § 44.
TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. På visninger og i kontraktsmøtet vil kjøper få Inn- redningsguiden som viser priser for de ulike tilvalgene.
TILVALGSFRIST
JMs representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede.
TILVALGSBESTILLING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgs- fristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til JM Original.
Hvis kjøper ønsker tilvalg, vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens.
Alle priser er inklusive mva. og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst.
Enkelte produkter som inngår i JM Original og som ikke erstattes/ oppgraderes av et nytt produkt iht. Innredningsguiden, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.
KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og re- turnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JMs representant og avklare forholdene.
Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved over- takelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn kr. 300.000, skal kjøper betale overskytende beløp innen 7 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret finne sted til oppgjørsmeglers konto iht. kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan JM disponere over beløpet, jf. Bustadoppføringslova (buofl.) § 47, tredje ledd.
VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER 7
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
7 . D O K U M E N T A S J O N , E T C .
HUSEIERBOK
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en minnepenn med rele- vant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
I eierseksjonssameier vil også sameiets leder få utlevert en huseierbok til som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg.
DRIFTSAVTALER
JM vil på vegne av deg som kjøper inngå avtale om:
• Strømleveranser
• Avtale med Altibox om fiberaksess
• Serviceavtale heis
• Serviceavtale ventilasjonanlegg
• Serviceavtale brannvarslingsanlegg
• Serviceavtale sprinkleranlegg
• Avtaler om henting av avfall
Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner.
JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold.
JM anbefaler at realsameiene inngår avtaler for:
• Forretningsførsel/regnskap
• Vaktmestertjenester (brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv.)
• Vask av trapperom og fellesarealer
• Garasjeport
Før overlevering av boliger og fellesarealer vil JM ta initiativ til å få stiftet et sameiestyre. Dette styret må sørge for at bygget er forsikret fra 2 uker etter overtagelsesdatoen for fellesarealene.
8. K ONTRAK TSMESSIGE FORHOLD , EIERSEK SJON I BOLIGSAMEIE
BETALINGBETINGELSER
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontrakt- sinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. JM kan stille garanti iht. Bustadoppføringslova § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle XX.
SIKKERHETSSTILLELSE
JM stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht. kontrakten i sams- var med Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien. Andel tomteverdi utgjør kr. 300.000. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 525,- for skjøte og for hvert pante- dokument som skal tinglyses, pluss kostnader til pantattest på kr. 202,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.
PRISER/BUDGIVNING
JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.
KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
JM har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve frem- leggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist.
FORBEHOLD
JM har forbehold i kontrakten før byggebeslutning er tatt. Se kontraktsmal.
JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kon- trakten intet ansvar overfor kjøper.
Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelses- fristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.
TILVALG
Se egne bestemmelser under kapittel 6. Innredningsvalg.
OVERTAKELSE
Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen.
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.
8 VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER
OVERTAKELSE forts.
Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/ mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflate- behandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sam- menføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inn- til overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.
Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.
JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.
ENDREDE LØSNINGER M.V.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illu- strativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere sol- forhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle mot- strid mellom plantegningshefte og kontraktsvedlegg, vil sistnevnte ha for- rang.
SEKSJONERING
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommu- nen og/eller Statens kartverk. Dersom skjøtet ikke foreligger ved over- takelse, kan JM utstede garanti iht. Bustadoppføringslova § 47 for hele kjøpesummen slik at oppgjør kan finne sted, og JM beholder hjemmel inntil seksjonering er gjennomført.
HC-PLASSER
Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse.
FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller.
XX, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her, ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. Buofl. § 17.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretnings- førsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov.
Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er felles- kostnadene estimert av JM. Det understrekes at dette er stipulerte kost- nader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået.
Budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på årsmøtet.
I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a. kommunale avgifter, innboforsikring og strømutgifter. Utgifter til bredbånd og kabel-tv bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.
OFFENTLIGE FORHOLD
Vei, vann og kloakk er offentlig.
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.
TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER
Sameiets tomt er eiet.Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser.
Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig.
HEFTELSER
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. Eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. Panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Dette fastsettes av Skatte- etaten.
SAMEIEFORHOLD
Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen. Dersom bestemmelser for området krever opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opprette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være medlem, samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen.
VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER 9
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
8. K ONTRAK TSMESSIGE FORHOLD , EIERSEK SJON I BOLIGSAMEIE forts.
SAMEIEFORHOLD forts.
Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammen- føyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.
1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan XX xxxxx at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontroll-
befaringen.
MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE/ MEGLERHONORAR MV.
Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a. at megler har plikt til å melde fra til myndighetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Dersom salget skjer uten megler slik at det kun benyttes oppgjørsmegler, skal kjøper ved kontrakt- sinngåelse signere på opplysningsskjema vedr. finansiering av kjøpesum- men og sende kvitteringer til oppgjørsmegler ved betaling av egenkapital. I tilfelle transaksjonen stanses som følge av slike regler, kan JM ikke holdes ansvarlig.
Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris.
AVBESTILLING
Kjøper kan iht. Bustadoppføringsloven, kapittel VI, avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i JMs styrende organer, skal avbestillings-gebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Bustadoppførings- lova § 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TRANSPORT AV KONTRAKT
Transport av kjøpekontrakten er i utgangspunktet ikke tillatt, og skjer kun dersom selger unntaksvis finner at dette kan aksepteres. Sam- tykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager før overtagelsesda- to. Selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, for eksempel solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 75 000,-.
Ved transport (mellom forbrukerne) skal transportavtale utarbeidet av selger benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillin- ger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger. Ved godkjennelse av transport kan selgers salgsmateriell ikke benyttes i markedsføringen.
KJØPERS MISLIGHOLD
Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel.
JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkost- ninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført.
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf. tvangsfulbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.
KJØPEKONTRAKT / LOVGRUNNLAG
Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadsoppføringslova.
JM`s kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne. Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til kontrakten. Ved even- tuelle motstrid mellom bestemmelsene i kontrakten og leveranse- beskrivelsen, går beskrivelsen foran.
Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i avhendingsloven. Det er en forutsetning for kontrakten at JMs kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne.
10 VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER
9 . D I V E R S E
FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:
• Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne leveransebeskrivelsen
• Møbler, senger etc.
• Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer
• Stiplede innredninger på tegninger
PRESISERING AV BRA-AREAL
BRA for bruksenhet er måleverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger.
REKLAMASJONSRETT
Det er 5 års reklamasjonsrett.
FORBEHOLD
JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og be- skrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlige plast og malingstyper kan det være fare for at støv og sot fester seg på overflater inne i boligen. Ofte kalt: «heksesot». Boligen bør derfor luftes og ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med gassbruk og bruk av levende lys inne.
SKJEGGKRE
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskade- lige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.
Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i leveransebeskrivelsen.
VERAÅSEN PARK - TRINN 3 - BYGG C - LEILIGHETER 11
Hvorfor skal du kjøpe din framtidige bolig av JM?
Når du velger å kjøpe en bolig fra JM tar du samme valg som titusener har gjort før deg. I over 70 år har vi overlevert nøklene til mennesker som deretter har tråkket over terskelen til sitt splitter nye hjem, der ingen annen har sovet, laget mat eller spist sommerfrokost på balkongen.
Vår lange erfaring har gjort oss til eksperter på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt innredning, der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert.
Vi vet også at nærområdet er minst like avgjørende.
Nærhet til skoler, kollektivtransport, natur og vann er like viktig som hvordan planløsningen ser ut.
Boligene vi bygger i dag skal stå i minst 100 år.
Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle boliger Svanemerket.
I våre hus skrives historie.
I hvilken bolig begynner din?
JM NORGE AS - REGION SYD / BESØKSADRESSE: XXXXXXXXX 00, SEM / TLF. 00 00 00 00